Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

Описание страницы: нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

  • Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
  • Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
  • Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
  • Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных 045-3

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных California-Real-Estate-Attorney-Real-Estate-Development

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

  • Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
  • Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
  • Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
  • К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
  • Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.
  • При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.
  • Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
  • Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
  • Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
  • В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
  • Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
  • Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
  • Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.
Читайте так же:  Какие права дает временная или постоянная прописка (регистрация) в квартире

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2019 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

  • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
  • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
  • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
  • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных bigstock-Golden-scales-of-justice-gave-40968619

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

  • паспорт каждого из участников приватизации;
  • выписку по лицевому счету и домовую книгу;
  • договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

  • установлении факта длительного не проживания;
  • определении причин такого отсутствия;
  • установлении характера таких причин (постоянные или временные);
  • проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных 043-1

Продление приватизации до 2019 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать тут.

Где можно взять свидетельство о приватизации квартиры, разъясняется по этой ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть. Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью. Соответственно, заставить кого-то принудительно пройти данную процедуру просто невозможно. Если один из прописанных против приватизировать жилье, то сделать это будет просто невозможно. У вас будет только два выхода из данной ситуации – изменить решение отказывающегося, или же найти способы какими-то другими путями осуществить задуманное.

Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных AdobeStock_31012105-1

Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных 1480501079_zakonodatelstvo-150x150

Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды. Прописанные граждане могут приватизировать муниципальную квартиру, что не запрещается законом, так и не делать этого. У оформления жилых помещений в собственность имеются свои плюсы и минусы.
Читайте так же:  Претензия по затоплению квартиры к управляющей компании или соседям образец, возмещение ущерба

Здесь же стоит уточнить, что, согласно законодательству, человек может приватизировать только одну недвижимость на безвозмездной основе. Однако это правило не работает, если первая процедура проходила еще до совершеннолетия. В таком случае гражданину доступна еще одна процедура уже после того, как ему исполнится 18 лет.

Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных 1420052-150x150

Можно ли официально приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает несколько случаев, когда жилье приватизируется без согласия прописанных граждан. Однако вы должны быть готовы к тому, что сделать это будет достаточно сложно, так как такое решение может быть принято только в судебном порядке. Соответственно, вам следует заранее запастись терпением, ведь процедура может занять достаточно много времени.

В первую очередь вам нужно узнать один нюанс – все ли прописанные граждане имеют право на приватизацию. Если такого права нет, то и их мнение при этом может не учитываться. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты, когда возможна приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней граждан:

  • Никакого права на жилье нет у тех, кто просто проживает в квартире, но при этом в ней не зарегистрирован. Разрешение от такого человека не требуется.
  • Вы можете не учитывать мнение граждан, которые еще не достигли своего совершеннолетнего возраста. Это не является нарушением законодательства.
  • Приватизировать жилье не могут и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на этом. При этом не имеет значения – прописан человек в этом жилом помещении или же нет.
  • Если гражданин написал официальный отказ, то его согласие на приватизацию квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать тот факт, что данный отказ в итоге можно, при желании, отозвать.
  • Если гражданин был выселен из жилья по решению суда, то он не может препятствовать другим жильцам приватизировать недвижимость.

Важно! Если отказывающийся от приватизации не подходит не под одну из категорий, то провести процедуру будет просто невозможно. Вам потребуется искать другие пути для решения этого вопроса.

Приватизировать недвижимость через суд можно в том случае, если человек, который отказывается от данной процедуры, уже давно не живет в этой квартире и его местоположение при этом неизвестно. В таком случае есть достаточно большой шанс того, что приватизация будет всё-таки проведена. Здесь может быть произведена принудительная выписка такого человека. Правда, вам потребуется собрать документы, которые докажут этот факт. В противном случае ваше дело даже не будет рассматриваться.

