О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации

Описание страницы: о том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2018 году, как и ранее, он составляет 13%.

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  • воспользоваться им можно только единожды;
  • он ограничен 2 миллионами рублей;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.

Нужно ли приватизированную квартиру оформлять в собственность? Читайте здесь.

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

  1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

Читайте так же:  О возможности продажи земельного участка, ранее выделенного многодетной семье

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия других проживающих? Ответ тут.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру? Подробно в этой статье.

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

  • он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
  • воспользоваться им можно только один раз в жизни;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2018 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации

Приватизация квартир дала российским гражданам возможность совершать разные сделки с жилплощадью, однако, у большинства остались вопросы по этому поводу: через сколько можно продать квартиру после приватизации? Что такое первичная приватизация? Возможна ли мгновенная продажа квартиры после приватизации? Что делать, если жилье не приватизировано, а его требуется продать?

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-6

Приватизация представляет собой передачу имущества из владения государства в частную собственность.

Осуществив такую процедуру, человек превращается в полноправного владельца недвижимого объекта и обретает возможность совершения всех возможных действий с этим объектом.

Перед продажей процедура приватизации должна быть обязательно реализована, иначе сбыть жилье не получится. Помимо этого, перед самой сделкой нужно, чтобы жилплощадь являлась собственностью в течение какого-то периода. Так, когда можно продать квартиру после приватизации?

После того как квартира будет зарегистрирована, ее владелец обладает ею в полной мере, а значит, может распоряжаться так, как ему захочется:

  • продать;
  • завещать;
  • поселить квартирантов;
  • подарить;
  • просто жить в ней.

По закону, не существует каких-либо ограничений в использовании своего имущества, помимо единственного: не нарушать права прочих людей, прописанных в данной квартире. Приватизировав жилье, владелец будет обязан уплачивать за него налоги.

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Farticle-35028-0-150x150

В соответствии с российским законодательством, ФЗ № 1541-1, для того, чтобы приватизировать жилье, нужно соответствовать таким условиям:
  • иметь российское гражданство;
  • участвовать в соглашении социального найма;
  • жить в этой квартире постоянно.

В соответствии с законом продать квартиру, не прошедшую процедуру приватизации, запрещено, так как ею владеет федеральный фонд. Но можно ли продать жилплощадь, приватизировать которую нет возможности? Существуют следующие методы:

  • общая приватизация с покупателем;
  • осуществление обмена.

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fimg4-150x150

Что следует сделать:
  1. Узнать, возможна ли приватизация конкретного жилья. Этой процедуре не подлежат объекты, расположенные в военных городках, а также социальные квартиры или жилье в аварийном состоянии.
  2. Собрать комплект бумаг: возможные квоты и льготы, справка о количестве человек в семействе и т.д.
  3. Обратиться в местный муниципалитет и взять там бланк заявки на приватизацию. Его подписывают все жильцы данной квартиры.
  4. Посетить нотариальную контору и заверить соглашение.
  5. Взять с купившего квартиру денежный задаток за осуществление её перевода во владение.
Читайте так же:  Как отказаться от приватизации квартиры

Как продать неприватизированное жилье посредством обмена? Осуществление обмена является трудным процессом с множеством правовых нюансов.

  • выполнение стандартных действий: размещение объявления о продаже квартиры или же поиск покупателя через «сарафанное радио». Важно сразу уведомить об отсутствии приватизации продаваемого жилья, т.к. последующие шаги будут специфичными, и об этом нужно предупредить;
  • далее начинается сам обмен. Покупатель должен получить «буфер», т.е. жилье, находящееся во владении агентства недвижимости, необходимое для осуществления обмена;
  • после покупки квартиры можно оформлять заявку об обмене, для чего обе стороны должны подготовить необходимую документацию;
  • нужно подождать, пока заявку рассмотрят компетентные органы;
  • по окончанию процедуры у продавца остается купленная квартира-«буфер», которая возвращается в агентство недвижимости.

У способа, связанного с обменом, имеется масса недостатков:

  • подобные схемы не вызывают особого доверия у покупателя, поэтому продажа жилплощади может быть очень долгой;
  • все равно придется собирать документацию и составлять заявление;
  • при сотрудничестве с ненадежным агентством очень просто стать жертвой обмана.

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdanger-150x150

Как говорилось выше, хозяин приватизированной квартиры при продаже продать его может в любое время, когда только захочет.

