Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве

Описание страницы: порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве registratsiya-dduv-rosreestre-470x264

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Причем согласно законодательству, регистрация ДДУ в Росреестре обязательна. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег. Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры.

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…». В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре.

Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре прошла без проблем, нужно соблюдать некоторые принципы гражданского права и требования ФЗ-214 к содержанию договора. Что нужно обязательно указать в договоре?

И не забудьте проверить дату регистрации первого ДДУ в Росреестре на вашу новостройку. Если дата позже 1 января 2017 года – дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков. Если раньше – то проверяйте полис страховой компании.

Для полноценного понимания процесса регистрации дду в Росреестре необходимо учитывать не только 214-ФЗ, но и 218-ФЗ: «Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости». В частности, нас интересует несколько глав оттуда:

  • Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
  • Ст. 13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
  • В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
  • В ст. 25-27 есть информация о вариантах отказа в регистрации права или вариантах возврата документов.

Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре

Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса – застройщиком.

Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:

  • Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
  • Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
  • Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
  • Подтверждения госрегистрации юридического лица.
  • Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг. Так, обязательными являются:

  • Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ.
  • Сам договор со всеми приложениями к нему – проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.
  • Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
  • Копии паспорта дольщика.

Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:

  • Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
  • Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
  • Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
  • Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.

Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона.

Вопрос:

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве registraciya-ddu

Ответ:

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Откроется в новой вкладке.”>Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от Откроется в новой вкладке.”>предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе Откроется в новой вкладке.”>«закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (Откроется в новой вкладке.”>п.3, ст.4, ФЗ-214).

Читайте так же:  О регистрации по месту пребывания, если человек прописан в другом городе

Что из себя представляет сам Откроется в новой вкладке.”>договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве osobennosti-registracii-ddu

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.

Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1).

Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (Откроется в новой вкладке.”>п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2017 года дольщики могут Откроется в новой вкладке.”>оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).

Документы для регистрации Договора долевого участия

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве spisok-dokumentov

Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже – см. Список-1 и Список-2.

Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1):

  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
  • Откроется в новой вкладке.”>проектная декларация о данном проекте строительства дома;
  • заключение контролирующих органов о соответствии Застройщика требованиям ФЗ-214;
  • и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.48, ФЗ-218.

Важно! Перед регистрацией каждого ДДУ (как первого, так и всех последующих), Застройщик обязан сделать отчисления в единый Откроется в новой вкладке.”>Компенсационный фонд долевого строительства, в размере 1,2% от цены каждого договора (Откроется в новой вкладке.”>п.3, ст.48, ФЗ-218). При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.

Дольщик может самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисления в Компенсационный фонд на сайте самого фонда – Откроется в новой вкладке.”>здесь.

Но есть исключение! Если дольщик вносит деньги на счет эскроу (по условиям ДДУ), то Застройщик НЕ обязан делать отчисления в Компенсационный фонд.

Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия (Список-2):

  • Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
  • Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
  • Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
  • Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).
  • Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта).

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства (Откроется в новой вкладке.”>п.4, ст.48, ФЗ-218). То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.

Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже).

Порядок регистрации Договора долевого участия в Росреестре

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве poryadok-registracii-ddu

Так как регистрация первого ДДУ – это забота Застройщика, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.
Читайте так же:  Очередь на улучшение жилищных условий способы узнать свой номер

Процесс регистрации Договора долевого участия (ДДУ) для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:

Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?

Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и Откроется в новой вкладке.”>«двойная продажа» нам не грозит.

Что делать дольщику, если ДДУ не зарегистрирован?

Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку), то паниковать не стоит. Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации». Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше).

Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право:

  • дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у Застройщика, и оформить на нее свое Откроется в новой вкладке.”>право собственности; либо
  • не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по Откроется в новой вкладке.”>Договору уступки прав требования; либо
  • выйти из проекта путем Откроется в новой вкладке.”>расторжения договора с Застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в Откроется в новой вкладке.”>ст.9 ФЗ-214.

К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком Откроется в новой вкладке.”>налога на имущество физических лиц.

А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов (с зарплаты, например), и может Откроется в новой вкладке.”>вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ (подробнее обо всем этом – см. по ссылкам).

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве ochki-h-40

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Участие в строительстве жилого многоквартирного дома в качестве дольщика является выгодным способом приобретения собственной жилплощади. Такой порядок выгоден и покупателям жилья и самим компаниям, осуществляющим строительные работы по возведению жилого дома. Исходя из того, что объектом соглашения является недвижимость, любые сделки с ней требуют обязательной регистрации, согласно нормам действующего законодательства, соответственно, регистрационным действиям подлежит и соглашение, заключенное между участником долевого строительства и организацией, являющейся застройщиком. О том, как происходит регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре и что требуется для ее надлежащего проведения, рассказывается в данной статье.

