Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Описание страницы: особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений.

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_27926797_original

Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:
  • Участок поставлен на кадастровый учет.
  • Определено его разрешенное использование.
  • Он отнесен к определенной категории земель.
  • Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_10581929_original

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

  • Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
  • Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

Его основные реквизиты:Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FDepositphotos_13578157_original-1

  • Сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
  • Предназначение ЗУ.
  • Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
  • Данные о строениях (если имеются).
  • Цена договора и способ расчета.
  • Срок действия договора.
  • Подписи сторон и дата заключения договора.

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2000 рублей для физлиц.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки.
Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.

Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Земельный кодекс определяет категорию земель, которые относятся к муниципальным владениям, как может произойти аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности? Они нужны для обеспечения хозяйственной деятельности, инфраструктуры и других целей в конкретном регионе.

Правительству городов могут отдаваться государственные участки во владение. Когда земельная территория не исключена из оборота и не используется, или не закреплена для нужд государства, то можно арендовать землю гражданам. Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbigkumt42ip5zhrfnyvg09a3weo861sj7qbcxld

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbig-143567065913442-150x150

Взять в аренду землю (например, под магазин) у государства могут не только юридические лица, но и физические. Это установлено в Земельном Кодексе Российской Федерации. Взять в аренду земельный участок у муниципалитета могут также и иностранные граждане.

Необходимые условия для того, чтобы начать оформление:

  • участок земли обязательно должен состоять на учете в кадастре;
  • территория определена к конкретной категории по закону;
  • можно оформить земельный участок и использовать его для своих целей, которые необходимо закрепить документально;
  • территория не является арендованной другими лицами или организациями.
Читайте так же:  Пенсионеры и жкх как получить помощь

Как взять землю в аренду у администрации? Начнём с того, что земельный участок в аренду у города можно взять только в порядке торгов. Получение земли в пользование может произойти только в таком порядке. Во время проведения аукциона определяется цена участка, а также лицо, за которым закрепляется статус арендатора.

Есть случаи, определенные в ст. 39.6 ЗК, когда торги могут не проводиться, это может произойти, если арендаторами хотят выступить:

  • некоммерческие учреждения с целью ИЖС;
  • владельцы домов, которые находятся на арендуемой территории;
  • физические лица, желающие использовать конкретную территорию для начала постройки жилого дома и разведения хозяйства на объекте;
  • фирмы (некоммерческие), чтобы открыть садоводческое хозяйство;
  • граждане, ведущие свое хозяйство (также для лиц, начинающих обустраивать огород и заводить скот).

Вышеперечисленные граждане и компании могут получить землю в аренду у администрации сельского поселения или землю у администрации города без назначения такой процедуры.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F8-20-150x150

Как получить землю в аренду у города? Для оформления и получения аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без торгов, нужно написать письменное требование. В котором отражены:
  • сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • цель, для чего территория берется в пользование;
  • информация об участке;
  • данные, по которым с заявителем можно связаться.

К такому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить бумаги, которые будут служить доказательством на право подписания договора без проведения аукциона. Оно подается в администрацию, находящуюся в городе или регионе нахождения объекта.

Важно! На рассмотрение поданного документа у сотрудников есть месяц. Если оно будет одобрено, то с заявителем составят соответствующую бумагу, после чего находящаяся в собственности у муниципалитета земля, переходит в пользование юридическому или физическому лицу.

Главные моменты в договоре:

  • основная информация о его сторонах;
  • цель взятия в пользование;
  • сведения об объекте;
  • информация о постройках (если они есть);
  • срок действия документа;
  • цена и методы оплаты;
  • подписи сторон и дата заключения бумаги.

Документ может вступить в силу только после того, как будет подписан сторонами договора. Он недействителен без даты его составления и подписей арендодателя и арендуемого лица.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F85997_0-150x150

Если аренда земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, превышает срок в один год, то заключенный между сторонами договор необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для этого достаточно отправить заявку, к ней приложить копии заключенного договора и кадастровый паспорт на землю.

Оформленные в пользование земельные участки могут пройти регистрацию в органе, только после оплаты пошлины, установленной государством.

