Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Описание страницы: особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Раздел ипотечной квартиры, взятой до брака: права и обязанности бывших супругов в разных ситуациях

Все, что было приобретено до свадьбы мужем или женой, не подлежит дележу в случае расторжения брака. Единственным исключением из этого правила, согласно судебной практике, становится жилплощадь. Если ипотека до брака не была погашена полностью, супруг получает право считать часть приобретенной с ее помощью квартиры совместно нажитой. Кроме того, жилье при разводе делится и при наличии детей.

Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги

Если оформленная до момента бракосочетания ипотека не была полностью погашена, вторая сторона получает право требовать выделить ей долю при расторжении брака. Размер притязаний определяется пропорционально количеству взносов, совершенных до и после заключения союза.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Fzacreditovan.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F1-41

Квартира, взятая в ипотеку до заключения барка, при разводе делится.

Таким образом, даже если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится. Защититься от этого можно, только составив брачный договор. Законное право получить часть жилья сохраняется за женой, даже если она все время совместной жизни находилась в декретном отпуске или не работала по другим уважительным причинам.

В ряде случаев суд может признать ипотеку личным долгом человека, взявшего кредит до свадьбы, и оставить жилье полностью в его собственности. Однако одновременно с этим он обяжет его компенсировать второй стороне расходы, понесенные в связи с содействием в выплате регулярных взносов во время проживания в браке.

В каких случаях муж или жена могут претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака

Несмотря на то что по законам РФ имущество, принадлежавшее супругам до оформления отношений, нельзя разделить при разводе, существует несколько случаев, когда это правило нарушается в части жилой недвижимости.

Если в квартире, купленной в ипотеку до брака одним из супругов, после его заключения был произведен дорогостоящий ремонт, это может служить поводом требовать раздела права собственности на недвижимость. Это правило действует даже в том случае, когда все обязательства перед банком были исполнены и право собственности было получено до вступления в союз.

Для того чтобы это осуществить, потребуется доказывать свои притязания в суде. К делу необходимо приобщить чеки на приобретаемые материалы и оплату работ. При этом решением может стать не подтверждение права владения частью квартиры, а присуждение компенсации части затрат второй стороне.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Fzacreditovan.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F1-42

Для раздела права собственности необходимо обращаться в суд.

Квартира куплена до женитьбы, а право на жилье получено после заключения брака

Вариант развития событий, при котором получение и выплата ипотеки происходят до вступления в законные отношения, а приобретенное жилье сдается в эксплуатацию, когда человек уже состоял в браке, наиболее сложный. В таком случае суд может встать на позицию защиты интересов второго супруга, поскольку формально объект является нажитым совместно.

Кроме того, при таком развитии событий будет легче обосновать факт наличия существенных расходов на ремонт и обустройство жилья, совершенных уже из общего бюджета.

Несовершеннолетний ребенок не может быть выселен с жилплощади, в которой он прописан, в никуда. Поэтому, даже если квартира куплена до заключения брачного союза, ее можно разделить. Основанием для этого служит отсутствие у второй стороны места для проживания с оставшимися с нею детьми.

Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками

Приобретая такие дорогостоящие объекты, как недвижимость, следует изначально определить способ раздела имущества. Для этого есть 2 основных способа: заключение совместного договора кредитования или подписание брачного контракта.

Если люди проживают вместе, не регистрируя свои отношения официально, и хотят приобрести квартиру в совместную собственность, они обязательно должны выступить созаемщиками. Это отражается и в ипотечном соглашении о предоставлении средств, заключаемом с банком, и в договоре купли-продажи. При таком подходе финансовая ответственность каждой стороны и часть имущества, права на которую к супругам переходят, фиксируется документально.

Таким образом, если люди принимают решение о расставании, их обязательства перед банком сохраняются неизменными. Также остаются прежними и их имущественные права.

Если же одна из сторон не оформлена в качестве созаемщика, то доказать свое право на часть имущества будет практически невозможно. В качестве обоснования своих доводов в суде можно попытаться предоставить платежные поручения о переводе средств в счет погашения регулярного ипотечного взноса.

Если же деньги вносились не с отдельного счета претендующей на часть собственности стороны, а из общего бюджета, шансы отсудить имущество минимальные.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Fzacreditovan.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F1-43

При приобретении квартиры в ипотеку гражданскими супругами, им необходимо стать созаемщиками.

Супруги имеют право составить договор, называемый «брачным контрактом». Он регламентирует ряд правовых аспектов, в т. ч. и распределение накопленных благ при расставании. Он допускает включение пункта о том, что квартира, часть ипотечных взносов за которую вносилась из совместного бюджета супругов, останется полностью в собственности того, кто приобрел ее до брака.

