Порядок действий для продажи гаража без документов

Описание страницы: порядок действий для продажи гаража без документов | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kuplia_prodaza_garazha_vst

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kuplia_prodaza_garazha_zakoni

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kuplia_prodaza_garazha_individ

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kuplia_prodaza_garazha_kooperativ

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kuplia_prodaza_garazha_poriadok

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Читайте так же:  Информация о долгах за жкх по коду плательщика

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kuplia_prodaza_garazha_docпаспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kuplia_prodaza_garazha_gde

В такой ситуации понадобится оформить или получить:
  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно. Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa-poryadok-dejstviya-dlya-pokupatelya1

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

    Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa-poryadok-dejstviya-dlya-pokupatelya2-e1533288517866

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

  • оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
  • личный паспорт продавца;
  • согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
  • договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
  • все необходимые кадастровые свидетельства;
  • официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

  • специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
  • справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
  • общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов kak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa-poryadok-dejstviya-dlya-pokupatelya3

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов garazh_20_22053512

В жизни практически каждого возникает момент, когда появляется потребность в гараже.

Это может быть вызвано как приобретением машины, так и простой потребностью хранить где-нибудь инструменты и прочий хлам.

В таком случае возникает вопрос: а как это сделать правильно, чтобы не было никаких проблем?

В этой статье мы постарались ответить на все интересующие вас вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов garazh_21_22053603-400x300

Основная вещь, которая происходит при покупке – происходит перерегистрация права собственности. Из этого факта и вытекает следующее: гараж может быть приобретен только тогда, когда у его текущего владельца имеется право собственности.

Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов spisok_dokumentov_3_22053753-400x240

Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.

В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.

Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка гаража, как и любого другого недвижимого имущества оформляется в Росреестре. При обращении в него подается одновременно два заявления – от покупателя и от продавца. Продавец пишет заявление на переход от него права собственности, а покупатель, в свою очередь, о регистрации собственного приобретенного права.

Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.

Собирать все необходимые бумаги должен продавец. Так, перед оформлением сделки ему необходимо подготовить:

  • Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов Sobirat_vse_neobhodimye_bumagi_dolzhen_prodavec__1_22054025-400x303свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
  • если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
  • документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
  • справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
  • если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
  • договор в количестве трех экземплярах;
  • акт приемки-передачи гаража;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
  • справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).
Читайте так же:  Кому положены льготы на коммунальные услуги

Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов Sobirat_vse_neobhodimye_bumagi_dolzhen_prodavec__2_22054158-400x249

Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.

Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.

Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:

  1. собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
  2. Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
  3. Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
  4. Заключить с покупателем договор купли-продажи.
  5. После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
  6. Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).

А вот что должен делать покупатель:

    обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.

Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов dogovor_51_22054436-400x267

Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.
  • Получить от продавца указанный выше список документов.
  • Оформить и подписать договор купли-продажи.
  • В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
  • На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК. Поэтому в данном контексте речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.

    Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов dokumenty_25_22054655-400x267

    Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

    Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена. В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

    1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
    2. Устав ГСК.
    3. Полный список всех членов ГСК.
    4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
    5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
    6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

    После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.

    Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов sroki_1_22054759-400x281

    После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.

    Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.

    Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.

    Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

    Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

    Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете приобрести гараж без различных осложнений. Всегда тщательно изучите документы собственника на гараж, на землю под гаражом, и лишь убедившись в их достоверности, заключайте сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Как на практике можно продать гараж без документов

    Права на собственность, которые могут приобретать или получать на безвозмездной основе граждане РФ, закреплены в законодательных актах, таких как Гражданский и Жилищный кодекс, Конституция. Недвижимость можно разделить на 2 типа: жилые и нежилые помещения (постройки), последние могут использоваться не только в коммерческих целях, но и в хозяйственных.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Большая часть гаражей на территории России обустраивалась более 15 лет назад. С тех пор один и тот же гараж мог перепродаваться множество раз. Но юридическая сторона вопроса не всегда была отработана владельцами.

    Фактически они не имели узаконенных прав на собственность, гараж переходил из рук в руки без документов, использовалась только форма расписки, когда владелец получал деньги и передавал новому хозяину ключи. У владельцев, которые пользуются недвижимостью подобным образом, на самом деле нет законных прав, в любой момент они могут лишиться автодомика.

    Читайте так же:  Калькулятор для расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости

    Свидетельства о праве собственности стали выдаваться на такое имущество в России только с 1998 г. В то же время многие автовладельцы так и не смогли узаконить свои права из-за отсутствия необходимых бумаг на землю или саму постройку.

