Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать

Описание страницы: особенности продажи квартиры после дарения что важно зать | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPokupka-kvartiry2

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPokupka-kvartiry3

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

  • Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.
  • Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.

Особенности продажи квартиры после дарения: что важно зать

Продажа частной квартиры после дарения нередко требуется, если получатель не желает в ней жить. Также подобное желание может быть у тех, кому срочно нужна крупная денежная сумма. Тогда потребуется подумать, как и когда лучше продать недвижимость. Полезно знать особенности процедуры, чтобы понимать, к чему готовиться. Рассмотрим, можно ли продать квартиру, если она была подарена, а прошлый владелец еще жив.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F4

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdogovor-kupli-prodazi-150x150

Нередко оформляется дарственная, если человек хочет передать родственнику права на недвижимое имущество. Она позволяет на безвозмездной основе передать права на жилище. При этом даритель не может ставить условия получателю – например, чтобы тот не продавал или не перестраивал объект. Как только жилье передано в качестве дара, бывший владелец утрачивает на него права.

Преимущество дарственной заключается в том, что удастся передать имущество еще при жизни владельца. Права переходят, как только получатель обращается в регистрационную палату. Там на основании дарственной можно переписать на себя недвижимость и сразу стать ее владельцем. Документ нужно оформить до дарения квартиры. Необязательно обращаться к нотариусу, чтобы составить соглашение.

Важно! Официальную бумагу можно оформить самостоятельно, имея перед собой образец. Главное, чтобы в ней стояли дата и подпись владельца, а также были указаны все требующиеся сведения.

Если личность получила имущество, то она имеет право отказаться от жилища. Люди не соглашаются получать в дар квартиру, если состоят с владельцем в натянутых отношениях или должны уплачивать налогообложение. Даритель не обязан спрашивать согласие второй стороны, чтобы составить документ.

Нередко вопрос возникает, можно ли продать дарственную квартиру. Люди не всегда могут и хотят распоряжаться полученным домом, и при этом им невыгодно, чтобы он находился у них во владении. Если требуется продавать квартиру, которая была недавно подарена, нужно знать особенности: хотя по закону ее можно реализовать, не всегда это выгодно.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-1-150x150

Продажа квартиры, полученной гражданином по договору дарения, возможна, но потребуется соблюдать правила. Передача прав на недвижимость в качестве дара должна происходить без условий. Прежний владелец не может настаивать на том, чтобы получатель сразу реализовывал квартиру полученную по дарственной. Он способен выступать против подобного, однако новый собственник ее сможет продать.
Читайте так же:  Процедура продажи квартиры в ипотеке сбербанка

Совсем другой вопрос, когда можно продать квартиру после дарения. Многие наслышаны о том, что должно пройти время, чтобы можно было продать имущество без уплаты процентов. В иной ситуации приходится отдавать 13% от стоимости квартиры, которую человек выставит на продажу.

Предварительно следует получить договор дарения, который заполнен по правилам. Его должен отдать текущий владелец жилища, который лично его заполняет. Нужно убедиться, что все участники сделки являются дееспособными и понимают, что делают. Не должно быть человека, права которого бы ущемились при передаче недвижимости. Это может быть супруга, которая имеет такие же права на дом, но не давала согласие на дарение.

Квартиру при жизни дарителя можно продать, так как сразу после перерегистрации прав собственность перейдет в другие руки. Однако платить налог с продажи квартиры придется, если не выждан конкретный срок. Ее лучше подержать у себя в собственности минимум три года, чтобы не пришлось отчислять часть прибыли государству. Продажа квартиры, полученной по дарственной, облагается налогом.

Независимо от того, выждал ли человек конкретный срок, он сможет оформить контракт купли-продажи на имущество. Главное, чтобы на этот момент на основе договора дарения перешли права на собственность. Неважно, при живом дарителе реализуется собственность, или ее сбывают после смерти бывшего владельца.

Когда гражданин осознал, что могу продать недвижимость, он должен собрать все необходимые на нее документы. Потребуется найти личность, которая бы купила собственность. Ее можно искать самостоятельно или обратиться в бюро недвижимости. Когда человек, который покупает жилище, найден, можно перейти к следующему этапу.

Рекомендуется оформить предварительный договор продажи. Он гарантирует, что гражданин действительно собирается приобрести недвижимость. Стоит взять часть суммы, а при основной части сделки получить остаток. Процесс потребует, чтобы был оформлен договор купли-продажи. К нему прикладываются необходимые документы.

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
  • бумаги, подтверждающие права на собственность;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • готовый договор.

