Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости

Описание страницы: порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости Anau6RYwsnI-75x75

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости Anau6RYwsnI-75x75

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково. Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам. Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости Anau6RYwsnI-75x75

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов. Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2). Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян». Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения. Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости Anau6RYwsnI-75x75

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи. Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора. Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг. Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости image4-22-201x300

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости image5-25-185x300
Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости image6-23-186x300 Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости image7-22-275x300

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора. К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик. Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости Arenda_i_sdacha_kvartir_1_09134940-400x273

Аренда и сдача квартир является одной из наиболее популярных операций с недвижимостью.

Для того чтобы при заключении такой сделки избежать многих проблем и иметь определенные гарантии, нужно оформлять ее в соответствии с законом.

О том, как можно правильно и легально сдать жилье в наем, будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Нюансы выезда за границу при наличии у человека долгов по квартплате

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Процесс сдачи жилья регулируется многими законами РФ. Сама возможность сдачи жилья предусмотрена 30 статьей ЖК РФ. Также такая процедура регламентируется следующими актами:

  • Главой 35 ГК РФ, в которой прописаны особенности коммерческого найма недвижимости жилого типа.
  • Главой 34 ГК РФ, содержащей в себе правовые аспекты аренды жилого помещения.
  • Статьей 15 ЖК РФ, где прописаны признаки жилого помещения, которым должны соответствовать сдаваемая квартира.
  • Статьей 208 НК РФ, в которой сдача квартиры указана как источник дохода, за который необходимо платить налог.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости sdachi_nedvizhimosti_1_09135326-400x300

Несмотря на действующие законодательные акты, многие граждане РФ сдают имеющуюся жилую недвижимость без официального оформления. Но такой подход хоть и позволяет сэкономить некоторую сумму на налогах, но является рискованным, так как в этом случае государство не сможет защитить права собственника, если возникнут какие-либо спорные ситуации.

Далее расскажем, что нужно, чтобы сдать жилье официально, ведь легальная сдача квартиры предотвратит недоразумения.

Официальное заключение процедуры сдачи недвижимости необходимо для того, чтобы избежать многих проблем. Например, если между сторонами заключен договор аренды или найма, имеющий законную силу, то стороны будут защищены от незаконных действий друг друга.

Оформленный договор может служить доказательством вины второй стороны. Кроме того, официальное оформление нужно для того, чтобы у арендодателя не возникло проблем с законодательством и налоговыми органами.

О том, чем может грозить сдача жилья без составления соглашения, читайте здесь.

Штрафы и другие виды наказаний за незаконные сделки

Самым существенным и очевидным риском при неофициальной сделке является финансовый штраф за нелегальную сдачу, вот такая форма наказания. При выявлении нарушения сотрудники налоговых органов могут привлечь арендодателей к ответственности гражданско-правового характера. При этом гражданину может быть назначен штраф, а в самом худшем случае его даже могут привлечь к уголовной ответственности.

Точная величина штрафа рассчитывается только в индивидуальном порядке, так как он зависит от многих критериев. Стоит сказать, что величина выплаты представляет собой не только сумму долга, но и пени, которые начисляются арендодателю.

Также в размер основного штрафа может быть включен штраф за непредставление налоговой декларации, равный 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если же гражданин был привлечен к уголовной ответственности, то ему грозит большой штраф, величина которого может быть равна 300 тысячам рублей, или даже арест, сроком до 1 года (статья 198 УК РФ).

О том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры, написано тут.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости kvartir_1_09140002-400x268

Ходит мнение, что при незаконной сдаче недвижимости у граждан ее могут отобрать. Почему россияне могут лишиться жилья, сдавая его в наем? Не почему, ведь на самом деле такой вид наказания за этот вид преступления не предусмотрен законом.

Исключение могут составлять только квартиры, которые выдавались арендодателю по договору социального найма. Выявление факта получения коммерческой выгоды из жилья социального назначения может стать причиной расторжения такого договора. Может ли незаконная сделка обернуться тюремным сроком? Вряд ли, если не имело место мошенничество.

Теперь вы знаете, какая ответственность ожидает за сдачу квартиры без регистрации сделки.

Как сдавать квартиру официально? Если говорить объективно, то ничего особо сложного здесь нет, но все же необходимо ответить на некоторые вопросы, что и будет сделано в этом пункте данной статьи. Конечно, первым делом необходимо определиться с ценой аренды и найти квартиросъемщиков.

Для определения величины ежемесячного платежа лучше всего изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. А найти арендаторов можно, подав объявление на 3-4 самых популярных местных сайта. Пошаговую инструкцию по самостоятельной сдаче квартиры в аренду вы можете найти в отдельном материале.

