Оформление покупки квартиры от а до я

Описание страницы: оформление покупки квартиры от а до я | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Выбор квартиры не зависит от законодательных норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться лишь на себя. Необходимо проверить не только внешнее состояние жилплощади, но и исправность всех систем коммуникаций.

Независимо от личных предпочтений покупателя, приобретение квартиры возможно в таких вариантах, как:

  • Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F106130159-300x235На вторичном рынке у частного собственника;
  • В новостройке на стадии начального строительства или при его завершении;
  • В новостройке или на вторичном рынке с помощью ипотеки

Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fpokupka-kwartiry1-300x200

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.

Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:

  • Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D1%2581%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%258F%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE-300x200Продавец является единственным собственником и дееспособен на момент совершения сделки;
  • Соблюдена установленная форма, то есть, все соглашения оформлены в письменном виде, документы обладают подписями, а договор зарегистрирован в отделении Росреестра;
  • Сделка совершена добровольно, а все причастные лица дали своё письменное, нотариально заверенное согласие на куплю-продажу;
  • Законодательные требования соблюдены, и ничьи права ущемлены не были;
  • Покупка не имеет противозаконного характера;
  • Документы составлены и оформлены должным образом и прилагаются к договору в оригинале;
  • Договор описывает предмет сделки, условия покупки, стоимость, прочее.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Отвечая на вопрос, как оформить покупку квартиры без последующих неприятностей, необходимо отметить, что начать стоит с проверки документов, которые находятся у собственника квартиры. К таким бумагам относится:

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Читайте так же:  Сколько действует техпаспорт на квартиру

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

Мы обратились за комментарием к Леониду Муравину, заместителю генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Специалисты в сфере недвижимости имеют все необходимые навыки работы с документами, и это играет не последнюю роль в успехе сделки. Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих. Привлекая профессионального риелтора на платной основе, вы реализуете принцип «время — деньги» и повышаете свои шансы на выгодную покупку. Агентство «Триумфальная арка» работает с 1997 года и располагает большим штатом специалистов со стажем 10–15 лет. Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в 2007 году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Мы предоставляем консультации по юридическим и жилищным вопросам бесплатно, вы можете к нам обратиться по телефону, через форму обратной связи или в личном порядке в офисе».

P. S. Если вы планируете оформлять сделку самостоятельно, на сайте «Триумфальной арки» в разделе «Статьи» для вас есть полезные советы.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F754678211042566-800x324

Выбор и приобретение жилья – важное событие для каждого потенциального покупателя, требующее серьёзного подхода и внимательного изучения необходимой документации. Чтобы процесс покупки квартиры не затягивался, стоит воспользоваться услугами опытного риэлтора.

Читайте так же:  Порядок оформления помощи от государства для погашения долга по ипотеке

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Специалист рынка недвижимости поможет выбрать «чистую» с юридической точки зрения квартиру с адекватной ценой в своём сегменте и достаточно быстро, ведь процесс в проверенных агентствах недвижимости давно налажен.

Приобрести понравившуюся квартиру можно и самостоятельно, для этого необходимо произвести полноценную характеристику желаемого объекта и тщательно проверить «чистоту» документов и дальнейшей сделки.

В статье подробно рассмотрим инструкцию, как оформить покупку квартиры правильно и как не нарваться доверчивому покупателю на уловки мошенников.

Первоначальным этапом и самым приятным, не считая собственно получение жилья, является его выбор. Несмотря на простоту этапа нельзя его недооценивать.

По характеристике квартиры можно заподозрить сомнительные квартиры, например, слишком низкая цена свидетельствует о банкротстве застройщика или плачевном состоянии имущества, умело скрытого продавцами. Итак, следует обратить внимание на следующие характеристики:

  • авторитет строительной компании (играет немаловажную роль);
  • локацию дома, то есть его месторасположение;
  • наличие рядом с домом развитой инфраструктуры;
  • технология, используемая в строительстве объекта;
  • этажность, а также этаж покупаемой квартиры;
  • объективная оценка жилья – ремонт, состояние сан. узлов, кухни, проводки, труб, наличие счётчиков и т.д.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fepnaukep

На что обратить внимание про покупке квартиры?

Желательно определить несколько самых лучших вариантов и обязательно посетить их лично. В этом случае риски пострадать от недобрых людей значительно меньше.

