Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Описание страницы: порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Особенности досрочного расторжения договора аренды — какие последствия могут быть ☝

Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году yur-60x60

Распространенный тип соглашения между двумя и более сторонами — арендный договор. Его регулирует статья 606 ГК РФ. В сделке участвуют: арендодатель — тот, кто отдает свое имущество в пользование, и арендатор — тот, кто за указанную плату берет во временное использование и владение предложенное имущество. Если соглашение более не приносит одной из сторон экономической выгоды, она имеет право на расторжение договора аренды досрочно. Права участников регулируются статьями 619, 620 ГК РФ.

Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году rastorzhenie_dogovora_1_26102556-600x352

Объектом пользования может выступать любая собственность: жилое или нежилое помещение, спецтехника, оборудование, земельный участок и пр. Согласно ст. 609 (п. 1), договоренность между арендатором и арендодателем может носить устный и письменный характер. Но если срок сделки превышает период в 12 месяцев, ее оформляют в письменном виде. Заключая типовой договор аренды квартиры или объекта нежилого фонда, нужно учитывать необходимость его регистрации.

Эта процедура официально завершает сделку, узаконивает ее (ст. 651, 609 ГК РФ). Регистрацию проводит одна из сторон в Росреестре по месту заключения договора, нахождения объекта. Он считается действительным, если достоверно описывает данные сторон-участниц сделки, объект пользования, сроки, цену, порядок оплаты и возможность субаренды, условия продления, ремонта, выкупа имущества и расторжения соглашения.

Отказаться беспричинно от обязательств невозможно. Если требуется начать досрочное расторжение договора аренды, следует предъявить основания. Они оговорены ГК РФ в статьях 619 и 620. В ходе подписания бумаги в нее разрешено вносить причины преждевременного аннулирования соглашения, не фигурирующие в ГК РФ. Они автоматически становятся законным поводом для разрыва юридических взаимоотношений. Без их указания начать процедуру закрытия сделки нельзя. Чтобы прекратить сотрудничество, составляют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и акт возращения имущества владельцу. Документы вступают в силу незамедлительно после их подписания.

Чаще поводы для аннулирования соглашения находят временные пользователи имущества. Официально оформить досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора можно на основе следующих причин:

  • другая сторона затягивает, создает препятствия или не предоставляет во временное пользование объект договоренности (то есть условия сделки нарушены);
  • арендатор предоставил во временную эксплуатацию имущество, не соответствующее условиям договора;
  • второй участник сделки передал объект в пользование с недостатками и дефектами, которые препятствуют его нормальной и безопасной работоспособности (имеются в виду дефекты, не озвученные на момент оформления сделки и неизвестные, незамеченные в процессе оценки состояния объекта);
  • другая сторона арендного договора не выполняет обязательства — не осуществляет ремонт (сроки могут быть оговорены отдельно), не проводит замену при невозможности провести восстановление и т. д.;
  • непригодность объекта к эксплуатации (имеются в виду обстоятельства, не зависящие от арендатора; например, моральное старение оборудования).

В зависимости от объекта сделки, арендатор может вносить в основной договор пункты, касающиеся расторжения. Это право оговорено статьей 450 (п. 2) ГК.

Упомянутая статья Кодекса предоставляет возможность и собственнику объекта заносить в документ обоснованные причины для аннулирования сделки. Официально расторжение договора аренды может проводиться арендодателем в одностороннем порядке по следующим причинам:

  • явно нарушаются условия сделки при эксплуатации собственности;
  • использование предоставленного имущества не по назначению;
  • намеренное ухудшение состояния сданной внаем собственности;
  • вторая сторона вносит платежи по соглашению нерегулярно (если просрочки случались более 2 раз);
  • эксплуатация объекта с многократными нарушениями (если на предупреждение собственника арендатор не отреагировал, расторжение сделки начинают сразу);
  • вторая сторона не осуществляет ремонт согласно оговоренным срокам (утверждаются отдельно при подписании бумаги). Причина принимается к сведению, если выполнение восстановительных работ и/ или техобслуживания соглашением возложено на арендатора.

Договоренность может предусматривать и иные поводы для преждевременного прекращения отношений.

Письмо-уведомление о досрочном расторжении договора

Обнаружив повод для аннулирования соглашения, начинают процесс. Инициатор вправе отправить ответчику уведомление о расторжении договора аренды с перечнем причин. Законодательно форма письма не утверждена, поэтому бумагу составляют в свободном стиле. Но при этом она обязана отвечать юридическим нормам и условиям оформления официальных документов.