Читайте так же:  Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Однако, если стороны изначально выступали созаемщиками, каждый из разводящихся будет иметь право на долю в жилье в соответствии с тем, как оно было разделено изначально. При оформлении брачного договора можно будет прописать, при условии какой компенсации одна сторона будет готова отказаться от своей доли в имуществе.

Развод не служит причиной для прекращения обязательств перед банком. Поэтому в случае, если ипотека не полностью погашена, необходимо продолжать вносить взносы в прежнем размере. Отсутствие платежей приведет к начислению штрафов и пени. Также за банком закреплено право обратиться в суд.

Если погашение долга после принятия решения о расторжении брака производится из средств только одного из супругов, ему рекомендуется сохранять документальные доказательства этого. В дальнейшем по решению суда или по добровольному соглашению долг можно разделить между двумя сторонами пропорционально полученной ими площади. В этом случае будет заключено 2 раздельных кредитных договора, по которым бывшие супруги станут независимыми заемщиками.

В ряде случаев банк может потребовать досрочного погашения долга. Это происходит, если снижается платежеспособность кредитуемого и он становится ненадежным в глазах финансовой организации. Например, такое может случиться, если было принято решение о том, что раздела имущества не произойдет и бывший муж должен выплачивать и ежемесячный взнос банку в полном объеме, и алименты бывшей жене.

При дележе квартиры в суде будут учтены следующие факторы:

  • кто выплачивал первый взнос;
  • из каких средств совершались регулярные платежи;
  • наличие детей.

Например, человек взял в ипотеку квартиру и будучи холостым погасил половину задолженности перед банком. Вторая половина кредита вносилась уже после оформления отношений из общего бюджета. В этом случае половина квартиры будет принадлежать ему, а вторую следует разделить строго поровну. То есть мужу, изначально бравшему заем, достанется 75% жилплощади, а остальные 25% отойдут его бывшей жене.

Если же для погашения части долга использовался материнский капитал, то эта половина квартиры будет разделена не поровну. Это вызвано тем, что такие средства не считаются совместно нажитыми. При определении долей каждого из супругов суд будет исходить из того, какую часть из общей стоимости жилья составил сертификат.

Как делится квартира при разводе, если ипотека взята до заключения брака?

Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.

Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги?

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdcc1dcf71ca485aa2f9fa16bf66d5e23_360x225-360x225

Оформленная ипотека до заключения брака в собственность кого-либо из супругов совместно нажитым имуществом являться не будет. В этом случае при разводе эта собственность делиться не будет.

Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.

Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F08db7b24212a1e7e117ca722694b492e_360x257-360x257

Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.

Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.

Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.

Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F11-15-1_360x203-360x203

Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.

Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.

Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.

Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками?

Ст. 36 СК РФ говорит о том, что приобретенная недвижимость до брака в кредит одним из супругов является его собственностью.

После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная.

Читайте так же:  Прописываем ребенка без согласия отца

Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:

  • кредит признается долгом супруга, который изначально его оформил. Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке;
  • недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга;
  • после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть;
  • требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FMFsHOTr-1024x683_360x240-360x240

Ст. 33 СК РФ не распространяется на лиц, которые живут в незарегистрированном браке. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.

Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.

Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.

Оптимальным решением всех возможных проблем может стать соглашение между супругами.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F161004180448Dollarphotoclub_59945899_360x240-360x240

В договоре, заключенном до брака, обязательно будут оговорены перед оформлением ипотеки возможные варианты раздела имущества.
  • размер принадлежащей каждому из супругов доли;
  • компенсация долга иной собственностью;
  • распределение суммы кредита между супругами;
  • компенсация при отказе от доли имущества.

Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств

Что произойдет, если не выплачивать кредит – определяется законом, а также условиями договора.

Исходя из закона и условий договора, банк вправе:

  • начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер);
  • заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита;
  • взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.);
  • банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга;
  • привлечь к ответственности созаемщиков;
  • предоставить решить данную проблему коллекторам;
  • продать долг третьим лицам или иному банку.

Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fprozakon.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F371a2369dcc5e7486a57d346fb8e2b5c_360x239-360x239

Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.

Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:

  • кто приобрел недвижимость;
  • кто вносил первоначальный капитал;
  • каково участие второго супруга при погашении долга;
  • откуда брались деньги на оплату кредита;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.

