О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты

Описание страницы: о продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

О продаже квартиры менее 3 лет в собственности: важные аспекты

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2019 году сопровождается уплатой НДФЛ. Налоговая ставка для резидентов РФ составляет 13%, в то время как лица, проживающие за границами РФ, вынуждены платить 30% от общей стоимости жилья. Рассмотрим, кто и когда вынужден платить налог, в каких ситуациях в случае с реализацией объекта недвижимости налогообложения можно избежать.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FWe-Buy-Houses-In-PA

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1477627189_i_6e0ce7d25d94f78e_html_e02806a8-150x150

Факт отчуждения квартиры закрепляется договором купли-продажи. Только его для получения прав собственника недостаточно, ведь необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Также данное соглашение можно опционально заверить у нотариуса, оплатив пошлину. Договор между продавцом и покупателем должен содержать следующую информацию:
  • личные данные обеих сторон;
  • реквизиты свидетельства о владении объектом недвижимости;
  • предмет и стоимость заключения сделки;
  • обязательства покупателя и продавца;
  • возможные решения спорных ситуаций.

Перед продажей квартиры следует позаботиться о сборе технической документации (в частности, о наличии кадастрового паспорта). Также рекомендуется проверить квартиру на юридическую чистоту.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fesn2017-3_cr-150x150

НДФЛ – подходный налог, который уплачивается государству за то, что оно позволило получать доход. При продаже квартиры в собственности менее 3 лет в 2019 году уплачивается именно налог на доход, поэтому не следует путать его с налогом на прибыль. Последний платят уже не физические, а юридические лица, когда речь идет о коммерческом использовании жилищной площади.

НК РФ определяет минимальный срок собственности, который требует оплаты налога в случае продажи квартиры. Если продавец владеет имуществом дольше установленного срока, то дополнительный налоговый сбор ему оплачивать не нужно.

Важно! С января 2017-го года стали действительными новые поправки в НК РФ, согласно которым минимальный срок владения недвижимостью увеличен с 3-х до 5-ти лет. Ниже надобность уплаты налога рассматривается в контексте этих поправок.

Чтобы продать квартиру без уплаты налогов по истечении трех лет с момента получения права собственности, продавец должен был получить права владельца до 1.01.2016. При этом физлицо может стать собственником имущества в результате дарения, унаследования, приватизации или заключения договора с иждивенцем. Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Потенциально освободиться от налогообложения и подачи декларации установленного стандарта могут только те лица, которые решили продать квартиру в 2021 году.

Других временных рамок российским законодательством не предусмотрено, однако отдельные субъекты РФ могут устанавливать собственные сроки. Сбор с доходов физлиц закреплен на федеральном уровне.

Для освобождения квартиры от налога, помимо фактического срока приватизации, также учитывается стоимость объекта: она должна составлять не менее 70% от цены, установленной земельным кадастром.

Лицо считается собственником объекта недвижимости с момента его приватизации. Если речь об унаследовании объекта недвижимости, то отсчет начинается после смерти наследователя. Официальное оформление квартиры возможно только после 6-ти месяцев после открытия наследства.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5b52e77993a4d07df29bc5b05e5d119d-150x150

Платить налоги за квартиру, пребывающей в собственности менее 3-х или 5-ти лет, обязуются все резиденты РФ, а также нерезиденты. В первом случае граждане должны платить 13%-ный налог на доход, в то время как россияне, пребывающие за пределами страны, платят 30%-ный налог.

Нерезидентам запрещается покидать территорию страны до окончания текущего налогового периода, если сумма сделки превышает 1 млн рублей. Платить сбор в государственную казну обязуются даже с недвижимости, которая продается за (!) пределами РФ. Это правило не относится к налогоплательщикам, которые платят сбор только за прибыль, полученную ранее на территории России.

