Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания

Описание страницы: особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания lazy_placeholder

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания lazy_placeholder

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

Читайте так же:  Цена оформления завещания у нотариуса

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Покупка земельного участка – ответственное дело, сопровождающееся не только выбором недвижимости и соблюдением нюансов, но и определенными рисками. Даже разбирающийся в юридических тонкостях человек не всегда способен предусмотреть все детали сделки, поэтому рекомендуется консультация специалиста. Оптимальным решением станет предоставление права на проведение купли-продажи участка опытному юристу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Последний вариант предусматривает, в частности, наличие границ участка. Земля может продаваться как с межой, так и без нее, что подразумевает отсутствие определенных границ, а в документах при этом не обозначена конкретная площадь.

Риски покупки участка без межевания состоят в том, что в будущем могут возникнуть проблемы с разметкой границ, особенно если соседи имеют конкретные претензии. При наличии спорных моментов участок без межевания невозможно продать, а также самостоятельно урегулировать конфликт. Ситуация разрешается только в суде, что отнимает немало времени и сил.

Межевание – инженерно-геодезические мероприятия, направленные на установление истинных границ участка.

Право на осуществление процедуры имеют такие организации, как:

  • геодезическая контора;
  • риэлтерское агентство;
  • нотариальная контора;
  • компания, относящаяся к Роснедвижимости.

Принцип основан на определении границ недвижимости (на основе документации на участок или судебного решения). Точки по периметру обозначаются какими-либо физическими объектами для фиксации визуальных границ. Чаще всего используются деревянные колышки, установленные по углам участка.

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания CCE00003-1-300x416

Образец заявления на межевание земельного участка

Можно ли использовать материнский капитал на покупку участка под ИЖС — читайте в этой статье.

Законодательством не запрещена продажа или покупка участков без межевания. В большинстве случаев такая практика осуществляется при организации нового жилого поселка или дачного кооператива, где земля на бумаге поделена на участки, но на практике межа не обозначена.

При покупке земли без границ следует быть внимательным к некоторым вещам:

Также не лишним будет обратить внимание на распределение границ соседнего участка. Если он уже размежеван, то крайние точки не должны касаться приобретаемой недвижимости. Проще говоря, два соседних участка не должны накладываться друг на друга.

Покупка и продажа участков без межевания не запрещена законодательством. В документах у такой недвижимости нет обозначения границ, но собственник при этом имеет полное право на его реализацию. Однако, приобретая сейчас такую недвижимость, в 2019 году в любом случае придется пройти процедуру определения границ.

Продажа участков без межи под строительство также законна, но при этом предусматривает последующее определение границ самостоятельно. Выгода может быть только в низкой стоимости недвижимости, но риски покупки участка без межевания в таком случае крайне высоки.

В частности, это касается строительства капитальных зданий (дом, гараж, надворные постройки). В первую очередь необходимо установить границы, а уже потом осуществлять строительство. В противном случае при неверных расчетах суд может постановить, что дом построен с нарушением и его необходимо снести.

Законодательство РФ разделяет земельные участки на различные категории, поэтому и нормы для всех различные.

В конце 2006 года вышла «дачная амнистия» (ФЗ №93), предполагающая необязательное межевание дачных ЗУ и некоторых других категорий земель, которые не предназначались для возведения жилых строений. ФЗ №447 предполагает с 2019 года снова ввести обязательное межевания всех земельных участков.

Невозможно самостоятельно осуществить процедуру межевания, даже если отлично знать принцип ее осуществления. Для проведения работ допускаются только специалисты с образованием и аппаратурой.

На основе проведенных действий устанавливаются границы участка. Данные заносятся в документацию, а по периметру недвижимости устанавливаются специальные обозначения.

К специалистам относятся геодезисты и землеустроители, в чьи обязанности входит обозначение границ участков земли и оформление документов.

Возникающие риски при покупке участка без межевания могут наступать как в процессе оформления документов, так и после прохождения процедуры.

Читайте так же:  Оплата налога на имущество, если квартира находится в ипотеке

Если участок уже приобретен, то отсутствие межи может стать началом проблем с соседями. Претензии на установление истинных границ и разные взгляды на это – распространенная причина судебных разбирательств. Законом предусматривается ответственность за проведение всех процедур и затрат на нового собственника земельного участка.

Кроме этого, строительство частного дома на таком участке может привести к несоблюдению «красной линии», которая определяется только после проведения процедуры межевания. Красная линия – определение границы строительства от границ участка.

