Порядок переоформления прав на земельный участок

Описание страницы: порядок переоформления прав на земельный участок | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок e27c6226-300x182

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:

Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, – это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок 1401076273_12-5-300x200

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок 1_52551182a927852551182a92b7-300x226

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок zemlya-i-daha11-300x204

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сегодня почти каждый индивидуум осуществляет манипуляции с имуществом, в том числе переоформление прав на земельный участок. Необходимо отметить, что переоформление земельного участка – это процедура достаточна непростая. Как правило, этот процесс занимает немалое количество времени и сил. Но главным аспектом в данном направлении всё же является индивидуальное обстоятельство у собственника, которое связывает его с главным вопросом – как переоформить земельный участок.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок registracija-zemelnogo-ychastka-crimea1

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок geodezia11-150x150

Одно из непоколебимых прав индивидуума выступает возможность обладания собственностью. Земля являет собой главное достояние державы и пребывает на её особом счёте. Собственность на данную вещь имеет каждый гражданин, и эта реалия закрепляется главным Законом страны. Важно заострить внимание на том, что владение ею не должно доставлять ущерб иным людям, интересам общества, отрицательно отображаться на естественных и экологических показателях почвы.
Читайте так же:  Замена паспорта не по месту прописки

Право собственности на надел заключает в себе три составляющие, то есть:

  • владение – выражает физическое господство;
  • распоряжение – не что иное, как способность хозяина осуществлять какое бы то ни было действие с делянкой (продавать, дарить, сдавать безвозмездно в использование и тому подобное);
  • пользование – способ эксплуатации надела в целях извлечения ресурсов.

Земля, в юридическом понимании, являет собой имущество, которое может выражаться в таких формах собственности: государственной, муниципальной, частной. Само же значение термина «земельный участок» – поверхность земной коры с обусловленными линиями, имеющимся месторасположением, и возникшими непосредственно правами. Владение охватывает слой поверхности, включая водные объекты, лесные массивы и долголетние насаждения, находящиеся на ней.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок Depositphotos_91702626_l-20151-1-150x150

Каждое заинтересованное лицо, владеющее наделом, задаётся вопросом в отношении того, как переоформить землю. Переоформление земли – этап важный и предусматривает собой сбор и подготовку материалов, связанных с изменением права собственности на недвижимость. Переоформление права собственности владельца земельного участка в собственность другого лица представляет собой важную процедуру, без которой не представляется возможным подтверждение перехода права владения. Не осуществив данную процедуру, возрастают шансы возникновения неприятностей, включая конфликты и судебные тяжбы. Всё это может повлечь утрату не реализовавшегося права собственности на землю. То есть, решив производить переоформление права собственности на земельный участок, следует определиться в способе его реализации, выбрав максимально выгодный и более приемлемый, так как в каждом из них присутствует определённый нюанс. Перерегистрация земельного надела может реализовываться следующими способами:
  • передача в аренду;
  • в порядке унаследования;
  • путём купли-продажи;
  • получение в бессрочное (постоянное) пользование;
  • дарение;
  • на основании решения судебного органа.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок isk_o_razdele_imuschestva_11-1-150x150

Одно из оснований перерегистрации участка является передача его родственнику безвозмездно. Для этого потребуется составить договор дарения, в котором следует чётко указать данные участка, и произвести нотариальное удостоверение. Преимущественно актуальный вариант между близкими людьми, особенно в отношении несовершеннолетних лиц, которые не достигли четырнадцати летнего возраста. Данному виду соглашения присущи некоторые преимущества:
  • при перезаписи на родственника сделка не подлежит налогообложению;
  • весьма надёжный способ как для дарителя (имеет право расторжения договора до момента завершения процедуры узаконивания одариваемым), так и одаряемого (в случае раздела имущества, не придётся его делить).

Сделка, при которой также требуется составление договора и оформление у нотариуса. Договором обязательно предусматриваются следующие моменты: площадь и категория надела, кадастровый номер и расположение земучастка, стоимость (определяется на основании экспертного отчёта), старый и новый владелец. Основной момент заключается в подписании акте приёма-передачи, который должен содержать аналогичную информацию о земле, указанную в договоре.

