Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Описание страницы: нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Путаница возникает часто: если кто-то продал квартиру и купил другую, нужно ли платить налог? Законодательство постоянно меняется, поэтому рассмотрим, какие налоги применяются, для каких ситуаций они актуальны.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdjpdhfn-gjljjlyjuj-yfkjuf-ghb-gjregrt-rdfhnbhs1-1024x818

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FAssicurazioni-Analisi-bilancio-2-Imc-1024x6821-150x150

Приведем все траты, которые сопутствуют сделкам с участием недвижимости.
  1. Государственная пошлина. Если сделка проходит с участием государственного нотариуса, то ему надо отдать минимум 1% от стоимости объекта недвижимости.
  2. Еще один сбор в 1% – пенсионное обязательное страхование.

Этот сбор платят только те, кто осуществляет продажу. Если квартира подарена, новый владелец освобождается от дополнительных расчетов. То же самое касается процедур мены, получения в наследство в обмен на пожизненное содержание. Легко найти ответ на вопрос, что делать, если человек продал квартиру, и купил другую, нужно ли платить налоги.

  1. Сам налог с продажи квартиры не надо платить, если в собственности бывшего владельца объект находился дольше 3-х лет. Продавца могут освободить от уплаты налогов, если на протяжении этого же года он не осуществляет сделок с другими объектами. Для нерезидентов страны налоговая ставка повышается до 15%.

Важно! Главное – не пытаться использовать поддельные документы, где стоимость квартиры намеренно занижается. Это уменьшает налоговую нагрузку, но есть риск, что сделка будет признана ничтожной. Покупатель остается без денег и квартиры. Перед совершением сделки желательно провести консультацию с юристом, который расскажет о размере налога с продажи и с покупки квартиры.

Налоги в случае покупки другой квартиры сразу после продажи первой

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fnuzhno-li-platit-nalog-s-prodazhi-kvartiry-esli-srazu-priobretaesh-druguyu-v-2016-godu1-150x150

Налогообложение для продавцов зависит от различных факторов. Главный – условия, на которых осуществляется продажа. Если собственность оформлена на объект на протяжении 3-х и более лет, то владелец освобождается от уплаты налогов. Гражданин не обязан сообщать государству о полученной прибыли в этом случае, распоряжается ею по своему усмотрению. Это необлагаемые доходы при покупке, и их применение является благоприятным вариантом. Продажа квартиры за ту же сумму, что и покупка, не исключение.

Если для новой квартиры собственность оформлена менее указанного срока, то без дополнительных сборов не обойтись. Необходимо заплатить 5% от общей стоимости жилья. Обязательным требованием становится и подача декларации, где сообщается о факте продажи. Для составления документа используется форма 3-НДФЛ. Крайний срок отправки документов при покупке и продаже квартиры – 30 апреля текущего года.

От налогов не освобождается даже тот, кто после продажи сразу покупает другую жилую площадь. Допустимо изменение размеров налогов, использование законодательных изменений. Направленность и условия могут меняться из-за других факторов, связанных с жильем.

  1. Налог платится в полном объеме, если он был заявлен до 1 января 2014 года, когда в силу вступили изменения законодательства. Уплата средств обязательна для любых квартир, стоивших более 1 млн рублей. Меньшая стоимость объектов на рынке встречается редко, и налогообложение на проданную недвижимость применяется стандартное.
  2. Дополнительно проясняются условия, если о расчетах не заявляли. Например, уточняется дата покупки или продажи, время, когда недвижимость зарегистрирована в качестве имущества нового владельца. От этого зависит, какой налог платится.

Немаловажный фактор для приобретения и продажи квартиры в одном году – дата, когда совершались действия. Сумма налога может быть снижена, если две сделки прошли друг после друга. Если года покупки и продажи разные, то налог платится целиком. Тогда продажа декларируется, а в сопроводительном документе пишут:

  • сумму, вырученную за продажу;
  • информацию о государственном вычете, составляющим до миллиона рублей;
  • сведения об имущественном вычете;
  • размер налогооблагаемого дохода в один год.

Если результат определения всех факторов и вычитания их друг из друга – ноль или отрицательная сумма, то гражданина от уплаты сборов освобождают. Если сумма больше нуля, расчеты осуществляют согласно действующим нормам. Это помогает разобраться в том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если сразу покупаешь другую.