Как подарить деньги на покупку квартиры, узнаете тут.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Наиболее ответственный этап. Чтобы процесс покупки не омрачился негативными последствиями, следует запросить документы и проверить их. На что нужно обратить особое внимание:

  1. на подлинность «бумаг», устанавливающих и подтверждающих право собственности;
  2. на аресты и различные юридические ограничения на продажу квартиры (так называемые обременения);
  3. на судебные споры или решения, касающихся данной квартиры;
  4. на узаконенность планировки, если таковая имеется;
  5. на долги по коммунальным счетам (иногда они достигаю значительных сумм);
  6. на прописанных жильцов и на прописанных в квартире лиц временно.

Список документов, требующих проверки:

  1. выписка из Единого государственного реестра прав – ЕГРП;
  2. договор покупаемого жилья – договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т.п.;
  3. кадастровый паспорт.

Удостоверившись в благих намерениях продавца и в честности документов покупаемой квартиры, покупатель переходит к этапу оформления собственно покупки жилья. Договор купли-продажи – является основополагающим документов, закрепляющим договорные конструкции между продавцом и покупателем на основании Гражданского Кодекса РФ, глава № 30.

Какие риски могут быть при покупке квартиры, подробности здесь.

Содержимое договора может меняться по соглашению продавца и покупателя или оспариваться третьими лицами. В договоре обязательно должно быть прописана полная информация объекта, и лиц, заключающих документ:

  • название документа, дата заключения и место;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • характеристика объекта: метраж, количество комнат, этаж, адрес;
  • целевое предназначение договора, конкретно покупка квартиры;
  • список жильцов, подлежащих выписке из квартиры в оговоренные сроки (на вторичном рынке недвижимости);
  • стоимость жилья.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Также в договор вносятся дополнительные пункты, упрощающие или разъясняющие некоторые моменты сделки. Это могут быть:

  • штрафные санкции или различного рода неустойки за невыполнение обязательств;
  • состояния покупаемого жилья;
  • способ передачи денежных средств.

Договор заверяется нотариально, что является гарантией успешного исхода сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры, расскажет это видео:

Регистрационная палата является прямым уполномоченным учреждением для регистрации права собственности. С 2017 года предоставление информации об уплате гос. пошлины не является обязательным. За оформление документа взимается государственная пошлина, размер которой составляет от 2000 рублей с физического лица.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Вся деятельность по регистрации права основывается на Федеральном Законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Потребуется собрать пакет необходимых для оформления в собственность документов:

  1. паспортные данные каждой стороны или генеральную доверенность (нотариально заверенную), в случае выступления в качестве одной из сторон представителя;
  2. заявление на регистрацию права, заявление предоставляется в соответствующих учреждениях или в Интернет-ресурсах;
  3. договор купли-продажи;
  4. в случае сделки с юр. лицом предоставляются учредительные документы;
  5. акт о передачи или приёмке жилья;
  6. выписка из домой книги и сведения о выписавшихся лицах;
  7. квитанция об уплате гос.пошлины;
  8. разрешение органов опеки и попечительства (если требует ситуация);
  9. разрешение супруга, нотариально заверенное (если, опять же, требует ситуация);
  10. . соглашение банка в письменном виде (в случае ипотечного кредитования).

Сроки регистрации составляют для ипотечного приобретения жилья – не более 5 дней и для покупки за наличный расчет – не более 10 дней.

Конечно, возникают ситуации, когда в регистрации могут вынести письменный отказ. Как правило, неприятный момент связан с неправильным оформлением документов, но есть следующие ошибки:

  • ошибки в заявлении;
  • пометки, помарки другим цветом ручки или карандашом на документах;
  • наличие ограничения и запрета действий в ЕГРП;
  • истечение сроков подачи документов.

Передача денежных средств должна отвечать основным требованиям безопасности, как покупателя, так и продавца. Чтобы обезопасить обе стороны сделки, следует выбрать нейтральную территорию и организацию, например, воспользоваться банковской ячейкой.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Что делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой, подробности в этой статье.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же, альтернативы нет, то передача осуществляется под расписку с указанием паспортных данных, суммы прописью, цели и даты.

Покупка жилья в строящемся или в абсолютно новом доме отличается от таковой на вторичном рынке. Прежде следует убедиться в наличии аккредитации новостройки в банке, узнать имеет ли строительство государственную поддержку.

Как оформить договор на покупку квартиры, смотрите в этом видео:

Особого внимания заслуживает проектная декларация с последними обновлениями, где размещается полная информация объекта со сроками сдачи его в эксплуатацию. Существует несколько вариантов приобретения квартиры в новостройке:

  1. участие в долевом строительстве;
  2. переуступка права;
  • договор со строительно-жилищным кооперативом.

