О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

Описание страницы: о возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_3

Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_1

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_2

Варианты оформления недвижимости на другого человека

В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.

Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_4

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.

При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fkrepoteka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fipoteka-kvartiru-na-drugogo_5

Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья. Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению. Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды. Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.

Читайте так же:  Как признать наследника недостойным

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-8

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fipoteka-pod-zalog-1-150x150

Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.

Учитываются и дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная.

Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.

Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками. Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права.

Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F3f0eb46418aea8860d823e3aa979b31c-150x150

Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно.

Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

  1. Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
  2. Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.

Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.

Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление. Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.

Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства. Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит.

Можно ли оформить ипотеку на себя, а собственником жилья сделать ближайшего родственника?

Здравствуйте! Оформляем ипотеку. Нам ее одобрили. Но по семейным обстоятельствам нам не нужно светится как собственники. Хотим оформить на ближайшего родственника. Звонили в банк. Нам сказали что нельзя. Что заемщик должен быть собственником преобретаемого жилья. Мы хотели сами оплачивать ипотеку и страховку. Просто оформить квартиру на родственника. Как это можно сделать?

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2Fd%2Fb%2Fddbe3fa532c9164223bdf26d2f6ee815_65_76

Только если вы приобретете квартиру на имя родственника, он будет числиться собственником, но тут встает вопрос об уровне доверия,

с уважением, Елена

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2F9%2F7%2F497218d9d9c6520bce083086c2c7e0cf_65_76

На мой взгляд, у вас вариантов нет. Если оформлять квартиру на другого человека, то он должен быть платежеспособным, и банка его кандидатура как заемщика должна устроить. Но и квартира оформится на него. Если вы так сделаете, что фактически будете платить по доброй воле за другого человека, и это может закончиться тем, что вы останетесь без денег и без квартиры.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2Fb%2F1%2F6b1e2b16e2b18ae39c4a09a43c22a4df_65_76

Добрый день! Единственный вариант — это оформление кредитного договора на того, кто будет считаться собственником квартиры (но это возможно только с согласия банка)

Читайте так же:  Налог при дарении недвижимости не родственнику

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F1%2F5%2Fb15d51a64d5783891c6b0832049e2ea7_65_76

Доброго времени суток!

В Вашей ситуации идёт речь об ипотеке и залоге недвижимости а согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вы можете вести переговоры с банком о получении просто кредита и обеспечении ёго данной квартирой -залогом но в такой ситуации нужно данной квартирой уже владеть в связи с этим банк Вам и говорит что это не возможно.

С Уважением Виталий !

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости обращайтесь в чат.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Здравствуйте! если у вас целевой жилищный кредит (ипотека) то никаких вариантов нет. Квартира должна и может быть оформлена только на заемщика. Только если вам дадут кредит без целевого назначения.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

Добрый день! Если банк одобрил кредит на Ваше имя, соответственно и проверял платежеспособность Вашу, а не родственника. Поэтому Вам придется либо отказаться от ипотеки, либо оформить на свое имя. Другого варианта не может быть. Банк не пойдет на Ваши условия.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Личный актив» Ксения Воронина:

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

Отвечает ипотечный менеджер агентства «М16-Недвижимость» Юлия Щеголева:

До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.

Видео (кликните для воспроизведения).

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.

Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги. Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету. Также можно произвести замену залога. Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.

Читайте так же:  Способы оплаты коммунальных услуг через терминал, банкомат и онлайн-банкинг

Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.

Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру — на другого?

Поскольку жилье — удовольствие не из дешевых, многие россияне прибегают к помощи ипотечного кредитования, благодаря которому можно приобрести себе квартиру. Ипотека чаще всего подразумевает покупку квартиры в новостройке, поскольку связываться с «вторичкой» банки не любят из-за возможных проблем. Условия при получении ипотеки максимально открытые.

Человек, который получает ипотечный кредит, сам же и выплачивает ежемесячные платежи на протяжении определенного количества лет. Вместе с тем, нередко возникают случаи, когда заемщик хочет взять ипотечный кредит, при этом оформить квартиру на другого человека, например, своего близкого родственника. Возможно ли это?

Помните, что ипотечный кредит является обязательством. Соответственно, ипотека оформляется на заемщика, а потому он и должен быть тем лицом, которое ее погашает. Сама же недвижимость становится залогом и если по каким-либо причинам заемщик вдруг отказывается выплачивать ежемесячные платежи, с помощью судебного разбирательства банк может отсудить жилье и реализовать его с целью получения средств в качестве выплаты долга.

