Оформление кооперативной квартиры в собственность

Описание страницы: оформление кооперативной квартиры в собственность | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fcom-plannr-001-h

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FFinancial-Advisor

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

  1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
  3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdreamstimelarge_36163922

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
  • заявление;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате Государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
  • паспорт по кадастру на жилое помещение;
  • ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

  • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
  • протокол об избрании председателя ЖК;
  • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
  • состав ЖК.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
  • у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
  • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
  • заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FInvestment-Advisor

Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

  1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
  2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
  3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Читайте так же:  Как быстро получить паспорт в 14 лет подробная инструкция

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Совет 1: Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c515734c915c5c515734ccf

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c5169137ec5c5c516913829

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c51966a0275c5c51966a062

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F8%2F11%2F1_52553543871c05255354387201

  • Как оформить в собственность кооперативную квартиру
  • Как приватизировать кооперативную квартиру в 2019 году
  • Как оформить кооперативную квартиру
  • справка о выплаченном пае;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из протокола заседания комиссии кооператива, где подтверждается ваше членство

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x165%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c53337750e5c5c533377549

  • Как оформить св-во о собственности на кооперативную

Совет 2 : Как оформить право собственности на кооперативную квартиру

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F2%2F7%2F1_5255116bd2fb05255116bd2ff0

  • – справка о приеме в члены кооператива ;
  • – технические документы с описанием объекта недвижимости.
  • – свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • – устав кооператива, зарегистрированный в органе местного самоуправления;
  • – протокол собрания кооператива об избрании председателя и главного бухгалтера;
  • – список членов кооператива;
  • – образцы подписей председателя и главного бухгалтера и оттиски печатей.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F7%2F8%2F1_525510a6ead01525510a6ead3f

Совет 4 : Как приватизировать кооперативную квартиру в 2019 году

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F8%2F11%2F1_52553544049f05255354404a58

Если вы помните, в советское время частной собственности не было вообще. Однако экономическую ситуацию в СССР нельзя было назвать благополучной, особенно неважно обстояли дела с обеспечением граждан жильем. Создав семью, ждать, когда подойдет очередь на получение квартиры, нужно было не один десяток лет. Поэтому, наряду с государственным жильем, появилось кооперативное, что позволило привлекать денежные средства на строительство за счет самих же граждан.

Кооперативная квартира переходила в собственность владельцам, когда пай выплачивался полностью. Вместе с тем, появились и новые проблемы, например, как получить другую квартиру? В ходе перестройки в 1989 году этот вопрос был урегулирован документом «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», в соответствии с которым разрешалось гражданам совершать сделки купли-продажи кооперативных квартир.

Таким образом, если вы выплатили полностью пай за кооперативную квартиру, то де-факто являетесь ее собственником. Но тут существует небольшой нюанс: данные о собственности такой квартиры необходимо внести в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Такую процедуру дилетанты и называют приватизацией кооперативной квартиры.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F9%2F7%2F1_525518319cfc3525518319d022

Совет 6 : Как оформить документы на собственность квартиры

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F12%2F23%2F1_52551151166b352551151166f3

  • – оригинал и ксерокопия паспорта;
  • – технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • – ордер (обменный ордер).

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2014%2F6%2F3%2F1_539411eaa24a5539411eaa24e3

Жилищно-строительные кооперативы создавались добровольно, объединяя заинтересованных граждан или юридических лиц за счет членства. Такая квартира становится собственностью члена кооператива в том случае, если он выплатил паевой взнос в полном размере. До этого момента квартира является собственностью кооператива. После выплаты пая член ЖСК получает свидетельство о праве собственности в данном ЖСК.

После выплаты полной стоимости пая квартира не переходит в собственность члена кооператива автоматически. В прошлом было именно так, право собственности наступало с момента выплаты последнего пая. Сегодня же необходимо оформлять государственную регистрацию, даже если пай был выплачен до того времени, когда регистрация права собственности стала обязательным условием. В противном случае гражданин просто не сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то есть не сможет продать ее, оформить наследство или дарственную. Для получения свидетельства о регистрации права собственности необходимо предоставить справку о выплаченном пае в БТИ (если пай выплачен до 1997 г.) или в ФРС (если пай выплачен после 1997 г.).

