Оформление гаража в собственность

Описание страницы: оформление гаража в собственность | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-1

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-12

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Читайте так же:  Порядок и нюансы выселения пьющего соседа из квартиры

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-13

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-14

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    «Гаражная амнистия» позволит россиянам оформить в собственность гаражи и землю под ними

    Ожидаемый срок вступления закона в силу — 2020 год.

    Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель проекта — комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

    Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документов на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

    Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода.

    В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

    По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов.

    По данным Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены сведения об объектах гаражного назначения:

    • с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учет более 3 млн объектов, права зарегистрированы на более чем 1,7 объектов;
    • с наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет 2,6 млн объектов, права зарегистрированы на 1,7 млн объектов;
    • около 1,4 млн земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения. Из них на более 1 млн земельных участков зарегистрированы права физических лиц, на 8,1 тыс. земельных участков — права юридических лиц.
    Читайте так же:  Выписка из егрн по кадастровому номеру

    По данным Минэкономразвития, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество учтенных объектов.

    С оформлением гаражей есть ряд проблем:

    • трудности при регистрации права собственности членов ГСК на объекты и земельные участки из-за отсутствия документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи;
    • проблемы в сфере деятельности ГСК, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земли, относящейся к имуществу общего пользования;
    • с точки зрения гражданского законодательства не определены собственники гаражей, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;
    • не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей.

    Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.

    Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»).

    В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

    Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса.

    Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

    Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

    Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу — 2020 год.

    Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fgarage-1-300x225

    Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

    По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

    • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
    • Регистрационное удостоверение из БТИ.

    У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

    Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

    Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fd5354ee3614dcae89e4d25bbca3eb2aa-300x200

    Документы для оформления гаража в собственность:
    • Заявление.
    • Паспорт, удостоверяющий личность.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.

    После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

    При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

    Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
    • Свидетельство о праве собственности на гараж.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.
    • Заявление от владельца гаража
    Читайте так же:  Тарифы на воду

    Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

    Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

    • Заявление.
    • Паспорт, удостоверяющий личность.
    • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

    • Устав гаражно-строительного кооператива.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
    • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
    • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
    • Разрешение на строительство.
    • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

    Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

    При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fgarag4-300x225

    Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:
    • Устав кооператива.
    • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
    • Технический паспорт на каждый гараж.
    • Кадастровый паспорт всего земельного участка.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

    Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

    Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

    Оформление гаража в собственность на арендованной земле

    Существует гаражный кооператив , построенный на полосе отчуждения московской ж/д. Земля дана в аренду на безвозмездной основе на 50 лет.,

    Вопрос: правомочно ли регистрация таких гаражей в постановке на кадастровый учет и частную собственность

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 796 вопросов .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fe%2Fa%2F5ea3c23ddbcdbae224ae2f2c0b0a3668_65_76

    Добрый день, Андрей! Полагаю, что это невозможно, так как приведу ниже. Но необходимо посмотреть договор аренды и как построены гаражи, то есть получено ли разрешение и т.д.

    ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 12 октября 2006 года N 611

    О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог

    (с изменениями на 4 апреля 2011 года)

    4. В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

    а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

    б) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений — проведение сельскохозяйственных работ (подпункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2011 года N 239;

    Некоторые землевладельцы на земельных участках устанавливают бытовые здания, в число которых входят гаражи. В 2006 году вышел закон, после которого для обычных граждан добавилась возможность получить права собственности на гараж. Законодательство России различает значения владения и собственности. Владелец может только пользоваться имуществом – нельзя арендовать его, продавать, передавать и т.д. Собственник может по закону полностью распоряжаться строением. Закон этот имеет срок действия — до 1 марта 2018 года, но возможно его очередное продление. Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, надо внимательно его изучить.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FOformlenie-garazha-v-sobstvennost

    Легче всего зарегистрировать строение, построенное на личной территории его владельца – тогда можно сразу оформлять гараж в собственность. Когда у физического лица нет подтверждения его прав собственности на землю, то нужно первым делом получить их, и только потом начинать легализацию сооружений.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, хозяин участка должен посетить Кадастровую палату и взять кадастровый паспорт. Это делать необязательно, если владелец участка успел оформить кадастровый план (документ выдавался до 01.03.2008).

    Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:

    • Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
    • Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
    • В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.

    Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:

    1. Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
    2. Кадастровый план или паспорт участка;
    3. Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
    4. Оплата пошлины (350 р.).
    Читайте так же:  Пенсионеры и жкх как получить помощь

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FSvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti

    По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:

    • Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
    • Паспорт;
    • Все документы на участок;
    • Оплата пошлины (350 р.).

    Сроки проверки всех документов занимают до десяти дней. В случае её успешного прохождения владелец получает свидетельство о праве собственности на сооружение.

    Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК. Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.
    Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:

    • Паспорт;
    • Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
    • Кадастровый паспорт на сооружение;
    • Оплата пошлины.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FRegistratsiya-sobstvennosti-v-GSK

    Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:

    • Устав;
    • Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
    • Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
    • Список участников ГСК;
    • Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).

    Оформление права собственности на конкретный гараж из ГСК состоит из следующих действий:

    1. У председателя требуется взять:

    • подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
    • документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).

    2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.

    3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FKadastrovye-raboty

    На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием. Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания. В указанной ситуации с большой долей вероятности будет необходима постановка на учет целой линейки гаражей, которая формально будет считаться единым зданием — лишь после этого на учет ставится определённый гараж.
    После постановки строения на учет владельцу выдаётся его кадастровый паспорт.

    4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.

    По ЗК РФ, собственник помещения, строения, постройки (к их числу приравнивается гараж) обладает правом на приватизацию территории, занимаемой строением. В пункте 1 ст. 39.2 ЗК РФ описывается, что лица, в собственности у которых есть постройки на муниципальных или государственных территориях, могут приобрести подобные территории в собственность.

    Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FKooperativnyj-garazh

    В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК.
    Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности. Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность.
    Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК. Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе. После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.
    Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).

    Случается, что строение строят в местах, не принадлежащих владельцу. В подобных ситуациях оно признаётся самовольным строением.

    Существует несколько способов получить право собственности на гараж, построенный без официального разрешения:

    1. Подать в комиссию, которая занимается поиском самовольных строений, прошение о сохранении гаража.
    2. Заявка в суд с целью признания прав на построенное строение.

    Для обоих способов потребуется выполнить нижеописанное:

    • Предоставить доказательства того, что постройка был выполнена заявителем (к примеру, различные сметы, приказы и т. п.);
    • Предоставить доказательства отсутствия спроса среди других лиц на этот объект;
    • Зарегистрировать техпаспорт строения;
    • Предоставить доказательства выполнения требуемых норм противопожарной охраны и санитарных норм;
    • Предоставить доказательства того, что постройка не помешала остальным жителем населённого пункта;
    • Если строение находится на муниципальной территории, нужно обеспечить доказательства её скорого перехода его владельцу (к примеру, на правах аренды);
    • Когда строение располагается на чужом участке, обязательно получение части территории под ним в пользование или в аренду (полноправные владельцы территории имеют право в этом отказать).
    Читайте так же:  Как проходит оформление сделки купли-продажи квартиры

    Хоть регистрация гаража долгая и муторная, но она стоит того, чтобы в случае неожиданных неприятностей не потерять деньги. Только снос зарегистрированных построек будет снабжён денежной компенсацией – лучше озаботиться вопросом, пока не поздно, чтобы не потерять и деньги, и строение.

    Гаражные уступки. Оформить автобокс и землю в собственность станет проще

    Ожидается, что с 1 января 2020 года начнёт действовать «гаражная амнистия».

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fimages.aif.ru%2F016%2F655%2Fd4235c71b831082084802ba8a74f26c7

    О гаражной амнистии заговорили после того, как Минэкономразвития опубликовал для общественного обсуждения законопроект «О гаражах, порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ожидается, что в мае документ внесут в Госдуму, а заработает он с 1 января 2020 года.