Могут потребоваться и другие документы, чтобы недвижимость была куплена. Как только договор подписан, ее можно переписать на себя, обратившись в регистрационную палату. Когда права перейдут другому человеку, сделка окончена.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FDepositphotos_65103609_original-150x150

Если дарственная происходит между близкими родственниками, при приеме имущества ничего уплачивать государству не придется. Однако это не отменяет налог с продажи частной квартиры, полученной по дарению. Человек должен знать, сколько лет ему придется подождать, чтобы не пришлось делить прибыль с государством.

Налогообложение со сделки составляет 13% от размера прибыли, если выручка – больше 1 000 000 рублей. Через сколько можно продать, чтобы не пришлось уплачивать налог? Подождать нужно минимум 3 года с момента передачи прав, и тогда правило перестанет действовать.

Если человеку нужно совершить сделку именно сейчас, ему потребуется погашать налогообложение. Для этого нужно обратиться в государственную службу и предоставить паспорт, договор купли-продажи, справку с работы, свидетельство о праве собственности и декларацию по форме 3-НДФЛ. Очевиден ответ на вопрос, нужно ли платить налог с продажи, если имущество было получено менее трех лет назад. Если человек не станет отдавать положенную часть выручки, то он нарушит законодательство. Не стоит скрывать от налоговой службы данные о прошедшей сделке.

Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки

Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него. При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий. Причины могут быть абсолютно разными: необходимость переезда в другой город, проблемы с финансовым благополучием, невозможность содержать дополнительно полученную недвижимость.

Законна ли продажа квартиры полученной по договору дарения

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Furmetr-com-305_1

Продажа недвижимого имущества, полученного в результате оформления дарственной, вполне законна и не противоречит действующим нормам права. Главное понимать определенные особенности и следовать установленной последовательности.

После регистрации у нотариуса договора дарения следующим шагом сторон должно стать обращение в территориальное Управление Росреестра и получение свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это является конечным шагом для проведения процедуры сделки с дарением и первоначальным шагом для последующего распоряжения (отчуждения) полученной недвижимости.

Продажа квартиры, полученной при дарении, до смерти дарителя

Поскольку дарение является сделкой, которая не ставит условием конкретный промежуток времени или наличие определенных событий, смерть или продолжение жизни стороны, передавшей квартиру, после оформления всех документов, не может быть препятствием для распоряжения имуществом.

Именно поэтому важно знать, что после того, как гражданин фактически принял в дар определенную вещь (это может быть и движимое и недвижимое имущество), он должен обратиться в регистрирующий орган и оформить право собственности на себя, после чего становится единичным владельцем, который в соответствии с действующим законодательством может передавать принадлежащую ему квартиру или машину третьим лицам.

Существует одно, но очень важное условие, при отсутствии которого возникает проблема на проведение сделки купли-продажи – это отсутствие факта государственной регистрации права собственности.

Без наличия подтверждения законности владения жилым помещением распорядиться им по своему усмотрению одаряемое лицо не сможет.

Именно поэтому перед фактической продажей необходимо проверить наличие трех документов:

  1. Договор дарения, заверенный нотариусом;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  3. Справка, свидетельствующая об отсутствии ареста на квартиру, связанного с оспариванием сделки дарения.
Читайте так же:  Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Далее можно переходить к непосредственному поиску покупателей и подписанию договора купли-продажи квартиры.

Соблюдение условностей, указанных в предыдущем пункте, гарантирует законность продажи имущества, полученной ранее по договору дарения. Далее необходимо найти грамотного риелтора или самостоятельно подготовить договор купли-продажи квартиры. Именно от правильности составления основных пунктов будет зависеть признание сделки действительной и законной, а также возможности требования исполнения указанных пунктов.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Furmetr-com-1-17

Первоначальный шаг, который должен произвести будущий продавец – это подготовка документации на жилое помещение и иных сведений:

  1. Паспорт гражданина РФ – необходимо подготовить как оригиналы, так и копию основных страниц. Если собственников несколько, соответственно предоставление сведений должно быть от каждого лица;
  2. Технический паспорт на квартиру – с указанием всех данных о состоянии помещения и о его возможных перепланировках;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права – для подтверждения факта права пользования, владения и распоряжения имуществом;
  4. Договор дарения – заверенный нотариусом и имеющий регистрационный номер;
  5. Справка об отсутствии сведений относительно ареста, наложенного на недвижимое имущество относительно возникшего спора по факту оспаривания сделки дарения;
  6. Разрешение на продажу в случае зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей;
  7. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Стоит отметить, что разрешение второго супруга в этом случае отсутствует.

Согласно действующему законодательству, любая вещь, полученная одним из супругов в дар, автоматически становится его личной собственностью, распоряжение которым происходит по личному желанию гражданина – владельца.

Однако полученные средства в результате продажи недвижимости в таком случае будут являться ничем иным как общим имуществом, которое в случае расторжения брака будет делиться поровну.

