Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Описание страницы: основне отличия между кадастровым и технический паспортом | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом kadastroviy-i-technicesky-pasport-kvartiry-04-300x252

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом tehpasport-15-300x208-300x208

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

  • общая площадь;
  • полезная площадь;
  • этаж, на котором находится помещение;
  • наличие балкона, лоджии, кладовки.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом image15-300x200

Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер. Этот номер очень важен для получения собственником или иным заинтересованным лицом каких-либо сведений об объекте недвижимости. Номер присваивается единожды и не меняется до конца существования здания. Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено.

Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях:

Сходства и различия между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру: это одно и тоже или нет, — вопрос, которым задаются многие собственники жилья. Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются регистрационные мероприятия с недвижимостью, так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

  • оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
  • выдаются после инвентаризации;
  • являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
  • отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
  • отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
  • в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
  • содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

  1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
  2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
  3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
  4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
  5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

По содержанию эти документы также различны:

  1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
  2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
  3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.

Таким образом, это совершенно разные документы, и они не могут быть взаимозаменяемыми. Один документ дополняет другой. Законодательством планировалось, что кадастровое свидетельство будет заменять техническое, но на практике пока это не действует. Поэтому значение имеют оба документа.

Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:

  • переоформление;
  • дарение;
  • оформление перепланировки;
  • договоры купли-продажи;
  • обмен.

В обеих бумагах содержится следующая информация:

  • общая площадь объекта;
  • состояние жилой площади.

Оба этих паспорта необходимы для обращения в государственные органы с целью получения справочной информации о построенном объекте.

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Читайте так же:  Порядок прописки по месту жительства через мфц

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт, исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:

  1. Инвентаризационный номер объекта.
  2. Кадастровый номер.
  3. Предназначение помещения.
  4. Почтовый адрес.
  5. Общая и жилая площадь.
  6. Номер этажа.
  7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
  8. Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись ответственного лица.

На втором листе изображен графический план квартиры с поэтажным планом всего объекта.

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

  1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
  2. Факт покраски помещения.
  3. Подробная планировка.
  4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
  5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
  6. Количество этажей.
  7. Наличие лоджий, балконов.
  8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
  9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

  1. Титульный лист с названием.
  2. Общая информация.
  3. План адресный.
  4. План поэтажный.
  5. Экспликация.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

Первый раздел содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер;
  • почтовый адрес;
  • обустройство недвижимого объекта;
  • инвентарный номер;
  • процент износа здания;
  • сведения об этаже;
  • общая и жилая площадь;
  • дата и подпись ответственного лица.

Во втором разделе находится схематичное изображенное в масштабе расположение здания относительно соседних недвижимых объектов.

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:

  • количество комнат;
  • дата капитального ремонта;
  • виды отопления;
  • количество батарей;
  • наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций;
  • дата инвентаризации с актуальными данными.

В экспликации отражается подробно вся информация о каждой комнате недвижимого объекта. Это более подробный план помещения. Здесь отражается назначение каждой комнаты и его площадь. На основании схемы составляется таблица, в которой отражаются сведения обо всех числовых характеристиках объекта и ее комнат.

В этом разделе указана следующая информация:

  • дата последнего исследования и получения;
  • этажность;
  • общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
  • детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
  • штамп БТИ.

В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.

При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.

Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, согласно законодательству, является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

  • перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
  • для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
  • реконструкции объекта или его перепланировки;
  • взятии кредита в банке под залог и т. д.

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • технический паспорт;
  • межевой план;
  • кадастровая карта;
  • кадастровый план территории;
  • ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом blobid1553803030737

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).

Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:

  • Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
  • Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.

Паспорт имеет юридическую силу и необходим:

  • для оформления прав собственности;
  • долгосрочной аренды;
  • отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
  • введения в эксплуатацию новых ОН.

Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).

Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:

  • КПТ (кадастрового плана территории);
  • технического паспорта зданий и помещений;
  • инженерно-геодезических изыскательских работ;
  • замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т. д.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом blobid1553804512054

Срок действия КП — 5 лет.

Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.

Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:

  • наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
  • назначение (жилое/нежилое);
  • сведение о заказчике и кадастровом инженере.
  • план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
  • местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
  • местоположение помещения на поэтажном плане;
  • границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.
Читайте так же:  Порядок проверки земельного участка при покупке

Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).

