Особенности договора купли-продажи земельного пая образец

Описание страницы: особенности договора купли-продажи земельного пая образец | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец jilava

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заключение данного договора предусматривает:

  • проведение процедуры юридической сделки между сторонами;
  • передачу имущества недвижимого характера от продавца к покупателю в полноправное владение.

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля-продажа которого регулируется законодательством, непосредственно к ней можно отнести и паи сельскохозяйственного значения.

Указанный нюанс обусловлен тем, что данные участки земли играют важную роль в экономической сфере государства.

Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности.

Необходимо знать следующее:

  • участки такого рода являются, по сути, государственным имуществом, соответственно, их продажа запрещена лицам, не имеющим гражданства страны, на территории которой расположены угодья;
  • ввиду того, что угодья сельхозназначения предусмотрены для осуществления определенной функции, а именно — развития сельского хозяйства, покупатель обязан приобретать их именно для указанной цели, при оформлении данный нюанс необходимо подтвердить наличием соответствующих документов;
  • физическое лицо, которое изъявило желание приобрести пай, должно обладать определенным опытом обработки земель, ведения фермерского хозяйства, либо животноводства, также приветствуется обладание ранее приобретенными участками земли;
  • в некоторых случаях участки земли сельскохозяйственного назначения находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, то есть, дольщиков, если один из них намеревается осуществить продажу собственной доли, приоритетом при покупке должны быть наделены остальные собственники;
  • в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
  • собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме. Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

  • цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
  • список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
  • данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

К обязательным пунктам, которые перечислены выше, стороны вправе добавить некоторые другие, основанные на личных интересах каждого.

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

  • документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
  • выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
  • справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
  • кадастровая выписка;
  • протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
  • договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

Также существует определенный порядок его оформления и перечень определенных документов.

Существует определенный порядок, в соответствии с которым происходит процедура оформления сделки купли-продажи.

Он включает в себя ряд следующих пунктов:

  • определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
  • далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
  • также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
  • после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.
Читайте так же:  Налогообложение при продаже гаража для физических лиц в 2019 году

Договор вступает в законную силу непосредственно после заверения его регистратором и передачи оригинала покупателю.

Как переоформить земельный пай после смерти родителей? Смотрите тут.

Каждая из сторон сделки, включающей в себя продажу земельного участка, обладает определенными правами, а также обязанностями, отнести к которым можно следующие:

  • покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
  • покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
  • продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

В том случае, если какая-либо из сторон нарушает одно, либо несколько условий договора, вторая вправе потребовать проведение процедуры расторжения сделки как добровольно, так и в порядке судебного производства.

Несмотря на то, что сам договор купли-продажи по факту является завершающим элементом сделки, он наиболее важен, как важно правильное и юридически грамотное его составление.

Оформление договора купли -продажи земельного пая допустимо в соответствии со следующим образцом.

В документе должны быть следующие пункты:

  • полное наименование документа;
  • текущая дата, а также место, то есть, наименование населенного пункта, где он был составлен;
  • паспортные данные сторон, если это физические лица, либо наименование организации, либо компании;
  • наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
  • информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
  • оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
  • информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
  • пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
  • информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
  • дата, а также подписи сторон.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения? Читайте здесь.

Как продать земельный пай в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка.

Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

Как видно из представленного образца, договор должен содержать все необходимые для осуществления сделки нюансы, а также перечень прав и обязанностей сторон.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности договора купли-продажи земельного пая: образец

Заключение договора купли-продажи земельного пая и его оформление в 2019 г. в Росреестре имеет ряд отличий от покупки земельного участка. Связано это с особым порядком выделения паев и целевым назначением земель, разделенных между владельцами паев. Рассмотрим, как правильно заключить такой договор, и какие процедуры предшествуют оформлению земли в собственность.

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец 1_525534f172791525534f1727d01

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец 46bb18b3a2d74c1d78c3836a410f64cd1-150x150

Земельный пай – достаточно специфический объект. Его появление связано с реорганизацией бывших колхозов и совхозов в 1991 г. было решено, что все жители сельской местности имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Были выданы свидетельство, где указывалось, какая часть от общественных земель принадлежит каждому жителю.