Оформляя дарение или куплю-продажу, требуется отсутствие запрещений в отношении объекта, оплаченные налоги, неимение кредита, залога. Кроме вышеупомянутого имеет значение количества сособственников, включая лиц, находящихся в браке. В случае решения мужа или других сособственников провернуть операцию с недвижимостью, непременно наличие письменного согласия остальных совладельцев, заверенное нотариально.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок %D0%B4%D0%BE%D0%BA21-150x150

Этот случай предусматривает процедуру перехода права к новому владельцу либо по завещанию, либо по закону. После смерти гражданина земля, пребывавшая в достоянии, перекочёвывает родне вместе со всей имеющейся собственностью. Если отсутствуют самые близкие родственники, то претендовать на неё могут более дальние родичи следующей очереди. Совокупность надела при таком способе делится между всеми имеющими на неё право. Однако, при достижении соглашения между желающими, данный выдел может быть оформлен во владение:
  • с выделом причитающейся каждому доли;
  • выкупом меньшего количества наследователей;
  • выкупом одним наследователем;
  • отказом одних наследователей в пользу иных.

Переоформление возможно только по истечению шестимесячного периода после кончины бывшего владельца. Также в указанный срок надлежит подать нотариусу заявление о вступлении в наследование. В случае пропуска срока придётся обращаться в суд с просьбой о возобновлении пропущенного срока. Но для этого потребуется наличие уважительной причины.

Постановление судебного органа требуется в следующих обстоятельствах, а именно – при утрате правоустанавливающей бумаги, а также, если по административному порядку не произошло признания права владения. Юридическая сила судебного акта аналогична юридической силе документа о праве собственности, выданного уполномоченным административным органом.

Согласно земельному законодательству, арендуя земельный надел, являющийся государственной или коммунальной собственностью, сроком превышающим пять лет, у арендатора возникает право передачи участка третьим лицам, минуя согласие землесобственника. Единственное условие – уведомить последнего в соответствующий период после заключения соглашения с лицом, которому переходят права и обязанности. Следует отметить, что новый договор между собственником и новоиспечённым пользователем не требуется.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок 8aeb83d-61061-1508x706-c1-150x150

Окончательная точка переоформления – процедура государственной перерегистрации. Подтверждение государством факта появления у нового собственника прав на обладание наделом. Информация о земельном объекте вносится Росреестр. Для осуществления данной записи регистратором, заинтересованное лицо письменно обращается в тот территориальный отдел Госреестра, на территории которого расположено имущество. К заявлению прилагаются нижеуказанные документы:
  • бумага, послужившая в качестве основания перехода права владения;
  • паспорта;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • техническая документация о землеустройстве;
  • акт приёмки-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Проверив полученные материалы, госрегистратор делает запись в электронной базе данных и вручает новому владельцу документ в виде выписки с реестра.

Вопрос 11. Переоформление прав на земельные участки.

Речь идет о земельных участках, которые находятся на каком-либо праве у физического, юридического лица, но меняют правовой статус.

1. граждане – физические лица, которые имеют земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, либо в документе, удостоверяющем право такого гражданина не указан правовой статус земельного участка и если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничество, индивидуально-гаражного или индивидуально-жилищного строительства, он может переоформить земельный участок на право собственности.

Порядок переоформления урегулирован ст. 25.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним”.

Читайте так же:  Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей что важно знать

2. Арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения может выкупить его в собственность по рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ.

Решение о приватизации принимается в течение 30-ти дней со дня подачи заявления компетентным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления при условии истечения 3-летнего срока договора аренды и при надлежащем его использовании

3. юридические лица, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен участок на праве постоянного бессрочного пользования, могут переоформить его в собственность, в аренду либо если религиозной организации – то в безвозмездное срочное пользование;

4. собственники зданий, строений, сооружений могут приватизировать соответствующий земельный участок в общую долевую собственность;

В последних двух случаях (3, 4) порядок определен в ст.ст. 36, 66 ЗК РФ (см. самостоятельно).

5. Граждане, которые являются садоводами, огородниками, дачниками – члены соответствующего некоммерческого объединения могут приватизировать используемые ими земельные участки, если земельный участок был предоставлен некоммерческому объединению либо организации, при которой до 23.04.1998 г. (дата вступлении в силу Закона “О дачных…”) было создано некоммерческое объединение, и данному гражданину земельный участок был выделен в соответствии с документом, распределяющим земельные участки в таком объединении.

Садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое объединение граждан может на основании решения общего собрания получить земельный участок общего пользования бесплатно в собственность.

Решение о приватизации или отказе в данном случае принимает компетентный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления в течение 2-х недель с момента предоставления заявления и соответствующих документов. Порядок и перечень документов определен в законе “О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан”.

Как переоформить земельный участок на другого человека

Переоформление прав на земельные участки — это специфический алгоритм действий по регистрации прав собственности на землю, который предполагает выполнение определенного законодательного регламента. В особенностях переоформления земельных участков разберемся в нашей статье.

Земля в частной собственности — явление уже не редкое. Главное условие — это наличие правоустанавливающего документа. Например, распоряжения администрации муниципального образования о выделении земельного надела физическому лицу. Такие права оформляются в установленном порядке через соответствующие государственные органы.