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве 1864761

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве hqdefault1-150x150

На основании Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договоренность между организацией, возводящей многоквартирный дом, и участвующими в долевом строительстве лицами должна быть заключена в письменной форме, причем, заключенным подобное соглашение может считаться лишь после регистрации договора долевого участия. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, более известной как Росреестр. Регистрироваться можно и посредством обращения в территориальный Многофункциональный центр – МФЦ. Регистрация договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) требует обязательного присутствия всех лиц, заявленных в заключенном между сторонами соглашении, то есть, самого застройщика и дольщиков, которых может быть несколько по каждому отдельно взятому договору. После того, как достигнута договоренность между сторонами, подтверждающий документальный акт предоставляется в территориальное отделение Росреестра или МФЦ вместе с сопутствующим пакетом документов.

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве 6i63yrc84zad7_1fgfkr11-1-150x150

Документация, которую необходимо предоставить сторонам в регистрирующий орган, отличается. Так, для дольщика требуется предоставление следующего:
  • заявление по установленной форме;
  • сам договор участия в долевом строительстве;
  • идентификационные документы (паспорт, вид на жительство);
  • согласие супруга, заверенное у нотариуса, для лиц, состоящих в официальном браке;
  • банковский договор, если приобретение жилья осуществляется за счет кредитных средств;
  • свидетельства о рождении детей, если одним из участников сделки является законный представитель ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документы, подтверждающие полномочия опекунов для участников сделки, представляющих интересы недееспособных лиц;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Важно! Квитанция об оплате государственной пошлины не является обязательной, однако, ввиду возможных сбоев платежных систем и задержки поступления денежных средств, желательно предоставить фактическое доказательство произведенной оплаты во избежание случайных недоразумений.

Читайте так же:  Перечень документов, необходимых для оформления собственности на квартиру в новостройке

При невозможности личного присутствия, граждане могут подать заявление через представителя, действующего на основании доверенности, надлежащим образом заверенной у нотариуса.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве 7546781901185751-150x150

Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре происходит при обязательном участии представителя строительной организации. Для стороны застройщика требуется несколько иной перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган:
  • разрешительная документация на осуществление строительства;
  • проектная декларация объекта;
  • общий детальный план всего возводимого объекта с детализацией имеющихся помещений, как жилых, так и нежилых, планируемой площадью и указанием точного места расположения будущего многоквартирного дома;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • учредительная документация компании;
  • страховой договор гражданской ответственности рисков неисполнения обязательств, а также подтверждение оплаты страховой премии по нему, либо банковское поручительство.

Следует отметить, что предоставление вышеуказанной документации в Росреестр требуется от строительной компании лишь единожды при заключении и последующем регистрировании первичного ДДУ. Регистрационные действия со всеми последующими дольщиками производятся на основании зафиксированных в реестре данных.

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве yfkju-ghb-ghjlft-rdfhnbhs-vtytt-3-5-ktn-d-cjcndtyyjcnb1-150x150

Размер государственной пошлины регулируется статьей 333.33 НК РФ и ее размер различен для граждан и организаций:
  1. Регистрация ДДУ для физических лиц в 2017 году составляет 350 рублей.
  2. Для юридических лиц размер госпошлины равен 6000 рублей.

Застройщик оплачивает госуслугу платежным поручением со своего расчетного счета. Гражданам в статусе физических лиц оплатить госпошлину можно любым удобным для них способом:

  • Через отделение банка.
  • Посредством платежных терминалов.
  • Через интернет.

Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, в случае, если дольщиков двое, каждому из них предстоит заплатить пошлину в размере 116 рублей, при этом застройщиком оплачивается 2000 (1/3 от регламентированной суммы).

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве 3bb2a3c294e16aa2017ab06f3261-150x150

Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней. При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть, при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть увеличен. Очень важно при подаче заявления с пакетом документации убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной описки в имени, фамилии или ошибке в дате рождения сотрудник регистрирующего органа вправе отказать в осуществлении процедуры, отсрочив регистрационные действия на месяц. При принятии заявки сотрудник государственного учреждения выдает на руки расписку, содержащую следующее:
  • дату принятия;
  • список представленных документов;
  • ФИО сотрудника, принявшего заявление;
  • контактные телефоны, по которым можно получить актуальную информацию о стадии готовности процесса.

