Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи

Описание страницы: оформление в собственность арендованной земли порядок передачи | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи 0-3

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи 1-2

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи 2-3

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи 4-2

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи 4-2

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    Читайте так же:  Покупка гаража особенности приобретения и оформления

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление арендованного участка в собственность

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи op-19-404x271

    Перевести участок земли из аренды в собственность можно различными способами, однако при этом все действия сторон должны соответствовать положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В статье 624 Гражданского кодекса РФ закреплена возможность выкупа земли, если она указана в договоре. Земельный участок может переходить в собственность лица, которое его арендует, по истечении срока договора аренды или же при наступлении тех или иных обстоятельств до истечения срока, если арендатор выплачивает сумму выкупа.

    Внимание! Если в договоре отсутствует данное условие, то оно может содержаться в дополнительном соглашении сторон. При этом они могут включить положение о зачете внесенной арендной платы в выкупную цену.

    Законодательством установлены определенные запреты выкупа предмета аренды. Нормы, регулирующие вопрос выкупа, также содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно данным нормам, лица, владеющие зданиями и сооружениями, вправе получить расположенные под ними участки земли в собственность.

    Следовательно, при решении вопроса об оформлении права собственности на арендуемый участок земли необходимо руководствоваться нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

    Целесообразно также проанализировать судебную практику по данному вопросу. После изучения материалов практики вы сможете понять, каким образом осуществляется данная процедура, какие она имеет особенности.

    Согласно нормам гражданского и земельного законодательства, перевод участка земли из аренды в собственность может осуществляться по различным основаниям. Первым основанием является отчуждение участка государством. Согласно положениям статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обладает преимущественным правом покупки участка.

    Это означает, что в первую очередь предложение стать собственником участка земли поступает от арендатора. Если он отказывается, данное предложение поступает другим лицам. Например, могут быть организованы публичные торги.

    Второе основание представляет собой ситуацию, когда арендатор использует участок земли в течение длительного срока, рассчитывая приобрести его на праве собственности, и подготовил при этом все необходимые документы. Третьим основанием выступает приватизация участка.

    Лицо вправе бесплатно приватизировать участок земли, но только при наличии соответствующего разрешения со стороны местной администрации.

    Условия оформления в собственность земли из аренды

    Теперь, когда вы имеете представление о возможных основаниях приобретения арендатором участка в собственность, следует остановиться на условиях такой процедуры. Первым условием является расположение на участке под индивидуальное жилищное строительство строения, принадлежащего вам на праве собственности.

    При этом строение должно быть введено в эксплуатацию. Вторым условием является ваше членство в садоводческом или дачном товариществе.

    В период до 2020 года допускается оформлять участки земли в упрощенном порядке. Третьим условием является наличие на арендованном участке земли построек и строений (например, сарая или дачи), принадлежащих вам на праве собственности.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи lp-01-1-150x150

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка, читайте тут.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде

    Чтобы получить право собственности на участок земли, составьте заявление и направьте его в администрацию муниципального образования для получения по результатам его рассмотрения соответствующего постановления.

    Важно! Следует отметить, что при отсутствии определенных границ участка и соответствующей регистрации, прежде чем подавать заявление, вам придется составить с помощью специалиста межевой план.

    Документом, который подтверждает осуществленные межевальные работы, выступает акт проведенных работ, который составляется и подписывается кадастровым инженером.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи zayvlenie-06-2-300x220

    Для правильного составления межевого плана требуется соблюдать следующие рекомендации:

    • чтобы оформить межевой план наглядным образом, следует в обязательном порядке использовать контрольные точки. Они должны быть отмечены на схеме;
    • во избежание конфликтов с собственниками соседних участков кадастровый инженер должен провести собрание данных лиц для согласования границ смежных участков. По итогам собрания составляется акт согласования границ, его подписывает каждый из соседей;
    • когда план межевания будет готов, кадастровый инженер направит соответствующие сведения в кадастровый орган.

    Сотрудник Росреестра поставит участок на кадастровый учет на основании плана такого участка.

    Перед обращением в администрацию закажите выписку из ЕГРН.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на проведение межевания:

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи potreb-prava.com-obrazets-zayavleniya-na-mezhevanie-uchastka-768x1024

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Оформление права собственности на участок, находящийся на праве аренды, разрешается на основании соответствующего постановления главы администрации муниципального образования при наличии всех необходимых документов.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи akt-01-300x218

    К ним относятся следующие документы:

    • заявление, которое составлено согласно образцу. Указываются причины и основания получения права собственности на данный участок земли;
    • документы, с помощью которых можно удостоверить личность арендатора земельного участка;
    • если от вашего имени выступает представитель, представьте соответствующую доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
    • квитанция, подтверждающая внесение арендной платы;
    • документальное основание ведения хозяйственной деятельности (договор аренды);
    • документы на объекты недвижимости (постройки и строения), которые расположены на участке. Допускается представление выписки из ЕГРН;
    • выписка из ЕГРН на участок. Указывается кадастровый номер;
    • составленный документ о внесении выкупа за участок. Подписывается арендатором и арендодателем.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи zayvlenie-11-1-300x256

    Установлен срок в один месяц для вынесения соответствующего решения после того, как заявление принято к рассмотрению. При этом не допускается оформление права собственности до момента полного погашении выкупной цены земли. После того как вопрос будет рассмотрен, глава администрации выносит соответствующее распоряжение.

