Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы

Описание страницы: особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FRisunok-1.-Ruka-podpisyvayushhaya-dogovor-molotok-na-fone-doma

Нотариальная сделка купли-продажи (недвижимости) квартиры требуется не всегда. Законом установлено ограниченное количество случаев, когда стороны действительно обязаны проводить такую форму. В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное.

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FPervaya-stranica-notarialno-oformlennogo-dogovora-kupli-prodazhi

Рисунок 2. Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи. Источник сайт sitysakh.ru

Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.

Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Читайте так же:  Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Все это ведет к тому, что условия, о которых договорились стороны, меняются в худшую сторону. В результате, купля-продажа квартиры через нотариуса не облегчает, а существенно осложняет жизнь продавца и покупателя.

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок такой договор не пройдет государственную регистрацию.

Важно! Проверяйте договор и его условия на наличие ошибок. Внести исправления можно только через нотариуса или суд.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FTablichka-notarius-i-chasy-raboty

Рисунок 3. Табличка нотариус и часы работы. Источник сайт Flamp Новосибирск

Могут требоваться следующие документы для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса:

  • предварительный договор, содержащий основные условия сделки;
  • документы на квартиру (документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру, свидетельство, выписку из ЕГРН);
  • согласие супруга на продажу;
  • согласие супруга на покупку;
  • разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
  • документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
  • кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
  • сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные.

Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса

Особенности покупки квартиры через нотариуса: рекомендации, необходимые документы

Покупка квартиры через нотариуса является наиболее правильным вариантом оформления такой сделки. Если говорить в целом, то купля любой недвижимости требует учета множества нюансов, чтобы это в будущем не стало проблемой. Как покупатель, так и продавец должны четко понимать алгоритм действий и порядок заключения сделки, поскольку ошибки могут привести к потере времени или финансов. В нашей статье мы расскажем о том, как можно оформить недвижимость, какие документы потребуются и сколько придется потратить.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1464349493574833356492b1-1024x683

Традиционно выделяется 3 варианта оформления покупки квартиры:

Каждый из способов обладает своими нюансами, а поэтому выбор будет зависеть от конкретной ситуации и желаний покупателя. Итак, давайте начнем с первого способа.

Основной плюс приобретения недвижимости через нотариуса заключается в том, что в оформлении всех документов будет участвовать профессионал, который разбирается во всех особенностях сделки. Более того, нотариус несет ответственность за все действия, связанные с покупкой. Это значит, что в случае каких-то проблем, виноватым окажется он.

Довольно часто люди не знают, какие документы требуются при покупке квартиры и куда их нужно подавать. Именно с такой информацией поможет нотариус, проверит подлинность бумаг и сведет любые риски к минимуму.

Участие риелтора в оформлении операций с недвижимостью является довольно распространенным. Это человек, который выполняет множество различных функций. Во-первых, он занимается непосредственно подбором квартиры согласно требованиям, которые выдвигают покупатели. К его обязанностям также относится организация показа квартиры, чтобы клиенты лично могли посмотреть помещение и оценить его.

К функциям риелтора относятся и другие задачи, включая решение вопросов оплаты, проведение консультаций, проверка бумаг, установление сроков выполнения операции и многое другое.

Преимущество оформления покупки квартиры с риелтором является отсутствие необходимости разбираться во всех нюансах самостоятельно, что экономит время. Конечно же, за услуги приходится платить, что увеличивает затраты на сделку.

Возможно также самостоятельное оформление документов, но при этом существует риски, ведь мало кто разбирается в нюансах операции. Чтобы детально изучить вопрос, может потребоваться много времени.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F021-4-150x150

В 2017 году произошли определенные изменения в законодательстве, которые затронули процедуру заключения сделок покупки квартиры и составления документов. Так, с июня этого года больше не нужно получать бумаги, которые подтверждает регистрацию права собственности на жилье. Это очень важное нововведение, поскольку до этого операции купли-продажи основывались именно на этом документе.

Какой же документ требуется теперь для оформления сделки? На сегодняшний день передача права собственности на квартиру требует наличия выписки из ЕГРП. Свидетельства о регистрации права собственности, полученные ранее, свою силу теряют и больше не могут использоваться.

Что касается непосредственно заключения сделки и оформления документов через нотариуса, то теперь это можно делать в электронной форме. Такой вариант имеет свои плюсы, в том числе:

  • экономия времени;
  • экономия средств.

