Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий

Описание страницы: особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-06

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-10

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:
  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-01Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-09поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.
Читайте так же:  Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-08

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-07

  • Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
  • проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
  • паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-05

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • план, полученный в БТИ;
  • акт приемочной комиссии районной администрации;
  • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

  1. Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-04В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

  1. Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-uzakonit-pereplanirovku-03Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.
Читайте так же:  Снятие человека с регистрации без его присутствия

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Пошаговый порядок действий при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – серьезный процесс, требующий не только ответственного подхода в плане ремонта, но также и соблюдения всех законодательных норм. Специалисты не рекомендуют торопиться с этим мероприятием. Необходимо грамотно взвесить каждое действие, особенно что касается сноса стен и объединения двух помещений. Нужно определиться с необходимостью перепланировки и возможными последствиями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Следует помнить, что самовольная перепланировка с последующим согласованием не всегда заканчивается успешно. В последнее время власти ужесточили меры по данному виду деятельности, а также максимально строги при приемке самовольного переоборудования квартиры.

Собственнику необходимо быть готовым к отстаиванию своих прав в суде, даже если при первоначальной экспертизе нарушений не выявлено. Сам факт внесения изменений в конструкцию жилого помещения не соответствует правовым нормам ЖК РФ и технике безопасности, поэтому необходимо соблюдать установленный порядок действий при перепланировке квартиры.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Перепланировка включает в себя все виды изменения квартиры, которые должны быть отражены в техническом плане.

Наиболее распространенными вариантами являются следующие:

  • снос стены и перегородки для объединения двух помещений – подразумевается уменьшение комнат в количестве, но увеличение при этом площади помещения (объединение туалета и ванны, кухни и гостиной);
  • увеличение или уменьшение жилой площади – часто производится за счет объединения коридора с одной из комнат (гостиная) или совмещение двух спален;
  • перепланировка кухни с переносом газового оборудования и коммуникаций.

Следует разделять два понятия – «перепланировка» и «переустройство». Первое описано выше и подразумевает как раз внесение изменений именно в конфигурацию квартиры и взаимодействие с площадями помещений. Мероприятия всегда отражаются в техническом паспорте и требуют согласования БТИ и контролирующих организаций.

Смена сантехники в ванной комнате и туалете, а также изменение расположения труб, что также не должно сказываться на центральной системе всего дома. Подобные изменения не требуют внесения данных в техпаспорт квартиры, а также не нуждаются в согласовании БТИ и коммунальных служб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsobst-dom-web-300x412

Свидетельство о государственной регистрации права

Законодательством запрещены следующие изменения:

Порядок оформления перепланировки квартиры описан здесь.

Запрещена любая перепланировка, которая нарушает права собственников соседних помещений, а также ведет к ухудшению условий проживания людей непосредственной квартиры.

Читайте так же:  Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

Перед началом ремонтных мероприятий необходимо составить план, который включает в себя определенный порядок действий при перепланировке квартиры.

Он характеризуется последовательностью собственника квартиры, сбором документов и предоставлением их в соответствующие органы:

  1. Необходимо определиться с местом перепланировки и конкретными действиями – рекомендуется рассмотреть несколько возможных вариантов, которые соответствуют имеющимся нормам и требованиям. Выбирать нужно наиболее простой по исполнению способ, соответствующий меньшим затратам и несложному исполнению.
  2. Набросать план предполагаемой перепланировки.
  3. Пригласить специалиста по изготовлению проектов и максимально подробно описать необходимые изменения на основе набросков. Сотрудник компании предложит оптимальный вариант перепланировки, после чего собственник заключает договор на изготовление проектной документации.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-1_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-2_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-3_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-4_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-5_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-6_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-7_big-300x424

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-8_big-300x424

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-9_big-300x424

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-10_big-300x424

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-11_big-300x444

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-12_big-300x444

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-13_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-14_big-300x427

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproject-16-15_big-300x427

После того, как проектная документация готова, ее необходимо согласовать в БТИ, пожарной инспекции и коммунальной службе.

Последовательность действий следующая:

  • предоставление в БТИ проекта и всех документов, касающихся квартиры и собственника (паспорт владельца помещения, техпаспорт на квартиру, проект с подробным описанием будущих изменений, согласие соседей и жильцов при необходимости);
  • предоставление проекта в пожарную инспекцию;
  • согласование в коммунальных службах – газовая, водоканал, электросети.

Контролирующие органы проверяют проект на соответствие планируемых изменений и выносят положительное решение, если отсутствует какая-либо опасность для собственника, соседей и целостности многоквартирного дома.