Доход с продажи квартиры не подлежит уменьшению, но продавцы способны рассчитывать на оформление налоговых вычетов, которые могут выплатить сразу.

С 2016 года введены новые правила определения налогооблагаемой базы. Раньше продавцы указывали сумму в пределах 1 миллиона или меньше, была возможность законно освободиться от уплаты сборов в пользу государства. Теперь все расчеты производятся только на основе кадастровой стоимости. Неважно, какой объект решено продать.

Всего вариантов расчета, по которым необходимо заплатить в 2019, возможно два:

  • максимум 70% от кадастровой стоимости, если она превышает договорную;
  • учет стоимости из договора, если она превышает кадастровую.

В расчетах НДФЛ всегда берут большее значение стоимости. Нужно быть внимательнее тем, кто собирается купить недвижимость.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fphoto_2017-07-25_17-26-041-150x150

Не должно возникнуть проблем с тем, чтобы отобразить в документах сразу две разновидности вычета по купленной недвижимости. Свой раздел предусмотрен для каждой из разновидностей льгот. Один введен для налогооблагаемых доходов за отчетный период, другой используется для налоговых вычетов. Это касается и имущественных скидок.

Отдельно прописываются социальные вычеты. Надо тут же учесть, что такая помощь на следующие периоды не переносится.

Даже если налог получается в итоге нулевым, граждане не освобождаются от обязанности по подаче декларации. Надо доказать, что расчеты правомерны. Инспектора налоговой инспекции должны сами проводить камеральную проверку, иначе приобретение вызовет проблемы в дальнейшем.

Министерство финансов выпускало многочисленные пояснения по вопросам налогообложения в случае покупки и продажи недвижимости, объектов с различными характеристиками. В Налоговом кодексе прямо говорится о возможности использовать сразу несколько вычетов в пределах одного налогового периода. Но часто налогоплательщики ущемляются в праве по данному направлению. Тогда возникает вопрос «Что делать, если я приобрел новую квартиру взамен старой?».

Читайте так же:  Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры образец документа, сколько он действует

Причины бывают разными – например, налогоплательщику сообщают, что невозможно использовать разные вычеты. Покупка квартиры требует соблюдения стандартных правил.

Если отказ неправомерен, гражданин вправе оспорить решение. Для этого составляется исковое заявление, где он подробно объясняет свою позицию, приводит ссылки на Гражданский кодекс России. Возможный вариант – подача жалобы на руководителя Налоговой Инспекции.

Налоговики могут взимать полный сбор только в том случае, если продажа и покупка осуществляются в разных годах. В других ситуациях вычет применяется для одного и того же гражданина, как для покупателя или для продавца.

Применение вычетов сокращает налоговую нагрузку. Главное – внимательно изучить информацию по периодам проведения сделок. Если продажа и покупка имущества проходят в один период, допустимо применение двойных вычетов. Но иногда даже после их использования остается налог, который надо уплатить.

Если купил машину и сразу продал нужно ли платить налог

Вы можете вычесть расходы от продажи транспортного средства от доходов и выплатить налог только от разницы между сделками. Сделать это можно только в том случае, если вы сами купили машину, а не получили ее как подарок, и у вас сохранились все необходимые документы.

Нужно ли физическим лицам платить налог с продажи автомобиля

Не должно возникнуть проблем с тем, чтобы отобразить в документах сразу две разновидности вычета по купленной недвижимости. Свой раздел предусмотрен для каждой из разновидностей льгот. Один введен для налогооблагаемых доходов за отчетный период, другой используется для налоговых вычетов. Это касается и имущественных скидок.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Приведем пример. В течение одного года Вы продали авто за 3500 долларов, и за эти деньги купили другой за 3000. Затем Вы продали его за 2900 долларов. Таким образом за один год Вы продали два авто, но второй автомобиль продали дешевле, чем купили. В данном случае необходимо подать налоговую декларацию по месту жительства, но налог платить не придется, так как при продаже второго автомобиля дохода Вы не получили.