В принципе, можно попробовать обратиться в банк с просьбой предоставить ипотечный кредит с оформлением квартиры на другое лицо, но вероятность одобрения такой сделки стремится к нулю. Банки можно понять — зачем им нужны лишние проблемы? Впрочем, подействовать на банк можно таким образом — предоставив в качестве залога другое имеющееся жилье, которое по праву принадлежит заемщику. Но и это может не помочь, потому как распоряжаться залоговым объектом банк не имеет права, как это происходит при «обычном» получении ипотеки.

На деле существует три возможных варианта, которые могут вам помочь.

  • В первом случае необходимо привлечь созаемщика, коим может выступить супруг/супруга заемщика. Именно на второе лицо происходит оформление недвижимости. Правда, при этом долг будет выплачивать именно фактический владелец жилья.
  • Другой вариант — это прошение переоформить объект недвижимости на другое лицо с тем условием, что оно принимает все необходимые условия по выплате долга. В этом случае лицо должно устраивать банк, поскольку если оно зарабатывает менее требуемой минимальной суммы, банк попросту не одобрит такую сделку.
  • Последний вариант наиболее простой — это выплата полной суммы долга, снятие обременение с квартиры и ее перепись на необходимое лицо.

Почему люди решают оформить жилищный кредит на другого человека? Есть несколько распространенных вариантов:

  • у плательщика есть постоянный доход, но нет официального трудоустройства и возможности подтвердить уровень своего дохода. Основным заемщиком может стать близкий родственник, у которого есть достаточный официальный доход для получения займа;
  • испорченная кредитная история. Эту проблему также можно решить с помощью другого лица с хорошей КИ;
  • отсутствие регистрации, проблемы со здоровьем или другие существенные ограничения для потенциального заемщика на момент подачи заявки. Например, ветеран боевых действий может оформить заем на родственника.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekar.com%2Fdata%2Fimages%2Fcollections%2F90%2F958390%2F202504

Оформление ипотеки на другого человека

Если вы планируете оформить жилищный заем на другого человека, а платить собираетесь сами, после погашения у вас могут возникнуть проблемы с правом собственности на ипотечную квартиру. Когда в договоре о плательщике ничего не сказано и собственником является другой человек, можно легко остаться без денег и без жилья. Как обезопасить себя в данной ситуации? Оптимальный вариант — получатель ипотеки и плательщик должны быть созаемщиками:

  • созаемщиком можно стать без учета платежеспособности. При этом за созаемщиком сохраняется доля в залоговой квартире согласно ипотечному договору. Важный нюанс: если основной созаемщик по каким-либо причинам не может платить, второй созаемщик становится финансово ответственным за погашение взносов;
  • поручительство не дает права на жилплощадь. При этом поручитель несет финансовую ответственность за выплаты в случае несостоятельности основного заемщика. В будущем поручитель может взыскать свои затраты на погашение кредита через суд;
  • плательщик, который не указан в договоре ипотеки как созаемщик или заемщик, не имеет прав на залоговую недвижимость. Если плательщик захочет получить возмещение за понесенные расходы, он может предъявить платежные документы или расписки заемщика о получении денег.
Читайте так же:  Дополнительное соглашение к договору аренды

Чаще всего оформить жилищный кредит на другого человека решают близкие родственники. Например, заем взяла мать, ипотечные выплаты погашает сын. Если сын не указан в качестве созаемщика, мать вправе распоряжаться квартирой после погашения кредита на свое усмотрение. Поскольку дети являются прямыми наследниками родителей, сын в описанной ситуации может не побеспокоится о правовом статусе проводимых платежей. Итоговый исход зависит от взаимоотношений заемщика и реального плательщика. Для надежности можно брать с основного заемщика ежемесячные расписки в получении денежных сумм на погашение ипотеки. Тогда плательщик сможет отсудить у владельца жилья компенсацию за понесенные расходы.

Оформить ипотеку на другого человека можно, но при этом нужно внимательно отнестись к кредитному соглашению. Если получатель ипотеки и плательщик состоят в законном браке, в любом случае они будут созаемщиками. При этом доход одного из супругов может не учитываться. На случай судебных разбирательств все платежные документы рекомендуется сохранять. Выписки со счетов о переводах также являются доказательством проведенных платежей.

