Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы

Описание страницы: особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи?

Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы gsk_10_27133858

Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов, на которые требуется обратить внимание.

Мы расскажем в этой статье, как правильно купить гаражный бокс в ГСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы Pravo_sobstvennosti_na_garazh_v_GSK_1_27133936-400x300

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы Pravo_sobstvennosti_na_garazh_v_GSK_2_27134128-400x300

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы garazh_1_26182953-400x267

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.

Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы dokumenty_37_27134405-400x267

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:
  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы Kak_oformit_pokupku_garazha_v_garazhnom_kooperative_1_27134519-400x300Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

  • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
  • спрос на объект невысок;
  • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы Kak_oformit_pokupku_garazha_v_garazhnom_kooperative_2_27134622-400x246

В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

Читайте так же:  Где взять справку о регистрации по месту жительства

  • Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы garazhnyy_kooperativ_2_27134804-400x300продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
  • При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

    Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы gsk_11_27135030-400x300

    Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

    Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

    Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

    Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

    Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

    К таким случаям относится:

    • покупка арестованного имущества;
    • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
    • Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы garazh_40_27135339-400x300неправоспособность или недееспособность продавца;
    • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
    • отсутствие требующихся документов;
    • нарушение правил проведения сделки;
    • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

    Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

    Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

    В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Покупка гаража – процедура довольно непростая, поэтому к ней следует подготовиться наиболее тщательно.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    При приобретении следует помнить, что здание является частным и должно иметь полный документальный пакет технического характера, регистрацию в БТИ. Оформление является официальным, предоставляет возможность купить его в официальном и законном порядке.

    Приобретатель, после всех нотариальных процедур, получает возможность полноправно владеть гаражным зданием. Это право подтверждается получением свидетельства.

    Покупка, выполненная в кооперативе, отличается тем, что новый собственник обязан вступить в члены кооператива. Для этого ему следует написать соответствующее заявление.

    Процедура перехода гаража в собственность, регулируется рядом законодательств:

    Если покупатель задался целью приобрести гаражное строение правильно, ему необходимо пройти регистрацию государственного характера. По действующему законодательству, в 2019 г. договорное соглашение о приобретении гаражного строения заключать не требуется, но посетить Росреестр придется в любом случае.

    При продаже (приобретении) недвижимого имущества, следует произвести регистрацию перехода прав от старого собственника к новому.

    Приобрести строение без официальных документов довольно просто: покупатель отдает денежные средства продавцу, тот вручает ему ключи.

    Вопрос заключается о законности данной сделки. Ведь неоформленное в официальном порядке строение имеет массу минусов:

    1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
    2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
    3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.

    Продажа и приобретение неоформленного гаражного строения является очень опасной сделкой. Такое строение относится к незаконно возведенному, и существуют причины пустить под его снос.

    В случае покупки такого гаража не существует никаких гарантий, что строение останется в первозданном виде. Лучше всего приобрести металлический гараж (в случае возникновения спорных вопросов, его легко будет перевезти на другое место).

    Если приобретатель принимает решение купить незаконно возведенный гараж, то производить оформление в государственном порядке не потребуется. В этом случае он не будет состоять на учете в гос. реестре.

    В таком случае сторонами сделки заполняется расписка, т.к. официального соглашения нет.

    Не следует приобретать неофициальное строение без предварительного осмотра. При нем обязательно выявятся всевозможные недостатки, они помогут максимально сбить стоимость на покупку.

    Читайте так же:  Варианты улучшения жилищных условий кому положены, программы

    Как узнать кадастровую стоимость гаража? Смотрите тут.

    Покупка гаража в гаражном кооперативе – процедура довольно серьезная. Регулируется она многими законодательными актами. Во избежание различных проблем, требуется выполнить все законные процедуры.

    Потребуется:

    1. Собрать требуемый пакет документации.
    2. Сдать собранные бумаги в Регистрационную палату.

    Требуется собрать следующий документальный пакет:

    • договорное соглашение;
    • документы технического характера, включающие в себя описание объекта в полном объеме;
    • свидетельство о собственности, зарегистрированное в госорганах;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • акт передачи (в 3-х экземплярах);
    • квитанция о выплате госпошлины.

