Основные моменты приватизации земли под частным домом

Описание страницы: основные моменты приватизации земли под частным домом | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

К таким землям относятся:

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются:

Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом thumbs_%D0%9F%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82-1

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом thumbs_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82-2-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом thumbs_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2.-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82-%D0%B7%D0%B5%D0%BC.-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом thumbs_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%B7-%D0%95%D0%93%D0%A0%D0%9F-%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0-3

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

О главных правилах приватизации дачного участка в 2019 году, читайте здесь.

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

Основные моменты приватизации земли под частным домом

Статья рассказывает, как осуществляется приватизация земли под частным домом, разъясняет тонкости законодательства. Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом %D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%B4-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом %D0%9E%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-3-150x150

Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2019 года может быть оформлен в собственность:

При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.

Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться. Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.

3 основания для бесплатного оформления:

  1. Недвижимость построена на участке.
  2. Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
  3. Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.

Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.

Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:

  • покупка, дарение;
  • получение по наследству;
  • предоставление в пользование безвозмездно;
  • аренда.

В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:

  • оформить соглашение, если надел получен по сделке;
  • получить акт о вводе строения в эксплуатацию;
  • обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями;
  • выкупить надел у государственных органов;
  • выделить участок из СНТ;
  • определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.

Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом %D0%94%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-9-150x150

Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.

7 документов, без которых нельзя обойтись:

  1. Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
  2. Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
  3. Справка о цене приватизируемой земли.
  4. Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
  5. Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
  6. Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
  7. Ксерокопия паспорта заявителя.
Читайте так же:  Варианты списания долгов по коммунальным платежам

До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.

Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.

Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом %D0%A6%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%B0-1-150x150

Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.

Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.

Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.

4 составляющие расходов:

  1. Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
  2. Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
  3. Стоимость имущества, установленная на аукционе.
  4. Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.

Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.

Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».

3 преимущества оформления:

  1. Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
  2. Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
  3. Избежать претензий от других заинтересованных лиц.

В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом %D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F-%D0%B2-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5-150x150

Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:
  1. Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
  2. Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
  3. Получить межевой план.
  4. Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.

После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».

Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.

Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:

  1. Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
  2. Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
  3. Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
  4. Получить межевой план.
  5. Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
  6. Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
  7. Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.

Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.

Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.

Процедура усложнится с марта 2019 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.

Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

В настоящее время многие жители частных домов не приватизировали участки под ними. Пользование участками без права собственности на них может обернуться различными юридическими проблемами, от невозможности продать или завещать дом до полного изъятия участков государством.

Чтобы этого избежать, необходимо приватизировать землю под частными домами, пока это можно сделать бесплатно.

Передача земельных наделов в собственность физических и юридических лиц регулируется:Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом Depositphotos_1035312_l-2015-1

  • Земельным кодексом;
  • Законом № 178 «О приватизации…»;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • Законом № 93 (дачная амнистия).

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие владельцев частных домов приватизировать земельный надел под ними, но отсутствие права собственности на землю под домом может привести к следующим нежелательным последствиям:

  • Невозможности произвести отчуждение дома;
  • Невозможности заключать арендное соглашение;
  • Невозможности завещать участок.

Если на частный дом находится в собственности, его можно продать, но большинство покупателей предпочитают приобретать жильё на приватизированном участке, чтобы потом избежать проблем с оформлением, или же предлагают продавцу оформить приватизацию перед заключением сделки.

Владелец частного дома должен помнить, что после завершения приватизации у него возникнут новые обязанности:

  • Уплата земельного налога;
  • Уплата ряда услуг, ранее предоставляемых государственным или кооперативным собственником.

К последнему пункту могут относиться охрана дачных участков или благоустройство прилежащей территории.

Читайте так же:  Правовой статус долевых собственников перечень прав и обязанностей

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом Depositphotos_10930094_original-1

Несмотря на добровольный характер оформления прав собственности на землю, существуют случаи, когда приватизация необходима, чтобы осуществить сделку или избежать потери участка.

К таким случаям относятся следующие:

  • Истечение срока безвозмездного предоставления земли в соответствии с подпунктами 6,7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ;
  • Возникновение опасности резервирования или вывода из оборота земель;
  • Необходимость продажи, дарения, мены;
  • Заключение коммерческой аренды
  • Истечение срока бесплатной приватизации.

Земля может быть предоставлена в пользование для строительства дома и проживания гражданам, имеющих право на льготы или заключивших трудовой договор с муниципалитетом о работе по востребованной профессии, на шесть лет, а оформить приватизацию такие граждане могут только по истечении пяти лет с момента предоставления, согласно п.п. 4,5 ст. 39.5 ЗК РФ.

