О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону

Описание страницы: о бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Бесплатное межевание земельного участка согласно новому закону — основные моменты и рекомендации

Не так давно в ФЗ N221 были внесены поправки, которые разрешают проведение бесплатного межевания земли за счёт средств муниципалитета. Возможность бесплатного оформления границ для многих людей является критичной, поскольку с 2018 года имущественные права владельцев неразмеченных земельных участков серьёзно ограничены. Но как выполняется бесплатное межевание по новому закону? Возможно ли увеличение размеров участка? И что говорит новый закон о межевании земельных участков в последней редакции об определении границ на территории СНТ? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Обязательно ли межевание земельного участка по законодательству?

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону fig-25-11-2018_17-36-08

Межеванием называют совокупность кадастровых работ, во время которых определяется граница земельного участка. Процедуру можно проводить в городе, в селе, на территории дачных кооперативов и так далее. По закону владельцы земли не обязаны проходить межевание. Однако в 2018 году вступили в силу поправки к Земельному кодексу, которые ограничили имущественные права владельцев, у которых чётко не определены границы участков.

Участки, которые не были размежеваны и/или не зарегистрированы в Росреестре, не могут быть признаны в качестве объектов гражданско-правовых сделок, поэтому их нельзя:

  • продать,
  • сдать в аренду,
  • наследовать или завещать,
  • подарить.

Однако одновременно с этим был принят специальный закон, согласно которому до 2020 года разрешается определить границы на бесплатной основе в случае согласования всех кадастровых работ с органами местного самоуправления.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону?

На данный момент существует два способа:

  • Платный (на общих основаниях). В таком случае заявитель самостоятельно обращается в частную или государственную компанию, у которой есть лицензия на проведение кадастровых работ. При этом заявителю придётся самостоятельно согласовывать с инженером дату кадастровых работ, оплачивать стоимость межевания. Также заявителю придётся заранее оповестить соседей о предстоящих работах, чтобы они могли присутствовать во время межевания для разрешения спорных моментов относительно расположения границы. Согласование межевания с соседями — одно из неотъемлемая часть процедуры.
  • Бесплатный (согласно новому закону). В таком случае процедура проводится в рамках комплексных кадастровых работ, проводимых муниципалитетом. Для участия в программе человек должен обратиться в органы местного самоуправления, а после обращения муниципалитет самостоятельно определяют дату межевания. При этом муниципалитет берёт почти все обязанности на себя — он нанимает кадастрового инженера, оповещает соседей и так далее.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону fig-25-11-2018_17-38-44

Чтобы провести размежевать землю на бесплатной основе, нужно выполнить следующие действия:

Для проведения межевых работ и регистрации участка вам нужно подать документы в муниципалитет и Росреестр.

Список документов выглядит так:

  • В муниципалитет: паспорт, какие-либо документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли продажи, приватизационное свидетельство и так далее), кадастровый паспорт на участок (можно получить в ЕГРН) и доверенность (если бумаги подаёт не сам собственник, а его представитель).
  • В Росреестр: паспорт, квитанция об оплате госпошлины (пошлину можно уплатить прямо на месте), межевой план, документ, подтверждающий право собственности на участок, доверенность (если регистрирует участок представитель собственника).

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону fig-25-11-2018_17-41-11

Сроки чётко не определены, но приблизительно их всё-таки их можно оценить:
  • Муниципалитет осуществляет комплексные кадастровые работы согласно своему собственному плану, однако в случае обращения этот план может быть немного пересмотрен, а средний срок ожидания составляет 1-2 месяца.
  • После утверждения межевания органы местного самоуправления должны оповестить всех соседей земельного участка о предстоящих работах хотя бы за 30 дней до предстоящих работ.
  • Если местонахождение соседей не удаётся установить, то в таком случае следует опубликовать в местных СМИ объявление о предстоящих кадастровых работах, а сделать это нужно минимум за 30 дней.
  • После размежевания органы местного самоуправления должны составить план участка. Срок изготовления — до 2 месяцев.
  • После получения плана на руки человек подаёт документ в Росреестр; срок изготовления свидетельства — до 30 дней.