Существует ошибочное мнение, что кооперативную квартиру необходимо приватизировать. Согласно определению, приватизация – это форма трансформации собственности из государственной или муниципальной в частную. Как ранее уже описывалось, кооперативная квартира является собственность кооператива, а не государства, соответственно и приватизацию на такую квартиру оформить невозможно. Еще одно заблуждение, что все проживающие в кооперативной квартире граждане являются ее собственниками. На самом деле собственником является только член кооператива, остальные же имеют право только на проживание в такой квартире. Также член кооператива имеет право на передачу квартиры члену семьи, если тому исполнилось 18 лет и если это прописано в Уставе ЖСК.

Если у ваших родителей или родственников имеется кооперативная квартира, лучше уже сейчас оформить все документы для установления права собственности. Иначе после смерти родных могут возникнуть проблемы с данной недвижимостью.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fnuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry-300x200

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ). По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

Читайте так же:  Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fnuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry-1-300x200

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган. Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе. Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации. Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ. Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.

Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.

Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.

Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи. Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fnuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry-2-300x180

Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.

Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.

Что такое кооперативная квартира 2019: как оформить собственность и продать, пошаговые инструкции и риски

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkooperativnaya-kvartira

Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира. Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так:

  • заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение;
  • кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома;
  • после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения.

Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ:

  • средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков;
  • строительство контролируется непрофессионалами;
  • у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика.

ВАЖНО! Кооператив – это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве.

Кооперативная квартира – это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях:

  • дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя;
  • дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность;
  • пай не выплачен, а пайщик умер.

При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру. Разбираться с правами приходится уже его наследникам.

Читайте так же:  Как владельцу выписать из своего жилья временно зарегистрированного гражданина

Статус и деятельность ЖСК регулируется разделом V Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливаются и права пайщиков:

  • участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание;
  • право на сам пай в кооперативе;
  • право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан;
  • разрешить проживание временным жильцам;
  • разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности;
  • сдать жилплощадь внаем;
  • получить возмещение, если дом подвергнется сносу;
  • участвовать в банкротстве ЖСК.

Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай.

Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

Общий порядок действий, как оформить собственность:

  1. Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
  2. Обратиться в «Мои документы» для передачи бумаг.
  3. После истечения срока регистрации забрать готовый результат.

Рассмотрим этапы подробнее.

Для оформления в собственность кооперативной квартиры понадобятся:

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fimage001-6

Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона. На основании представленных документов сотрудник оформит заявление. Заполнять заявление дома заранее не нужно.

Запись в ЕГРН вносит регистратор – сотрудник Росреестра. Передать ему документы можно одним из следующих способов:

  • лично через МФЦ – самый распространенный и надежный вариант;
  • почтовым отправлением – дорогостоящий и непопулярный способ, придется заверять все подписи нотариально;
  • через личный кабинет на официальном сайте Росреестра – возможность новая, реализована не во всех регионах, для нее нужна специальная ЭЦП.

Удобнее всего выбрать ближайший офис «Мои документы» и записаться на прием к его специалисту.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ВАЖНО! Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует.

Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей.

По итогу регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилплощади. Свидетельства (розового цвета на бланке) о праве собственности отменили, теперь права подтверждаются выписками.

Регистратор может отказать в регистрации, если обнаружит недостатки в документах или их комплект будет неполным.

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkvartira

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как действовать наследникам:

  1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
  2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
  3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

Гражданам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
  • документы о родстве с умершим;
  • все документы на имущество, которое осталось после смерти.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

ВАЖНО! Если паевые взносы погашены, то вступать в кооперативное объединение нет необходимости.

Для оформления потребуется получить в кооперативе:

Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fimage003-4

Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.

Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.