Зарезервированные земли, как и земли, изъятые из оборота, приватизации не подлежат, более того, если земли изъяли из оборота для нужд обороны или иных стратегических целей, такие земли могут изъять из собственности владельцев недвижимости, выплатив небольшую компенсацию за частный дом.

Если дом не является жилой постройкой в полном смысле этого слова, что часто бывает в дачных и садовых кооперативах, то владельцы таких домов могут вовсе не получить компенсации. После оформления прав собственности на участок под частным домом не только увеличивается сумма компенсации, но и усложняется процесс изъятия участка.

Нередко частные дома сдают в аренду для небольших кустарных производств, Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом Depositphotos_5664965_l-2015

имеющих лицензию. Если частный дом можно сдавать дачникам по устному договору, не имея права собственности на землю, то при сдаче в аренду дома для организации небольшого бизнеса требуется заключение официального договора аренды, а он может быть заключен только с согласия земельного собственника – муниципальных властей.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация продлена до 2020 года в отношении участков:

  • Для дачного строительства;
  • Для занятия садоводством и огородничеством.

В отношении остальных участков, не попадающих под дачную амнистию, приватизация продлена до марта 2018 года, поэтому владельцам частных домов на участках, не относящихся к дачам и садам, нужно завершить приватизацию к данному сроку.

Оформление прав собственности на земельные участки под домами осуществляется в отделениях Росреестра, но для такого оформления необходимо сначала получить разрешение на приватизацию. Для этого нужно обратиться с заявлением:Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом Depositphotos_18409291_l-2015

  • В муниципальный комитет земельных ресурсов;
  • В территориальное отделение Росимущества.

В земельный комитет подают заявление, когда земля под частным домом предоставлена муниципальными властями. В остальных случаях, если частный дом расположен на землях, предоставленных федеральными или региональными властями, заявление нужно подавать в Росимущество.

В большинстве случаев неприватизированные участки под частными домами, расположенные в дачных и садовых кооперативах, находятся в муниципальной собственности, но точно узнать это можно, сделав запрос в реестр прав (ЕГРП).

Узнать адреса и телефоны представительств Росимущества в разных регионах России можно по этой ссылке.

Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

  • Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
  • Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
  • Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
  • Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
  • После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
  • По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
  • Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
  • Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.

Причинами отказа могут быть:

  • Предоставление не всех нужных документов;
  • Указание ошибочных данных в заявлении;
  • Использование права на бесплатную приватизацию ранее;
  • Невозможность приватизации данных земель.

Если земли расположены близко к береговой линии, то заявителю откажут в приватизации, предложив оформить долгосрочную аренду участка. При отсутствии возможности приватизировать землю бесплатно её можно выкупить, а неверно заполненное заявление подлежит повторной подаче.

К заявлению о приватизации необходимо прикрепить следующие документы:Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом Depositphotos_124094952_l-2015

  • Копию паспорта;
  • Кадастровый паспорт участка под домом;
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на дом;
  • Документ о виде права, на основании которого заявитель занимает надел;
  • Справку из БТИ о зданиях и постройках на участке;
  • Справки о льготах (при необходимости).

Для получения кадастрового документа заявителю необходимо обратиться в геодезическую компанию.

Согласно ст. 12 закона о «дачной амнистии», для стимулирования граждан приватизировать свои участки муниципальные власти берут на себя все расходы и обязательства, связанные с выполнением кадастровых работ, если земля под частным домом относится:

  • К садовым или дачным участкам;
  • К участкам под ЛПХ;
  • К участкам для личного гаражного или жилищного строительства.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если дом расположен на перечисленных участках, заявителю нужно только составить схему надела, на котором расположен дом, и заверить её у руководства кооператива, предоставившего участок.

К документам, определяющим вид права пользования участком, могут относиться:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Документ о предоставлении надела в пользование/аренду от местных властей.
Читайте так же:  Членство в снт порядок получения членства, кто может входить в состав

Если заявитель приватизирует землю под построенным домом на участке, предоставленном ему для строительства безвозмездно на основании имеющихся льгот, то нужно приложить бумаги и справки, свидетельствующие о наличии таких льгот:

  • Удостоверения многодетного отца/матери;
  • Справки об инвалидности;
  • Справки о доходах и т.д.