Как сделать увеличение земельного участка при межевании на 10 процентов?

Земельное законодательство о межевании участков содержит интересный момент — если кадастровый инженер установил, что фактический размер участка превышает размер, указанный в паспорте, то в ряде случаев допускается увеличение участка за счёт других земель.

Такое увеличение возможно только при выполнении следующих условий:

  • Увеличение имеет определённые пределы. Если в регионе действуют региональные законы, которые определяют минимальный размер земельного надела, то в таком случае разрешается увеличение участка до такого минимума. Если же таких региональных законов нет, то размер увеличения должен составлять не более 10 процентов размера, указанного в кадастровом паспорте.
  • Для увеличения должны быть веские основания. Основные случаи — у инженера есть основания полагать, что после межевания, сделанного ранее, была допущена кадастровая ошибка, размер участка меньше законодательного минимума в данном регионе, человек пользуется данной землей более 15 лет и так далее.
  • Увеличение может быть осуществлено за счёт свободных земель, которые не принадлежат другим людям и не являются землями с особым статусом (например, заповедные земли).
  • Соседи согласны с таким присоединением и подписали акт согласования границ.
Читайте так же:  Выписываемся из квартиры через госуслуги

Алгоритм увеличения надела выглядит следующим образом:

  1. Во время межевых работ кадастровый инженер в акте согласования указывает, что вы хотите увеличить свой участок за счёт свободных территорий.
  2. Вы обращаетесь в органы местного самоуправления с просьбой увеличить свой участок (в заявлении обязательно укажите, что размер увеличения указан в акте согласования границ).
  3. Дождитесь решения муниципалитета, а в случае успеха получите план межевания на руки и зарегистрируйте землю в Росреестре.

Особенности межевания участков садоводства по новому закону

Закон о межевании садовых участков имеет свои особенности:

  • Бесплатное определение границ может быть проведено в рамках как новой версии закона ФЗ N221, так и в рамках закона о межевании объектов садоводства (поскольку «дачная амнистия» была пролонгирована до 2020 года). Какие документы нужны для межевания садового участка подробнее здесь.
  • Межевание проводится по инициативе любого члена дачного кооператива.
  • Перед подачей заявления должен быть решен вопрос земель общего пользования (на них обычно располагаются общие коммуникации) — а вот этот вопрос действительно должен быть согласован с членами СНТ.

Если вы хотите определить границы своего СНТ-участка, но при этом во время определения границ будут затронуты земли общего пользования, то в таком случае алгоритм межевания будет несколько отличаться от стандартного:

  • Сначала нужно провести собрание членов СНТ, чтобы согласовать процедуру межевания, а во время собрания вы должны внести предложение о проведении бесплатного межевания согласно новому закону. Если ваше предложение поддержит большинство членов СНТ, то в таком случае составляется коллективное согласие.
  • После этого оформление осуществляется стандартным образом — вы подаёте документы + письменное согласие членов товарищества в органы местного самоуправления. Кадастровый инженер в назначенное время проводит все необходимые работы, составляется межевой план и так далее.

Дополнительно о реальных шансах на проведение межевания бесплатно рассказывает кадастровый инженер:

Подведём итоги. Недавно в Земельный кодекс о межевании земельных участков были внесены поправки, согласно которым определение границ может осуществляться на бесплатной основе. Для этого нужно собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления. Заключать договор с инженером и согласовывать все необходимые работы с соседями не нужно, поскольку это должен сделать муниципалитет. В некоторых случаях разрешается увеличивать размер участка (максимальный размер увеличения — 10%). В случае межевания СНТ-участка должен быть решён вопрос земель общего пользования.

