Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки

Описание страницы: оформление военной ипотеки достоинства и недостатки | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fosobennosti-i-nedostatki-voennoy-ipoteki-1

1. Самой актуальной проблемой для участников НИС является тот момент, что сумма, выделяемая государством на приобретение квартиры, является фиксированной и не зависит от состава семьи военнослужащего.

Также не влияет на ее размер стаж, должность и денежное довольствие военного, в отличии от ЕДВ (жилищная субсидия), размер которой зависит от количества членов семьи.

Стоит отметить, что, став участником НИС, претендовать на субсидию военнослужащий уже не может.

  • оплата оформления брачного контракта, в пользу военнослужащего, который при разводе супругов, обеспечит спокойный раздел имущества (делается по желанию);
  • оплата оценки недвижимости;
  • оплата выписок и справок, если квартира относится ко вторичному рынку жилья;
  • оплата услуг экспертов, подбиравших квартиру и оказавших помощь в формировании пакета документов;
  • может потребоваться оплата аванса-задатка, при условии, когда продавец пожелает получить часть денег от военнослужащего, в подтверждение намерений купить квартиру;
  • оплата банковских комиссий и страховки недвижимости;
  • оплата услуг нотариуса при заключении договора о военной ипотеке.
  • военную ипотеку можно получить через три года после вступления в программу НИС;
  • Свидетельство НИС, позволяющее реализовать право на кредит позволяет купить квартиру в течение 6 месяцев (это срок его действия), а значит и договор о военной ипотеке должен быть подписан в срок, указанный в Свидетельстве(до истечения шести месяцев);
  • при выдаче кредита, учитывается возраст военнослужащего, так ко времени окончания выплат кредита, возраст военного должен быть не более 45 лет;
  • военнослужащий с 20-летним военным стажем, уволившийся со службы, и имеющий не до конца погашенный кредитный долг, должен за свой счет выплатить оставшуюся кредитную сумму.

Таким образом, зная недостатки и особенности военной ипотеки, военнослужащий до покупки квартиры должен взвесить все нюансы и только после тщательного анализа принимать решение – оформлять военную ипотеку или рассмотреть альтернативные варианты покупки жилья.

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimages%2Ffiles%2Fnedostatki-voennoy-ipoteki

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimage.php%3Fimage%3D%2Fimages%2Fobject%2Fbig_preview%2Fzhk-stolichnye-polyany

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimage.php%3Fimage%3D%2Fimages%2Fobject%2Fbig_preview%2Fzhk-rogachevskaya-ulica

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimage.php%3Fimage%3D%2Fimages%2Fobject%2Fbig_preview%2Fzhk-ispanskie-kvartaly

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.voenpereezd.ru%2Fimage.php%3Fimage%3D%2Fimages%2Fobject%2Fbig_preview%2Fzhk-belye-nochi

«Военный переезд» – навигатор военной ипотеки по всей России. Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаузы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» – это военная ипотека по-новому!

Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к сотрудникам компании по телефону 8-800-100-9767.

Ипотека дает реальный шанс приобретения собственного жилья. Военная ипотека преимущества имеет перед обыкновенной, ведь государство помогает в оплате квартиры. Этот процесс регулируется Федеральным законом о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС ЖОВ), принятым в 2005 году.

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fsberbank-voennaja-ipoteka-e1459519002416-500x300

Вначале банки с осторожностью отнеслись к этой программе. Но время показало серьезные намерения государства, а прозрачность условий и доступность участия привлекли военнослужащих к этому проекту.

Практически покупка жилья происходит за счет Федерального бюджета — это главная особенность проекта. Военнослужащие, вступившие в программу, получают банковские счета, на которые из бюджета ежемесячно в течение всего срока службы перечисляются денежные средства.

Существует официальный сайт этой программы — Росвоенипотека.ру, на котором можно подробно узнать о всех тонкостях накопления и оплаты, задать вопросы и внести предложения.

Для военнослужащих, выразивших желание участвовать в программе, предусмотрены дополнительные льготы. При расчете учитывается звание военного и срок участия в ипотеке. Государство предпринимает существенные шаги для привлечения военных в эту программу. Существуют преимущества военной ипотеки.