Как взять землю в аренду у администрации через участие в торгах? Такая процедура происходит в определенном порядке, когда определяется начальная стоимость пользования предметом торгов, которая постепенно во время аукциона увеличивается за счет инициативы участников.

Если последняя предложенная стоимость объявляется три раза подряд, и никто ее не повышает, то право взять землю в аренду у администрации города, отдается гражданину, который предложил цену последним.

Все основные сведения об аукционе можно узнать за 30 дней до его начала. Все участвовавшие в торгах граждане, должны подать свои заявления за 5 дней до даты торгов, а также внести денежный задаток. По результатам процедуры составляется протокол, ксерокопия которого прикладывается к договору.

Муниципалитет района вправе отказать в оформлении пользования, в случаях:

  • неправильно написано заявление;
  • нет разрешения на использование участка;
  • на территории есть постройки, которые принадлежат муниципалитету или иным лицам;
  • участок принадлежит другим лицам или используется для городских нужд.

Получение земельного участка в аренду для юридических и физических лиц практически всегда происходит через торги, организуемые властями города. Это нужно для оформления арендуемого имущества в пользование на законных основаниях. Аренда некоторых разновидностей земельных участков у администрации имеет особенности и ограничения, они закреплены в кодексе о земельных отношениях.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fzemlya-150x150

Как арендовать землю у администрации города и в дальнейшем выкупить ее в свое владение? После того, как между сторонами оформляется арендный документ, лицо может пользоваться участком. Но срок пользования всегда ограничен временными рамками. Самый максимальный срок пользования территорией составляет 49 лет. Для некоторых категорий участков этот срок еще меньше, например, 20 лет для ИЖС на территории населенного пункта.

Гражданин, который использовал территорию, и добросовестно выполнял все условия договора, имеет приоритетное право заключить новый договор после того, как срок прошлого документа истек. Лицо также вправе сдавать объект в субаренду без разрешения администрации, но целевое назначение не должно меняться, как и обязательно должны быть соблюдены все условия договора.

Читайте так же:  Штатное расписание управляющей компании или тсж - структура, составление, пример

Бумага с дальнейшим правом выкупа может считаться смешанной. При соблюдении всех условий пункт в документе о праве выкупа, позволит без проблем лицу приобрести в свою собственность объект. Но даже когда в договоре нет пунктов, содержащих такую информацию, это не может помешать заключить с администрацией города договор купли-продажи.

Как взять в аренду землю у администрации города, и как оформить права пользования на неё, можно узнать, обратившись в муниципалитет области, где расположен участок.

Физическое или юридическое лицо может арендовать землю, которая находится в муниципальной собственности (например, у Администрации района). Для этого на 2019 год существует по меньшей мере 4 способа. Описание порядка действия в каждом из них, а также образец договора аренды можно найти в статье.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Основные моменты, касающиеся вопроса сдачи земли в аренду, регулируются федеральным законодательством – Земельным и Гражданским кодексами. В нормативных актах закрепляется право аренды земли как для граждан и отечественных компаний, так и для иностранцев.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage2-3

Аренда может быть предоставлена на платной и бесплатной основе (для отдельных категорий граждан). Во всех случаях с представителями Администрации подписывается договор, который определяет все условия.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage3-3

Срок действия договора может быть любым – предельно 49 лет. Конкретное значение определяется назначением земельного участка:

  1. От 3 до 10 лет для строительства или реконструкции зданий на участке.
  2. До 49 лет в случае размещения на нем линейных объектов (это ЛЭПы, автодороги, трубопроводы и т.п.).
  3. До 3 лет в случае завершения строительства незаконченного объекта.
  4. Также конкретные сроки могут определяться местным законодательством, о чем подробно рассказывается в той же статье Земельного кодекса.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage5-2-300x237

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage6-1-300x291

Порядок оформления документов зависит от конкретного способа предоставления участка (с проведением торгов или без них), но в целом этапы процедуры общие. Сначала заявитель определяет схему участка (если ранее не было проведено межевание), затем подает заявку в местную Администрацию. После согласования происходит уточнение условий и подписание договора.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage6-2

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

На практике существует несколько способов оформления участка в аренду – как с помощью аукциона, так и без него.

