О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен

Описание страницы: о техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpoluchit_tehpasport_kvartiri_vst

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  1. Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpoluchit_tehpasport_kvartiri_zakoniПриказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpoluchit_tehpasport_kvartiri_srok

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  1. Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpoluchit_tehpasport_kvartiri_pravilaЕсли квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция покупки квартиры от профессионалов

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

  1. Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpoluchit_tehpasport_kvartiri_gdeМногофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
  2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
  3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
  4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

  1. Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpoluchit_tehpasport_kvartiri_docУдостоверение личности.
  2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpoluchit_tehpasport_kvartiri_kopija

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:
  1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
  2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Ftehnicheskei_pasport-150x150

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.
Читайте так же:  О выписке из квартиры бывшего мужа без его согласия после развода

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.
Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Ftehnicheskei_pasport_na_kvartiru


Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fvupiska_iz_kvartiru

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.
Читайте так же:  Межевание бесплатно

О техническом паспорте на квартиру: как и где его получают, для чего нужен

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

С 2012 года технический паспорт на квартиру стал не таким значимым, как это было ранее. Иногда его даже считают необязательным при сделках с недвижимостью. Однако бумага все же бывает необходимой в ряде случаев.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Ftehnicheskij-pasport-1024x6141-1024x614

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F568036841-150x150

Чтобы понять, что такое технический паспорт на квартиру, можно представить себе документ формата А3, в котором имеются чертежи, таблицы и данные о состоянии помещения. Сведения, содержащиеся в нем, следующие:
  • местонахождение жилья;
  • инвентаризационная стоимость;
  • площадь;
  • данные о том, когда был капремонт;
  • имелась ли перепланировка;
  • материал изготовления стен;
  • особенности коммуникаций;
  • экспликация;
  • год строительства;
  • сведения о собственнике;
  • иная информация.

В конце отмечают, когда выдан документ и ставят подписи. Несмотря на то, что он не имеет срока действия, в него необходимо вносить все изменения при перепланировке. Эта обязанность ложится на собственника жилья. Если он сделает ремонт, не оповестив соответствующие органы, то он может быть не только оштрафован, но и принужден к тому, чтобы придать квартире первоначальный вид.

Если технический паспорт на квартиру выдан более 5 лет назад, то сделку купли-продажи, к примеру, с ним совершить не удастся, так как сведения должны обновляться каждые 5 лет. В этой ситуации придется получать новый документ.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTehnicheskiy-plan1-150x150

Несмотря на то, что сам документ не является необходимой бумагой при регистрации сделки, без него не удастся получить другую, важную бумагу: кадастровый паспорт. А вот без последнего, совершение купли-продажи точно не получится. Помимо прочего, техпаспорт требуется в следующих ситуациях:
  • для получения разрешения на перепланировочные работы;
  • для перевода помещения из жилого и нежилое;
  • для проведения инвентаризации;
  • для расчета налога;
  • для выделения доли, если помещение находится в долевой собственности;
  • для доказательства факта владения при судебном разбирательстве;
  • при просьбе покупателя;
  • при страховании жилья.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fpasport1-150x150

Ранее, тот единственный орган, где можно было получить соответствующий документ, был БТИ, а именно его территориальное отделение. Именно это государственное учреждение занимается данными вопросами. Так как загруженность у этой организации большая, то на подготовку документа нередко уходит немало времени. Однако теперь появилась еще одна организация, где можно получить этот паспорт на квартиру.

Технический паспорт выдают также в МФЦ (Многофункциональном центре). Однако, не стоит думать, что в данной организации документ можно будет взять раньше. Центр лишь передаст полученные от заявителя бумаги, а вся работа по-прежнему, ложится на БТИ. Поэтому ускорить процесс, увы, не удастся. Но при этом, здесь возьмут дополнительные деньги за посреднические услуги.

После ответа на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру, владельцы недвижимости задаются следующим, о том, в какие сроки он будет выдан. Об этом они смогут узнать только тогда, когда обратятся в БТИ. Обычно на подготовку документа может уйти от двух до трех недель. Но, если нужен технический паспорт срочно, то за дополнительную плату, его можно получить на руки. Но об этом следует договориться в конкретном территориальном отделении.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Ff108961-150x150

Чтобы получить техпаспорт, необходимо указать причины, зачем он требуется. Это пишут в соответствующем заявлении, которое подают, приложив следующие документы:
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающую бумагу на квартиру;
  • оплаченную государственную пошлину.