Но, т.к. квартира была получена им бесплатно, она является его доходом. Это значит, что продав квартиру сразу, он будет обязан уплатить с него налог, равный 13% от цены объекта.

Значит ли это, что не существует возможности продажи жилплощади сразу после приватизации? Конечно, сделать это можно, получив на руки документ собственника и оформив процедуру приобретения и продажи в тот же день. Можно ли в 2019 году продать приватизированную площадь без налога?

Норм того, какое время должно пройти, не существует, но необходимо соблюдать все требования закона:

  1. Процесс приватизации квартиры должен завершиться государственной регистрацией собственности.
  2. После продажи жилья необходимо заплатить налог.

Важно! Если продать приватизированную квартиру нужно для того, чтобы купить новую, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога путем получения налогового вычета за имущество. В итоге заплаченный налог будет в полной мере возвращен государством.

Однако существуют ограничения, относящиеся к данному вычету:

  • использовать его разрешается только единожды;
  • его максимальная сумма – два миллиона рублей;
  • он выдается только тому, кто уплатил налог.

Нужно сказать, что это – единственный шанс для того, чтобы не платить налог, если ситуация такова, что необходимо продать жилплощадь сразу после приватизации, длившейся менее 3 лет. Иначе налог должен быть выплачен целиком, а его возврат не предусматривается.

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3goda-150x150

По истечению трёх лет, возможность утрачивается, и отсчет считается с момента получения свидетельства собственника. Квартира уже не будет являться чистым доходом.

Продавать квартиру не всегда предельно просто. Если владелец – единственный и прописан тут же, трудностей быть не должно, но бывают и иные ситуации.

Если владельцев много, например, более трех, для продажи нужно согласие каждого из них. Перед совершением сделки все собственники должны получить извещение, а затем в течение месяца они могут выкупить долю.

Перед осуществлением сделки абсолютно все, кто прописан в квартире, должны из нее выписаться. Если сделать это по согласию сторон нельзя, возможно обращение в органы суда.

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F419164-0-150x150

С проживанием в квартире ребенка, не достигшего совершеннолетия, процесс становится более трудным. Закон не даст каким-то образом ущемить его права, иначе родители будут обложены штрафом. Чтобы осуществить сделку в таком случае, должно иметься резервное жилье, не ухудшающее условия проживания ребенка.

Иные пути продажи жилплощади, не прошедшей приватизацию, существуют, но они трудны и продолжительны в реализации. Приватизация делает все проще, ведь перевод квартиры во владение нужен как раз для того, чтобы иметь право распоряжаться имуществом, как вздумается.

Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов?

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F551

Имея квартиру, каждый распоряжается ею по своему желанию. Кто-то собирается сдавать ее для получения дохода, кто-то остается в ней жить, а кто-то решает продать недвижимость.

Сделать это возможно только, если жилье оформлено в собственность. Не следует забывать и о налогах, которые полагается выплачивать с любой сделки, приносящей доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Под приватизацией понимается предоставление в собственность жилой недвижимости лицам, которые проживают в ней на законных основаниях. Происходит передача жилья из государственной в частную собственность (статья 217 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс оформления квартиры в собственность проводится по определенным правилам:

  • Участвовать в бесплатной приватизации разрешается только 1 раз в жизни (статья 11 ФЗ №1541-1). Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет.
  • Участники приватизации должны иметь в нем постоянную прописку.
  • Обязательно наличие письменного согласия всех проживающих на приватизируемой территории граждан. За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе.
  • Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.
  • Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический.
Читайте так же:  Варианты списания долгов по коммунальным платежам

Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Законодательной основой приватизации является ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда».

Здесь обозначены основные принципы и цели процесса перехода жилья в частную собственность.

В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП (статья 7).

В ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав недвижимости» указывается организация, выполняющая функции контроля и оформления всей документации, связанной с приватизацией. Эта роль возложена на ЕГРП (статья 12).

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8804

Установлен точный порядок проведения приватизации (статья 13):

  1. Предоставление документов на квартиру и на ее владельцев в ЕГРП.
  2. Рассмотрение предоставленных бумаг, установление их правовой основы.
  3. При принятии положительного решения оформление всех положенных записей в едином реестре и выдача свидетельства о приватизации.

к содержанию ↑

Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению. Он может продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду находящееся в собственности жилье.

Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре.