Если ваши помыслы чисты и вы уверены, что у покупателя не возникнет проблем с регистрацией автомобиля, попробуйте договориться с ним указать заниженную сумму сделки, в пределах суммы налогового вычета. Это поможет полностью избежать налога с продажи авто.

Уплатить 13% от стоимости проданного транспортного средства — это достаточно серьезный удар по личному бюджету. Тем более, налоговые основания в данном случае очень сомнительные, ведь зачастую мы продаем авто, чтобы купить другую машину. Потому государство позаботилось, чтобы платили данный налог только те, кто продает машины довольно часто и делает это с определенной выгодой для себя.

Если купил машину и сразу продал нужно ли платить налог

  1. Обращение с документами, подтверждающими сделку и переход имущества к другому собственнику, в налоговые органы по месту своей прописки. Гражданин в данной ситуации подтверждает факт того, что авто больше ему не принадлежит. И поэтому платить за него он не должен.
  2. Написание заявления установленного образца в ГАИ. Процесс мало чем отличается от обращения в налоговые службы. Пришел налог на проданную машину, договор потерян? Тогда придется либо доказывать иными способами факт заключения сделки, либо платить. Чаще всего удается воплотить в жизнь именно первый вариант.

Машину продал, а налог приходит: что делать, куда обращаться

Про то что при покупке нет налога я понял. просто не так написал. я имел ввиду то, что при покупке авто на деньги заработанные я например выплатил те 13 процентов с зарплаты. и из оставшихся копил. А тут получается что я продаю машину и получаю деньги назад свои, и опять я должен с этих денег платить налог. с какого это вдруг почему?

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму

Использовать налоговый вычет разрешается всего один раз в год на все сделки, которые вы совершаете. Например, из-за кризиса вы решили реализовать автомобиль и дачу, которые находились у вас в собственности менее 3 лет. В этом случае вам удастся получить вычет только при расчете налоговой базы на один объект. Не производить отчисления в бюджет можно только в том случае, если общая сумма сделок не превысит 250 тысяч.

Россия является социальным государством, поэтому в сфере налогообложения есть немало льгот и возможностей получить значительную уступку. Одной из таких возможностей является налоговый вычет: сумма, которая вычитается из дохода, полученного от продажи транспортного средства. На сегодня она составляет 250 000 рублей – значительная льгота, даже если продан дорогой транспорт. Какой налог платить государству после продажи машины, если имеется вычет? Расчёт ведётся следующим образом:

В крайнем случае, если регистрация не менялась, то тогда можно распечатать форму квитанции через интернет и заполнить её. Но тогда нужно будет самостоятельно рассчитать стоимость, и быть уверенным в том, что она точная. После этого можно будет заплатить налогообложение и больше не переживать о том, что уведомление не пришло.

Если квартира находилась в собственности менее указанного выше срока, налог вас не минует. Вы не освобождаетесь от уплаты суммы, равной пяти (пятнадцати до нерезидентов) процентов от стоимости жилья. Кроме того, декларацию о продаже вы подаете в обязательном порядке. Для декларации используется форма З-НДФЛ. Крайний срок подачи декларации – 30 апреля текущего года.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если сразу приобретаешь другую в 2018 году

Пример. При покупке автомобиля были совершены траты в размере 500 тыс. руб. Документально подтверждено, что автомобиль принадлежал Вам на протяжении 1 года. Продажная стоимость авто 800 тыс руб. При реализации транспортного средства размер налога составит: 800 — 500 = 300 тыс. руб. 13% от 300 тыс. руб равняется 39 тыс. руб подоходного налога.

Налог с продажи автомобиля: порядок расчета и уплаты

До 1 марта 2017 года некоторым белорусам нужно отчитаться о доходах за прошлый год. Среди потенциальных плательщиков налога — те, кто продавал недвижимость или несколько машин. Получателям каких доходов нужно заполнить декларацию (а потом — уплатить налог), рассказал начальник управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества главного управления налогообложения физических лиц МНС Андрей Ковалевский.

Читайте так же:  Получение участка под строительство

Нужно ли платить налог, если продал квартиру по той же цене, что и купил? Прямая линия с МНС

Если данный период свыше трех лет, то никаких налоговых последствий она продавцу не несет. Нет необходимости и декларировать данную операцию. Если жильем он владел меньший период времени, то 13% от его стоимости необходимо перечислить в бюджет.

