О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

Описание страницы: о необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

Часто у владельцев земли возникает вопрос, нужно ли делать межевание собственного садового участка, если есть кадастровый номер, а также нужно ли вообще межевание, если есть кадастровый паспорт? В данной статье будет рассказано о том, когда эта процедура необходима, а когда она совершенно не нужна.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер tehnicheskij-plan-zemelnogo-uchastka

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер 65393b53c6f17cf5ae51e598b0a9d2ac6ebd_XL-150x150

Проведение межевания на земле – это достаточно дорогостоящая процедура. Именно по этой причине многие собственники интересуются тем, зачем вообще осуществлять межевание, если надел стоит на учёте в кадастре, и к тому же, если у него имеется кадастровый паспорт.

После того как в силу вступил российский Земельный кодекс, государство разрешило оформлять участки земли во владение в упрощенном порядке. Этого касается ФЗ № 93, именующегося «Законом о дачной амнистии».

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет номер в реестре? В соответствии с Земельным кодексом, получая документ о владении земельным участком и оформляя на него кадастровый документ, гражданин должен заняться установлением конкретных границ надела.

Описанный ФЗ скорректировал выполнение данной операции: не осуществлять разграничение земли для того, чтобы поставить ее на учет в кадастр, разрешалось в таких случаях:

  • если участок нужен для личного хозяйствования;
  • земля предназначена для использования ее дачными товариществами;
  • землю используют для огородничества и садоводческой деятельности;
  • на ней строятся гаражи и ИЖС.

В таких ситуациях хозяин участка получал кадастровый паспорт без определения его точных границ. В паспорте прописывался тот факт, что границы не были установлены.

ФЗ № 447 корректирует кадастровый учет недвижимых объектов, а значит, и учет земельных участков. Со следующего года ни одна процедура, касающаяся земельных наделов, не должна проходить регистрацию в федеральном ведомстве без осуществления межевания границ.

Зачем нужно межевание дачного участка? Без проведенного установления границ хозяин земли не имеет права:

  • продавать собственное имущество;
  • сдавать его в аренду;
  • дарить его кому-либо;
  • составлять завещание;
  • делать участок залогом для получения займа.

Нужно ли проводить межевание, если владелец земли не собирается совершать ни одно из приведенных выше действий в ближайшее время? В такой ситуации оформлять кадастровый документ в срочном порядке с установлением конкретных границ участка не надо.

Нужно сказать о том, что до того как наступит 2019 год, все описанные операции с земельными участками можно оформлять без межевания, однако в таком случае цена земли снизится. В дальнейшем покупателю все равно придется межевать границы собственности.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер kadastrovyj_pasport_na_zem_uchastok_2_001-150x150

Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке, а конкретнее:
  • тип и предназначение;
  • расположение и размеры;
  • информацию о владельце земли;
  • если было проведено межевание, то сведения о нем, а также схему с указанием местонахождения участка.

Его выдают только на наделы, прошедшие регистрацию в Росреесте. Для чего нужен кадастровый документ:

  • оформление во владение;
  • продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • оформление в залоги т.д.

Важно! Документ действует до тех пор, пока информация, прописанная в нем, остается актуальной. Если что-то изменилось, кадастровый паспорт придется получать заново. Так случается, к примеру, в ситуации со сменой хозяина земли.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер 78046122-150x150

Для того чтобы точно размежевать земельный участок, нужно воспользоваться услугами специалистов. Как правило, к этому процессу они будут подключены благодаря хозяевам садовых участков, чтобы в дальнейшем с землей не возникло сложностей, и на ней можно было возвести какую-нибудь постройку. Отличие реализации такой процедуры с участием посредника состоит в существующей необходимости ускорения. Иначе, если нет причин, по которым нужно как можно быстрее оформить участок, находящийся во владении, можно в общем порядке подать заявление муниципальным властям, занимающимся осуществлением такой деятельности за деньги из бюджета региона. Бесплатно провести межевание могут многодетные семейства, стоящие на учете.

Для осуществления межевания необходимо:

  • Учитывать всю историю перехода права владения данным земельным участком. Здесь могут содержаться такие сведения, как исходные координаты, замер, сделанный до этого, или основания владения близко расположенными участками.
  • Оформление проекта по установленному образцу. Сюда включаются актуальные географические координаты, описание местности, на которой проводятся работы.
  • Оформление соответствующего акта межевания земельного участка, имеющего в себе всю информацию о собственнике, а также согласие собственников соседних земель, составленное в письменной форме. Такую бумагу составляет работник фирмы, которая обладает лицензией на оказание подобных услуг, или же представитель местных властей.
  • Доскональный расчет имеющейся площади, топографическая съемка местности и создание подробного кадастрового плана земельного участка.
Читайте так же:  Оформление доверенности на машину

Осуществление деятельности, связанной с межеванием земли, подразумевает сшивание всех бумаг, где прописан соответствующий акт. Далее указываются претензии, появившиеся во время определения границ земли. Чаще всего, как только межевое дело будет подготовлено, нужно зарегистрировать кадастровый паспорт земельного участка. Все документация будет нужна для осуществления правовых сделок с землей любого типа и предназначения. Если заявителю понадобится получить на руки межевое дело, ему необходимо определить требуемый вид документа, т.к. выдаваться он может как в электронном, так и в письменном виде.