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-300x235

Образец согласия соседей на перепланировку

Полный список документов выглядит следующим образом:

  • заявление собственника или полномочного представителя на перепланировку квартиры;
  • проектная документация, выполненная компанией с допуском СРО;
  • документация на квартиру (право собственности, техпаспорт);
  • письменное согласие других собственников жилплощади, если таковые имеются;
  • письменное согласие жильцов дома или соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от вида перепланировки, способов ее проведения и индивидуальных особенностей квартиры.

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2585-%25D1%2587%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-300x211

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обращение в БТИ предполагает личное присутствие собственника или его представителя с полным пакетом документов. Следует поинтересоваться заранее о перечне, поскольку некоторые справки имеют определенный срок годности (не более 10 суток). В противном случае придется собирать все заново.

Сотрудники БТИ проверяют техническую документацию проекта на соответствие всем нормам и требованиям, которые прописаны в законодательстве по перепланировке. При отсутствии нарушений проект согласуется и можно приступать к ремонтным работам.

Действия по перепланировке рекомендуется доверить специализированной компании, которая имеет специальное разрешение на проведение работ и допуск СРО. Это повышает качество и безопасность мероприятий, сокращает сроки выполнения и положительно сказывается на последующем согласовании.

Узаконивание перепланировки возможно двумя способами. Первый – предоставление всех необходимых документов и получение разрешения на ремонт. Второй – согласование перепланировки после проведенных действий или посредством уведомления.

При соблюдении всех требований законодательства по перепланировке согласование происходит следующим образом:

  • уведомляются контролирующие организации – БТИ, пожарная инспекция и коммунальные службы;
  • предоставляется проектная документация;
  • комиссия проводит экспертизу на соответствие техники безопасности;
  • при отсутствии нарушений – собственник получает новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.

Таким образом, перепланировка квартиры возможно практически в любом доме, но только с соблюдением законных мер и определенным порядком действий.

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла описаны здесь.

Про перепланировка 4-х комнатной квартиры читайте далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:  Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

Перепланировка квартиры требует не только финансовых затрат, но и знания, как узаконить в 2019 г. выполненные работы. Порядок согласования остался прежним, хотя и стал несколько проще, чем в 2016 г., если речь идет о незначительных изменениях. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, почему так важно это сделать, и во что обойдется вся процедура. Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E-%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BC-%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582-%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2587%25D1%258C-150x150

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения. Но не всякое, а только то, что затрагивает контролируемые параметры: количество комнат, размер жилой площади, расположение санузлов и других нежилых помещений и пр. Все они отражены в технической документации на жилое помещение, и на их изменение требуется получение разрешения.

Необходимость получения согласования связана с тем, что перепланировка затрагивает интересы не только владельца жилплощади. Изменение нагрузки на несущие конструкции или их самовольный демонтаж могут стать причиной разрушения жилья соседей или даже всего дома. Для выполнения подобных работ необходимо проведение сложных расчетов и составления профессионального проекта. Именно это позволит обеспечить безопасность перепланированной квартиры.

Если в ходе ремонтных работ не планируется менять технических параметров помещения, то речь идет о переустройстве. Закон разрешает выполнять его без получения особого разрешения. Однако некоторые изменения могут регламентироваться региональными нормативными актами, например, допустимый цвет оконных рам на фасаде и т.д. Уточнить, можно ли выполнить те или иные работы, необходимо до их начала.

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F1736833-0-700-nw-700x700-150x150

Определения перепланировки и переустройства даны в ст. 25 Жилищного кодекса. Этим же документом устанавливается обязательность согласования планируемых изменений с местной администрацией (ст. 26 ЖК РФ), будь то Москва, Екатеринбург или любой другой российский город. Приведен в жилищном законодательстве и перечень работ, не требующих специального разрешения, а также основания для отказа в выдаче разрешения для перепланировки квартиры.

Поэтому ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку, прост. Да, это необходимо. Выполненная с нарушением правил, перепланировка будет считаться незаконной. Нарушителя ждет штраф, а также ему придется привести жилое помещение в прежний вид. Если это не будет сделано, то с нанимателем расторгается договор соц. найма, а у собственника по решению суда квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.

Важно! Если в результате самовольных работ пострадало имущество других граждан, они могут подать гражданский иск о возмещении ущерба. Вред, нанесенный здоровью, также компенсируется виновником. Как показывает практика, узаконить перепланировку квартиры в 2019 году намного выгоднее, чем ликвидировать последствия своего необдуманного решения.