В каких случаях нужно переоформлять право собственности на землю

Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.

Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

  1. Аренда.
  2. Продажа.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

  1. Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  2. Наследование земли.
  3. Приватизация.
  4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.

Учитывайте характерные особенности:

  1. Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
  2. Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
  3. При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

Пошаговая инструкция переоформления земельного участка

Обратиться за государственной услугой, как оформить земельный пай или надел, следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата. Также можно пойти в МФЦ (в этом случае обращение все равно идет в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником). Стоит отметить, что то, куда вы будете обращаться, никак не влияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка. Итак, следуем инструкции.

Шаг № 1. Готовим документы.

Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:

  1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
  2. Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.
  3. Свидетельство о праве на землю, а также кадастровый паспорт. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка. Стоит отметить, что свидетельство о праве может быть заменено иным правоустанавливающим документом. Например, акт местной администрации, свидетельство о наследстве и прочее.
  4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения. Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр либо начать переоформление земельного участка через МФЦ.

Читайте так же:  Выписка из егрн по кадастровому номеру

Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов. Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Главная » Земля » Как переоформить земельный участок на другого человека?

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок f6oPf5MioVs-370x271

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок 7YXH-SFrmG4-150x150

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок Skachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-1-300x194

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок Skachat-obrazets-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-300x222

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Читайте так же:  Незаконное отключение электроэнергии без уведомления

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-5

Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.

Владение землей реализуется посредством:

  • пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
  • распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности, но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

  • собственность;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности. Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией. Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора. Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств. Основной договор требует регистрации в Росреестре. Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель. Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-1

Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика. Для этого требуется постановление суда. Должник и сам может уступить участок для погашения долга. И тогда оформляют соглашение об отступном.

Есть даже некий алгоритм, который позволит быстро собрать нужные документы, чтобы оформление земельного участка в частную собственность прошло без проблем:

  • заключение предварительного соглашения и внесение аванса;
  • подготовка пакета документов;
  • заключение основного договора;
  • выплата оставшейся части денег за землю;
  • регистрация основного договора.

И у вас на руках правоподтверждающий документ.

Теперь мы подробнее поговорим, какие документы нужны для переоформления земельного участка. Но, прежде чем приступать к их сбору, придется уточнить, какие у вас лично имеются права, чтобы рассчитывать на переоформление. А они возникают, если участок:

  • уже использовался ранее — это могло быть безвозмездное пользование или пожизненное владение, которое переходит по наследству;
  • приобретен посредством покупки;
  • получен в дар;
  • получен в наследство.

Каждый подобный случай требует следующий комплект бумаг:

  • заявление, в котором есть указание на основание для обладания правом собственности;
  • кадастровый паспорт и копии кадастрового плана надела;
  • договор-дарственная, договор купли-продажи, решение уполномоченного органа о передаче в собственность участка и другой документ о совершенной сделке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о приеме-передаче, подписанный сторонами сделки (это не относится к наследованию земли).

В частных случаях этот перечень может быть дополнен.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-3

Если решение о получении участка вынесено уполномоченным органом, достаточно лишь основного набора документации и паспорта гражданина, на которого земля оформляется.

Однако порядок оформления вполне может оказаться и не столь простым. И связано это, прежде всего, с ошибками, допущенными в документах. А уж если они обнаружились в межевании или собственность долевая (многодетной семьи или десятков пайщиков), то спор рискует затянуться, а на судебных заседаниях страсти буквально «кипят».

Так что придется постараться, чтобы все документы были в порядке и оформлены своевременно.

Первое и очень важное правило – переоформление допускается исключительно при условии, что право собственности на данный объект уже оформлялось ранее.

Читайте так же:  Оформление кооперативной квартиры в собственность

В других случаях, когда имеет место переход имущественных прав, возможно лишь переоформить участок под домом. А передача собственности будет выполнена, только при условии оформления имущественной сделки.

Переоформление прав на другого человека (родственника или нет) проходит в несколько ступеней:

  1. Составить документ, который станет поводом для передачи права собственности. Если говорится о ближайших родственниках, о несовершеннолетних детях, дарственная оказывается наиболее подходящим вариантом.
  2. Заверить его у нотариуса, чтобы подтвердить законность бумаги и добровольность ее оформления. При процедуре обязательно должны присутствовать, кроме самого дарителя, еще и одаряемый (для ребенка, не достигшего 14-ти лет, – его родители или опекуны).
  3. Внести коррективы в ранние сведения, содержащиеся в ЕГРН – переоформить тем самым права собственности.

Если наследство принималось по постановлению суда, потому что полугодовой срок, отведенный законом для вступления в наследство, оказался почему-то просроченным, нужно предъявить и судебное решение, и чтобы стоял штамп о вступлении его в силу. Так выглядит пошаговая инструкция для землепользователей.