Поскольку передача всех документов происходит онлайн, то нет необходимости тратить свое время на очереди и приемы. Такой способ обращения к нотариусу предусматривает получение быстрого ответа. Как правило, это происходит в течение 24 часов. Конечно же, есть и определенные минусы такого варианта. При личной встрече можно задать вопросы и сразу же получить на них ответы. Оформление онлайн такой возможности не предусматривает.

Читайте так же:  Переуступка ипотеки – можно ли оформить и на каких условиях

Последние изменения включают в себя еще один важный момент. Теперь любые операции с недвижимым имуществом требуют участия нотариуса. То есть, он должен удостоверять любую сделку, независимо от ее вида. Это касается продажи, передачи по наследству и прочее. Какая роль нотариуса в этих операциях? Его главная задача заключается в правильности оформления бумаг и проверке сделок. Существуют ложные сделки, когда люди одним видом операции прикрывают другой, что запрещено законом. К примеру, квартира является подарком, а поэтому предусмотрен определенный налог. В таком случае можно оформить покупку жилья, но не платить за квартиру. Нотариус должен выявлять такие сделки и обеспечивать их чистоту.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F021-3-150x150

Поскольку купля квартиры является довольно серьезной, сложной и дорогостоящей сделкой, то она требует от обеих сторон тщательной подготовки. Более того, все документы должны быть правильно оформлены, иметь определенный срок действия и т. д.

Итак, покупка квартиры через нотариуса требует подготовки следующих документов:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина Российской Федерации);
  • брачный контракт;
  • свидетельство о браке (эта бумага требуется только в том случае, если участники сделки состоят в браке);
  • согласие от супруги или супруга на совершение операции с недвижимостью;
  • заявление, что участники сделки не состоят в браке (если нет соответственного документа);
  • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из БТИ, включающая информацию о цене квартиры;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов у владельца помещения (как правило, это выписка из Единого информационного центра);
  • если в процессе каким-то образом участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо предъявить также разрешение на осуществление сделки от органов опеки и попечительства;
  • выписка из Федеральной налоговой службы, которая подтверждает отсутствие задолженностей у владельца квартира (предоставляется в том случае, если квартира была получена в наследство или по дарственной);
  • если стоимость квартиры погашается за счет семейного капитала, то потребуется также предоставить сведения о сумме денег на счету;
  • кредитный договор, когда приобретение недвижимости осуществляется в ипотеку.

Отдельное внимание нужно обратить на сделки, которые проводятся с использованием бюджетных средств. Оплата стоимости квартиры возможна только при наличии разрешительных документов. Помимо всего прочего, продавец должен иметь доказательства того, что он имеет право распоряжаться жильем и никаких ограничений на него не наложено.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Foformlenie-generalnoy-doverenosti1-150x150

Знание процедуры оформления купли квартиры является необходимым, даже если в процессе участвует нотариус. Однако существуют также определенные нюансы, которые необходимо учитывать.

Ранее мы отмечали, что операция купли-продажи квартиры требует наличия документального согласия супруга или супруги. Однако это касается не всего имущества, а только того, которое было приобретено в браке. То есть, если человек приобрел жилье до того как заключил брачный союз, то этот документ не потребуется.

Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться соответственным договором, составлением которого занимается нотариус. Без него категорически не рекомендуем передавать кому-либо деньги. Более того, можно составить несколько договоров. Один будет использоваться для покупки, а второй договор будет предварительным.

Некоторые документы должны быть сделаны в нескольких экземплярах. К примеру, бумаги, подтверждающие право продавца распоряжаться своим имуществом. Один экземпляр подается в Росреестр, а другой экземпляр предназначается для покупателя. Помимо всего прочего, продавец должен подтвердить, что ничего не скрывает и заключает сделку открыто.

Процесс приобретения квартиры является довольно затратным в плане времени. Он включает множество нюансов, с которыми приходится разбираться. Более того, сделки с недвижимостью предполагают довольно крупные финансовые затраты. Как правило, затраты можно условно разделить на оформление сделки и подготовку документов.

Традиционно все затраты делятся между продавцом и покупателем по предварительному договору. Рекомендуется закрепить это документально. К примеру, на подготовку документов, связанных непосредственно с квартирой, деньги выделяет продавец. Это касается справки с БТИ, об отсутствии задолженностей и прочее. Их стоимость небольшая и ограничивается несколькими тысячами рублей. Если же продавец не хочет заниматься сбором бумаг, то он может передать эту обязанность третьим лицам, которые оформят все вместо него. После того как все бумаги готовы, необходимо провести их регистрацию, что также является немалым пунктом расходов.