    Далее заключается договорное соглашение, где указывается:

    • описание продаваемого объекта;
    • цена (она должна устраивать обе стороны);
    • во избежание проблем, договорное соглашение подписывается двумя сторонами;
    • договор пишется в 3-х экземплярах: один передается в регистрационную палату, второй остается у продавца, третий – у покупателя;
    • бумаги передаются в регистрационные органы, которые на протяжении 30 дней переписывают документы на другого собственника;
    • оформляется сертификат (на протяжении 2-х недель).

    Для оформления потребуется следующий пакет документации:

    • договор (правильно написанный);
    • документация технического характера с описанием объекта в полном объеме (общая площадь, планировка, количество дверей и окон);
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию в госорганах;
    • документы на объект (право устанавливающего характера);
    • при приобретении гаражного здания после вступления в брак потребуется письменное, заверенное в нотариальном порядке, согласие второго супруга;
    • акт передачи;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Регистрация производится в течение месяца. По истечению, приобретателю выдают на руки документ на право собственности и он становится законным и полноправным владельцем гаражного строения.

    Для оформления потребуется собрать полный документальный пакет, произвести оплату госпошлины (она составляет 1000 руб.). Если собственность решено поделить на несколько лиц, то сумма делится поровну между ними. Потребуется предъявить отдельно оплаченные квитанции каждым владельцем.

    В случае сбора полного документального пакета, регистрация в Росреестре займет, в среднем, 10 дней.

    Если гараж находится в составе кооператива, для оформления потребуется:

    • справка, полученная в правлении кооператива;
    • копия договорного соглашения на аренду земельного участка;
    • техплан гаража;
    • кадастровый документ.

    Собранный документальный пакет требуется сдать в соответствующие органы и получить выписную бумагу из ЕГРП.

    При оформлении частного гаражного здания потребуется составление техплана. После этого сдать в регистрирующие органы документальный пакет и поставить на учет строение.

    Цена оформления зависит от многих обстоятельств. Например:

    • Изготовление техплана. Расценки зависят от объема работ. В зависимости от места расположения объекта, стоимость колеблется от 6-и до 25 тыс. рублей.
    • Оформление паспорта по кадастру – 200 руб.
    • Оплата госпошлины – 2000 руб.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При наличии полного документального пакета, затраты на оформление будут минимальные. Оформление будет стоить от 2-х до 6-ти тыс. рублей. Если будет произведено оформление в судебном порядке, стоимость будет колебаться в размерах 10-15 тыс. руб.

    Как сделать кадастровый паспорт на гараж? Информация здесь.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража? Подробности в этой статье.

    Совершенная сделка считается законной, если при она совершается в письменном виде, на акте передачи проставлены подписи продавца и покупателя. В обязательном порядке должно быть полное описание всей недвижимости, месторасположение.

    Договорное соглашение должно быть составлено в 3-х экземплярах и находиться у продавца, покупателя и в регистрационной палате.

    Чтобы сделка была признана законной, требуется предъявить следующие бумаги:

    • договор купли-продажи;
    • акт передачи;
    • кадастровый документ;
    • уплаченная квитанция.

    После выполненных регистрационных процедур, которые могут продлиться до месяца, приобретатель может получить готовые документы с пометкой органа регистрации и актом передачи. Если все процедуры будут выполнены, переживать не следует: гараж полноправно будет принадлежать своему владельцу.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе

    С увеличением числа автомобилей растет и спрос на гаражи. А поскольку большинство из них находится в собственности кооперативов, то правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК чрезвычайно важно для того, чтобы обезопасить свое приобретение от притязаний других лиц в будущем. Давайте выясним, как правильно это сделать.

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы oformlenie-pokupki-garazha-v-gsk-01

    Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

      возвести боксы для хранения автомобилей;

    Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

    1. Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей. В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива. Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.
    2. Гараж выделен в натуре, у владельца есть свидетельство о праве собственности на него и кадастровый паспорт. В этом случае покупатель становится полноправным собственником строения.
    Читайте так же:  Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

    Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ .

    Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

    Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

    Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

    Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

    Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

    Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

    1. Подготовка документации.
    2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
    3. Подписание договора купли-продажи.
    4. Внесение платы за объект.
    5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

    При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

    Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

    Детали осуществления сделки можно узнать в материале «Как оформить в собственность гараж».

