Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни

Описание страницы: оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни

Оформление дома в собственность – процедура, для реализации которой требуется выполнить ряд действий. Она состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы в определенной последовательности. Прежде всего, нужно оформить некоторые документы, касающиеся возведения жилья и земельного участка под ним. После этого потребуется составить заявление и передать его в регистрирующий орган. Кроме того, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Стать владельцем жилья можно в результате совершения различных сделок имущественного характера. Самыми распространенными из них являются купля-продажа и строительство.

Суть строительства дома заключается в том, что человек возводит сооружение за счет собственных вложений. Для этого необходимо иметь в наличии земельный участок. Его, как правило, предоставляют местные органы власти на условиях договора аренды. После этого нужно будет получить у собственника земли разрешение на строительство. Далее потребуется заключить договор с компанией, имеющей лицензию на проведение работ такого характера. После их окончания оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию. Начиная с этого момента, у человека возникает право оформить дом в свою собственность.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-411463

Купля-продажа недвижимости несколько упрощает процедуру. В данном случае нет необходимости получать разрешение на строительство и заключать договор с подрядной организацией, поскольку предметом сделки является уже готовый объект. Все, что потребуется от инициатора, – это подписать соглашение о приобретении дома и внести оговоренные денежные средства. После этого оформляется расписка о получении расчета продавцом и акт приема-передачи дома покупателю. Последний документ будет являться основанием для оформления права собственности на недвижимость в последующем.

В соответствии с требованиями действующего законодательства новое домовладение должно быть оформлено документально. Причем это касается не только процесса строительства, но и эксплуатации объекта и земельного участка, на котором он располагается. К таким документам относится разрешение на строительство, техническая документация и сведения о земельном участке.

Оно представляет собой решение местного органа власти о возведении постройки, которое выдается инициатору. Для этого необходимо направить обращение в администрацию города, деревни, поселка и т.д. После этого на уровне местного органа власти будет проведено заседание, на котором принимается решение о разрешении или отказе. В процессе обсуждения изучаются представленные документы. Результат оформляется решением. Оно выдается инициатору на руки или высылается по почте. После этого можно приступать к строительству объекта.

В ней детально описываются характеристики будущего сооружения, а также сроки возведения. Для оформления бумаги необходимо заключить договор с проектной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности. Он составляется в письменном виде, в количестве двух экземпляров, по одному для каждого из участников сделки.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Подробное описание объекта недвижимости.
  4. Сумма и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора и момент его вступления в силу.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Цена договора определяется участниками и оформляется в виде сметы. После этого указанная компания изготовит документ. Такую услугу потребуется оплатить. Размер оплаты зависит от объема проекта. Она может составить от десяти тысяч рублей и выше. Также к технической документации относится паспорт на дом. Он по содержанию дублирует проект и оформляется по завершении строительных работ.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-c3c21500

Документом на земельный участок является кадастровый паспорт. Он оформляется органами Росреестра и содержит в себе данные из следующего списка:

  1. Сведения о целевом назначении участка.
  2. Площадь территории.
  3. Схема участка с указанием его границ.
  4. Наличие или отсутствие ограничений на территорию.

Для получения документа потребуется обратиться в органы Росреестра с заявлением, к которому нужно приложить паспорт инициатора, квитанцию об оплате государственной пошлины, подтверждение права на землю. Направить документы можно лично, по почте, через МФЦ, интернет или своего законного представителя.

После того как загородный домик был возведен, его надо ввести в эксплуатацию. Чтобы инициировать указанную процедуру, необходимо убедиться, что домовладение соответствует определенным требованиям. К ним относятся наличие отопления, электричества, водоснабжения, канализации, завершенные отделочные работы. Также дом должен соответствовать требованиям строительных норм и правил. При этом, если сооружение располагается в сельской местности, то допускается использование колодцев, сливных ям, печей и обогревателей, которые заменяют центральные коммуникации. Характерными признаками завершения отделочных работ является наличие вставленных окон и дверей, покрытие крыши, остекленных пристроек и т.д. Иными словами, помещение должно быть пригодным для проживания.

После этого необходимо правильно оформлять заявление. К нему нужно приложить – паспорт инициатора, договор строительного подряда, разрешение на возведение, акт приема-передачи объекта, кадастровый документ на земельный участок, технический паспорт на сооружение. Собранные сведения нужно представить лично или через многофункциональный центр в местную администрацию. Также допускается обращение посредством портала Госуслуги. Заявление будет рассмотрено в течение двенадцати трудовых суток с момента его поступления. Ответ направляется инициатору тем же способом, которым было передано обращение.