Решением суда может стать перемещение фундамента дома, если его расположение не соответствует требованиям закона. А это уже подразумевает снос здания или его части, а также серьезные материальные затраты.

Чтобы осуществить межевание участка, необходимо следовать действующему законодательству, а проведение процедуры доверять сертифицированным специалистам.

Форма межевого плана:

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 1-47-300x424

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 2-43-300x424

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 3-26-300x424

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 4-16-300x424

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 5-8-300x424

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 6-7-300x424

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 7-5-300x424

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания 8-300x424

Обращаться насчет межевания следует в строительную или геодезическую фирму. Некоторые агентства недвижимости, реализующие участки, также могут предоставлять своих специалистов.

Владельцу участка необходимо убедиться в квалификации сотрудников, а также подписать договор на предоставление услуг. В документе обязательно должен значиться пункт о несении ответственности за неверные измерения.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме этого, геодезистов можно пригласить из БТИ. Государственная организация внушает намного больше доверия, но при этом придется подождать некоторое время, если на проведение процедур имеется очередь.

Процедура межевания предусматривает следующий порядок действий:

  • обращение с заявлением в соответствующую организацию – собственник участка может составить договор на проведение работ по межеванию, а также обратиться в государственные органы с заявлением о самостоятельном проведении процедуры (возможно только при наличии необходимо образования);
  • специалисты в указанное время приступают к работам;
  • заключение о проведенных действиях предоставляется заявителю в качестве межевого плана;
  • владелец участка с полученной технической документацией обращается в регистрационные органы.

Срок постановки на учет земельного участка достигает до 2-хмесяцев. На практике время зависит от занятости организации, времени года и очередности.

При отсутствии возможности, средств, а иногда и желания для проведения процедуры межевания собственник может свободно его реализовать.

К доступным действиям с участками без межи относятся:

Каждый самостоятельно определяет, стоит ли ему приобретать участок без межевания. Рисков, связанных таким типом недвижимости, никто не отменял, как и дополнительных трат.

Купить участок без межи стоит в следующих случаях:

В любом случае в 2019 году всех собственников дачных участков обяжут пройти процедуру межевания, поэтому тем, кому приобретение не представляет срочность, имеет смысл подождать.

К положительным сторонам приобретения участка без межевания можно отнести следующие:

К минусам относятся:

  • всевозможные риски, связанные с меньшей реальной площадью, чем заявлено в документах;
  • возможные конфликтные ситуации с соседями и государственными органами при несоответствии данных;
  • траты из личных сбережений на проведение процедуры межевания;
  • необходимость прохождения процедуры в 2019 году в обязательном порядке.

Если участок не обладает крайне привлекательной стоимостью или удобным расположением для покупателя, земельный участок без межевания приобретать не рекомендуется. Потенциальные риски и обязательные затраты в будущем несопоставимы с получаемой выгодой.

Возможна ли купля продажа земельного участка по доверенности — мы расскажем в этой статье.

Нужно ли согласие супругов на продажу земельного участка — читайте далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это важно знать: можно ли продать земельный участок без процедуры межевания?

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания prodazha_uchastka_1_11160918-400x257

Межевание – это комплексные землеустроительные работы, целью которых является определение границ земельного участка, а также их уточнение или восстановление. Порядок его регулируется статьей 11.10. ЗК РФ. Занимаются межеванием геодезические службы, имеющие лицензию на проведение подобных работ, а его результаты в обязательном порядке оформляются специальным актом и заносятся в межевой план.

После этого земельный участок может быть поставлен на учет в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В статье рассмотрим, можете ли вы обойтись без межевания при продаже садового или иного земельного участка, как проходит покупка земли и/или дома в СНТ и другие важные нюансы.

Читайте так же:  Порядок исправления технической ошибки, допущенной в свидетельстве о праве собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания mezhevanie_1_11162046-400x267

Обоснование необходимости межевания земельных наделов содержит федеральный закон №447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Госдумой в декабре 2014 года.

В этом законодательном акте указано, что c 1 января 2018 года на всей территории РФ запрещены любые действия, связанные с продажей, дарением, обменом, сдачей в аренду или оформлением в наследство земельных участков, не имеющих юридически подтвержденных размеров и очертаний границ, и не внесенных в ГКН. То есть, участков, которые не были подвергнуты процедуре межевания.