    Для большинства автовладельцев сегодня остается открытым вопрос, можно ли продать гараж без документов. Несмотря на то что сделка считается незаконной, она имеет множество плюсов. Например, хозяин быстро реализует такое имущество и получает деньги, при этом ему не нужно нести финансовые затраты на оформление документов.

    Оформить права собственности на гараж сможет и новый владелец. При отсутствии официальных прав на недвижимость при ее продаже потребуется пригласить свидетелей, а сделку лучше все-таки зафиксировать документально.

    Необходимо оформить договор, указав данные участников, характеристики гаража, внести утверждение, что продавец действительно является владельцем постройки, и продажную цену. Дополнительно к договору следует оформить акт приема-передачи имущества.

    Гаражи могут быть нескольких типов:

    • железные (сварные);
    • выполненные из металлоконструкций (разборные);
    • капитальные, у которых есть фундамент, а для стен использовался железобетон или кирпич.

    Продать владелец может любой гараж, но только на те, которые относятся к типу капитальных строений, разрешается оформлять права собственности. Такой гараж неразрывно связан с землей, остальные архитектурные конструкции можно при желании переносить в другое место. Капитальные строения могут быть как отдельно стоящими, так и боксами, расположенными в одной неделимой гаражной постройке.

    Земля, на которой расположено строение, может принадлежать:

    • гаражному кооперативу;
    • муниципалитету, если гараж выполнен самостроем и находится во дворе многоквартирного дома;
    • владельцу постройки, если у него в собственности или во владении находится участок в черте города, за ним.

    Если все-таки попытаться реализовать недвижимость на законных основаниях, то придется приготовиться к длительному процессу оформления документов. Но при условиях, что гараж металлический, расположен на участке, принадлежащем другому лицу, земля находится в аренде, − на законных основаниях оформить договор не получится. Необходимо изначально разобраться с землей.

    Оформление на законных основаниях возможно, если участок принадлежит:

    • владельцу гаража;
    • гаражному кооперативу, в котором уже некоторые владельцы оформили права собственности на свои боксы.

    В остальных случаях требуется консультация со специалистами. Владельцу гаража рекомендуется все-таки узаконить постройку и получить в Росреестре свидетельство о праве собственности, иначе не миновать негативных последствий, когда землю может отобрать муниципалитет. При наличии документов процедура купли-продажи проходит без проблем.

    Образец договора о купле-продаже гаража:

    Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов 1-5-300x416

    Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов 2-5-300x411

    Существует несколько вариантов реализации такой недвижимости:

    • владелец узаконивает постройку, а затем реализует ее;
    • гараж реализуется не в виде объекта недвижимости, а как строительные материалы;
    • происходит продажа гаража, относящегося к ГСК.

    В последнем случае, приобретая кооперативный гараж, придется:

    • владельцу подать заявление о выходе из гаражного кооператива, указав причину невозможности уплаты пая полностью;
    • нового хозяина принять в члены кооператива на общем собрании вместо выбывшего гражданина;
    • новому члену кооператива выплатить все паевые взносы и получить об этом справку от председателя;
    • подготовить документы для Росреестра, их имеет право подать как новый владелец гаража, так и председатель с просьбой об изменении списка владельцев, которые участвуют в приватизации боксов;
    • оформить свидетельство о регистрации прав собственности, новый хозяин теперь может получить его на свое имя.

    Как быстро и без ошибок продать гараж без документов

    Единственный документ, который указывает на наличие прав собственности, это сертификат государственного образца. После законной реализации он оформляется на недвижимость в ЕГРП с новыми данными.

    Продавец также старается не сообщать покупателю о последствиях незаконной сделки, он просто забирает деньги и отдает ключи.

    Далее мы расскажем, как узаконить гараж без документов.

    Договор купли-продажи должен быть составлен по типовому образцу, но в нем следует отобразить различные нюансы передачи имущества. Участники сделки изначально должны прийти к согласию о стоимости предмета продажи, как только деньги будут переданы продавцу, следует оформить расписку о получении.

    Средства можно передавать как наличными, так и перечислять по безналу. В этом случае важно понимать, как продать металлический гараж без документов, а как капитальный. Условия реализации, указываемые в договоре, и перечень необходимых документов должны отличаться в обоих случаях.

    В самом договоре требуется указать:

    • информацию о продавце, его персональные данные, место проживания;
    • сведения о покупателе, Ф. И. О., адрес прописки;
    • подробные данные о постройке, место ее расположения, возможно, принадлежность к гаражному кооперативу, другую;
    • сведения об участке, на котором расположен гараж, здесь придется указать кадастровый номер земли, ее площадь, на основании какого документа она принадлежит продавцу, другое;
    • условия, на которых происходит передача имущества;
    • как будет происходить расчет;
    • права и обязанности участников;
    • возможные форс-мажорные обстоятельства;
    • другую важную информацию.

