Получение разрешения на перепланировку квартиры

Описание страницы: получение разрешения на перепланировку квартиры | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

Вопрос: Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

  1. Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:
  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.
  1. Проект нужен, если проводятся работы:
  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел .
  • Монтируются новые перегородки.

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.
Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру , а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – это возможность увеличить квадратуру собственной комнаты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но некоторые действия по перепланировке должны согласовываться с органами власти, посколько могут привести к разрушению здания в целом.

Перепланировкой считается изменение конфигурации комнаты или помещения. Может осуществляться в виде сноса или постановки стен, демонтажа или установки бытовых приборов.

Также могут осуществляться другие действия, требующие внесения изменений в специальный документ – паспорт помещения.

Регистрации подлежат следующие действия:

  • все рабочие процессы, которые проводятся в аварийном доме или иной территории, представляющей культурную ценность;
  • внесение поправок и нового оборудования в тех.помещение;
  • монтаж нового устройства, который усугубит положение других людей, в частности, отключит коммуникации;
  • пользование территорией общего пользования;
  • снесение капитальной стены для объединения квартир;
  • монтаж газовой трубы в стену;
  • создание дополнительной нагрузки на несущую стену;
  • объединение одного или двух помещений в единое целое, часто используют при объединении кладовки с общим помещением;
  • установка лоджии в случае нахождения квартиры выше второго этажа;
  • покупка и монтаж теплого пола;
  • монтаж отопления на балкон или лоджии;
  • удаление несущей стены;
  • ухудшение положения других собственников жилья.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • установка дверного проема в не несущей стене или заделывание его;
  • монтаж перегородки, не нагружающей несущую стену дополнительным весом;
  • монтаж витрины или специализированного оборудования;
  • замена сантехнических объектов;
  • косметический ремонт в квартире;
  • монтаж кондиционера в собственной квартире.

Оговаривают данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России.

Здесь представлены все понятия, а также штрафные санкции при выявлении правонарушения. Также можно ознакомиться с процессом получения разрешения на перепланировку квартиры.

Необходимо получить для начала разрешение на перепланировку квартиры. Для этого предоставляется проект, подтверждающие документы в Жилкомиссию.

Затем выносится решение по заявке, и гражданин получает разрешение.

Перепланировка нежилых помещений происходит в соответствии с требованиями строительства и правилами Санпина. Необходимо выполнить условие, чтобы результат не привел к угрозе жизни или здоровья.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения нисколько не отличается от оформления жилого помещения. После проведения процедуры нужно составит акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Документ подписывается:

  • собственником имущества или его представителем;
  • владельцем помещения;
  • строительной организацией и его проектировщиком;
  • представителем органа по контролю санитарных норм и пожарной системы СЭС и МЧС соответственно.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Смотрите тут.

Частный дом также должен соответствовать всем вышеперечисленным требованиям.

Оформление перепланировки происходит аналогично, что и в квартире. Но дополнительно нужно будет вызвать представителей органа СЭС и МЧС для составления акта.

Офис – это нежилое помещение. Именно поэтому здесь необходимо получить разрешение представителей СЭС и МЧС, а затем получить акт.

Читайте так же:  Порядок и способы взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

Оформление происходит аналогично постановке на учет нежилого помещения.

Получить разрешение на перепланировку квартиры в 2019 году можно достаточно легко. Главное, знать основные нюансы и особенности.

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов и написать заявление, подать все это в Жилинспекцию.

Многие желают знать, где именно получить разрешение на перепланировку квартиры.

Необходимо для начала составить проект вместе с проектной и архитектурной организацией, где будут содержаться сведения обо всех будущих изменениях.

  • министерстве чрезвычайных ситуаций;
  • жилищной инспекции;
  • организации по управлению архитектурой;
  • Санпине;
  • ЖЭКе;
  • БТИ.

Для получения разрешения нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • план недвижимости;
  • проект или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • техзаключение;
  • письменное согласие от всех членов семьи.

В случае, если недвижимость относится к памятнику архитектуры, нужно получить документ из органа по охране памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Заявление содержит следующие реквизиты:

  • фамилию, имя и отчество заявителя;
  • персональные данные;
  • изложение просьбы;
  • дата и подпись;
  • список всех прилагаемых документов.

За проектом необходимо обращаться с техпаспортом. Необходимо не самостоятельно создавать проект, а обратиться в специализированную компанию, которая имеет соответствующее разрешение. Это позволяет корректно составить эскиз и не переплачивать.

Стоимость создания проекта составляет 10–100 тысяч рублей. Стоимость проекта зависит от сложности работы и квадратуры.

Образец проекта перепланировки тут.

Чаще всего все происходит в течение месяца. Но законодательство оговаривает сроки в 45 дней с момента подачи документации.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение о проведении действия оформляется в течение 10 дн. после получения документации уполномоченным органом.

Перепланировка не является бесплатной. Для корректного оформления процедуры стоит вложить немалую сумму.

Складывается она из:

  • составления плана – 3–15 тысяч рублей;
  • получения технического паспорта – 2–7 тысяч рублей;
  • получения разрешения в Жилинспекции – 5–30 тысяч рублей.

Таких расходов можно избежать, если совершать только косметический ремонт.

