Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить

Описание страницы: покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Махинации мошенников при покупке квартиры в 2019 году

На кризисном рынке процент криминальных сделок всегда выше, чем в спокойной экономической ситуации.

Одна из главных причин — в том, что многие желающие приобрести жилье экономят на собственной безопасности.

Из этой статьи вы узнаете, какими схемами пользуются аферисты, чтобы оставить несведущих покупателей без денег и без квартиры.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах .

Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами. Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности».

Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию». Это совершенно не так.

Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания.

А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами.

В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики.

Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами:

  1. Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
  2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору?
  3. На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?
  4. Как производятся расчеты? Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом?

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

Такие сделки считаются высокорисковыми, потому что несут в себе:

  • риск двойной продажи;
  • риск получения «долгостроя» или недостроенного объекта у застройщика на грани банкротства.

И в том и в другом случае вероятность отдать деньги аферистам довольно высока, и без грамотного юридического сопровождения заключать такие сделки небезопасно.

Риск столкнуться с махинациями при операциях с недвижимостью всегда наиболее высок в крупных городах.

Более всего ему подвержены участники, не пользующиеся профессиональным юридическим сопровождением сделок. Однако минимизировать риски, можно, придерживаясь следующих правил.

Заключайте договор только с самим продавцом или его законным представителем (при ограничении или отсутствии дееспособности продавца). Любые продажи по доверенности всегда сопряжены с высокими рисками.

Именно по доверенности чаще всего приобретаются криминальные квартиры у собственников, которые такие доверенности никогда не оформляли .

Кроме того, собственник может аннулировать доверенность во время сделки или даже оформить у нотариуса, лишенного лицензии.

На рынке немало благонадежных, но несведущих участников, не понимающих рисков покупателя.

Стоит попытаться убедить доверенное лицо в необходимости присутствия доверителя при подписании договора купли-продажи.

По обычаю делового оборота в нашей стране гарантией получения денег за проданное жилье служит расписка.

Но надежной гарантией она может считаться, только если написана продавцом от руки, без исправлений и в присутствии представителя другой стороны.

Поэтому для гарантии безопасности расчетов каждая сторона должна выполнить свои обязательства по сделке одновременно с другой стороной.

Именно для этого расчеты обычно производятся через банковскую ячейку или аккредитив, на котором средства блокируются до момента регистрации перехода права собственности.

Любые перечисления средств до регистрации или на имя третьих лиц сопряжено с риском потери покупателем всех перечисленных средств.

В этом случае сделка может быть расторгнута без каких-либо шансов возместить убытки покупателя.

Не соглашаться на неполную стоимость в ДКП, даже если на нее согласен банк

Зная о практике ухода продавцов от налогов, банки иногда согласны на проведение сделок с указанием неполной суммы.

Но банк в этом случае ничем не рискует, а вот заемщик может дорого поплатиться за свою доверчивость.

Известны случаи, когда неполная стоимость указывалась продавцами вовсе не ради уменьшения налогового бремени.

Под видом ухода от налогов может преследоваться цель последующего расторжения сделки по суду с возвратом покупателю суммы, указанной в договоре.

Стоимость квартиры оценивалась в 9 млн. рублей, в договоре указывалась сумма в 1 млн, которая по решению суда возвращалась пострадавшим. Остальные средства мошенники оставляли себе.

Обязательно осуществлять полную проверку юридической чистоты квартиры

В примере из предыдущего пункта мы видим, что покупатели «нехорошей квартиры» не пострадали бы, если бы изучили историю переходов права данного объекта. Получить эти данные совсем не сложно.

Читайте так же:  Справка о кадастровой стоимости недвижимости

Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой можно увидеть историю переходов права и основания для смены владельцев. Слишком частые смены владельцев квартиры насторожат даже самого доверчивого участника рынка.

Стоит насторожиться, увидев в истории одинаковые фамилии собственников, вступивших в права собственности не по дарению или наследству, а по договору купли-продажи .

Переходы права между членами семьи могут квалифицироваться как ничтожные или притворные и расторгаться без участия суда.

Приобретая такую квартиру, вы рискуете тем, что расторгнута будет даже не ваша сделка, а предыдущая по цепочке в истории. А это может лишить вас всех шансов на благополучное разрешение ситуации.

Как добросовестный приобретатель вы можете надеяться лишь на то, что продавец когда-нибудь выплатит всю сумму, положенную по решению суда.