Под действие этого закона попадают:

Кроме того, помимо указанных в законе ФЗ №447, существуют другие варианты действий с земельными участками, связанные с их оформлением в собственность и требующие из обязательно межевания.

Проведение межевания земельного надела необходимо, если:

  1. Надо оформить в собственность участок, расположенный в «чистом поле» и ничем не огражденный, когда границы его натурально никак не обозначены и собственник не знает точного их расположения.
  2. Хозяин ЗУ решил его разделить, либо, наоборот, присоединить к нему соседний.
  3. При возникновении земельных споров с соседями, имеющих смежные участки. При отсутствии юридически закрепленных границ надела такие споры возникают достаточно часто.

Без процедуры межевания можно обойтись, если:

  • Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания mezhevanie_3_11162926-400x267Собственник решил приватизировать участок, воспользовавшись процедурой «дачной амнистии», при этом границы его известны, не оспариваются соседями и обозначены на местности забором. Правда, в результате человек получит кадастровый документ, в котором будет указано, что приватизированный надел границ не имеет.
  • При смене свидетельства о собственности на землю устаревшего образца на новый кадастровый паспорт, однако, в новом документе, опять-таки, будет прописано указание, что границы земельного надела не определены.
  • При оформлении права собственности не на ЗУ, а лишь на дом, который на нем расположен (более детально о том, можно ли продать дом или земельный участок, на котором он стоит, один без другого, можно прочитать тут ).

Можно ли произвести продажу надела или дома без предварительного уточнения границ?

В настоящее время множество людей являются владельцами ЗУ, приватизированных согласно условиям программы «дачная амнистия». В кадастровых документах на эти участки указано, что границ они не имеют. Можно ли сегодня владельцам таких долей продавать их вместе с домом или без него, не уточняя их границ при помощи межевания?

При этом если продаваемая доля ЗУ относится к землям сельскохозяйственного назначения, то и продавать её разрешено с перспективой аналогичного использования, то есть – фермерам или владельцам участка, из которого выделена доля (подробнее о том, как продать землю сельхозназначения и ее пай, можно узнать в этом материале, более детально о том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения, можно узнать тут). Если же выделенная часть имеет другое, отличное от сельскохозяйственного, назначение, то владелец может продавать её кому угодно. При этом остальные дольщики имеют право приоритетной покупки.

Продать без предварительного межевания ЗУ целиком можно только в том случае, если это садовый участок, выделенный владельцам безвозмездно ещё в советское время и относящийся сегодня к землям садового некоммерческого товарищества (СНТ). Обычно такие участки в кадастровом реестре не фигурируют и, следовательно, формально собственностью владельцев не являются. Для их продажи необходимо:

  1. Принести в кадастровую палату выписку из документа, подтверждающего решение местной администрации о передаче земли в личное пользование владельца.
  2. Получить в Росреестре кадастровый паспорт и выписку, с указанным в ней кадастровым номером ЗУ, размером его площади, его стоимости, а также информацией о том, что участок границ не имеет и является частной собственностью.

Таковы требования закона, но практика показывает, что и сегодня, в 2018 году, хотя сделки по купле-продаже ЗУ нельзя проводить без предварительного межевания, они всё ещё имеют место. Правда, стоят такие участки значительно дешевле, чем с уточненными границами.

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания granica_s_sosedyami_uchastok_1_11163635-400x303

По закону ФЗ №457 перед продажей участка необходимо обязательное проведение его межевания. Для его осуществления собственнику ЗУ придется обратиться к услугам кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение инженерно-геодезических работ, в обязанности которого, в частности, входит согласование установленных границ участка с соседями.

Кадастровый инженер проводит такое согласование либо с каждым соседом индивидуально, либо на общем их собрании. Приглашения на собрание высылаются за 30 дней до его начала. В любом случае, провести межевание по закону, а, следовательно, и продать надел, не согласовывая его границ со смежными соседями, трудно. Если же такое, все-таки, произошло, то очень высока вероятность возникновения судебных разбирательств, связанных с земельными спорами по поводу несогласованных с соседями границ ЗУ.

Читайте так же:  Материальная помощь в связи со смертью родственника ее виды и как ее получить

Кстати, вероятность осложнений с владельцами смежных участков является ещё и одной из главных причин, почему не рекомендуется покупать ЗУ без его межевания. Проводить четкое юридически закрепленное уточнение границ участка при возникновении земельного спора придется все равно, но оплачивать эту недешевую процедуру предстоит уже его новому владельцу.