Как поставить участок на кадастровый учёт без межевания читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону phone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону

В 2019 году все еще можно произвести межевание земельного участка бесплатно благодаря новому закону 2017 г. Если быть точнее, соответствующие поправки были внесены в Земельный Кодекс еще в июне 2016 года. Процедуру можно назвать обязательной ввиду того, что уже по окончанию 2019 года продать, подарить, передать в наследство участок, на котором не было осуществлено межевание границ, станет невозможным. О том, как осуществляется межевание земельного участка бесплатно по новому закону и что для этого требуется, рассказывается в представленном материале.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону Depositphotos_37409051_l-20151-1024x682

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону dacha1-150x150

Под межеванием понимается геодезический метод установления границ. Это комплексные мероприятия, целью которых является определение точной квадратуры объекта, установление границ с последующим внесением сформированных данных в кадастр. Процедура включает в себя следующие действия:
  • получение и анализ фактических данных об объекте недвижимости;
  • согласование добытых сведений со всеми лицам, чьи интересы могут быть затронуты (родственники, соседи);
  • установление границ надела на основании геодезической съемки;
  • расчет общей площади с учетом выявленных данных;
  • составление межевого плана с последующей передачи документации для дальнейшего составления кадастрового паспорта.

В прошлые годы подобная процедура требовала значительных затрат, но новый закон позволяет провести межевание земельного участка бесплатно, что несомненный плюс для граждан, имеющих в собственности землю. Подобная возможность появилась после того как вступил в силу новый Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», хотя, с точки зрения законодательства, данная процедура не является обязательной. Необходимость может быть обусловлена следующими факторами:

  • спорные моменты налогообложения;
  • проведение любых сделок;
  • споры имущественного характера, например, оспаривание границ соседями.

Важно! Отсутствие межевого плана не грозит штрафными санкциями, однако подарить, продать или передать в наследство землю будет невозможно.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону servitut-na-zemelnyj-uchastok1-150x150

Всю процедуру проводят специалисты геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию для осуществления работ в этой сфере. Для заключения договора владельцем предоставляются документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на землю. Помимо этого потребуется дополнительная документация:
  1. Справка, подтверждающая отсутствие сетей электропередач на участке.
  2. Справка из муниципалитета, разрешающая проведение работ и подтверждающая отсутствие общих коммуникаций.
Читайте так же:  Какие нужны документы для покупки земельного участка

Но с принятием поправок к законодательству процедура существенно упростилась – в 2017 г. новый закон делает межевание земель бесплатным для граждан, причем собственнику не потребуется предъявлять дополнительных документов. Достаточно подать заявку в местный муниципалитет и обеспечить доступ инженеров к самому участку. Более того, новшества в законодательных актах в части землеустройства позволяют владельцам, несогласным с произведенными замерами, отстаивать свои интересы в суде, причем срок исковой давности по таким делам увеличен до 15 лет.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону %D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-11-150x150

Размежевывая землю, можно получить некоторые преимущества:
  1. Во-первых, обезопасить недвижимое имущество от возможных притязаний со стороны третьих лиц, например, исключить самозахват со стороны соседей.
  2. Во-вторых, это единственный легальный способ на законных основаниях увеличить площадь надела – по закону допустимо прибавить используемые метры земли от общей территории в пределах 10% от всей площади владения.
  3. В-третьих, становится возможным осуществление режима долевой собственности, например, выделение доли родственникам.
  4. Наконец, проведенная процедура позволяет полноправно распоряжаться недвижимостью и осуществлять любые законные сделки с земельным участком.

Все необходимые замеры и изготовление межевого плана выполняется за счет местных муниципалитетов, то есть, для граждан абсолютно бесплатно. Для тех, кто не успел воспользоваться программой, подобная возможность сохраняется в 2019 году. При этом графическое обозначение на кадастровой карте нужно и тем, кто состоит на учете в Россреестре, так как без межевого плана после 2019 года распоряжаться наделами в полной мере будет невозможно. Более того, без этого документа не удастся произвести оформление построек, если таковые имеются на земельном объекте.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону mezhevanie_zemli_11-150x150

Несмотря на то, что в 2019 году выполнить межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета могут все собственники, кто еще этого не осуществил, все-таки наиболее оптимальным вариантом является осуществление мероприятия собственными силами, вернее, за свой счет.

Важно! Процедуре подлежат наделы, принадлежащие владельцам на правах собственности.

