Оценка ущерба после затопления квартиры

Описание страницы: оценка ущерба после затопления квартиры | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия. Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpotop-v-kvartire

Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

  • В затоплении виновна управляющая компания (УК). Акт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
  • Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
  • Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
  • Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.
  • Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

  1. Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
  2. Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными. Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.

Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.

После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.

Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона. Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки. Виновник обязательно должен подписаться в получении. Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию. В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее. Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры. Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.

Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества. Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.

СОВЕТ! Предоставьте фотографии испорченного имущества, они не обязательны, но помогут рассчитать сумму ущерба после затопления квартиры.

Необязательными для оценщика, но обязательными для суда, являются свидетельство на право собственности помещением и техпаспорт БТИ. Последний изготавливается несколько дней, поэтому позаботиться об его наличии стоит заранее.

Собственник обязательно должен предоставить эксперту свой паспорт, потому что на его имя будет выписано экспертное заключение и квитанция об оплате услуг.

После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.

Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.

На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов. Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий. Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.

Читайте так же:  Исковое заявление о принятии наследства

ВНИМАНИЕ! Срок проведения экспертизы после залива с расчетом суммы причиненных убытков и составлением отчета не более 7 календарных дней.

Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

  • сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;
  • подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
  • оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
  • полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
  • фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
  • исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
  • Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).
  • Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);

Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.

Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения. Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:

  • площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;
  • цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;
  • местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.

Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.

Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии. В него включают:

  • акт о залитии, составленный при аварии;
  • договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;
  • отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;
  • квитанции и чеки о понесенных расходах.

В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты. Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.

Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение. В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты. К иску прикладываются:

  • свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
  • акт о заливе;
  • отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
  • квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;
  • документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
  • письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).

Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО. Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится. Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.

Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.

Затопление квартиры – не редкий случай в житейской и юридической практике. Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону – кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают. Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.

Как оценить ущерб, если залили квартиру в 2019 году

Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно. Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья. Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Читайте так же:  Признаки и последствия самовольной постройки, что собой представляет

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-01

В соответствии со ст. 1064 ГК , вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  • проведение экспертизы;
  • наем рабочих;
  • расходы на судебные издержки;
  • моральный ущерб.

Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка и экспертиза недвижимости».

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-05

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» , лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана.

При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-02

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Focenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva-03

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  3. Составление акта осмотра.
  4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  6. Передача отчета заказчику.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

Как провести оценку ущерба после затопления квартиры

Залив квартиры представляет собой достаточно распространенный случай, который может случиться с любым собственником квартиры в многоквартирном доме. Повреждения, причиненные при потопе, могут быть очень значительными, повреждается электропроводка, внутренняя отделка жилья, мебель, бытовая техника и т.п. Оценка ущерба после залива квартиры поможет легче справиться с этой проблемой, быстрее восстановить утраченное и поврежденное имущество, сделать необходимый ремонт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Возможности и порядок использования земель запаса
Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-provesti-otsenku-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry1-e1512925128518

Ущерб от залива квартиры зависит от того, какая вода затопила помещение, какое прошло время до устранения протечки. Причиной залива может быть:

  • безответственность соседей сверху;
  • несвоевременное проведение управляющей компанией или ТСЖ профилактических работ;
  • некачественное выполнение сантехнических или других работ во время ремонта;
  • протекание крыши во время сильного дождя или таяния снега.

Претензии могут предъявляться управляющей компании или другой организации, отвечающей за обслуживание дома, владельцам квартиры — виновникам залива.

Нередки случаи, когда виновник отказывается признать свою вину и компенсировать ущерб добровольно, признает вину, но не согласен с размером требуемой компенсации. В этом случае гражданин, имущество которого пострадало, вынужден обращаться в суд, чтобы получить выплату ущерба. Управляющие компании обычно стараются освободиться от ответственности, поэтому экспертиза необходима и пострадавшему, и возможному виновнику.

