Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году

Описание страницы: оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году 031-300x200

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году 221114_111-300x300

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году 00009add1-300x225

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году lori-0005482421-smallwww1-300x200

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году ocenschik3lrg1-300x200

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Читайте так же:  Процедура оформления перепланировки нежилого помещения

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году assessment1-300x239

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году 3a6c2a7324bf329552af5cbdad75d20911-300x200

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году yur-60x60

Отдельным этапом при оформлении наследственной массы выступает оценка имущества. Специальным актом подтверждаются её результаты. Они напрямую влияют на размер уплачиваемой госпошлины. Определению стоимости подвергается передаваемое имущество разных видов: недвижимость; ИТС; ценные бумаги; драгоценности. Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна, чтобы полноценно вступить в права с получением свидетельства. Также оценивание необходимо при возникновении разногласий между наследниками при определении долей.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году ocenka_nasledstvennogo_imuschestva_1_31135237-600x326

Вопросы по передаче активов и пассивов усопшего координируются законодательно. Оценка наследственного имущества регламентируется рядом нормативно-правовых актов. Среди них:

  • Конституция РФ, нормы статьи 35;
  • ГК РФ, V раздел, часть 3;
  • НК РФ, ст. 333.25;
  • №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Основной закон РФ гарантирует права наследования. В Гражданском кодексе конкретизируются его механизмы. Налоговый кодекс предлагает способы оценки, выбор вида экспертизы, регулирует размеры пошлин, полномочия юридических лиц.

Наследники обладают правом выбора способа определения стоимости передаваемой собственности. Документ, определяющий цену принимаемого имущества, необходим для предъявления нотариусу. В нём указывается один из видов стоимости:

Обычно наивысшей стоимостью выступает рыночная. Оценка квартиры для вступления в наследство может производиться любым способом, на усмотрение правопреемника. Требование предъявления конкретного документа незаконно. При получении нескольких вариантов с различной стоимостью наследственной массы нотариусу предписано рассчитывать пошлину исходя из наименьшей подтверждённой цены.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году stoimost_1_31135143-600x380

Для оценивания земельных наделов и недвижимости используется величина, занесённая в кадастровый реестр государства. Экспертиза такого рода регулируется № 135-ФЗ. Договор заключается с оценщиками, утверждёнными по результатам тендера. Данные об оценивании отдельных объектов заносятся в реестр. Есть два способа получения сведений по кадастру.

1 способ. Использование электронных услуг Росреестра:

  • заполнить заявление онлайн;
  • идентифицировать искомый объект;
  • получить ценовое уведомление о зарегистрированной стоимости;
  • осуществить загрузку отчёта.
Читайте так же:  Геодезические работы при межевании земельных участков

Не всегда сведения, полученные онлайн, бывают актуальными в связи с проведением оценки лишь раз в три года. При получении её завышенного значения целесообразнее воспользоваться услугами частных оценщиков.

2 способ. Сведения можно получить лично в кадастровом отделе Росреестра. Выбрать заказчика следует путём проведения тендера. С определённым исполнителем заключается договор. Стоимость, отражённая в отчёте, заносится в реестр. Документ для расчёта пошлины нотариусом следует представить в продолжение 5 дней с момента подачи заявления.

Оценка недвижимости при вступлении в наследство может быть оспорена правопреемником. Для уточнения и переоценки привлекается коммерческая компания.

Её устанавливает эксперт БТИ в своём заключении. Для его получения следует оформить в бюро заявление, предъявив паспорт. Оценка таким способом теряет популярность. Ведь такая экспертиза исполняется при недостаточном количестве оценочных мер. В результате чего цена недвижимости, как правило, занижается. Это невыгодно специалистам, уполномоченным на нотариальные действия, так как влияет на размер госпошлины. Но по закону они обязаны согласиться с любым результатом.