Что касается льгот, то от налогообложения никакие категории лиц не освобождаются. НДФЛ не платят индивидуальные предприниматели, которые используют жилье в коммерческих целях.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE-1707-150x150

Есть много нелегальных и полулегальных схем ухода от оплаты налога. Один из примеров – искусственное уменьшение цены квартиры: если стоимость объекта недвижимости меньше 1 млн, то потребности в уплате НДФЛ нет. В налоговой инспекции знакомы с этими способами, поэтому в лучшем случае придется уплатить высокий штраф (от 20% от общей суммы налога), в худшем – понести уголовную ответственность, если речь идет об особо крупных суммах (от 900 000 рублей).

Существуют два легальных пути существенно уменьшить размер сбора.

  1. Воспользоваться налоговым вычетом (1 млн рублей). Согласно статье №220 НК РФ, гражданин может воспользоваться таким правом только раз. Если стоимость квартиры составляет 10 млн рублей, то после налогового вычета нужно уплатить сбор с суммы 9 млн. Такой способ чаще всего применяется, когда речь идет о передаче имущества по договору дарения.
  2. Приобрести другое имущество в течение того же налогового периода. К примеру, после продажи имущества можно купить другую квартиру, за счет которой уменьшить общую сумму дохода, подлежащую налогообложению. Пользоваться такой схемой можно неограниченное количество раз.
Читайте так же:  Сколько действует техпаспорт на квартиру

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Frabota-dlya-pensionerov-150x150

Социальных льгот по уплате налога на доход физических лиц не существует. Граждане с пенсионным удостоверением обязуются декларировать свои доходы и платить в случае продажи квартиры в собственности менее 3 лет, что пребывала в собственности продавца менее 3-х лет. При этом налог нужно уплачивать только с суммы сделки, а не с пенсионных выплат, как ошибочно полагают многие.

Итак, пенсионеры продают недвижимость на таких условиях, как и все остальные группы граждан. У них есть право воспользоваться имущественным вычетом, если он не производился ранее.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F71cb0bee4d-150x150

Чтобы уплатить сборы, нужно заполнить декларацию формы 3-НДФЛ и подать ее в налоговую службу до 30-го апреля. В декларации указывается величина совокупной прибыли за указанный налоговый период, а также общий размер сбора, который нужно заплатить в государственную казну. Позже в налоговой инспекции продавцу дадут реквизиты для оплаты налога (квитанцию могут отправить по почте).

В список документов, которые необходимо предъявить в налоговой, входят:

  • паспорт;
  • копия договора купли-продажи;
  • документ, который свидетельствует о получении прав владельца;
  • бумаги, подтверждающие оплату.

Продажа долевой собственности

В случае продажи квартир менее 3 лет в собственности, владельцами которой одновременно являлись нескольких лиц (обычно с такой ситуацией сталкиваются супруги), размер сбора делится на всех хозяев квартиры пропорционально. Вычет 1 млн может производить только один из собственников, поэтому уменьшить фактическую стоимость квартиры на больше, чем 1 млн рублей, невозможно (статья №220 Налогового кодекса РФ). Сумма вычета также распределяется между всеми владельцами квартиры. К примеру, если у продаваемого жилья есть 5 собственников, то сумма, подлежащая налогообложению, для каждого из них уменьшается на 200 тысяч рублей.

Квартира меньше 3 лет в собственности — стоит ли покупать, риски

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=http%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsvidetelstvo-na-kvartiru

В объявлениях о продаже недвижимого имущества нередко встречается уточнение «квартира меньше 3 лет в собственности». Для неподготовленного человека такая информация покажется совершенно бесполезной и возможно приведет его в недоумение: зачем указывать срок владения имуществом?

Однако для тех, кто изучил юридическую и правовую сторону приобретения жилого помещения, понимает, что такое упоминание представляет собой лакмусовую бумажку, предупреждая об определенных рисках. Итак, что значит – квартира в собственности менее 3 лет и стоит ли рассматривать подобные объявления о продаже?

Справка: Недвижимость в собственности менее 3 лет говорит о том, что право на имущество было зарегистрировано не ранее трех лет назад. Чтобы проверить этот аспект, затребуйте у продавца свидетельство о государственной регистрации и обратите внимание на дату выдачи.

Продажа имущества менее 3 лет в собственности: налоговый сбор

Согласно актуальным изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации от января 2016 года собственники обязаны выплатить налог при продаже имущества, находящегося в праве собственности не менее пяти лет.

