Порядок и способы оформления недвижимости в собственность

Описание страницы: порядок и способы оформления недвижимости в собственность | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность 8642591-300x225

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность rosreestr1-300x199

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность ros2-300x200

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность 6ff18b267a981b02ca870eca2bf3167c1-300x225

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:
  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Читайте так же:  Что делать, если при межевании земли оказалось больше

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность chelindustry_foto_7631-300x188

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность 1361-300x159

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность 5908161-300x200

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность c86700358b54f34c93187eab38e59a49_fitted_549x3521-300x192

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность 1368521584_1263887479_img_0104.jpg3202-300x225

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Читайте так же:  Присвоение почтового адреса жилому дому

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-ipoteki1-300x209

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Оформление недвижимости — это обязательная процедура. По закону объекты, которые не были зарегистрированы и не прошли надлежащее оформление недвижимости в регистрационных органах, не считаются принадлежащими своему фактическому владельцу. Вот и поговорим о том, как именно осуществляется эта процедура и что для нее требуется.

Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность lori-0004730848-smallwww

Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:
  • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
  • регистрация вновь созданного строения.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

Видео (кликните для воспроизведения).

Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Читайте так же:  Порядок получения субсидии на квартиру от государства

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Порядок и способы оформления недвижимости в собственность

Оборот всех объектов недвижимости требует пристального контроля и четкой организации. Такое отношение со стороны государственных органов обеспечивает защиту от мошеннических действий, поскольку при оформлении недвижимости в собственность делается запись в специальную базу (ЕГРП). Реестр ведётся в электронном виде и имеет всероссийское значение. Сюда заносятся сведения, которые касаются как действующих, так и завершившихся правах на все типы жилья. Также указываются полные данные о владельцах и ограничениях на совершение тех или иных сделок.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность %D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%83-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%83%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2

Указанная единая база находится в ведомстве федеральной службы, называется она – “Росреестр”. Деятельность отделений такой службы производится на территории всех субъектов Российской Федерации. Полноценный учёт технических характеристик объектов ведётся Государственным кадастром недвижимости. Данный орган – это структурное подразделение Росреестра, где проводится оформление недвижимости в собственность, с обязательным внесением соответствующей отметки в электронную базу.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность krizis1-150x150

Обязательная запись в ЕГРП регламентируется Федеральным законом ФЗ N 122 от 21 июля 1997 г. С 01.03.2013 года была официально отменена регистрация соглашений о продаже и приобретении жилья. Таким образом, данные виды документов теперь вступают в силу с момента их подписания обеими сторонами. А время перехода права собственности наступает сразу после соответствующей записи, сделанной Росреестром.

Другими словами, процесс регистрации совершаемой сделки завершается тогда, когда:

  • производится отметка в ЕГРП;
  • выдаётся специальная Выписка установленной формы, которая свидетельствует о проведении Росреестром таких действий;
  • ставится регистрационный штамп на соглашении, связанным с приобретением или отчуждением объектов капитального жилого (нежилого) строительства.

Определиться с тем, какие документы нужны, можно опираясь на тип недвижимости. Первичное жильё, т. е. такие объекты, которые только что подверглись приёмке государственной комиссией и были введены в эксплуатацию предполагает один набор официальной документации. Если квартиры (дома, нежилые здания и т.п.) проходят процедуру регистрации уже не в первый раз, то это совсем другой пакет документов. Также на этот вопрос влияют такие факторы, как: наличие малолетних детей, если оформляется помещение под хозяйственную деятельность, замужество, покупка жилья в строящемся доме и другие.

В любом случае необходимо озвучить основные документы, без которых не обойтись. К ним относятся:

  • соглашение с организацией, которая занимается возведением жилого дома. В соответствии с ФЗ N 214 (с изменениями от 01.07.2016 г.) установлена его конкретная форма. Другой документ, не отвечающий требованиям данного закона будет считаться недействительным, а совершенную сделку придётся расторгнуть;
  • опираясь на положения Гражданского Кодекса РФ можно подписать уступку прав требования, которая будет основана на вышеуказанном соглашении. Делается это в случае, когда оформляется имущество в собственность, которое ранее было приобретено соинвестором или другим дольщиком;
  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • в обоих вариантах потребуется предоставить платежные документы, свидетельствующие о полной оплате стоимости объекта и внесении суммы государственной пошлины.

При этом, если оформляется переуступка прав, то стороны подготавливают и регистрируют сделку самостоятельно. В случае с договором долевого участия, этим занимается организовавшая строительство компания.