Участие в долевом строительстве подразумевает инвестицию средств покупателя в будущее жильё. На момент готовности дома и сдачи его в эксплуатацию на основании договора о долевом участии происходит дальнейшее оформление права собственности, рассмотренное выше.

Переуступка права владения квартирой происходит на основании опять же, договора. Такой вид продажи происходит при покупке квартиры у другого собственника квартиры в строящемся доме.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Договор со строительно–жилищным кооперативом имеет существенные риски. Не рекомендован к соглашению сделки. «Подводные камни» покупки жилья в новостройке:

  • заведомо неправильное оформление договора, где застройщик не прописал свои обязательства или намеренно скрыл их;
  • несоответствующий метраж квартиры и её планировка. Условия выплаты сторонами денежных средств несовпадении метража прописывается в договоре;
  • не соответствие проектной декларации, например, низкое качество жилья или отсутствие благоустроенной территории.

Вторичный рынок перенасыщен предложениями, нередко с завышенными ценами. Это и понятно, в некоторых предложениях сделан качественный ремонт, затрачены время и средства.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Квартира вторичного рынка должна быть приватизирована. Если квартира приватизирована, то жильцы в ней проживают по так называемому социальному найму, и продажа невозможна. Единственным вариантом будет — обмен.

У собственника (продавца) могут быть конкурирующие наследники, имеющие права на квартиру. Чтобы обезопасить себя, необходимо сделать запрос в правоохранительные органы или специальное учреждения.

На приобретаемое жильё может быть наложены обременения или арест, об этом тоже следует узнать заранее. Отказать в заключении сделки нужно, если квартира находится в аварийном здании. Также отказом может послужить неясность в распределении затрат на оформление и уплату государственной пошлины обеими сторонами.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fa82935ac12b48b2aa32142204d9a6276

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры?

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо убедится в распределении долей между собственниками. Например, родители и несовершеннолетние дети имею доли в продаваемом жилье, в таком случае покупка может иметь своеобразные трудности.

Долги по коммунальным платежам, в соответствие с законодательством, остаются у бывшего хозяина. Новый владелец оплачивает коммунальные услуги с даты вступления в право владения имуществом.

Приобретение жилья без помощи специалистов возможно и не несёт траты денежных средств. Однако, временные рамки оформления документов и остальных процедур могут быть значительнее шире, нежели с риэлтором.

Всё это сделать требует временных затрат, но совсем не сложно. После получения порядкового номера в РосРеестре и получения права обладать собственностью, покупатель становиться счастливым обладателем долгожданной квартиры.

Оформление сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру на вторичном рынке нужно знать несколько важных фактов о покупке. Тут очень важно знать и понимать, как правильно выбрать квартиру и какие необходимо оформлять документы, для совершения успешной сделки. У недвижимости, как и у любого другого продукта продажи, есть свой пик, свой сезон, когда выгоднее всего приобретать квартиру на вторичном рынке. Проведя некоторые исследования специалисты агентств по недвижимости и юристы рекомендуют совершать подобные покупки в осенне-весенний период. Сделку на оформление недвижимости нужно проводить не спеша и без суеты, чтобы не попасть в сети к аферистами. Так как действия и поступки мошенников на первый взгляд могут показаться абсолютно правильными и законными.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Frealdealer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F04%2Fvtorichka

При заключении сделки продавец, чтобы перестраховать себя имеет право потребовать выплатить ему некоторую сумму денег в виде аванса. Со стороны покупателя, выплата аванса будет являться прежде всего гарантий того, что покупатель не будет предлагать квартиру другим покупателям. В этом случае юристы настоятельно рекомендуют заключать договор, в котором будет прописана сумма аванса и возможность его выплаты со стороны каких-либо непредвиденных обстоятельств. Соответственно, когда стороны приняли решение о передаче аванса, необходимо написать расписку и юридически ее заверить.

Как и любой другой договор сделка на приобретение квартиры имеет огромное количество нюансов, которые покупающая сторона должна выяснить, чтобы в дальнейшем не столкнуться с непредвиденными проблемами. Необходимо уточнить, когда фактически будет освобождена жилплощадь, в какие сроки будут вывезены вещи, и что продавец планирует оставить в квартире, ну и конечно же, в какие сроки все члены будут выписаны из жилплощади. Эти моменты стоит обсуждать и уточнять непосредственно до оформления документов.

Покупка недвижимости зачастую связана с риском, поэтому покупатель должен знать все подводные камни подобной сделки.