При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Frazvodimsja.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F06%2Frazvod-i-ipoteka-300x198

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Читайте так же:  Правила и порядок оплаты госпошлины при регистрации недвижимости

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Читайте так же:  Аренда нежилого помещения регистрация в росреестре

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака

Статья рассказывает, когда квартира в ипотеке куплена до брака, как делить ее при разводе, какие нюансы необходимо учитывать.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F161004180448Dollarphotoclub_59945899

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FGettyImages-93188712-150x150

Жилье, которое приобретено до официальной регистрации брака, – это личная собственность. Казалось бы, какие могут тогда быть претензии от второго супруга? Никаких претензий, если стоимость жилплощади была оплачена полностью. Другой вопрос, когда квартира взята в ипотеку. Имуществом фактически владеет банк до тех пор, пока не будет внесен последний взнос.

Если квартира куплена до заключения брачного союза, то вложения делаются и позднее. Поэтому может суд признать квадратные метры общей собственностью. Основанием является ст. 37 Семейного кодекса.

Важно! Раздельная собственность признается совестной, если удается доказать, что стоимость была существенно увеличена. Например, была произведена реконструкция или ремонт.

Собственность признается общей, независимо от того, сколько зарабатывала каждая сторона. Если жена все время дома с детьми сидела, а муж, напротив, с утра до ночи работал, то все, что нажито в брачном союзе, все равно делится пополам.

Если ипотека погашалась общими усилиями, то судья учтет вклад каждой стороны.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fcheck_1476267499-1140x570-150x150

Необходимо обезопасить себя, сохранять квитанции и чеки о расходах. Представить расписки, если брали денежные средства на погашение ипотеки в долг.

Если квартира приобретена до брака, а ипотека платилась уже после, как правило, присуждается денежная компенсация второй стороне. Судьи редко делят жилплощадь в натуре.

Муж и жена могут между собой решить, как делится жилплощадь. С этой целью после заключения брачного союза подписывается соглашение.

Брачное соглашение – это документ, который детально регулирует вопросы о собственности между супругами. Может изменить раздельного или общего владения, установленного Семейным кодексом. Юридическую силу документ приобретает после заверения в нотариальной конторе.

Имеет смысл продумать последствия перед свадьбой. Перед тем как выйти замуж, обговорить возможность подписать брачный договор, чтобы обезопасить себя. Получит он силу потом, после регистрации брачного союза.

После развода можно не доводить дело до суда, а подписать соглашение о разделе собственности. Такое соглашение также нотариально удостоверяется.

Стороны могут самостоятельно решить, когда квартира в ипотеке куплена до брака, как делить при разводе. Жилье поделить можно в натуре или перечислить законной половине денежную компенсацию.

На заключение подобных сделок обязательно требуется получить согласие финучреждения. Иначе банк запросто оспорит любые договора относительно залогового имущества.
Если недвижимость в ипотеку до брака куплена, а согласия о делении между сторонами отсутствует, то будет делить суд. По общему правилу устанавливается равенство доли, но суд может и отступить от этого принципа, если получится доказать размер взносов. Любые изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются только с одобрения финучреждения.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F5480-150x150

Когда ипотека взята на недвижимость, делиться будут не только квадратные метры, но и долги.

Верховный суд рассказал, как правильно делить задолженность между мужем и женой. Заключение содержится в Обзоре судебной практики за апрель 2016 года. Жена будет отвечать по долгам мужа, если докажут, что средства использовались на нужды семьи. Причем, доказать этот факт должен именно муж или жена, если они выступали заемщиками по кредиту. Если муж потратил средства только на себя, то жену как созаемщика привлечь нельзя.

Рассмотрение дела в суде требует больших затрат, поэтому имеет смысл заключить добровольное соглашение, когда имеется такая возможность. Перед подписанием договора необходимо получить одобрение банка и нотариально заверить его.

Когда доля одной стороны превышает размер доли второй стороны, то назначается денежное возмещение. Задолженность между женой и мужем распределяется в зависимости от полученных ими долей.

Третьей стороной в обязательном порядке выступает финучреждение. Мнение руководства обязательно учитывается при рассмотрении спора.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbrachnyj-dogovor-1-150x150

Чтобы после развода не пришлось локти кусать, необходимо подтвердить факт оплаты из собственных средств. Это могут быть справки, выданные предприятием о заработной плате, квитанции о внесении денежных средств.

Доказательством будет служить кредитное соглашение, подтверждающее, что заемщик исполняет обязанности единолично. Нет по договору поручителей или созаемщиков.

При определении суммы выплат принимаются во внимание индивидуальные обстоятельства: какие суммы выплатить удалось, наличие малолетних детей.

Ситуация еще больше осложняется, если квартира приобретена в строящемся доме. Право владения, когда покупает человек квартиру в новостройке, переходит, когда уже будет построен дом. Делится жилье в зависимости от того, когда будет сдан объект.