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы oformlenie-pokupki-garazha-v-gsk-02

    Где можно подготовить документы и заключить договор

    В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

    Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

    1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
    2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
    3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

    Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019 году:

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
    2. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
    3. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
    4. Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
    5. Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
    6. Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
    7. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
    8. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

    Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

    Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2000 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

    При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

    При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

    О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».

    Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

    1. Свидетельство о праве собственности на участок.
    2. Паспорта покупателя и продавца.
    3. Кадастровый паспорт земельного участка.
    4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
    5. Договор установленной формы.

    Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

    Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

    Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

    В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

    Читайте так же:  Райффайзенбанк рефинансирование ипотеки

    Узнайте более подробно о том, как купить землю под гараж.

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы oformlenie-pokupki-garazha-v-gsk-03

    Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

    Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

    • с арестованной недвижимостью;
    • с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
    • с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
    • заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

    Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

    Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

    Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

    В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

    При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

    Независимо от того, покупается ли гараж от хозяина или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти государственную регистрацию. Только после этого осуществляется переход права собственности на имущество.

    Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы 2-150x150

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Особенности покупки гаража в кооперативе (ГСК): оформление, документы

    Покупка гаража в ГСК, необходимые документы и правильное оформление – именно это волнует тех, кто собирается приобрести машиноместо. Когда у человека появляется личное транспортное средство, то сразу возникает необходимость в гараже. Конечно, можно оставлять машину на открытых парковках. Но это может быть небезопасно, а также погодные условия способны навредить автомобилю. Тогда уже и приходится задумываться о том, чтобы построить гараж. Но, безусловно, проще будет купить уже готовый. Неплохим вариантом станет гараж ГСК. Сейчас рассмотрим, как именно его можно приобрести, а затем оформить на себя.

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы 1_5255192a922755255192a922bc1

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы pokupka-garazha-v-gsk-podvodnye-kamni11-150x150

    ГСК – это гараж в кооперативе, и человек, выплатив деньги, может стать его участником. В этом случае человек получает не право собственности, а право на использование и право голоса на общем собрании. Это действительно хорошая возможность стать обладателем гаража, и при этом не тратить время на строитеьство.

    Конечно же, объект в гаражном кооперативе тоже подлежит регистрации. Тогда можно будет считать, что владелец действительно имеет на него права. Но для того, чтобы зарегистрировать гараж, необходимо выплатить полностью пай. То есть, человеку нужно погасить членский взнос, и только потом можно будет считать, что он является владельцем объекта.

    Покупка гаража в кооперативе должна проходить в соответствии с законом. Нужны будут документы, подтверждающие сделку. Только тогда можно будет получить возможность пользоваться машиноместом и не переживать, что его отберут.

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы 1711-150x150

    Приобретение гаража в ГСК проходит поэтапно. Сейчас рассмотрим, что именно для этого потребуется, и какие действия понадобится выполнить. Прежде всего надо будет заключить специальное соглашение. В нём должны быть такие сведения, как местоположение объекта, его цена, площадь и условия использования. Данные должны быть верны, и все обязаны присутствовать, чтобы сделку признали действительной.

    Понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт человека или удостоверение личности. Документы должны быть именно того, кто выступает в роли покупателя.
    2. Справка ГСК о том, что личность полностью выплатила пай. Эту бумагу можно получить у председателя кооператива.
    3. Квитанция об оплате государственного сбора.
    4. Кадастровый паспорт на сам гараж. Его можно получить непосредственно в Кадастровой палате.

    Отметим, что речь идёт о регистрации прав на использование объекта. Стоит понимать, что, если до этого никто не регистрировал из ГСК свои права, то тогда процедура окажется сложнее. Потребуется собрать гораздо больше документов, чтобы осуществить процедуру.

    1. Устав ГСК.
    2. Выписка из Росреестра.
    3. Решение о назначении председателя для конкретного кооператива.
    4. Свидетельство о постановке кооператива на налоговый учёт.
    5. Разрешение на возведение гаражей.
    6. Акт по вводу объектов в использование.
    7. Документ о выдаче земли кооперативу.

    Стоит понимать, что могут потребовать и другие документы. И все официальные бумаги необходимо будет предоставить, иначе процедуру не выполнят. Лучше заранее это всё подготовить, чтобы потом не затягивать процесс оформление.