Определенной категории лиц, которые могут выступать фактическими покупателями, не существует. Закон не устанавливает запретов на приобретение недвижимости, которое было получено в результате дарения. Поэтому продавцу следует прибегнуть к следующим, распространенным, способам поисков контрагентов по договору купли-продажи:

  1. Социальные сети и группы-информаторы;
  2. Подача объявлений через СМИ и периодические печатные издания (газеты, журналы, листовки);
  3. Поиск клиентов через риэлторские агентства;
  4. Личные знакомства, продажа родственникам и друзьям.

Чаще всего используется первый способ, который вполне способен донести до клиента, желающего приобрести жилье, всю необходимую информацию: внешнее состояние в виде фотографий и текстовая информация о месте расположения жилого дома и особенностей будущей недвижимости.

После оформления договора дарения и регистрации прав собственности новым владельцем начинается процесс распоряжения имуществом путем продажи, который включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка и правовая проверка текста договора купли-продажи;
  2. Подписание проекта документа и его регистрация в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения квартиры;
  3. Составления акта приема-передачи денежных средств и объекта сделки;
  4. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права.

Случаи запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной

Официальных запретов на распоряжение имуществом, полученных в дар, не имеется. Однако если присутствуют иные факты, косвенно влияющие на право распоряжения, могут быть следующие основания на приостановку действий по регистрации договора:

  1. Дарственная на квартиру оспаривается;
  2. Не получено разрешение от органов опеки относительно несовершеннолетних детей, проживающих в квартире;
  3. Задолженность по коммунальным платежам.

Также могут быть и другие причины, все зависит от индивидуальных особенностей жизненной ситуации.

Теперь, узнав обо всех нюансах, связанных с продажей подаренной недвижимости, вопросов о порядке действий и правильности заполнения документов становится меньше. Главное помнить о наличии определенных запретов и необходимости обязательной регистрации прав на собственность, чтобы получить право на полноценное распоряжение квартирой и признание договора дарения законной и обоснованной сделкой.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha-podarennoj-kvartiry-3

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе. Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина. К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Через какое время можно продать дарственную квартиру?

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности. Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году. Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Читайте так же:  На что обратить внимание при покупке дома и как правильно его выбрать

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей. В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

  • наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
  • одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце.

Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha-podarennoj-kvartiry-2

Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.

Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар

Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Важно при торговле недвижимостью осознавать требования закона и знать, что данная сделка облагается налогом: нужно выплатить госпошлину в размере 2000 рублей, после чего представить документы среди которых:

  • паспорта участников купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • копия договора дарения;
  • циркуляр о регистрации права владения имущественным хозяйством;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • финансово-лицевой счет;
  • предписание об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • согласие других собственников жилплощади;
  • справка ЕГРП.

В отдельных случаях могут потребоваться следующие документы:

  • разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • доверительное распоряжение на совершение купли-продажи;
  • циркуляр о регистрации брака;
  • разрешение супруга на совершение процедуры.

Степень подготовленности документации определяет то, насколько быстро будет осуществлена сделка. В случае несвоевременного оформления документации процесс регистрации сделки может занять годы, поэтому при оформлении бумаг необходимо уточнять срок действия каждой из представленных выше справок.

Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

  1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
  2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha-podarennoj-kvartiry-1

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Важно то, что количество сделок, которые аннулируются не ограниченно. Это означает, что жилье может быть продано не один раз, а два, три и так далее. Поэтому до заключения договора следует узнать, является ли объект покупки подаренным нынешнему собственнику.

Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.

Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др. Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона. Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар. Это поможет избежать проблем обеих сторон договора в будущем.

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fkuplya_prodaja_kvartiryi_po_darstvennoy-300x271

Дарение, как мы знаем есть не что иное, как безвозмездная и добровольная передача и вещи и всех прав на нее другому лицу.

Прежний собственник не может указывать новому, как распоряжаться вещью. Даже если ему не хочется, чтобы тот ее продавал, он не имеет права этого требовать ни устно, ни тем более документально.

Многих интересует вопрос можно ли продать дарственную квартиру, какие для этого нужны документы и какие существуют риски.

Даритель должен быть полновластным хозяином недвижимости — то есть, зарегистрировал свое право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате. Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fkuplya-prodaja-kvartiryi-po-darstvennoy-2-300x200

Только в этом случае он имеет право совершать какие-то юридические действия с подаренной недвижимостью, в том числе и дарственную продажу квартиры.

Для начала хозяин обращается в Бюро технической инвентаризации с паспортом и правоустанавливающими бумагами — для получения кадастрового паспорта квартиры.

После этого следует очистить территорию для продажи — собственник должен быть уверен, что в квартире на момент сделки никто не будет прописан.