При таком варианте учитывается цена объекта, устанавливаемая при фактической продаже с учётом конкуренции в условиях свободной торговли. Этот показатель более объективен, ведь влияние рыночных значений спроса и предложения порой в корне меняет картину. К тому же, движимое и недорогое имущество оценивается именно таким образом. Документ выдаётся организацией с соответствующей лицензией.

Спустя 6 месяцев после смерти собственника осуществляется открытие дела. В течение указанного срока и производится процедура оценки. Ей подвергаются:

  • объекты разного вида недвижимости;
  • транспортные средства;
  • земельные наделы;
  • ценные бумаги;
  • доли в капитале компаний.

Работа по каждому из них имеет свои нюансы. Например, для оценки наследуемых акций понадобится бухгалтерская отчётность предприятия за 3 года. Для транспортных средств учитываются исключительно рыночные показатели. Оценка разных видов недвижимости для нотариуса осуществляется независимыми экспертами или специалистами БТИ. Если это квартира, кроме паспортов (кадастрового и технического), понадобится поэтажный план и выписка из ЕГРПН.

Оценка дома с участком земли для нотариуса происходит после анализа рынка с учётом индивидуальных особенностей объекта. Результаты корректируются согласно ряду критериев, например, по престижности местоположения, уровню износа. Оценка рыночной стоимости земли для наследства учитывает такие факторы:

  • особенности права (собственность, аренда и т. д.);
  • местоположение, площадь;
  • назначение (ИЖС, сельское хозяйство и др.);
  • инфраструктура, наличие коммуникаций, строений;
  • особенности спроса.

В договоре между заказчиком и оценщиком определяется последовательность действий, принципы и детали.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году ekspertiza_1_31135041-600x400

Оценка всего имеющегося наследства для нотариуса осуществляется как государственными организациями, так и независимыми, обладающими лицензией на соответствующий вид деятельности. Рыночную цену наследственной массы вправе обосновать ЮЛ либо законодательно назначенный оценщик (ст. 333.25 НК). Также в процедуре могут принимать участие:

Ваш браузер не поддерживает фреймы

  • судебно-экспертные органы (в отношении ТС);
  • кадастровые органы (в отношении земельных наделов);
  • бюро технической инвентаризации (исключая земельные участки).

Важно: для приобретения соответствующего заключения нужно пользоваться услугами только лицензированной компании.

Процесс оценивания включает такие этапы:

  • подписание договора между компанией и наследником (заказчиком);
  • осмотр объекта;
  • констатация характеристик объекта;
  • анализ рыночных аналогов;
  • определение метода оценивания;
  • собственно процесс оценки;
  • отчёт о результатах работы.
Видео (кликните для воспроизведения).

Организации, производящие оценку, обязаны выдать заказчику отчёт. Он передается в нотариальную контору для начисления госпошлины. Если наследуемая собственность расположена за пределами России, то её оценивают компетентные органы соответствующей страны.

Примерный пакет, который могут затребовать оценщики:

  • удостоверение личности каждого наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • подтверждение родства;
  • документация на передаваемый объект (правоустанавливающая и техническая);
  • выписки из реестра недвижимости;
  • сведения об отсутствии обременений, задолженностей, арестов и др.;
  • фотографии, другие документы.

Всё это надо подготовить заблаговременно. В каждом случае в индивидуальном порядке могут затребовать иные документы.

Предусмотрена оплата издержек нотариуса, связанных с оформлением документации. Правопреемником уплачивается госпошлина при наследовании квартиры, иного имущества. Её размеры находятся в прямой зависимости от результатов оценки принимаемой собственности. Учитывается также уровень родственных отношений. Ряд категорий граждан от уплаты такого налога освобождается. Свидетельство о праве на наследуемое имущество нельзя получить без подтверждения факта уплаты госпошлины.