Для осуществления задуманного необходимо следовать инструкции по межеванию земель, которая актуальна для 2019 года:

  1. Необходимо выбрать аккредитованную компанию, проводящую кадастровые и землеустроительные работы.
  2. Для заключения договора представить документы, удостоверяющие личность собственника, вкупе с правоустанавливающими документами на надел.
  3. Оповестить соседей. Оповещение соседей может быть произведено и компанией, с которой заключен договор, однако за это будет взиматься дополнительная плата, поэтому оповещение соседей желательно осуществить самостоятельно, воспользовавшись услугами заказной почты.
  4. Самое главное – приезд инженера на объект. Специалист компании с помощью оборудования проводит необходимые замеры, устанавливает границы и точные координаты объекта, после чего составляется акт о выполнении работ. Если разногласий со стороны хозяина или иных заинтересованных лиц нет, процедура считается завершенной. Остается только забрать межевой план у землеустроительной компании.

Важно! Если земля относится к территории дачных или садовых товариществ, необходимо получение согласия от председательствующего лица.

В ситуациях, когда имеют место разногласия с соседями по поводу расположения границ сопредельных наделов, остается либо попытаться найти компромисс в ходе выполнения замеров, либо, при отсутствии такой возможности, обращаться в судебные органы для отстаивания собственных интересов. При этом для суда придется предоставить полную документацию, подтверждающую, когда и каким образом спорная земля попала в собственность нынешнему хозяину.

Закон о межевании земельных участков в первую очередь нацелен на уменьшение неучтенной в кадастре территории и увеличении налогооблагаемой базы, ведь по ситуации на сегодняшний день большой объем территории остается не внесенным в Росреестр. Именно поэтому в законодательстве предусмотрена возможность получения бесплатной услуги для граждан, не осуществивших кадастровые работы. Однако с учетом того, что выполнение этого плана полностью возложено на региональные муниципалитеты, средств в местных бюджетах зачастую не хватает. Остается только внимательно отслеживать информацию в локальных средствах массовой информации и, в случае оглашения информации о проведении геодезических работ в своей местности, немедленно подавать заявку. В противном варианте для получения межевого плана придется задействовать собственные денежные средства, воспользовавшись услугами частных лицензированных компаний.

Особенности нового закона по межеванию земельного участка бесплатно в 2019 году

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Окончание «дачной амнистии» в декабре 2017 года обязало собственников наделов оформлять документы за свой счет. Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников.

Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.

Но кроме этого разграничение необходимо для уменьшения земельных споров. Они возникают после продажи, аренды, когда новый собственник понимает, что фактическая граница не совпадает с задокументированной. Зачастую подобные споры решаются только в судебном порядке.

Определение и закрепление области конкретного участка относительно остальных с помощью комплекса инженерно-геодезических работ называется межеванием.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону thumbs_%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-1

Это нужно для юридического оформления надела и внесения информации о нем в государственный реестр. Также без этой процедуры невозможно подключение внешних инженерных коммуникаций.

Читайте так же:  Как прописать ребенка в квартиру в 2019 году

Задачи определения границ:

  • Подготовка для осуществления сделок – аренда, купля/продажа.
  • Определение рыночной стоимости.
  • Корректное формирование суммы налоговых сборов.
  • Исключение вероятности появления споров с соседями.

Порядок определения расположения периметра описан в Земельном кодексе РФ и других законодательных документах. Замеры выполняют сертифицированные специалисты, кадастровые инженеры. Обязательно согласование со всеми соседями.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону thumbs_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80

По большей мере законы по межеванию относятся к частным владельцам наделов. Регулирование прав собственности юридических лиц немного сложнее, так как земля может быть в совместной собственности.

Но это не исключает возможность продажи участка физическим лицом юридическому. Часто оформляется договор аренды для строительства жилых комплексов.

Законы по межеванию распространяются на следующие категории граждан РФ:

  1. Ведущих личное подсобное хозяйство.
  2. Садоводов и огородников.
  3. Владельцев дачных участков.
  4. Занимающихся индивидуальным гаражным и жилым строительством.