Ранее приобретенное имущество (до вступления в силу поправки в Налоговый кодекс) облагается налогом при акте продажи только в течение трех лет.

Аспект о налоговых сборах очень важен не только для продавцов, но и покупателей, поскольку такая сделка будет сопряжена с определенными трудностями.

  • Если собственник имущества, выставленного на продажу и находящегося в собственности менее трех лет, получил недвижимость по безвозмездному договору (к примеру, вступление в наследство, дарственная, приватизированное жилье), то он имеет законное право на вычет в сумме 1 миллиона рублей.
  • Налоговый вычет для тех, кто оформил право собственности более трех лет назад, равен стоимости продаваемой недвижимости.

Опасность приобретения недвижимого имущества в собственности до трех (а согласно последним данным до пяти) лет заключается в том, что нечистые на руку продавцы после получения налогового вычета пытаются аннулировать состоявшуюся сделку. Рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества и способы избежать непредвиденных ситуаций.

Риски при покупке жилья: популярные схемы мошенничества

Сумма налога, уплачиваемого продавцом по завершению сделки о купле-продаже недвижимого имущества, равна 13% (налог на доходы физических лиц) при этом в качестве налогооблагаемой базы понимают разницу между стоимостью покупки и продажи объекта.

Продавец указывает в расходной части сумму, прописанную в договоре о купле-продаже, а также затраты на улучшение жилищных условий и расходы по ипотеке. Каждая статья расходов подтверждается документальным обоснованием.

Читайте так же:  Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Собственник имеет право указать в расходах сумму не более 1 миллиона рублей, если он унаследовал, получил в дар или приватизировал квартиру. Следует обратить внимание на то, что данная сумма определена на один объект недвижимости. Это означает, что если на продажу выставлена доля, тогда можно получить соответственную сумму при вычете (до 1 миллиона рублей). Однако важно понимать, что при продаже сразу нескольких долевых частей сумма вычета не увеличивается.

В городах с многомиллионным населением нередко текущая стоимость жилья значительно разнится с ценой покупки. Таким образом, при продаже собственник может получить налоговый вычет в размере полумиллиона и выше.

Мошенники разработали несколько вариантов заработка на налоговых вычетах, которые основаны на признании недействительным договора о купле-продаже квартиры. Кроме того, существуют другие виды мошенничества, затрагивающие кошелек покупателя:

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=http%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fkvartira-menee-3-let

Для проведения такой аферы продавец использует съемную квартиру, законный владелец которой может и не догадываться о факте мошенничества. Во время оформления сделки вам будут предоставлены липовые документы с поддельной печатью, нотариально заверенные у подставных лиц. Этот вид мошенничества опасен тем, что после покупки практически нет никаких шансов отыскать преступников.

После завершения операции купли-продажи бывший собственник жилого помещения подает исковое заявление, указывая в нем меньшую стоимость. Согласно постановлению суда проданное имущество возвращается собственнику, но покупатель получает сумму, указанную в иске. При желании постановление суда можно обжаловать. Решению в пользу пострадавшего поспособствуют свидетельские показания других обманутых покупателей.

Закон «О банкротстве физических лиц» повышает риск финансовых потерь покупателя при признании договора о купле-продаже недействительным. Если продавец, подавший исковое заявление в суд для аннулирования соглашения, будет признан банкротом, то возмещение стоимости квартиры покупателю будет невозможным.

Мошенники находят сразу несколько покупателей и одновременно оформляют договор о купле-продаже, заверяя документацию в разных юридических конторах. После завершения нескольких актов о продаже квартиры, аферисты исчезают.

Случаи мошенничества на рынке недвижимости чаще встречаются в крупных городах, где стоимость квадратного метра на порядок выше, чем в провинции.

