Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий

Описание страницы: переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • дарение;
  • перемена членов в ГСК;
  • обмен;
  • иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Образец членской книжки ГСК:

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 1-10-300x211

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 2-9-300x184

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 3-2-300x187

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 4-2-300x177

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 5-2-300x189

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 6-1-300x181

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 7-1-300x182

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

  • устав;
  • решение общего собрания о выборе председателя;
  • свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий forma-vypiski-iz-egrn-ob-obekte-nedvizhimosti-300x452

Образец выписки из ЕГРН

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Также мы расскажем, можно ли продать гараж без документов.

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ на землю;
  • членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 111-300x431

Образец ИНН гражданина РФ

Читайте так же:  Земельный план на участок

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Если покупателя устраивают представленные документы и цена, то можно заключать договор. Передача строения может быть оформлена соответствующим актом. Оплату можно подтвердить распиской.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

В данном случае не требуется проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре.

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Действия граждан по переоформлению гаража можно разделить на несколько этапов:

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2019 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

Также читайте, как оформить продажу гаража в ГСК.

Узнайте здесь, как в капитальном гараже выделить доли.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека – пошаговая инструкция и документы

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Сейчас имеются несколько видов гаражей:

Решите Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

  • капитальное строение;
  • металлический;
  • стоянка-гараж;
  • комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 01-2-618x309

Перечень документов для переоформления гаража, расположенного в Кооперативе

Для переоформления, собственнику гаража необходимо подготовить следующую документацию:

  1. устав кооператива;
  2. протокол назначения председателя кооператива;
  3. документ об уплате паевого взноса (в полном объеме) – выдается председателем кооператива;
  4. заявление установленного образца;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. декларацию;
  7. документы на право собственности.

Перечень документов для переоформления индивидуального гаража

Если гараж индивидуальный, то собственнику потребуется подготовить:

  1. заявление;
  2. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  3. документы на право собственности;
  4. декларацию.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий kak-oformit-pokupku-garazha-v-garazhnom-kooperativ-618x464

Если гараж находится в кооперативе, пакет документов будет несколько другой:

  • Справка о наличии членства в гаражно-строительном кооперативе;
  • Документы на возведение строения;
  • Техническая документация;
  • Справка подтверждающая уплату паевого взноса в полном объеме;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект сделки;
  • Кадастровые документы;
  • Паспорта продавца и покупателя (дарителя и одаряемого и т.д.);
  • Уставная документация ГСК;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК.

При подготовке и составлении документов необходимо проконтролировать, чтобы в документах не было ошибок и опечаток. В противном случае это может стать поводом для отказа уполномоченного органа.

Также при оформлении гаража в ГСК необходимо учесть, что даже если пай был полностью оплачен, это не предоставляет гражданину право собственности на данный объект т.к. оформление прав собственности может быть осуществлено только после погашения пая в полном объеме, через подачу заявления в уполномоченные органы. Но если гараж находится в боксе, условия будут несколько другими, гражданам потребуется оформить право коллективной собственности.

Важно знать и то, что дополнительно может потребоваться отдельно приватизировать землю, но не ту, которая находится непосредственно под гаражем, т.к земли являются неделимыми.

Существует 3 способа для переоформления гаража:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору дарения;
  • по договору мены.
Читайте так же:  Неприватизированная квартира права проживающих и наймодателя

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий dogovor-618x417

Этот способ является наиболее распространенным и его используют большинство граждан.

Закон предусматривает 2 формы составления данного договора – письменную и письменную заверенную в нотариальной конторе, но чаще используется 1 вариант. Для составления нотариальной формы договора требуется подготовить большое количество документов, что значительно усложняет задачу и увеличивает время на ее выполнение.

Второй способ – использование простой письменной формы, не требующий нотариально заверения. Такой договор составляется продавцом.

Второй способ переоформления – по договору дарения. Но при оформлении такого договора необходимо учесть, что он носит безвозмездный характер (т.е. одна сторона абсолютно бескорыстно передает второй в собственность данное имущество). В остальном условия те же, как и при заключении договора купли-продажи.