Продать квартиру собственник может в тот же день, как получит на руки документ о собственности.

Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца.

При продаже квартиры гражданин получает прибыль и по законам российского государства с нее требуется заплатить налог (НДФЛ).

Читайте статью, как правильно написать объявление о продаже квартиры тут.

Налог на доходы является основным прямым налогом с физического лица.

Его расчет производится по формуле, в которой ставка (13%) умножается на величину налогооблагаемой базы.

Уменьшение базы происходит за счет вычета, оформить который нужно в налоговой инспекции после предоставления декларации.

Имеется несколько вариантов, позволяющих значительно уменьшить налог на доход, получаемый от продажи недвижимости, или совсем не платить его. Все варианты являются законными.

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F323

По НК РФ (ст. 220 п. 2 пп. 1) разрешается из стоимости продаваемого жилья делать вычет в размере 1 млн. рублей.

Предоставляется такая возможность любому гражданину многократно за его жизнь. Ограничение в том, что применить вычет можно один раз за отчетный год.

Обычно пользуются такой льготой при следующих обстоятельствах:

  • Получение квартиры без каких-либо крупных расходов: в виде подарка или наследства;
  • Стоимость недвижимости менее 1 млн. рублей;
  • Нет документации, подтверждающей приобретение жилья.

Например. Комната была подарена и через год продана новым владельцем за 800 тысяч рублей. После этой сделки не потребуется платить налог на получение доходов, так как прибыль от продажи меньше установленного по закону вычета.

Если вы хотите узнать, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

Налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена на сумму расходов, которые были затрачены ранее на ее приобретение (ст. 220 п. 2 пп. 2 НК РФ).

Вариант применим при имеющихся в наличии документах на приобретение недвижимости.

Например. Жилье было куплено за 2,1 млн. рублей. Через несколько лет его продали за 2,4 млн. рублей. Налогооблагаемая база составит 2400000-2100000=300000 рублей. С этой суммы потребуется оплатить налог в размере 300000рублей*13%=39000 рублей.

Для проведения взаимозачета важно, чтобы процедура приобретения и последующей реализации квартиры происходила в одном отчетном периоде.

Если эти операции будут выполнены в разные годы, то придется сначала заплатить налог на доход, полученный в одном году, а затем получить обратно налоговый вычет за другой год.

Например. Квартира была куплена за 2,2 млн. рублей. Налогооблагаемая база из-за отсутствия документов о расходовании средств на приобретение жилья снижена только на 1 млн. рублей и составляет 1,2 млн. рублей. С этой суммы размер НДФЛ равен 120000 рублей*13%=156000 рублей.

Налоговый вычет предоставляется только 1 раз в жизни на сумму, не превышающую 2 млн. рублей. Причем гражданин должен быть плательщиком НДФЛ.

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F1nalog

Платить или нет, налог на доходы от реализации недвижимости определяется количеством лет, сколько квартира находилась в собственности у владельца.

Если продажа квартиры состоялась сразу после получения ее в собственность, гражданин обязан оплатить налог с полученных доходов.

В случае невыполнения наступают штрафные санкции. Нарушитель заплатит кроме налога дополнительно 20% штрафа от суммы.

Если будут доказаны умышленные действия, то по статье 122 НК РФ взимаются в качестве штрафных санкций 40%.

Согласно статье 198 УК РФ, если сумма сокрытия составляет более 600 тыс. рублей, то наступает уголовная ответственность.

По статье 217.1 НК РФ за проданное жилье, которое было приобретено до 1 января 2016 года и находилось в собственности 3 года, налог не выплачивается.

Читайте так же:  Договор купли-продажи или дарения между родственниками, что выгодней

Такой же срок установлен и для квартир, полученных в наследство, подаренных или приватизированных, если регистрация была оформлена после 1 января 2016 года.

Для остальной недвижимости, полученной после этой даты, срок увеличивается до 5 лет.

Момент, с которого начинается отсчет вступления в права собственности, является дата регистрации в Росреестре.

Исключение составляет жилье, полученное в наследство, в этом случае отсчет производится от даты смерти завещателя.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Для заключения сделки по продаже приватизированной квартиры требуется пакет документов:

  1. Паспорт собственника. Если владельцев жилья несколько, то нужны документы всех собственников.
  2. Документ о праве собственности.
  3. Правоустанавливающие бумаги. При получении квартиры в наследство требуется завещание, при дарении – дарственная, при покупке – договор купли-продажи.
  4. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги (Форма №9) обо всех прописанных лицах.
  6. Справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру.
  7. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
  8. Согласие всех собственников на продажу недвижимости.