Иными словами, пай – это право на землю, а не сама земля. Он находится в общей массе таких же паев, на которые разделены бывшие колхозные угодья. Но четких границ, в отличии от земельного участка такая доля не имеет. Более того, если совхозные или колхозные земли достаточно велики, то невозможно определить даже примерное местонахождение участка.

И тем не менее, такой специфичный объект вполне можно продать и получить за него вполне реальные деньги. Но и продавцу, и покупателю, стоит знать некоторые аспекты продажи подобной собственности.

Читайте так же:  Сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Главный из них заключается в целевом назначении земли, право на часть которой передается. Это – сельскохозяйственные угодья, подходящие исключительно для соответствующего использования. Если же планируется, например, построить там жилой дом, то придется озаботится переводом земли в иную категорию.

Второе немаловажной отличие продажи земельного пая от земельного участка состоит в праве преимущественной покупки. Им обладают:

  • государство или муниципалитет из земель которого и была в свое время выделена земля;
  • аграрное предприятие или фермер, занимающиеся обработкой земли;
  • другие собственники паев в том же участке.

Образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец bd1361c024934abba9787cc3ebbaa5ac1-150x150

Продажа земельных паев регулируется целым рядом нормативных документов:
  • Гражданских кодексом;
  • Земельным кодексом;
  • Законом «Об обороте земель сельхозназначения» No 101-ФЗ.

Именно последним документом предусмотрена возможность изъятия у владельца его пая, если земля не используется по назначению. Или, если ее владельцами допускается ухудшение ее главного качества – плодородия. Покупателю необходимо об этом помнить.

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения составляется с учетом правил гражданского законодательства о сделках с недвижимым имуществом. Это всегда письменный документ, заверенный подписями обоих участников. В дальнейшем он служит для государственной регистрации права нового собственника.

К содержанию документа также предъявляются особые требования. Без обязательного внесения ряда условий, такой договор будет считаться недействительным, незаключенным. Первое из них – предмет сделки. В нашем случае таковым является не сам земельный участок, а лишь доля в нем. Следовательно, в договоре указывается ее конкретный размер (1/10, 1/100 и т. д.) и данные о самом участке: где находится, кадастровый номер и т. д.

Второе непременное условие – цена. Продавец вправе установить ее сам или пригласить специалиста – независимого оценщика. На формирование цены влияет расположение земли, степень ее транспортной доступности и т. д.

Заверять договор у нотариуса в 2019 г. не требуется. Услугами этого специалиста стоит воспользоваться лишь для совершения максимально «чистой» с юридической точки зрения сделки. Впрочем, его помощь потребуется при заверении ряда документов, необходимых для совершения купли-продажи.

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец zemelnyj_paj_v_Ukraine_zemelnyj_paj_v_Ukraine1-150x150

Прежде всего, владелец земельного пая должен подтвердить свое право на него. Документом, который для этого используется может быть свидетельство о регистрации собственности. Или, с 2019 г., заменяющая его выписка из ЕГРП.

Для оформления купли-продажи части паевой собственности, со стороны продавца обязательно должно быть согласие местной администрации на продажу его пая. Уведомление о намерении продать землю обязательно должно содержать цену. И последующая продажа должна производиться за ту же или большую сумму. Иначе сделка будет объявлена недействительной. Срок действия такого согласия – один год.

Третий обязательный для продавца документ – согласие всех других пайщиков. Если их не более 5, то оформляется нотариальный отказ от преимущественной покупки. При большем числе собственников достаточно представить документы, подтверждающие отправку предложений по почте. Необходимо и согласие супруга владельца, оформленное у нотариуса.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить сделку купли-продажи земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Порядок действий покупателя при приобретении земельного пая будет следующим:

  1. Осмотреть участок, убедиться в его использовании по назначению и состоянии, соответствующем требованиям закона.
  2. Изучить документы собственника на владение землей.
  3. Получить выписку из ЕГРП и убедиться в отсутствии обременений, наложенных на участок, пай из которого предстоит приобрести.
  4. Проверить, имеется ли действующее согласие местной администрации и других собственников на продажу.
  5. Подготовить договора самостоятельно или с помощью юриста.
  6. Подписать договор с собственником.
  7. Перечислить указанную в договоре сумму.
  8. Передать документы в Росреестр для регистрации своего права собственности на купленный пай.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Договор купли-продажи земельного пая” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Видео (кликните для воспроизведения).