В течение обозначенного срока сотрудниками Росреестра будет произведена правовая оценка принятой документации и при отсутствии ошибок или неточностей по истечению срока будет выдано соответствующее свидетельство. Для его получения потребуется предоставить выданную ранее расписку, а также документы, удостоверяющие личность.

На какие моменты обратить внимание при заключении ДДУ

Ввиду того, что законодателем не предусмотрен определенный образец ДДУ, данный акт составляется в свободной форме, однако, должен содержать следующие моменты:

  1. Содержать конкретный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
  2. Стоимость жилья и сроки оплаты.
  3. Гарантийный срок эксплуатации возведенного дома (не меньше 5 лет).

Отдельно следует обратить внимание на порядок оплаты коммунальных услуг. Если нет пункта ДДУ, в котором указывается, что оплата коммунальных услуг дольщиком начинается с момента сдачи объекта в эксплуатацию, будущих жильцов могут обязать оплатить коммунальные ресурсы, затраченные на этапах возведения новостройки.

Электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ) в росреестре в 2017-2018 году: сроки и стоимость регистрации

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве 599453dca3056a5b11561b9e272afe7e

Обязанность застройщика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) закреплена в ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).

Если компания нарушила данное требования и не зарегистрировала соглашение, оно будет признано незаключенным в судебном порядке (ст. 168 ГК РФ).

Обратите внимание! Основанием для оформления документа является письменное заявление, которое подали в органы Росреестра стороны договора – застройщик и дольщик.

Порядок регистрации ДДУ регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • ст. 48 Закона №214-ФЗ;
  • Приказом Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 09.12.2014 г. № 789 (далее – Приказ №789);

В общем виде процедура выглядит следующим образом:

  • стороны подают заявление в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
  • застройщик подает пакет документов, которые подтверждают его право на заключение такого договора;
  • сотрудники Росреестра в течение 30 дней проводят проверку бумаг и при отсутствии оснований для отказа производят государственную регистрацию договора. Данная проверка проводится в следующих формах: правовая экспертиза документов, поданных для регистрации, направление межведомственных запросов для проверки сведений, содержащихся в бумагах.
  • Обратиться за консультацией через форму на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 333-37-91

Государственная регистрация договора ДДУ необходима для того, чтобы у недобросовестного застройщика не было возможности повторно продать квартиру иным лицам.

Читайте так же:  Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

При долевом строительстве жилья оформлению подлежат:

  • право на недвижимость;
  • переход права на недвижимость любым из способов (продажа, мена, уступка права требования).

Если произошла ситуация, когда застройщик продал одну и ту же квартиру двум лицам, одно из которых зарегистрировало договор ДДУ, а другое нет, то преимущество в получении квартиры будет у первого. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора не делает его автоматически недействительным.

Если застройщик уклоняется от оформления сделки, то суд, в силу положений ст. 165 ГК РФ, может признать ее действительной. В таком случае считается, что она вступила в силу с момента, указанного в судебном решении.

Регистрация ДДУ осуществляется территориальным органами Росреестра. Момент обращения с заявлением в законе не определен, но из анализа судебной практики становится ясно, что подавать документы нужно сразу после подписания договора и до момента передачи денежных средств. Такая необходимость обусловлена тем, что между непосредственной подачей бумаг и внесением записи в реестр происходит так называемый регистрационный разрыв. В этот момент недобросовестный застройщик может попробовать продать квартиру еще раз с целью получения незаконной финансовой выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ для оформления договора подается следующий пакет документов:

Обратите внимание! Сотрудники Росреестра при регистрации последующих договоров ДДУ не имеет права требовать уже предоставленные застройщиком бумаги, которые являются типовыми для всех дольщиков, например, проектную декларацию.

Факт приема бумаг подтверждается распиской, которая выдается сотрудником Росреестра. Она должна содержать следующую информацию:

  • опись предоставленных документов;
  • дата подачи;
  • фамилия сотрудника, который принял документы для регистрации;
  • телефон и фамилия специалиста, который будет проводить проверку сведений, содержащихся в бумагах.

В соответствии с п. 78 Приказа №789, а также ч. 5 ст. 78 Закона №218-ФЗ срок осуществления государственной регистрации первого договора ДДУ составляет 10 рабочих дней, а всех последующих в этом же доме – 5 рабочих дней.

Провести проверку государственной регистрации договора ДДУ можно следующими способами:

  • самостоятельно на сайте Росреесра;
  • обратиться с заявлением в подразделение Росреестра или МФЦ и получить соответствующую выписку.