Продали квартиру и купили другую нужно ли платить налог

Скорее всего, налоговые органы заинтересуются вами и будут настоятельно просить (мягко говоря) о немедленном представлении декларации. Она нужна для того, чтобы подтвердить, что вы действительно освобождены от уплаты. В противном случае, согласно действующему уголовному законодательству, вам грозит административный штраф в размере тысячи рублей.

Продали квартиру и купили другую нужно ли платить налог

В Вашем случае квартира куплена в 2013 году и в том же году продана. Ясно, что в собственности она была явно менее 3-х лет. Следовательно, такой доход от обложения не освобожден (у Вас выше получилось не освобождение, а нулевой налог) и декларацию о полученном доходе представить придется. В установленный срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи (30 апреля 2014-го).

Нужно ли платить налог, если купил и продал квартиру в один год

Здравствуйте! Сколько лет на настоящий момент должно пройти с момента покупки квартиры, чтобы не платить налог при продаже? С 1 января 2016 г. этот срок, я понимаю, составляет 5 лет. Но если квартира была приобретена до 01.01.2016г этот закон на нее распространяется? Т. е. минимальный срок остается прежним — 3 года?

Нужно ли платить налог если квартира была куплена в 2014 г, а продам ее в 2019г

  1. Налог платится в полном объеме, если он был заявлен до 1 января 2014 года, когда в силу вступили изменения законодательства. Уплата средств обязательна для любых квартир, стоивших более 1 млн рублей. Меньшая стоимость объектов на рынке встречается редко, и налогообложение на проданную недвижимость применяется стандартное.
  2. Дополнительно проясняются условия, если о расчетах не заявляли. Например, уточняется дата покупки или продажи, время, когда недвижимость зарегистрирована в качестве имущества нового владельца. От этого зависит, какой налог платится.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

С покупателя, в данном случае, ничего не требуется уплачивать в бюджет страны. Это логично, поскольку за квартиру он уже отдал немалые средства. Встречаются ситуации, когда одним из условий сделки со стороны продавца является уплата за него подоходного налога.

Налогообложение продавца квартиры зависит от различных факторов и может варьироваться в зависимости от того, на каких условиях продается жилплощадь. Повторимся, если квартира, продажу которой вы осуществляете, была в вашей собственности свыше трех лет, вы освобождаетесь от налога, связанного с ее реализацией. Вы не обязаны декларировать эту продажу, а также ставить государство в известность о доходах, освобожденных от налогов. Эти доходы называются необлагаемыми, и как распоряжаться ими – ваше личное дело. Пожалуй, это самый приятный вариант продажи квартиры.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если сразу приобретаешь другую в 2019 году

Это более выгодно для дорогой недвижимости — ранее при продаже квартиры за 4 млн оплачивался налог с 3 млн. В денежном эквиваленте сумма получалась 390 000 рублей — 4 млн — 1 млн налогового вычета= 3 млн. Именно они и умножались на 13%. Сейчас 4 млн нужно умножать на 70% — 4*70%= 2,8 млн. Налог получается 364 тысячи. Это расчет чистого налога без применения дополнительных льгот и прочих вычетов.

Платит ли пенсионер налог с продажи недвижимости и другого имущества

Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ (к зарплате, например). А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.

Если продать квартиру и купить другую надо ли платить налог в 2019

Здравствуйте! Прибыль налогоплательщика составит 2 000 000р. (3 000 000 — 1 000 000). Не важно, на что он направит полученный доход. Но если следующая квартира будет приобретена в том же налоговом периоде, в котором была продана другая, и ранее налогоплательщик никогда не пользовался имущественным вычетом на приобретение квартиры, то он имеет право таким вычетом воспользоваться, максимальная сумма такого вычета 2 000 000. В таком случае налога не будет. Если вычет ранее использовался, то налогоплательщику необходимо будет заплатить 13% с дохода, т.е. 260 000р.

Надо ли платить налог пенсионеру за квартиру, если продали и купили в одном году

С покупателя, в данном случае, ничего не требуется уплачивать в бюджет страны. Это логично, поскольку за квартиру он уже отдал немалые средства. Встречаются ситуации, когда одним из условий сделки со стороны продавца является уплата за него подоходного налога.

