Перепланировка квартиры в панельном доме

Описание страницы: перепланировка квартиры в панельном доме | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ремонтные работы начинаются после согласования проекта с соответствующими органами. После получения разрешения можно приступать к началу труда. Чаще всего граждане изменяют санузел в подобных квартирах.

Перепланировка в трёхкомнатной квартире в панельном доме может быть проведена по желанию собственника. При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

Можно осуществлять любые работы, на которые не налагается запрет в соответствии с действующим законодательством. При этом важно проводить именно перепланировку, требующую получения разрешения, а не реконструкцию.

В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

  • кухня переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
  • ванна и туалет становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
  • изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
  • блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
  • несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;
  • конструкция пола видоизменяется;
  • сантехнические приборы меняют свое местоположение;
  • кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
  • системы отопления переносятся на другие стены;
  • вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
  • соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
  • устанавливается балкон в квартире на первом этаже.

Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.

Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

  • ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
  • нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
  • врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
  • демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
  • повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
  • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
  • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
  • нарушать целостность колон;
  • обустраивать штрабы в несущих стенах;
  • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
  • перепланировать технический этаж, чердак;
  • объединять газифицированную кухню и комнату;
  • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
  • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-44-300x415

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-36-300x416

При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
  • разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
  • проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
  • соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
  • решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
  • техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

Эти документы являются обязательными. При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально. После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них.

Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

В этом случае потребуется предоставить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
  • чертеж или проект с внесенными изменениями;
  • заключение контролирующего органа;
  • соглашение проектировщика на проведение работ;
  • прочие бумаги.
Читайте так же:  Требования к подготовке технического плана

После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

Читайте о том, как продать квартиру с перепланировкой.

Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.

Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

В ТЗ отражаются:

  • серия дома;
  • год построения;
  • нюансы, связанные с эксплуатацией;
  • этаж, где располагается объект перепланировки;
  • качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2585-%25D1%2587%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-300x211

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

К ним относят:

  • изменения несущих конструкций;
  • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
  • перенос или смена инженерных коммуникаций;
  • изменения послойной конструкции пола.

В проекте выделяют несколько основных частей:

  • содержание с описанием установочных данных об объекте;
  • акт-обязательство обеих сторон;
  • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
  • общие сведения (нормативно-правовые акты);
  • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
  • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
  • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
  • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
  • планы полов и их экспликация;
  • схема помещения после проведения работ;
  • место расположения санузла;
  • система водоснабжения, канализации;
  • усиление конструкций, где увеличили проём;
  • наличие у организации допуска к СРО;
  • договор на осуществление авторского надзора;
  • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
  • некоторые указания по ремонту.

Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

Образец технического паспорта квартиры:

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-1-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-2-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-3-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-4-300x424

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fobrazec_tehnicheskogo_pasporta_kvartiry-stranica-5-300x424

Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.

После подготовки проект согласуется в:

  • Роспотребнадзоре;
  • СЭС;
  • Управлении архитектуры и планирования;
  • МЧС.

При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

  1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
  2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
  3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
  4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
  5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
  6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
  7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
  8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.

Читайте так же:  Процедура временной регистрации иностранных граждан по месту пребывания в россии

Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.

Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

Читайте о том, как провести экспертизу перепланировки.

О стоимости перепланировки в БТИ читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности

В панельном доме есть свои нюансы при перепланировке. Перепланировка в панельном доме и доме со стеновыми конструкциями имеет значительные отличия. Необходимо:

  1. Рассчитывать размера проемов и определить, как они усилены, чтобы не снизить несущую способность;
  2. Соблюсти все технологии при вырезании и укреплении готового проема.

Также должно обязательно быть составлено заключение экспертов о том, что перепланировка не повлияла на несущую способность стены.

Какие документы должны быть оформлены при перепланировке квартиры в панельном доме

Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию – в комиссию, которая рассматривает процессы использования жилья. На согласование в эту комиссию необходимо предоставить следующие документы:

заявление в той форме, которая требуется;

документы на собственность жилья;

проект самой перепланировки, который должен быть выполнен специальной организацией, оказывающей подобного рода услуги;

согласие от других жильцов квартиры в письменном виде;

если квартира расположена в здании, отнесенному к памятнику культуры, то требуется еще и справка, выданная соответствующим органом по охране таких сооружений.