Потенциальные владельцы, наследники, лица, указанные в дарственной, должны заблаговременно позаботиться о выполнении этой процедуры. В противном случае не будет возможности переоформить надел.

Основной закон, по которому установлены правила государственной регистрации – №218-ФЗ. Процедура межевания и раздела земельных участков описана в ст.11 Земельного кодекса РФ. Это базовые документы, согласно которым регулируются вопросы, связанные с наделами.

Для детального изучения нужно ознакомиться со следующими законодательными актами:

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону 210_in

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Читайте так же:  Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать по ссылке:

Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Раньше межевание земельных участков не являлось обязательным действием. Оно делалось, если возникали споры по границам или при передаче участка либо его части другому собственнику. Но законодатели решили, что теперь каждый участок должен иметь свой план межевания.

Для чего принят новый закон?

  • Заполнить существующие базы учета земли
  • Решить проблему долгих судебных тяжб

Существующие сегодня базы учета земли в государственном реестре не полные и при обращении граждан за справками в базе нет достаточных данных.

По закону с 1 марта 2018 года на каждый земельный участок необходим план межевания. Исключение составляют участки, на которых план был ранее составлен и есть официальное подтверждение границ.

А вот нужно ли межевание садовых или пастбищных участков неизвестно, в законе о них не говориться.

Теперь невозможно зарегистрировать строение без межевания земельного участка, на котором оно находится.

Закон оговаривает, что до 2020 года межевание будет проводиться бесплатно:

  • Если кто-то решил приобрести или взять в аренду выморочное имущество с торгов (у такого участка уже должен быть план межевания).
  • Государство постановило проводить общее межевание территорий. Для того чтобы узнать когда оно будет проводиться, или уже было проведено можно в местной администрации.

Если на территории нахождения участка уже было проведено общее межевание с момента вступления закона в силу, а участок не был обмерян есть возможность проведения дополнительных работ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением, при отказе собственник участка может подать иск в суд.
Предлагаем посмотреть видео об обязательном межевании до 2018:

Теперь зная о том, что необходимо измерить свои участки и официально утвердить его границы, встает вопрос – где и как это сделать? Межевание может быть проведено кадастровыми инженерами или частной организацией.

Бесплатное межевание – проводится кадастровой службой в ходе общего межевания территорий. Собственники заранее оповещаются о времени проведения работ, инженеры службы сами придут и выполнят все необходимые обмеры.

Платное межевание – может быть проведено частной организацией. Процедура межевания состоит не только из обмера непосредственного земельного надела, она включает в себя несколько видов работ. Инженеры проводят измерения периметра, площади и определяют края участка. Границы надела выясняются с помощью соседей. Проведя все необходимые измерения, составляется графический план и техническое описание. После того как межевание проведено и получен план его нужно зарегистрировать, в кадастровом реестре.

Регистрация проходит только в государственном реестре самим собственником или доверенным лицом. Для этого необходимо предоставить:

  • Заполненный бланк заявления
  • Основной документ подтверждающий личность (если заявление подает не собственник, то необходима доверенность)
  • Полностью готовый межевой план

В реестре принимаются как бумажные варианты плана, так и его цифровые копии.

Процедура межевания законодательно закреплена на федеральном уровне. Это означает, что в каждом регионе она проводится одинаково. Но существует ряд территориальных нюансов.

Основные положения межевания неизменны. Но закон определяет необходимость согласования границ на местности. Это может происходить путем выезда инженеров на место участка либо дистанционно.

Город Калининград может входит в одно из трех условий когда согласование границ проводится удаленно. Дело в том что город уже размежеван и участки уже имеют кадастровый план межевания, зарегистрированы и имеют свой номер.

Читайте так же:  Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры

В этом случае дополнительного согласования не требуется, так как границы четко определенны кадастровой палатой и неизменны. Выезд и определение границ потребуется в случае отчуждения либо присоединения части участка. Для этого границы согласовываются с владельцами участков границы которых решено изменить. Иные согласования не требуются.