При оформлении работы, не требующей согласования, нужно только оформить технический паспорт. Цена напрямую зависит от региона проживания и состояния недвижимости.

При получении отказа нужно изучить формулировку и понять почему именно отказали.

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса государственный орган должен письменно уведомить о причинах отказа.

Если это можно исправить, то нужно снова подготовить пакет документов и отправить на рассмотрение.

Можно также обратиться за детальным разъяснением причин отказа или обжаловать решение в суде.

Представители Жилинспекции могут выявить незаконную перепланировку и несоответствие ее технической документации.

В этом случае направляется уведомление о нарушении законодательства, что приводит к негативным последствиям.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП штрафная санкция за перепланировку – 2000–2500 рублей.

Но это не снимает с гражданина ответственность по восстановлению прежнего вида недвижимости. Иначе можно снова получить штраф и уже повышенный.

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку частного дома? Подробности в этой статье.

Продать без согласования можно только существенно снизив ценовой порог.

Необходимо не скрывать факт перепланировки. Это позволит будущему владельцу самостоятельно произвести все действия по постановке на учет новой квартиры.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера. Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку. Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.

Читайте так же:  Доверенность на прописку в квартире образец, пошаговая процедура регистрации

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fgde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry1-e1513236554245

На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:

  1. Простая перепланировка квартиры.
  2. Сложная, включающая значительный объем работ.

К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:

  • перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
  • установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
  • обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
  • монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
  • замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).

Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

  • работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
  • монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
  • внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
  • любые работы с газовыми трубами;
  • объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
  • установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
  • все виды работ с несущими стенами;
  • установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
  • проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
  • действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fgde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry2-e1513236757690

Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

Проект должен содержать следующие разделы:

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

  1. Введение (пояснение).
  2. Меры противопожарной безопасности.
  3. Изначальный план ремонтируемой квартиры.
  4. Проект с будущей перепланировкой жилого помещения.
  5. План (экспликация) полов, схема водопроводных труб, прочие данные.

Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарными, товариществом собственников жилья. Если в квартире помимо вас проживают совершеннолетние граждане, необходимо заручиться их письменным согласием на переустройство.

Дополнительное согласование проекта потребуется, если квартира находится в ипотеке или располагается в доме, представляющем историческую, культурно-художественную ценность. Срок действия проектной документации составляет 1 год с момента ее составления. Не успеете получить разрешение на будущую перепланировку квартиры за это время – потребуется новое оформление проекта.

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fgde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry3-e1513237001633

Чтобы получить разрешение на перепланировку, помимо проекта будущего переустройства квартиры, нужно подготовить следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
  2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
  3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
  4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
  5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
  6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.
Читайте так же:  Документы, необходимые гражданам для получения кадастрового паспорта на квартиру

Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fgde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry4-e1513237278553

Как правильно составить заявление на перепланировку

Документ должен содержать следующие обязательные пункты и реквизиты:

  1. Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
  2. Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
  3. Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
  4. Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
  5. Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
  6. Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fgde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry5

Как действовать после получения разрешения на переустройство

Ваше заявление будет рассматриваться в течение 45-ти дней. В случае одобрения перепланировки вашей квартиры на руки выдается разрешение. После этого будет нужно поэтапно выполнить следующие действия:

  1. Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
  2. Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
  3. Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
  4. Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
  5. Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
  6. Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.

Разрешение на будущую перепланировку помещения могут не дать

27-ая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации обязывает госорган выдать заявителю письменное обоснование отказа в одобрении поданного заявления. Распространенными причинами отрицательного ответа чиновников являются:

  1. В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
  2. Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
  3. Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
  4. Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
  5. Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fgde-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry6

Что будет если произвести незаконную перепланировку

Многие собственники квартир не считают нужным проходить долгий процесс оформления разрешения на переустройство жилья и выполняют работы на свой страх и риск. Обнаружить самовольную перепланировку не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Проинформировать компетентные органы могут даже ваши соседи, беспокоясь о собственной безопасности. Когда факт самостоятельного переустройства будет обнаружен, собственников квартиры ждут негативные последствия:

  1. Штрафная санкция согласно статье 7.21 Кодекса об Административном правонарушении РФ. Ее размер может колебаться в пределах 2-2,5 тыс. руб.
  2. Предписание устранить все проведенные изменения в интерьере в установленный срок. Вы будете обязаны вернуть первоначальный вид помещения, сделав это за свой счет.

Если игнорировать это требование, квартиру продадут через публичные торги, а хозяева получат на руки лишь часть ее стоимости (за вычетом расходов на судебные издержки и расходов восстановление первоначального вида жилплощади).

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры. Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции. Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frating-remont-kvartir.ru%2Fimages%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D0%25B7%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_2017

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.
Читайте так же:  Порядок оплаты коммунальных услуг с помощью интернета

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
  • Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frating-remont-kvartir.ru%2Fimages%2F%25D0%259D%25D0%25B5%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F_%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C_2017

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Видео 1. Как оформить перепланировку квартиры. зам.начальника ГУП Мосгор БТИ 2018

Видео 2. Москвича выселили из квартиры после незаконной перепланировки

Видео 3. Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование?

Видео 4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

Получение разрешения на перепланировку квартиры
Оцените статью
Изображение - Получение разрешения на перепланировку квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here