Оспаривание приватизации квартиры возможно ли

Описание страницы: оспаривание приватизации квартиры возможно ли | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли osporit-privatizatsiyu_6-400x316

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли osporit-privatizatsiyu_1

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли Osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли inx960x640333333333_400x262-150x150

Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.

Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.

По ссылке http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?

Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли Kak-osporit-privatizatsiyu

    Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
  • Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли osporit-privatizatsiyu_3

  • Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.
  • Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

    Читайте так же:  Определение кадастровой стоимости квартиры

    Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли 283_parlamentarii-namereny-raz

    • Явиться в судебную инстанцию;
    • Составить исковое заявление;
    • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
    • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
  • Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

    1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
    2. Название должно отражать суть заявления;
    3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли sostavit-iskovoe-zayavlenie-1_1

    После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

    По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.

    Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

    Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли 2349219-1

      Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
  • Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

    Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

    Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

    Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли osparivanie-privatizacii-kvartiry-300x225

    Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

    Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли osnovanija-dlja-priznanija-privatizacii-nezakonnoj-300x225

    Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

    Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

    1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
    2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
    3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
    4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
    5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
    6. Оформление приватизации по поддельным документам;
    7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
    8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
    9. Совершение сделки под давлением.

    Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

    • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
    • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

    Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

    Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

    Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

    Читайте так же:  Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате

    Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

    В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

    После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

    В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли osparivanie-privatizacii-v-sude-300x225

    Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

    Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

    При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

    Весь процесс займёт не более полугода.

    Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

    1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
    2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
    3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

    По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

    Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли nezakonnaja-privatizacyja-300x225

    Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

    Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

    В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли priostanovka-privatizacii-300x225

    Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

    Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

    Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

    Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

    • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
    • сомнения в подлинности предоставленных документов;
    • неполный пакет документов.

    Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

    Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

    Читайте так же:  Выписка из квартиры по доверенности – необходимые документы и инстанции

    В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

    Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

    Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли phone

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия

    Приватизация жилищного фонда и условия ее осуществления

    Процесс приватизации жилищного фонда в Российской Федерации регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда». В соответствии с данным нормативно-правовым актом под приватизацией понимается передача жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, в собственность проживающих в них граждан. При этом, в соответствии с законом, такая передача осуществляется безвозмездно и на добровольной основе со стороны обоих участников такой передачи.

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли Dokumenty-dlja-sdelki-s-zhilem-500x291

    Ключевым условием, которое дает гражданину право приватизировать жилое помещение, в котором он проживает, является факт заключения договора социального найма между ним и собственником данного объекта жилой недвижимости. В случае его несоблюдения можно оспорить приватизацию квартиры. Основные требования к этому документу зафиксированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, в таком договоре, помимо самого нанимателя, должны быть перечислены все лица, проживающие совместно с ним.
    Важно подчеркнуть, что право на такое совместное проживание в квартире нанимателя на условиях договора социального найма имеют только члены его семьи. К кругу лиц, входящих в число членов семьи, закон относит детей, родителей и супруга или супругу нанимателя, проживающих вместе с ним. Помимо этих лиц, к членам семьи могут быть отнесены и другие родственники и иждивенцы, которые живут вместе с лицом, являющимся субъектом договора социального найма, и ведут с ним общее хозяйство. А вот иные лица, не связанные с нанимателем отношениями, основанными на родстве, свойстве или иждивении, даже при условии ведения с ним совместного хозяйства могут быть признаны членами его семьи лишь по решению суда.

    Возможность признания приватизации недействительной и ее оспаривания

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли Dvojnaja-privatizacija-250x166

    Однако встречаются ситуации, когда уже после выдачи такого свидетельства выясняется, что приватизация была проведена с нарушениями действующего законодательства. В случае выявления неправильной процедуры оформления приватизации заинтересованное лицо или лица могут обратиться в суд и оспорить данную процедуру. В целом оспаривание приватизации жилых помещений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации: в частности, статья 166 этого документа допускает, что сделку, в том числе приватизацию, можно признать ничтожной или оспоримой.
    Ничтожной сделка признается в случае, если с самого начала основания ее совершения были неправомерны: например, лицо, заключившее сделку, не имело на это права. В этом случае сделка признается недействительной с самого начала, а ее последствия перестают иметь юридическую силу. Оспоримую сделку можно признать таковой только по решению суда: основанием для ее оспаривания является нарушение законных прав и интересов какого-либо лица или лиц при заключении такой сделки. В этом случае юридические последствия сделки прекращаются лишь с момента признания ее оспоренной.

    Сделку, совершенную в отношении приватизации объекта жилой недвижимости, можно признать оспоримой или ничтожной.

    Наконец, оспаривание сделки по приватизации возможно в случае, если будет доказана недееспособность гражданина в момент ее заключения или тот факт, что он не осознавал характера совершаемых им действий и их последствий по каким-либо причинам. При этом в качестве таких причин могут выступать как физические недостатки самого гражданина или его болезнь, так и действие внешних сил, например, введение его в заблуждение относительно условий сделки третьими лицами, угрозы, обман и прочее.