  • для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
  • объектов незавершенного строительства; машино-мест;
  • ЕНК (единых недвижимых комплексов).

Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 -ФЗ.

Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.

  • о новых образованных ЗУ;
  • ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
  • об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.

МП имеет графический и текстовый раздел.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом blobid1553804671163

В графической части представлены:

  • данные КПТ и реестровой выписки;
  • местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
  • доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.

В текстовой части находится:

  • описание участка;
  • площадь ЗУ;
  • категория земли или ВРИ;
  • указание геодезического способа определения координат.

Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 -ФЗ.

Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:

  • если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
  • произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
  • при территориальных спорах с соседями.

Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).

  • Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
  • Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
  • Для земельных участков технический паспорт не составляется.

Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.

Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:

  • план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
  • экспликация;
  • состояние здания/помещения;
  • степень износа;
  • высота потолков, толщина стен;
  • материалы покрытий;
  • инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т. п.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом blobid1553804837045

Следовательно понадобиться техпаспорт может:

  • при перепланировке (в этом случае он необходим);
  • оценке стоимости объекта;
  • разделе наследства;
  • выделе доли из ОДС;
  • оформлении кредита;
  • тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
  • покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.

Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.

  • от размера и типа помещения или ЗУ;
  • местоположения объекта и кадастровой компании;
  • скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).

Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).

  • Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
  • В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
  • Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом blobid1553804931894

Суммируя сказанное:

  • Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
  • Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
    • для строений, домов и квартир — это технический план;
    • для земельных участков — межевой план.
  • Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
  • Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).

Это основные различия между двумя паспортами.

Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией. Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт. Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто люди путают эти два документа. Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях. Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги.

Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН. Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

  • На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
  • Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.
Читайте так же:  Дачная амнистия пошаговая инструкция

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества. Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния здания. Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.

Технический паспорт необходим в случае заключения сделок, связанных с недвижимостью. К таким можно отнести:

  • куплю/ продажу;
  • дарение или передачу по наследству;
  • оформление кредита с залогом в виде капитального имущества.

Также техпаспорт необходим при проведении перепланировок или других изменений, связанных с внесенной в документ информацией.

До недавнего времени, кадастровый паспорт относился к основным документам любого недвижимого имущества и требовался при проведении практически всех операций, связанных с постройкой или землей. Теперь же он утратил данный статус.

Законодательные документы регулируют как процессы получения документов, так и их использование. Так, к примеру, в 2017 году был принят ФЗ № 218, который несколько изменил возможности кадастрового паспорта.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо этого, сейчас действует ФЗ № 122. Он касается процедуры получения технического паспорта. Согласно ему, теперь выдачу документа может организовывать любая компания, обладающая соответствующей лицензией.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта.

Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН. При этом в первой бумаге содержится более подробная информация о технической составляющей здания.

Также есть еще несколько различий, которые заметны при подробном рассмотрении данных документов:

  • Техпаспорт содержит информацию о площади жилых помещений с точностью до сотых метра, тогда как кадастровый документ сокращает точность до целых единиц.
  • Кадастровый паспорт имеет срок службы в 5 лет, тогда как техпаспорт бессрочен. Достаточно своевременно обновлять внесенные в него данные.
  • Данные внесенные в техпаспорт служат основанием для внесения капитальных строений в Реестр.

Где получить технический паспорт на дачный дом? Смотрите тут.

Кадастровый паспорт имеет государственное значение. Его оформление производится для любого вида недвижимости.

Технический паспорт не противоречит кадастровому, а дополняет его, поскольку содержит более точную информацию.

Есть распространенное заблуждение, согласно которому, кадастровый паспорт является устаревшей версией технического. Однако это не так. Замена техпаспорта кадастровым документом возможна в случаях, когда производится отчуждение/ получение недвижимости или оформление на него прав владения.

О том, кто изготавливает технические паспорта, говорится в ФЗ № 122.

Сейчас право на такие действия имеет любая организация, которая смогла получить соответствующую лицензию:

  • Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
  • Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре - Росреестру или ЕГРН.

Для получения паспортов на недвижимость следует заранее подготовить документацию, которая потребуется для оформления. Первично необходимо завладеть техпаспортом.

Для этого понадобятся:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате услуг.
  • Документы, являющиеся подтверждением наличия права собственности.