Итак, расскажем далее, как сдать жилье официально.

При совершении законной сделки по сдаче недвижимости необходимо обязательное составление лишь одного документа, которым является договор аренды или найма. Договор аренды составляется тогда, когда квартира сдается юридическому лицу.

Если же квартиросъемщиком является физическое лицо, то необходимо заключение договора найма. Правила составления у этих видов договоров одинаковы. Заключать такое соглашение можно и без участия юристов.

Если договор заключается на срок до 1 года, то он называется краткосрочным, а если на срок более года – то долгосрочным. Долгосрочный договор нужно заверять в органах Росреестра (218 — ФЗ). Составляться такой документ должен в письменной форме. В данном договоре необходимо обязательно указывать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • полное описание сдаваемой недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • величину арендной платы и порядок оплаты.

Полезно будет расписать в нем и порядок расторжения договора сдачи.

О том, какие еще документы могут быть составлены при сдаче квартиры, мы писали тут.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости dokumenty_16_09140242-400x208

При официальной сдаче квартиры обязательно нужно учитывать тот факт, что в этом случае арендодателю необходимо будет платить налоги. Для того чтобы сдавать квартиру и платить налоги не обязательно становится индивидуальным предпринимателем, так как этой возможностью обладают и физические лица.

Для оплаты налога арендодатель должен в конце каждого года заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Информацию о правилах ее заполнения, а также сами бланки можно найти в интернете. Затем данный документ нужно отнести в ближайший налоговый орган. После обработки этой документации арендодателю придет письмо с квитанцией, которую нужно оплатить.

Читайте так же:  Какой штраф за несвоевременную или просроченную прописку

Налог на аренду жилого помещения равен обычному подоходному налогу, то есть составляет 13% от полученного дохода, то есть от суммы, которая указана в договоре аренды. В некоторых случаях, когда сумма общего дохода за последний отчетный месяц превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, с человека берут 17%.

Случаи, когда процент налога может быть уменьшен, прописаны в 23 главе НК РФ. Там говорится о том, что рассчитывать на снижении налоговой ставки могут такие категории граждан как:

  • ветераны;
  • люди с инвалидностью;
  • семьи с несовершенными детьми или иждивенцами;
  • ИП;
  • лица, имеющие налоговые патенты.

Для них налог на аренду квартиры на 2017 год составляет всего 6%. Но стоит заметить, что ИП сдавать налоговую декларацию нужно один раз в 3 месяца.

Теперь вы знаете, как обезопасить себя при сдаче жилья в наем.

Самым легким способом сдачи квартиры является обращение в специальное агентство. При этом все обязанности по поиску клиентов и оформлению сделки лягут на их плечи специалистов. Единственный недостаток такого способа сдачи заключается в риске нарваться на мошенников.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости rieltor_1_09140346-400x266

Оформляет ли риэлтор официальную аренду квартиры? Данный вопрос интересует всех арендодателей, которые не хотят проблем с законом. На самом деле сотрудники агентства берут на себя практически все обязанности по сдаче квартиры. В этот перечень входит и официальное составление договора аренды с риэтором.

От собственника требуется лишь подписать доверенность на передачу обязанностей по сделке с недвижимостью. После официальной сдачи жилья через агентство арендодателю тоже нужно будет платить налоги, как и при самостоятельном заключении соглашения.

Будет ли он работать с недвижимостью с долгами за ЖКХ?

Может ли риэлтор предоставить в наем жилье с долгами? Подавляющее количество агентств не заключают договоров на процедуру сдачи жилой недвижимостью, у которой имеются долги за коммунальные услуги. Но все же собственник может попытаться найти риэлтора, который возьмется за такое дело. Теперь вы знаете, как сдать квартиру через агентство.

Сдача квартиры официально хотя и является не таким прибыльным делом, как неофициальная сдача, но зато она является определенной гарантией того, что собственник будет защищен от неправомерных действий арендаторов. Теперь вам известно, как безопасно сдать квартиру.

Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости

Если у человека есть свободное жилье, которое не используется для личного проживания, то возникает резонный вопрос, как можно сдать квартиру через агентство недвижимости? Конечно же, выгоднее сдавать помещение самостоятельно, поскольку не нужно платить никаких комиссий, однако придется взамен тратить свое время. Помимо этого, обнаруживается множество других проблем, связанных с поиском клиентов и их обслуживанием. Нередко на рынке недвижимости встречаются мошенники, особенно если мы говорим о посуточной сдаче. Чтобы не заботиться об этом, можно обратиться к посредникам. Как сдать квартиру в аренду через агентство? Какие документы необходимо иметь при себе, чтобы сдать или снять помещение?