Читайте так же:  Способы заказа кадастрового паспорта на земельный участок через госуслуги

ВАЖНО! Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив.

Что делать с полученным кооперативным паем:

  • вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру;
  • не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.

Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право распределяется так:

  • в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
  • если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
  • если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.

Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. 13-14 Закона «О потребительской кооперации». Дополнительно нужно читать устав кооператива.

Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.

В связи с кооперативными квартирами возникают различные вопросы. Рассмотрим наиболее популярные.

Понятие «приватизация» применяется только если речь идет о государственной или муниципальной квартире. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации – она изначально строилась как частная.

Поэтому и процедура оформления называется не «приватизация», а просто «регистрация права собственности». Как оформить квартиру в собственность – мы рассматривали выше.

Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру

Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный. Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику. Право собственности находится у кооператива. Поэтому и завещать можно не жилье, а только кооперативный пай.

Членство в кооперативе прекращается:

  • добровольно по заявлению пайщика;
  • если его исключили принудительно в связи с грубым нарушением правил;
  • в случае смерти пайщика;
  • если ЖСК ликвидирован.

В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК.

Купля-продажа кооперативного жилья возможна только если на него уже оформлено право собственности и имеется запись о собственнике в ЕГРН. В остальных случаях сделка просто не состоится, даже если пай и выплачен полностью. Поэтому продавцу в любом случае сначала нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Порядок, как продать кооперативную квартиру, не отличается от обычной купли-продажи:

  1. Подготовка документов.
  2. Заключение договора купли-продажи и передача по акту.
  3. Регистрация права покупателя на квартиру в ЕГРН.
  4. Полная оплата жилья.

При этом брать разрешение у кооператива на продажу не нужно.

Основной риск покупателя, который покупает кооперативную квартиру (Москва или регионы) заключается в оспаривании сделки кооперативом. Это возможно, если пай не выплачен полностью. Чтобы себя обезопасить, нужно потребовать у продавца подлинную справку о полной выплате пая – она сохранилась с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Статус кооперативной недвижимости и возможные операции, которые допустимо с ней проводить, напрямую определяется фактом погашения пая. Если пай выплачен – возможны любые операции после регистрации собственности в ЕГРН. Если платежи еще открыты, то распоряжаться можно только самим паем, но не жилплощадью.

Также читайте интересный материал о купле продаже на вторичном рынке и что такое ипотечный кооператив.

Если у вас остались вопросы о кооперативном жилье, задайте их нашему специалисту в чат. Мы также готовы помочь вам в комментариях.

Команда портала благодарна вам за лайк и репост статьи.

Кто может зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру?

Граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, при условии полной выплаты паевого взноса за квартиру.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нет, не нужна.
Приватизация – это бесплатная передача объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства в собственность граждан, занимающих эти жилые помещения на основании договора социального найма или ордера.
Право собственности на кооперативную квартиру возникает у вас с момента полной выплаты паевого взноса.

Нужно ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру, ведь пайщик имеет право собственности на данную квартиру после полной выплаты паевого взноса?

После полной выплаты паевого взноса вы приобретает право пользования и владения кооперативной квартирой. Вы можете проживать и владеть ей, но если встанет вопрос о необходимости совершения сделок с ней (продажи, дарения, обмена, представления данной квартиры в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотечного кредита и т.д.) вам будет необходимо зарегистрировать права собственности в федеральной регистрационной службе.

Другими словами, вы можете не регистрировать право собственности на свою квартиру, пока не стоит вопрос о необходимости ее продажи, обмена и т.д. С другой стороны целесообразно не затягивать момент регистрации, так как со временем могут возникнуть серьезные трудности со сбором документов, необходимых для регистрации права собственности (сменился председатель ЖК, упразднение ЖК, как юридического лица и т.д.).

Читайте так же:  Оформление заявления на перепланировку квартиры

Какие документы, необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру?

* Паспорт владельца квартиры.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо представить документы удостоверяющие личность всех собственников квартиры.