Также потребуется составить заявление. Если оформление техпаспорта производит стороннее лицо, то ему следует дополнительно предъявить доверенность от владельца постройки, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Кадастровый паспорт оформлялся на основании схожего пакета документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Заявление на оформление документа.

Так же, как и в случае с техпаспортом, если кадастровый документ оформлялся сторонним человеком, то ему было нужно подготовить доверенность от владельца недвижимости. Стоит отметить, что сейчас возможности получения кадастрового паспорта нет. Вместо него граждане могут получить выписку из ЕГРН.

При оформлении документов через многофункциональные центры (МФЦ) пакеты документов сохраняются. Однако среди владельцев недвижимости есть те, кто не может самостоятельно посетить нужные инстанции или оформить доверенность. В таком случае возможно оформление паспортов через интернет.

Где сделать технический паспорт на дом? Информация здесь.

Какой срок годности технического паспорта на дом? Подробности в этой статье.

Современные технологии позволили подавать документы на оформление различных бумаг в режиме онлайн. Для того чтобы заказать паспорт или выписку, достаточно подготовить электронные копии документов и провести несколько минут за компьютером.

Для получения техпаспорта будущему владельца следует зайти на сайт БТИ и заполнить стандартный бланк заявления.

После этого достаточно прикрепить сканы перечисленных документов и отправить заявку. При подобной схеме оплата может быть произведена посредством онлайн-платежа.

В 2019 году граждане больше не могут получать кадастровые паспорта. Это связано с изменениями в ФЗ № 218. В их рамках было произведено объединение ГКН и ЕГРП в Росреестр.

Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления выписки из квартиры умершего человека

Вместо кадастрового документа теперь выдается выписка ЕГРН, которую также можно заказать онлайн.

Оформить выписку можно как через сторонние сервисы, так и на официальном сайте Росреестра. Также на данном портале можно открыть публичную кадастровую карту и изучить информацию об объекте.

Но собственнику или его представителю все же придется прийти в офис организации. Выдача паспортов, вне зависимости от способа подачи заявления, производится непосредственно в руки заявителю или доверенному лицу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получение кадастрового паспорта — изменения в 2019 году

Решили продать полученный в наследство участок. Для этого нужно подготовить необходимые документы. Среди них важное значение отведено кадастровому паспорту. Когда-то у меня была данная бумага, но с января 2017 года паспорт на землю больше не выдается. Что делать в данной ситуации? Пришлось советоваться со специалистами. Я получила ответы на все свои вопросы и готова поделиться с вами полученной информацией:

  • Как оформить кадастровый паспорт в 2019 году?
  • В каком виде Росреестр предоставляет информацию об участках?
  • Основное назначение документа;
  • Как заказать паспорт через интернет?

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

Проведение разных манипуляций с землей требует наличия сведений об ее основных кадастровых показателях. В 2019 году приняты определенные правки закона. Одна из них отменила необходимость в паспортах. Ранее данный документ можно было получить в организации Росреестра. Как быть сегодня?

Паспорт, оформленный на участок, удостоверяет факт положенного учета и занесения соответствующей записи о праве в реестр. Вел кадастровую базу Росреестр. Одновременно с этим он же отвечал за хранение информации по правам на собственность.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

Говоря иными словами, одна и та же организация вела две совершенно разные информационные системы. Одна из них отражала характеристики участка, иная права на землю.

Это вызывало определенные сложности, так как информация об объекте очень часто была разной. Например, земля зарегистрирована официально в ГКН, а сведения в ЕГРП о ней отсутствовали. Встречались и прямо противоположные ситуации. Это вызывало множество неудобств.

Чтобы устранить подобные недочеты, Росреестр принял решение объединить информацию двух реестров в одну базу. В результате данных действий образовался ЕГРН. Он объединил в одну базу характеристики о всех участках и данные о ранее зарегистрированных правах.

Изменения и создание новой информационной базы привело к тому, что была изменена форма многих документов.

После появления ЕГРН и официальных выписок из организации кадастровый паспорт потерял свою актуальность, он больше не оформляется. Документ полностью заменила официальная выписка из ЕГРН.

Кадастровая выписка – это бумага, официально удостоверяющая информацию по каждому участку.