В первую очередь отметим, что если вы решили сдавать квартиру в аренду через агентство, то необходимо с ответственностью подойти к подбору посредника. Дело в том, что в 2019 году недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают. Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости snyat_kvartir_s_menedzherom-1688x1080

Чтобы определить, хорошая ли фирма, можно воспользоваться несколькими источниками информации. Поспрашивайте у своих друзей, которые когда-то пользовались их услугами. Как правило, это позволяет получить самый честный отзыв. Помимо этого, можно проанализировать отзывы пользователей в сети. Однако будьте внимательны, поскольку некоторые компании платят людям, которые высказывают свое положительное мнение, но с реальностью оно никак не соотносится. Даже если в выбранном агентстве цены за услуги несколько выше, то лучше немного переплатить, и не иметь никаких проблем.

Важно! Сотрудничество с агентством может осуществляться на разных условиях. Иногда это ограничивается поиском клиентов, в то время как другие владельцы недвижимости передают все заботы на посредника.

Видео (кликните для воспроизведения).

Конечно же, в зависимости от выбранной схемы, зависит уровень дохода. Однако если передать все в руки агентства, то можно получать хоть и меньше, но пассивный доход, не требующий от вас абсолютно ничего. Если вас интересует схема «сдам и забуду», это такой вариант для вас.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости introduction_1-150x150

Вкратце мы уже рассказали о том, почему люди сдают свои квартиры через агентства. Для того чтобы максимально разобраться в вопросе, нужно четко понимать, какие же преимущества имеет сотрудничество с посредником. Итак, к основным плюсам можно отнести:
  • быстрый поиск клиентов;
  • оформление документов;
  • грамотное составление договора;
  • оформление страховки (при необходимости).

Отдельное внимание нужно обратить на последний пункт. Довольно часто в аренду сдаются квартиры в полном оснащении, где есть множество ценных вещей или дорогой техники. Поскольку этим всем будут пользоваться сторонние лица, то есть угроза, что что-то разобьется или поломается. Избежать подобных проблем очень просто, если будет оформлена страховка. Это требует дополнительных расходов, но при необходимости сможет покрыть потери и затраты на восстановление техники. У сотрудников агентств недвижимости есть нужные контакты и опыт, что позволит подобрать самую подходящую страховую компанию.

Читайте так же:  Строительство на земельном участке ижс основные нормы

Помимо этого, не стоит забывать, что у агентств недвижимости, как правило, есть внушительная база клиентов. Это значит, что найти порядочных жильцов будет гораздо проще и быстрее. Более того, поскольку поиском и заселением будет заниматься посредник, то он будет искать клиентов именно на ту стоимость, которую укажет владелец. Это очень важный момент, поскольку люди, сдающие жилье самостоятельно, знают, как жильцы пытаются торговаться и снижать цену за аренду до минимума. Кстати, опытные люди это знают, а поэтому намеренно завышают стоимость аренды, чтобы в дальнейшем можно было ее снизить и пойти на уступки.

Итак, резюмируя вышесказанное, отметим, что сдача в аренду жилья через агентство недвижимости позволяет сэкономить время, а также силы. Более того, это полностью исключает риск столкнуться с мошенниками, поскольку всю ответственность на себя берет компания. Также не придется заботиться об оформлении документов, поскольку все сделают за вас.

Тем не менее, определенные недостатки у работы с агентствами все же есть. Одним из основных является то, что приходится делиться прибылью. Причем, чем больше делают работники агентства, тем больше придется им отдавать. Если им передана большая часть организационных вопросов, то устанавливается, как правило, процент от прибыли, который может доходить до половины от того, что платят жильцы.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости 8497post-236-0-29864600-1367251859_thumb-150x150

Аренда квартиры через агентство требует оформления определенных документов. Это стандартный список, который включает в себя:
  • удостоверение личности собственника;
  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилье;
  • регистрационное свидетельство;
  • справка из ЕГРП (для тех помещений, которые попали во владение в прошлом году);
  • дарственная, соглашение купли-продажи, документ о наследстве и т. д.

Отметим, что если в квартире проживают постоянно другие лица, то они должны дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Без этого агентство не сможет приступить к выполнению своей работы.