    Читайте так же:  Порядок расчета налога на имущество на основании кадастровой стоимости в 2019 году

    Отдельно следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. И обязательно нужно сохранить квитанцию о том, что деньги были отправлены по правильным реквизитам. В ином случае сложно будет доказать, что средства были действительно перечислены. Тогда потребуется заново оплачивать, а также пытаться вернуть себе деньги.

    Также могут потребовать документы о правах на участок, на территории которого располагается сам объект. Все официальные бумаги обязаны быть актуальными и действительными. В ином случае процедуру откажутся провести. Поэтому предварительно стоит убедиться в том, что документы ещё не просрочены и являются подлинными.

    Может понадобиться декларация на объект. Заполняется она по установленной форма, а сама она служит подтверждением факта построения гаража.

    В целом зарегистрировать свои права на объект действительно удаётся. Самое главное, чтобы покупка была совершена на законных основаниях. Иначе её могут не оформить.

    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы oformlyaem-dokumenty1-150x150

    При желании можно достаточно легко продать свой гараж, находящийся в ГСК. Но для этого потребуется иметь при себе определённые официальные бумаги. Без них сделка не состоится, и придётся искать другие способы передать права на имущество.

    Конечно же, в этом случае потребуется как паспорт продавца, так и удостоверение личности покупателя. Также понадобится свидетельство, которое подтвердит право собственности на объект. Оно может быть как от Росреестра, так и от БТИ. Всё зависит от того, в какое время проводилась регистрация.

    Также необходим будет кадастровый паспорт на гараж. В нём указываются все важные сведения об объекте. Его площадь, его адрес и расположение, кто является владельцем, есть ли какие-либо обременения. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ, но за него потребуется заплатить деньги.

    Всегда требует документы, которые показывают, на каких основаниях у человека возникли права на собственность. Это может быть акт купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Причина совсем не важна. Главное, чтобы основания были законными.

    Также требуются документы о правах на участок, на котором стоит гараж. Поэтому зарегистрировано должно быть не только строение, но и сама земля.

    К слову, если продавцом или покупателем выступает несовершеннолетний, то тогда требуют разрешение от органа опеки на сделку. А вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Сейчас говорится о детях, возраст которых меньше 14 лет.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как правильно купить гараж” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    К слову, в самой сделке может участвовать и доверенное лицо. Это нередко требуется, если будущий владелец достаточно занятой человек или же по состоянию здоровья не может заниматься документами. Тогда ему нужно всего лишь написать доверенность на родственника или же на другого человека. Крайне желательно закрепить её печатью нотариуса. Тогда не возникнет сомнений в её подлинности.

    Если акт купли-продажи уже состоялся, то нужно будет помимо перечисленных выше документов предоставить акт приёма-передачи прав. Но нужно это только в том случае, если договор предусматривает его составление. И, конечно же, надо будет оплатить государственную пошлину. Как правило, за сбор отдаёт деньги покупатель, а не продавец. Но люди могут договориться друг с другом об этом моменте.

    Ещё один важный момент – это наличие супруга у одной из сторон. Если человек состоит в браке, то от партнёра нужно будет разрешение на продажу или на покупку гаража. Без него процедура может достаточно осложнится, и особенно это касается того случая, если имущество считается совместно нажитым. Поэтому данную процедуру надо обязательно согласовать со своим супругом и заручиться письменным согласием. Заполняется оно в свободной форме.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка гаража в кооперативе (ГСК)” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Как правило, покупка гаража в ГСК имеет в основном плюсы. Ведь человек получает своё машиноместо, и ему больше не приходится беспокоиться о том, где оставить транспорт. Однако тут есть и определённые недостатки, особенно когда речь идёт о ГСК. Например, если не предполагается официальное оформление, то тогда у покупателя не будет законного права на собственность. Также существует вероятность, что кооперативная земля будет изъята, а гаражи снесены.

    Но из плюсов можно отметить то, что будет гораздо меньше потрачено денег. Да и не придётся тратить время на оформление сделки и самих прав. Но человеку лучше самому решать, что для него важнее, простота сделки и очевидная денежная выгода или же наличие полных прав на объект.

    Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы
    Оцените статью
    Изображение - Особенности покупки гаража в кооперативе (гск) оформление, документы serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here