В соответствии с процессуальными требованиями в ходе судебного разбирательства истец должен доказать с помощью представленных документов свои требования. Виновник залива также представляет доказательства своего несогласия с причиной залива, с величиной ущерба и т.п. Основным доказательством в данном случае является экспертное заключение, содержащее оценку ущерба. Экспертиза поможет установить, кто является виновником залива.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-provesti-otsenku-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry2-e1512925282334

Необходимо совершить ряд действий, которые помогут юридически грамотно отстоять свои права:

  1. Вызвать представителей управляющей компании или ЖЭКа, занимающегося обслуживанием дома. Комиссия, в которую обычно входят инженер и мастер участка, составляют акт о заливе квартиры. В акте указываются все повреждения, причина залива, он должен быть заверен печатью и подписями всех членов комиссии. Составление акта проводится в присутствии собственника, который должен внимательно читать документ и вносить в него добавления и уточнения. От акта осмотра зависит дальнейшее развитие событий, он нужен оценщику и для суда.
  2. Самостоятельно обратиться в экспертную организацию для проведения оценки причиненного ущерба, составления сметы на проведение ремонта в квартире.
  3. Обратиться в суд и написать исковое заявление с просьбой взыскать компенсацию в размере, определенном экспертом.

Законодательство предъявляет определенные требования к специалисту, который будет проводить оценивание. Оценщик ущерба при заливе квартиры должен иметь соответствующее образование, которое подтверждается сертификатом и лицензией, дающей право заниматься оценочной деятельностью.

Оценивание проводится с соблюдением определенных правил:

  • осмотр квартиры проводится вскоре после происшествия;
  • во время осмотра присутствует хозяин пострадавшей квартиры, желательно пригласить виновника;
  • проводится осмотр всех помещений, подробно фиксируется и оценивается каждое повреждение;
  • проводится оценка необходимого ремонта квартиры после залива;
  • проводится фотосъемка.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-provesti-otsenku-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry3-e1512925690810

В ходе осмотра в большинстве случаев выявляются следующие следы потопления:

  • набухание подвесного потолка;
  • отставание обоев, кафельной плитки;
  • набухание и отслоение ламината;
  • перекос дверей в шкафах;
  • отслоение штукатурного слоя;
  • деформация натяжного потолка;
  • деформация дверей.

При определении стоимости оценщик ориентируется на среднюю рыночную стоимость на подобные материалы, предметы мебели и т.п. Информация обычно берется с различных сайтов в сети интернет. При проведении оценивания ущерба учитывается износ. Стоимость определяется исходя из средних цен на подобную мебель, бытовую технику и т.п. Если пострадало старое имущество, компенсация будет начислена незначительная. Сохранившиеся чеки на покупку мебели и бытовой техники могут быть учтены при оценке.

Объективное проведение процедуры оценивания очень важно. Недобросовестный потерпевший может пытаться выдать за имущество, получившее повреждения при затоплении, изначально неисправные вещи. Предполагаемому виновнику обязательно нужно присутствовать и фиксировать свои замечания.

Любая независимая экспертиза, в том числе квартиры после залива, в соответствии с законом может проводиться как государственными, так и негосударственными организациями. Эксперт должен быть независим в своих выводах при оценке и вынесении заключения. Эксперту может быть дан отвод, он предупреждается судом об ответственности за заключение, не соответствующее действительности.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-provesti-otsenku-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry4-e1512926082848

Негосударственная оценочная организация, которая будет давать экспертное заключение, должна иметь соответствующие документы:

  • свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию оценщиков;
  • эксперт должен иметь диплом на право проведения подобных экспертиз.

Выбирать организацию, оценивающую ущерб в подобных обстоятельствах, следует отдавать предпочтение оценщикам, являющимся специалистами по сметному делу.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Если пострадавшее имущество было застраховано, страховая компания может предложить своего оценщика, но следует иметь в виду, что страховщики заинтересованы в снижении суммы ущерба.

Особенности независимой экспертизы:

  • проводится специалистами, обладающими знаниями и навыками в интересующей отрасли;
  • специалисты являются лицами, у которых отсутствует какой-либо личный интерес в результатах экспертизы, на этом основании могут дать объективную оценку.

В ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива, устанавливаются имеющие важное значение обстоятельства. Например, может возникнуть необходимость в проведении экспертизы какой-либо детали или конструктивного узла, в результате неисправности которого произошло затопление. Причиной может быть:

  • заводской брак;
  • самостоятельно и некачественно проведенная собственником установка;
  • неверные действия сантехника и т.п.
Читайте так же:  Заполнение 3-ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры лицом

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-provesti-otsenku-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry5-e1512926303960

Точное определение причины поломки позволит призвать к ответу действительного виновника. Проведение подобной экспертизы под силу только специалисту.

Закон недостаточно регулирует деятельности частнопрактикующих экспертов, поэтому нередко часто возникают ситуации, когда экспертные организации намеренно затягивают сроки проведения экспертизы, дают неполные заключения. В ходе судебного разбирательства выводы негосударственного эксперта могут быть не приняты в качестве доказательства.