Нужно ли заниматься подготовкой именно сейчас, нужно ли производить межевание тогда, когда нет конфликтов с соседями, а сам владелец провёл межующую границу и не собирается в ближайшем будущем реализовывать недвижимость, решать только ему. Самое главное, чтобы информация, указанная в кадастровом документе совпадала со сведениями из межевого дела. В этой ситуации владелец надела будет защищен от множества появляющихся вопросов и проблем.

Владение землей, какое бы предназначение она не имела, предполагает условную долю в праве общего использования. Если гражданин хочет выделить какой-то надел земли в индивидуальное владение, сделать это он может только тем методом, что был описан выше. Не существует иных методов, дающих возможность делить общее имущество.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер 2c82aa831f3c85169cb674020118360700-150x150

Межевание лучше осуществлять тогда, когда уже существует конфликт с соседями, касающийся границ земли, или возможно его возникновение в ближайшее время.

Так как ранее во время выделения отдельных наделов никаких точных измерений границ не проводилось, может быть, так, что границы земель наложились друг на друга. В чем разница? В этой ситуации тот собственник, который первым решил определить границы точно, имеет преимущество.

Некоторые земли в действительности имеют меньшие размеры, чем те, что прописаны в документации. Большая площадь, получившаяся из-за неиспользования земли, может быть закреплена в официальном порядке.

Если появится новый надел, не обязательно фиксировать его конкретные границы. Кроме того, он может быть выделен из зон, не использующихся никем, или же посредством разделения или слияния уже имеющихся.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер plus-minus-illo1-150x150

Нужно ли делать межевание, если участок земли стоит на кадастровом учете? Необходимо изучить все преимущества и недостатки.
  • денежные расходы;
  • расход времени. Это бывает актуально в случае, когда соседи не желают ставить подписи в договоре о границах. Так тоже можно произвести межевание, но это будет сложнее.
  • решение споров насчет границ земельных участков;
  • вероятность законного расширения размера недвижимого объекта;
  • уже в 2019 году реализовывать сделки можно будет только с той землей, на которой производилось определение границ.

Нужно ли межевание своего земельного участка, если есть кадастровый паспорт? Да, лучше все-таки произвести его, и сделать это до того, как наступит 2019 год.

Нужно ли делать межевание дачного участка, если он имеет кадастровый номер?

ЗДравствуйте! мой дачный участок оформлен в собственность по программе дачная амнистия. Он имеет кадастровый номер. Зачем мне делать межевание?

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер fa5b7f89555453b8c611ad1dbad6a6a7_65_76

Татьяна, добрый день!

Процедура межевания позволяет с точностью определить границы Вашего земельного участка​. Это поможет Вам избежать правопритязаний соседей, и в случае возникновения спорных ситуаций факт наличия межевого дела у Вас может стать решающим.

Межевание необходимо, если Вы планируете возводить на участке дом, ну и продать участок без межевания проблематично.

Согласно нормам законодательства (ст.19, 20 ФЗ N122-ФЗ), если у земельного участка нет данных о координатах его границ, государственная регистрация его может быть приостановлена, исключение составляют случаи, когда участок дан для садоводства и огородничества, в том числе.

Однако, такие исключения перестанут действовать с 01.01.2018 года, и любые сделки с земельным участком, имеющим кадастровый паспорт и кадастровый номер станет невозможно.

У Вас же скорее всего кадастрового паспорта не имеется, а есть условный кадастровый номер, который вписывали в свидетельство при отсутствии присвоенного кадастрового номера. На основании условного номера регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений. И наличие условного номера говорит о том, что в записях государственного кадастра нет сведений о Вашем участке (четкие границы не определены). То есть границы показаны условно либо по старым записям, которые изготавливались на основе грубых замеров.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

Читайте так же:  Как подключить частный дом к водоснабжению

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер nu-zhno-li-mezhevanie-25022018

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер mozhno-li-ne-mezhevat-25022018

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер pri-servitute-25022018

Читайте так же:  Какая зарплата должна быть для ипотеки, сколько нужно получать чтобы взять ипотечный кредит в сберба

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание. Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер gde-zakazat-mezhev-25022018

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Читайте так же:  Порядок продажи квартиры без оплаты налога, которая в собственности менее 3 лет

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер foto256-1

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер foto256-2

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер foto256-3

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Читайте так же:  Как купить дом на средства материнского капитала

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер foto256-6

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер foto256-4

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер foto256-5

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер
Оцените статью
Изображение - О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here