    Читайте так же:  Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно

    Учтите! Текст документа содержит информацию о технических особенностях участка, а также перечне его собственников. Также включаются сведения о целевом использовании земли в рамках территории участка.

    После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.

    Когда документ будет подписан, обратитесь в органы Росресстра, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи участка земли.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи potreb-prava.com-obrazets-zayavleniya-o-predostavlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-1-768x1024

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи potreb-prava.com-obrazets-zayavleniya-o-predostavlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-2-768x1024

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи PROMO-EPLeads-po-seredine

    В зависимости от основания получения на праве аренды участка, находящегося в государственной собственности, выделяются определенные особенности в процедуре его дальнейшего переоформления.

    Если вы получили участок на праве аренды по результатам публичных торгов, то процедура приобретения права собственности будет классической: приватизация на безвозмездной основе или же выкуп через аукцион.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если участок предоставлялся на праве аренды без проведения торгов, для арендатора могут быть определены особые условия для приобретения участка в собственность.

    Можно привести следующие примеры:

    • если участок предоставлен гражданину для ведения ЛПХ, то в случае его целевого использования на протяжении пяти лет он получит его на праве собственности;
    • если участок принадлежит на праве аренды религиозной организации, она сможет приобрести его в собственность бесплатно;
    • если участок предоставлен на праве аренды под ИЖС, лицо сможет получить право собственности на него по истечении пяти лет использования такого участка по назначению. При этом необходимо продолжать работу по указанной специальности;
    • лицам, которые имеют троих и более детей. В таком случае участок может быть предоставлен в рамках государственной программы по социальной поддержке многодетных семей;
    • иным категориям граждан или юридических лиц, перечень которых установлен актами регионального значения. В разных субъектах Российской Федерации перечни различны.

    Перечень оснований, по которым допустима передача участка на праве аренды без проведения торгов, является широким, однако при этом существует большое количество нюансов в оформлении права собственности на такие участки. Более подробно регулируют данный вопрос соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации.

    Посмотрите видео. Выкуп арендованного земельного участка:

    Собственником земельных участков выступает местная администрация. Обратитесь в данный орган с заявлением, указав, что хотите приобрести участок на праве собственности.

    Запомните! При получении положительного ответа вы сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если же вы получили отказ, то можете обжаловать его в судебном порядке.

    Для оформления участка земли в Росреестр потребуются следующие документы:

    • договор аренды участка земли;
    • кадастровые паспорта на участок и расположенные на нем строения;
    • постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве аренды;
    • выписка из ЕГРН.

    Вы можете заказать выписку из ЕГРН как в печатном, так и в электронном виде. Стоимость услуги составляет 250 руб. Если документ предоставляется в электронном виде, то он должен содержать цифровую подпись регистратора.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи zayvlenie-07-1-300x176

    Вы вправе направить документы для переоформления участка земли следующим образом:

    • при личном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
    • при обращении в МФЦ;
    • подав электронное заявление через портал Госуслуг.

    Заявление может подать лицо, которое владеет участком земли, или же его представитель. В последнем случае потребуется представить соответствующую доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.

    Для регистрации права собственности потребуется представить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность заявителя;
    • межевой план участка;
    • постановление местной администрации;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за осуществление регистрации.

    Срок регистрации варьируется от 5 до 9 дней. При этом если вы подаете заявление при личном обращении в территориальное подразделение Росреестр, это сократит срок проверки документации. Когда процесс регистрации будет завершен, сведения о переходе права собственности будут отражены в ЕГРН, новый собственник участка земли получит соответствующую выписку.

    Существует несколько причин для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности, которые возникают в процессе оформления документов.

    Выделяют следующие законные причины отказа:

    • ошибки в документации;
    • несоблюдение установленного порядка регистрации;
    • невозможность передать участок в частную собственность вследствие его непригодности;
    • недостоверные данные кадастрового учета.

    Если вам требуется зарегистрировать участок в кратчайшие сроки, обратитесь к специалистам в данной сфере, чтобы осуществить процедуру с соблюдением всех требований для достижения положительного результата.

    Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность:

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи PROMO-EPLeads-vnizu-stati

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи POTREB-PRAVA.COM-pered-formoj-voprosa

    Комментарии к статье “Оформление арендованного участка в собственность”

    Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

    Оформление в собственность арендованной земли: порядок передачи

    Если имеется арендованный земельный участок, им нельзя пользоваться в полной мере и многие арендаторы изначально задаются целью, как оформить землю в собственность в случае, если она находится в аренде. Право индивидуальной собственности дает возможность получения доходов от нее, занимаясь бизнесом или просто сдавая в аренду. Также земля передается по наследству. Поэтому выгода от такой сделки – очевидна.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи registracija-zemelnogo-ychastka-simferopol1

    Нередко бывает, когда дом, возведенный на арендованном участке, принадлежит арендатору по праву собственности. Многих, кто находится в такой ситуации, волнует вопрос, как оформить землю в собственность, если она находится в аренде. Согласно положениям, имеющимся в ЗК РФ, участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, могут продать посредством проведения торгов или без таковых.

    Читайте так же:  Как оформить дачный дом в собственность

    В большинстве случаев, аукцион проводится. Без него сделка может быть осуществлена только в исключительных случаях, а именно:

    • на территории находится постройка, которая принадлежит арендатору по праву собственности;
    • земля была предоставлена для сельско-хозяйственной деятельности.

    Во втором случае, ею должны пользоваться по договору аренды не меньше трех лет. При этом арендатору следует направить заявление до того, как окончится срок аренды.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи d0d1d9c90a88828e212b42942a5ab9541-150x150

    В данном случае, арендатору предстоит пройти нелегкий путь для приобретения земельного надела.
    1. Сначала он подает заявление в муниципальные власти о покупке земли в собственность. При этом в документе указывают номер по кадастру и цель, ради которой покупают землю.
    2. В течение двух месяцев соответствующая инстанция проверяет наличие или отсутствие оснований, по которым не могут быть проведены торги по продаже, после чего устанавливают стартовую цену.
    3. Организатор определяет, где и когда состоится процедура, принимает заявления на участие в нем и публикует извещение не позже чем за месяц до его проведения.
    4. За 5 дней или ранее арендатор оплачивает задаток и подает заявление, чтобы участвовать в торгах, где указывает реквизиты, куда будут возвращены средства в случае проигрыша, а также паспорт и квитанцию с оплаченным задатком.
    5. Если арендатор побеждает в торгах, то в течение 10 дней после того как составлен протокол, ему направляют контракт о купле-продаже. Цена в нем устанавливается та, что была предложена на аукционе. Если же заявитель станет единственным участником, то стоимость в договоре остается стартовой, то есть такой, которая была установлена изначально. Задаток будет направлен в часть оплаты. При проигрыше он возвращается на, указанные заявителем, реквизиты.
    6. На то, чтобы подписать документ, арендатору дают месяц. Если в течение этого времени договор не подписывается, то земля может быть снова выставлена на продажу или передана в аренду другому лицу. Арендатор же рискует пополнить списки недобросовестных участников аукциона.

    Платеж вносят таким образом, как это предусмотрено договором. Затем документ регистрируется в Росреестре. Соответствующее заявление вправе направить как административный орган, так и арендатор, намеревающийся приобрести землю. При этом предоставляют следующие бумаги:

    • заявление установленного образца;
    • паспорт;
    • квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
    • договор купли-продажи в двух экземплярах.

    Помимо Росреестра, бумаги можно направить в МФЦ. Так или иначе, спустя 10 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи 8aeb83d-61061-1508x706-c1-150x150

    Чтобы оформить участок без торгов, в местную администрацию подают заявление, в котором указывают следующие данные:
    • сведения о лице – заявителе;
    • номер земли по кадастру;
    • вид права, которое запрашивается;
    • на основании чего земля передается без торгов;
    • цель ее использования;
    • адрес заявителя для связи.

    Помимо него необходимо приготовить пакет документов, в число которых входит:

    • если заявитель женат (замужем) согласие супруга о приобретении;
    • документы, которые подтверждают право на приобретение земельного надела без торгов (к ним относятся бумаги, определяющие право на дом, расположенный на участке и на сам участок);
    • объекты, находящиеся на земле, их кадастровые номера и адреса;
    • бумаги, подтверждающие надлежащее применение арендованного земельного надела.

    После этого административный орган запрашивает выданный паспорт по кадастру и выписку на арендованный земельный надел и строений на нем. Вся информация проверяется в течение одного месяца. Если не имеется оснований для того, чтобы отказать в заключении контракта, то оформляют проект контракта и отправляют арендатору.

