Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке

Описание страницы: порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshchika-s-otdelkoj

Квартира в новостройке с отделкой

Каждый из нас грезит о собственном идеальном жилье, в котором было бы уютно и комфортно отдыхать вечерами, принимать гостей, устраивать семейные посиделки. Именно поэтому следует с максимальной ответственностью отнестись к приобретению жилья, особенно на первичном рынке, поскольку в этом случае действуют гарантии. Очень важно знать о своих правах или изучить их перед тем, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, иначе в последствии придется столкнуться с неопределенным количеством неприятностей.

Далее рассмотрим именно тему приема квартиры с отделкой под ключ.

Квартиры в новостройке можно подразделить на две категории. Первая подразумевает сдачу квартиры в эксплуатацию сразу после этапа черновой отделки. В этом случае вы можете самостоятельно подобрать все нужные материалы, и выполнить ремонт, исходя из собственных предпочтений. Стоит отметить, что огрехи строителей здесь выражены гораздо ярче, поскольку на голых стенах очень просто заметить трещины, неровности и прочие недостатки.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке podrobnee-ob-otdelke-pod-klyuch

Отделка «под ключ» от застройщика

Вторая категория – это квартиры с отделкой под ключ от застройщика. В этом случае новоселы могут заезжать практически сразу же после покупки, достаточно лишь приобрести мебель. Однако обнаружить недостатки и недоделки гораздо сложнее, нежели в предыдущем варианте. Также следует помнить о том, что многие застройщики стараются сэкономить, используя для отделки материалы низкого качества, из-за чего возможно потребуется самостоятельная корректировка ремонта.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке sroki-priema-kvartiry

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Безусловно, если хорошо рассмотреть поверхности стен, даже под обоями можно разглядеть те или иные недостатки. Однако не следует доверять исключительно своим глазам, и в процессе принятия квартиры от застройщика с отделкой необходимо:

  • Определить уровень и ровность стен посредством отвеса;
  • В каждом из помещений следует измерить высотку потолков. Делается это при помощи рулетки, и важно помнить о том, что допустимая разница в высоте различных помещений не должна превышать 5 мм;
  • Лазерный уровень пригодится вам для замера плоскости половых и потолочных конструкций.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке proverka-potolkov-polov-i-sten

Отделка стен, полов и потолков в новостройке

Также следует тщательно изучить качество укладки материалов:

  • Обои должны быть поклеены с соблюдением рисунка. Не должны проявляться пузыри и складки;
  • Плитка в обязательном порядке должна быть плотно подогнана одна к другой, а образовавшиеся швы тщательно затерты. Если имеется рисунок, он также должен быть соблюден;
  • На окрашенных стенах ни в коем случае не должно быть подтеков или различных пятен, а лишь ровный, плотный слой краски.

Совет! Для того, чтобы определить, насколько качественно выполнена укладка кафельной плитки, постучите по ней. Таким образом, вы сможете определить где находятся пустоты.

Также следует проверить качество укладки пола. Сделать это можно следующим образом:

  • Пройдитесь по всему периметру полов, они не должны издавать скрип;
  • Если использовался линолеум, все его стыки должны быть тщательно заделаны;
  • В случае с паркетной доской или ламинатом следует обратить внимание на плотное прилегание плит друг другу. Допускается лишь небольшой отступ у стены, дабы при расширении не появлялось повреждений;
  • Проверьте всю поверхность полов, там не должно быть каких-либо выпуклостей;
  • По всему периметру должны быть надежно закрепленные плинтуса;
  • Между всеми комнатами небольшие порожки.

Помимо всего прочего, следует внимательно осмотреть потолки, там не должно быть каких-либо подтеков, видимых пустот или неправильных стыков плит. Дело в том, что если в процессе приема квартиры вы не сможете обнаружить существующие проблемы, в последствии вам придется потратить немалую сумму денег на самостоятельное их исправление.

Для того, чтобы избежать неприятных неожиданностей в зимнее время года, принимать жилье лучше всего в отопительный сезон. Это позволит вам проверить качество работы всех установленных радиаторов, комфортна ли температура нагрева. Помимо этого, очень важно осмотреть места стыков радиаторов с трубами, там ни в коем случае не должно быть подтеков.