Пакет документов должен быть отдан специалисту комиссии. Он, в свою очередь, должен произвести опись документов. На принятие решения комиссии дается сорок пять дней с того момента, как была произведена опись.

Важно учесть, что пока не получено решение комиссии, приступать к перепланировке запрещено.

При несогласии с перепланировкой в тексте соответствующего документа обязательно должна быть указана причина отказа.
Законодательно закреплена лишь одна причина для несогласия с перепланировкой – это нарушение требований проекта для перепланировки. Тем не менее, встречаются и другие причины, например:

желание собственников перенести санузел в ту комнату, под которой есть другие жилые помещения;

слишком большие проемы в несущих стенах;

перенесение кухни в жилую комнату;

снос или изменение конструкции вентиляционного стояка или коробов.

Какие существуют варианты перепланировки в панельном доме

Существует множество разных вариантов перепланировки жилья. Это может быть увеличение комнат за счет других, объединение кухни с гостиной, объединение санузла и многое другое. Именно от этого будет меняться и сложность выполнения перепланировки. Если вариант несложный и не затронет несущих стен и перекрытий, то согласование будет простым и быстрым, а исполнить задуманное можно будет самостоятельно. Варианты, когда затрагиваются несущие конструкции, будут тяжелы не только при согласовании, но и при исполнении. Но препятствовать желаниям владельцев никто не будет, если технически это возможно.

Конечно, самый лучший вариант, когда техническое заключение предоставляет та же компания, которая занималась проектированием строения. Такой проект будет учитывать не только основные характеристики, но и дополнительные нюансы:
– особенности объекта;
– изношенность несущих стен и перекрытий;
– как изменится нагрузка после перепланировки и т.п.

Сколько стоит перепланировка квартиры в панельном доме

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего:
– оплата за техническое заключение;
– оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы;
– цена на материалы;
– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

Перепланировка квартиры в панельном доме, что можно?

устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);

Читайте так же:  Можно ли продать жилой дом без земельного участка

объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;

перенос радиаторных батарей на другие стены;

соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;

установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;

переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;

остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);

изменение конструкции полов;

устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;

проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2007 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;

расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;

переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).

Перепланировка квартиры в панельном доме, что нельзя?

повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;

объединять газифицированную кухню и жилую комнату;

устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);

заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;

устройство штраб в несущих стенах;

нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;

устройство штраб в несущих стенах;

установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);

перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;

повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;

демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;

проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;

врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;

нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)

любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.

Требования санитарно-гигиенических, строительных и правовых норм, устанавливающие запрет на выполнение определенных типов перепланировки:

расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;

перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2006 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;

обустройство структуры пола в санузле без наличия порожка, либо занижения на 1,5-2 см относительно к смежному помещению (пункт 4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»/СниП 2.03.13-88 «Полы»);

обустройство полов в санитарных узлах и прочих «мокрых» зонах без гидроизоляции (СниП 2.03.13-88 «Полы»);

демонтаж порожков при выходе на балкон в домах панельного типа;

демонтаж подоконных блоков или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, если автором выступал МНИИТЭП (при отсутствии разрешения последнего);

устройство кухонного пространства без естественного освещения (пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 9.12 СниП от 31/03/2003 г.);

организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.;

объединение вентиляции санузла и кухни (запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011);

обустройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню, либо комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Предусмотреть выход из санузла / туалета в комнату можно, но при условии наличия второго санузла, имеющего выход в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;

Читайте так же:  Строите дом без технического плана вам не обойтись!