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

При переоформлении гаража, необходимо действовать следующим образом:

  1. Выбор договора на основании которого будет производиться передача гаража новому владельцу;
  2. Подготовка необходимого пакета документов;
  3. Составление договора;
  4. Передача денежных средств;
  5. Регистрация соглашения.

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность. Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к. в регистрационной палате всегда много граждан.

В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

Важно учесть, что при переоформлении гаража, возможно подготовить документы самостоятельно либо обратившись к помощи юристов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Переоформление гаража в собственность на другого человека: способы и порядок действий

Для того узнать, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно ознакомится с требованиями Гражданского кодекса. Обязанности по уплате обязательных платежей устанавливает Налоговый кодекс.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий gar4-1024x751

2 условия для переоформления документации:

  • машино-место принадлежит вам на законных основаниях;
  • вы имеете разрешительные документы на постройку объекта.

Строительство на законных основаниях подтвердят документы. Документацию можно получить в управлении кооператива.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий image07_997x6651-150x150

Подписать соглашение купли-продажи. Соглашение можно составить самостоятельно или поручить составление документа нотариуса. Нотариус составит договор с учетом всех требований законодательства. Если вы составляете договор самостоятельно нужно предусмотреть права и обязанности обеих сторон, а также процедуру передачи денежных средств.

Важно! Продать машино-место имеет право только законный владелец. По этой причине нельзя заключить сделку, если продавец не имеет свидетельства о праве собственности.

6 основных пунктов соглашения

  1. Место и дата подписания.
  2. Паспортные данные и сведения о прописке. Когда стороной соглашения выступает юридическое лицо, нужно указать ИНН, ОГРН и другие данные.
  3. Номер и дата выдачи доверенности, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо.
  4. Предмет договоренности. Указывается точное местонахождение, площадь объекта.

Совет. Укажите признаки, которые идентифицируют машино-место. К ним относятся: материал постройки, наличие подсобных помещений, отопления.

Информацию можно уточнить в территориальном подразделении БТИ. Сведения о постройке также содержит выписка из Единого государственного реестра и кадастровый паспорт.

  1. Сведения о состоянии машино-места и наличии технического имущества. Полный перечень можно оформить в виде дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного договора.
  2. Стоимость объекта и порядок проведения оплаты.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий privatizatsiya-garazha1-150x150

Стороны перечисляют документы, которые подтверждают законные основания владения. К ним относится соглашение купли-продажи, судебное решение, справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Рекомендуем уточнить реквизиты документа, подтверждающего права владения продавца на гараж.

2 совета по составлению соглашения:

  • укажите в соглашении, что отсутствуют ограничения на право пользования объектом;
  • конкретизируйте дату, когда продавец обязуется освободить объект и представить его покупателю.

Важно! Если вы владеет машино-местом меньше минимального срока, с продажи нужно заплатить налог в бюджет. Когда подаете декларацию в налоговую инспекцию, заявите о налоговом вычете.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Минимальный срок владения составляет три года, если вы купили гараж до 1 января 2017 года. Когда вы совершили покупку позднее, минимальный срок увеличивается и составляет пять лет.

После подписания соглашения нужно зарегистрировать право владения. Оплатите пошлину. Размер платежа составляет две тысячи рублей. Представьте пакет документов для регистрации. Потребуется договор, доказательства законности владения, согласия второго супруга на оформление сделки. Заявления принимаются специалистами территориального подразделения Росреестра. Документы можно подать лично или через многофункциональный центр государственных услуг. Для тех, кому удобнее обратиться через интернет, работает сайт gosuslugi.ru.

Новый владелец машино-места получает в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав. На сегодняшний день выписка заменила свидетельства о праве владения на недвижимость. Новый владелец гаража становится плательщиком налога на имущество. Старый собственник эту обязанность утрачивает.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 6721-150x150

Купля-продажа – это не единственный способ передать права на объект. Переоформление гаража происходит по договорам, предусмотренным Гражданским кодексом. К ним относится мена, дарение и другие сделки, поименованные в ГК.