Наиболее важным аспектом квартиры в новостройке является канализационная система, ведь если в процессе ее прокладки допущены ошибки, постоянного неприятного запаха в помещении не избежать.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке osnovnye-kommunikacionnye-sistemy

Роскошный дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Прибор для подключения стиральной машины должен находиться на уровне не ниже пяти сантиметров от пола, в противном случае потребуется обустройство дополнительного подиума, чтобы стоки по трубе беспрепятственно стекали.

В обязательном порядке проверьте качество установленной сантехники, в том числе кранов в ванной и кухонной комнате. Открываться они должны без усилий, и ни в коем случае не протекать. Также обратите внимание на напор, а после его проверки, на пол под ванной и раковиной – там должно быть абсолютно сухо.

Читайте так же:  Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире в 2019 году

Трубы должны находиться в строго вертикальном положении, дабы убедиться в этом, захватите с собой строительный уровень. Внимательно осмотрите ванну и раковину, на них не должно быть никаких дефектов, в том числе сколов и царапин. Помимо этого, важно оценить надежность креплений.

Если в квартире установлены счетчики, то они должны быть опломбированы еще на этапе монтажа. Перед тем, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с ней, запишите показания счетчиков – это важно.

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке kak-proverit-ehlektriku

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Жалобы от собственников квартир в новостройках на нерабочую вентиляцию – явление нередкое. Именно поэтому следует проверить ее работоспособность в процессе приема-передачи квартиры. Сделать это несложно, достаточно лишь иметь при себе листок бумаги или зажигалку. Если приложить к сетке вентиляции бумагу, то она должна прилипнуть к ней – это признак хорошего воздушного напора. В случае с зажигалкой, исходящее от нее пламя должно уклониться в сторону воздушных потоков.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке kak-proverit-osteklenie-i-ventilyaciyu

Проверка вентиляции на работоспособность

Не пренебрегайте данной проверкой, поскольку неправильный проект вентиляции может быть чреват тем, что воздух будет не выходить из квартиры, а наоборот – попадать в нее, прихватив с собой при этом массу неприятных запахов.

Также в новостройках всегда установлены стеклопакеты, в некоторых случаях даже остекляют лоджии. Важно проверить каждую мелочь:

  • Ровно ли они установлены;
  • Насколько надежно закреплены, и заполнены ли проемы монтажной пеной;
  • Наличие на стеклах сколов или трещин;
  • Количество камер, поскольку оно обязательно должно совпадать с заявленным в документах. Для того, чтобы проверить это, достаточно лишь поднести зажигалку или спичку к стеклу, сколько отражений вы увидите, столько камер там и установлено;
  • Насколько плотно и легко закрываются створки;
  • Крепко и надежно ли держится фурнитура;
  • Посредством уровня следует проверить ровные ли откосы;
  • Стекла не должны дребезжать при движении.

Очень важно отметить качество установленной входной двери. Безусловно, она может быть недорогой, однако в обязательном порядке хорошей. Дело в том, что в противном случае вы однажды рискуете попросту не попасть в квартиру, либо не суметь запереть ее.

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Читайте так же:  Сколько можно жить без прописки в россии и когда нужно оформить регистрацию
Видео (кликните для воспроизведения).

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Особенности приема квартиры в новостройке с отделкой под ключ

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке osobennosti-priema-kvartiry-v-novostrojke-s-otdelkoj-pod-klyuch-150x150

Каждый из нас не мечтает о собственном жилье? Жить в нем вам предстоит долгие годы, поэтому подходить к выбору варианта нужно ответственно. Если вы выбрали квартиру на первичном рынке, на нее действует гарантия. Важно правильно провести процедуру приемки от застройщика и знать о своих правах. Разберемся в особенностях приема жилья с чистовой отделкой, расположенного в современной новостройке.

Если вы решили купить квартиру в только что отстроенном доме, то у вас есть два варианта отделки: под ключ и черновая. В последнем случае вы получите голые стены, которые самостоятельно сможете отремонтировать под собственный вкус. Принять такое жилье проще, так как любые огрехи при строительстве сразу видны на не обклеенных обоями стенах.

Если вы выбрали вариант под ключ, то после приема готовой квартиры можно будет практически сразу праздновать новоселье. Качество чистовой отделки полностью лежит на застройщике. Обратите внимание, что для жилья в новостройке эконом-класса используются недорогие материалы. Важно проверить, чтобы отделка была сделана качественно.