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fpoluchenie-250x166

  1. Государство является вторым залогодателем (в лице Министерства обороны). Стоимость кредита перечисляется на специальный счет военнослужащего, и в дальнейшем идет на погашение займа по ипотеке.
  2. Банковская ставка ниже (10,5%), чем по обыкновенной ипотеке (13-15%).
  3. Не все банки допущены к этой программе, а только проверенные государством. Это является гарантией надежности финансового учреждения.
  4. Решение по ипотеке принимается в более короткие сроки (5 дней). Для гражданского населения этот срок составляет 30 дней.
  5. Военнослужащим не приходиться доказывать свою платежеспособность, как это делают гражданские лица.
  6. Квартиру можно купить уже через 3 года после вступление в программу военной ипотеки.
  7. Нет ограничений по доходам участников.
  8. Приобретаемое жилье выбирает сам участник.
  9. Остается возможность взять потребительский кредит на выгодных условиях.

Военная ипотека: в чем плюсы, предоставляемые участникам программы?

Стать участниками могут лица, окончившие военные училища и выпускники военных ВУЗов. Звание значение не имеет. Для регистрации достаточно подать рапорт на участие (заявление на имя командира части на участие в НИС). Военные в офицерском звании могут не подавать такой рапорт, они включаются в реестр участников автоматически.

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fkak-rabotaet-nis-250x166

Военнослужащий по программе НИС становится собственником жилья сразу, для гражданских лиц оформление квартиры в собственность произойдет только после выплаты всей суммы кредита.

Если у военного уже есть жилье на праве собственности, это не влияет на получение ипотечного кредита. Ни семейное положение, ни наличие прописки не имеют значение при получении субсидии от государства.

Читайте так же:  Как и куда жаловаться на жкх

По такой программе работает много крупных российских банков, и все они прошли проверку со стороны государства.

При желании участник программы может воспользоваться дополнительными услугами, например, нотариуса или оценщика. Но только уже за свой счет.

В поиске жилплощади участник вполне свободен. Раньше жилье предоставлялось в специальных гарнизонах, теперь можно выбрать любой регион страны в независимости от места несения службы. Это может быть квартира вторичного рынка или новостройка. Но минусы военной ипотеки в том, что сумма кредита не позволяет приобрести жилье комфортной площади или в большом городе.

Главное условие — выбранный объект должен устраивать еще и Министерство обороны, банк и страховую компанию. Они выдвигают такие требования:

  • законность перепланировок;
  • хорошее состояние;
  • функционирование всех коммуникаций.

Не будут одобрены комнаты в коммунальных квартирах, дома с деревянными внешними стенами.

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fvoensluzhba.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F1-250x166

Преимущества военной ипотеки бесспорны. Не существует больше программ, при которых жилье в собственность можно получить через 3 года.

Есть несколько программ государственных субсидий (материнский капитал, социальная ипотека, ипотека для молодой семьи), но только программа накопительно-ипотечной системы для военных покрывает всю стоимость покупаемого жилья.

Государство постоянно совершенствует законодательство в этой сфере. Например, несколько лет назад начал работу проект Молодежная стройка. Его цель — улучшить условия для участников накопительно-ипотечной системы. Они могут получить дополнительные скидки, если заключат коллективные договора с застройщиками или ремонтниками, строительными организациями или магазинами строительных материалов.

Происходит ежегодная индексация выплат в связи с подорожанием жилья, а выплаты по ипотеке не изменяются. В 2016 году участники программы в среднем получат 3,5 миллиона рублей.

Добавляются новые условия. Например, с 2014 года военные России могут получить единовременную денежную выплату вместо финансирования по кредиту.

Эта выплата не подлежит возвращению, то есть безвозмездная.

Было добавлено условие о возможности получения государственной субсидии на жилье близким родственникам в случае гибели военнослужащего.

Все это показывает заинтересованность государства в развитии программы военной ипотеки. У военнослужащих появилась хорошая возможность получить собственное жилье на выгодных условиях.

Имеет военная ипотека плюсы и минусы, как и всякая программа. Она дает хорошие результаты, постоянно совершенствуется и развивается. Это позволяет решить жилищную проблему людям сложной и ответственной профессии. Минусы военной ипотеки могут коснуться продавца недвижимости. Указав истинную стоимость, придется заплатить налоги в полном размере.