Продать земельный участок, если он не внесен в Кадастровый реестр, согласно закону №ФЗ-447, сегодня невозможно, так как нотариусы не вправе заверять такие сделки. А кадастровый паспорт является документальным подтверждением такого внесения. Вряд ли найдется покупатель на недвижимость, покупка которой сопряжена с определенными юридическими рисками, а если и найдется, то цену он предложит значительно заниженную.

Однако многие владельцы земли боятся связанным с этим хлопот и затрат, и довольствуются тем, что их ЗУ на кадастровых картах числится под так называемым «старым» номером.

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания uchastok_kadastr_1_11164246-400x267

Старые кадастровые номера, которые присваивались земельным участкам с 1992 по 2017 год, официальные органы называют условными. Объяснение этой «условности» очень простое – применяются они лишь для обозначения ЗУ на кадастровой карте, а при оформлении сделок их использование запрещено.

Продать землю, имеющую старый кадастровый номер, невозможно, его необходимо поменять на номер новый, позволяющий ЗУ участвовать в процедуре оформления купли-продажи. Сам процесс обмена – это, по сути, всё та же постановка участка на кадастровый учет, законодательно невозможная без проведения его межевания.

Продать сегодня земельный участок, не прошедший процедуру межевания, в принципе, можно. Однако сделка эта будет не совсем правомерной с точки зрения сегодняшнего законодательства, и найти покупателя, согласного нести юридические риски обладания таким участком или допускающего дополнительные траты на его межевание в дальнейшем, будет трудно.

Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания

Продажа земельного участка без межевания соответствует закону, но связана с риском. Хозяин земли вправе самостоятельно решать, проводить или нет межевание. Продать участок без межевания можно, если покупатель не возражает. Фактически покупается земля без определенных границ по цене, зафиксированной в соглашении. В случае возникновения споров с владельцами смежных участков разногласия новый землевладелец будет решать через суд.

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания %D1%81%D0%BD%D1%8211-1

Межеваться имеет смысл, когда фактическая площадь надела не совпадает с данными, указанными в документации. Продавать надел без межевания не получится, если владельцы смежных наделов спорят с вами о границах.

Покупка земли с неопределенными границами в собственность имеет свои минусы.

3 недостатка продажи земли без межевания:

  1. Мало желающих найдется купить участок, границы которого не были определены.
  2. Длительные сроки для получения кадастрового паспорта. Пока будет оформляться документ, цена на земельный надел может снизиться.
  3. Соседи могут заявить о своих притязаниях на землю, если продажа была осуществлена без межевания.

Для продажи нужно получить важный документ – кадастровый паспорт.

4 действия для продажи земли без межевания:

  • Собрать доказательства, что вы являетесь землевладельцем на законных основаниях.
  • Получить кадастровый паспорт.
  • Выяснить, какое целевое назначение и категорию имеет ваш надел.
  • Получить новые документы, которые подтверждают права владения.

Если вы нашли покупателя, но переживаете, что он не будет ждать, пока вы оформите всю документацию, рекомендуем подписать предварительный договор купли-продажи. В соглашение указываются условия, на которых вы планируете заключить сделку, а также срок для подписания основного договора. По предварительному соглашению покупатель вносит аванс. Денежное вложение стимулирует не отказываться от заключения основной сделки.

Для оформления сделки потребуется ваш паспорт, два кадастровых паспорта на участок, а также документы, подтверждающие, что вы владеете наделом на законных основаниях.

Продать земельный участок можно без определения границ, если на такую сделку согласится покупатель.

Особенности проведения сделки с земельным наделом без межевания

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания zemreform1-2-150x150

Ранее не приходилось говорить о том, чтобы совершить сделки с наделом без межевания. Но с 2007 года ситуация изменилась. Закон допускает такую возможность. Действуйте по упрощенной схеме. Воспользуйтесь «дачной амнистией», чтобы оформить документацию на ваш надел.