При наличии решения о предварительном согласовании потребуется только полученный кадастровый документ и паспорт.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом Depositphotos_11548507_original-1

В тексте заявления необходимо отразить следующую информацию:

  • ФИО и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения дома с участком;
  • Категорию земли и предназначение;
  • Наличие обременений (в т. ч. правами 3-х лиц);
  • Вид права использования надела и реквизиты свидетельства о таком праве;
  • Перечень зданий и строений в границах надела.

Принимающие заявление чиновники не вправе требовать указание в заявлении данных, не входящих в утверждённый приказом Минэкономразвития образец.

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом jilava

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  • покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

  • измерят;
  • ограничат;
  • оценят;
  • создадут документы;
  • зарегистрируют.

Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

Бесплатно приватизируется:

  • земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
  • земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

Нельзя приватизировать бесплатно земли:

  • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
  • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
  • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
  • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
  • зоны лесного и водного фондов.

Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

Читайте так же:  Выселение квартирантов, арендаторов

Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2014 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.

По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.

В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.

Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:

  • написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
  • приложить кадастровый чертёж (план) участка.

Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.

Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Ответ тут.

Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

  1. Порядок действий следующий:
  2. Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
  3. Определяется кадастровая стоимость участка.
  4. Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
  5. Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
  6. Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
  7. Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

  • ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
  • заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:

Как происходит приватизация земли под частным домом?

С момента начала процесса приватизации в России продолжается программа передачи земельных участков в собственность граждан (с 1 марта 2018 года). Вопросы о получении земли регулирует федеральное законодательство. Муниципальные образования только согласуют важные моменты процедуры.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом privatizatsiya

Главное основание для регистрации участка под домом – это фактическое пользование УЗ. Гражданин, собирающийся оформить надел, должен знать некоторые ключевые моменты:

  • если нет бумаг на землю или они составлены неправильно, бесплатная приватизация проводится в административном порядке;
  • пользование наделом должно осуществляться на законных основаниях. Это подразумевает наличие правоустанавливающей документации, оформленной в порядке, установленным законодательством;
  • по «дачной амнистии» разрешается регистрировать ЗУ по упрощённой схеме;
  • бесплатно приватизировать участки земли имеют право граждане определённых категорий: военнослужащие, ветераны, Герои России и ССР и другие лица.

СПРАВКА. В случаях, когда основания для бесплатной приватизации отсутствуют, домовладелец может выкупить землю у муниципалитета или государства.

Приватизационный процесс регулируют следующие законодательные акты:

  1. Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом zk-rfЗемельный кодекс Российской Федерации.
  2. ФЗ № 218 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
  3. ФЗ № 178 « О приватизации государственного и муниципального имущества».
  4. ФЗ № 93 «О дачной амнистии».

В Земельном кодексе РФ чётко разграничены понятия «собственность» «владение». Эти термины предоставляют лицам различные возможности. Чтобы получить право распоряжения участком земли (дарить, завещать, продавать), его необходимо зарегистрировать.

Приватизационный процесс осуществляется поэтапно. Заинтересованному лицу необходимо собрать перечень документов и направить его в местную администрацию с заявлением о передаче прав на земельный надел. Уполномоченный орган выносит решение В течение 2-х недель: разрешить приватизировать землю или отказать. В таком случае предлагают выкупить участок.

Если администрация приняла положительное решение относительно бесплатной приватизации, оформляется договор о передаче территории под домом в частную собственность гражданина. Если УЗ передаётся на платной основе, подписывается договор купли-продажи.

Чтобы облегчить процесс регистрации земли под частным домом, гражданин имеет право обратиться в юридическую фирму. Квалифицированные специалисты будут оказывать помощь на всех этапах приватизации. Сумма оплаты юридических услуг зависит от расценок фирмы.

Упрощённый порядок – это «дачная амнистия», которая подразумевает простую приватизационную процедуру, распространяющуюся на конкретные объекты:

  • недвижимость, возведённую на земельных участках, предназначенных для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства (бани, сараи и другие вспомогательные сооружения);
  • участки земли, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.
Читайте так же:  Заявление на реструктуризацию долга по коммунальным услугам

ВНИМАНИЕ! Оформить землю в рамках упрощённой процедуры могут лица, получившие надел до 30 октября 2001 года.

Гражданин должен обратиться с заявлением в отделение Росреестра. К заявке прилагают документы:

  • бумагу, подтверждающую ПС на землю;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрационные действия.

ВАЖНО! Если нет документа о праве собственности, предъявляют выписку из похозяйственной книги, полученную в органах местного самоуправления.