    Продавец также должен указать, что он является единственным владельцем гаража, и других претендентов нет, а объект на момент реализации не является уже проданным или подаренным, не находится в залоге.

    Когда покупатель приобретает гараж без документов, он должен понимать, что не сможет совершить с ним никакую сделку, пока не зарегистрирует права собственности на свое имя.

    Читайте так же:  Отличия совместной собственности от долевой

    Процедура сделки имеет свои нюансы в зависимости оттого, где расположен гараж:

    Если нет, то необходимо:

    • вызвать инженера из БТИ;
    • составить техплан согласно документации или декларации;
    • поставить постройку на кадастровый учет;
    • получить в БТИ на нее паспорт.

    Процедуру можно пройти в течение 2 недель, а затем подать заявление и документы на оформление прав на собственность.

    • Обычно срок аренды составляет от 1 до 3 лет, но она может быть и бессрочной, долгосрочной. Может оказаться, что гараж давно приватизирован, а земельный участок под ним еще нет. Поэтому следует обратиться в муниципалитет и получить решение о выделении земли под постройку на основании договора аренды.
    • Чиновники затребуют кадастровый паспорт, при его отсутствии придется не только сделать межевание земли за свои деньги, но и подать документы в Госкадастр недвижимости. После того, как будет получено разрешение, необходимо приватизировать участок, а затем оформить документы на собственность на гараж.
    • Продажа происходит по стандартной схеме. Если у гаража будут совладельцы, то от них потребуется оформленное у нотариуса разрешение на продажу. Договор на продажу заключается на законных основаниях.

    Зарегистрировать права на собственность несложно, но для этого должны выполняться определенные условия:

    • ГСК является юрлицом;
    • акт ввода в эксплуатацию гаражной постройки выдан до 2005 г. или после, что должно быть четко зафиксировано;
    • земля находится на кадастровом учете;
    • проводилась инвентаризация гаража;
    • на бокс есть все техдокументы.

    Обычно земля приватизируется пайщиками кооператива после того, как они оформят свои гаражи в собственность. Тогда по решению администрации весь участок под гаражной постройкой передается им в долевую собственность.

    Одной из проблем старых ГСК является отсутствие или утеря разрешения на эксплуатацию гаражного комплекса. Поэтому каждому пайщику приходится действовать по отдельности, как физлицу. Когда пройдет регистрация гаража будет возможно приватизировать под ним землю.

    Продать кооперативный гараж можно по упрощенной схеме, это значит провести сделку отчуждения, когда регистрировать переход прав собственности не нужно. В этом случае обеим сторонам сделки придется обратиться к председателю кооператива.

    Такая сделка является неофициальным и неправильным видом продажи, но она просто и быстро совершается. В этом случае покупатель может приобрести гараж по заниженной стоимости.

    В этом случае покупатель должен понимать, что:

    • фактически он не становится собственником недвижимости, а только ее пользователем;
    • если муниципалитет в какой-то момент изымет землю под общей гаражной постройкой на нужды города, то доказать свое право на недвижимость, а тем более получить компенсацию, у него не получится.

    Если продавец решил перед продажей гаража оформить права на собственность, с потенциальным покупателем можно заключить предварительный договор, а затем основной после выдачи свидетельства о регистрации.

    Для совершения сделки продавцу и покупателю следует выполнять определенные действия:

    • должен выдать покупателю пакет оригинальных бумаг на гараж, при необходимости должно быть и разрешение на продажу от совладельцев;
    • оформить в БТИ справку, где будет указана инвентарная стоимость объекта недвижимости;
    • заключить с покупателем договор купли-продажи;
    • подучить от покупателя деньги за гараж под расписку;
    • составить акт о передаче имущества (при желании).
    • должен сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить права продавца на бокс или отдельно стоящий гараж;
    • получить от продавца список бумаг на недвижимость, которые имеются в наличии;
    • оформить договор на покупку;
    • оплатить покупку, один экземпляр расписки взять себе;
    • подать документы в Росреестр для прохождения госрегистрации гаража на свое имя.

    Нередко стороны договариваются, что половину денег покупатель оплатит сразу, а вторую после того, как пройдет процедуру госрегистрации. В регистрации договора купли-продажи нет необходимости. Покупатель на свой риск может согласиться и приобрести недвижимость без каких-либо документов, кроме расписки о передаче денег.

    Продажа гаража без документов считается нелегальной сделкой, поэтому она не может не повлечь за собой негативных последствий:

    Также читайте, как оформить ГСК на заброшенные гаражи.

    Возможна ли продажа доли гаража — узнайте из этой статьи.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок действий для продажи гаража без документов
    Оцените статью
    Изображение - Порядок действий для продажи гаража без документов serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here