Достоинства и недостатки оформления земельного надела без определения границ:

  1. Уменьшение расходов. За услуги кадастровых инженеров придется заплатить порядка двадцати тысяч рублей. Если не определять границы, издержки существенно уменьшатся.
  2. Ускорение процедуры. Работа кадастровых инженеров требует времени. Если вы сразу заключите сделку, не дожидаясь определения границ, продажа пойдет быстрее.
  3. Получение прав на свободное распоряжение землей. На вопрос: можно ли продать или обменять участок без определения границ, закон дает положительный ответ.
  4. Отсутствие возможности использовать землю в качестве залога или приобретать в кредит. Упрощенная схема таких сделок совершать не позволит.
  5. Покупатель рискует, приобретая землю без четко очерченных границ. Если площадь окажется меньше, чем заявлено в договоре, у продавца не возникнет обязанности компенсировать разницу в цене.
Читайте так же:  Кто имеет право на получение налогового вычета

Действие «дачной амнистии» на землю, не оформленную до 1998 года

  • Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания %D1%83%D1%87%D0%B021-150x150Собрать документацию, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем. Нужен договор, подтверждающий приобретение, дарение получение надела по наследству или другой документ на участок.
  • Обратиться с документами в кадастровую палату. Заполнить заявление на получение кадастрового паспорта.
  • Получить кадастровый паспорт.

Важно! Кадастровый паспорт – это документ, который индивидуализирует ваш земельный надел. В нем перечислено, какие характеристики имеет ваша земля, а также указан кадастровый номер.

  • Уточнить информацию об имуществе.

Нужно узнать, какой разрешенный вид использования имеет участок. Уточните в вашем заявлении кадастровый номер.

  • Обратиться к специалистам территориального подразделения Росреестра для регистрации права владения. Если с документами все в порядке, вы сможете подтвердить законность владения через тридцать дней. В случае, если бумаги оформлены некорректно или не хватает документации, регистрацию могут приостановить.

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания %D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%B8-%D0%93%D0%A0%D0%9E-%D1%81%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D0%B5%D1%82%D0%B81-1-150x150

Есть случаи, когда не стоит наделяться обойтись без определения границ.

5 случаев, когда межевание необходимо:

  1. Предметом сделки является земельный надел с границам, очерченными только на бумаге. В действительность площадь не определялась.
  2. Отсутствует возможность определить границы участка без специальных приспособлений. Например, с одной стороны имеются естественные ограждения, а с другой располагается соседский дом.
  3. Реальная площадь имеет расхождения со сведениями, указанными в документации. В интересах владельца будет провести межевание и точно узнать свои границы.
  4. Дробление участка на несколько частей. Например, наследники делят общую землю на несколько отдельных участков. Услуги геодезиста понадобятся при слиянии наделов.
  5. Соседи недовольны, считают, что вы захватили их площадь.

Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания img_45221-150x150

Перед тем, как приступать к оформлению сделки, нужно получить кадастровый паспорт. Без этого документа продажу не оформить. Если вы хотите продать долю в общем имуществе, заручитесь письменным одобрением остальных землевладельцев. В противном случае продажа будет противоречить законодательству РФ. Вы поднимите цену на вашу долю, если проведете межевание и облегчите себе поиск покупателя на ваше имущество.

Для покупателя возможный риск состоит в том, что отсутствуют гарантии соответствия фактической площади и декларативной. После того, как вы получили кадастровый паспорт, а участку поставлен номер, можно начинать заниматься продажей. В 2019 году, как и в предыдущих годах, сделка с землей без межевания осуществима.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”как продать земельный участок” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Покупка земли без межевания – это сделка, основанная на доверии к продавцу, а не к документам. Вполне может случиться так, что площадь будет отличаться от той, что заявлена в договоре. На практике происходят ситуации, что площадь превышает цифры, указанные в свидетельстве. Без межевой работы в этом случае будет не обойтись. Если новый владелец захочет официально увеличить площадь участка, то придется обращаться в геодезическую компанию. На большой прирост к наделу надеяться не советуем. Инженеры могут дать заключение об увеличении площадь, но в пределах технических нормативов. А это совсем небольшие цифры.

Совет. Если вы планируете купить участок без межевания, поговорите с владельцами смежных наделов. Если они имеют притязаний на землю, от сделки лучше отказаться.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Разграничение земельного участка. Межевание” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Закон дает возможность землевладельцам право выбора делать межевание или нет. Государственные служащие оформят сделку даже, когда границы участка не определены. Последствия такой покупки будет решать продавец, как новый владелец. Новому собственнику придется отвечать в суде, если возникнут притязания у собственников смежных наделов.

Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания
Оцените статью
Изображение - Особенности процедуры продажи (покупки) земельного участка без межевания serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here