Для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, которая уже находилась в гражданском обороте нужно подготовить следующие бумаги:

  • документы, устанавливающие право физического лица совершать гражданские сделки. С 01.07.2016 г. это Выписка ЕГРП, а если ранее, то Свидетельство;
  • основанием для выдачи вышеуказанных документов, которые также потребуются для заключения сделки, являются различные соглашения (купли-продажи, дарения, пожизненной ренты, о наследстве и т. д.);
  • также потребуются платежные квитанции о внесении стоимости установленной государственной пошлины, а также бумаги, подтверждающие полную оплату за приобретаемый объект;
  • гражданские паспорта, чтобы можно было идентифицировать личность.
Читайте так же:  Можно ли прописаться, сделать регистрацию по месту жительства в снт или на даче

Перед тем, как оформить недвижимость, покупателю рекомендуется самому составить соответствующий запрос в орган Росреестра, чтобы проверить точность сведений по Выписке ЕГРП. Действия такого характера помогут избежать неприятных проблем и негативных юридических последствий. Самое главное, что нужно сделать после получения указанной Выписки, – это осуществить проверку информации о субъекте (продавец), а также возможных ограничениях на совершение сделки.

Важно! Порядок оформления недвижимости в собственность предполагает обязательное внесение необходимых государственных платежей, взимаемых в форме пошлины за проведение регистрационных услуг. На сегодняшний момент эта сумма составляет две тысячи рублей, и оплачивается она перед подачей всего пакета документов на регистрацию в Росреестр.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность 12706595__23-150x150

Многофункциональный центр (МФЦ) предоставляет довольно широкий перечень услуг, в том числе осуществляет приём документов для оформления в собственность. Но, в случае обращения в данную государственную службу нужно иметь ввиду, что за юридическую чистоту документов она не отвечает, ответственности ни несёт, а также никаких гарантий не даёт.

Когда требуется провести сделку должным образом, без ошибок и нарушений основных законов, а также профессионально, с проверкой всех рисков, то можно обратиться в нотариальную контору. Точная стоимость таких услуг зависит непосредственно от индивидуального прайс-листа того нотариуса, к которому обращаются. Использование данного способа имеет свои преимущества:

  • процедура предусматривает подачу документов в Росреестр самим должностным лицом;
  • высокие гарантии юридической чистоты совершаемой сделки;
  • конкурентоспособные цены на услуги.

Риэлторские фирмы активно и повсеместно, можно сказать, даже несколько навязчиво рекламируют свои услуги. У таких организаций тоже есть свои плюсы и минусы. Например, с учётом высокой конкурентной среды, функции, которые они предлагают включают довольно большой объём. Так, что после подписания полномочий на сотрудника агентства, от обратившегося за помощью по сопровождению сделки гражданина больше абсолютно ничего не требуется.

В заключении следует упомянуть о получении расписки, которая выдаётся на руки при сдаче документов на регистрацию. Это правило помогает избежать отказа во висении записи в ЕГРП, а значит является определённым правовым инструментом, защищающим интересы будущего собственника.

Данная расписка должна включать следующие пункты, которые нужно обязательно сверить, поскольку в дальнейшем будет очень сложно доказать факт утери каких-либо квитанций, бланков или формуляров:

  • перечисление полного списка сдаваемой документации, включая количество копий и самих оригиналов;
  • порядковый номер текущего дела, по которому всегда можно проверить статус обработки заявления и готовность выполненной работы.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность urist-help2

Собственник объекта недвижимости должен иметь на него свидетельство государственного образца. Росреестр является регистрирующим органом, который производит учет всей недвижимости по установленным признакам и выдает свидетельство государственного образца. К объектам недвижимости относятся капитальные строения, незавершенное строительство, дачи, гаражи и земельные наделы. Каждый вид недвижимости потребует от владельца необходимого и особого пакета документов, предоставляемого в Росреестр.

Проводя юридические сделки по недвижимости, покупателю следует скрупулезно и тщательно проверить предоставленную продавцом информацию. Объект может оказаться под залогом, арестом или иным обременением. Поскольку недвижимость представляет собой ценное имущество, то при неосторожных действиях могут серьезно пострадать интересы участника сделки.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность pravila-oformleniya

К недвижимости относятся разнообразные объекты, на все виды требуется получить свидетельство на право собственности. Только имея на руках документ государственного образца, можно осуществлять последующие операции. Наиболее часто на практике требуется получить свидетельство на:

  • земельный участок;
  • домовладение или квартиру, части данных построек;
  • гараж или дачное строение;
  • незавершенное строительство или вновь созданный объект.

Поскольку сделки с недвижимостью привлекают немало мошенников и недобропорядочных владельцев, следует в первую очередь установить, кто является собственником объекта. Если недвижимость приобретена в браке и является совместной, то в обязательном порядке следует получить нотариально заверенное согласие второй половины.

Чтобы получить установочные сведения о недвижимости, следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Справка платная, выдается всем желающим по предоставлении паспорта. В документе отражены технические сведения, а также наличие обременений, совместного или долевого владения. Фамилия и личные данные владельца квартиры или другого объекта точно покажут, что действия продавца являются законными и представленное им на сделке свидетельство реально.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность oformlenie-uchastka

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность urist-help2

Получение свидетельства о праве собственности на землю возможно при наличии кадастровых сведений, а именно плана и выписки. Если землеустроительные и кадастровые действия не были произведены, то получить свидетельство невозможно. При совершении юридической сделки с земельным наделом, собственник обязан предоставить в регистрирующий орган следующие сведения:

  • кадастровые документы на надел;
  • документ, отображающий произведенные действия: купчая, дарственная, наследственное свидетельство. Довольно часто право устанавливающей возможностью является судебное постановление;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление стандартного образца.