По закону принять жилье можно в течение недели после ввода дома в эксплуатацию. Однако не редкость случаи, когда визуально квартира в новостройке готова, а на подписание акта будущего собственника приглашают лишь спустя шесть месяцев. Это связано с бюрократическими проблемами. Например, принять квартиру можно только после завершения работы сотрудников Бюро технической инвентаризации.

Читайте так же:  Процедура отказа от доли в квартире и ее оформление

Если вы решили приобрести жилье в новостройке, то лучше всего выбирать варианты, которые будут сдаваться в конце лета. Квартиру, особенно с отделкой под ключ, лучше всего принимать в момент, когда включена подача отопления. Обратите внимание, что в доме на тот момент уже должны работать:

Если подача этих коммуникаций не осуществляется, то в акте стоит указать, что вы не можете принять квартиру из-за отсутствия технических возможностей. Помните, что при возникновении любых претензий к застройщику важно найти компромисс, не стоит идти на принцип.

Отделка жилья в новостройке под ключ неплоха тем, что дефекты стен, даже при наличии на них недорогих обоев, будут очень хорошо видны. Но не стоит доверять лишь свои глазам, принять жилье можно только после следующих процедур:

  • при помощи отвеса проверьте качество стен;
  • рулеткой измерьте высоту потолков (допустимая разница в разных помещениях до 5 мм);
  • замеры на плоскости потолка и пола сделайте при помощи лазерного уровня.

При отделке под ключ нужно обращать внимание на то, как положен материал:

  • обои должны размещаться с совпадением рисунка, без пузырей и складок;
  • плитка – плотно подогнана друг к другу, быть крепко приклеенной, с затертыми швами;
  • если стены окрашены, то слой эмали должен быть ровным, без потеков и пятен.

Для определения качества укладки кафеля можно простучать плитку, так вы сможете определить пустоты. В помещениях с отделкой под ключ должно быть смонтировано напольное покрытие. При визите в квартиру обратите внимание на следующие моменты:

  • пройдите по полу – важно чтобы не было скрипа;
  • стыки линолеума должны быть заделаны;
  • ламинат или паркетная доска по нормам размещаются плотно (небольшой зазор на расширение может оставаться только у стены);
  • на покрытии не должно быть выпуклостей;
  • наличие закрепленных плинтусов по периметру;
  • важно, чтобы между комнатами были установлены порожки.

Обратите внимание на качество покрытия потолка – на нем не должно быть протечек, пустот и перепадов на стыках плит.

Практически в каждой новостройке можно найти квартиру с дефектами в стенах или потолках. Если вы не заметите ошибки строителей при приеме жилья, то потом на исправление вам может потребоваться большое количество денег и времени.

Если вы хотите, чтобы зимой вас не ждал неприятный сюрприз, постарайтесь принять жилье во время отопительного сезона. Вам нужно будет проверить: нагрев радиаторов и работоспособность регуляторов температуры. Особое внимание обратите на места соединения радиаторов с трубами – подтеков быть не должно.

В современной новостройке важно в первую очередь проверить канализационную систему. Ведь из-за ошибок при прокладке труб и герметизации зазоров, в квартиру просто невозможно будет зайти из-за постороннего и очень неприятного запаха. Тройник для подключения стиральной машины должен располагаться не выше пяти сантиметров. В противном случае вам придется устанавливать машину на подиум, чтобы обеспечить правильный уклон стока.

В кухне и ванной краны должны открываться легко, не капать. Важно, чтобы напор при открытии был нормальным. Трубы по правилам располагаются строго вертикально? Проверьте их строительным уровнем. Обратите внимание и на работу страховых кранов и слива. После проверки на напор под раковинами и унитазом пол под ними должен остаться сухим. Раковины обязаны быть без дефектов, также проверьте их качество крепления. Счетчики – опломбированы при установке. Запишите показания всех приборов учета перед тем, как принять квартиру.

Перед тем как принять помещение учтите, что ухудшить качество жизни может низкое напряжение в розетках и неправильная проектировка подачи электропитания. Чтобы проверить работоспособность розеток, можно подключить к каждой из них зарядное устройство от мобильного. Уровень напряжения проверяется вольтметром. В вводном электрощитке необходимы следующие части:

  • счетчик;
  • автоматический выключатель;
  • устройство для отключения в случае перегрузки.

Если квартиру с чистовой отделкой оборудовали не газовой, а электроплитой, проверьте, справится ли проводка с ее эксплуатацией. Для этого поставьте нагреваться духовку и две конфорки. Если в новостройке для приготовления пищи будет использоваться газ, важно, чтобы в помещении не было его запаха, пламя было ровным без копоти.