расширение проемов в наружных стенах при выходе к балкону (лоджии) в панельных, т.к. на это не дают своего согласия авторы проекта дома;

демонтаж фрагментов стены (несущей) на выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1,2 метра от края балкона до проема, либо длиной 1,6 метра между 2 выходами на балкон (пункт 6.20 СНиП 21/01/97 г.);

объединение квартир, находящихся в собственности разных граждан (согласно пункту 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию перепланировки квартиры в панельном доме в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fpaneldom-800x533

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры в панельном доме!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

  • Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fkvartiry-700x441

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

  • Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fbalkon-2-700x441

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

  • Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fstudiya-700x441

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FDepositphotos_2896849_original-1

Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Главной опасностью и в то же время особенностью является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке. Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки.

При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания. Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.

Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.

Запрещены в общем все действия, связанные с проведением перепланировки, если они противоречат действующим строительным нормам и законодательству. Важно, что некоторые виды работ оцениваются как реконструкция, а это считается переустройством помещения и для его проведения требуется получения согласования с уполномоченными инстанциями.

В процессе перепланировки можно совершать следующие действия:

  • переносить кухню или увеличивать площадь за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора);
  • расширение санузла за счет не используемых в жилых целях помещений с учетом особенностей укладки гидроизоляции;
  • изменять конструкцию перегородок, в том числе не несущих, к примеру, из гипсокартона или ДСП, обустроенных в коридорах, гардеробных, кладовых и других вспомогательных помещений;
  • производить демонтаж подоконника двери или лоджии, совмещенного с жилой площадью в домах монолитного типа либо домах панельного типа, построенных по проектам до 2007 года;
  • обустраивать оконные проемы в домах монолитного типа без проведения предварительного исследования и усиления металлоконструкциями;
  • делать проемы в стенах с конструкциями до 2007 года, допускается выполнение таких работ в домах с поздними конструкциями, если их разработкой не занимался МНИИТЭП;
  • проводить установку кондиционеров и остекление балконов – согласование для этого не требуется;
  • переустанавливать сантехническое оборудование в «мокрых» зонах;
  • соединять кухни с электроплитой с жилыми помещениями;
  • осуществлять демонтаж и переносить батареи в другие комнаты, не предназначенные для отопления – коридоры, гардеробные и др.;
  • объединять соседние квартиры по одной площадке, верхние или нижние по этажам, если они оформлены в собственность одного гражданина или юридического лица;
  • устанавливать лоджии на первых этажах на придомовой территории – допускается только с согласия общего собрания собственников.
Читайте так же:  О возможности продажи квартиры ниже кадастровой стоимости в 2019 году

Про незаконную перепланировку нежилого помещения читайте здесь.

Часто собственниками и жильцами на практике используются следующие виды перепланировок:

  • расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
  • увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
  • объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
  • демонтаж оконных блоков;
  • расширение дверных проемов, установка арки;
  • изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.

При выполнении перепланировки в панельном доме учитывают:

  • процент изношенности несущих конструкций, год постройки дома;
  • нагрузка на стену или другой конструктивный элемент, который подлежит переустройству;
  • этажность здания, где находится само помещение, есть ли над ним другие, выполнялась ли в отношении ни перепланировка, по факту, чем выше этаж, тем больше допускается действий по переоборудованию жилья.

Когда допускается:

  • перенос стен и перегородок либо их полный снос;
  • расширение проемов для дверей и окон;
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений – коридора и кладовок;
  • выделение места под кухню или дополнительный санузел.

Как согласовать перепланировку квартиры в панельном доме

Алгоритм процедур по переустройству жилых помещений включает:

  1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
  2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
  3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

Согласование перепланировки включает несколько этапов:

  1. Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
  2. Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

Несмотря на сложности согласования перепланировки в жилом панельном доме проводить такие действия необходимо, поскольку при согласии и осмотре будут выявлены сложные и недопустимые моменты при осуществлении перепланировки.

Это позволит избежать обрушения здания, результатом которого может стать не только причинение ущерба имуществу других граждан и организаций, но и при самом плохом исходе – гибель людей.

Перед обращением в жилищную инспекцию и регистрирующий орган следует собрать пакет документов:

  • технический паспорт БТИ с поэтажным планом здания и экспликацией помещения;
Перепланировка квартиры в панельном доме
Оцените статью
Изображение - Перепланировка квартиры в панельном доме serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here