В дальнейшем собственник доли в общем земельном участке может оформить ее выделение в натуре. Для этого производится межевания, в результате которого вместо права на землю появляется вполне конкретный объект – земельный участок.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и продажи

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец 1244b38ac30cde3c8e157b0527f521d1aeec350d-1-300x169

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Читайте так же:  Возможные варианты удвоения материнского капитала при покупке квартиры

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец %D0%91%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-2

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

  • размеры и территориальное расположение участка;
  • стоимость для продажи;
  • расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.

Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д. ), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

Купить участки могут:

  • физические лица, некоммерческие и коммерческие образования, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью;
  • научно-производственные отделы исследовательских институтов.

К нюансам продажи стоит отнести такие моменты:

  1. Осуществить продажу не смогут лица без российского гражданства.
  2. Пай продается с целью только сельскохозяйственного значения (иначе местная власть конфискует его на законных основаниях). Период неисполнения целевого назначения определен 3 годами.
  3. Если в течение 1 месяца пайщики кооператива не дали ответ и не воспользовались своим выкупным правом.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Читайте так же:  Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец 268868_57d1bd318f3f057d1bd318f429-696x464

Пай — это один из видов права доли на земельный участок, который находится в коллективном владении. Еще в 90-х годах государство выдало собственность сельскохозяйственным работникам и теперь, долю можно приобрести значительно дешевле настоящей рыночной стоимости земли. О том как правильно оформить договор купли — продажи паев, рассмотрим далее.

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля — продажа которого регулируется законодательством РФ, непосредственно к чему относятся паи сельскохозяйственного назначения.

В результате произведенных преобразований в сфере колхоза и сельского хозяйства с 1990 по 1998 года, государство выделило долю в собственности земельных наделов более 11 миллионам работников. Таким образом, правительство побудило граждан создавать собственный аграрный бизнес, а также объединяться в организации. Паи играют огромную роль в развитии внешней и внутренней экономики страны, поэтому продажа доли имеет ряд специфических особенностей, сходных с перепродажей бизнеса. Правовые нормы регулируются Земельным Кодексом РФ.

Сельскохозяйственную долю можно продать или приобрести по выгодной цене, однако следует знать особенности совершения сделки. Пай предназначается только для аграрной промышленности. Если планируется построить дом, например, то собственность необходимо преобразовать в другую категорию. Помимо этого, при продаже сельскохозяйственного пая требуется оповестить:

  • муниципалитет или представителя местного самоуправления;
  • организацию, созданную другими собственниками;
  • основное государственное предприятие, которое занимается обработкой земли.

Эти категории лиц обладают первоочередным правом выкупа земельного надела по закону. При решении извлечь денежную выгоду требуется оповестить предприятия. Если в течение 30 дней не поступит ответа, собственник вправе продать пай третьему лицу за определенную плату.

Перед оформлением сделки требуется определить четкие границы земельного надела. Для этого собственнику необходимо обратиться в кадастровый реестр. Составляя договор купли — продажи, описывается предмет соглашения с четкими и подробными характеристиками, а также цена. Последующим оформлением права собственности будет заниматься покупатель непосредственно.

Развитие аграрной отрасли невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом. Однако земельный пай имеет некоторые особенности:

  • в первоначальном оформлении границы владения не регламентируются правоустанавливающими бумагами. В собственность выдается не участок, а часть общего земельного надела;
  • распоряжаться долей вправе любой гражданин, при этом необходимо соблюдать законодательные правила и не нарушать права совладельцев;
  • муниципалитет может отобрать собственность в любой момент если пай окажется невостребованным. В этом и заключается основное отличие от других прав собственности, например, на квартиру.

Иными словами, пай — это право на приобретение доли земли общего сельскохозяйственного назначения.

Условие обязательного назначения земельного надела должно предусматриваться в договоре о купле — продаже пая, иначе сделка признается незаконной.