Покупка недвижимого имущества не терпит спешки и потребует повышенного внимания, начиная с поиска подходящих вариантов. Чтобы свести риски возникновения проблем после покупки жилья, к выборке предложений стоит подходить очень избирательно. По возможности избегайте объявления с пометкой «в собственности менее трех лет», но если все же вам приглянулась квартира из этой категории, обязательно проверьте:

Причину продажи недвижимости и непосредственно самого продавца

В первую очередь, подозрение должен вызвать продавец, действующий по доверенности. Главным образом, следует обратить внимание на срок истечения доверенности. Если на момент заключения договора о купле-продаже, документ о передаче полномочий окажется просроченным, сделка будет признана нелегитимной. Чтобы обезопасить свои финансовые накопления, важно лично нанять высококвалифицированного нотариуса, который мог бы контролировать чистоту совершаемой сделки.

При проверке документов, удостоверяющих личность продавца, следует отметить для себя место постоянной регистрации: по статистике приезжие граждане чаще всего являются мошенниками.

Кроме подтверждения об уплате налога, домовой книги и другой обязательной документации, важно запросить расширенную выписку из домовой книги. В этом документе указываются все лица, проживавшие на территории квартиры. Расширенная выписка позволит вам ознакомиться с подробной историей приобретаемого недвижимого имущества.

Важно проверить, нет ли в выписке лиц, которые могут вернуться по закону. Фактор риска увеличивается, если на данной территории были зарегистрированы несовершеннолетние лица. В этом случае потребуется разрешение попечительского совета.

Не соглашайтесь подписывать договор о купле-продаже до предоставления полного пакета оригинальных документов на недвижимость.

  • Нюанс: Договор о купле-продаже переданного имущества по завещанию или после вступления в наследства может быть аннулирован по решению суда, если были нарушены права наследников.

Помимо отсутствия надлежащей документации и других аспектов, сопровождающих покупку недвижимости, следует учесть и косвенные признаки непорядочности собственника: неоправданно заниженная цена (свыше 15%) и заявленная в предложении срочность.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=http%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fproverit-kvartiru-na-arest-150x150

Рекомендуем:

С какими последствиями можно столкнуться, если не затребовать или своевременно не проверить предоставленную продавцом квартиры документацию:

  • В случае со столкновением с мошеннической аферой и при соответствующем постановлении суда, можно добиться полного возмещения затраченных денежных средств. Однако судебное разбирательство также потребует некоторых финансовых вложений и времени.
  • Полученная в дар собственность может быть возвращена дарителем, который вправе аннулировать дарственную в течение трех лет со дня ее вступления в силу.
  • Соглашение о купле-продаже квартиры, обремененной зарегистрированными в ней недееспособными или несовершеннолетними лицами, может быть оспорено в судебном порядке.
  • Если вы приобрели квартиру, переданную продавцу по наследству, а позднее наследники восстановили право собственности через суд, вам положена компенсация в сумме стоимости квартиры. Денежные средства, затраченные на оформление документов или улучшение жилищных условий, не подлежат возврату.
Читайте так же:  Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания
Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа квартир, находящихся в собственности менее трех (пяти) лет – достаточно частое явление, поскольку на сегодняшний день предложение рынка недвижимости на 50% состоит из недавно приобретенного жилья в новостройках. Интенсивное строительство новых жилых объектов в последние годы способствует увеличению объемов продаж недвижимого имущества, зарегистрированного не более трех лет назад.

Во избежание финансовых потерь при столкновении с мошенническими аферами, следует с особой внимательностью отнестись к документальному оформлению сделки и максимально обезопасить себя от возможных необратимых убытков.

Покупка квартиры в собственности менее 3 лет риски покупателя увеличивает значительно. Помимо мошеннического фактора, здесь значение приобретает и невозможность получения некоторых правовых льгот. Кроме того, сама по себе продажа недавно приобретённого жилья должна настораживать людей, планирующих купить его. Ведь просто так купленную квартиру никто сразу не продаёт, так что стоит ознакомиться с причинами продажи, а также взвесить все риски.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1-74

От того, находилось ли жильё в собственности владельца менее или более трёх лет, в основном зависит налоговая составляющая вопроса продажи или покупки. Жилые помещения являются особым объектом собственности, который имеет стратегическое значение для страны. По этой причине в налоговом законодательстве закреплены некоторые льготы в отношении лиц, покупающих и продающих жильё.