Чаще всего единственным путем для оформления собственности являются уговоры. Вам нужно доказать человеку, что у приватизации есть множество плюсов. Возможно, что он просто не знает, зачем проводить данную процедуру, и какой будет от нее смысл. В качестве аргументов можно использовать следующие доводы:

  • Приватизированная недвижимость переходит в собственность, а значит, ее можно будет продать, при необходимости.
  • Недвижимость в будущем можно передать по наследству своим детям или внукам. Если не провести процедуру, то сделать это не получится.
  • После того как жилье будет приватизировано, его можно поменять.

Многие могут отказываться от процедуры по той причине, что нужно собирать много документов и тратить время. Вы можете рассказать человеку, что у него есть возможность оформить доверенность, и всеми этими вопросами будет заниматься другой человек.

В том случае, если не все прописанные соглашаются дать свое согласие, то сделать уже ничего нельзя. Без официального согласия проведение процедуры не является возможным. Здесь вам не помогут даже самые профессиональные юристы. Дело в том, что человек имеет полное право не соглашаться на приватизацию жилья. При этом он может даже не иметь на этой никаких причин.

Некоторые юристы рекомендуют своим клиентам пустить в ход угрозы, если уже ничего не помогает. Например, человеку можно сказать, что вы не дадите ему разрешение на то, чтобы он прописал своих родственников в квартире, если возникнет такая необходимость. Однако такой способ чреват такими последствиями, как испорченные отношения. Кроме того, есть огромная вероятность того, что гражданин и так не хотел никого прописывать в этой квартире.

Конечно же, вам также стоит подумать над тем, действительно ли вам нужна приватизация квартиры. У данной процедуры есть огромное количество преимуществ, но в тоже время есть и свои минусы, с которыми вам стоит ознакомиться. Возможно, что взвесив все «за и против», вы придете к тому, что не хотите приватизировать жилье, а значит, все вопросы снимутся сами собой.

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных не вступал в приватизацию

Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
  • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию.
Читайте так же:  Порядок получения справки о наличии жилья в собственности в бти

Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанного

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть.
Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью. Соответственно, заставить кого-то принудительно пройти данную процедуру просто невозможно.

Если один из прописанных против приватизировать жилье, то сделать это будет просто невозможно. У вас будет только два выхода из данной ситуации – изменить решение отказывающегося, или же найти способы какими-то другими путями осуществить задуманное.

Закон Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды.

Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

  1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.

  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой. Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

  1. Возможность осуществления
  2. Обращение в судебные инстанции
  3. Выделение доли

Возможность осуществления Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц? Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи.
При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Здесь может быть произведена принудительная выписка такого человека. Правда, вам потребуется собрать документы, которые докажут этот факт.

В противном случае ваше дело даже не будет рассматриваться. Читайте также Право на приватизацию квартиры: граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности Чаще всего единственным путем для оформления собственности являются уговоры.

  • Приватизированная недвижимость переходит в собственность, а значит, ее можно будет продать, при необходимости.
  • Недвижимость в будущем можно передать по наследству своим детям или внукам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

  • Требования закона
  • Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
  • Через суд Путём выделения доли
  • Как выделить?
  • Секреты успеха переговоров с жильцами

Требования закона На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ. На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют. Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе.

Как приватизировать квартиру,когда один из прописанных против?

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг. Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

  • не дает возможность приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;
  • определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

Долю Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости.

Если гражданин (и его семья) уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья. После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате). Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире. Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами. Если один из прописанных против Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц.

В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.

Читайте так же:  Налог на недвижимость

    Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры.

Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.

  • Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию.
  • Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости. На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.

    К исковому заявлению прикладываются документы:

    • паспорта прописанных;
    • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
    • ордер и договор найма;
    • справка о неучастии заявителя в приватизации;
    • техпаспорт и поэтажный план.

    Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

    В случае если вы не уверены в своих возможностях или просто хотите избавиться от самых емких хлопот в оформлении и заверки бумаг, вы можете обратиться к специалистам – юристам и нотариусам. Во-первых, такая помощь может заключаться в предоставлении компетентной и профессиональной консультации. Сегодня существуют целые механизмы по помощи рядовым гражданами в разрешении юридических вопросов и споров. Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях. Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами. Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии.

    Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

    Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных kak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye1-e1518875868803

    Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

    Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально. Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе. В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

    Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

    Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

    Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

    • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
    • смена места постоянного проживания;
    • нарушение общественного порядка;
    • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

    Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных kak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye2-e1518876070210

    В качестве подтверждающих документов могут быть:

    • показания свидетелей;
    • характеристика с места работы;
    • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
    • акт правоохранительных органов;
    • заключения специальной комиссии и др.

    Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

    Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

    • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
    • нахождение на стационарном лечении;
    • прохождение военной службы;
    • обучение в другом городе или стране и др.

    Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

    Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

    Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных kak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye3

    Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

    Читайте так же:  Нюансы лишения завещателем права наследования наследников

    Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных urist-75x75

    Выделить долю в жилплощади можно двумя способами:

    • путем согласования данного вопроса между всеми, кто на законных основаниях проживает на ней;
    • через суд.

    В первом случае можно обсудить и решить этот вопрос мирным путем:

    1. Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
    2. Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
    3. Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
    4. На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
    5. В технической документации обозначаются границы выделенных долей.

    Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных kak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye4-e1518876709758

    Но бывает, когда прописанные в квартире граждане не могут найти общий язык между собой. Они отказываются идти на контакт, не желают оформлять ни согласие на приватизацию, ни отказ, а также не соглашаются на разделение жилплощади. В таком случае добиться справедливости и выделить из общей площади муниципального жилья свои законные квадратные метры можно через суд.

    В ходе судебных разбирательств в обязательном порядке назначается строительная экспертиза, при помощи которой:

    • проверяется, можно ли физически выделить доли в квартире в натуральных величинах;
    • проводится экспертная оценка рыночной стоимости всего жилища с учетом множества определяющих факторов;
    • определяется цена выделяемых долей.

    Пример. Две сестры с братом проживают в пятикомнатной квартире. Одна из сестер хочет приватизировать имущество, чтобы получить право распоряжаться им на свое усмотрение. А вот вторая сестра и брат против участия в приватизации. На семейном совете они решили выделить всем какую-то часть квартиры.

    В итоге каждая из сестер получила в собственность по две комнаты площадью по 9 квадратных метров, а брату досталась комната, площадь которой равна 20 метрам квадратным. После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

    После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

    Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

    • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
    • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
    • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
    • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

    Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

    Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных kak-privatizirovat-kvartiru-esli-soglasny-ne-vse-propisannye5

    Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:

    Законом предусмотрены исключительные случаи, когда согласие проживающих граждан в квартире не нужно. Это случаи, когда отказниками являются:

    • лица, проживающие, но не зарегистрированы на указанной жилплощади;
    • несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет (они становятся участниками процесса, независимо от их желания);
    • лица, которые раньше уже использовали свое право на оформление муниципального жилища в частную собственность;
    • выписанные из квартиры граждане по решению суда;
    • лица, которые собственноручно написали отказ от участия в приватизации и заверили его в нотариальной конторе.

    Если отказник относится хоть к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то необходимость добиваться его согласия отпадает сама собой. Но даже в случае, когда отказывается давать согласие человек, имеющий право на приватизацию конкретной квартиры, и чье мнение играет важную роль в процессе передачи прав собственности на жилое имущество, то всегда можно найти пути решения проблемы. При любом раскладе стоит попытаться решить вопрос полюбовно, без судебных прений. Этот путь не только кратчайший, но и финансово выгодный, ведь не требует дополнительных расходов, как в случае с судебными издержками.

    Попытаться договориться, найти компромисс, прийти к всеобщему согласию и сделать так, чтобы каждый остался доволен – оптимальный вариант. Но если так сложились обстоятельства, что этот способ не действует, то тогда уже можно применять более радикальные методы в виде суда и принудительного снятия с регистрации.

    Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных
    Оцените статью
    Изображение - Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here