Для проверки работоспособности патронов, возьмите с собой лампочку и поочередно вкручивайте ее в каждый. Все найденные недостатки отразите в акте и смотровом листе.

Часто можно встретить жалобы, что в новостройке не работает вентиляция, поэтому ее нужно проверить после осмотра стен, потолка и пола. Для проверки вам понадобится листок бумаги и зажигалка:

  • бумага, помещенная на сетку вентиляции, должна прилипнуть к ней;
  • в идеале пламя зажигалки отклоняется в сторону исходящего воздушного потока.

Если в новостройке допущены ошибки при проектировании, воздух будет не вытягиваться, а, наоборот, попадать в квартиру. Любая отделка, в том числе и под ключ, подразумевает наличие стеклопакетов, в максимальной комплектации они установлены и на лоджии. Вам нужно проверить:

  • насколько ровно установлены стеклопакеты;
  • надежно ли они закреплены в проемах (зазоры должны быть заполнены монтажной пеной);
  • на стеклах отсутствуют сколы, трещины;
  • проведите ладонью по периметру рамы, чтобы исключить зазоры и сквозняки;
  • количество камер должно соответствовать заявленному (зажгите спичку – сколько раз пламя отражается в стеклах, столько камер в пакете);
  • створки должны легко открываться и плотно замыкаться;
  • фурнитура – крепко держаться;
  • проверьте уровнем откосы – они должны быть ровными;
  • при движении створок в них не дребезжат стекла.

В новостройке могут быть установлены недорогие модели выходных дверей, но они должны быть в рабочем состоянии. В противном случае вы рискуете однажды не запереть квартиру или не попасть в нее.

Читайте так же:  Ответственность за самовольный захват земли

Перед тем как принять квартиру, проверьте наличие документов у застройщика. На руках у него должны быть:

  • о принятии дома государственной комиссией;
  • о присвоении новостройке почтового адреса.

Все найденные дефекты вносятся в смотровой лист, а завершается процедура подписанием акта приема-передачи. В себе он должен содержать:

  • паспортные данные и Ф. И. О. дольщика;
  • реквизиты застройщика;
  • метраж;
  • точный адрес;
  • список замечаний с указанием срока исправлений;
  • гарантийные обязательства (по закону на квартиру действует срок 5 лет);
  • описание состояния квартиры (в этом пункте важно, чтобы было указан тип отделки под ключ);
  • дату и место составления;
  • данные о денежных расчетах (необязательный пункт, эта сфера отношений между дольщиком и строительной компанией может регулироваться отдельным договором).

Отношения между застройщиком и будущим собственником регулируются ФЗ № 214, согласно которому при обнаруженных недостатках могут быть предприняты следующие меры:

  • устранение дефектов;
  • изменение стоимости квартиры в меньшую сторону;
  • компенсация расходов на устранение.

При обнаружении дефектов, даже касающихся лишь отделки под ключ, акт подписывать не стоит. После того как он вами завизирован, юридически будет считаться, что все свои обязательства строительная компания выполнила, и качество жилья в новостройке соответствует заявленному. Предъявить претензии по указанным недочетам вы уже не сможете.

Если ваш дом построен в соответствии с законом № 214, то на квартиру будет действовать пятилетняя гарантия. Однако легче доказать вину застройщика именно во время приема жилья.

Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке

Покупка собственной недвижимости – это очень серьезный шаг, поэтому необходимо знать, как принимать квартиру от застройщика с отделкой в новостройке. В больших городах есть огромное количество застройщиков, и далеко не все из них являются добропорядочными. Именно поэтому в большинстве случае требуется тщательная проверка только что сданного жилья. Это поможет вам избежать множества проблем, ведь все дефекты вы обнаружите вовремя. На что обратить внимание, если сдается квартира с отделкой под ключ?

