Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Описание страницы: нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry-400x277

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна.

Однако для её проведения, прежде всего, необходимо получить согласие банка.

В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Перепланировка: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Algoritm-pereplanirovki-v-ipotechnom-zhile

Можно ли делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить договор.

Ипотечный договор – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Если прямого запрета на перепланировку в договоре не содержится, значит, согласие банка получить всё-таки можно. Многие крупные организации – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения таких работ.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья с измененной планировкой, узнаете из наших статей.

Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

  1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
  2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей.

Начать согласование нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет. Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий.

Получив согласие страховой компании, необходимо представить его в банк и написать заявление с просьбой разрешить проведение работ по изменению планировки.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Mozhno-li-pereplanirovat-kvartiru-v-ipoteke

Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект новой планировки.

Получить разрешение на незначительные изменения гораздо проще.

К таким несущественным переделкам относятся:

  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Такие изменения конфигурации производятся по упрощённой схеме на основе составленного эскиза.

Для подготовки эскиза необходимо взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.

Если задумали более сложные преобразования, для них нужно будет заказывать проект. Его составлением занимаются специальные организации с допуском СРО. Проект понадобится для следующих видов изменений:

  • объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью;
  • перенос санузла на территорию нежилых помещений квартиры;
  • расширение площади санузла за счёт территории нежилых помещений;
  • снос ненесущих перегородок между комнатами или устройство в них арок и ниш.

Скорее всего, будет предложено вызвать специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых в ней работ.

Узнайте на нашем сайте также о том, нужно ли узаконивать уже измененную планировку, и как это сделать самостоятельно.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Soglasie-banka-na-pereplanirovku-kvartiry

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится?

Существует ряд изменений, которые запрещены санитарными и строительными нормами.

Их не позволит вам сделать ни банк, ни контролирующие организации.

К недопустимым видам относятся следующие:

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
Читайте так же:  Договор служебного найма жилого помещения – образец

О том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку, узнаете из наших статей.

Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков.

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.

Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Pereustrojstvo-ipotechnoj-kvartiry

Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • проект новой планировки;
  • разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компании;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Получив разрешение, можно начинать работы. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта.

Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.

В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашей недвижимости.

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Stoimost-pereplanirovki-ipotechnogo-zhilya

Самостоятельное согласование дешевле, но чаще всего уложиться в установленные сроки довольно трудно.

Мнимая экономия в подобном вопросе может в дальнейшем обернуться ещё большими расходами.

Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые обратитесь.

Примерная стоимость документов следующая:

  • разрешение на перепланировку – от 20 т.;
  • акт о приёмке работ – от 10 т.;
  • документы из БТИ – от 7 т.;
  • проект новой планировки – от 20 т.;
  • госпошлины за документы – от 1,5 т.;
  • оформление технического заключения – от 6 т.

К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою цену за выдачу документа.

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

Для осуществления контроля состояния своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что внутреннее пространство было изменено без согласования, пусть даже совсем незначительно, то неприятностей не избежать.

Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита. Если не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры.

Как узаконить уже измененную планировку в ипотечной квартире? Если уже что-то изменили, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что ничего не заметят.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Nezakonnaya-pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry

Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать. Хотя штраф, скорее всего, заплатить придётся.

Узаконить уже произведённое переустройство можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк.

Все документы по проведенным работам окажутся в вашем личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры.

Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором. Официально узаконенная переделка – гарантия вашего благополучного проживания в ипотечном жилье.

Смотрите видео на эту тему:

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Статья рассказывает, можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку, разъясняет тонкости законодательства.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире ebcb1851a74a21c

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире 181c87d9f07828e895f1e5720236ca3f1-150x150

Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.

Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину. Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

  • сносить и ликвидировать перегородки;
  • объединять и разделять комнаты;
  • устраивать дополнительные санузлы;
  • переносить дверные проемы;
  • переустраивать тамбуры.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

Читайте так же:  Документы для оформления завещания

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире 1442212252-105-150x150

Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.

Финансовое учреждение является собственником недвижимости, пока выплачивается кредит. Поэтому вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, обязательно решается с одобрения банка.

Важно! Не стоит пытаться обхитрить кредитора и сделать переустройство. Руководство банка может наказать заемщика за перепланировку в квартире: потребовать вернуть все в прежний вид или расторгнуть договор.

Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.

Необходимо обратиться с письменной просьбой о переустройстве к правлению банка.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире 4-13-150x150

Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.

Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  1. Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.
  2. Составить план изменений.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу. Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

  1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
  4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Оформляется документация через бюро технической инвентаризации. С полученными документами следует обратиться к банковским служащим. Все изменения прикладывают к личному делу.