Государственная экспертиза проводится соответствующими организациями, которые принадлежат государству, деятельность которых устанавливается и регламентируется на основании законодательных актов. При проведении государственной экспертизы могут привлекаться представители государственных органов, она носит обязательный характер. Основные принципы проведения государственной экспертизы:

  • обязательность в определенных законодательством случаях;
  • компетентность государственных экспертов;
  • объективность проводимого экспертного исследования;
  • независимость;
  • неукоснительное соблюдение законов;
  • применение всех необходимых стандартов по исследуемому вопросу.

При выяснении причин затопления и оценке ущерба, государственная экспертиза не является обязательной, но может быть назначена судом.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-provesti-otsenku-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry6-e1512926602261

Судебная экспертиза в ходе судебного разбирательства, рассматривающего иск о возмещении ущерба при заливе квартиры, назначается по определению суда. Причины назначения судебной экспертизы:

  • ответчик, который не согласен с величиной ущерба, заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы;
  • суд назначает судебную экспертизу, т.к. сомневается в компетентности эксперта, достоверности представленных сведений.

В ходе судебной экспертизы должны быть даны ответы на следующие вопросы:

  • стоимость строительных материалов и работ, необходимых для проведения ремонта;
  • стоимость поврежденного заливом имущества;
  • причина затопления;
  • определение виновника;
  • объем повреждений, т.к. не все определенные в независимой экспертизе повреждения могли возникнуть в результате действия воды.

Судом выбирается исполнитель для проведения судебной экспертизы, принимается во внимание мнение истца и ответчика. Составляется список вопросов, на которые эксперт должен дать исчерпывающие ответы. В формировании вопросов принимают участие все заинтересованные лица.

В определении о назначении судебной экспертизы указываются:

  • на какое число назначена экспертиза;
  • максимальный срок предоставления заключения суду;
  • кто выбран для проведения судебной экспертизы;
  • представляются факты, на основе подтверждения или опровержения которых будет проводиться исследование;
  • на какие вопросы эксперт должен дать четкий и однозначный ответ;
  • стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры и лицо, оплачивающее ее.

При вынесении судебного решения указывается, что виновник должен возместить все расходы, которые потерпевший понес при доказывании обстоятельств дела, в том числе и услуги оценщика.

Чаще всего при оценке ущерба от залива приходится проводить специальную строительную или строительно-техническую экспертизу. Суд тоже в большинстве спорных случаев назначает именно эту разновидность экспертизы. Она может быть проведена государственными или негосударственными экспертами, которые обязательно должны иметь необходимые знания.

Необходимость строительной экспертизы обусловлена рядом факторов:

  • наличие на рынке большого количества строительных материалов, оценить и проанализировать которые способен только специалист;
  • необходимость знаний о современных строительных технологиях;
  • составить объективную смету строительных работ не сможет оценщик без строительного образования.

На основании проведенного осмотра и анализа повреждений составляется экспертное заключение (отчет), в состав которого обязательно включается:

  • описание предмета, который был исследован;
  • нормативная база, на основании которой проводилась оценка;
  • описание способов и приемов проведения оценки с приведением формул и т.п.;
  • подробное описание повреждений с указанием площади, степени ущерба и т.п.;
  • выводы, которые содержат ответы на вопросы, поставленные перед началом экспертизы;
  • материалы фотосъемки, подтверждающие наличие повреждений.

Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-provesti-otsenku-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry7-e1512927216704

Эксперт должен дать ответ на основные вопросы:

  • соответствуют ли повреждения представленной причине, т.е. действительно ли они возникли в результате залива;
  • какова стоимость необходимого ремонта (материалов и работ);
  • к отчету прилагаются документы (сертификат, лицензия), свидетельствующие о праве эксперта проводить определённый вид оценки.

Виновник затопления квартиры не установлен. Возмещение ущерба при заливе квартиры

редставим, что вы пережили глобальное затопление квартиры, которое случилось по вине вашего неадекватного соседа, страдающего от запущенной алкогольной зависимости и связанной с ней хронической безалаберности. Дело кристально ясное, в нем не фигурируют ни скрытые трубы, ни батареи, ни стихийные бедствия, а есть только сосед, который однажды открыл кран в ванной и лег спать.

Вы все сделали правильно: сфотографировали улики, составили акт о заливе квартиры и заверили его в управляющей компании. Была произведена оценка ущерба от залива квартиры , суд нашел ее справедливой и приговорил вашего соседа к выплате компенсации и всех судебных издержек.