Право на реализацию квартиры возникает сразу, как только получено свидетельство о собственности.

Если продажа оформляется по истечении установленного законодательством срока, то с владельца не взимается налог на доходы.

Но если продать квартиру нужно срочно, а срок, после которого возможно реализовать жилую недвижимость без взимания налога, не истек, то продавец обязан оплатить налог.

Как продать квартиру и не платить налог, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Приватизация в России играет огромную роль. Данная операция интересует основную массу населения. На сегодняшний день она доступна всем гражданам РФ. Сегодня нам предстоит выяснить, когда можно продать квартиру после приватизации. Есть ли какие-нибудь ограничения? На что обратить внимание в первую очередь? Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь максимально правильно? Ответы на все эти вопросы будут обнаружены далее. В действительности разобраться с особенностями продажи приватизированной квартиры проще, чем может показаться на первый взгляд.

Для начала предстоит понять, что называют приватизацией. Не всем известно, о каком понятии идет речь.Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F309098%2F39887

Приватизация – процесс передачи государственной собственности в частную преимущественно на бесплатной основе. Платная приватизация тоже имеет место, но не так часто.

Соответственно, после проведения данного процесса недвижимость из государственной станет частной. Фактически процедура означает предоставление жилья в собственность людям.

Но можно ли продать квартиру после приватизации? Ответ прост: да. Гражданину после оформления всех необходимых документов будет предоставлена та или иная недвижимость в собственность. Ею он может распоряжаться, как пожелает.

  • переписывать;
  • дарить (частично или полностью);
  • отчуждать;
  • выставлять на продажу
  • обменивать на иное имущество;
  • сдавать;
  • жить самостоятельно;
  • использовать в качестве залога.

Иначе говоря, человек наделяется правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Поэтому продавать приватизированную недвижимость можно без особого труда. Достаточно запомнить несколько рекомендаций, способных помочь в воплощении задумки в жизнь.Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F309098%2F39888

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Ответить на этот вопрос проще, чем кажется.

Сразу после оформления государственной недвижимости в частную собственность разрешается проводить сделки купли-продажи. Но на практике они встречаются не слишком часто. Ведь любая продажа собственности – это трудный процесс. Пока документы о правах на недвижимость не готовы, гражданин не имеет права выставлять квартиру/дом/дачу на продажу.

Но как только соответствующие бумаги будут готовы, можно начать реализацию поставленной задачи. Когда разрешается выставлять объекты недвижимости на продажу? Как только у человека на руках окажется выписка из ЕГРП о правах на тот или иной объект. До этого момента у граждан нет возможности законного проведения купли-продажи.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Нередко подобный вопрос связан с налоговыми обязательствами населения.

В России по закону при продаже имущества необходимо уплатить налог. Он составляет на сегодняшний день 13 %. Соответственно, если квартира или дом оформляются по договору продажи, необходимо расплатиться с государством. Подобный вариант развития событий радует далеко не всех. Ведь иногда после вычета налога сделка может считаться невыгодной.Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F309098%2F39886

После приватизации квартиры когда можно ее продать? В любой момент. Но чтобы не платить положенный налог по закону, придется немного подождать. Поэтому торопиться с проведением сделки не нужно. В противном случае рекомендуется выставлять недвижимость на продажу в любое время, после чего уплачивать подоходный налог за операцию.

Теперь немного о том, какие ограничения относительно налоговых сборов существуют в России. Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить законные 13 % от стоимости недвижимости?

Ответ напрямую зависит от того, когда именно объект был приватизирован. Начнем с наиболее распространенной на сегодняшний день ситуации – получение имущества в собственность до 2016 года.

Если граждане приватизировали квартиру до 1 января 2016 года, они могут продать собственность в любое время. Но при этом важно понимать, что население освобождается от уплаты налогов, если недвижимость пробыла у собственников больше трех лет.

Читайте так же:  Особенности оплаты пенсионерами налога при продаже квартиры

Что это значит? Когда можно продать квартиру после приватизации? Рекомендуется проводить подобные сделки спустя 3 года с момента переоформления недвижимости в частную собственность. Но это правило актуально только для тех, кто приобрел жилье до 2016 года.