В получаемом правопреемником свидетельстве о праве на наследство указывается стоимость полученных объектов. Для этого производится оценка передаваемого имущества. От её результатов зависит величина госпошлины, в том числе. Происходит процедура по заказу правопреемников усопшего. Оценивается стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте. Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении. Эта статья посвящена рассмотрению особенностей процедуры оценки имущества различными способами, которые признаны законом.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Указанная в документе цена служит основой для расчета госпошлины, которую должен заплатить наследник в соответствии с законом. Она взимается за открытие и ведение дела о наследстве нотариусом, а также выдачу им свидетельства, дающего право владеть этим наследством. Этот правоустанавливающий документ дает основание зарегистрировать право владения собственностью в государственных органах.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo2

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица. Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб. Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью. Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

  • номер и дата составления этого документа;
  • сведения о принимающей в оценке стороне;
  • основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
  • описание предмета оценки и способа оценки.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo3

Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.

Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.

За последнее время оценочная цена имущества по кадастровому реестру у многих объектов значительно завышена, поэтому граждане вынуждены обращаться самостоятельно в коммерческие структуры, занимающиеся оценкой собственности для того, чтобы привести стоимость в соответствие с рыночной ценой.

Справку об инвентаризационной стоимости можно получить в БТИ при личном обращении заинтересованного наследника с заявлением. К нему необходимо приложить квитанцию или чек об оплате пошлины.

Проводят оценочные работы эксперты – оценщики БТИ. При такой технологии проведения оценки стоимость недвижимости считается заниженной, т. к. при ее определении не учитывается много факторов. Например, нет привязки к инфраструктуре и месту расположения дома. Ввиду большого отличия от реальной цены объекта такая оценка наследуемой недвижимости используется только в исключительных случаях. Применять для расчета пошлины Минфин ее не рекомендует. Однако по закону отказать в приеме документа с оценкой из БТИ нотариус не в праве.

Читайте так же:  Оформление дома по дачной амнистии пошаговая инструкция

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo4

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики.

К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки.

Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность. Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись. Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Для расчета размера государственной пошлины в обязательном порядке проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Кроме того, эта процедура позволяет справедливо распределить наследственную массу между правопреемниками и разрешить спорные ситуации. Проведение оценки имеет множество нюансов, о которых пойдет речь далее.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году vidy-stoimosti-imushhestva

Проведение оценочных работ может происходить по волеизъявлению правопреемников по закону и завещанию или по требованию представителей органов опеки и попечительства, если один из наследников является недееспособным или несовершеннолетним лицом. В результате оценки устанавливается реальная стоимость наследственного имущества.

Оценочные работы проводятся в отношении:

  • недвижимого имущества (квартира, дом, строение и т. д.);
  • автотранспорта;
  • оборудования и механизмов;
  • ценных бумаг;
  • долей в компаниях;
  • оружия;
  • предметов роскоши (картины, драгоценности, антиквариат и т. д.);
  • других объектов, представляющих ценность.

В результате специалист может определить кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость имущественного объекта. Если наследник предоставляет акты с указанием каждой из них, для расчета госпошлины будет принята наименьшая стоимость (обычно это инвентаризационная).

Рассмотрим особенности оценки в зависимости от вида стоимости.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году kadastrovaya

Кадастровая стоимость оценивается в отношении земельных участков и недвижимости. Работы по определению цены проводятся независимой организацией, которая выиграла тендер, проводимый местной администрацией. В результате проведения оценочных работ оформляется специальный документ, а информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость можно посредством обращения в Росреестр. Если такие данные уже внесены в ЕГРН, получить нужные сведения можно на официальном сайте ведомства. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Заполнить форму заявки на сайте и заказать выписку из ЕГРН.
  2. Найти интересующий объект на публичной кадастровой карте (для этого потребуется кадастровый номер). В открытом доступе могут быть размещены требуемые сведения.
  3. Дождаться электронного документа, загрузить его и предоставить в нотариальную контору.

Заинтересованное лицо также может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения недвижимости. Запрос на предоставление данных оформляется письменно. Выписка будет готова через 3-5 дней.

