О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к

Описание страницы: о возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем?

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома. Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderпокупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
  • Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderзаверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

Читайте так же:  Узнать по кадастровому номеру расположение участка

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери. Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника. Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=http%3A%2F%2Fpro-materinskiy-kapital.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fsud-praktika

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.
Читайте так же:  Кадастровые работы понятие, типы мероприятий и другие особенности

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Читайте так же:  Досрочное закрытие программы аижк

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

Покупка доли квартиры на материнский капитал у родственников

Материнский семейный капитал (МСК), представляющий собой вид материальной поддержки российских семей, может быть потрачен сразу на несколько направлений. Все они раскрываются в Федеральном законе от 29.12.2006 №256-ФЗ. Самым популярным направлением для расходования субсидии продолжает оставаться улучшение жилищных условий. Средства МСК могут быть потрачены как на ремонт уже имеющейся недвижимости, так и на приобретение новой недвижимости, причем Продавцом допустимо выбрать родственника семейства. Но вправе ли семья на законных основаниях приобрести у родственника не всю квартиру, а только отдельную долю?

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире

На протяжении 2019 года размер субсидии будет равняться 453 026 рублям. В большинстве случаев этой суммы оказывается недостаточно, чтобы приобрести любое, даже самое маленькое по площади жилое помещение. Поэтому закон допускает возможность покупки не всей квартиры, а только какой-либо ее части (доли). Однако такая купля-продажа должна отвечать определенным требованиям.

Под натуральной долей понимается такое имущество, которое имеет реальное, физически ощутимое и конкретное выражение. Перевод долей из идеальных в натуральные (т.е. выделение долей в натуре) производится либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через суд. При этом в деле обязательно должен участвовать опытный инженер, который выдаст свое заключение о возможности выделения долей в натуре. В большинстве современных квартир перевести доли из идеальных в натуральные оказывается невозможно, ведь для этого требуется соблюдение следующих пунктов:

  1. Натуральная доля должна соответствовать отдельной комнате (комнатам) или конкретным метрам, пропорциональным размеру доли по документам (т.е. абстрактные 1/2, 1/3, 1/4 доли и т.д. должны получить точное физическое выражение).
  2. Натуральная доля должна быть автономной и изолированной, т.е. иметь внутри себя все необходимые системы коммуникации (ванную комнату, санузел, кухню, отопление, водопровод и отдельный вход). Если человек хочет выделить свою долю в отдельную комнату, но при этом продолжить пользоваться общим туалетом, кухней и пр., то такое выделение не будет считаться выделением в натуре. Перевод доли из идеальной в натуральную подразумевает, что человек станет владельцем нового, полностью независимого объекта недвижимости. Такой хозяин получает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без оглядки на бывших сособственников.
Читайте так же:  Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Однако в редких случаях приобретение идеальной доли на средства МСК все же оказывается допустимым. Это возможно, если после проведения купли-продажи Покупатель и его семья станут полноправными владельцами целого объекта недвижимости.

О том, что израсходовать субсидию допустимо именно на улучшение жилищных условий, говорится в п. 3 ст. 7 ФЗ №256. Вот почему средства МСК нельзя потратить, например, на приобретение «натуральной» доли в 1-комнатной квартире. Однокомнатная квартира может быть разделена на несколько идеальных долей, но выделить здесь натуральные доли не получится в принципе, т.к. для этого нет подходящих условий.

Существуют и другие требования, которые также понадобится учесть при покупке объекта недвижимости:

Ограничения: как и у кого нельзя купить долю квартиры на материнский капитал

За распоряжение средствами МСК отвечает не вся семья, а лишь владелец именного сертификата – специального документа, который оформляется после рождения/усыновления ребенка и дает право на фактическое получение денег. Обычно владельцем именного сертификата выступает мать или отец детей.

Владелец именного сертификата может распоряжаться субсидией только с разрешения территориального отделения Пенсионного фонда России (ПФР). Сотрудники данного государственного учреждения должны следить за тем, чтобы расходование средств материнского сертификата не привело к их обналичиванию. Получение маткапитала на руки – преступление, за которое владелец сертификата может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ.

Чтобы снизить число мошеннических схем, государство установило некоторые ограничения для сделок купли-продажи недвижимости с использованием МСК. Так, владелец именного сертификата не может выбрать в качестве Продавца:

  1. Своего супруга/супругу.
  2. Близкого родственника несовершеннолетних детей. Это значит, что нельзя купить долю у дедушек и бабушек детей, а также у полнородных/неполнородных братьев и сестер детей (ст. 14 СК РФ). Такое ограничение было введено для предотвращения мнимых (фиктивных) сделок, заключаемых лишь для вида и не имеющих целью улучшение жилищных условий семьи.

Ограничения и запреты не распространяются на дальних родственников или родственников, которые не находятся в прямой связи с несовершеннолетними детьми. То есть долю можно спокойно купить:

  • у двоюродного брата или сестры несовершеннолетних детей;
  • у прабабушки или прадедушки несовершеннолетних детей;
  • у дяди или тети несовершеннолетних детей;
  • у дяди или тети мамы семейства;
  • у дяди или тети папы семейства и т.д.

Поэтапный порядок действий: как купить долю квартиры на материнский капитал у родственников

Особенность приобретения недвижимости с использованием средств МСК заключается в том, что сначала стороны проводят стандартную сделку купли-продажи и только потом обращаются в ПФР.