Подача второму участнику сделки уведомления осуществляется в соответствии с еще действующим договором. Например, в подписанном документе говорится, что предупредительное письмо направляется ответчику за 7 или 30 дней до начала процесса аннулирования. Именно эти сроки и соблюдаются. Ранее составлять какие-либо бумаги нельзя. Официальное письмо о расторжении договора аренды должно содержать:

  • личные и контактные данные инициатора;
  • информацию об ответчике;
  • название документа;
  • причины аннулирования сделки (указываются в первой части договора);
  • требования инициатора в связи с расторжением (обусловленные сделкой: внесение задолженности, возвращение объекта собственности, возмещение убытков и пр.);
  • дата;
  • сроки ответа на посланное письмо;
  • перечень документов (если таковые имеются), прикладываемых к уведомлению.
Читайте так же:  Как подарить ребенку квартиру или долю в ней

Поданное письмо обязательно удостоверяется инициатором (Ф. И. О., подпись) и визируется печатью. Согласно законодательным нормам, контрагент может давать ответ в течение 30 дней.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

После составления и подачи второму участнику сделки уведомления об аннулировании инициатор ждет ответа. Предположим, что в течение оговоренного срока (30 суток по законодательным нормам или n дней по договору) ответ был получен. Он положительный. То есть претензии приняты ответчиком, он выказывает согласие прекратить взаимоотношения. Тогда составляется соглашение о расторжении договора аренды по обоюдному решению участников. Следующие действия таковы:

  • получение постановления о завершении действия правоотношений;
  • возврат владельцу арендованного имущества;
  • оформление акта приема-передачи объекта сделки;
  • возмещение издержек, если арендованная собственность была облагорожена и т. д.

На нашем сайте вы найдете образец договора о расторжении аренды по соглашению сторон с примерным перечнем причин к прекращению отношений сторон.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Предположим, что спустя 30 дней (период, оговоренный договором) инициатор закрытия сделки не получает ответа или он отрицательный (вторая сторона не согласна с претензиями), тогда составляется иск и подается в суд по месту регистрации соглашения или имущества. Разбирательство возможно, если договор нарушен, и все бумаги между участниками имеют юридическую силу. Особенности заключенного соглашения на подачу судебного документа не влияют. Через суд можно провести расторжение бессрочного договора аренды и временного.

Принудительно проводят не только аннулирование соглашения, но и вносят в него изменения. Чтобы пройти процедуру, нужно знать, как расторгнуть договор аренды преждевременно. Этапы процесса следующие:

  • составление искового заявления;
  • подача его в суд. Нужно приложить к заявлению бумаги, подтверждающие, что ответчик действительно нарушал взятые по договору обязательства. Потребуется подтвердить и факт выполнения инициатором закрытия сделки ее условий;
  • рассмотрение искового заявления в судебном порядке;
  • получение решения по заявлению. Суд вынесет вердикт в пользу расторжения или откажет в нем. Решение определяет последующие действия.

При положительном ответе инициатор аннулирования соглашения вправе потребовать возмещения убытков, упущенной выгоды и т. д.

Как расторгнуть договор аренды нежилых помещений в 2019 году

Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году Rastorzhenie_dogovora_1_25140021-600x380

Процесс предусмотрен нормами Главы 34 ГК РФ. Официальное расторжение договора аренды нежилого помещения можно проводить досрочно в одностороннем порядке или обоюдно. Только при отправке письма-уведомления ответ инициатору придется ожидать 90 дней. Но если договор аренды нежилого помещения предусматривает другие рамки подачи претензии второй стороне, тогда именно они вступают в силу. Последующая процедура прекращения сделки будет аналогична описанной выше.

Оформляют односторонний отказ от действующего договора аренды тогда, когда другим участником были существенно нарушены его условия или он имеет неопределенный срок. При сдаче во временное пользование нежилых помещений обязательно следует упомянуть в документе поводы для прекращения сделки. Их формируют на основании оценки состояния и характеристик предоставленной собственности. Подготавливают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения также в свободной форме, но с учетом законодательных требований. При составлении письма-претензии нужно помнить, что это официальная бумага, входящая в состав пакета требуемых документов.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Оформление акта возврата помещения по договору аренды

Соглашением процедура аннулирования сделки не завершается. Ее узаконивает составление и подписание акта о возврате помещения по договору аренды, образец которого вы можете найти на нашем сайте. В документе указываются личные и контактные данные обеих сторон. Бумага вступает в силу в момент ее подписания обоими участниками сделки. Именно этот акт и завершает процедуру аренды собственности.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Право на расторжение договора в одностороннем порядке может быть предоставлено в силу закона (договор аренды – статьи 619, 620 ГК РФ) или установлено соглашением сторон. Прежде всего необходимо обратиться к положениям закона, которые определяют условия заключения договора и к содержанию его самого. Когда ни законом, ни договором право на расторжение в одностороннем порядке не регламентировано, то соглашение может быть аннулировано либо по соглашению сторон (внесудебный порядок расторжения), либо в суде (посредством подачи искового заявления).