С конца 2000-х в России заметна позитивная динамика в улучшении «квартирного вопроса». Значимую роль сыграла государственная политика субсидирования кредитов для покупки жилья, сделавшая его доступным для потребителей и, одновременно, снизившая ставки ипотечного кредитования банков для россиян.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony-2018.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fipoteka-na-novostrojku-poshagovaja-instrukcija_6

Как принять решение о покупке квартиры в новостройке в ипотеку?

Покупка собственного жилья – важный этап в жизни взрослого человека. Согласно с социальными научными исследованиями, собственное пространство, наряду с пищей, — базовая человеческая потребность. Особенно это актуально для жителей России и постсоветского региона, где жилищные условия весьма редко находились хотя бы на удовлетворительном уровне.

С 2019 года заметен устойчивый рост количества сделок на рынке первичного и вторичного жилья. Повышение спроса на жилую недвижимость вызвано:

  • преодолением демографического кризиса в стране, возрастанием потребности семей в новом жилье;
  • возрастающей урбанизацией, приводящей к возрастанию спроса на жилую площадь;
  • миграцией граждан соседних государств «в поисках лучшей доли»;
  • повысившейся доступностью ипотеки для представителей среднего класса.

Сложность и динамичность правоотношений, складывающихся между покупателями, продавцами, посредниками и государственными органами касательно вопросов приобретения, кредитования, регистрации жилья подразумевает потребность во всестороннем изучении ситуации перед покупкой.

Наиболее выгодным вариантом для людей, решивших обзавестись недвижимостью, часто оказывается ипотека на квартиру в новостройке. Здесь присутствуют как однозначные плюсы, так и неприятные факторы, с которыми тоже нужно считаться.

Итак, принципиальное решение о приобретение жилья принято. Теперь следует досконально изучить условия, выдвигаемые банками при выдаче ипотеки на первичное жилье. Исчерпывающий перечень требований, которые могут быть предъявлены к лицам, обратившимся за ипотечным кредитованием, выглядит следующим образом:

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony-2018.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fipoteka-na-novostrojku-poshagovaja-instrukcija_2

  1. Отсутствие негативной кредитной истории. Если заемщиков больше одного, то каждая история рассматривается отдельно.
  2. Наличие гражданства РФ у заемщика.
  3. Текущий уровень доходов превышает ежемесячный платеж по кредиту на 40% и более.
  4. Лицу, обратившемуся за ипотекой, исполнилось 18 лет, а предельный возраст к истечению кредитного договора составит не больше 75 лет.
  5. Залогодатель непрерывно работает на текущем месте не менее 6 месяцев за последний год; не меньше 1 года – в течение последних 5 лет.

После проведения всех требующихся банком действий происходит предварительное одобрение заявки, о чем незамедлительно уведомляют заявителя. На этом этапе инициируется сбор пакета документов, предоставляемых далее в кредитное учреждение. В него входят:

  • паспорт;
  • трудовая книжка и ее копия;
  • справка о доходах лица (2НДФЛ либо форма, предоставляемая самим банком);
  • копии документов, удостоверяющих личности других заемщиков;
  • документ, подтверждающий получение доходов пенсионером;
  • само заявление на получение ипотеки.

Обобщенный алгоритм действий лица, планирующего приобрести жилье на первичном рынке, представляет собой нехитрую последовательность шагов:

  1. Выбор застройщика и строящегося объекта. Следует очень внимательно изучить репутацию и надежность компании, занимающейся постройкой здания.
  2. Выбор банка, готового прокредитовать выбранный объект. Чаще всего всеми необходимыми информационными материалами о наиболее выгодной ипотеке обладает отдел продаж застройщика.
  3. Заключение договора долевого участия.
  4. Подписание документов с банком. Сюда относятся также и комиссионные платежи за рассмотрение ипотечной заявки, первичный взнос за ипотеку на специальный счет, подписание договора страхования и кредитного соглашения.
  5. Регистрация ипотечного договора в Росреестре. Может занимать до 10 рабочих дней с момента предоставления документов.
  6. Перечисление денежных средств на счет строительной компании.
Читайте так же:  О возможности отзыва дарственной на квартиру

Условно можно выделить несколько вариантов приобретения жилья у застройщика (в зависимости от стадии строительного процесса):

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony-2018.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fipoteka-na-novostrojku-poshagovaja-instrukcija_5

  1. Подписание договора долевого участия (ДДУ) еще до начала строительства объекта.
  2. Уступка права (цессия), переход права собственности на еще не существующее жилье, совершаемое лицами, заключившими ДДУ, но отчуждающие его во время стройки.
  3. Договор купли-продажи в только что сданной новостройке.