    Правовые последствия оспаривания приватизации жилого помещения

    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли Privatizacija-nedvizhimosti-250x166

    В случае, если имеют место одно или несколько из перечисленных условий либо им подобных, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании сделки. При этом чаще всего, если заявленное основание будет признано доказанным, сделку по решению суда объявят недействительной, и все ее правовые последствия будут ликвидированы. В частности, приватизированная квартира, являющаяся объектом рассмотрения, перестанет быть частной собственностью и вернется в государственный или муниципальный жилищный фонд, к которому она ранее принадлежала.
    Однако в некоторых случаях в соответствии с требованиями заявителя исход дела может быть другим. Например, если выяснится, что при оформлении процедуры приватизации были нарушены права конкретного лица, а все другие необходимые условия сделки были соблюдены, то суд может принять решение о включении этого гражданина в состав лиц, участвующих в договоре приватизации, тем самым восстановив его в правах.
    Читайте так же:  Перечень необходимых документов для прописки

    Необходимо принимать во внимание, что для сделок приватизации установлен общий порядок рассмотрения подобных дел, в том числе в части сроков исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для таких дел установлен в размере 3-х лет. Таким образом, после истечения этого срока суд может по заявлению одной из сторон, участвующих в споре, отказать в рассмотрении заявления об оспаривании приватизации на основании истечения срока исковой давности.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

    Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

    Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

    Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья или земельного участка в частное владение.

    Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

    К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

    • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
    • нужно вносить оплату за капремонт дома;
    • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

    К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

    Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

    Вопрос приватизации регламентируется в следующих документах:

    Именно к этим документам необходимо обращаться, когда существует такая потребность, как оспорить приватизацию.

    • Основанием для оспаривания узаконенной приватизации может стать заявление любых лиц, зарегистрированных в квартире на основании договора социального найма.
    • Рассматривается также и исковое заявление от муниципалитета — бывшего владельца недвижимости.

    Признать оформление недействительным можно по таким причинам:

    • договор подписывался лицом, не имеющим полномочий для совершения сделки;
    • гражданин воспользовался повторным правом приватизации, что исключено законом;
    • отсутствовало письменное согласие всех членов недвижимости;
    • в договоре не были прописаны несовершеннолетние дети, числящиеся в квартире;
    • сделка проводилась с участие недееспособного человека;
    • если написал отказ один из прописанных, но не указал в пользу кого;
    • участники процесса были введены в заблуждение или действовали по указанию других лиц.

    Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.

    В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность.

    Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

    К таким квартирам относятся:

    • находящиеся в аварийном доме;
    • расположенные в военных городках;
    • принадлежащие общежитиям;
    • числящиеся служебными.

    Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ.

    Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

    Как оформить приватизацию квартиры? Узнайте здесь.

    Приватизация является двусторонним процессом. С одной стороны — это граждане, проживающие в квартире, с другой — это государство, которое передает свое имущество. Участие в оспаривание возможно принимать любой стороне.

    Кто имеет право подать заявления в суд на открытие спора:

    • граждане, которые считают, что их интересы нарушены;
    • муниципалитет или государственные органы, посчитавшие сделку незаконной;
    • унитарные предприятия, юридические лица.

    Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.

    Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

    Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

    Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

    На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

    Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

    • паспорт,
    • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
    • исковое заявление;
    • иногда — показания свидетелей.

    Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

    Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

    Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

    На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

    Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.

    Читайте так же:  Порядок предоставления субсидии на строительство дома многодетным семьям

    В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.

    Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:

    1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
    2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
    3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

    Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

    Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

    Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

    Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

    Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.

    Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.

    Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.

    Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

    Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

    Согласно закону у такого процесса, как оформление муниципальной недвижимости, есть срок исковой давности:

    • 3 года с момента вступления в силу договора, если сделка была неоспоримой;
    • 1 год с момента действия договора, в случае с ничтожной сделкой.

    Если причиной аннулирования договора явилось мошенничество, то может быть открыто уголовное или административное дело и нарушитель понесет наказание.

    Судебная практика России ежедневно решает тысячи вопросов, связанных с оспариванием приватизации.

    Один показательный пример, как законные представители квартиры, добились аннулирования договора, произошел в 2019 году в Ейске. После смерти главного квартиросъемщика А.Г. Борисова, его дальние родственники, прописанные в этой же квартире, подали заявление на приватизацию и с успехом провели сделку.

    В ходе дополнительной проверки оказалось, что на жилплощади зарегистрирован ещё один человек — внебрачная дочь Борисова, которая свое согласие на приватизацию не давала.

    Когда было установлено отцовство и факт прописки гражданки И.А. Немовой в данной квартире, суд аннулировал договор передачи прав на собственность.

    А вот случай, когда договор оспорить не удалось.

    Гражданин Р. И. Колобанов из Московской области решил приватизировать дачный участок в СНТ. Сделка по оформлению имущества прошла успешно, однако, члены кооператива сочли её незаконной и подали иск в суд, с просьбой аннулировать договор в связи с тем, что Колобанов является недееспособным и не отдает отчет в своих действиях.

    Суд рассмотрел заявления граждан, но отклонил его на основании психологической и медицинской экспертизы.

    Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?

    К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.

    А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.

    Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.

    Следует придерживаться и других важных принципов:

    • вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
    • собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
    • убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
    • проверить задолженности по счетам и кредитам;
    • узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

    Правила приватизации муниципальной квартиры можно прочитать по ссылке.

    Что дает приватизация гаража? Читайте далее.

    Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления.

    Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.

    Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.

    Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.

    Оспаривание приватизации квартиры возможно ли
    Оцените статью
    Изображение - Оспаривание приватизации квартиры возможно ли serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here