Документ такого характера не только наделяет правами использовать предмет отношений в своих целях, но также гарантирует сторонам компенсацию возможного ущерба.

На практике нередко встречаются случаи, когда в заключенный ранее договор вносятся поправки или изменения. Для этих целей заключается дополнительное соглашение к основному документу. Но нередки случаи, когда по каким-либо причинам договор утрачивает свою актуальность. В таких ситуациях оформляется дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Действие каждого договора ограничено определенной датой или наступлением обстоятельств. В отношении соглашения о найме жилого помещения действуют правила, определенные статьей 683 Гражданского кодекса РФ. Договор подобного характера заключается на срок не более пяти лет. Если такой период не указан, то считается, что соглашение заключено на указанное время. Более конкретная продолжительность определяется по договоренности между сторонами. В качестве таковых выступает сам человек и арендодатель либо собственник квартиры, в чьем владении находится помещение.

Читайте так же:  Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке через суд или нет, с продажей и без

Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году wsi-imageoptim-rastorzhenie-dogovora-arendy-arendatorom

В качестве главного основания прекращения договорных отношений выступает истечение их срока. Чаще всего расторгать соглашения приходится именно по такой причине. Также в качестве оснований может выступать взаимное согласие сторон. Это самый оптимальный вариант прекращения договорных отношений. Он позволяет решить спорный вопрос любого характера. В то же время каждая из сторон может выступить с такой инициативой.

Досрочное расторжение договора чаще всего происходит по инициативе одной из сторон сделки – проживающего либо наймодателя. В большинстве случаев это обусловлено причинами личного характера. Хотя объективные причины также выступают в качестве оснований.

Договор найма может быть аннулирован по решению суда, в силу иска одной из сторон сделки, если помещение стало непригодным для дальнейшего проживания людей либо было признано аварийным.

Причем касается это всех возможных случаев: социальное жилье, недвижимость в субаренде и др.

Досрочное прекращение договорных отношений возможно по намерению стороны, предоставившей помещение.

Такое происходит в следующих случаях:

  1. Задолженность по оплате в течение полугода, если договором не определен больший период. В случае краткосрочного проживания поводом для выселения послужит не внесение денежных средств более двух раз подряд, после окончания установленного срока расчета.
  2. Разрушение или приведение в негодность жилого помещения самим нанимателем либо лицами, за действие которых он несет ответственность.

Такой срок не должен превышать двенадцати фактических месяцев. Если в указанный период нарушения не будут устранены, то виновные лица подлежат выселению из помещения.

Процедуру расторжения может инициировать и сам арендатор жилья. Обязательным условием является согласие других проживающих. Необходимо соблюдать и установленный законом срок. В этом случае речь идет об одностороннем уведомлении владельца помещения. Последний должен быть проинформирован не позднее чем за три месяца до планируемой даты выселения. При этом отказать человеку собственник не может, поскольку возможность досрочного расторжения является безусловным правом каждого.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего такое решение обусловлено причинами личного характера – приобретение собственного жилья, поступление в учебное заведение, прием на работу, медицинское рекомендации, начало брачно-семейных отношений. Однако поводом прекращения договорных отношений может служить и неисполнение владельцем своих обязательств.

Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году wsi-imageoptim-large-35259

Самого образца подобного письма действующим законодательством не утверждено. Оно составляется в произвольной письменной форме.

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Данные о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, данные паспорта инициатора.
  2. Намерение расторгнуть договор. Здесь можно указать причины такого решения.
  3. День прекращения отношений.
  4. Дата оформления документа и подпись инициатора.

Уведомление должно быть направлено наймодателю. Для этого инициатор может использовать несколько вариантов – личная передача, почтовая или интернет-пересылка, услуги доверенного лица или курьера. Независимо от способов, у человека должно быть на руках подтверждение факта получения уведомления владельцем. Поэтому в случае личной передачи или через доверенное лицо правильным будет получить расписку, а в случае почтовой пересылки – уведомление о вручении адресату.

Прекращение договора по соглашению сторон

Договор может быть аннулирован в любое время по взаимному желанию сторон сделки. В данном случае сроков не определено. Стороны просто подписывают соглашение. При этом нет необходимости указывать в документе причины прекращения договорных отношений. Такой вариант самый оптимальный для обеих сторон, поскольку он позволяет урегулировать спор любого характера. Чаще всего такое взаимное решение принимается, когда наниматель и владелец утрачивают смысл в дальнейшем сотрудничестве. Хотя соглашение сторон допускается и по чьей-либо инициативе. Это позволит исключить временные и денежные затраты для обеих сторон.

Действующим законодательством образец соглашения об аннулировании договора не утвержден. Документ составляется в произвольном порядке, с учетом требований нормативных актов. До оформления соглашения сторонам сделки правильным будет провести переговоры. Это позволит избежать возможных разногласий, а также определить содержание текста.