Оформление на более ранней стадии сулит экономические выгоды в виде меньшей совокупной стоимости недвижимости, а купля-продажа новенькой квартиры от застройщика, пусть и обойдется несколько дороже, зато лишена всех волнительных моментов и рисков, связанных с недобросовестным выполнением кампанией-подрядчиком своих обязательств.

Оформление квартиры в собственность и прописка по новому месту

Право собственности на недвижимое имущество по договору долевого участия можно оформить только после завершения строительства.

Причем, процедуру регистрации имеет право совершить как застройщик, так и сам участник сделки. Желание действовать самостоятельно диктуется общей неспешностью строительной компании, вызванной большой массой подобных пакетов документов по каждой из квартир.

Порядок внесения в Росреестр данных практически не имеет отличий от регистрации права собственности при стандартной купле-продаже на вторичном рынке недвижимости, за исключением предоставления договора залога при регистрации, а также последующим снятием обременения в связи с погашением ипотеки.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony-2018.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fipoteka-na-novostrojku-poshagovaja-instrukcija_4

Определенные трудности вызывает вопрос с пропиской по новому месту. Продолжительное время считалось, что прописывать в ипотечном жилье кого-либо без разрешения залогодержателя не допускается.

Подобное заблуждение связано с непониманием сути кредитного соглашения, где финансовое учреждение не выступает собственником, а лишь держателем залогового имущества. То есть залогодатель – законный собственник жилья и вопросы прописки решает по своему усмотрению.

Справедливости ради, многие кредитные учреждения вносят обязательный пункт в договор ипотеки, устанавливающий необходимость уведомлять и получать согласие кредитора о каждом случае прописки в обремененном жилье. Данное противоречие имеет потенциал превращения в конфликтную ситуацию. Избежать таковую проще всего либо выбрав более лояльный банк, либо согласившись с требованиями об уведомлении и одобрении.

Под какой процент можно взять ипотеку под новостройку и как снизить процент на кредит в 2019

Приобретение недвижимого имущества, особенно не имеющего физического выражения на момент выдачи денежных средств, всегда оценивается банками как более рискованная операция. Потому ипотека на покупку квартиры в новостройке на этапе строительства, как правило, выдается под более высокий процент, нежели при обычной сделке по купле-продаже.

В 2019 году средний процент ипотечного кредитования составил 12%-15%. Некоторые категории граждан имеют право на льготное кредитование. К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые учителя, врачи, научные работки и некоторые категории «бюджетников»;
  • молодые семьи (если оба супруга не достигли возраста 35 лет);
  • семьи с двумя и более детьми, имеющие право на получение материнского капитала;
  • молодые специалисты.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony-2018.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fipoteka-na-novostrojku-poshagovaja-instrukcija_2

К неоднозначным способам снижения размера ежемесячных выплат по кредиту можно отнести дифференцированную схему погашения кредита и досрочное гашение.

Вариант первый подразумевает поиск финансового учреждения, применяющего подобный порядок выплат, размер которых изначально превышает традиционную фиксированную сумму (аннуитетные платежи), со временем снижаясь.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony-2018.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fipoteka-na-novostrojku-poshagovaja-instrukcija_1

Второй вариант направлен на минимизацию оплаты процентов по кредиту в будущем, но не выгоден банкам в долгосрочной перспективе; последние склонны ограничивать возможность досрочного погашения всего кредита в течение определенного периода или запрашивают дополнительную комиссию за совершение действия.

Желающим улучшить жилищные условия не рекомендуется обращать внимание на предложения ипотеки, предусматривающие снижение ставки в будущем за комиссию. На деле это не несет выгоды заемщику, а размер подобной комиссии оказывается ощутимым и весьма болезненным.

Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony-2018.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F4%2Fipoteka-na-novostrojku-poshagovaja-instrukcija_1

Об ошибках при выборе и покупке квартиры в новостройке рассказывает автор видео ниже.

Покупка квартиры в новостройке — Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ

Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика

Как купить квартиру в новостройке на этапе котлована

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого
Оцените статью
Изображение - О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here