Миллион рублей – это размер налогового вычета, предоставляемого государством продавцу недвижимости. Ровно на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база. Иными словами, если вы продаете дом стоимостью три миллиона рублей, собственником которого стали год назад в результате заключения сделки купли-продажи, 13 % придется уплачивать не со всей суммы, а только с 2 миллионов рублей.

В описанных вами случаях налог платить просто не с чего) Потому что сумма, с которой начинается взимание налога на продажу недвижимости- это более 1 млн. рублей на владельца. Дополнительно к этому, если недвижимость была в вашей собственности более 3-х лет, то сколько бы она не стоила, налог платить тоже не придется. А вот с суммы, превышающей 1 млн. рублей, если недвижимость была в собственности менее трех лет, заплатить придется. В размере 13%, как обычно. Про налоговый вычет, понятно, речь не идет, раз нет налога) Про декларацию. Читала на сайте, что подавать все равно придется, потому что налоговая служба не дремлет) И доход ваш считается- 700000, с проданного жилища. То, что потом было куплено другое,- это отдельным тегом) Сначала нужно зафиксировать доход!) Потом уже- расход, и вопрос будет снят.

Читайте так же:  Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры

Нужно ли платить налог, если купил и продал квартиру в один год

Рассмотрим случай, когда продажа и покупка жилья (квартиры, дома, доли и т.д.) произошла в одном налоговом периоде (имеется ввиду один календарный год с 01 января по 31 декабря). Вы продали старую и купили новую. Прежде всего, хочу заметить, что тот факт,что вы сразу потратили деньги на другую квартиру, не снимает с вас обязанности платить налог на доход, который образовался у вас при продаже. Вы должны понять, что продажа старой квартиры и покупка новой — это две совершенно не связанные друг с другом сделки, касательно налогообложения. Нужно рассматривать эти сделки отдельно.

Нужно ли платить налог, если купил и продал квартиру в один год

Три года назад мне по завещанию от мамы досталась квартира. Я ее сейчас решила продать, есть покупатель. Придется ли мне платить налог? Вычет я уже использовала. Квартиру продаю за 450 тыс. руб. Неужели с любой продажи квартиры и любой стоимости надо делиться с государством ?

Квартира по завещанию: нужно ли платить налог при продаже

Что касается налога на имущество граждан, то здесь следует понять, что квартиры, гаражи, дачи и другие постройки — это объекты налогообложения, на которые, в обязательном порядке, начисляется налог. Отличие налога на имущество граждан от налогового имущественного вычета состоит в том, что первый выплачивается каждый год. Налоговый вычет может вступить в законную силу только тогда, когда совершена имущественная сделка.

Возможно ли продать квартиру получившую по наследству и сразу купить новую менее чем через три года без уплаты налогов

Возможно ли продать квартиру получившую по наследству и сразу купить новую менее чем через три года без уплаты налогов в течении одного налогового года

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 967 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Возможно, главное чтобы сделка была совершена в одном календарном году и цена приобретаемой квартиры была не менее цены проданной. При этом надо учитывать кадастровые стоимости этих квартир.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F8%2F7%2F687e187734cf15241a9a30b5d72e9b20_65_76

Не факт, что вы совсем не будете платить налог, но уменьшить его вполне возможно. Делается это в два этапа:

1. Применяете имущественный налоговый вычет, что позволит вам заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

2. В этом же году покупаете новую квартиру, с ее стоимости (но не более чем с 2 млн. рублей) можете получить вычет 13%. Это возможно, если вы работаете и платите налоги. Максимальный размер вычета может составить 260 тыс. рублей. Его можно зачесть в счет уплаты налога.

Уточните, кадастровая стоимость квартиры определена?

Нужно ли платить налог после продажи квартиры, если сразу покупаю другую?