Переоформление права собственности имеет некую специфику, так как происходит оно через процедуру наследования.

Правопреемнику надо в течение 6 месяцев после кончины собственника подтвердить у нотариуса свое намерение вступить в наследство. А подавая документы на регистрацию, не забыть свидетельство о праве наследования. Чтобы переоформить право собственности, существовавшее ранее, придется подождать, когда пройдет полгода со дня смерти наследодателя.

Иногда переоформление выполняется путем купчей близкому родственнику. Но тогда новый собственник не получит 13% возврата стоимости земельного участка, оговоренного в договоре.

Законодатель настаивает, что переоформление земли отдельно от стоящих на ней жилых и нежилых построек не допускается. Сделка единая и относится ко всей недвижимости.

Участок земли, переоформляемый на супруга, связан с пользованием совместной собственностью. А это предполагает некоторые трудности на передачу другому супругу права собственности.

Приватизация земельных наделов стала для многих землевладельцев бесплатным шансом перевести свои владения в личное пользование. Такая возможность в очередной раз была продлена, теперь уже до 2018 г. Только она позволит вам без ограничений владеть своими землями в СНТ.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-2

Программа «дачной амнистии» позволяет сделать это по упрощенной схеме с минимумом документов. Так, дозволяется обойтись без разрешения на строительство дачного домика, не надо узаконивать постройку.

Если ваши земли не подпадают под охранные территории, не зарезервированы для нужд государства или приватизацию под прямым запретом, собирайте бумаги и переводите землю в собственность.

Каковы последствия, если право собственности не переоформлено

Если процедура переоформления по принадлежности права собственности участка не проводилась, то недвижимый объект не имеет юридической силы. Его ни продать, ни подарить.

  1. Физическое лицо, даже в роли несостоятельного собственника, сохранит право эксплуатировать землю. Но если случится его отчуждение, независимо от причины, компенсации он не получит, и рассчитывать на нее не вправе.
  2. Юридическое лицо понесет взыскание за незаконное использование земельного участка, так как для него существует жесткое требование – если с органом местного или регионального управления не подписан договор аренды, а право собственности надлежащим образом не переоформлено, эксплуатация надела нелегальна.

Когда участок меняет владельца, переоформление прав собственности превращается в неизбежную процедуру. Переоформить право возможно на себя и на другое лицо, даже несовершеннолетнее. Не избежать этой процедуры, когда участок земли достался по наследству.

Любой собственник вправе оформить или переоформить свой земельный надел в пользу любого третьего лица. При этом он не только уплатит госпошлину, но и понесет прочие расходы по данному процессу.

Итак, попробуем оценить предстоящие затраты по переоформлению земель:

  • кадастровые работы – не менее 4 тысяч рублей. Цена за межевание прямо зависит от общей площади участка и видов произведенных действий;
  • план и паспорт земельного участка обойдется в 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц;
  • госпошлина за регистрацию прав новым собственником (если наличествуют все остальные документы) – 2000 рублей (350 для сельскохозяйственных целей, 22000 — для организаций;
  • нотариальные услуги – обычно 1% стоимости земли согласно кадастровому паспорту;
  • выписка из реестра — 400 и 700 рублей для физического и юрлица соответственно;
  • налог на доход от сделки – 13% для продавца.

Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-4

Важно! Если земельный участок переоформляется по договору дарения, закон предусматривает уплату государственной пошлины. Документально подтвержденное близкое родство покупателя и дарителя (сын, дочь, мать, отец или др.) позволит не выплачивать налог на земельный участок.Но в любом случае, если не прошло и трех лет, как надел оказался у его собственника, 13% от миллиона заплатить надо, и неважно, какова степень родства.

Вот и получается, что самые разные факторы влияют на стоимость процедуры. А значит, точную сумму назвать проблематично. Но при любом раскладе процесс окажется не особенно затратным, а при дарении – и того дешевле.

Переоформление прав на земельные наделы – дело необходимое и выгодное, прежде всего, для самого землевладельца. Совершенно непонятно, отчего некоторые из них явно недооценивают преимущества этой процедуры. И дело даже не в возможности свободно распоряжаться землями. Хозяин возведет на этой земле дачный домик или гараж, а вдруг в одночасье может оказаться сомнительной его правомочность владения ими.

Только документ, реально подтверждающий право собственности на землю, гарантирует землепользователю законное право воплотить мечту о своем доме. Хотите сделать все безупречно? Услуги компетентного юриста лишними не будут.

Порядок переоформления прав на земельный участок
Оцените статью
Изображение - Порядок переоформления прав на земельный участок serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here