При двусторонней сделке заявление подписывается обоими участниками. Сотрудники регистрирующего органа имеют право запросить дополнительные документы, касающиеся землеустройства или первичного оформления участка. Например, если земля выдавалась организациями и владелец решил приватизировать участок, стать законным собственником.

Читайте так же:  Нюансы оплаты налога на землю инвалидами 2 группы

Возможные нюансы могут быть связаны с невозможностью подтверждения факта выдачи в безвозмездное пользование, отсутствием необходимых сведений и подтверждений владения. Спорные ситуации, связанные с использованием земли, решаются в судебном порядке.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность oformlenie-kapitalnyh-stroeniy

Разница в пакете документов состоит в том, что при оформлении гаража, дачи, дома или квартиры необходимо предоставить техническую документацию, то есть справку из БТИ. Если регистрируется новое строение, то в Росреестр предоставляется разрешение на строительство и акт приема объекта в эксплуатацию. Эти два документа не понадобятся, если строение продается вместе с участком и самим домовладением. В последнем варианте пакет документов составляется на весь продаваемый комплекс капитальных строений.

Реализовывать и совершать иные юридические операции с недвижимостью можно, даже если в жилье остаются прописанные люди. Регистрация и смена владельца будет произведена, но в последствии новому собственники придется решать вопрос выписки самостоятельно, порой через судебные органы. Таким образом, при сделках с жилплощадью требуются следующие документы:

  • стандартное заявление в Росреестр с приложением личных документов участников сделки;
  • квитанция по уплате госпошлины;
  • документ на жилой объект, подтверждающий право владения;
  • первичная регистрация проводится при наличии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию;
  • сведения из кадастра и БТИ;
  • справка о составе семьи собственника, то есть прописанных в жилом объекте людях.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность pravo-na-zemlyu

В подавляющем большинстве случаев участок и дом являются совместными объектами сделок. Документы готовятся одновременно на землю и домовладение, получаются два независимых свидетельства на право собственности. Если же у земельного надела и дома разные владельцы, то при смене собственника на дом, земля под ним переходит новому собственнику.

Вопрос права пользования земельными угодьями бывает весьма спорным. Поэтому рекомендуется проводить сделки одновременно по двум видам недвижимости, связанными между собой.

Переоформление права собственности на квартиру не требует предоставления разрешения на строительство и выделение земельного участка под застройку. Данными документами занимается застройщик на этапе строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Произведенная перепланировка должна иметь отображение в техническом паспорте, предоставляемом в Росреестр. Может потребоваться справка о наличии прописанных граждан, технические сведения, предоставляемые кадастром и БТИ.

Подать пакет документов и заявление следует в районное отделение регистрирующего органа, где расположен объект недвижимости. Сделать заявление можно через МФЦ. После визуальной проверки предоставленных сведений, участнику сделки выдадут письменный перечень принятых в работу бумаг и назначат дату получения свидетельства на право собственности. При личном обращении в Росреестр проверка осуществляется быстрее и возможные недочеты могут быть выявлены сразу, при обращении.

Личное посещение займет больше времени, но является наиболее востребованным. Можно воспользоваться услугами доверенных лиц, имеющих полномочия, заверенные нотариусом. Также допускается пересылка письма с уведомлением всего пакета, заверенного нотариально. Такой способ востребован, если стать собственником требуется в удаленной от места проживания области. Например, при вступлении в наследство или при дарении.

Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность oformlenie-svidetelstva

Кроме самого свидетельства, выдаваемого после проверки собственнику объекта недвижимости, изменяется или вносится новая запись в ЕГРН. Сведения единого государственного реестра являются основными и главными по каждому учтенному объекту. Рассмотрение различных конфликтных ситуаций с объектом недвижимости проводится с учетом информации из государственного реестра. Изменить сведения или, иными словами, поменять собственника, можно только в судебном порядке.

Поскольку принимаются подлинники документов, то следует внимательно отнестись к перечню и сверить наличие во избежание спорных моментов. Если во время проверки пакета, сотрудники выявят нарушения, то регистрация будет приостановлена до выяснения причин. Документы могут быть возвращены на доработку или по причине несоответствия заявленным действиям. Порой небрежность в заполнении заявления, ошибки в личных сведениях требуют повторного обращения за регистрацией.

Регистратор может указать на необходимость дополнительных подтверждающих документов. Это могут быть нотариально заверенные согласия других владельцев совместной или долевой собственности, потребуется восстановить просроченные паспорта участников сделки.

Возможный отказ в регистрации гражданин может обжаловать в судебном порядке, написав исковое заявление. Для подачи иска должны быть весомые основания, связанные с нарушением процессуальных нормативов работниками регистрационного органа.

Порядок и способы оформления недвижимости в собственность
Оцените статью
Изображение - Порядок и способы оформления недвижимости в собственность serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here