Выставлять на аукцион (торги) можно только те участки, которые уже сформированы и согласованы с местными органами самоуправления. Периодически они могут организовывать открытые аукционы, информацию о которых необходимо уточнять в открытых источниках. На практике процедура выглядит таким образом:

  1. Представители Администрации инициируют начало торгов, указывают срок для подписания договора аренды, а также назначают начальную ставку платы. Обычно она составляет 1-2% от кадастровой стоимости объекта (как правило, она сопоставима с рыночной). Каждый шаг на торгах (при увеличении ставки) обычно составляет 0,1% – 0,5%.
  2. Определяется организатор торгов, процедура и сроки подачи заявок.
  3. Не позднее, чем за 30 календарных дней до начала аукциона, соответствующая информация размещается в открытых источниках.
  4. Проводятся торги, заключаются договоры аренды.

Для оформления заявки подают такие документы (не позднее, чем за 5 дней до начала торгов):

  • паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • платежная квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Инициировать торги для оформления земельного участка в аренду могут граждане всех субъектов, за исключением городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Порядок действий следующий:

  1. Прежде всего, заявитель должен найти подходящий участок. Для этого можно обратиться в орган местного самоуправления или же совершить самостоятельный онлайн поиск. Сначала необходимо зайти на сайт публичной кадастровой палаты и выбрать конкретный фрагмент на карте. Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage7-4
  2. Затем кликают по этому участку и анализируют данные о нем. Для получения сведений о собственнике или арендаторе заходят в раздел «Услуги» и выбирают «Справочная информация в режиме online», как показано на рисунке. Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage8-2
  3. Затем необходимо просмотреть раздел «Права и ограничения». Если в нем указано «Собственность» (как в данном примере) или «Аренда», значит на данную территорию уже заявили свои права граждане или юридические лица. Поэтому необходимо приступить к поиску другой земли. Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage9-1
  4. Следующий этап – проверка участка на местности. Необходимо не только осмотреть территорию, но и уточнить, есть ли на ней наземные/подземные коммуникации, незаконченные, заброшенные строения и т.п.
  5. Затем отправляются в Администрацию с теми же документами и подают заявку для участия в аукционе. Победитель, предложивший наибольшую ставку, заключает договора аренды.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

К таким категориям относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • семьи, признанные многодетными (в различных регионах существуют свои критерии и свой порядок признания);
  • ветераны ВОВ и других войн;
  • прочие льготные категории (определяются местным законодательством).

Таким гражданам необходимо предоставить в Администрацию паспорт, а также документы, подтверждающие право льготы. Представители органа местного самоуправления ставят их в очередь, а затем предоставляют землю (при наличии) без проведения аукциона.

Читайте так же:  Что делать, если отключили воду в квартире

При этом Администрация обязана предоставить даже ту землю, которая уже зарезервирована для личных нужд района. В отдельных случаях (при согласии обеих сторон) территория может быть предоставлена в аренду по льготной ставке (обычно ставка составляет 0,3% – 1,5% от кадастровой стоимости объекта).

В отдельных случаях доступно предоставление земли и на общих основаниях также без проведения торгов.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage10-2-286x300

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage11-1-260x300 Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage12-1-296x300
Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage13-257x300 Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage14-300x119
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Причем арендовать объект может практически любой желающий – для этого нужно найти свободный участок на карте, которые еще не сформирован (т.е. его границы не должны отображаться на карте кадастровой палаты).

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage15

Если проект межевания у этой территории действительно отсутствует, необходимо создать его, воспользовавшись услугами лицензированных компаний. После визита инженера на место проводятся изыскания, а заявителю выдается соответствующая схема.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage16

С этим документом необходимо отправиться в Администрацию и написать заявление на предоставление этого объекта в аренду. Представители органа должны принять соответствующее решение в течение 30 календарных дней . За это время Администрация извещает о возможности приобретения этой земли другими участниками (через торги), и если желающих не найдется, заявителю выдают на руки Постановление, которое утверждает схему расположения.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage17

Затем гражданин ставит территорию на кадастровый учет, после чего можно заключить договор аренды.