Читайте так же:  Особенности получения жилищной субсидии военнослужащими

Правда, если кто-то не хочет, не беда — можно сделать это через суд, а можно и вовсе «забить» на этот момент, продав квартиру вместе с прописанными жильцами. С ними разберется уже новый собственник. Но, в этом случае лучше сразу настроиться на ощутимую потерю в стоимости квартиры.

Может оказаться так, что квартира находится не в единоличном, а в долевом владении. Тогда продавец доли при посредстве нотариуса оповещает всех сособственников — ведь, согласно закону, именно они наделены приоритетным правом выкупа доли (ст. 250 ГК). Не выкупили в течение месяца? Можно искать других желающих.

Далее продавец ищет покупателя (лучше сделать это через риэлторское агентство). Обговорив условия и придя к консенсусу, стороны подписывают документ о купле-продаже, также оформляется акт приема-передачи.

После этого новый хозяин оформляет собственнические права в Регистрационной палате. Как видно из вышесказанного, дарственную квартиру можно продать и сделать это не слишком сложно.

  • общегражданские удостоверения личности сторон;
  • дарственная;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • ИНН продавца;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fkuplya-prodaja-kvartiryi-po-darstvennoy-1-300x225

Смотря что у каждого из участников стоит в приоритете.

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью. Соответственно, придется делиться при разводе.

В случае с дарственной обладателю, если пара распадется в будущем, делиться с бывшей «половиной» не придется. Да и хлопот с оформлением дарения куда меньше, чем с куплей-продажей.

Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Дарственная бесплатно тоже не обойдется — если получателем будет некто, не связанный с продавцом узами близкого родства. То есть, не являющийся его родителем, отпрыском, бабушкой, дедушкой, братом, сестрой или супругом.

Да и подарить квартиру можно не всякому. Например, получателем ее не может быть госчиновник, ожидающий жилплощадь в качестве своеобразной благодарности за услуги.

Также такой дар не может принять учитель от обучающегося, врач, социальный работник, глава лечебно-профилактического или социального учреждения от подведомственного им лица. Запрещено это и в случае, если обе стороны — коммерческие организации.

Маскировать продажу под дарение лучше не надо, если вы как минимум на 100% не уверены, что к сделке нельзя будет придраться юридически (для этого, понятное дело, лучше всего привлечь к делу специалиста). Если некто заинтересованный сможет доказать в суде мнимость дарения, оно будет отменено.

Да просто купить, достаточно найти удовлетворяющий вас вариант по цене, расположению и другим характеристикам. Но при этом соблюдать одно непреложное правило — покупать квартиры только через агентство. Да, придется расстаться с некой суммой за посредничество. Однако, если оценить всю опасность совершения покупки напрямую, плата эта покажется ничтожной:

  • агентство само проверит юридическую чистоту квартиры и убедится, что от сделки не пострадали несовершеннолетние;
  • агентство всегда запрашивает кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП;
  • агентство проверяет тех, с кем имеет дело, так что вы можете быть застрахованы от того, что продавец — невменяем;
  • напрямую вы не всегда сможете точно проверить, что продавец действительно вправе продавать свои «квадраты» (например, у него может быть не оформлено право собственности).

Становится понятно, что можно как продать квартиру полученную по дарственной, так и купить кем-то когда-то подаренную квартиру. Чтобы свести риски к минимуму, как продавцу, так и покупателю следует обязательно привлечь к делу хорошего юриста.

Смотрите на видео: проверка юридической чистоты квартиры

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Сделка оформляется в следующем порядке:

  • Подготовка пакета документов;
  • Обращение в Росреестр с дарственной;
  • Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации собственности;
  • Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Сделка дарения может быть оспорена в случае:

  • Признания дарителя недееспособным;
  • Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется.

Читайте так же:  Документы, необходимые для постановки человека на очередь на улучшение жилищных условий

За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:

  • Наследники имущества близких родственников;
  • Люди, которые приватизировали муниципальное жилье;
  • Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов).

Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо:

  • Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом;
  • Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе.

Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:

  • Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз;
  • Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется:

  • Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган;
  • Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает:

  • Копию паспорта;
  • Копию свидетельства о праве на квартиру;
  • Справку о доходах с работы налогоплательщика.

Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы. До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.

Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен:

  • Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры;
  • Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья;
  • Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет;
  • Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

  • Договор между покупателем и продавцом;
  • Подписанный акт о передаче и получении квартиры;
  • Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт и техническая документация;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • Заключение независимого эксперта о стоимости жилья;
  • Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости;
  • Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • Дарственная на жилье;
  • Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:

  • Договор купли – продажи;
  • Документ из банка, подтверждающий перечисление денег;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

  • Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире;
  • В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.

Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:

  • 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
  • 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать
Оцените статью
Изображение - Особенности продажи квартиры после дарения что важно зать serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here