Позвоните по номеру:

  • 8 (495) 137-50-02 — Москва
  • 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
  • 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPlyusy_i_minusy_voennoy_ipoteki_1_29173230-400x333

Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.

Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.

Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fipoteka_dlya_voennyh_1_29174159-400x200

Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.

Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса.

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fplyus_1_29174637-400x400

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

    Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Военнослужащий.
Читайте так же:  Спозу для ижс отображаемые сведения, образец

Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время.

  • Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.
  • Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fminusy_1_29175316-400x400

    Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

      Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.

    Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади.
    Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.

    Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.
    Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита. Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.

    Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

    Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

    Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

      Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fipoteka_2_29175952-400x300основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.

    Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;

  • дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
  • существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны.
  • Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

    Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

    В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fplyusy_i_minusy_vesy_1_29180204-400x260

    Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

    С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

    Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

    В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fgosvoenipoteka.ru%2Fuploads%2Ffoto-2%2Fmini%2Fvoenipoteka-podvodnihe-kamni

    Военная ипотека, как и любая Правительственная программа, осуществляемая в таких масштабах, имеет свои недостатки. Некоторые из них, наиболее очевидные, со временем исчезают, так как для их устранения принимаются определённые меры, в том числе и изменения в законодательстве, а некоторые так и остаются. Более того, многие проблемы связаны не с самой программой, а с методами ее реализации на практике. Ведь каждый участник сам выбирает, в каком банке оформлять ипотечный заем и в каком районе приобретать недвижимость. Рассмотрим основные и наиболее очевидные подводные камни, а также по программе военная ипотека новости 2014.

    Читайте так же:  Особенности прописки человека без права на жилплощадь

    Одним из ключевых недостатков военной ипотеки является то, что при расчете сумм, положенных каждому участнику НИС не учитывается семейное положение военнослужащего и количество членов семьи. Все начисления не зависят ни от стажа, ни от должности, а следственно и размера денежного довольствия.

    Для военнослужащего, имеющего жену и детей, это может оказаться настоящей проблемой.

    Этот вопрос был решён принятием изменений в законодательстве, и теперь те военнослужащие, кто подпадает под действия статей новой редакции закона “О статусе военнослужащих”, могут вместо военной ипотеки могут получить единовременную денежную выплату в виде жилищной субсидии, при расчете которой учитываются все члены семьи военнослужащего. В связи с этим необходимо отметить, что военнослужащие, уже включенные в реестр НИС, не обладают правом добровольного выхода из накопительно-ипотечной системы и, поэтому, претендовать на получение ЕДВ не смогут.

    Вторым, наиболее существенным недостатком, является обязательное условие для дальнейшего прохождения службы после заключения договора ипотечного кредитования. В случае увольнения весь кредит, а также ЦЖЗ, предоставленный государством, придётся выплачивать из собственных средств. Исходя из этого, существует мнение, что военная ипотека – кабала в плане обязательной выслуги стажа.

    Таким образом, военнослужащий попадает практически в рабскую зависимость от своего командования. Кроме того, он несёт определённые риски при увольнении его по ОШМ, в связи с болезнью и другим основаниям предусмотренным законодательством, до достижения стажа выслуги в 20 лет.

    Самые главные подводные камни военной ипотеки кроются, наверно, в сроках реализации права на военную ипотеку, а также иных временных периодах, от которых зависит возможность получения и использования целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

    Чтобы отобрать для себя работающие по программе военная ипотека банки, отзывы участников форумов, например начфин, помогут сделать правильный выбор.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Fgosvoenipoteka.ru%2Fuploads%2Ffoto-2%2Fvoenipoteka-podvodnihe-kamni-zatratih

    Получается единственным условием полного погашения кредита государством, является продолжения службы до полного погашения задолженности и увольнения только по достижению определенного срока службы, что устраивает далеко не каждого.

    Несмотря на то, что жилье, приобретаемое участником НИС через накопительно ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, оплачивается за счет государства, оформление недвижимости и договора на ее кредитование требует значительных денежных вложений. Они могут нести следующий характер:

    Несмотря на все эти подводные камни, отзывы о военной ипотеке в целом положительные. В сети часто встречается реклама, услуги подбора жилья по военной ипотеке, которая востребована среди молодых участников НИС. Такие предложение исходят от Агентств недвижимости, которые стремятся облегчить жизнь военнослужащим, которые много времени отдают службе.