Непосредственно осуществление сделки и ее оформление оплачивается продавцом, если иное не предусмотрено договором. К таким затратам можно отнести аренду ячейки в банке, услуги нотариуса, регистрацию документов, заключение дополнительных соглашений и прочее. Некоторые покупатели желают ускорить процесс, что также требует дополнительных затрат. Это касается выдачи каких-то бумаг. В любом случае, эта статья расходов является заботой покупателя.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры. Нужен ли нотариус” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F14643495165748334c3ca281-150x150

Любые сделки с недвижимостью предусматривают серьезные затраты. По этой причине ошибки недопустимы, а застраховать себя от этого можно, если обратиться за помощью к специалистам по недвижимости. Конечно же, обязательно составить нотариальный договор, где будут указаны все детали сотрудничества.
Читайте так же:  Особенности предоставления льгот на коммунальные услуги, кому они полагаются

Участие профессионала в сделке необходимо, поскольку это обеспечивает такие преимущества:

  • экономия времени, поскольку оформлением документов будет заниматься юрист и его помощники (в итоге, покупка может быть осуществлена менее чем за неделю);
  • экономия сил и отсутствие переживаний, связанных с оформлением каких-то документов, общения с должностными лицами и т. д.;
  • возможность избавиться от ошибок и проблем с квартирой в будущем.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры через нотариуса” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Конечно же, за услуги профессионалов приходится платить. Цена зависит от региона и конкретного юриста. Как правило, стоимость юридического сопровождения начинается от 30 тыс. рублей. Оплата производится тем человеком, который обратился за помощью.

Отметим, что можно обойтись и без помощи юристов, собрав все документы самостоятельно. Однако насколько это выгодно? Дело в том, что сделки с недвижимостью имеют множество нюансов и на их изучение требуется много времени. С одной стороны, вы сэкономите деньги, поскольку все будете делать сами. С другой стороны, вы потратите свои силы, поэтому целесообразность такого мероприятия довольно сомнительна.

Гораздо проще обратиться к юристу, который на всех этапах сделки будет обеспечивать ее чистоту и правильность осуществления всех процессов. Более того, он всегда будет защищать интересы и права клиента, не позволив ему допустить серьезных ошибок.

Помимо этого, нотариус при покупке квартиры проверяет подлинность и правильность оформления всех документов. Это немаловажно, поскольку мошенники встречаются довольно часто, обманывая людей и забирая их деньги.

· Сентябрь 17, 2019

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkonsultaciya_notariusa_1_01224554-400x266

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

    несет ответственность за правильность составления договора;проконсультирует о необходимых для заключения сделки документов;расскажет о рисках и нюансах купли-продажи.

Стоимость оформления договора у нотариуса:один процент

Как и любой другой специалист, он может относиться халатно к работе и для него на первом месте гонорар, а не помощь клиенту.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Нотариус по требованию клиента представляет:

  1. лицензию на осуществление нотариальной деятельности (ее получит только человек с высшим юридическим образованием, имеющий определенный стаж работы по специальности и прошедший аккредитацию);
  2. приказ от Минюста на работу в определенном округе.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно эти бумаги представлены в фойе, на информационных стендах.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Нотариус заверяет бумагу личной гербовой печатью, затем подписью с расшифровкой.

Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: , нужно или нет? Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре. Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

  1. Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
  1. Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
  1. Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры: особенности, необходимые документы, плюсы и минусы

Для оформления любой сделки с участием детей необходим нотариально заверенный договор. Если в сделке присутствует . Чаще всего это случается, когда в семье есть дети, а квартира покупается с одновременной продажей старой жилплощади.

В данном случае участие нотариуса необходимо как при продаже прежней, так и при приобретении новой квартиры. Это нужно для того, чтобы при сделках не ущемлялись права детей. Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение не нужно.

Продавцу недвижимости придется собрать больший пакет: документ, подтверждающий право на недвижимость (, или );

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

ГК РФ устанавливает случаи, когда сделка может или должна иметь нотариальную форму:

  1. Если об этом договорились стороны.
  2. Если того требует законодательство.

Что касается второго случая, то речь не идет об обязательном обращении к нотариусу.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Просто, одна из сторон может захотеть оформить все бумаги у нотариуса для того, чтобы подстраховаться. Что касается требований законодательства к форме сделки купли-продажи квартиры, то здесь необходимо обратиться к положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором, в частности, сказано, что квартиру нельзя купить и продать без нотариуса, если:

  1. жилье находится в долевой собственности;
  2. одним или единственным собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный человек.