Показатели собираются и хранятся в Госкадастре. Как только земля ставилась на учет, осуществлялось оформление.

Перед регистрацией специалисты кадастровой палаты проводили работы, связанные со сбором информации по участку. Потом отражали ее в документе. Это такие данные, как:

  1. Важные характеристики земли – целевое назначение, площадь и место расположения.
  2. Графическое изображение – доступно после межевания.
  3. Сведения об ограничениях.

После соединения ГКН с ЕГРН выписка получила соответствующее название и оформляется на основе новой информационной базы.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

Сменившая ранее актуальный паспорт выписка из ЕГРН, по содержанию практически не отличается от старого документа. В ней присутствуют те же сведения. Есть одна отличительная характеристика. Появился раздел «Сведения о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях». За счет этого дополнения документ стал более информативным.

Ранее оформляемый паспорт или более новая выписка – это особые отчетные бумаги, где присутствуют сведения из базы по участкам. Обе справки подтверждают, что прописанные сведения являются:

  • Точными;
  • Подтвержденными официально;
  • Актуальными на число запроса и выдачи.

Паспорта выдавались владельцам в момент регистрации. Срок действия отчетов не был ограничен. Присутствовала просто необходимость проведения кадастровых работ и обновления с периодичностью раз в пять лет.

Получение обновленного документа требовалось при таких манипуляциях:

  • Утрата бумаги;
  • Отчуждение всей земли и ее доли;
  • Изменение показателей.

Что касается выписки, то она может быть оформлена в совершенно любое желаемое время. Для этого заинтересованному лицу нужно написать запрос. Это позволяет получить самые последние актуальные на момент получения запроса сведения.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

С паспортом это было невозможно. Его наличие не являлось гарантией того, что с участком за годы не произошли изменения.

Информация из Кадастра требуется при совершении самых разных операций с участком.

Без получения выписки нельзя обойтись при таких манипуляциях, как:

  1. Отчуждение территории – мена участка, его продажа или дарение.
  2. Принятие решение запустить строительство.
  3. Оформление официальной собственности.
  4. Залог, передача в наследование и страхование.
  5. Оформление аренды.

Пока участок не зарегистрирован, для налоговой организации, для служб коммунального обслуживания он является не существующим. Соответственно, никаких манипуляций с ним выполнить будет нельзя.

Ранее для получения на руки паспорта, требовалось выполнить такие действия:

  1. Пригласить специалистов для проведения кадастровых работ – межевание и геодезическая съемка.
  2. По итогам работ инженер составлял заключение и подавал его в Росреестр для регистрации.
  3. Собственнику выдавалась бумага.
  4. С ней нужно было обратиться за установлением права.

С 2019 года данная операция по выдаче паспорта была полностью упразднена.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

Собственники могут подать запрос на регистрацию права и на учет земли одновременно. В результате человеку выдается та самая универсальная выписка из ЕГРН. В ней прописаны основные кадастровые характеристики участка и информация о праве.

Читайте так же:  Кто оплачивает госпошлину и прочие платежи при заключении договора купли-продажи квартиры

Важным отличием выписки от паспорта является ее срок действия. Сведения в выписке актуальны только на дату выдачи.

Соответственно, перед проведением любой операции, нужно обязательно запрашивать выписку. Заранее оформлять ее нет нужды.

Желая получить паспорт на землю, нужно было обращаться в территориальную организацию Росреестра. Требовалось подготовить такие бумаги:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанция по оплате пошлины.

После подачи документов в Росреестре заявитель получал на руки специальную расписку. Она нужна была для выдачи самого паспорта.

С 2019 года для получения выписки стало возможным обращаться в отделение Росреестра или МФЦ в любом городе. Территориальная привязка перестала существовать. Есть общая база, доступная в любом городе.

Одновременно с этим выписку имеет право получить любой заинтересованный человек. Для этого нужно только:

  • Заявление на получение выписки;
  • Гражданский паспорт.

В запросе обязательно должен быть прописан кадастровый номер земли. Без него получить необходимую информацию не получится.

Выписка составляется и выдается примерно через три дня после оплаты госпошлины. На данный момент она составляет 750 рублей.

Чтобы получить выписку ЕГРН, не обязательно лично посещать организации. Документ можно получить онлайн. Для этого достаточно просто зайти на соответствующий ресурс и подать онлайн-заявку. Здесь прописываются такие сведения:

  1. Кадастровый номер земли.
  2. Данные из паспорта заявителя.