    Нюансы программы военная ипотека форум участников НИС поможет в какой-то степени избежать. Но перед тем как решиться на участие в программе стоит взвесить все за и против, а также реально оценить свои возможности.

    Нередко военнослужащие, желающие вступить в НИС, задают подобные вопросы — положена ли мне военная ипотека, если у меня есть жилье? Участие в НИС, в отличии от ЕДВ, не ограничено наличием в собственности какого либо количества м 2 жилплощади.

    Чтобы избежать острых углов и трудностей при оформлении, поможет по программе военная ипотека пошаговая инструкция, которой лучше придерживаться, но делать поправку по срокам на некоторые бюрократические проволочки. Так же актуальным, и достаточно непростым, остаётся вопрос, как использовать программу военная ипотека 2 раз, чтобы расширить жилищные условия после увеличения семьи.

    Если говорить о подводных камнях, то существенной проблемой для военнослужащих остаётся перевод квартир в частную собственность, которые были получены по ДСН. Будет ли приватизация квартиры военнослужащим в 2014 году решена, покажет время. А пока остаётся надеяться, что наряду с введением ЕДВ, Минобороны также успешно решать вопросы с передачей земель и недвижимости в муниципалитеты регионов.

    Самое выгодное кредитование с массой преимуществ: военная ипотека

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvoennaya_ipoteka_13_31114937-400x248

    Военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы (НИС) имеют право взять в банке кредит по программе «Военная ипотека».

    В этом случае первоначальный взнос и кредитные платежи полностью или частично за них может оплатить ФГКУ «Росвоенипотека» (ведомство Минобороны России). В статье рассказано, что это такое простыми словами, с объяснением всех тонкостей и нюансов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fipoteka_voennomu_7_31115229-400x333

    Итак, что же это значит. Военная ипотека – это банковская программа, предназначенная для определенной категории заемщиков (военнослужащих по контракту, сотрудников Министерство обороны, ФСБ, ФСО, войск Национальной гвардии).

    Обязательное условие – заемщики должны быть участниками НИС, поскольку значительная часть платежей по кредиту гасится за счет целевого жилищного займа. Это если говорить простыми словами.

    Кредит может быть оформлен, если накоплений на счету военнослужащего недостаточно для покупки жилья (обычно за счет ежегодных взносов в НИС накапливается около 750 – 800 тысяч рублей на человека). Военная ипотека помогает восполнить недостающую сумму в пределах до 2,2-3 млн. рублей.

    Читайте так же:  Отличия между техническим паспортом и техническим планом

    Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. В рамках системы государство ежегодно выплачивает на счета военнослужащих взносы (в 2018 году сумма составляет 268 456 рублей).

    Уже через три года накопления можно потратить, но обычно это делают примерно на шестой год службы, когда скапливается приличная сумма.

    Отличие военной ипотеки от гражданской в РФ очень существенные. В рамках военной ипотечной программы кредит может быть выдан только тем, у кого есть статус военнослужащего. Основная категория заемщиков — офицеры, которые поступили на службу после 2005 года.

    Существуют и ограничения по возрасту: по военной ипотеке от 21 до 45 лет, хотя возраст других ипотечных заемщиков на момент выплаты кредита может достигать 65 и даже 70 лет.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fipoteka_voennomu_8_31115326-400x267

    Еще одно отличие – кредитные платежи, а также первоначальный взнос могут быть сформированы средствами целевого жилищного займа, который выделяет ФГКУ «Росвоенипотека». Срок ипотеки не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника НИС на получение займа.

    Отличается и процедура покупки недвижимости. Помимо согласования вопроса с банком (проверки кредитоспособности и всех документов), нужно будет еще в течение 10 дней согласовывать оформление ипотеки с военным ведомством.

    Все про условия предоставления ипотечного кредитования

    Ипотека оформляется на срок до 20 лет (до наступления 45-летнего возраста заёмщика). Ставки по этой программе от 9,3-10,75% годовых в рублях. Условия ипотеки:

    • начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
    • максимальная сумма – до 2,33-3 млн. рублей;
    • минимальная – от 300 тыс. рублей;
    • оформление закладной на квартиру или дом;
    • обязательное страхование объекта кредитования.