Важнейшим при сдаче аренды является подписание договора. При этом не имеет значения, человек самостоятельно занимается поиском клиентов или в деле участвует агентство. Если договор составлен неправильно, то это может стать причиной множества проблем, в том числе связанных с потерей денег. Допустим, в соглашении были допущены ошибки, что делает его недействительным. Если жильцы нанесут вред помещению, то привлечь их к ответственности будет практически невозможно.

Итак, договор аренды должен быть составлен правильно и включать в себя следующие пункты:

  • персональная информация всех участников;
  • адрес жилья;
  • информация о жильцах;
  • цена квартиры и условия внесения платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расторжения договора и прочее.

В общем, договор должен предусматривать действия в любых ситуациях, чтобы при возникновении каких-то трудностей, решение можно было найти в подписанном документе. К слову, все стороны должны ставить в нем свои подписи, ведь в противном случае, он будет считаться недействительным.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости inspection-150x150

Когда вы определились с агентством, необходимо оформить документы, после чего они начнут работу. Однако от вас потребуется указать, за какую цену вы хотите сдавать свое жилье. Конечно же, сотрудники компании помогут вам правильно определить стоимость, но лучше это сделать самостоятельно. Объясняется это тем, что если вы укажите слишком низкую цену, то вы недополучите свои деньги. Более того, сотрудники агентства самостоятельно повысят стоимость аренды для клиента, увеличив свое вознаграждение.

Для того чтобы правильно оценить свою квартиру, посмотрите аналогичные объявления. Это первый источник. Помимо этого, нужно понимать, что на цену аренды влияют следующие факторы:

  • район (отдаленность от центра города);
  • транспортная инфраструктура;
  • оснащенность;
  • состояние ремонта;
  • количество комнат, площадь и т. д.

Из всех указанных факторов больше всего на стоимость влияет расположение и ремонт. Для некоторых людей выгодное размещение жилья является решающим, что позволяет им не тратить много времени на дорогу на работу или на учебу. Для других же на первый план выходит ремонт, поскольку есть желание обеспечить себя самыми комфортными условиями, причем они готовы за это платить немалые деньги.

Давайте несколько слов скажем об оснащенности. Чем больше различной техники в квартире, тем больше будет стоимость аренды. Однако необходимо понимать, что сегодня есть определенные требования к минимальному набору удобств в съемной квартире, что в большей степени касается посуточной аренды. Там должен быть холодильник, телевизор, стиральная машинка, кондиционер, интернет и утюг.

Что касается долгосрочной аренды, то наличие техники и мебели может увеличить стоимость практически в два раза. Пустая квартира сдается за минимальные деньги. Тем не менее, даже на такую недвижимость есть спрос, поскольку у многих людей есть в наличии собственная мебель и техника. Отметим, что если вы специально приобретаете мебель или технику для сдачи квартиры в аренду, не стоит тратиться на самое лучшее. Для большинства людей важнейшую роль играет удобная кровать, поэтому не стоит на этом экономить. Техника же может быть любая, главное чтобы она была в рабочем состоянии. Таким образом, сдача квартиры в аренду через агентство осуществляется в несколько этапов: поиск компании, оформление документов, определение цены и получение прибыли.

Читайте так же:  На какой срок дается временная регистрация по месту пребывания

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости Pravila-arendy-nedvizhimosti-cherez-agenstvo-800x324

Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости urist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

  1. Подготовка договоров на аренду.
  2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
  3. Передача предоплаты за съём.
  4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
  5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
  6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

  • Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
  • Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
  • Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
  • Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
  • Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости dogovor-na-okazanie-rie-ltorskih-uslug-e1479173598318

Договор на оказание риелторских услуг.

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

  1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
  2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

  • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
  • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
  • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
  • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
  • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
  • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости obrazets-dogovora-s-agenstvom-nedvizhimosti

Образец договора с агентством недвижимости.

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

  1. Сторона, на которую смотрят окна в доме.
  2. Этаж.
  3. Соседи, проживающие рядом.
  4. Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
  5. Наличие безопасного окружения.
  6. Развитая инфраструктура.
  7. Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

  • Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
  • Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
  • Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
  • Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
  • Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
  • Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.
Читайте так же:  Договор дарения в 2019 году — гк рф

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

  1. Дату, когда соглашение было подписано.
  2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
  3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
  4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
  5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
  6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
  7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

  • Оперативная работа, наличие практического опыта.
  • Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
  • Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
  • Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
  • Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

  1. Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
  2. Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости primer-dogovora

Пример агентского договора.

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

  1. Контактные данные.
  2. Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
  3. Сроки аренды при наличии ограничений.
  4. Стоимость заключения договора.
  5. Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости
Оцените статью
Изображение - Порядок сдачи квартиры через агентство недвижимости serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here