Можно указать, какой вариант документа требуется – бумажный или электронный. В первом случае выписка будет прислана на почту. Во втором – придется прийти в МФЦ.

Стоимость получения электронной выписки – 300 рублей. При этом нужно понимать, что для выполнения серьезных операций такой документ не подойдет. Нужен бумажный вариант с обязательной подписью регистратора. Электронную выписку оформляют при желании получить информацию для себя или для проведения сверок.

Что касается порталов, на которых можно заказать выписку, то их существует – Госуслуги и Росреестр.

Если выбирается данный вариант, нужно произвести следующие действия:

  1. Регистрация или авторизация на Госуслугах.
  2. В перечне услуг выбирается «Предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимого имущества».
  3. Заполнение онлайн-заявки.
  4. Система после отправки запроса проверит информацию и отправит его в Росреестр.
  5. Как только выписка будет подготовлена, пользователь получит соответствующее извещение в личный кабинет.
  6. Сама выписка отправляется на указанный адрес электронной почты.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

Если была заказана бумажная версия, об этом должна быть проставлена специальная отметка. Забирать выписку нужно будет с паспортом в ближайшем МФЦ.

Чтобы получить выписку из ЕГРН на Росреестре, потребуется выполнить следующие манипуляции:

  • Выбирается вкладка Электронные услуги;
  • Осуществляется переход на вкладку с предоставлением параметров, внесенных в реестр;
  • Оплата госпошлины проводится здесь же, на сайте. Оплатить можно посредством карты или обычного электронного кошелька;
  • Выбирается вариант получения.

После оплаты запрос обрабатывается около 20 минут. Если сведения об участке есть в базе Росреестра, человек получит извещение на почту. Если была заказана электронная форма, выписка также окажется на почте. При выборе бумажной версии будет указано, что можно прийти в МФЦ и забрать выписку.

Если запрос был составлен неправильно, если заявитель не указал кадастровый номер, выписка выдана не будет.

Лично за получением выписки обращается все меньше собственников, так как все можно сделать через интернет. Посещение организации Росреестра потребуется при проведении первичной регистрации участка в кадастре или при внесении определенных изменений.

Чтобы зарегистрировать землю в кадастровой палате, потребуется принести такие документы:

  • Межевой план;
  • Официальный акт по согласованию с заинтересованными людьми;
  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Паспорт владельца;
  • Заявление на регистрацию или на внесение изменений.

С 2019 года к пакету документов не нужно прилагать квитанцию по оплате государственной пошлины.

Данная информация получается в порядке электронного межведомственного взаимодействия. Несмотря на подобное послабление, квитанцию стоит оставить у себя. Она поможет решить спорные ситуации.

Чтобы зарегистрировать или изменить информацию об участке, документы должен подавать его собственник. Допускается подача бумаг законным представителем. Но для этого у него на руках должна быть заверенная у нотариуса доверенность.

Электронная форма выписки из ЕГРН и бумажная не отличаются. Заявитель получает документ, в котором присутствует три раздела.

Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом lazy_placeholder

  • Индивидуальный номер собственности;
  • Точный адрес участка;
  • Общая площадь территории;
  • Стоимость;
  • Категория и назначение земли;
  • Прочие параметры.

Информация о праве:

  • Сведения о владельце;
  • Основания получения права – дарение, получения в наследство или покупка;
  • Возможные обременения и основания для них;
  • Решение по изъятию участка государственными органами – если оно присутствует.

На бумажной версии обязательно проставляется синего цвета печать и подтверждающая подпись сотрудника Росреестра.

Ранее паспорт оформлялся один раз, в момент его регистрации. Точного срока действия у него не было. Был принят закон – раз в пять лет оформлять новую бумагу, чтобы фиксировать изменения, но его мало, кто соблюдал.

Сегодня изменения по участкам отражаются в реестре. Именно по этой причине перед осуществлением юридических манипуляций с участком, каждый раз придется запрашивать выписку. Ва! Максимальный срок действия документа составляет один месяц.

Основне отличия между кадастровым и технический паспортом
Оцените статью
Изображение - Основне отличия между кадастровым и технический паспортом serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here