Город Красноярск находится на территории Сибири. Его расположение также может повлиять на необходимость согласования границ. Дело в том, что закон позволяет не согласовывать границы, которые можно считать лесными угодьями, особо охраняемыми территориями, а также землями, где традиционно проживают коренные народности.

В этом случае границы не согласовываются на месте, а определяются дистанционно. Такие земельные участки уже имеют свой кадастровый номер, и находятся в управлении муниципального образования.

Для определения границ необходимо получить разрешение в администрации по существующему проекту, бумажному или его цифровой копии. Администрация на основе нормативных актов рассмотрит возможность установления границ в том либо ином месте, и вынесет решение.

Для положительного решения необходимо узнать под какую статью земельного законодательства подпадает участок.

Город Калуга относится к ЦО и расположен вблизи множества линейных объектов, что затрудняет иногда регистрацию участка.

Под линейным объектом подразумеваются:

  • Дороги
  • Нефтяные трубопроводы
  • Газовые трубопроводы
  • Городские коммуникации
  • Искусственные каналы
  • Железнодорожные пути
  • Трамвайные линии

В нашей стране определение и согласование границ имеет ряд трудностей из-за того что в законах не прописано по каким критериям проводится кадастровый учет. Соответственно у собственников земельных участков граничащих с линейными объектами возникают трудности с кадастровой регистрацией.

Поскольку законодательство о межевании постоянно изменялось и линейные объекты выпали из поля зрения земельного кодекса определить их границы весьма проблематично.

Калуга находится в непосредственной близости от столицы, соответственно на ее территории построено множество линейных объектов. Соседство с которыми при составлении межевого плана может определить частные постройки как самовольные. В этом случае они подлежат сносу вне зависимости от времени постройки. В такой ситуации собственникам приходится подавать иск в суд для внесения их участка в государственный реестр.

Государство определило возможность бесплатного межевания до 2020 года. За это время по всей стране пройдет полный кадастровый учет, который включает в себя составление межевого плана. Если собственник не имеет возможности частным образом зарегистрировать свой участок, то бесплатное межевание прекрасный выход из ситуации. В остальном такой способ имеет несколько недостатков.

В законе обозначено, что совершать какие-либо сделки с земельными участками без межевого плана с 2018 года запрещено. Исключение только выморочные наделы. А план общего межевания оплачиваемого государством распределен до 2020 года. То есть некоторые собственники еще два года не смогут официально подтвердить право на свое недвижимое имущество путем кадастрового учета. Это означает, что нельзя продать, купить, принять в наследство и т.д.

Сама процедура составления межевого плана занимает более полутора месяца. И при возникновении крайней необходимости распорядиться своей собственностью сделать это срочно – невозможно.

Если в собственности находится участок с уже имеющимся регистрационным номером, но без межевого плана, общее, плановое межевание все равно будет производиться. И если человек использует больше земли, то ему выпишут штрафы за все время владения участком. Так же постройки на его территории могут быть признаны незаконными строениями. Частное межевание избавит от необходимости оплачивать штрафы и точно определит границы участка. Если же у собственника остается желание или необходимость использовать лишнюю землю, то можно провести процедуру выноса границ за пределы участка.

Закон обязывает сообщить собственникам дату и время общего межевания. Если у человека нет всех необходимых документов на право собственности и участок не до конца оформлен, то существует риск пропуска. В таких случаях администрация в праве не сообщать о проведении межевания. И доказать в суде необходимость оповещения собственника в таком случае очень проблематично.

При таком большом объеме работ у кадастровых инженеров могут случиться ошибки в межевом плане. За эти ошибки впоследствии отвечать придется собственнику. И доказать в суде свою правоту достаточно проблематично. Поэтому многие предпочитают услуги частных компаний.

И все-таки бесплатное межевание земельных участков необходимо для повышения качества работы государственного аппарата. Мера упрощает и ускоряет оформление недвижимости. Также она облегчит и ускорит выдачу справок о недвижимости из государственного реестра. Частному собственнику или арендатору остается только выбрать подходящий вариант (частного или государственного) составления межевого плана.

О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону
Оцените статью
Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here