Но, помимо обязательного пакета документов, могут потребоваться и иные. Они разнятся от тех ситуаций, при которых технический паспорт БТИ требуется. Так, например, при перепланировочных работах нужно также предоставить запрос из отдела градостроительства и архитектуры. Если документ необходим, когда осуществляется оформление на наследство, то достают копию завещания. Когда объект недвижимости будет выступать в качестве залога, прилагают соответствующий договор. А если муниципальная квартира приватизируется, то предварительно делают справку №7, а также предоставляют договор соцнайма или ордер на квартиру. Так или иначе, при подаче документов, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Ее нужно хранить, так как бумага потребуется для того, чтобы потом забрать техпаспорт.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F011-1-150x150

Получение технического паспорта – не бесплатная услуга. Во-первых, государству необходимо заплатить пошлину. Ее размер зависит от региона, где документ оформляется. Кроме того, за срочность оплачивают дополнительный сбор. Но это еще не все.

Во-вторых, хоть БТИ и является государственной организацией, она вправе заниматься коммерческой деятельностью. Поэтому, для того чтобы провести необходимые замеры, специалист должен выехать по адресу. Эта услуга также платная, а тарифы устанавливаются непосредственно территориальным отделением учреждения.

Читайте так же:  Утрата права пользования жильем

Получается, что заплатить за работу придется, и конечная стоимость будет известна лишь тогда, когда владелец объекта недвижимости соберет документы и придет в БТИ, чтобы сдать их. Сумма зависит также от площади помещения, первичного или вторичного осмотра, перепланировки, периода, с тех пор, как оформить технический паспорт на квартиру приходили в прошлый раз и других факторов. Изначально обязательно должна быть оплачена пошлина, иначе документы просто не примут. Если же решено обращаться не в БТИ, а в МФЦ, то за данные посреднические услуги придется внести еще и дополнительную плату.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2014-12-04_1141351-150x150

Итак, оформление документа происходит посредством осуществления ряда последовательных действий. Следующая инструкция поможет в том, как получить технический паспорт на квартиру.
  1. Готовят пакет документов. Если паспорт необходим в ситуации, которая не описана выше, то лучше предварительно связаться с сотрудниками и узнать о необходимых документах.
  2. Оплачивают квитанцию любым удобным способом.
  3. Составляют заявление, где указывают, для чего нужен документ. От причины зависит и форма для заявления. Так, форма 3 необходима, если паспорт получают взамен утерянного, а форма 4 при оформлении первого документа, к примеру, при запросе сделать перепланировочные работы, по истечении 5 лет или по другой причине.
  4. Когда отдают документы, взамен получают расписку, обговаривают удобную дату приезда, а также срок, когда можно будет взять нужный документ.
  5. В указанный день являются в БТИ, предъявляют расписку, удостоверение личности и забирают новый паспорт.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Занимаясь документами на квартиру впервые, иногда возникает путаница. К примеру, владельцам бывает непонятными технический и кадастровый паспорт, идет ли речь об одном документе или это разные бумаги. Различие в них понимать необходимо. Это два совершенно разных, но важных документа.

Техпаспорт – это, по сути, план квартиры, где указано ее описание. Здесь содержится информация, например, о материале изготовления дома, отделки, балконов или лоджий. Таким образом, в нем указывают различные параметры жилья. Также документ содержит данные об инвентаризационной стоимости, которая существенно отличается от рыночной. Это необходимо четко понимать. Она всегда ниже, чем рыночная, и определяется по специальной формуле сотрудниками БТИ.

Главным отличием технического и кадастрового паспортов заключается в том, что последний является выпиской из реестра, где имеются все необходимые данные для реализации сделки. А вот техпаспорт относится к первичным документам, то есть, где указаны подробные сведения о данном объекте. Получается, что он является основанием, по которому предоставляют кадастровый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт на квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Кадастровый же паспорт относится к вторичным документам, хоть в нем и имеются данные о внутренней планировке жилья. В отличие от техпаспорта, он обязательно должен быть в наличии для того чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью.

В отличие от технического, у кадастрового паспорта есть срок действия, который составляет 5 лет. Поэтому, если при планировании сделки в наличии будет документ, сроком свыше 5 лет, то от продавца потребуют получить новый кадастровый паспорт.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Ftechpasport-04

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Ftechpasport-03

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Читайте так же:  Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Ftechpasport-01Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Ftechpasport-05Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Ftechpasport-02-300x145

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен
Оцените статью
Изображение - О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here