Кажется, что все закончилось и можно расслабиться. но опыт и судебная практика показывают, что иногда все только начинается. Если у вас настоящие проблемные соседи, то они не станут сговорчивыми и платежеспособными только от того, что получили судебное решение.

Читайте так же:  Советы, как правильно подготовить квартиру к продаже

В суде вы должны написать заявление на выдачу исполнительного листа, и проследить, чтобы исполнительный лист был передан судебным приставам, или доставить его лично в районный отдел службы судебных приставов. Судебные приставы должны в пятидневный срок возбудить исполнительное производство.

На всякий случай сделайте копию исполнительного листа и заявления о возбуждении исполнительного производства с отметкой о приеме (вы ведь уже привыкли за время суда к тому, что чем больше бумаг, тем лучше?).

Предоставьте в отдел службы судебных приставов номер вашего расчетного счета, куда будут перечислены деньги за ущерб от залива и судебные издержки.

Ждите и время от времени напоминайте судебным приставам о себе.

Если вы знаете, в каком банке открыт расчетный счет должника, и уверены, что на нем достаточно денежных средств, чтобы оплатить ущерб от залива, то вы можете после получения исполнительного листа отправиться с ним не к судебным приставам, а напрямую в банк. В банке напишите заявление о взыскании по исполнительному листу и оставьте себе заверенную копию – в случае, если банк вам откажет, вы сможете пригрозить оспорить его решение в судебном порядке. Заметим, что обращаться в банк стоит, только если ваша уверенность в наличии у вашего соседа золотых гор является абсолютной, в противном случае вы только потеряете время.

Если вы не знаете, в каком банке у вашего соседа заведен счет, но полны решимости взыскать с него ущерб от залива квартиры, не прибегая к услугам судебных приставов, то можете обратиться в Федеральную налоговую службу РФ с заявлением о предоставлении информации о счетах должника. Приложите к заявлению копию исполнительного листа, это убедит адресата в том, что ваше желание узнать о банке обосновано. В течение трех дней Инспекция Федеральной налоговой службы обязана предоставить вам выписку о наличии счетов у должника.

Ни в коем случае не направляйте исполнительный лист ответчику: вряд ли он перечислит по нему деньги, а если он его потеряет, вам придется ехать получать исполнительный лист заново.

Даже если у соседа, из-за которого произошло затопление квартиры, нет открытых счетов в банке, то компенсацию за залив квартиры вы, скорее всего, все равно получите. Правда, самостоятельно вы проблему не решите, придется обращаться к судебным приставам. Если сосед работает, то у него могут удерживать часть заработной платы. Если должник не работает, но у него есть какое-либо имущество (техника, автомобиль), то имущество конфискуют, и его стоимость идет в счет погашения стоимости вашего ущерба от залива. А вот если у должника нет денег, имущества, работы, пенсии… что ж, вам не повезло. Зато вы приобрели бесценный опыт. И вы сможете утешать себя тем, что, похоже, проблемы вашего соседа не сравнятся ни с какими переживаниями из-за залива квартиры.

На вас жалуются соседи по поводу затопления их квартиры? Первое, что нужно сделать – выяснить действительно ли по вашей вине произошла беда. Если вы собственноручно устанавливали сантехнику или забыли выключить воду придётся, по-видимому, отвечать за содеянное.

Статья 17 1. Информация об адвокате и адвокатском образовании допустима, если она не содержит:

1) оценочных характеристик адвоката;

2) отзывов других лиц о работе адвоката;

3) сравнений с другими адвокатами и критики других адвокатов;

4) заявлений, намеков, двусмысленностей, которые могут ввести в заблуждение потенциальных доверителей или вызывать у них безосновательные надежды.

Состоялся круглый стол на тему: «Противодействие срыву государственных закупок: возможные инициативы по борьбе со злоупотреблением правом»

Госзакупки всегда были клубком проблем и противоречий. Действующий сегодня федеральный закон № 44–ФЗ «О контрактной системе» содержит ряд уязвимых мест, делающих участников процедуры легкой добычей для так называемых убийц торгов. Ни полиция, ни ФАС, ни заказчики ничего поделать с этим сегодня не могут: все по закону. Санкт–Петербургская Центральная коллегия адвокатов, совместно с Санкт-Петербургским УФАС и Деловым Петербургом, собрала все заинтересованные стороны на тематической конференции, чтобы обсудить проблемы госзакупок.

Оценка ущерба после затопления квартиры
Оцените статью
Изображение - Оценка ущерба после затопления квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here