Следует отметить, что он может носить и отрицательный характер. В последнем случае местная администрация должна обосновать отказ. Положительный ответ оформляется в виде решения, выписки из него или копии.

Читайте так же:  Выписка из росреестра на квартиру

После того как объект официально введен в эксплуатацию, можно зарегистрировать право собственности на него. Такая процедура складывается из двух этапов – направление обращения и получения ответа от уполномоченной инстанции.

Началом процедуры регистрации права собственности является направление обращения в соответствующую инстанцию. Заявление должно быть оформлено в письменном виде на стандартном бланке или обычном листе офисной бумаги.

В тексте необходимо указать:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Фамилию, имя, отчество, место жительства, контактный телефон и данные паспорта инициатора.
  3. Описание домовладения – адрес расположения, общая площадь.
  4. Ходатайство о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись инициатора.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-1453800898_22020161-1

К заявлению нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, а также документ, на основании которого дом перешел человеку, например, договор купли-продажи или строительного подряда. Допускается направление не только оригиналов сведений, но и их заверенных копий. Собранные документы вместе с заявлением инициатор должен направить в регистрирующий орган. Таковым является Росреестр. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым распространенным вариантом является личное обращение. В данном случае человек передает все данные самостоятельно. Такой способ удобен тем, что в процессе передачи данных инициатор может получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить допущенные ошибки. Самостоятельное представление позволяет человеку оформить заявление непосредственно в органе Росреестра.

Ещё одним часто встречающимся вариантом является почтовая пересылка. В этом случае человек самостоятельно данные не передает. Такой вариант имеет некоторые недостатки. Прежде всего, человек должен будет оформить обращение самостоятельно. Также он не будет иметь возможности устранить допущенные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам.

Обратиться в регистрирующий орган человек может и через МФЦ. Многофункциональный центр в данном случае будет выступать в качестве посредника. Инициатору достаточно представить имеющиеся у него документы. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления и перешлют всю информацию по назначению.

Инициатор вправе переслать данные по электронной почте или передать через своего законного представителя.

После получения заявления и необходимых документов регистрирующим органом, они будут детально проверены. По результатам рассмотрения инициатор получит ответ. Следует отметить, что по-своему характера он может быть и отрицательным. Это имеет место в случаях, когда переданная информация была неполной или недостоверной. Сам ответ направляется человеку способом, которым было передано обращение. То есть вручается лично, передается через МФЦ, законного представителя либо высылается по почте.

Иногда человек указывает в своем обращении вариант передачи итога. При этом Росреестр направляет ответ по почте, если инициатор был намерен забрать документ самостоятельно, но так и не пришел за ним. Ответ оформляется в виде выписки. Срок выдачи зависит от способа передачи обращения. Если заявление направлялось через МФЦ, то ответ будет выдан в течение девяти рабочих суток, а при самостоятельной передаче – семь.

Регистрация права собственности осуществляется на возмездной основе, стоимость услуги закреплена законом. Человек обязан внести государственную пошлину за оказываемую услугу. Её размер для физического лица составляет две тысячи рублей.

Порядок оформления дома в собственность зависит от статуса самой постройки. В данном случае речь идет о бесхозных сооружениях и объектах, незаконченных строительством. Также зарегистрировать дом можно по упрощенному варианту, например, сюда относится так называемая дачная амнистия. Каждая из перечисленных ситуаций имеет свои отличительные особенности.

Принцип указанного характера распространяется не на все объекты недвижимости.

  1. Земельные участки, выделенные на праве собственности, пожизненного владения или бессрочного пользования для ведения подсобного хозяйства или личного строительства.
  2. Возводимые или построенные объекты, для которых не требуется разрешения от органов местной власти.
  3. Сооружения для садовых и дачных нужд, находящиеся в СНТ.
  4. Вспомогательные постройки, например, сараи или амбары.
  5. Частные домовладения.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fwsi-imageoptim-1516185054_tamozhennogo-oformleniya

Отличительной особенностью такого способа является тот факт, что инициатору не нужно будет представлять решение о вводе объекта в эксплуатацию. В данном случае потребуется только лишь кадастровая документация на дом и земельный участок.

Действующим законодательством объекты, незавершенные строительством, признаны недвижимостью. Это правило касается и недостроенных домовладений. Обязательным условием является наличие кирпичного или бетонного фундамента строения. В остальном процедура осуществляется на общих основаниях. Потребуется оформить кадастровый и технический паспорт, а также заплатить пошлину.