А что делать, если гражданин приватизировал квартиру после указанной даты? С какими ограничениями он столкнется?Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F309098%2F39885

Продажа квартиры после приватизации, проведенной после 1 января 2016 года, требует более долгого ожидания для освобождения от налогов. Согласно установленным правилам, подоходный налог не взимается после нахождения недвижимости в собственности не меньше 5 лет.

Таким образом, если человек приватизировал квартиру в 2016 году, то продать ее и получить все деньги за сделку он сможет только в 2021 году. Подобные правила действуют в России на сегодняшний день.

На самом деле в изучаемой теме нет ничего особенного. Любой законопослушный гражданин сможет воплотить задумку по продаже приватизированного жилья в жизнь без особого труда. Главное – помнить об особенностях подобной операции.

Понятно, когда можно продать квартиру после приватизации. Как уже было подчеркнуто, гражданин приобретает право на проведение сделки сразу же после оформления недвижимости в собственность. А если подождать 3 или 5 лет, можно освободить себя от уплаты подоходного налога.

Тем не менее граждане должны помнить о некоторых особенностях. Каких именно? Юристы отмечают следующие нюансы продажи приватизированного имущества:

  1. Сделки между близкими родственниками не позволяют населению получать налоговые вычеты. Их оформление считается незаконным.
  2. При продаже имущества близкой родне налоговые органы проявляют к сделке особый интерес. В некоторых случаях сумма налога может быть увеличена. Это возможно, если цена квартиры в договоре будет меньше кадастровой стоимости.
  3. Если продается квартира супругов, она автоматически становится совместно нажитой. При этом неважно, на кого именно оформлено жилье.

Больше никаких существенных особенностей изучаемая процедура не имеет. Из всего вышесказанного следует, что новый жилищный фонд в ближайшее время может быть продан только с последующей уплатой налога после проведения сделки купли-продажи.Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F309098%2F39884

В остальном изучаемый процесс ничем не отличается от аналогичных действий с неприватизированным жильем. Это значит, что продавать квартиру можно:

  • своими силами;
  • через агентства недвижимости.

Второй вариант развития событий встречается чаще. Срок продажи квартиры после приватизации будет зависеть от действий продавца и агентства. Следует отметить, что подобный процесс требует значительных временных затрат. Купля-продажа недвижимости является довольно долгой операцией. В лучшем случае удастся продать квартиру за месяц, в худшем – за несколько лет.

Юристы рекомендуют обратить внимание на несколько весьма важных нюансов при проведении изучаемой сделки. Продажа квартиры после приватизации всегда является риском. Покупатели и продавцы могут столкнуться с мошенниками. Чтобы этого не произошло, необходимо внимательно отнестись к сделке.Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F309098%2F39883

Если точнее, рекомендуется обратить внимание на следующие особенности:

  1. Оформление операции производится строго по установленному законодательству. Это значит, что договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. Например, через нотариуса.
  2. Цена в договоре должна указываться реальная. В противном случае, как уже было сказано, налоговые органы могут завысить сумму налога.
  3. Все документы на квартиру придется досконально проверить. То же самое касается бумаг покупателя. Главное – не стесняться.

Пожалуй, это все нюансы, способные обезопасить население от мошенников. У покупателя после приватизации имущества должны быть подготовлены документы в полном объеме. Покупатель может требовать:

  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, показывающие права собственности на имущество;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • справку из БТИ;
  • сведения обо всех прописанных на территории жилья.

Кроме того, у продавца запрашивают удостоверение личности. Свой паспорт должен предъявить и покупатель. Это нормальная практика. Желательно обменяться копиями удостоверений личности перед заключением сделки.

Отныне понятно, что можно продать квартиру сразу после приватизации. Но при этом гражданин должен будет заплатить налог в установленном размере. Если хочется избежать данного обязательства, придется немного подождать. Срок ожидания зависит от того, когда именно жилье было приватизировано.

В остальном сделка ничем не отличается от купли-продажи недвижимости без приватизации. Сразу после данного процесса у хозяина готовы все документы для операции. Поэтому некоторые решаются на продажу имущества без освобождения от налога.Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F309098%2F39882

Когда можно продать квартиру после приватизации? Сразу же после получения соответствующего свидетельства о правах собственности на имущество. До этого момента все подобные операции считаются незаконными.

О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации
Оцените статью
Изображение - О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here