На этом бюрократические процедуры не заканчиваются. Необходимо уведомить об изменениях страховщика.

Страхование залогового имущества является обязательным условием. Страховка выдается на один объект, а в дальнейшем меняется недвижимость, корректируется площадь. Поэтому придется снова провести оценку имущества, после чего уже выдается новая страховка. За рассмотрение документации вводятся дополнительные комиссии. Затраты составят от двух до пяти тысяч рублей.

Финансовое учреждение также берет плату за рассмотрение заявки. Цена за услугу составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире 1457694844_zhilishhnaya-inspekciya-svao-02-150x150

Какие документы понадобятся для переустройства в столице, утвердило правительство Москвы. Постановление № 508 датировано октябрем 2011 г.

7 основных документов:

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
  • план работ;
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
  • документы о правах владения;
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
  • отчет оценщика.

В столице вопросом, как узаконить перепланировку, занимается Мосжилинспекция. Документация рассматривается в режиме «одного окна».

Когда планируются серьезные изменения, то и разрешение получить будет уже сложнее. Вопрос, можно ли в ипотечной квартире делать свою перепланировку, решается при участии сотрудников саморегулируемых компаний. Когда изменяются несущие конструкции дома, то понадобится техническое заключение.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире 0026-150x150

Покупая жилье в кредит, следует внимательно проверить состояние недвижимости. Если заметили незаконные изменения, от покупки лучше отказаться. Иначе новому собственнику придется нести затраты на приведение недвижимости в прежний вид.

5 незаконных изменений:

  1. Ухудшение эксплуатационных характеристик дома.
  2. Затруднение доступа к инженерным конструкциям.
  3. Проведение работ, которые способствуют разрушению здания.
  4. Установка дополнительного оборудования или замена перегородок, которые приводят к увеличению нагрузки на здание.
  5. Перенос отопительных систем на лоджию либо балкон.

Иными словами, незаконное будет любое переустройство, которое разрушает здание и угрожает его целостности.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире Valyutnaya-ipoteka-v-2018-godu2-150x150

Если квартира в ипотеке Сбербанка, то делать изменения нужно таким же образом, когда ссуда оформлена в других банках.

Необходимо получить одобрение страховщиков, а также заключение экспертов, подтверждающее, что жилье не упадет в цене. Следует отметить, что для заемщика здесь также скрываются дополнительные издержки. На время проведения ремонтных работ страховщик может установить повышающий коэффициент на стоимость страховки.

До семи дней уходит на рассмотрение заявки, поданной заемщиком.

Если финансовое учреждение одобрило изменения, то следует поторопиться с дальнейшим согласованием. На прохождение бюрократических процедур отводится от трех месяцев до полугода.

Если изменения затрагивают площадь объекта, то изменяется и закладная. Заемщик вместе с сотрудниками банка обращается к сотрудникам регистрационных органов.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Если вы покупали жилье в кредит, то вся процедура пошагово состоит из трех действий:

  1. Получение одобрение на переустройство от жилищных организаций.
  2. Получение разрешения от страховой организации.
  3. Оформление согласия в кредитном учреждении.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда недвижимость куплена, возникает желание ее улучшить. Попытки сохранить в тайне могут закончиться провалом. В результате ремонта можно соседей залить или издавать сильный шум. Если тайное станет явным, то нарушители будут оштрафованы за несогласованное переустройство.

Читайте так же:  Порядок и особенности расторжения договора аренды земельного участка

Узаконить изменения можно уже по факту, но остается риск, что банк или жилищная организация не одобрят перемены.

Условия, при которых одобряется переустройство

Кредитная организация одобряет ремонт при соблюдении определенных условий:

  • платежи вносятся своевременно;
  • страховая премия оплачена полностью;
  • представлены все необходимые документы.

Пока банк не одобрил переустройство, к работам нельзя приступать.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире pereplanirovka-kvartiry-studii-Custom-800x324

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире: 3 основных способа

Все чаще встречается, что в купленной в ипотеку квартире заемщику многое хочется поменять. Например, передвинуть стену, изменить размер кухни за счёт пространства коридора либо комнаты, соединить ванную комнату с санузлом, перестроить балкон на лоджию и т. д.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире urist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Если перед заемщиком встал вопрос о перепланировке квартиры, приобретенной в ипотеку, то по закону Российской федерации он имеет все права на осуществление этих действий.

Однако все нужно делать в срок, с согласованием соответствующих структур, таких как банк, страховая компания, БТИ и т. п.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Переустройством жилого помещения, согласно 25 статье Жилищного кодекса РФ, называется изменение его изначального состояния, которое необходимо внести в технический паспорт.