Убедиться в отсутствии причин для последующего расторжения

Безусловно, все причины предусмотреть невозможно — их слишком много. Но избежать наиболее частых рисков возможно, если воспользоваться следующими рекомендациями:

Очевидно, что перечисленные схемы — далеко не весь арсенал мошенников. Поэтому при юридической проверке разумно пользоваться услугами тех, кто умеют ее проводить и успешно предотвращают риски опасных сделок.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.

Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.

Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.

Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.

Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.

Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!

Читайте так же:  Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах. Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.

Отвечает руководитель группы компаний «ТСН Недвижимость», президент гильдии риелторов Пушкинского района Московской области Татьяна Седых:

Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.

Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.

Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.

После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.

Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).

Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).

В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.

В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.

Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова:

Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.

Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.

При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.

Читайте так же:  Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги
Видео (кликните для воспроизведения).

Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность. К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.

Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия. Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.

Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.

Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ. Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.

Покупка квартиры на вторичном рынке: риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке должны насторожить всех потенциальных клиентов, желающих приобрести подобное жилье. Безусловно, подобные сделки имеют свои преимущества, которые и привлекают людей. Например, не нужно будет ждать, пока дом достроится, а сам район уже давно обжили и развили инфраструктуру. Возможность сразу вселиться в квартиру хоть и является веской причины для покупки, однако может стать минусом. Речь идет о тех ситуациях, когда покупатель становится жертвой мошенников, из-за чего можно даже лишиться и денег, и квартиры. Стоит знать, какие риски существуют, чтобы можно было себя обезопасить.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить opasnost-dlja-pokupatelej-zhilja

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить snjat-obremenenie-s-kvartiry-150x150

Приобретение недвижимости является ответственным процессом, потому как приходится отдавать крупную сумму денег. Проще всего осуществить сделку, если воспользоваться услугами специалиста, который поможет проверить квартиру на юридическую чистоту. Однако в этом случае придется платить за услуги, а не каждый клиент может позволить себе дополнительные расходы. Именно поэтому некоторые граждане решают не обращаться к риэлтору и сэкономить средства. Но при самостоятельной покупке важно знать о существующих мошеннических схемах, а также о том, как именно проверить недвижимость.

Важно! Перед тем, как купить жилище, убедитесь в его юридической чистоте. Потому как именно с документами или с игнорированием условий купли-продажи возникает больше всего проблем.

Мошенники рассчитывают на то, что клиент не обратит внимания на подозрительные моменты и передаст свои деньги за жилплощадь. Итогом подобного может стать признание сделки недействительной, что приведет к потере имущества и, возможно, денежных средств.

Распространенные схемы обмана:

Безусловно, это далеко не все варианты обмана, которые могут провернуть мошенники. С некоторыми трудностями можно самостоятельно справиться, но есть и такие, которые приведут к потере жилья. В любом случае, стоит постараться себя максимально обезопасить, чтобы потом не пришлось жалеть. Тщательная проверка документов и самого жилья позволит избежать рисковых ситуаций.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить attest-150x150

Никто не застрахован от мошенничества, в особенности в сфере недвижимости. Поэтому, если нет возможности обратиться за помощью к специалисту, следует самому проявить бдительность. Прежде всего, следует отнестись с подозрением к сделкам, которые спешат осуществить, либо ставят слишком низкую цену. Довольно часто, таким образом, мошенники стараются привлечь клиентов и быстрее реализовать недвижимость, пока их обман не раскрыли.

В первую очередь стоит проверить документы продавца, записать сведения из паспорта, чтобы потом их пробить в государственном органе. Также нужно убедиться, что официальные бумаги на квартиру настоящие, и в них, действительно, числится конкретный собственник. Стоит убедиться, что отсутствуют какие-либо обременения на недвижимость. Также полезно будет посмотреть полный список прописанных граждан, потому как не всех удастся выселить даже после продажи.

Не нужно соглашаться в договоре купли-продажи указать недостоверную цену. Если продавец просит написать ее ниже, чем на самом деле, то он может пытаться обмануть. В случае отмены сделки гражданин в лучшем случае сможет вернуть ту сумму, что числится в договоре купли-продажи.

Непременно нужно проверить состояние жилища и самого дома. Оно должно быть хотя бы удовлетворительным, и соответствовать той цене, которую просят. Стоит поговорить с соседями, расспросить про владельцев и про район. Таким образом, можно будет узнать полезную информацию, и даже выяснить, что орудуют мошенники, если квартира часто продается. Конечно, даже принятие всех мер безопасности не будет гарантировать, что мошенникам не удастся обмануть. Однако так будет значительно больше шансов совершить удачную сделку.