Если от вашего имени действует доверенное лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;

* Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
* Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК (ЖК, ТСЖ) и/или Регистрационное удостоверение. Регистрационное удостоверение понадобится вам, если право собственности у вас возникло до 01.01.1999 года.

Получить его можно в органах технической инвентаризации, которые регистрировали права собственности граждан на объекты недвижимости до 01.01.1999 года. Например: ФГУП “РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ” по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48;

Если документы ЖСК ранее были предоставлены в Управление Федеральной регистрационной службы (кто-то из жильцов соответствующего кооперативного дома уже подавал документы на регистрацию права собственности), документы ЖСК не предоставляются. В этом случае необходимо указать номер дела, в котором находятся указанные документы (номер можете узнать у председателя).

Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копии. В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

В каком случае вам могут отказать в регистрации права собственности?

* вами не представлен весь требуемый пакет документов. Вы сможете начать процедуру регистрации и донести необходимые документы или дополнить пакет всеми необходимыми документами, а потом сдать его на регистрацию;
* если за регистрацией обратилось лицо, не имеющее на это право.

Сколько будет стоить регистрация права собственности?

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними составляет 1 000 рублей.

Плату можно внести через банк наличным или безналичным расчетом. Оплата в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка.

В какие сроки должна быть выполнена регистрация права собственности?

Сведения о выполнении регистрации или мотивированный отказ должен быть предоставлен вам в течение 1 месяца с момента подачи заявления.

Куда можно обращаться за информацией о регистрации права собственности на вашу квартиру?

Телефон доверия: 325-05-24 (Телефон работает круглосуточно!)

Какую информацию можно получить?

– о режиме работы Управления и порядке обращения за регистрацией;
– о готовности документов после проведения государственной регистрации;
– о порядке получения информации из Единого государственного реестра прав (выписок и справок);
– о порядке предварительной записи на сдачу документов;
– об организации личного приема руководством Управления.

– о фактах коррупционного поведения сотрудников Управления;
– о жалобах в адрес Управления;
– внести предложения по повышению качества предоставления услуг в Управлении.

Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности на вашу квартиру?

Центральный офис Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
630091, г.Новосибирск, ул. Державина, 28 (второй этаж), прием заявлений ведется в кабинетах №№ 12 и 18, часы приема: понедельник – четверг – с 9.00. до 17.45, пятница – с 9.00. до 15.45.

Для жителей Ленинского и Кировского районов прием и выдача документов осуществляется в МФЦ г. Новосибирска по адресу: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, часы приема с 8-00 до 20-00, тел. 052.

Также МФЦ представляет услугу по предварительной записи на сдачу документов.

Для жителей Ленинского и Кировского районов и Колыванского района Новосибирской области

Прием документов в порядке живой очереди осуществляется по субботам в офисе Ленинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Блюхера, дом 55.

Отдел регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам города Новосибирска на территории наукограда Кольцово, Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Терешковой, 30 тел. 330 14 23

Пункт приёма и выдачи документов в Первомайском районе, расположен по адресу: ул.Первомайская, 198

Дополнительный пункт приема-выдачи документов по адресу: Новосибирск, Дачная, 60.

Прием документов от физических лиц на объекты недвижимости, расположенные в Калининском и Заельцовском районах и на территории Мочищенского, Станционного и Кубовинского сельсоветов.

Дополнительный пункт приема-выдачи документов по адресу: Новосибирск, пр. Дзержинского, 79.

Прием документов от физических лиц на объекты, расположенные в Дзержинском районе и на территории Каменского и Раздольненского сельсоветов.

Дополнительный пункт приема-выдачи документов по адресу: МО р.п. Краснообск, 25, каб. 513.

Прием документов от физических и юридических лиц на объекты, расположенные в р.п. Краснообск, на территории Морского с/с, Мичуринского с/с.

Бердский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

633190, г. Бердск, ул. Пушкина д.38, Тел. 8-383-41-21-588

Оформление кооперативной квартиры в собственность
Оцените статью
Изображение - Оформление кооперативной квартиры в собственность serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here