Именно в таких случаях без нотариуса – никуда.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Так, если один из владельцев решит продать свою долю третьему лицу, то он должен будет

Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса

И ещё один момент, который будет интересен тем, кто планирует совершить подобную сделку – в России нотариальная сделка по продаже недвижимости не является обязательной! Нужно только заверение документа нотариусом. Хотя, справедливости ради скажем – она намного более безопасна, чем сделка, выполненная в простой письменной форме при участии риелтора.

Читайте так же:  Кадастровые работы понятие, типы мероприятий и другие особенности

Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца.

Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Важно Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям.

В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии.

Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками. Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю.

Для этого он должен соблюдать некоторые правила. Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления.

Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст.

250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Особенности покупки квартиры через нотариуса: рекомендации, необходимые документы

Конечно же, за услуги приходится платить, что увеличивает затраты на сделку.Возможно также самостоятельное оформление документов, но при этом существует риски, ведь мало кто разбирается в нюансах операции.

Чтобы детально изучить вопрос, может потребоваться много времени.В 2017 году произошли определенные изменения в законодательстве, которые затронули процедуру заключения сделок покупки квартиры и составления документов.

Так, с июня этого года больше не нужно получать бумаги, которые подтверждает регистрацию права собственности на жилье. Это очень важное нововведение, поскольку до этого операции купли-продажи основывались именно на этом документе.Какой же документ требуется теперь для оформления сделки?

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FOformlenie-pokupki-kvartiry-cherez-notariusa.-800x324

Для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается в большинстве случаев использовать простую письменную форму сделки. Участие нотариуса не является обязательным. Оформление договора через него стоит дорого, но при этом предоставляет дополнительные преимущества.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной. Так будет только в следующих случаях:

  • Иногда продажа может происходить по договору, в котором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением.

Во всех других случаях данного требования нет. Если речь идёт о первичном рынке, то здесь договора разрабатываются опытными юристами и нотариальное заверение здесь применять не принято.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FShema-pokupki-kvartiry-.

Схема покупки квартиры.

На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине. Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.

Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски.

Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным. Нотариус, как известно, имеет прямой доступ к Единому реестру (ЕГРН), что даёт возможность осуществить проверку прав продавца на данную жилую недвижимость и отсутствие обременений на неё.

Он проводит разъяснение различных особенностей сделки, чтобы убедиться, что стороны действительно сделали именно то, что они ранее планировали.

Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

  • При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
  • Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
  • В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
  • Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
  • После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.
Читайте так же:  Какие существуют реквизиты доверенности

На что советует обратить внимание нотариус при покупке квартиры? Расскажет это видео:

Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать. Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

Он готовит договор, согласует его со сторонами и организует оформление документов. Для совершения сделки предоставляются:

  • Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
  • Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
  • Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Технический паспорт на недвижимость, который оформлен в БТИ.
  • Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
  • Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
  • Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.

Всё перечисленное предоставляется в оригинале с приложением заранее сделанных копий.

Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

Когда квартиру продаёт пожилой человек, а через пару месяцев заявляет, что он этого не делал. Если нотариус участвовал в сделке, он видел, что и как происходило и может выступить в судебном разбирательстве в качестве свидетеля.

Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPochemu-stoit-oformlyat-pokupku-kvartiry-cherez-notariusa

Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? Фото:yanotarius.ru

Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2018 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Юридические вопросы в этом случае решает нотариус, при этом он несёт материальную ответственность, если совершит ошибки. Поэтому особой необходимости при оформлении сделки через него, прибегать к услугам юриста не имеется.

Оплата состоит из двух частей:

  • государственная пошлина;
  • оплата технических услуг.

Стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры? Смотрите видео:

Первая из этих сумм определена законодательно, вторая назначается самим нотариусом и может отличаться в различных случаях. В Москве эта сумма обычно составляет от 8000 до 10000 руб.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Во всех остальных случаях расчёт следующий:

  • Если кадастровая стоимость меньше миллиона, то платят 3000 руб. + 0,4% стоимости.
  • До десяти миллионов: 7000 руб. + 0,2% от суммы, которая свыше одного миллиона.
  • Свыше этой суммы: 25000 руб. + 0,1% от превышения величины в десять миллионов.

Регистрация перехода прав собственности должна быть проведена не дольше, чем за десять дней. Если сделка оформляется через МФС, то срок увеличивается на два дня.

Оформление сделок купли продажи недвижимости регулируется, в первую очередь, положениями Гражданского Кодекса РФ. Деятельность нотариуса регулируется «Основами деятельности нотариата» от 11 февраля 1993 года с изменениями и дополнениями.

Нотариус делает важную дополнительную работу по обеспечению успешности сделки купли-продажи. Он не устраняет всех возможных рисков, однако значительно их снижает.

Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы
Оцените статью
Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here