Читайте так же:  Сколько действует техпаспорт на квартиру

Мошенничество при продаже квартиры на вторичном рынке – предупрежден, значит вооружен

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить kak-mogut-obmanut-pri-prodazhe-kvartiry

Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления. Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.

Мошенничество – это преступление, наказание за которое предусмотрено ст. 159 УК РФ. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Как правило, на вторичном рынке чаще всего используется одна и та же стратегия. Сделка проводится, покупатель расстается с деньгами, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, а покупатель остается ни с чем.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Однако аферисты очень изобретательны. Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.

Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника. Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией.

В судебной практике известны случаи, когда преступник проникал в квартиру в период длительного отсутствия собственника, отыскивал его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал. Сейчас такое провернуть непросто, но афера с подставным лицом используется довольно часто.

В случае утраты паспорта следует немедленно сообщить в полицию.

Эта схема мошенничества была особенно распространена в 90-е годы, но встречается и сейчас. Аферисты меняют обозначение номера квартиры или жилого дома (в документах и в натуре) и показывают объект недвижимости, подходящий покупателю. После завершения сделки и перечисления средств покупатель обнаруживает, что купил совершенно не то, что показывал продавец.

Эта примитивная, на первый взгляд, схема работает и сейчас. Будьте предельно внимательны. Тщательно изучайте не только внутреннюю обстановку в квартире, но и внешние составляющие покупки – дом, улицу, район.

Авансовый платеж выступает гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. На этом и построена схема.

Покупателю показывается квартира. Она ему нравится, и стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Человек вносит аванс, после чего мошенник исчезает. В дальнейшем оказывается, что от лица хозяина действовал, например, арендатор, а правоустанавливающие бумаги были подделаны.

Обычно при такой схеме жертв несколько. Утешить их можно лишь тем, что они потеряли не столь большую сумму, какую могли бы, если бы заплатили всю стоимость жилья.

Доказать что-либо в такой ситуации непросто. Предварительный договор купли-продажи не является подтверждением передачи денег. Чтобы обезопасить себя оформляйте расписку.

Помните знаменитую фразу из к/ф «Берегись автомобиля» – «Ты живешь на свете по доверенности! Ничего у тебя нет»? Вот так и в этой схеме. Мошенник, не имея ничего, продает квартиру по доверенности от собственника. Такие сделки всегда рискованные.

Как правило, доверенность оформляется в том случае, когда сам собственник не может заниматься бумажными делами. Он может быть болен, стар или проживает за границей.

Тут может быть несколько скользких моментов:

  1. Собственник может умереть до регистрации перехода права собственности. Сделка оспаривается наследниками.
  2. Человек, выдавший доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент. Если не сделал этого уже.

Обезопасить себя можно, если настоять на встрече с собственником. Важно убедиться, что он вменяем, находится в своем уме и по-прежнему имеет намерение продать квартиру. В день совершения сделки следует уточнить у нотариуса, оформившего доверенность, не был ли документ отозван.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить obman-pri-prodazhe-kvartiry

Если гражданин когда-то отказался от участия в приватизации в пользу родственников, он получает право пожизненного проживания в квартире. Это право не может быть утрачено даже после многократной перепродажи жилья.

Мошенничество заключается в том, что продавец не сообщает покупателю о таком обременении. Сам же покупатель ни о чем не подозревает, ведь в квартире никто не прописан. Однако спустя время на жилплощади может поселиться некто. В этом случае оспорить сделку будет сложно.

После проведенной сделки и получения средств продавец говорит, что его принудили поставить подпись на договоре, а сам он в этот момент бы не в адекватном состоянии. При этом на руках у афериста будет документ, согласно которому он был не трезв в день оформления.

До совершения сделки мошенник выпивает большое количество алкоголя и нарочно попадает на медицинское освидетельствование. После этого алкоголь выводится капельницами и в момент сделки человек полностью вменяем.

Договор оспаривается, квартира возвращается, но денег назад покупатель не возвращает под предлогом, что их у него нет. Суд, разумеется, обяжет выплатить их назад, но по факту этого не произойдет.

Еще проще провернуть эту схему, если продавец уже состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Рекомендуется требовать предоставления справок из этих учреждений или водительского удостоверения перед заключением сделки.

Под предлогом снижения размера налогового платежа в договоре намеренно прописывается сумма, меньше уплаченной в действительности. В дальнейшем сделка оспаривается и признается недействительной.

Читайте так же:  Документы, необходимые для покупки дома

Покупатель возвращает квартиру и получает обратно деньги, но ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что сумма была больше практически невозможно.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенники могут действовать не только со стороны продавца. Схемы обмана существуют и со стороны покупателей, поэтому собственникам также стоит быть осторожнее, чтобы не остаться без квартиры. Расскажем о распространенных видах обмана.