На сегодняшний день от срока владения жильём более или менее трёх лет зависят следующие налоговые особенности:

  1. Лица, продающие квартиры, которые были в их собственности более трёх лет, освобождаются от уплаты налога на полученные в результате продажи жилья денежные средства.
  2. Лица, впервые приобретающие жильё, которое было во владении продавца более трёх лет, получают налоговый возврат по сумме, выплаченной за квартиру.

Соответственно, если квартира находилась в собственности меньше трёх лет, рассчитывать на такие налоговые поблажки не приходится.

По этой причине рекомендуется покупать и продавать жильё лишь после трёхлетнего фактического и юридического владения им.

Кроме того, три года в гражданско-процессуальном законодательстве отмечены в качестве максимального срока, в течение которого лица могут обжаловать сделку по поводу продажи жилья. Соответственно, если продавец владеет жильём более трёх лет, то никаких проблем и претензий со стороны третьих лиц покупателю угрожать не будут. К сожалению, из-за высокой волатильности рынка недвижимости очень часто такой рекомендации не придерживаются.

Такие положения законодательства становятся удобным инструментом в руках мошенников, которые путём обмана получают прибыль. Поэтому жилые помещения, которые находились во владении продавца меньше трёх лет, необходимо тщательно проверить.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fa-25-e1505125257637

Разумеется, каждый хочет проверить продавца, квартиру, перед тем как купить её.

Для начала стоит отметить, что при наличии следующих признаков нужно насторожиться и приступать к проверке:

  • продажа осуществляется по доверенности через представителя;
  • квартира была во владении продавца меньше трёх лет;
  • продавец сам официально не зарегистрирован в продаваемой квартире;
  • помимо собственника, в квартире прописаны ещё и другие лица;
  • сомнительная причина продажи квартиры;
  • заниженная стоимость квартиры и так далее.

При наличии одного из вышеуказанных признаков лучше всего отказаться от покупки, но если квартира показалась достаточно привлекательной, то всё же следует проверить её по нескольким источникам.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fap-e1505125312442

К сожалению, помимо правовых проблем при покупке квартиры зачастую встречаются недобросовестные продавцы, которые преднамеренно обманывают покупателей, чтобы заполучить их деньги.

Разумеется, это далеко не полный перечень методов мошенников, однако самые распространённые способы обмана при продаже квартиры. Таким образом, от покупателей требуется чрезмерная осторожность, чтобы не быть обманутым и не потерять денег.

Риски при покупке квартиры довольно серьёзные.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fv-9-e1505125342572

Любая из указанных ситуаций может стать основанием для признания сделки недействительной. Вследствие признания сделки таковой все её последствия отменяются, соответственно, деньги возвращаются покупателю, а квартира продавцу для дальнейшего определения её судьбы.

Разумеется, покупатель может указать на фактически уплаченную сумму. Но в таком случае стороны рискуют получить санкции со стороны налогового органа. Причём за уклонение от уплаты налогов ответственность может быть даже уголовной.

Есть несколько особых случаев, при которых приобретать квартиру крайне нежелательно:

  1. В некоторых случаях продажа квартиры осуществляется согласно доверенности. В таких случаях под сомнение может быть поставлена легитимность такого документа. Если доверенность будет признана незаконной и не имеющей юридической силы, то сделка, совершённая по ней, тоже будет признана незаконной.
  2. Продажа квартиры, полученной по наследству, тоже является делом рисковым. Ведь, как правило, у наследственного имущества больше одного собственника, которые могут не согласовать между собой действия, что становится причиной возникновения споров.
Читайте так же:  Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fms-5-e1505125402702

Во всех подобных ситуациях дело доходит до суда. Редко какие продавцы, обманутые дольщики или покупатели соглашаются мирно решить вопрос. Если в таких случаях продавец или иное лицо, предъявляющее претензии, согласится на мирное урегулирование вопроса, к примеру, путём доплаты, то, скорее всего, это работа мошенников. Ведь большинство покупателей не хотят проблем в суде, считая это бесполезным действием. Недостаточная юридическая подкованность лиц заставляет их становиться жертвами мошенников.