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке %D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B011

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке 7546782111261931-150x150

Если вы проверяете квартиру самостоятельно, то вам потребуется быть очень внимательными, так как учесть все нюансы очень проблематично. Лучше всего, конечно же, нанять хорошего специалиста, который проведет осмотр квартиры и вынесет письменное решение. Да, услуги такого человека стоят недешево, зато это поможет вам перестраховаться. Проверяя квартиру самостоятельно, обратите внимание на следующие моменты:
  • Приезжайте на проверку в дневное время, когда освещение хорошее и естественное. Искусственный свет помешает вам разобраться во всех нюансах. Рассмотреть мелкие дефекты можно только при очень ярком освещении.
  • Обращать внимание необходимо не только на саму квартиру, но и на подъезд. Он должен быть также хорошо сделан. Если в подъезде сыро, то это является тревожным знаком. Сырость в конечном итоге может перебраться и к вам в квартиру.
  • Внимательно изучите окна и двери. Все они должны легко открываться, не должно быть широких зазоров. Особенно тщательно нужно изучать пластиковые окна, так как не все строители уделяют должного внимания этому моменту. Окна должны быть хорошо установлены, а щели заделаны герметиком. Кроме того, сама конструкция должна быть правильно отрегулирована, чтобы она не пропускала воздух. Здесь вам потребуется провести небольшой эксперимент – возьмите лист бумаги, вставьте его между створками открытого окна и закройте его, затем потяните бумагу. Если он не вытаскивается, то окна закрываются плотно и сквозняка не будет. Этот момент очень важен, так как в дальнейшем неправильно установленные окна будут мешать вам жить.
  • Потолок, стены и пол также нуждаются в тщательном осмотре. В первую очередь вам нужно измерить высоту потолка, соответствует ли она заявленным параметрам, которые указаны в документах. Стоит отметить, что многие застройщики увеличивают данные на бумаге, а в действительности всё оказывается совсем не так. Поэтому не следует доверять документам, лучше всего всё перепроверить самостоятельно. Проверьте кривизну стен, не должно быть сильных отклонений как по вертикали, так и по горизонтали.
  • Если квартира сдается с отделкой, то в ней обычно установлены уже все выключатели и розетки. Вам следует проверить каждый прибор на работоспособность. Если здесь будут какие-то неисправности, а вы этого не заметите, то в дальнейшем ремонт обойдется очень дорого.
  • Вентиляция должна работать исправно, не стоит игнорировать этот момент. Для того чтобы проверить вентиляцию, необходимо приложить лист бумаги к решетке. Если лист плотно пристанет к решетке, то значит с системой вентиляции нет никаких проблем.
  • Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть установлены правильно, на нужном расстоянии от пола, стены и подоконника. Также проверьте, чтобы на полу не было никакой влаги.
  • К самой отделке будет очень сложно предъявить какие-либо претензии, так как обычно все ремонтные работы выполняются из самых дешевых материалов. Кроме того, в договоре обычно не уточняется, какую именно отделку увидит клиент, что застраховывает компанию от жалоб. Однако, если вы покупаете достаточно дорогое жилье, то к отделке следует предъявить достаточно высокие требования. Посмотрите, какая плитка выложена на полу, из какого материала сделаны межкомнатные двери. Если вы не хотите разбираться во всё этом, то вы можете потребовать документацию у застройщика, а он, в свою очередь, не может вам в этом отказать.
  • Не лишним будет пообщаться с соседями, которые уже не первый день живут в этом доме. Так вы сможете выяснить, какие проблемы имеются, и с чем вы в дальнейшем можете столкнуться.

Важно! Многие застройщики торопят своих клиентов, чтобы те как можно скорее принимали решение. Вас такое поведение не должно смущать, вы всё равно не должны торопиться. Проводите осмотр, как можно внимательней и тщательней.

Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке Muzhchiny-smotrjat-dokument-1024x6821-150x150

Если вы полностью уверены в том, что данная квартира вам подходит, то вы можете осуществить ее прием. Правда при этом вам необходимо обратить внимание на некоторые моменты. Убедитесь, что у дома, в котором вы планируете жить, есть почтовый адрес. Случается так, что застройщик об этом не заботится, а у жильцов потом возникают серьезные проблемы. Необходимо проверить тот факт, что дом прошел государственные проверки и был принят. С этим также могут быть проблемы, если застройщик не очень добросовестный. Не стоит торопиться с покупкой, так как вам придется жить потом в купленной квартире, а продать ее не получится, если у него есть какие-то дефекты.
Читайте так же:  Особенности расчета и уплаты налога на нежилое помещение для физических лиц

Как уже писалось выше, осмотр квартиры лучше всего доверить грамотному специалисту. Целая бригада опытных и знающих людей осмотрят вашу квартиру и напишут жалобу застройщику, если будут обнаружены какие-либо дефекты. Застройщик же, в свою очередь, должен полностью исправить проблемы либо же компенсировать затраты на ремонт, который самостоятельно проведет его клиент. Сделать это нужно в течении 45 дней, задержки являются нарушением российского законодательства.