    При оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса может быть использована сумма материнского (семейного) капитала (в 2018 году она составляет 453 тыс. рублей).

    Размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка. Так, в Сбербанке требуют 20%, а в ВТБ – 15%. Во многих банках при использовании средств материнского (семейного) капитала первоначальный взнос может быть снижен до 5% стоимости жилья.

    Военнослужащий может приобрести любое жилье на вторичном или первичном рынке, которое не находится под обременением и может быть принято в залог банком-кредитором.

    Квартира должна располагаться в нормальном здании с износом не выше 70% и со всеми коммуникациями. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» (например, «первичка» должна быть уже построена на 70%).

    Более полную информацию о требованиях к недвижимости по военной ипотеке вы найдете здесь.

    Сотрудники Росгвардии также имеют право на военную ипотеку. Напомним, в это ведомство входят ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvoennaya_ipoteka_14_31115841-400x267

    Персональный счет открывается уже через месяц после обращения с рапортом об участии в НИС, но воспользоваться средствами можно только через три года.

    Особенность ипотеки для росгвардейцев в том, что сотрудники ОВО смогут купить жилье за государственный счет только после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Право на льготный кредит в Нацгвардии имеют также сотрудники, которые отправились в отставку со службы, при наличии стажа от 10 до 20 лет.

    Воспользоваться военной ипотекой можно только после заключения второго контракта. Если контрактник увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему нужно вернуть остаток займа банку и сумму, которую государство уже погасило по договору.

    О том, когда контрактник может взять военную ипотеку и как ему это сделать, рассказано тут.

    Военную ипотеку предлагают все лидеры рынка ипотечного кредитования России. Это очень удобно, поскольку у банков много хороших партнеров-застройщиков, которые часто проводят акции со скидками, есть свои оценочные и страховые компании, что несколько снижает расходы заемщика.

    Росвоен ипотека оформляется в следующих банках:

    • Сбербанк;
    • ВТБ;
    • Газпромбанк;
    • Россельхозбанк;
    • Открытие;
    • Связь-банк;
    • Зенит-банк;
    • Уралсиб;
    • Санкт-Петербург;
    • Абсолют банк.

    О том, в каких банках можно взять ипотеку для военных, мы писали здесь.

    Для оформления ипотеки нужно пройти ряд простых шагов. Но в связи с необходимостью согласования вопроса с «Росвоенипотекой» процедура займет немного больше времени, чем при обычном кредитовании. Если используются средства материнского (семейного) капитала, то сроки выплат затянутся еще на несколько месяцев.

    Для получения кредита необходимо:

    1. Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvoennaya_ipoteka_podpisanie_1_31120121-400x266Подать заявку-анкету на военную ипотеку, а также предоставить в банке пакет документов.
    2. Получить согласие банка на выдачу кредита.
    3. Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
    4. Согласовать предоставление займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
    5. Получить кредит и купить недвижимость.

    Срок действия сертификата НИС – всего полгода, поэтому после того, как заявка на кредит будет удовлетворена лучше не затягивать с поиском квартиры. На всю процедуру уходит от 1,5 до 3-х месяцев.

    Для оформления военной ипотеки потребуется собрать комплект документов о заемщике и покупаемой недвижимости. От заявителя потребуется:

    • анкета-заявление;
    • паспорт заемщика;
    • свидетельство о праве участника НИС.

    В течение двух месяцев в банк можно предоставить:

    • копию паспорта продавца;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • акт оценки жилья;
    • выписку из ЕГРН;
    • справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/об отсутствии зарегистрированных жильцов;
    • отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участников долевой собственности от преимущественного права покупки (если покупается комната);
    • согласие супруга (и) на совершение сделки и другие.
    Читайте так же:  Самостоятельная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке

    Если покупается жилье на первичном рынке, то нужно добавить договор долевого участия в строительстве либо уступки права требования, а также документы о застройщике. Кредитный договор оформляется в письменной форме с обязательным указанием суммы кредита, срока кредитования и особенностей погашения займа за счет целевого жилищного займа.

    Про документы для оформления военной ипотеки и составлении договора мы писали здесь.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fipoteka_dom_1_31120509-400x267

    В рамках программы военной ипотеки можно приобрести не только квартиры, но и загородные дома. Единственное требование – они не должны быть деревянными и построенными раньше 1970 года.