Читайте так же:  Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Этот вид стоимости имущества определяется по итогам проведения оценочных работ специалистом БТИ. Чтобы получить официальный документ с указанием инвентаризационной стоимости наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения имущественного объекта.

Стоимость по данным БТИ самая низкая в сравнении с другими видами, так как для ее расчета не принимается во внимание множество факторов (к примеру, инфраструктура, район расположения). Тем не менее законодательство не содержит нормы, где бы указывалось, что инвентаризационная стоимость не может быть принята для расчета госпошлины при оформлении наследства.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году rynochnaya

Рыночная стоимость считается наиболее достоверной. Это цена, по которой объект может быть продан в текущей ситуации.

При проведении оценочных работ во внимание принимаются не только характеристики имущества, но и внешние факторы. Экспертная оценка может проводиться в отношении любого наследственного имущества.

Для получения отчета об оценке необходимо обратиться в независимую оценочную компанию, имеющую допуск СРО на проведение работ такого рода.

Процесс проведения оценочных работ происходит по следующему алгоритму:

  1. Наследник обращается в независимую организацию, где заключается договор на проведение оценки.
  2. Предоставляется требуемый пакет документов.
  3. Происходит оплата услуг независимых экспертов.
  4. Специалист-оценщик проводит необходимые работы по определению рыночной стоимости объекта.
  5. Оценщик предоставляет заказчику отчет об оценке.
  6. Подписывается акт выполненных работ.

В процессе осуществления оценки эксперт определяется с оптимальным методом расчета, проводит физический осмотр объекта, анализирует рынок и в завершении оформляет отчет об оценке. Именно этот документ необходимо предоставить в нотариальную контору.

Перечень требуемых документов варьируется в зависимости от вида оцениваемого имущества. Тем не менее обязательно понадобится предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техническая документация;
  • справка об отсутствии обременений, задолженности или ареста в отношении имущества.

Если оценивается недвижимость, то для проведения анализа необходимо предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • документы из БТИ;
  • справку из налоговой инспекции;
  • документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, свидетельство о приватизации и проч.

Важно учесть, что по закону наследник вправе предоставить в нотариальную контору для расчета государственной пошлины оценочный документ, в котором содержатся данные о любом из возможных видов стоимости.

Иными словами, если известна инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, обращаться в оценочную компанию для расчета рыночной цены не обязательно.

Для определения стоимости земельного участка, помимо уже перечисленных бумаг, нужно подготовить:

  • межевой план;
  • технический план;
  • выписку из ЕГРН с указанием категории земли и вида разрешенного использования.

Если оценки подлежит автотранспортное средство, эксперту нужно предоставить техпаспорт и свидетельство о регистрации ТС.

В случае оценки бизнеса оценщику предоставляются учредительные и регистрационные бумаги, а также финансовая отчетность компании и Устав организации.

Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году otchet-ob-ocenke

Итогом проведения оценочных работ выступает отчет об оценке. Этот документ необходимо передать в нотариальную контору, где ведется наследственное дело, для осуществления требуемых действий (расчета госпошлины, распределения долей между правопреемниками).

В отчете об оценке содержится стоимость имущества актуальная на дату открытия наследственного дела. Она совпадает с датой смерти наследодателя, указанной в свидетельстве, или с датой вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

Кроме того, в отчет включается следующая информация:

  • дата составления;
  • порядковый номер документа;
  • данные об оценочной компании и специалисте, который проводил работы по определению стоимости;
  • цель проведения оценочных работ;
  • подробное описание объекта оценки;
  • применяемые стандарты, методы и подходы.

Отчет об оценке вправе составлять только профессиональные оценщики, имеющие допуск к совершению работ такого рода. Сведения о наличии допуска СРО прописываются в договоре между заказчиком и независимой оценочной компанией.

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году
Оцените статью
Изображение - Оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here