Любое мирное соглашение по данному вопросу, которое не утверждено соответствующим актом суда, не будет достаточным основанием для страховки от проблем в последующем. В любом случае необходимо решить вопрос актом суда, иначе рано или поздно подобное может повториться.

Наилучшим способом перестраховаться при покупке квартиры является обращение к специалистам, риелторам и другим профессиональным участникам рынка недвижимости. Как правило, такие организации ведут учёт сведений о каждом потенциальном объекте купли-продажи.

Но для тех, кто впервые сталкивается с такими вопросами, но по каким-либо причинам не желает обращаться к специалистам, существуют следующие рекомендации:

  1. Необходимо тщательно изучить продавца. Как правило, продажа осуществляется посредством риелторских организаций. У них и можно выяснить все подробности о продавце, а также легитимности факта продажи.
  2. Не будет лишним получить выписку из ГКН, в которой указываются все сведения о собственниках недвижимости, причём и о тех, что владели объектом ещё до продавца.
  3. Нужно навести справки в жилищной организации, под управлением которой находится продаваемая квартира. Таким образом можно будет выявить сведения о лицах, правомочных проживать в указанной квартире, а также о наличии задолженностей за коммунальные услуги.
  4. Необходимо получить справку из налоговой службы, чтобы удостовериться в отсутствии долгов по обязательным платежам.
  5. Нужно проводить сделку под надзором нотариуса, который прямо скажет, есть ли какие-либо ограничения или обременения на продаваемой квартире.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fm-23-e1505125421763

Пусть даже эти процедуры занимают достаточно много времени и могут потребовать некоторых финансовых затрат, так можно будет удостовериться в безопасности покупки. Это также позволит не ввязываться в сомнительные сделки, которые могут в дальнейшем вылиться в ещё большие проблемы.

Тщательная проверка объекта купли-продажи, а также самого продавца является основным условием проведения безопасной сделки. Предварительная проверка является залогом предотвращение нежелательных последствий. Рискованная квартира не сулит ничего хорошего.

Существует много частных организаций, которые за определённую плату проведут весь комплекс исследовательских работ и дадут профессиональное заключение. Однако и риелторским организациям также не стоит сильно доверяться. Ведь зачастую мошеннические действия осуществляются самими риелторами либо с их подачи.

В любом случае возникновения проблем с недавно приобретённой квартирой или предъявления претензий со стороны третьих лиц необходимо сразу же обращаться в суд. Обычно лишь таким образом можно сохранить за собой права на квартиру либо вернуть уплаченные за неё деньги.

Основным правилом покупки квартиры является правильное составление договора. Несмотря на никакие уговоры продавца нельзя занижать цену сделки в договоре, а фактически уплачивать больше, иначе купишь дом с сюрпризом. Это может означать не только мошеннические действия, но и угрозы быть привлечённым к ответственности согласно налоговому законодательству.

Мошенники редко соглашаются на точное соблюдение рамки закона и, если продавец не идёт на это, то, скорее всего, от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Чем грозит продажа квартиры, находившейся менее 3 лет в собственности?

26.02.2018 2,132 Просмотры

Покупка недвижимости — это серьёзная сделка. Люди тратят на приобретение жилья свои многолетние сбережения, продают собственность, чтобы иметь возможность внести необходимую сумму. К сожалению, бизнес, где заключаются соглашения на несколько миллионов рублей, а именно столько может стоить квартира, привлекает мошенников. Рассмотрим, какие риски существуют для покупателя квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и как их избежать.

Откуда взялся этот срок в три года? Дело в том, что недвижимое имущество, которое находится в собственности владельца менее трёх лет, продаётся и покупается по определённым условиям.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F242333837363-300x200

Например, одно из условий — продавец обязуется выплатить НДФЛ в размере 13% с налогооблагаемой базы. Налогооблагаемая база — это разница между расходами на эту квартиру и доходами с продажи от неё. Если же жилье было получено в результате договора дарения или по завещанию, то минимальная сумма, которая не подлежит налогообложению — это 1 млн рублей. Через 3 года после того, как хозяин недвижимости вступил в права собственности, он налог не платит.
Читайте так же:  Процедура признания договора о приватизации недействительным

Для некоторых сделок в 2016 году, 1 января, срок был увеличен до 5 лет. Это касается договора купли-продажи и инвестирования.