Что можно изменить без обращения в надзорную инстанцию

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%25A7%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25B0-%25D1%2587%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B7%25D1%258F-150x150

Некоторые улучшения и изменения, проводимые собственником, не требуют согласования и выяснения, как самостоятельно узаконить перепланировку, выполненную в квартире. К разрешенным в ней работам относят:
  • замену сантехники и инженерного оборудования без их перемещения в пределах помещения;
  • устройство ненесущих перегородок и проемов в них;
  • установку дверей и окон без увеличения размеров или числа проемов;
  • замену дверных проемов арками;
  • демонтаж встроенной мебели или ее размещение;
  • обустройство или снос тамбуров;
  • косметический ремонт (покраску стен, укладку плитки или напольного покрытия).

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%25A7%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B7%25D1%258F-150x150

Ряд изменений нельзя узаконить ни до, ни после перепланировки. Ни при каких обстоятельствах нельзя получить разрешение или легализовать самовольное выполнение:
  • изменение внешнего облика фасада дома;
  • объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой;
  • перенос санузла над жилыми комнатами;
  • размещение батарей отопления на балконах или лоджиях;
  • устройство теплых полов от общедомовых коммуникаций;
  • нарушение доступа других жильцов к инженерным коммуникациям и оборудованию;
  • снос несущих стен или обустройство в них дверных и оконных проемов.

При выполнении работ из приведенного списка бесполезно задаваться вопросом, как можно самостоятельно узаконить перепланировку в квартире. Добиться разрешения не удастся даже через суд. Поэтому еще до начала ремонтных работ необходимо убедиться, что они относятся к числу разрешенных и начать оформлять необходимые согласования.

Читайте так же:  Оформление доверенности физ. лицу от физ. лица

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%258F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B9-150x150

Процедура узаконивания перепланировки должна начинаться еще до проведения работ. Первый этап — это изготовление проекта. Обратиться за ним необходимо в специализированную проектную организацию или к частному архитектору, членам соответствующей СРО. В таком случае не придется самостоятельно согласовывать проект в различных надзорах.

Второй этап, как зарегистрировать перепланировку, — подать заявление в местную администрацию. Форму этого документа необходимо заранее уточнить. К заявлению прилагаются:

  • согласованный проект;
  • технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
  • согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей – по договору соц. найма);
  • согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
  • договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).

О получении документов выдается расписка. На рассмотрение заявления отводится, по закону, до 45 дней. Затем заявителю направляется ответ, содержащий разрешение или отказ в проведении перепланировки по представленному проекту.

После завершения перепланировки квартиры следующим шагом, как ее узаконить, станет вызов инспектора БТИ для приемки выполненных работ и подписания акта. По результатам такого визита изготавливается новый технический паспорт квартиры, отражающий выполненные изменения.

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2583%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-150x150

В ряде случаев узаконить самовольную перепланировку квартиры можно и после того, как она была сделана. Отличие состоит в том, что комиссия будет рассматривать не проект, а результат ремонтных работ. Целью такой проверки ставится не разрешение или запрет их выполнения, а оценка безопасности перепланировки для конструкций дома и проживающих в нем граждан.

Последовательность действий, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, будет аналогичной предварительной. В БТИ придется обратиться с эскизом выполненных изменений для получения нового технического паспорта. Комиссия рассматривает документы и дает формальное согласие, если не увидит нарушений норм безопасности. В противном случае от владельца потребуют устранить выполненные изменения. Оспорить решение комиссии, если она отказала в одобрении, возможно только через суд.

Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%25A1%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-1-150x150

Выясняя, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 г., не стоит забывать и о расходах на этот процесс. Сумма, которую придется потратить, зависит от выбранного способа легализации. При самостоятельном выполнении всех этапов самой дорогой частью ремонта станет выполнение проекта. Его стоимость в Москве может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Проектная организация в Московской области выполнит ту же работу уже за меньшую цену. Платной услугой будет и оформление технического плана квартиры в БТИ. Получать его придется дважды: до начала работ и после их завершения. Стоимость услуг БТИ также зависит от региона. Например, в крупных городах, таких как Екатеринбург, это обойдется дороже, чем в сельской местности.

Стоимость узаконивания возрастет примерно вдвое, если проводить ее уже после перепланировки. Доказывать безопасность выполненных изменений придется через суд, что чревато дополнительными расходами на проведение экспертизы и штрафами. К тому же потребуется существенно больше времени, чтобы узаконить перепланировку после ремонта, чем, если бы собственник квартиры оформил все заблаговременно.

Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий
Оцените статью
Изображение - Особенности перепланировки квартиры как узаконить, порядок действий serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here