Если последняя выплата состоялась за месяц до женитьбы, то законная половина сможет предъявить свои права на жилплощадь. Выплачиваться должна второй стороне денежная компенсация.

Во избежание проблем желательно подписать соглашение о том, кто будет иметь права на недвижимость, заверить соглашение нотариально.

Бывший супруг в этом случае не сможет претендовать на недвижимость, которая была приобретена супругой.

Читайте так же:  Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого

Подписать брачное соглашение можно в браке. Если подписать документ перед разводом, то он будет иметь юридическую силу в случае расторжения брака.

  1. Споры о разделе собственности рассматриваются индивидуально. Сложно заранее предугадать, какой будет исход дела.
  2. Когда жилье будет в ипотеку до брака куплено, это еще не означает, что права на него нельзя разделить. Учитываются вложения обеих сторон в погашение кредита. Подтверждением служат чеки и квитанции об уплате ипотечных взносов.

Операции с недвижимостью можно проводить только с одобрения финучреждения. Одобрение заверяется нотариально.

Как происходит раздел имущества супругов при разводе, если в семье есть дети и без них?

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Frazdel_imuschestva_suprugov_pri_razvode_1_23191213-400x250

Если верить статистике, то каждый второй брак, заключенный в России, заканчивается разводом. Зачастую главным предметом спора после расторжения брака становится раздел совместно нажитого имущества. Лишь некоторые пары могут без конфликтов и обращений в суд решить этот вопрос. Значительно усложняется процесс раздела имущества, если пара имеет детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Доли супругов после расторжения брака без наследников

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Frazdel_imuschestva_suprugov_1_23192235-400x279

При отсутствии общих детей все имущество при разводе, которое было куплено в браке, принадлежит каждому из супругов в равных частях.

Если при ведении совместных дел одному из супругов подарили недвижимость, то она разделу не подлежит и принадлежит тому человеку, которому она была подарена. Также не подлежит делению то, что было получено в наследство.

Все то имущество, которое было приобретено до брака не делится.

Если один супруг сможет доказать, что именно он инвестировал деньги в имущество другого, которое было приобретено до вступления в брак, то будет шанс получить долю от собственности.

Распределение собственности при наличии в семье несовершеннолетних

При разводе все, что было совместно нажито супругами, делится на равные части. Если есть дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, процесс раздела не меняется. Но суд может принять решение, при котором тот человек, который будет содержать ребенка после развода, будет иметь право на некоторый процент от разделения.

Что делать, если у пары есть сын или дочь с инвалидностью?

Развод родителей ребенка-инвалида имеет некоторые особенности. Они связаны с выплатами алиментов и другими расходами на его содержание. В иск добавляют требования об уплате алиментов, при этом прилагая все необходимые документы к этому заявлению.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Finvalidnost_2_24082607-400x225

В согласии со статьей 85 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать нетрудоспособных детей, которые нуждаются в помощи. То есть, если ребенку-инвалиду исполнилось 18 лет, его родители все еще обязаны его содержать.

Супруг, который имеет средства, обязан оказывать поддержку своему нетрудоспособному ребенку, несмотря на то, когда наступила нетрудоспособность (до или после вступления в брак). Помимо этого, в поддержке нуждается не только сам ребенок, но и тот, кто будет за ним ухаживать и содержать после развода.

Претендуют ли на часть богатства лица, достигшие 18 лет?

Статья 60 СК РФ гласит, что совершеннолетний ребенок не претендует на имущество родителей при разводе. Также и родители не имеют абсолютно никаких прав на имущество своих детей, достигших 18 лет. Все делится строго между супругами.

Но бывают такие ситуации, когда ребенок может поучаствовать в разделе: если он еще до развода родителей принял участие в приватизации недвижимости. В таком случае он является собственником части квартиры и эту часть, по решению суда, убирают из разделяемого имущества.

Как учитываются интересы малолетних при разрыве семейного союза?

Это означает, что при делении имущества, доля ребенка не учитывается, так как части, которая принадлежит ему, в совместном имуществе супругов нет.

Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Frazvod_deti_1_23193837-400x220

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 СК РФ, при некоторых обстоятельствах суд имеет возможность отступить от равенства долей супругов, учитывая интересы детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

Если суд обратил внимание на то, что мать осталась с детьми без возможности работать полный день, получает алименты на их содержание и не может выплатить достаточно крупную сумму средств, в таком случае родитель может потребовать от суда учесть интересы детей.

Предлагаем посмотреть видео об учете интересов несовершеннолетних при разделе имущества:

Раздел имущества при расторжении брака – это процедура, которая имеет множество спорных моментов. И во многих случаях оно делится на равные части между супругами, но всегда есть исключения из правил.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака
Оцените статью
Изображение - Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here