    Метраж таунхауса или загородного дома должен быть не менее 70 кв. м, а размер придомового участка минимум 1,5-4 сотки. Купить дом за городом можно только с участком – это требование ФГКУ «Росвоенипотека».

    Отдельно же приобрести земельный участок под строительство дома на средства целевого жилищного займа – нельзя. Для этого нужно брать обычный кредит в банке.

    О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство по военной ипотеке, мы писали здесь.

    Для покупки квартиры по военной ипотеке военнослужащий должен пройти вышеуказанную процедуру подачи заявления и документов в банк, а также получения согласия на выдачу кредита.

    Дополнительно потребуется:

    1. Оценить стоимость жилья у профессионального оценщика (для вторичного рынка).
    2. Купить полис страхования недвижимости, а иногда – страховку жизни и титула.
    3. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Расчеты с продавцом недвижимости проще всего проводить в безналичной форме, поскольку средства от Росвоенипотеки будут перечислены на отдельный счет в банке. Дополнительно покупателю придется взять на себя расходы по оплате услуг риэлтора и госпошлины за регистрацию.

    Купленное в кредит жилье находится под двойным обременением – «Росвоенипотеки» и банка-кредитора. Чтобы продать недвижимость нужно полностью погасить задолженность и снять обременения.

    После этого можно продавать квартиру или дом, и подавать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС. Деньги можно потратить на приобретение новой недвижимости, например, в другом регионе или городе.

    О том, можно ли продать квартиру по военной ипотеке и как это сделать, читайте в нашем материале.

    Законом разрешено частичное и полное досрочное погашение военной ипотеки заемщиком-военнослужащим. В этом случае он сможет погасить кредит с опережением графика и быстрей избавиться от обременения в пользу кредиторов.

    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdengi_ipoteka_voennomu_1_31120729-400x262

    Если военнослужащий увольняется по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным основаниям, хотя, срок службы которого не достиг 10-летнего периода, то придется возвращать государству всю сумму накоплений на счету. Срок для возврата денег государству в лице «Росвоенипотеки» – 10 лет.

    Если ипотечный кредит уже взят, то вернуть придется первоначальный взнос и всю сумму уже погашенных кредитных платежей (проценты и тело кредита). Кроме этого придется самостоятельно справляться с военной ипотекой за оставшийся период.

    О том, что делать с военной ипотекой при увольнении со службы, рассказывается в отдельной статье.

    Целевой жилищный заем не считается совместно нажитым имуществом, и в результате развода эти средства делиться пополам не будут. Если бывшие супруги решат поделить квартиру или дом, купленные в ипотеку, то разделу подлежат только те средства, в ее стоимости, которые они вносили лично.

    Подробнее о том, кому достается жилье по военной ипотеке после развода, читайте здесь.

    Военной ипотекой уже воспользовались тысячи военнослужащих. Главное ее достоинство в том, что можно воспользоваться государственными средствами для погашения кредита, что невозможно в случае с обычной ипотекой.

    Достоинства военной ипотеки:

    • Возможность быстро купить квартиру или дом в любом регионе России.
    • Большой выбор недвижимости (доступно все, кроме земельных участков без жилых строений).
    • Компенсация кредита государством.

    Недостатки военной ипотеки:

    • Большой первоначальный взнос (от 15-20% стоимости жилья).
    • Дополнительные расходы в виде страхования, оценки недвижимости.
    • Ограниченный срок действия сертификата НИС (всего полгода).
    • Обязанность вернуть деньги, в случае досрочного увольнения со службы.

    Оформляя военную ипотеку, военнослужащий-контрактник рискует «повесить» на себя кредит в случае досрочного увольнения. Если же заемщик не справится с оплатой займа, то квартира будет продана банком.

    О плюсах, минусах и рисках военной ипотеки говорится тут.

    Военная ипотека – отличный способ для семей военнослужащих получить жилье при поддержке государства. Большая часть кредита может быть оплачена за счет средств, ежегодно перечисляемых на счета участников накопительно-ипотечной системы. Однако в случае ухода со службы не по состоянию здоровья или другой уважительной причине, деньги, выделенные на покупку жилья, придется вернуть.

    Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки
    Оцените статью
    Изображение - Оформление военной ипотеки достоинства и недостатки serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here