В первую очередь Владелец именного сертификата и Продавец заключают договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой платежа. Здесь указываются следующие сведения:

После того, как стороны составят, проверят и подпишут договор купли-продажи доли с использованием маткапитала, им понадобится обратиться в Росреестр. Здесь необходимо зарегистрировать соглашение, уплатив госпошлину в размере 2000 рублей. В результате Покупатель (он же владелец именного сертификата МСК) получит на руки свидетельство о праве собственности с ограничением. Это значит, что доля останется в залоге у Продавца до тех пор, пока между участниками сделки не будут проведены окончательные расчеты. До этого момента пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением не сможет ни одна, ни другая сторона.

Образец договора купли-продажи доли с использованием материнского капитала

В качестве образца договора может быть использован нижеприведенный документ.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpokupka-doli-kvartiry-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-1

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpokupka-doli-kvartiry-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-2 Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpokupka-doli-kvartiry-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-3

Обращение в ПФР: как составить заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Далее Покупателю понадобится обратиться в ПФР, чтобы запросить деньги по именному сертификату. Сюда подается стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК. Цель расходования – улучшение жилищных условий посредством приобретения доли квартиры.

Заявление должно быть дополнено следующим комплектом документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Свидетельство о браке с супругом или свидетельство о расторжении брака.
  4. Паспорт супруга (если заявитель состоит в браке).
  5. Свидетельства о рождении или паспорта всех детей.
  6. Судебные постановления об усыновлении всех усыновленных детей.
  7. Письменное и нотариально заверенное обязательство о включении всех членов семьи в список сособственников приобретаемого жилого помещения.
  8. Оригинал именного сертификата на получение МСК.
  9. Оригинал и копия договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа.
  10. Письменная расписка от Продавца, где цифрами и прописью указывается полная стоимость объекта недвижимости, размер уже внесенной суммы (если вносилась) и размер оставшейся суммы, которую планируется погасить за счет средств МСК.
  11. Копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемое жилое помещение.
  12. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам в приобретаемом Покупателем жилом помещении.
Читайте так же:  Что делать, если не пришел расчет налога на имущество

Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

В качестве образца заявления может быть использован нижеприведенный документ.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpokupka-doli-kvartiry-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-5

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpokupka-doli-kvartiry-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-6 Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpokupka-doli-kvartiry-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-7

Заявление с комплектом прилагаемых материалов необходимо подавать в ПФР или МФЦ по месту своего жительства. За подачу документов не понадобится платить никакой госпошлины. Максимально возможный срок рассмотрения обращения – 40 рабочих (но не календарных) дней. Из них:

  • 30 дней. Сотрудники рассматривают заявление по существу и выносят решение – удовлетворить просьбу обратившегося гражданина или отказать ему в предоставлении средств МСК.
    В этот период тщательно проверяется законность планируемой сделки. ПФР обязан внимательно следить за тем, чтобы бюджетные средства расходовались именно по целевым направлениям. Поэтому сотрудники могут посетить жилое помещение для осмотра, а также привлечь к проверке Налоговую службу.
  • До 10 дней. Деньги перечисляются со счета ПФР на счет Продавца (это происходит только в том случае, если сотрудники одобряют заявление о распоряжении средствами).

Если купля-продажа окажется одобрена и ПФР отправит деньги на счет Продавца, Покупателю понадобится обратиться в тот банк, который был ответственен за процедуру транзакции. Здесь необходимо получить квитанцию о переводе средств. С этим документом Покупатель отправляется в Росреестр, где снимает с жилого помещения ограничение, актуализирует информацию в единой базе данных и получает обновленное свидетельство о праве собственности.

Если же ПФР посчитает сделку сомнительной и откажет в предоставлении средств, владелец сертификата сможет разрешить ситуацию 1 из 3 возможных способов. А именно:

  1. Обратиться в вышестоящее отделение ПФР или в городской суд с требованием признать вынесенное решение недействительным. И на первую, и на вторую процедуру отводится только 3 месяца с того момента, как гражданин получает ответ от ПФР.
  2. Самостоятельно уплатить полную стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи. Для этого Покупателю придется привлекать либо личные сбережения, либо обращаться за помощью к кредитно-финансовым организациям.
  3. Расторгнуть договор купли-продажи с Продавцом. Скорее всего, в этом случае Покупатель понесет ответственность, предусмотренную положениями договора (например, уплатит в пользу родственника определенную сумму в качестве штрафной санкции).

После завершения купли-продажи ПФР и налоговые службы будут следить за тем, кто и как владеет объектом недвижимости. Если выяснится, что Продавец и Покупатель проживают вместе, вся сделка может быть рассмотрена как способ незаконного обналичивания материнского капитала. В этом случае материалы дела могут переданы в правоохранительные органы, а участники неправомерного отчуждения – привлечены к реальной ответственности.

За преступление грозит:

  • штраф до 300 000 рублей;
  • обязательные работы (до 480 часов);
  • исправительные работы (до 2 лет);
  • принудительные работы (до 5 лет) с возможным ограничением свободы (до 1 года);
  • лишение свободы (до 5 лет).

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry

Принятый в 2006 году закон №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire-1

Продажа квартиры, приобретенной с привлечение материнского капитала, имеет некоторые нюансы.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpokupka-kvartiry-zhilya-u-rodstvennikov-po-materinskomu-kapitalu

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала.

Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsrok-perechisleniya-materinskogo-kapitala-pri-pokupke-zhilya-kvartiry

Материнский капитал представляет собой государственную программу, направленную на финансовую поддержку.

О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к
Оцените статью
Изображение - О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here