Ввиду того, что паи сельскохозяйственного угодья находятся под государственным контролем, при совершении сделки требуется знать некоторые особенности:

  • так как пай, по сути, является государственной собственностью, продажа возможна только гражданину РФ;
  • покупатель недвижимости обязан использовать земельный надел только по назначению. Такое условие в обязательном порядке прописывается в договоре;
  • покупателем могут выступать только физические или юридические лица, которые имеют определенный опыт в занятии сельским хозяйством;
  • при продаже дольщики имеют преимущественное право выкупа;
  • если после приобретения земля не используется по прямому назначению, государство вправе отобрать земельный пай.
Читайте так же:  Нюансы досрочного погашения ипотеки в сбербанке

Договор купли продажи оформляется в произвольном порядке. Стороны должны быть дееспособными и совершеннолетними. При отсутствии правоустанавливающей документации соглашение о купле — продаже признается недействительным. Законодательством не предусмотрено специального оформления, однако, указываются существенные пункты, без которых документ не обладает юридической силой:

  • цена земли — определяется по соглашению сторон или в соответствии с кадастровой стоимостью;
  • список ограничений в использовании пая.

Подписывая договор, покупатель обязуется использовать земельный надел исключительно по назначению.

Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец tr-middle-in

Этапы купли-продажи паев:

  1. Собственник обязан оповестить совладельцев, а также государство о намерении продать недвижимость. Уведомление отправляется заказным письмом;
  2. Если в течение 1 месяца ни один из списка первоочередников не воспользовался правом выкупа, продавец может подыскать покупателя самостоятельно;
  3. В кадастровый реестр необходимо отправить заявку для выделения конкретных границ сельскохозяйственного пая;
  4. Оформляется договор купли — продажи;
  5. Передачу денег и земельного надела лучше всего зафиксировать дополнительным документом — актом приема-передачи;
  6. После, новому владельцу пая требуется направить документы в кадастровый учет для регистрации права собственности. При этом оплачивается государственный налог в 13 процентов от рыночной стоимости участка. Обязанность по оплате возлагается на продавца, если иное не предусмотрено договором.

Договор купли — продажи паев составляется в произвольной форме. Участниками сделки могут выступать как физические, так и юридические лица. В содержании требуется указать все существенные условия передачи права собственности. Сделка не требует обязательно государственной регистрации, при этом также нет необходимости заверять соглашение нотариусом.

Содержание договора купли-продажи паев:

  • паспортные данные участников сделки;
  • номер договора;
  • дата подписания;
  • предмет договора;
  • подробные характеристики земельного надела — местоположение, площадь, предназначение, номер кадастровой регистрации и др.;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • дата подачи на регистрацию права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке;
  • начисление пени в случае правонарушения;
  • подписи сторон и другие существенные условия сделки на усмотрение продавца и покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи паев по ссылке.

Прежде чем подписывать договор, покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. При заверении соглашения у нотариуса, чиновник самостоятельно проводит бумаги через базу данных и извещает о фиктивности сделки, в случае нарушения.

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи пая:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о регистрации права собственности на сельскохозяйственный пай;
  • документ, подтверждающий выкопировку пая из общей земли;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей по оплате обязательного государственного сбора;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие на продажу от собственников земельного надела;
  • разрешение от супруга/супруги на продажу, если пай является совместно нажитым имуществом.

Права и обязанности продавца и покупателя — это один из главных пунктов договора. В соответствии с соглашением, продавец обязан предоставить земельный надел надлежащего качества и содействовать в государственной регистрации нового владельца. Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость в строго оговоренный срок. Если у сторон отсутствуют претензии друг к другу, сделка считается совершенной в соответствии со всеми требованиями. Однако, в некоторых случаях возникают непредвиденные обстоятельства, при которых контрагент нарушает условия договора. Тогда виновник привлекается к административной ответственности.

Обязанности продавца:

  • предоставить земельные паи надлежащего качества. При этом на недвижимость не должно быть возложено никаких обременений или ограничений от государства (ареста, например);
  • содействовать в переоформлении права собственности. При нарушении срока подачи на регистрацию продавец обязан оплатить пеню, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи паев:

  • оплатить стоимость в полном размере;
  • использовать земельный надел только по назначению.

Если нарушаются условия сделки, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. При этом, пострадавшей стороне оплачивается денежная компенсация.

Особенности договора купли-продажи земельного пая образец
Оцените статью
Изображение - Особенности договора купли-продажи земельного пая образец serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here