    Тем, кто легально построил или купил «домик» для своей машины, вроде бы не о чем беспокоиться. Законопроект в качестве основного бонуса предлагает упрощённый порядок оформления гаража и земли под ним в собственность.

    «Мы давно ждём этот закон, – говорит председатель гаражного кооператива «Жигули» Владимир Петёлкин. – Больше половины из 800 наших гаражей уже оформлены в собственность. Но люди боятся, что могут их лишиться из-за нынешней непонятной ситуации с землёй».

    Оформление гаража в собственность по справке от кооператива, по словам моего собеседника, не вызывает особых сложностей. Только вот сумма, в последние годы, выросла в три-четыре раза вместо прежних 2,5 тыс. руб., так как теперь нужно делать топосъёмку участка и вызывать кадастрового инженера. Арендованную у муниципалитета землю и сейчас можно приватизировать, но по кадастровой стоимости.

    Как сообщила председатель гаражного кооператива «Энергетик» Людмила Квашневская, для них выкуп участка обойдётся в 8 млн руб. Неподъёмная сумма для 121 члена кооператива, среди которых немало пенсионеров. Упрощение процедуры, по её словам, должно в первую очередь означать значительное удешевление.

    Ожидаемая «амнистия» вызвала у руководителей гаражных обществ в Калининграде, судя по нашему опросу, ещё больше тревоги и непонимания. Пошли разговоры, что люди могут вообще лишиться гаражей, особенно в центральной части города.

    Масла в огонь подлили чиновники. На оперативном совещании в администрации облцентра прозвучало, что в городе больше двух тысяч гаражей-«невидимок». То есть по факту они есть, но официально нигде не значатся и нередко построены за границами отведённых для этих целей участков.

    «Если их владельцы не нарушают законы и интересы третьих лиц, то смогут легализоваться и встать на учёт», – обещает руководитель комитета территориального развития и строительства мэрии Артур Крупин.

    Инвентаризация затеяна для увеличения налоговых сборов. На сегодня в базе данных УФНС в Калининграде значатся 1820 гаражных объектов. В мэрии же считают, что их больше четырёх тысяч. Учесть все, в том числе машиноместа, планируют до 1 июня текущего года. Сумма налогов будет зависеть от типа гаража. Их классификацию на индивидуальные, коллективные, некапитальные и т. д. вводит разработанный Минэкономразвития документ.

    Второй фронт власти намерены развернуть на ниве борьбы с нелегальным бизнесом в гаражах. В законе прописан запрет на такую деятельность. Один из председателей гаражных обществ, не пожелавший назвать свою фамилию, подтвердил, что у них «кто-то из мужиков занимается шиномонтажом», другие используют гараж под склад для товаров. Но, по его словам, люди идут на это от безысходности. Аренда коммерческой недвижимости в Калининграде дорогая – 25–45 тыс. за кв. метр, нужное помещение не так просто найти.

    Ещё одна неоднозначно воспринятая новация – освободить от гаражей центр города. Как заявил заместитель главы Калининграда Юрий Федяшов, такая участь может постигнуть те гаражные общества, которые своими санитарно-защитными зонами мешают возведению соцобъектов. Как, например, на ул. Орудийной, где не могут построить корпус детсада из-за близости к автобоксам.

    «В городе уже не осталось мест для точечной застройки домами, потому и нападают на гаражи, – говорит Владимир Петёлкин. – Это приведёт к ещё большему коллапсу в заставленных машинами дворах».

    А наша читательница Наталья, которая живёт рядом с гаражным обществом на ул. Боткина, 8, поддерживает мэрию. По словам женщины, ещё полгода назад в одном из боксов случился пожар. Машины там не оказалось, горел всякий хлам. С тех пор гараж так и стоит без стены, крыши и со следами пожарища. Уродство – в самом центре города!

    Оформление гаража в собственность
    Оцените статью
    Изображение - Оформление гаража в собственность serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here