Если дефекты очень значительные, и вы не хотите жить в этой квартире, можно вернуть свои деньги. Однако здесь есть свои нюансы. Возврат денежных средств можно осуществить только в том случае, если еще не истек гарантийный срок, который указан в договоре. Именно поэтому рекомендуется очень внимательно изучать договор, прежде чем платить за квартиру деньги.

Не следует принимать квартиру раньше положенного срока. Каждый застройщик заранее готовит график, согласно которому будут сдаваться его дома. С графиком вы можете ознакомиться на официальном сайте застройщика. Стоит отметить, что у современной, крупной компании в обязательном порядке будет собственный сайт, так как сейчас просто нельзя работать иначе. Если сайта нет, то вам стоит задуматься о добропорядочности застройщика. Возможно он скрывается в интернете, чтобы не получить отрицательных отзывов, так как его квартиры сдаются не в самом лучшем виде.

Заранее вам стоит ознакомиться с информацией о компании на различных форумах или в социальных сетях. Если застройщик работает уже давно, то такая информация обязательно будет. С молодыми компаниями следует сотрудничать очень аккуратно, так как можно столкнуться с серьезными проблемами в итоге. При малейших сомнениях стоит просто отказаться от покупки квартиры или же нанять хорошего специалиста. Не следует думать, что всё решиться как-то само собой. Такого не будет, кроме того, вам никто уже не поможет, если вы решили проигнорировать все замечания.

Порядок приема квартиры в новостройке с отделкой выглядит следующим образом:

  • Застройщик выдает вам лист, где указаны все важные моменты – как происходит передача, в какие сроки вы можете сообщить о дефектах и вернуть свои деньги. С этим документом следует ознакомиться внимательно и не пропустить даже самые мелкие нюансы.
  • Ознакомьтесь с конечным планом квартиры и сравните его с тем, что был представлен изначально.
  • Подпишите акт приема-передачи недвижимости и получите комплект своих ключей от квартиры.

В договоре обратите внимание на гарантийный срок, обычно он ставится до трех. Не стоит брать квартиру, у которой гарантийный срок слишком маленький, так как, возможно, вы просто не успеете выявить все недочеты. В процессе эксплуатации может выясниться

  • Квартира промерзает, так как стены сделаны некачественно.
  • Если вы живете на самом последнем этаже, то могут появиться протечки на потолке.
  • Плохо работает вентиляция. Иногда случается так, что система вентиляции не вытягивает воздух из квартиры, а, наоборот, направляет его в квартиру.

Если вы нашли какие-то дефекты, то вы можете провести ремонтные работы самостоятельно. Однако вам необходимо в обязательном порядке зафиксировать все проблемы, чтобы в итоге потребовать у своего застройщика компенсацию. Другой вариант – потребовать от застройщика, чтобы он сам провел все ремонтные работы. Если же проблемы очень серьезные, то вы можете вернуть квартиру и получить свои деньги обратно. Конечно же, сделать всё это необходимо в гарантийный срок. Если дефекты обнаружены позже, то сделать будет уже ничего нельзя, вам не поможет даже самый профессиональный юрист.

Теперь вы знаете, как принять квартиру в новостройке у застройщика и на какие именно нюансы следует обратить особое внимание. Если вы не будете игнорировать рекомендации, то сможете избежать множество проблем, которые могут появиться, если вы начали сотрудничество с не очень добропорядочным застройщиком. К вам на помощь могут прийти грамотные специалисты, которые смогут разобраться во всех трудных моментах. Однако в любом случае вам придется многое делать и самостоятельно.

Не стоит покупать квартиры у компаний, о которых много негативных отзывов в интернете, даже если этот застройщик является очень крупным. Не всегда масштаб компании говорит о том, что она делает всё, действительно, качественно. В некоторых случаях будет правильней обратиться именно в небольшую фирму, которая, возможно, не застроила полгорода, зато качество работ у нее на высоте. Не жалейте времени на изучение сайтов, форумом и социальных сетей. Так вы сможете получить всю необходимую информацию и почитать, что говорят о застройщике люди, которые уже живут в его квартирах. Главное – изучить несколько источников, так как, например, на сайте могут быть размещены фальшивые положительные отзывы.

Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке
Оцените статью
Изображение - Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here