Все действия, связанные с перепланировкой ипотечного жилья необходимо узаконить. Самостоятельное переустройство квартиры, взятой в кредит, является нарушением закона РФ и карается административным штрафом.

Перед началом перепланировки кредитной квартиры желательно ознакомиться с материальной частью этого вопроса.

Перепланировка жилых помещений бывает:

  • согласно эскизу;
  • проектная;
  • согласно проекту с изменением несущих конструкций.

Перепланировка в квартире в ипотеку согласно эскизу – самая доступная и простая, не требующая заказа проектной документации.

К ней можно отнести демонтаж или установку ненесущих перегородок, перемещение сантехники, ликвидацию встроенных ниш и шкафов.

Для согласования этого вида перепланировки достаточно только документов БТИ. Длится эскизная перепланировка где-то 2–3 месяца.

Проектная перепланировка относится к более сложному виду переустройства, но банки-ипотекодержатели все-таки на нее соглашаются.

Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.

Для согласования этого типа перепланировки требуется запрос жилищной инспекции в органы СЭС (санэпидемстанции), УГПС (управление городской противопожарной службы).

Перепланировка в квартире в ипотеку с изменением несущих конструкций

Третий тип перепланировки с изменением несущих стен относится к самому сложному виду перепланировки. В квартирах, взятых в ипотеку, такая перепланировка в ипотечной квартире встречается очень редко.

Здесь придется провести переговоры с банком-ипотекодержателем и с бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ).

Если несущие конструкции были реконструированы самостоятельно, то БТИ попросит вернуть их к первоначальному положению, изначально занесенному в технический паспорт квартиры.

А также самовольная перепланировка в квартире в ипотеку чревата наложением штрафа в размере 2,5 тысяч рублей и привлечением заемщика к административной ответственности.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире pereplanirovka-Custom

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Итак, если вы приняли решение о перепланировке ипотечной квартиры, то первоочередное что вы обязаны сделать, это обсудить это решение с банком.

До того момента пока полностью не погашен кредит, ипотечное жилье, по договору, является собственностью банка, а все риски связанные с порчей квартиры застрахованы в страховой компании.

Именно поэтому вначале необходимо получить согласие от страховой компании, а после писать заявление в банк о перепланировке в квартире в ипотеку.

Учитывая уровень сложности перепланировки, получить ответ от банка-кредитора можно будет через 25–35 дней.

Еще нужно будет получить заключение оценщика, подтверждающее, что цена квартиры не изменилась после ее перепланировки.

В некоторых ипотечных договорах прописан пункт, который запрещает вносить изменения в архитектурные конструкции. Тогда для осуществления перепланировки в ипотечной квартире придется полностью рассчитаться с кредитной задолженностью.

Проблемы, которые могут возникнуть с банком-кредитором

Практически все ипотечные договоры содержат пункт о проведении инспекции кредитной квартиры. Обычно проверка происходит 1 раз в год, бывает, что банк просит выслать фотографии квартиры.

Банковский работник имеет полное право осматривать ипотечную квартиру, и если он обнаружит какие-либо незаконные перепланировки, то заемщик рискует быть оштрафованным, ведь такие действия — это нарушение кредитного договора.

А банк заставит или узаконить перепланировку, или же вернуть квартиру к начальному состоянию. Худшим вариантом будет требование банка погасить задолженность по квартире, мотивируя это несоблюдением пунктов кредитного договора.

Все эти факты свидетельствуют о том, что заниматься перепланировкой ипотечной квартиры, не поставив в известность банк, очень рискованно.

Читайте так же:  Получение налогового вычета при продаже квартиры изменения и «старые» правила

Если же, по какой-то причине заемщик отказывается выполнять условия банка, то последний может подать исковое заявление в суд о взыскании залога, которым является квартира.

Такая процедура может обернуться для заемщика потерей недвижимости либо ее продажей.

Если же все перестроечные работы уже сделаны, то заемщику обязательно нужно поставить банк в известность, не дожидаясь визита банковского инспектора.

В данном случае банк, возможно, пойдет на уступки, и предоставит заемщику отсрочку для узаконивания перепланировки. Но это едва ли избавит кредитуемого от применения к нему штрафных санкций.

На разрешение перепланировки квартиры, когда этот вопрос уже согласован с банком, есть всего 3–6 месяцев.

Образец согласия Сбербанка на перепланировку в ипотечной квартире:

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире soglasie-banka-001

Перепланировка в квартире в ипотеку: согласие Сбербанка.

Как оформить документы на перепланировку: самостоятельно или при помощи посредника?