4 нюанса передачи право по альтернативным сделкам

  1. Стороны прописывают в соглашении размер доплаты, если меняются машино-местами с разной стоимостью. При обмене договоренность составляется в четырех экземплярах. Два экземпляра составляются на каждый гараж.
  2. Дарение является безвозмездной сделкой. Но даритель вправе требовать вернуть подарок, в предусмотренных ГК ситуациях.
  3. Если передача прав происходит в порядке наследования, потребуется завещание, заверенное через нотариуса или судебное решение.
  4. Получение прав на объект при разводе подтвердит судебное решение или соглашение о разделе имущества.
Читайте так же:  Ижс, днп или снт основные отличия понятий, что выгоднее

Цена будет напрямую зависеть от того, составите ли вы соглашение самостоятельно или обратиться в нотариальную контору.

  • Нотариальные услуги будут стоять приблизительно девять тысяч рублей. Окончательная сумма зависит от цены на имущество.
  • Заверить доверенность через нотариальную контору составляет одну тысячу двести рублей.
  • Пошлина за подтверждение прав владения составляет две тысячи рублей.
  • Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий 1463734787573ed2038b7331-150x150Собственник не имеет свидетельство на машино-место. Членская карточка кооператива не имеет юридической силы для оформления сделки. Нужно получить свидетельство, чтобы подтвердить законность владения.

Для получения свидетельства потребуется кадастровый паспорт, свидетельство, которое доказывает, что член кооператива свой участок выкупил. Нужно оплатить пошлину и обратиться в кадастровую палату.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Оформляем гараж” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Здесь может появиться проблема. Если члены кооператива не оформляли свои права, потребуется собрать дополнительный пакет документов.

  • Владелец машино-места не оформлял землю под объектом.

Сначала оформляется земля, потом проводится сделка. Можно воспользоваться упрощенной схемой, если предназначением земельного надела является индивидуальное строительство гаражей. Разрешение на ввод в эксплуатацию получать не потребуется.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”переоформить гараж” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Передать права на машино-место можно по гражданско-правовым сделкам: дарение, купля-продажа, мена. Сделка не представляет сложности, если владелец оформил право собственности на постройку. Для продажи нужно собрать документы и оформить соглашение согласно требованиям ГК и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Проблемы при продаже возникнут, если не подтверждено право владения на строение. Членская карточка юридической силы не имеет. Владельцу нужно оформить права на объект и землю, а потом оформлять сделку.

Иметь в собственности гараж, на сегодняшний день, является роскошью. Купить его в доступном и удобном месте практически невозможно. Особенно, такая проблема касается крупных городов.

Как можно переоформить право на гараж на другого человека?

Прежде чем заниматься переоформлением права на объект, необходимо определить, является ли данная конкретная постройка недвижимостью или нет. Это зависит от такого, к какому типу её можно отнести.

Недвижимое имущество — это такое имущество, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно расположено.

То есть, если строение имеет фундамент и его нельзя легко переместить с места на место, то оно является недвижимостью.

Так же и с гаражом — если он имеет фундамент, то является объектом недвижимости, если же фундамента нет — то это уже движимое имущество. Тогда и оформление сделки будет происходить по-другому.

Гаражом принято называть следующие строения и постройки:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие строения, в которых хранится автомобиль.

Поэтому принято все гаражи условно делить на 2 типа:

Кроме того, бывают следующие виды строений:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать гаражи в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

Как и любая другая недвижимость, гараж должен находиться в частной собственности.

Оформление права зависит от того, является ли он самостоятельной индивидуальной постройкой или же находится в кооперативе, оформлена земля под ним в собственность, или нет. Отсюда и возникают все нюансы совершения сделки.

Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган.

В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.

Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.

Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности.

Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.

Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

То есть, весь участок земли под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его строения.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!

Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.

Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Как и любое другое строение, он должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Читайте так же:  Оформление права собственности на квартиру

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80-%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8

Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно кадастровым нормам.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_%D0%A1%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%BE-%D1%87%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5-%D0%B2-%D0%93%D0%A1%D0%9A

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.

Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом.

К таким способам можно отнести:

Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.

Подарить можно как ближайшему родственнику, так и постороннему человеку. Это только повлияет на налогообложение дара.

Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его.

И в том, и в другом случае, перед тем, как подписывать договор, обе стороны должны подготовить документы для сделки.

От покупателя требуется только паспорт, а продавец должен собрать целый пакет документов.

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий B0739598128

Оформление такого особенного типа недвижимости как гараж осуществляется с соблюдением определенных формальностей. Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Множество вопросов на практике возникает по поводу объектов, числящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов в условиях отсутствия договора о собственности.

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
  2. Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

  • при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
  • при совершении купли-продажи;
  • при оформлении дарения;
  • при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
  • при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
  • при подписании договора мены;
  • при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Особенности продажи металлических гаражей рассматриваются тут.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус.

Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

Оформление осуществляется при отсутствии документа о собственности через управление гаражного кооператива. Требуется подтверждение того, что все паевые сборы оплачены, нет задолженности по обслуживанию общего имущества, налогам.

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_%D0%A7%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B6%D0%BA%D0%B0-%D0%93%D0%A1%D0%9A

Случается, что имущество в составе кооперативе продают в связи с накоплением долгов за обслуживание и по выплате паевых взносов, все эти формальности уточняются на момент заключения сделки.

Читайте так же:  Порядок погашения материнским капиталом ипотеки в сбербанке

Процедура проводится в Росреестре путем заключения договора купли-продажи при предоставлении всех документов, подтверждающих владение недвижимостью. Обязательно составление акта приема-передачи, подтверждающее получение покупателем объекта в надлежащем состоянии и с характеристиками, указанными в договоре, отсутствии его претензий к нему.

Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.

Если на гараж оформлена собственность, то наследование происходит в обычном порядке при открытии дела нотариусом по месту последнего проживания умершего. Если гараж состоит в кооперативе, то формально процедура смены собственника по наследству не урегулирована. Возможно обращение наследников в управление кооператива для решения вопроса о выдаче новой членской книжки ГСК.

Не подлежит передача прав пользования или владения на здания, возведенные без получения соответствующих разрешений – самостроя. Они подлежат изъятию в случае с металлическими боксами или сносу капитального строения. Подтверждением законности строительства здания является выделение земельного участка под ним для этих целей.

МФЦ осуществляют посредническую функцию между регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости и заявителями. Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки.

База недвижимости со сведениями о гражданских лицах в организации постоянно обновляется. В ней также содержаться данные об обременениях, наложенных на объекты недвижимости, правах собственности.

Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди. Во втором случае талон можно взять на входе в учреждение. Также возможна запись по телефону. На консультацию граждан по регламенту выделяется 10-15 минут, так что ожидание в очереди длительное время исключено.

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

  • учредительная документация на гаражный кооператив;
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
  • акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
  • разрешение властей на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
  • нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
  • решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
  • если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

  • заявления по форме от продавца и покупателя;
  • квитанции о госпошлине;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
  • свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
  • нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
  • разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
  • договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
  • кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_1

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_i_003

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий thumbs_%D0%92%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%95%D0%93%D0%A0%D0%9D

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Как и любой объект недвижимости его необходимо зарегистрировать, то есть поставить на учет в органах регистрационного учета.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

На индивидуальное строение как гараж при регистрации сделки также требуется предоставить декларацию, в которой отражен статус недвижимости и оплата налоговых сборов в связи с его содержанием.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

С необходимыми документами для продажи гаража в ГСК ознакомьтесь тут.

Про налог с продажи гаража в 2019 году читайте здесь.

Видео: С чего начать оформление гаража в собственность

Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий
Оцените статью
Изображение - Переоформление гаража в собственность на другого человека способы и порядок действий serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here