ДОбрый день. Квартира в собственности меньше 3х лет, продаю и сразу покупаю другую, нужно ли в этом случае платить анлог с продажи 13 процентов

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 967 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку квартира находилась в собственности меньше трех лет, денежная сумма, полученная вами при продаже квартиры является налогооблагаемой и с этой суммы подлежит уплате НДФЛ в размере 13%

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fe%2Fc%2F2%2Fec20b9acfa72895bb83a6249f48fc1e5_65_76

Ирина, добрый день! Само по себе покупка другой квартиры от обязательств по уплату налога от продажи не освобождает. Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу от продажи можно либо заявить налоговый вычет в 1 млн. либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов на покупку ДАННОЙ квартиры. Что касается факта покупки другой квартиры, то если обе сделки совершены в одном году и если ранее вы не воспользовались налоговым вычетом на покупку жилья за счет указания обоих сделок в одной декларации посредством заявления вычета на покупку можно еще уменьшить доход от продажи либо вообще свести его к нулю. Для более подробной консультации можете обратится ко мне в чат

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если не покупать другую?

Нужно ли платить налог на продажу квартиры, если я прожила в ней несколько лет?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если продаю ее по той же цене что и купила?

Нужно ли платить налог от продажи квартиры, если продавец является пенсионером?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если была оформлена встречная покупка?

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Буду ли я платить налог, если купила и продала квартиру в одном отчетном периоде?

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.an-bereg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fchistaya-prodagja-kvartiri-eto-300x150

— Буду ли я платить 13% за продажу квартиры, если приобрела и продала ее в одном отчетном периоде? То есть в марте купила квартиру, а в сентябре я ее продаю.

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости:
Если стоимость приобретения равна стоимости отчуждения, то налог на прибыль не возникает. Налог на прибыль может возникнуть в одном отчетном периоде, если стоимость отчуждения больше, чем стоимость приобретения. Так, например, клиент приобрел квартиру за 2 млн рублей, в этот же отчетный период реализует за 2,1 млн рублей. Тогда налог на прибыль в размере 13% рассчитывается с разницы, то есть с прибыли. В нашем случае 13% рассчитывается с прибыли, которая составляет 100 тысяч рублей.

Отвечает независимый налоговый консультант:
С точки зрения НК РФ срок владения важен. Для безналоговой продажи квартиры, купленной после 2016 года, нужно владеть ей не менее пяти лет (квартиры, купленной до 2016 года, — не менее трех лет). Однако, если Вы налоговый резидент, Вы имеете право на уменьшение полученных от продажи квартиры доходов на величину документально подтвержденных на ее покупку расходов. То есть, если Вы купили квартиру за 4 млн и ее же продали за 4 млн, налогооблагаемой базы не будет. Впрочем, это не отменяет необходимость подачи декларации.
Однако при продаже объектов, купленных после 2016 года, существует привязка к кадастровой стоимости с поправочным коэффициентом 0,7. Например, если по документам Вы и купили и продали квартиру за 4 млн, но ее кадастровая стоимость на 1 января составляла 6 млн, то налоговые органы при исчислении налога возьмут большую из двух величин — сумму в договоре либо кадастровую стоимость, умноженную на 0,7. Тогда получается: 6 млн x 0,7 = 4,2 млн. Соответственно с разницы в 200 тысяч рублей Вам надо будет заплатить 13% подоходный налог в срок до 15 июля года, следующего за отчетным. Тем не менее, если Вы не пользовались налоговым вычетом на покупку квартиры, может быть заявлен налоговый взаимозачет.

Читайте так же:  Льготная ипотека – кто может претендовать, как получить, программы банков

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости
Да, налог Вы заплатить должны. Но при этом Вы имеете право уменьшить размер налогооблагаемой базы на сумму налогового вычета (ст.220 НК РФ). Размер налогового вычета зависит от способа, которым Вы приобрели квартиру.

  1. Если Вы приобрели квартиру безвозмездно (приватизация, наследство, дарение), то можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей. Тогда налог будет рассчитываться так: от суммы, полученной от продажи квартиры, отнимаем один миллион рублей, и от полученного результата берем 13%. Это и будет размер налога, который Вы должны будете выплатить.
  2. Если Вы приобрели квартиру возмездно, тогда можно либо использовать вычет, описанный выше, либо вычесть из налогооблагаемой базы затраты, произведенные на приобретение квартиры. К примеру, Вы купили квартиру за 700 тысяч, а продали ее за 1,2 млн. Тогда Вам выгоднее использовать первый вычет. А вот если Вы купили квартиру дороже 1 млн рублей, тогда, конечно же, нужно использовать второй. То есть налог рассчитывается по формуле: цена продажи минус цена покупки, и от полученной суммы берем 13%. Если сумма получилась отрицательная или равная нулю, то налог не платится.