Следует отметить, что после регистрации объект облагается налогом наравне с построенными домами.

Бесхозяйным признается дом, который хозяевам пришлось забросить, и сейчас он не принадлежит никому. Например, собственник ушел из жизни, и наследников у него не осталось, либо они не вступили в свои права в установленный срок или были признаны недостойными. Как правило, такие постройки ставят на отдельный учет в органах власти. По этому инициатору нужно обратиться к местной администрации. Во избежание проблем в последующем также необходимо взять выписку из Росреестра, касающуюся постройки. В ней будет указана информация о прежних владельцах дома. Если в наличии есть претенденты на имущество, то лучше всего подождать пока они воспользуются своим правом.

В остальном процедура оформления ничейного дома осуществляется на общих основаниях. Если дом стоит на балансе местной администрации, то потребуется обратиться туда и заключить договор купли-продажи. После передачи имущества, новый собственник обязан передать заявление соответствующего содержания в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость.

Читайте так же:  Наследование неприватизированной квартиры по закону или завещанию возможно ли это, кому она достанет

В одной из судебных инстанций РФ был рассмотрен иск человека к местной администрации о признании права собственности на объект недвижимости.

В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Решением местной администрации инициатору был выделен земельный участок на условиях договора аренды сроком на тридцать шесть месяцев для строительства жилого дома. Также истцу было выдано разрешение на возведение постройки. После этого дом был построен. О том, что необходимо ввести объект в эксплуатацию, истец не знал по причине своей юридической некомпетентности. При изготовлении технического паспорта инициатор обнаружил, что срок договора аренды истек. По этой причине он обратился в местную администрацию с просьбой о продлении в дальнейшем регистрации права собственности на дом. Однако он получил отказ в удовлетворении своей просьбы, поскольку законодательством такой вариант не предусмотрен. Инициатору было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд для решения данного вопроса.

Представитель местной администрации с требованиями согласился.

В процессе изучения представленной документации было установлено, что объект соответствует требованиям строительных правил и норм, а земельный участок обременен арендой в пользу инициатора.

На основании изложенного суд вынес решение, и исковые требования инициатора удовлетворил полностью.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2FPokupka-doma-s-zemelnym-uchastkom-300x225

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2FPokupka-doma-s-uchastkom

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fregistraciya-dogovora-arendy

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;
  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F1376999598_zemsale

Приглашаем скачать бланк.
Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

Содержание предварительного договора:

  • условия о предмете договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в который подразумевается подписание основного договора. Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд. Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие.

Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2FFotolia_28386544_XS

Образец бланка вы можете скачать у нас.

Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами. При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Читайте так же:  Процедура регистрации ребенка по месту его жительства

Документ должен содержать:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
  4. Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
  5. Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
  6. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).

Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fshutterstock_129936644sergign-700x458

Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора.

Документы для госрегистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.

Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fris5

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Не оформлено право собственности на дом или земельный участок. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2FKak-ne-sdelat-oshibku-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-dlya-vozvedeniya-budushhego-zhilishha

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-31Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Читайте так же:  Способы взять ипотеку, не оплачивая первоначальный взнос

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F3-28

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F4-19

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fmonateka.com%2Fimages%2F1562807

Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать дачный дом? Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.

Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

Читайте так же:  Как оформить квартиру по наследству в собственность в 2019 году

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fmonateka.com%2Fimages%2F1562809

Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:

  • строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
  • дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
  • садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
  • хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
  • прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fmonateka.com%2Fimages%2F1562811

Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:

  • расположение, адрес объекта;
  • наименование и назначение постройки;
  • количество этажей, включая подземные;
  • наружный материал стен;
  • наличие инженерно-технических сетей.

Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fmonateka.com%2Fimages%2F1562813

Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на земельном участке получится с предоставлением следующей документации:

  • право на участок;
  • декларация о постройке;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • паспорт хозяина.

Спустя месяц органом выдается свидетельство о регистрации прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.

Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fmonateka.com%2Fimages%2F1562826

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:

  • паспорт хозяина;
  • заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
  • права собственности;
  • план и техническое описание;
  • проект перепланировки.

У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.

Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:

  • подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
  • описание земельного участка;
  • заявление с просьбой определения границ.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fmonateka.com%2Fimages%2F1562927

За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:

  • документ с границами участка;
  • документ о подтверждении покупки строения;
  • заявление на приобретение участка.

Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.

Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных сделок с землей и домом.

Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.

При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.

Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни proxy?url=http%3A%2F%2Fmonateka.com%2Fimages%2F1562838

Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

  • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
  • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
  • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
  • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.

Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни
Оцените статью
Изображение - Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here