Переговоры ещё актуальны и тем, что стороны помогут установить порядок и размеры компенсирования ущерба, если таковой был причинен одной из сторон.

В соответствии с требованиями законодательства соглашение заключается в той же форме, что и сам договор. На практике это письменный вариант. Соглашение должно быть оформлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Для составления применяется обычная офисная бумага. Также допускается использование бланков, изготовленных типографским способом. Для оформления используются технические средства печати. В то же время готовый бланк можно заполнить от руки.

Текст должен быть разборчивым. Допущенные ошибки нельзя зачеркивать. Для устранения возможных неточностей потребуется составить новое соглашение. Не допускается использование в тексте ненормативной лексики, а также фраз или слов, которые оскорбляют человеческое достоинство.

Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году wsi-imageoptim-kvartira

В соглашении указывается следующая информация:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. Сведения о нанимателе – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия, номер, число, месяц и год выдачи паспорта.
  3. Данные о владельце объекта аренды – название, информация о его руководителе или другом должностном лице, уполномоченном аннулировать сделки от лица собственника, доверенность, подтверждающая его полномочия.
  4. Дата и номер договора, который будет аннулирован. Допускается также указать причины такого решения.
  5. Основания для прекращения договорных отношений.
  6. Обязательства, которые стороны должны выполнить в целях взаиморасчета.
  7. Отсутствие претензий друг к другу.
  8. Дата вступления соглашения в силу.
Читайте так же:  Как выписаться из квартиры – основные способы и порядок оформления документов

Документ должен быть подписан обеими сторонами или их представителями. Если основной договор прошел государственную регистрацию, то такую процедуру необходимо выполнить и в отношении соглашения.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году akt-priyema-peredachi-nezhilykh-pomeshcheny-po-dogovoru-arendy-13-1

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.
Читайте так же:  Процедура оформления в аренду земельного участка под ижс у администрации

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец 2019

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.

Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

Собственник нежилого помещения старается извлечь из своей недвижимости прибыль, поэтому сдает ее в аренду. Договор с арендатором заключается на определенный период, от которого и зависит тип взаимоотношений. В Российской Федерации аренда бывает долгосрочной и краткосрочной. О последнем типе взаимоотношений между хозяином и арендатором мы и поговорим в материале.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец 2019

  1. Момент подписания соглашения — если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
  2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
  3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.

Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

  • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
  • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  • Акт о приеме-передаче объекта;
  • Документы, подтверждающие личность участников.
  • Наименование;
  • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
  • Ведения о сторонах, их реквизиты;
  • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
  • Сведения о дате прекращения правоотношений;
  • Дата и подпись отправителя.
Читайте так же:  Присвоение почтового адреса жилому дому

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Срок действия договора аренды нежилого помещения: образец, регистрация и пролонгация в 2019 году

В контрактах, заключенных в отношении помещений на неопределенный срок, период действия либо не указан вообще, либо содержится формулировка именно о «неопределенном сроке». Неопределенный период возникает и тогда, когда срочный договор истек, а стороны не заключили нового соглашения, но фактически пользование помещением продолжается.

  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по инициативе одной из сторон – путем одностороннего внесудебного отказа, если такая возможность была предусмотрена контрактом и если сторонами выступают предприниматели или организации (не физические лица без статуса ИП);
  • по инициативе одной из сторон в судебном порядке, если другая сторона нарушает договоренности, и с обязательным направлением досудебной претензии.

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец 2019

3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

По статье 620 ГК арендатор также вправе инициировать прекращение отношений при следующих обстоятельствах: создание препятствий арендодателем при использовании нежилого имущества, не проведение капремонта в соответствии с договором, а также если помещение не по вине арендатора непригодно для использования.

Образец типового договора аренды нежилого помещения поможет в оформлении сделки

Гражданским кодексом РФ разрешается сдача временно пустующей арендованной площади в субаренду (ст.615). Субаренда — юридически сложная сделка. Заключение договора субаренды в 2019 г. возможно только с разрешения основного собственника, так как участие еще одной стороны в сделке повышает вероятность появления рисков. Поэтому юридически грамотное составление договора поможет избежать возможных недоразумений и конфликтов между сторонами. В первоначальном договоре необходимо прописать, что арендатор имеет право сдать нежилое помещение в субаренду. Если собственник против этого, то его отказ также должен быть прописан в особых условиях.

Скачать бланк договора, выложенного в сети — это необходимо для ознакомления с текстом и его основными пунктами. Экземпляр станет основой для составления собственного документа. Не стоит использовать его без изменений. Каждая сделка имеет нюансы, которые необходимо отразить в документе во избежание недоразумений в будущем:

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году
Оцените статью
Изображение - Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в 2019 году serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here