  • Например, квартира продается по доверенности, до тех пор, пока вся информация о собственнике не будет выяснена покупать такую квартиру не стоит, так как риски попасть в руки мошенников здесь очень велики.
  • Возможно эта недвижимость продается не частным лицом, а от лица какой-либо организации, в таком случае также стоит задуматься и не торопиться с покупкой.
  • Или в квартире незаконно была сделана перепланировка. Можно запросить документы, в которых изменен план жилплощади, в обратном случае новым хозяевам придется платить штрафные санкции на незаконную переделку.
  • Если квартиру продает один из супругов, но прописано здесь оба супруга, в этом случае необходимо согласие со стороны двух супругов.
  • Необходимо выяснить не находиться ли квартира залогом у кредиторов, нет ли задолженностей за коммунальные услуги.
Читайте так же:  Социальная норма потребления электроэнергии

При заключении сделки на куплю-продажу недвижимости должен быть составлен договор в присутствии юриста и по всем правилам гражданского законодательства той страны, в которой производиться покупка. Этот договор включает в себя определенный и обязательный перечень документов, в которых должен прописан адрес, по которому находиться данная недвижимость, полные технические характеристики жилища, прописана стоимость, по которой покупается недвижимость, условия оплаты с учетом денежной единицы, в которой продается квартира, также здесь должны быть прописаны все данные собственника.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Frealdealer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F04%2Fpublication_242800_imgedcefa921e3b6f3f21941a1a942db6e0

Непосредственно для оформления сделки продающая и покупающая стороны должны также предоставить необходимые документов, которые включают в себя: паспортные данные, документы на недвижимость, доверенность, в том случае если квартира продается не собственником, заявление, по которому пройдет регистрация на нового владельца, сюда же необходимо приложить справку на выплату госпошлины.

Чтобы сделка прошла удачно, без каких-либо неприятных нюансов, необходимо прислушиваться к собственной интуиции, доверить решение вопроса специалистам, каждое действие, подписание документов осуществлять в присутствии юриста. Прислушиваясь, и выполняя в точности все советы покупка недвижимости будет произведена быстро и законно.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-proishodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry-300x200

Как происходит сделка купли-продажи квартиры интересно и тем, кто сталкивается с этим впервые, и тем, кто участвовал в процессе сравнительно недавно: изменяется законодательство, совершенствуется процедура. Неизменными остаются этапы заключения сделок.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F5644-300x200

Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.

Практически все объекты недвижимости реализуются через посредников.

Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.

К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки. Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит. Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре.

Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkupli-prodazhi-kvartiry-300x214

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

В этом документе помимо основополагающих пунктов об объекте купли-продажи и сторонах важно указать:

  • заключения соглашения;
  • передачи денег;
  • фактической передачи квартиры покупателю;
  • снятия с регистрационного учета посторонних для покупателя лиц;

2 – порядок расчетов:

  • – будет ли предоплата и в каком виде:

аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца)

залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15619-300x200

Составление основного договора – процесс еще более важный, нежели оформление предварительного соглашения.

Читайте так же:  Документы, необходимые для покупки квартиры на вторичном рынке

В нем будет уточнен порядок расчета между сторонами, прописано, кто и как будет принимать деньги. Если был уплачен аванс (залог) это непременно нужно указать.

Обратите внимание на описание квартиры: чем подробнее это будет сделано, тем лучше. Помимо адреса следует расписать:

  • кадастровый номер;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • параметры дома (год его постройки, материал, из которого его возвели);
  • расположение объекта внутри дома (номер подъезда, этаж).

Уточните прочие пункты (по срокам передачи жилья, по перечню имущества, что остается в квартире).

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15631-300x170

Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.

При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операцииИзображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FZakljuchenie-sdelki-259x300

Документы, которые нужны для регистрации:

  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • квитанция (копия) об уплате госпошлины.

После проверки пакета бумаг обеим сторонам выдается расписка о его получении. Документ потребуется для:

  • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ.

Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я proxy?url=https%3A%2F%2Fbiznesluxe.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F15662-300x200

Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн. рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе.

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

Но покупатель вправе один раз в жизни получить налоговый вычет в связи с покупкой жилья на сумму, прописанную в договоре (не более 2 млн. рублей). При указании меньшей стоимости он может потерять часть суммы налогового вычета. Если в документах указан 1 млн., а уплачено 2 млн., то потери составят:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рублей.

Также продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если он реализует свое единственное жилье.

Если претензии касаются качества жилья – торгуйтесь. Снизить требуемую сумму на часть стоимости будущего ремонта вполне возможно.
Если условия не устраивают, следует отказаться от сделки или отсрочить ее.

Оформление покупки квартиры от а до я
Оцените статью
Изображение - Оформление покупки квартиры от а до я serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here