Этот договор имеет типичную структуру для подобных документов. Он включает в себя такие разделы:

  1. Название, дата и место подписания. Если впоследствии предполагается передача земли в собственность, этот факт отражают в названии договора (как указано ниже).
  2. Данные о сторонах – соглашение подписывается между арендатором и Администрацией, которая действует в лице своего руководителя.
  3. Предмет договора – описание участка, срока и условий аренды, целей использования земли.
  4. Особенности начисления арендной платы: ставка, порядок перечисления, реквизиты счета и т.п.
  5. Права и обязанности каждой стороны, ответственность за возможное нарушение положений договора.
  6. Порядок расторжения договора, разрешения споров, дополнительные условия.
  7. Реквизиты сторон, даты, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы), печать Администрации.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage18-195x300

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage22-215x300 Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage21-204x300
Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage20-191x300 Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimage19-192x300

Наряду с договором обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует о реализации соглашения: участок действительно передан арендодателем, а арендатор не имеет претензий к его состоянию.

Особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение его прав, установленных договором, не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Государственные или муниципальные учреждения, созданные государственными академиями наук и (или) подведомственные им учреждения, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе:

  • – сдавать такие земельные участки в субаренду;
  • – передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам;
  • – отдавать арендные права в залог;
  • – вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы.

Согласно п. 8 ст. 22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. В порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (за исключением случаев, когда исключительное право на приватизацию имеет собственник здания, расположенного на таком участке).

Все об особенностях предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Farenda_zemli_2_14111450-400x266

Процедура аренды земли, пребывающей в собственности муниципалитета, предоставляет гражданам РФ, а также юридическим лицам несколько вариантов получения земельного надела в пользование, в зависимости от категории участка.

Российское законодательство разъясняет и регулирует весь процесс заключаемой сделки, определяет условия и указывает на важные особенности при оформлении аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Как правильно всё оформить, читайте в нашем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Категории муниципальных земель для предоставления в аренду

Среди земельных участков принадлежащих муниципалитету в аренду предоставляются преимущественно территории, которые относятся к категории сельскохозяйственных земель, а также земель населенных пунктов.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fselskohozyaystvennyh_zemel_1_14111735-400x300

Земли сельскохозяйственного значения, как правило, находятся за пределами границ поселения и при соблюдении определенных условий могут передаваться в аренду субъектам земельных отношений для таких целей:
  • садоводства;
  • огородничества;
  • выпаса скота;
  • сенокошения;
  • производства с/х продукции;
  • организации крестьянских, подсобных и опытных учебных хозяйств.
Читайте так же:  Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Территории, относящиеся к категории населенных пунктов, предусматривают возможность аренды с целью:

  1. строительства индивидуальных и многоэтажных жилых домов;
  2. организации ЛПХ;
  3. сооружения общественных зданий и промышленных объектов;
  4. размещения транспортных узлов и дорог;
  5. строительства и обслуживания обеспечивающих жизнедеятельность населенного пункта коммуникаций.

Сроки пользования участками, находящихся в ведении администрации

Статья 39.8 ЗК РФ, пункт 8, регулирует сроки заключения соглашений и предусматривает, что договор аренды территории на земле, находящейся в собственности муниципалитета, при определенных условиях целевого использования, имеет различный период действия.

Срок аренды муниципальной земли может быть следующим:

    При предоставлении гражданам участка под ИЖС или ведение ЛПХ, срок действия соглашения может составлять до 20 лет.

Юридические лица, желающие взять в пользование территорию под организацию дачного хозяйства или проявить инициативу с целью комплексного ее освоения, могут заключить договор аренды на период от 3 до 5 лет.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsroki_1_14112253-400x266

При определенных условиях и оговоренных в законе обстоятельствах, на срок до 3 лет могут быть предоставлены в пользование участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства с целью завершения постройки.

Аренда сроком от 3 до 10 лет предусмотрена для территорий, на которых предполагается строительство и реконструкция зданий.