Собрать необходимые документы можно двумя способами: своими силами либо же прибегнув к помощи посредников. Вторые помогут решить этот вопрос намного быстрее.

Посредники самостоятельно подготовят все необходимые документы. От заемщика потребуется только оформить доверенность на посредника и оплатить расходы, связанные с оформлением бумаг.

Стоимость узаконивания документов зависит от объемов перепланировки и местонахождения ипотечной квартиры.

Когда посредники выполнят все необходимые процедуры оформления документов, заемщику придется обратиться в БТИ и получить обновленный технический паспорт. Потом получить новое правоустанавливающее свидетельство на квартиру.

Чтобы собрать весь пакет документов самостоятельно понадобится много сил и масса свободного времени.

Необходимый пакет документов для оформления перепланировки ипотечной квартиры

Приступая к перепланировке в залоговой квартире, нужно будет подготовить тот же пакет документов, что и при проведении обычной планировки.

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

2. Получить согласие от страховой компании.

3. Получить разрешение в БТИ. При этом необходимо уточнить понадобится ли оригинальный документ о праве собственности на квартиру.

4. Наличие поэтажного плана и проекта (или эскиза) перепланировки.

5. Взять в банке правоустанавливающие документы на квартиру. Во многих банках, пока квартира находится в залоге, правоустанавливающие документы на ипотечную квартиру сберегаются у них. Чтобы взять оригинал свидетельства на квартиру, в банке нужно будет оформить акт передачи документов от банка к заемщику.

6. Получить заявление с согласием на перепланировку от собственников квартиры.

7. Иметь копию лицевого счета.

8. В БТИ взять техпаспорт на квартиру с планом до перепланировки.

9. От автора проекта или организации получить техническое заключение на возможность проведения перепланировки.

После проведения работ по перепланировке квартиры заемщику нужно будет зарегистрировать все изменения в устройстве квартиры в БТИ, и представить банку новые документы о совершенных изменениях в ипотечном жилье.

Если техническое заключение дает разрешение на возможность перепланировки квартиры, то банк, обычно, соглашается на переустройство залогового имущества.

Образец согласия Росбанка на перепланировку в ипотечной квартире:

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире soglasie-banka-26

Перепланировка в ипотечной квартире: согласие Росбанка.

Стоимость услуг, необходимых для оформления перепланировки квартиры в 2015 году

На стоимость перепланировки квартиры влияет сложность и объем перестроечных работ, а также цена на необходимые материалы для ремонта.

Влияет и то, кто будет заниматься составлением проекта (самостоятельно или при помощи специалистов) и тип перепланировки (по эскизу или по проекту).

Для ознакомления стоимости услуг на оформление перепланировки квартиры в 2015 году представлена таблица с ориентировочными ценами:

Перепланировка ипотечной квартиры: нюансы и условия

Перепланировка жилья может значительно преобразить внешний вид помещения. Работы подобного рода не возбраняются законом, и даже наличие ипотеки здесь не является серьезным препятствием. Однако для проведения реконструкции необходимо согласие кредитодателя. В связи с этим, во время перепланировки и до момента погашения долга банк становится фактическим собственником недвижимости.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире lazy_placeholder

Перепланировкой называют комплекс строительных мероприятий, в ходе которых вносятся значительные изменения в конфигурацию постройки. По завершении процесса в технический паспорт рассматриваемого объекта недвижимости вносятся изменения. Особенности проведения перепланировки и его согласование с соответствующими инстанциями прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Строительные мероприятия, характерные для проведения перепланировки:

  • Полный или частичный демонтаж и нарушение целостности ненесущих перегородок;
  • Изменение структуры полов в помещениях;
  • Закладка дополнительных отверстий в проемах. Они могут быть как в несущих стенах, так и в перегородках;
  • Возведение разделительных конструкций, которые не оказывают нагрузок на межэтажные перекрытия;
  • Деление и укрепление проемов для капитальных стен и перекрытий;
  • Снос встроенных шкафов, которые отмечены на планах Бюро технической инвентаризации в качестве отдельных помещений.

Возможные варианты переустройства помещений во время перепланировки:

  • Перемещение инженерных сетей;
  • Перенос сантехнического оборудования в мокрых зонах квартиры. Как правило, это кухни и ванные комнаты;
  • Установка электрических плит вместо газовых, а также и их возможный перенос;
  • Перенос кухонь и санузлов.
Читайте так же:  Кто выдает справку о смерти формы 33, образец и бланк

Стоит иметь в виду, что перепланировка не ограничивается данными мероприятиями. Сложность проекта и конкретные особенности квартиры позволяют комбинировать имеющиеся объекты и проводить новые ремонтные работы.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире lazy_placeholder

После взятия недвижимости в ипотеку у многих возникает желание изменить новое жилье. Нередко площадь однокомнатной квартиры позволяет сделать из нее двухкомнатную. Популярны и варианты объединения нескольких помещений в одно.