Кстати, если Вы покупали квартиру в доме-новостройке, и она была без отделки, то затраты на ремонт (подтвержденные официально) Вы сможете прибавить к вычету.

Отвечает менеджер по продажам:
Избежать налога на продажу недвижимости в одном отчетном периоде можно, только если Вы не использовали свое право на налоговый вычет при приобретении жилья. В таком случае Вы можете обратиться в налоговую службу по месту жительства и написать заявление о взаимозачете.
Если же право на налоговый вычет на приобретенную квартиру уже было использовано, то выплаты налогов в размере 13% от суммы продажи можно избежать в случае, когда цена жилья не превышает 1 млн руб. При большей сумме выплата обязательна. В случае, когда квартира досталась безвозмездно (по договору дарения или по наследству), выплаты 13% от суммы при срочной продаже также не получится избежать.
Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то налог не взимается при продаже жилья через три года владения, а с января 2016 года без налогов можно продать жилье, которое находилось в собственности не менее пяти лет. Но в каждом конкретном случае могут быть свои подводные камни, поэтому при принятии решения о продаже жилья стоит проконсультироваться в отделении налоговой службы по месту проживания.

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог?

– Я купил квартиру по договору купли-продажи за 1,3 млн и через два месяца решил ее продать за эту же сумму. В договоре купли-продажи будет прописана эта же сумма. Буду ли я платить налог с продажи квартиры 13% или нет?

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Рогов, Галстян и партнеры» Николай Рогов:

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Согласно такому порядку, доходом от продажи квартиры (приобретенной после 1 января 2016 года), который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:

1. договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);

2. кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной.

Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества”.

Таким образом, в описанной Вами ситуации возможно два варианта.

1. Договорная стоимость при продаже квартиры 1 300 000 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент). В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 300 000 (продажная стоимость квартиры) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 0 рублей. Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаем внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет.

2. Предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 2 000 000 рублей, с учетом понижающего коэффициента 0,7 эта сумма составит 1 400 000 рублей. Указанная сумма больше той, которая указана в договоре, значит, именно ее необходимо учитывать при расчете налога. В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 400 000 (кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 100 000 рублей. С данного дохода необходимо будет заплатить налог: 100 000 * 13% = 13 000 рублей.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F2-1

Если по итогам подачи декларации вы должны также заплатить налог, то это нужно сделать не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи жилья. Если вы не подали декларацию, то по статье 119 Налогового кодекса РФ («Непредставление налоговой декларации») вам грозит штраф в размере 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30 % от общей суммы. Если вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 июля, то вам грозит штраф в размере 20 % от суммы налога по статье 122 Налогового кодекса РФ. Если вы в нужный срок подали декларацию 3-НДФЛ, но не заплатили вовремя (до 15 июля) налог, то вам грозит пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день уплаты налога.

Если вы не подали в срок «нулевую декларацию» (декларацию, в которой вычеты полностью покрыли ваш доход), то вам грозит штраф в 1000 рублей (ст.

Читайте так же:  Налогообложение при продаже гаража для физических лиц в 2019 году

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Есть 2 фактора, при которых вы можете избежать оплаты налога при продаже недвижимости или значительно сократить его:

  1. 1 Срок владения квартирой более 3-х лет
  2. 2 Стоимость квартиры при продаже

Если квартира, которую вы собрались продавать находится в собственности продавца более 3 лет, то в этом случае налог с продажи квартиры платить не нужно. При этом сумма дохода не имеет значение.

Данное положение изложено в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности; Есть три момента, при которых абсолютно не важен срок владения квартирой.