Гражданин получит право собственности на земельный участок в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента приёма заявления и комплекта документов.

Частный дом может принадлежать одновременно нескольким хозяевам – двум или трём. Чтобы зарегистрировать землю, на которой стоит дом, заявление на приватизацию должны подавать все граждане. Процедура не отличается от стандартной.

ВАЖНО! Для совершения приватизационного процесса необходимо получить согласие от всех совладельцев. Если оно не дано – обращаются в суд.

Чтобы зарегистрировать участок земли под домом, принадлежащем нескольким хозяевам, необходимо создать общую долевую собственность. На величину надела повлияет размер доли дома. Чем больше доля во владении, тем больше лицу выделят земли.

ВАЖНО! Чтобы оформить территорию, проводят межевание с целью определения границ нового надела, если один из совладельцев не дал согласие на осуществление приватизации.

ВНИМАНИЕ! Если лицо получило земельный надел по наследству, его невозможно приватизировать.

Чтобы зарегистрировать права на землю, обращаются в местный муниципалитет для выкупа участка или оформления договора аренды.

Для регистрации земли под частным домом потребуется ряд документации:

  1. Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом dokumenty-3Российский паспорт.
  2. Идентификационный номер налогоплательщика.
  3. Бумага, подтверждающая законное право пользования землёй (арендное соглашение, например).
  4. Документы о ПС на постройку, имеющуюся на участке.
  5. Технический и кадастровый паспорт на дом и землю.
  6. Справка о стоимости УЗ.
  7. Выписка из ЕГРП для подтверждения прав на недвижимый объект.
  8. Справка из ФНС о размере территории с обозначением сведений о начисляемых налоговых платежах.

Вышеуказанный перечень бумаг ориентировочный. Муниципальные власти в зависимости от ситуации вправе требовать предъявления дополнительных документов.

ВАЖНО! Межевание участка стало необязательным условием согласно новому порядку в законодательстве.

Местная администрация не вправе отказывать в приватизации, если у заявителя в кадастровом плане нет конкретной информации.

СПРАВКА. Из практики следует, что лучше провести межевание, чтобы обезопасить себя.

Временные рамки и стоимость приватизации УЗ под частным домом индивидуальны. Сроки процедуры определяются наличием на руках землепользователя нужной документации. Чтобы оформить все бумаги, потребуется от 1 до 6 месяцев.

Приватизация проводится бесплатно, но подготовка документов платная. Примерные расходы:

  • Межевой план – 1-10 000 рублей.
  • Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
  • Кадастровый паспорт – 200 рублей.
  • Оценка земли – 2-5000 рублей.
  • Регистрация в Росреестре – 2000 рублей.

Если у землепользователя нет ни одной бумаги, его затраты составят около 10 000 рублей.

Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом sudebnaya-praktika

Из судебной практики следует, что местный муниципалитет часто вводит людей в заблуждение утверждением о платной приватизации.

После обращения в администрацию многие заявители получают отказы в оформлении земли, и положительного исхода дела приходится добиваться своими силами.

Составляют исковое заявление в суд с просьбой рассмотрения ПС на участок земли. В ряде случаев через суд принимается решение о платной приватизационной процедуре. Это имеет место, когда домовладелец получает надел в порядке бессрочного пользования.

Представители местной власти отказывают гражданину в выкупе участка земли в рамках кадастровой стоимости. Пример: спор, возникший между соседями относительно приватизации.

Люди дали отказ, мотивируя его тем, что после оформления в собственность УЗ наделы уменьшатся и это ущемит их права. Истцу предоставили территорию на основании решения исполнительного комитета. Но её границы определены только фактически (установкой ограждения).

У соседей не было документации, которая подтверждала бы истинные границы надела. Юристы обратились в судебные органы с иском об устранении препятствий в приватизации земли. Владельцев смежных участков убедили дать положительный ответ относительно имеющихся границ УЗ. Суд удовлетворил требования истца. Соседи не могли представить доказательств, кроме устного отказа.

ВНИМАНИЕ! Граждане, получившие по наследству частные дома, земля под которыми не приватизирована, будут обязаны их выкупать или заключать договоры аренды.

При соблюдении этих условий землевладельцы смогут обменять или продать постройку.

Таким образом, приватизация – это передача муниципального или государственного участка в частную собственность. Для бесплатного проведения процедуры человек должен представить правоустанавливающий документ на землю.

Основные моменты приватизации земли под частным домом
Оцените статью
Изображение - Основные моменты приватизации земли под частным домом serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here