Схема заключается в том, что человек покупает долю в квартире. После этого он имеет полное право пользоваться жилым помещением. Если собственник препятствует этому, пишется заявление в полицию.

Пользуясь своим правом, а иногда связями и подкупом, мошенники в присутствии уполномоченных лиц взламывают замки и вселяются в квартиру. Их цель – моральное подавление действующих хозяев и вынуждение продать жилье за бесценок.

Это называется рейдерство. У аферистов есть даже специальные интернет-ресурсы, где они делятся секретами «профессии».

Противостоять им без помощи профессионального юриста практически невозможно. Нужно обратиться к специалисту и подать иск в суд.

Аферисты настаивают на передаче денег продавцу наличными. Сразу стоит сказать, что никакие доводы не отменяют того, что такой способ расчетов при купле-продаже недвижимости самый рискованный.

Наиболее надежный способ передачи средств – использование банковской ячейки. Можно применить еще более безопасный вариант и применить вексель или аккредитив.

Увы, среди людей, которые должны помогать в приобретении жилья, также встречаются мошенники. Расскажем, как их распознать.

Конкуренция среди агентств недвижимости и частных риелторов огромна. Это способствует снижению размера комиссии за сопровождение сделки. Если раньше размер процента был равен в среднем 3-4 %, то теперь средняя цена 1,5-2,5 %. Встречаются и совсем, на первый взгляд, выгодные предложения – менее 1 %.

В этом случае не забывайте о пресловутом бесплатном сыре в мышеловке. Схема заключается в том, что риелтор находит подходящий вариант и предлагает собственнику поднять цену, а сумму повышения отдать ему в качестве вознаграждения. После этого он соглашается показать квартиру клиенту.

Чтобы это предотвратить обязательно встретьтесь с продавцом и обсудите цену без риелтора. Если она действительно не завышена, значит вам повезло сэкономить на комиссии.

Подобные аферы заключаются в использовании подставных лиц. Риелтор, пользуясь доверием клиента, забирает его паспорт. Затем, он ищет человека, похожего на собственника, и идет с ним к нотариусу, где оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи.

Дальше мошенник находит покупателя, продает жилье и забирает деньги. Новоявленный хозяин обнаруживает, что в квартире проживают чужие люди.

Всегда следите за местонахождением своего паспорта. Не давайте его в руки другим лицам, кто бы они ни были.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить moshennichestvo-pri-prodazhe-kvartiry

Требуйте справку из психоневрологического диспансера

Схема тут проста. Риелтор в сговоре с пожилым собственником находит клиентов и продает им жилье. В дальнейшем пенсионер обращается в суд и оспаривает сделку, так как якобы не является дееспособным. При этом покупателям возвращается только 70 % от уплаченной суммы.

Предотвратить это можно, если потребовать у продавца (не зависимо от возраста) предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если он отказывается ее предоставить, тут что-то «не чисто».

В большинстве своем риелторы – хорошие психологи и умеют расположить людей. Разумеется, он будет вести себя дружелюбно и вежливо. Однако не стоит излишне откровенничать с брокером. Не забывайте придерживаться определенной дистанции в общении.

Чем плоха дружба с риелтором? Втеревшись в доверие брокер сможет манипулировать клиентом. На эту удочку много раз попадались взрослые серьезные люди, поэтому, если риелтор спустя пару недель знает клички ваших домашних животных и девичью фамилию вашей мамы, задумайтесь – не потеряли ли вы бдительность? Если риелтор не замышляет преступления, ему незачем с вами дружить.

К примеру, риелтору нужно продать «убитую» однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта. Она находится по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 3. Разумеется, в таком состоянии по цене рынка квартиру можно продавать долго.

Предприимчивый аферист снимает квартиру в соседнем доме. Она имеет точно такую же планировку, но ремонта не требует. Более того, в квартире хорошая дизайнерская отделка, за что риелтор делает наценку в пару миллионов. Находится квартира по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 4.

Клиенту показывается вторая квартира, а продается первая. Не заметить подставы просто – в спальных районах дома однотипные, а риелтор может поменять табличку.

Всегда уточняйте адрес дома и заранее изучите его местоположение. Добирайтесь до здания самостоятельно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

От мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке, увы, никто не застрахован. Однако если вы своевременно обратитесь к независимому юристу, это поможет избежать множества проблем.

Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить
Оцените статью
Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here