Обратите внимание! Для того, чтобы найти в реестре информацию о регистрации договора, необходимо знать кадастровый номер. Его можно попросить у застройщика или посмотреть его на штампе, расположенном на последнем листе соглашения.

После того, как ДДУ прошел государственную регистрацию, он прошивается и скрепляется печатью.

В соответствии со ст. 27 Закона №218-ФЗ главным основанием для отказа является то, что заявитель в установленный государственным регистратором срок не устранил ошибки в предъявленных документах.

В случае выявления несоответствий, неполных данных сотрудник Росреестра в течение трех рабочих дней направляет в адрес заявителя письменное уведомление с указанием того, что и в какие сроки необходимо устранить. Перечень ошибок указан в ст. 26 Закона №218-ФЗ. К ним закон относит следующее:

Обратите внимание! Для того, чтобы избежать мошенничества со стороны недобросовестного застройщика, необходимо тщательно изучить условия соглашения и документацию строительной компании.

Это обусловлено тем, что достаточно часто недобросовестные застройщики берут у граждан деньги, но при этом не имеют права осуществлять строительство на данном земельном участке.

Это приводит к таким ситуациям, когда должностные лица компании выводят из нее активы, а обязательства не исполняют. В результате граждане остаются и без денег, и без жилья.

Обращение к профессиональному юристу поможет вам избежать всех этих неприятностей. Юристы нашего сайта специализируются на защите прав дольщиков и имеют широкую и успешную юридическую практику.

Специалисты окажут помощь еще на стадии подписания договора, проанализировав его положения и взвесив риски. На этапе регистрации ДДУ они соберут документы, подадут их от вашего лица по доверенности и обжалуют незаконные решения должностных лиц.

Порядок регистрации в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Пока регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре осуществляется без особых изменений. Но перед тем как осуществлять процедуру, следует проверить застройщика, а договор показать опытному юристу. Если в контракте будут лишние условия, ухудшающие положение лица, стоит задуматься о его расторжении. Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве 40e37028baa145844e0bb89ecf938b40

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве 140b02f60304f7c50ae565899225a796-150x150

Способов приобретения жилья в новостройке очень много, но многие из них ненадежны. Покупатели часто не знают всех юридических тонкостей, поэтому становятся жертвами мошенников. Поэтому для покупки недвижимости лучше использовать участие в долевом строительстве, так как это способ имеет некоторые преимущества.

Суть сделки заключается в том, что дольщики вкладывают свои средства в возведение дома, а застройщик гарантирует им предоставление жилья. Если он не уложиться в сроки, то будет оштрафован, при этом средства пойдут не только государству, но и самим дольщикам. Долевое строительство регулируется ФЗ № 214, который следует изучить прежде, чем подписывать какие-либо бумаги.

Преимущество этого способа приобретения недвижимости заключается не только в низкой стоимости. Стороны обязательно заключают соглашение, в котором указываются все необходимые условия. После чего договор регистрируется. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не позволяет застройщикам продавать квартиры еще раз.

Второй такой контракт на конкретную жилплощадь зарегистрировать просто не удастся. А без этой процедуры он недействителен. К тому же, сотрудники Росреестра обязательно запросят всю необходимую документацию от юр. лица. Если нет разрешения на строительство или других бумаг, заявителям будет отказано в осуществлении процедуры.

Тем не менее, перед подписанием контракта и покупкой недвижимости лучше проверить компанию, возводящую дом. Главное – это разрешение на строительные работы и его сроки. Если срок действия документа скоро истекает, лучше не связываться с этой компанией. Обязательно нужно проверить другие объекты, которые возводит или возводила фирма. Также участникам обязательно следует проверить процесс строительства будущего дома.

Читайте так же:  Особенности предоставления субсидии под строительство дома в сельской местности

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве documentation-150x150

Итак, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Оба участника, то есть дольщик и застройщик, обязаны представить соответствующие документы. От будущего жильца требуются:
  1. Заявление
  2. Соглашение об участи в долевом строительстве недвижимости.
  3. Ипотечное соглашение (если используются деньги банка).
  4. Дополнительные документы.

К дополнительным бумагам относятся:

  • согласие на сделку мужа или жены (нотариально заверенное);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность и т.д.

Застройщик со своей стороны также обязан подать ряд документов. Если происходит осуществление первого договора долевого участия в строительстве конкретного многоэтажного дома, то представитель строительной компании подает:

  1. Разрешение на возведение здания.
  2. Проектную декларацию.
  3. План объекта.
  4. Договор страхования ГО.
  5. Учредительные документы компании.
  6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию организации.