    Он, в свою очередь, подписывает его и отправляет обратно. Оплата производится, согласно тем условиям, которые прописаны в контракте. При этом цена земельного участка не может быть выше его кадастровой стоимости. В большинстве случаев, она составляет порядка 60%. Но может изменяться, как в большую, так и в меньшую сторону.

    В Росреестр направляют следующие бумаги:

    • заявление установленного образца;
    • контракт;
    • Постановление главы местной администрации о передаче участка;
    • паспорт кадастровый на землю и на постройки;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Спустя десять дней после подачи бумаг, регистрирующий орган выдает свидетельство о праве собственности.

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи gde_ne_stoit_pokupat_zemlyu_v_sevastopole1-150x150

    Оформленная в аренду по индивидуальное строительство земля, сдается на 20 лет. Если участок в течение этого времени пополнился домом, то арендатор сможет выкупить его, минуя торги. Но если никаких построек на нем нет, и прошло 20 лет, то арендодатель выставляет надел на торги, и бывший арендатор сможет вновь арендовать или выкупить его только на общих основаниях.

    В случае же наличия постройки, сданный участок оформляется по льготной цене. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно не только построить дом, но и ввести его в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве собственности. Этот документ предоставляют в районную администрацию.

    Таким образом, самый выгодный путь, как оформить в собственность земельный участок, заключается в том, чтобы получить имущество без торгов. Тогда процедура займет меньше времени и денег.

    Не любую землю можно получить в собственность от государства. К участкам, которые нельзя приобрести, относятся следующие:

    • земли, предназначенные для муниципальных нужд;
    • наделы в зоне отчуждения различных видов транспорта;
    • полигоны с опасными веществами;
    • заповедники, национальные парки, сады, парки и улицы в городе;
    • охранные зоны;
    • участки водного и лесного фонда;
    • земли, принадлежащие МВД, ФСБ, Мин. обороны.
    Читайте так же:  Самостоятельная перепланировка квартиры

    Оформление в собственность арендованной земли: порядок передачи

    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи BZxnx8H0Y-n

    Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

    Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

    Содержание статьи:

    Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

    Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях – если гражданин имеет…

    1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
    2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
    3. Право аренды.То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. – района, города и пр.).

    Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

    Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

    Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

    Бесплатная приватизация – когда она возможна?

    Условия для реализации данного права имеются у…

    1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. – вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
    2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ – до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
    3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
    4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» – прим.).

    О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

    При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

    Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

    Оформление в собственность арендованного участка под домом

    Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

    1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
    2. Тех/паспорта на все строения.
    3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
    4. Гражданский паспорт собственника.
    5. Выписка из рег/палаты.
    6. Кадастровый план (прим. – при условии, что земля в этот момент – уже в кадастровом реестре).

    После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

    1. Сбор документов и их подача.
    2. Ожидание результата решения(срок рассмотрения вопроса и изучения документов – 2 недели).
    3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.
    4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
    5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
    6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.
    7. Заключение сделки (прим. – купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

    Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке – это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

    Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

    Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно – с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

    В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. – у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

    1. Подаем соответствующее заявление (прим. – о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
    2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
    3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста , осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
    4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер , в задачи которого входит – провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
    5. Далее – ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
    6. После – обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
    7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

    Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

    Читайте так же:  Что нужно знать о муниципальном жилье

    Основание для выкупа – это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

    Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования – здесь его выкуп не требуется.

    1. Договор аренды (прим. – копия).
    2. Заявление.
    3. Гражданский паспорт.
    4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
    5. Межевой план.
    6. Договор основания.
    7. Квитанция (прим. – гос/пошлина за регистрацию).

    Срок регистрации – около 10 дней (календарных).

    Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

    – Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

    В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

    Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

    – Какие участки земли не подлежат приватизации?

    Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком – воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

    – Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

    Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

    Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке – преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе – свои нюансы).

    – Хочу выкупить участок, но он – в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

    В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

    Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. – по договору) может быть и в субаренде.

    – Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

    Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

    А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

    – Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды – на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

    Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. – под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. – в течение 5-ти лет).

    – Можно ли оформить в собственность участок, что находится в субаренде (дом, на нем построенный, уже оформлен в собственность)?

    Согласно закону, самостоятельное получение права собственности субарендатором невозможно.

    Единственный вариант – выкуп участка непосредственно у собственника либо получение его же в свою собственность через договор дарения.

    – Дом на участке оформлен на жену и мужа (в долевой собственности – по 1/2 части), а сам участок – в собственности мужа. Имеет ли право жена на половину участка?

    В этом конкретном случае жена не имеет права требовать себе долю в принадлежащем мужу праве собственности на участок. Но пользоваться участком права не лишена.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи
    Оцените статью
    Изображение - Оформление в собственность арендованной земли порядок передачи serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here