Земли, на которых предусматривается сооружение линейных объектов и коммуникаций, могут передаваться в аренду на период до 49 лет.

Не больше чем на 3 года может быть предоставлена территория, предназначенная для выпаса животных, сенокошения и огородничества.

До 49 лет предоставляются в аренду участки собственникам сооруженных зданий, которые расположены на территории.

На какие законы опирается возможность аренды таких земельных территорий?

  • Согласно статье 606, гл. 34 ГК РФ право на аренду земельного участка имеют гражданские, а также официальные юридические лица, которым земельные участки предоставляются арендодателем за предусмотренную договором плату.

ФЗ №112 в п. 3 и 4 предоставляет возможность получения от муниципальных властей в личное пользование территорий предназначенных для организации гражданами России ЛПХ.

Категория лиц принадлежащих к востребованным в сельской местности профессиям, может воспользоваться для предоставления земли статьей 39.5 ЗК РФ и получить надел для организации приусадебного хозяйства.

Статья 39.6 ЗК РФ регулирует процесс передачи принадлежащей муниципалитету земли в аренду, а также определяет условия выделения таких земель во временное пользование.

Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fzakon_2_14112429-400x304

Рассматривает варианты выделения земельных территорий и статья ЗК РФ под номером 39.14, она же устанавливает законодательный порядок предоставления субъектам земельных участков.
  • Статья 39.16 ЗК РФ помогает лицам, вступающим в правовые земельные отношения, разобраться с обоснованностью возможных отказов, указывая на причины вынесенных администрациями решений.
  • Местная регистрация вступающего в земельные отношения субъекта и период проживания гражданских лиц в регионе, в котором предполагается получение территории в аренду, является важным условием для предоставления земли. Законодательство предусматривает не менее 5 лет проживания человека в районе запрашиваемого участка.

    Обязательным условием для выделения территории является документ подтверждающий отсутствие у будущего арендатора других земельных участков, а при строительстве дома – справка об отсутствии собственной жилплощади.

    Одним из условий получения в аренду земли для ИЖС является пункт договора, в котором предусматривается строительство на участке жилого здания. Пункт соглашения оговаривает условия и сроки постройки.

    При предоставлении земли в пользование муниципальные власти учитывают финансовые возможности граждан, род их занятий, профессию, место работы, а также наличие или отсутствие льготного государственного обеспечения.

    Как правильно оформить право пользоваться такими территориями?

    Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Foformlenie_zemli_1_14112551-400x240

    Арендовать землю у города можно только обратившись с заявлением о выделении территории в городскую или районную администрации и отделения региональной государственной земельной регистрации.

    Процедура предоставления территории в аренду не отличается особой сложностью, но имеет некоторые особенности и отличается установленными законодательством сроками принятия решений.

    Пошаговая инструкция подразумевает определенный порядок действий будущего арендатора:

      Подготовка документов, которые необходимо будет подать вместе с заполненной формой заявления в местную администрацию. К перечню предоставляемых документов относится:
    • паспорт, код ИНН;
    • брачное свидетельство;
    • документ, свидетельствующий о рождении детей;
    • документ, подтверждающий количество членов семьи;
    • документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • документ из отдела регистрации, свидетельствующий об отсутствии в собственности земельной территории;
    • справки, которые предусматривают различные льготы.
  • Собранные документы вместе с заполненным бланком заявления предоставляются на рассмотрение в администрацию муниципалитета, которому принадлежит территория.

    Законодательство предусматривает на рассмотрение вопроса о выделении земельной территории в аренду 30-дневный срок.

    После вынесения решения субъект получает от администрации письменное постановление о выделения участка. В случае отрицательного решения – аргументированный письменный отказ, позволяющий субъекту обратиться в судовые инстанции.

    Читайте так же:  Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

    Вынесенное администрацией положительное решение предполагает обращение будущего арендатора в местное региональное кадастровое отделение для постановки выделенного земельного надела на кадастровый учет.

    Тридцатидневный период, предусмотренный законодательством, необходим для изготовления чертежей и схем участка, а также подготовки выписки из ЕГРН, которая на основании внесенных с 01.01.2017 года изменений в законодательство, заменила собой земликадастровый паспорт.