Они относятся к квартирам полученным: При этом вы не желаете отдавать государству часть суммы либо существенно сократить ее.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Допустимо изменение размеров налогов, использование законодательных изменений.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

  1. сумму, вырученную за продажу;
  2. размер налогооблагаемого дохода в один год.
  3. сведения об имущественном вычете;
  4. информацию о государственном вычете, составляющим до миллиона рублей;

Доход с продажи квартиры не подлежит уменьшению, но продавцы способны рассчитывать на оформление налоговых вычетов, которые могут выплатить сразу.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Всего вариантов расчета, по которым необходимо заплатить в 2019, возможно два:

  1. учет стоимости из договора, если она превышает кадастровую.
  2. максимум 70% от кадастровой стоимости, если она превышает договорную;

В расчетах НДФЛ всегда берут большее значение стоимости.

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму

– Я купил квартиру по договору купли-продажи за 1,3 млн и через два месяца решил ее продать за эту же сумму.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной. Таким образом, в описанной Вами ситуации возможно два варианта. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Продажа квартиры в собственности менее года решили продать нужно ли платить налог

Налог считают исключительно из продажной (договорной) цены квартиры.

Это и есть ваша сумма дохода. Сумму налога от продажи квартиры рассчитывают по очень простой формуле: Про суммы уменьшающие доход (вычет или расходы) читаем дальше.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Он решил ее продать. Квартира получена в собственность до 2019 года. Ситуация 1 Продажная стоимость квартиры равна 3 400 000 руб.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи — 1 000 000.0 *13%. То есть, если ваш доход равен или менее 1 000 000.0 рублей — налогооблагаемая база 0 и налога нет

Если вы продали квартиру, которой владели менее 3-х лет дороже, чем купили.

Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи минус расходы на покупку* 13% Оплатить налог с продажи квартиры необходимо до 15 июля года следующего за годом получения дохода. Какой налог с продажи квартиры ?

Имущественный налоговый вычет Какой налог с продажи квартиры ?

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Но каждый собственник жилья должен регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги несмотря на то, что налогом наследованные квартиры не облагаются.

Дополнительные нюансы при наследственном праве на недвижимость: Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:

  1. пишут заявление.
  2. собирают необходимые документы;
  1. паспорт;
  2. выписку из ЕГРП;
  3. техпаспорт помещения.
  4. заявление о регистрации права собственности;
  5. свидетельство о праве наследования;

Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате.

Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую proxy?url=http%3A%2F%2Fcredit-helper.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Продать квартиру не платя налог можно в лишь в определенных случаях, предусмотренных законодательством. Рассмотрим все варианты уменьшения или полного освобождения от налога.

Если квартира получена в наследство, срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя.

Если квартира была куплена, срок владения начинает отсчитываться со дня регистрации права собственности. При этом следует учитывать, что при продаже доле в праве собственности НДФЛ будет взиматься вне зависимости от срока владения.

Если стоимость квартиры составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, то налог исчисляется в зависимости от стоимости, указанной в договоре. Это нововведение было сделано для того, чтобы воспрепятствовать фиктивному занижению суммы сделки.

Например, вы купили квартиру за 1 млн. рублей и продаете ее тоже за 1 млн. рублей. Но если кадастровая стоимость недвижимости составляет 3 млн.

рублей, доходом будет считаться 70% от 3 млн. рублей. Например, вы купили квартиру за 1 млн. рублей, а продали ее за 1,5 млн.

рублей. В таком случае 13% налога нужно заплатить только из суммы 500 тысяч рублей. Если же квартира была продана за меньшую сумму, чем куплена, то НДФЛ не взимается вовсе.

При этом существует ряд нюансов: Налогом с разницы между ценой покупки и продажи выгоднее пользоваться в том случае, если на приобретение квартиры было потрачено больше 1 млн. рублей. В остальных случаях удобнее стандартный налоговый вычет.

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

К ним относятся: Для получения льготы не могут использоваться траты по оплате страховых премий, тарифов по обслуживанию ссудного счета, отделимые улучшения (установка дверей и пр.).

Из суммы для расчета налога можно вычесть следующие расходы:

  • Приобретение дополнительной недвижимости в том же году.
  • Затраты на покупку недвижимого имущества, включая использование кредита или ипотеки.
  • Ремонт, работы по проектированию дома, земельного участка, перепланировка комнат в квартире.

Закон разрешает региональным органам устанавливать другой размер или порядок вычета. Перед совершением сделки лучше уточнить такую информацию.

Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую
Оцените статью
Изображение - Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here