Если регистрация первого ДДУ происходила ранее, то застройщику уже не нужно подавать эти документы. Регистрация договора долевого участия заинтересованными сторонами в Росреестре подразумевает оплату госпошлины. Ее размер в 2019 году составляет 350 рублей для физического лица и 6 тыс. рублей для организации.

По правилам эти суммы делятся на количество участников договора. Если их всего двое, к примеру, юр. лицо (застройщик) и дольщик, то суммы делятся пополам. Поэтому компания заплатит только 3 тыс. рублей, а физ. лицо – 175 рублей. Если застройщик один, а физ. лиц трое, но суммы госпошлины также делятся соответствующим образом, то есть на троих. Поэтому организация заплатит 2 тыс. рублей, а дольщики – чуть больше 100 рублей.

Важно! Квитанции подаются обязательно вместе с другими бумагами. Юр. лицо платит платежным поручением, а дольщик – с помощью банка.

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве image6342-150x150

Регистрация договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома в Росреестре осуществляется согласно стандартной процедуре. Участники подают необходимые бумаги, после чего выдается расписка. Она содержит:
  • перечень поданных документов;
  • данные сотрудника, у которого можно получить дополнительную консультацию;
  • дата подачи бумаг;
  • данные специалиста, осуществившего прием заявки на регистрацию.

Бумаги можно подать по почте, но только заказным письмом с описью или через МФЦ. Также можно предоставить их онлайн с помощью соответствующего ресурса. Сроки, в течение которых должен регистрироваться ДДУ, установлены законодательством. Поэтому процедура не занимает более 7 дней после подачи документов.

Но если стороны обращались через многофункциональный центр или отправляли заявления по почте, то срок государственной регистрации договора долевого участия может быть продлен до 9 дней. Это обязательно нужно учитывать при обращении в Росреестр.

Сотрудники регистрирующего органа очень тщательно проверяют предоставленную информацию, особенно, если договор с застройщиком недвижимости регистрируется впервые. Если все нормально, то процедура осуществляется, и на соглашении ставят соответствующий штамп.

Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве aa2a76c141f1dcbd306afc561346218a-150x150

При покупке недвижимости и оформлении соглашения обязательно нужно проверять каждый этап строительства дома. И тем более, когда договор зарегистрирован, а деньги перечислены. При необходимости, статус документа можно проверить. Это делается одним из следующих способов:
  • оформление выписки;
  • получение информации онлайн.

Для того чтобы получить выписку, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • соглашение о долевом строительстве;
  • справку об оплате госпошлины (200 рублей);
  • заявление.

Документы обязательно принимаются на основании расписки. Заказанная лицом выписка готовится не более 5 дней, после чего ее можно забрать. Процедура предусматривает обращение граждан по почте или с помощью доверенного лица. Если используются услуги представителя, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Узнать, была ли осуществлена регистрация контракта, можно даже дома. Для этого нужно зайти на сайт регистрирующего органа и сделать следующее:

  1. Перейти по ссылке «Электронные услуги».
  2. Найти вкладку о предоставлении сведений о недвижимости онлайн.
  3. В нужной графе указать кадастровый номер земли, на котором идет строительство многоэтажного дома.
  4. Подать запрос на получение информации.
  5. Затем выбрать «Получение сведений из ЕГРП».
  6. Перейти по открывшейся ссылке.
  7. Нужная информация будет в графе «Права и ограничения».
  8. Дольщику необходимо найти номер, который указан на штампе договора, поставленном во время регистрации.

Если удастся обнаружить его в открывшейся вкладке (следует искать в «ограничениях»), значит, договор зарегистрирован, а дольщик числится потенциальным владельцем. Если номера нет, то следует оформить официальную выписку. Информация на сайте может обновляться с опозданием. Но если записи о регистрации нет вообще, то можно расторгнуть договор с застройщиком. Помимо расторжения соглашения дольщик имеет право требовать возврат средств.

Регистрация договора долевого участия осуществляется после оплаты госпошлины и подачи документов. Срок небольшой – всего 7 дней, и соглашение будет официально оформлено. С этого момента у обеих сторон возникают определенные обязанности по отношению друг к другу. Их невыполнение может привести к расторжению контракта, причем сделать это разрешается в одностороннем порядке

Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве
Оцените статью
Изображение - Порядок регистрации в росреестре договора долевого участия в строительстве serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here