Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры

Описание страницы: оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Доверенность и договор дарения доли квартиры по доверенности: понятия и образцы

Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-1-29-400x294

Подарки нравятся всем — и тем, кто их дарит, и, конечно, тем, кто получает. Но одна вещь способна испортить всю праздничную атмосферу — это бумажная рутина.

Мало кому нравится заниматься документами — а как без этого, если предстоит дарить, например, долю в квартире? Выход есть — написать доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры, в частности о том, как написать заявление и составить договор дарения.

Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F84227737


К передачи в дар части жилплощади посредством доверительной бумаги прибегают, когда нет времени или желания заниматься походом по инстанциям и сбором справок.

Например, даритель отбыл в длительную командировку, либо находится на лечении.

Именно для этого люди нанимают посредников — как частных лиц, так и юридическую контору. Оформляется доверенность у нотариуса по установленному образцу.

Сделать это может только непосредственный владелец недвижимости. Согласия остальных сособственников не требуется.

Обязательно лишь соглашение (либо судебное решение) о выделе долей в квартире и именно указанная часть недвижимости со всеми ее характеристиками должна быть указана в качестве предмета договора.

Также в соглашении обязательно указать порядок пользования общедомовым имуществом и общими помещениям.

Доверенность может быть нескольких видов. Инициатор новых правоотношений сам определяет наиболее подходящий для себя вариант:

    генеральная — подписывая такую, доверитель по сути разрешает сделать протеже со своей квартирой что угодно от своего, дарителя, имени. Даже сделать предметом залога;

специальная — оговаривается ряд полномочий, то есть описываются действия одного типа, которые доверенное лицо будет иметь право совершать в течение определенного периода;

  • разовая — как следует уже из названия, оформляется для каких-то разовых действий.
  • На что бы вы ни уполномочивали своего протеже, лучше все же избегать генеральной доверенности. Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.

    О том, можно ли оспорить или отменить договор передачи в дар части жилплощади, читайте в нашей статье.

    Доверенность на дарение доли квартиры образец.

    Договор дарения части недвижимости по доверенности образец договора.

    О порядке дарения доли квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику вы можете скачать тут.

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-3-22

    Кто угодно, кому вы доверяете.

    Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным.

    За исключением одного — одаряемого. Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

    Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

    Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе:

    • данные дарителя; протеже;
    • список заявляемых полномочий;
    • срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
    • дата, подпись;
    • заверение нотариуса.

    Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

    В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

    О нюансах сделки передачи в дар части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли оформить передачу в дар части жилплощади детям по материнскому капиталу.

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fhandshake-3382503_1280-702x336

    Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.

    Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:

    • тяжелая болезнь;
    • пребывание в другом городе, другой стране;
    • нахождение в местах лишения свободы;
    • прохождение армейской службы;
    • отбытие в командировку;
    • незнание языка, физические отклонения.

    Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.

    Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.

    Читайте так же:  Порядок осуществления оплаты за предоставление сведений из егрн госпошлина

    Доверенное лицо НЕ может быть:

    • малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
    • недееспособным гражданином (например, по решению суда);
    • одариваемым.

    Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.

    Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.

    Что нужно делать?

    1. Обсудите договоренности с доверенным человеком.
    2. Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
    3. Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
    4. Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
    5. Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.

    Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.

    Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?

    Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?

    Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.

    Различают три вида доверенности:

    • Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
    • Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
    • Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.

    Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.

    Образец доверенности на дарение доли в квартире 2019

    Какая информация должна присутствовать в бланке:

    • место подписания;
    • дата и время оформления;
    • ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
    • аналогичные данные о доверенном лице;
    • информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
    • адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
    • перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
    • срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
    • возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
    • личная подпись доверителя;
    • подпись и печать нотариуса.

    Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdoverennost_na_zaklyuchenie_dogovora_dareniya_kvartiry

    Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:

    • паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
    • копия паспорта получателя дара;
    • документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
    • квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).

    Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.

    Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.

    Стоимость оформления у нотариуса:

    • общероссийский тариф – 200 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
    • прейскурант нотариальной конторы – от 1 000 до 5 000 рублей.

    Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.

    Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

    В каких случаях доверенность считается недействительной:

    1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
    2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
    3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
    4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
    5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
    6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.

    Учитывайте и тот факт, что проблемы могут коснуться самой сделки с дарением доли. Например, если в квартире проживают малолетние дети, жилье находится под залогом у банка и др.

    Читайте так же:  Документы, необходимые гражданам для получения кадастрового паспорта на квартиру

    Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.

    Представим их в форме таблицы:

    Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Содержание статьи:

    Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

    Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

    Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

    По условию сделки, даритель обязан:

    • передать второй стороне даруемое имущество;
    • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
    • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

    Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

    Основные права лица, получающего дар по соглашению:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
    • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

    К основным обязанностям относится:

    • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
    • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

    Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

    Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

    Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

    Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

    1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
    2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
    1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
    2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
    3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
    4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
    5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

    Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

    • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
    • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
    • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.
    Читайте так же:  Регистрация земельного участка в егрн (егрп), процедура

    Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

    Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

    Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

    • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
    • стороны сделки;
    • номер реестра;
    • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
    • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

    Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

    1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
    2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
    3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

    К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

    • паспортов, каждой стороны соглашения;
    • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
    • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
    • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
    • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
    • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

    Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

    1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
    2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

    Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

    • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
    • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

    Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

    Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

    В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

    1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
    2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
    3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
    4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

    Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

    В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.

    Читайте так же:  Документы, необходимые для постановки человека на очередь на улучшение жилищных условий

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti4-e1512220621652

    Доверенность бывает трех видов:

    1. Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
    2. Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
    3. Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti1

    Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности

    Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).

    Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:

    • когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
    • когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.

    От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:

    • официально обращаться в разные инстанции;
    • подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
    • отправлять заявления и заявки;
    • получать справки, выписки;
    • принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
    • подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti5

    Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.

    Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

    С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

    • имеет ограниченный срок действия;
    • четко определяет границы полномочий представителя;
    • содержит все сведения об одаряемом.

    Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

    • распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
    • производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
    • продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
    • делать официальные запросы в разные инстанции;
    • получать разные документы;
    • ставить подписи и т.д.

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti6-e1512221324222

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

    Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

    Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:

    • паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
    • копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
    • копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
    • свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
    • правоустанавливающие документы на объект.

    В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:

    • место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
    • дата оформления;
    • полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
    • полные сведения о представителе;
    • сведения о получателя дара;
    • сведения об объекте сделки дарения;
    • данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
    • список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
    • целевое назначение имущества (передача в дар);
    • срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
    • сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
    • подписи нотариуса и доверителя;
    • мокрая печать нотариуса;
    • регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).
    Читайте так же:  Особенности расчета и уплаты налога на нежилое помещение для физических лиц

    Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti2

    Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:

    • паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
    • документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
    • чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
    • технический паспорт на недвижимое имущество;
    • нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.

    Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:

    • в нотариальной конторе;
    • в юридической конторе;
    • самостоятельно сторонами сделки.

    При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:

    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdogovor-dareniya-po-doverennosti3-e1512219831633

    Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.

    В каких случаях доверенность является недействительной

    Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:

    • представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
    • доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
    • истек срок действия;
    • не указана дата его оформления;
    • если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
    • если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
    • если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.

    Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

    1. Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
    2. При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
    3. Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по ссылке. Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть здесь.

    Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.

    Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры
    Оцените статью
    Изображение - Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here