Покупка квартиры, которая менее 3 лет в собственности находится, сопряжена с большими рисками. Существует несколько распространённых схем мошенничества, которыми пользуются недобросовестные продавцы:

  1. Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F6te5e5444-1-300x200Продажа по поддельным документам. Чаще всего подделывают доверенности, когда квартиру продаёт не владелец, а его доверенное лицо. Возможен другой вариант — недвижимость находится в общей долевой собственности, продавцом является муж, а доверенность от жены подделана. Но иногда мошенничество достигает огромных масштабов — ненастоящими являются полностью все документы и квартира, а истинные владельцы даже не знают, что их собственность продана.
  2. Признание сделки недействительной. Через некоторое время после того, как было заключено соглашение купли-продажи, бывший владелец обращается в суд для признания договора незаконным. Основания могут быть самыми разными: совладелец был не в курсе продажи, в квартире прописаны несовершеннолетние дети, жилплощадь была подарена предыдущему собственнику и даритель решил отозвать дарственную, дом достался по наследству и появились другие наследники.
  3. Продажа квартиры нескольким покупателям. В то время, пока покупатели будут спорить, кто же теперь считается новым владельцем квартиры, мошенник скрывается с полученными деньгами.

Риски для покупателя квартиры, находящейся в собственности владельца менее 3 лет, можно сократить, если обращать внимание на спорные моменты. Есть несколько тревожных звоночков, на которые следует обращать внимание при приобретении квартиры:

Конечно, наличие одного или нескольких пунктов из этого списка не говорит о том, что продавец мошенник, в жизни бывают разные случаи, когда требуется срочная продажа недвижимости или владелец сам может не знать некоторых нюансов. Но купля-продажа новой квартиры сопряжена с большими денежными рисками, поэтому при малейших сомнениях от сделки лучше отказаться.

Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F6534343333-300x200

На слова продавца надеяться не стоит, лучше проверить покупаемое жильё самостоятельно. Для начала стоит получить выписку из домовой книги, которая покажет, кто зарегистрирован на интересующей жилплощади. Следующим шагом будет обращение в ЕГРП с просьбой о получении расширенной выписки, которая покажет следующую информацию:
  • кто является владельцем квартиры;
  • кто ранее владел этой жилплощадью;
  • список зарегистрированных лиц;
  • данные об уплате подоходного налога на недвижимость;
  • существует ли обременение.

За такую справку потребуется заплатить государственную пошлину, но её размеры не идут ни в какое сравнение с теми денежными средствами, которыми рискует покупатель.

Обязательно нужно сравнить изначальный план квартиры с имеющимся. Не было ли перепланировки? Если имеются изменения, необходимо проверить, согласованы ли они и внесён ли налог.

Конечно же, нужно обратить внимание на заполнение договора. Он должен быть оформлен юридически грамотно, иначе его можно будет оспорить в суде. Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Полные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспорт, ИНН, регистрацию.
  3. Характеристики объекта недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, информацию из документов на жильё.
  4. Заверение об отсутствии обременений.
  5. Цена.
  6. Сроки на освобождение жилплощади предыдущими жильцами.

Что делать, если, несмотря на все предосторожности, факт мошенничества всё-таки имел место? Сразу же обращаться с заявлением в суд. Только через суд есть возможность вернуть денежные средства. Однако это может затянуться, если физическое лицо-продавец объявит себя банкротом. К тому же возвращены будут только те деньги, которые тратились на приобретение, расходы на осуществление покупки, ремонт квартиры возмещены не будут.

Сделки на большие суммы денег всегда сопряжены с риском, особенно когда это касается покупки недвижимости. Чтобы всё было оформлено правильно и без лишних волнений, лучшим вариантом будет обращения к квалифицированным юристам, которые смогут проверить и продавца, и квартиру и будут сопровождать сделку.

О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты
Оцените статью
Изображение - О продаже квартиры менее 3 лет в собственности важные аспекты serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here