При желании сделать перепланировку хозяину жилья в обязательном порядке следует внимательно изучить текст договора ипотеки. Это главный документ, который регулирует все юридические вопросы касательно жилья, что было куплено в ипотеку. В соглашении может значиться пункт, который запрещает клиенту изменять внутреннее обустройство квартиры до тех пор, пока кредитный долг не будет полностью погашен. Это своего рода страховка банка. Такой запрет преодолеть непросто, а в подобающем большинстве случаев просто невозможно.

Когда прямого запрета на перепланировку недвижимости в ипотечном договоре не содержится, перепланировка возможна. Для ее осуществления потребуется разрешение банка. Большинство крупных российских банков не возражают против проведения ремонтных работ подобного рода. К их числу относятся Сбербанк и ВТБ.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире lazy_placeholder

Во время перепланировки квартиры, что куплена в ипотеку, собственник должен оповещать банковкские организации и уполномоченные органы о внесенных в план жилья изменениях. Число работ, которые не требуют создания проекта ремонтных работ и согласования, ограничено.

Отделочные работы, которые собственники квартир могут самостоятельно осуществить во время перепланировки:

  • Работы, которые связаны с заменой пришедших в негодность объектов. В их число входят двери, окна, платяные шкафы, встроенная бытовая техника и мебель;
  • Замена раковин, унитазов, ванн и проведение других сантехнических работ;
  • Любые ремонтные работы, которые связаны с внешним видом жилого помещения. Это покраска стен, побелка, поклейка обоев и любые штукатурные работы;
  • Все виды электротехнических работ, в том числе изменение местоположения розеток, проводов и так далее.

Стоит иметь в виду, что разрешение на замену материалов, из которых сделаны определенные элементы планировки, не требуется. Данное правило применимо в отношении напольного покрытия, окон, дверей и прочих объектов, которые со временем изнашиваются и требуют замены.

Во время перепланировки запрещается производить осуществление следующих действий:

  • Замена или изменение общедомовых электрических, газовых и водопроводных систем;
  • Увеличение подсобных и других нежилых помещений за счет других комнат в тех случаях, когда увеличение подобного рода приводит к уменьшению жилой площади более чем на 25%;
  • Демонтаж или перенос оборудования общедомовых коммуникаций, в том числе водопровода и газопровода;
  • Совмещение кухни и жилого помещения, когда в квартире установлено газовое оснащение;
  • Демонтаж, снос или перепланировка несущих конструкций. От таких действий может произойти обвал здания;
  • Перенос ванной комнаты и санузла в любое другое помещение квартиры;
  • Ремонт полового покрытия на балконах в тех случаях, когда такой ремонт несет в себе установку водяного пола.

Перечисленные положения являются общепринятыми. Тем не менее ввиду особенностей конструкции некоторых сооружений данный список может быть изменен или расширен.

Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире lazy_placeholder

Перепланировка ипотечной квартиры должна проводиться с соблюдением рекомендаций соответствующих уполномоченных органов. Пропуск какого-либо этапа ремонтных работ может обернуться не самым благоприятным образом и привести к юридическим разбирательствам в будущем.

Общая последовательность оформления перепланировки ипотечной квартиры:

  1. Изучение банковского договора ипотеки;
  2. Согласование проведения ремонтных работ в квартире с соседями и другими жильцами;
  3. Оформление эскиза или проекта перепланировки;
  4. Согласование проведения строительных работ с банком, кредитной организацией и страховой компанией;
  5. Обращение с заявлением в жилищную инспекцию;
  6. Обращение в Бюро технической инвентаризации.

Ипотечный договор – это главный документ при покупке недвижимости в кредит. Он регулирует все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку. В документе указываются права и обязанности сторон. Там также может содержаться пункт, который прямо запрещает клиенту кредитной организации менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью. Добавляя данный пункт в текст соглашения, банк старается предупредить возникновение сложностей, которые могут возникнуть с заявителем. Как правило, прямой запрет банка на реконструкции преодолеть практически невозможно.

В подавляющем большинстве случаев финансовые учреждения одобряют желание заемщиков переоборудовать недвижимость. Клиенту выдвигаются условия, в соответствии с которыми все строительные работы должны быть произведены в соответствии с законом, он соглашается и затем получает разрешительные документы.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире
Оцените статью
Изображение - Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here