    Главными разделами заключаемого между сторонами соглашения являются:

    • Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdokumenty_na_uchastok_zemli_1_14112853-400x335дата подписания;
    • наименование субъектов вступающих в земельные отношения;
    • название предмета аренды;
    • передаваемое с предметом аренды имущество;
    • страхование объекта аренды;
    • действие соглашения;
    • права сторон, их обязанности;
    • цель использования земли;
    • особые условия при использовании;
    • особые ограничения при пользовании землей;
    • срок предоставления надела в аренду;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажор;
    • заключительные положения;
    • реквизиты сторон.

    Подписанный сторонами земельных отношений договор в трех экземплярах, совместно с документами, полученными в кадастровом отделе, предоставляются на регистрацию в Росреестр. Дата регистрации договора является днем, когда документ вступает в силу.

    Различия в процедуре предоставления физическим и юридическим лицам

    Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FRazlichiya_1_14113046-400x242

    Больших отличительных особенностей по прохождению процедуры оформления земельной территории в аренду между физическими лицами и лицом юридическим не существует.

    Юридические лица предоставляют в местную администрацию некоторые дополнительные документы, подтверждающие законодательную деятельность своих организаций, а также уплачивают государственную пошлину в размерах отличительных от оплаты, установленной для физических лиц.

    Физическое лицо при аренде участка на период менее одного года может не регистрировать договор аренды в Росреестре, тогда, как юридическому лицу даже краткосрочная аренда является обязательной для регистрации.

    Все подробности того, как правильно провести регистрацию, читайте здесь!

    Платится ли НДС при временном предоставлении земли?

    Согласно статье 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платной услугой. Формами оплаты служат налог на землю, а также арендная плата. За переданные муниципалитетом на условиях аренды территории местными государственными администрациями устанавливается арендная плата, которая на основании статьи 149, пункт 2 (17) НК РФ освобождается от НДС.

    Юридические лица освобождены от уплаты налога, но им необходимо выписывать счет-фактуру, отмечать его пометкой «без налога», регистрировать в книге продаж, а также в установленные сроки сдавать декларации об НДС с заполненным разделом 7, в котором учитываются операции, не облагающиеся налогом.

    Процедура оформления земли в аренду у местных администраций предполагает оплату заинтересованным лицом государственной пошлины, которая составит:

    • для физического лица – 2000 рублей;
    • для юридических лиц – 22000 рублей.

    Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FStoimost_1_14113344-400x266

    За составление технической документации в кадастровом отделе субъектам придется уплатить около 5-6 тысяч. Сумма во многом будет зависеть от размеров участка, сложностей его измерения и схематического изображения на документах.

    Субъекты земельных отношений, чтобы внести ясность в пункты договора аренды, могут обратиться за помощью к юристам и понести дополнительные расходы, а также заверить копии документов у нотариуса, но законодательством данная процедура не предусмотрена.

    Из чего складывается цена за аренду муниципальной территории?

    Арендная плата за пользование землей является очень важным пунктом заключаемого между сторонами арендного соглашения. Она складывается из ежегодных основных базовых ставок платы за аренду земель находящейся в муниципальной и государственной собственности и рассчитывается согласно размеру арендной платы за год, которая установлена договором.

    При расчете учитывается категория земель, категория арендаторов, местоположение арендуемой территории, а также условия экономического развития региона.

    Расчет арендной платы исходит из каждого дня пользования землей в определенном периоде аренды территории. Определенный период устанавливается подписанным сторонами соглашением и может составлять квартал или месяц, именно тот период времени, за который вносится арендная плата.

    Взять территорию в аренду у муниципалитета очень выгодно с экономической точки зрения тем людям, которые желают обзавестись своим собственным приусадебным хозяйством, заняться фермерством, а также реализацией выращенной продукции. Такое решение крайне необходимо каждому, кто не имеет своей собственности, но стремится осуществить мечту о постройке индивидуального жилого дома.

    Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности
    Оцените статью
    Изображение - Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here