Преимущества и недостатки дарственной на дом

Описание страницы: преимущества и недостатки дарственной на дом | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F%25D0%2594%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2581%25D1%258B-%25D0%25B8-%25D0%25BC%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2583%25D1%2581%25D1%258B

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9

Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган. Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть – так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа.

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов. На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F%25D0%2594%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме. Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом. К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F%25D0%25A1%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%258F-572-%25D0%2593%25D0%259A-%25D0%25A0%25D0%25A4.-%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества. Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F1

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной. Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную. Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки. К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам. Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F%25D0%259E%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Читайте так же:  Какие предусмотрены льготы для военных пенсионеров при уплате налога на имущество

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-world.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%25B1%25D0%25B5%25D0%25B7%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B7%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

  • название документа;
  • место и дата оформления;
  • информация о сторонах сделки;
  • подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
  • актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

  • документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • техпаспорт дома;
  • заключение оценщика;
  • паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

Многих может заинтересовать дарственная на дом или квартиру, плюсы и минусы которой необходимо обязательно взвесить перед оформлением. Если в вашей собственности имеется недвижимости, то в определенный момент вам, возможно, захочется передать ее родственникам – детям или родителям. Лучший способ сделать это – оформить договор дарения, тем более, что сделать это не так уж и сложно.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F11-5

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1-78-150x150

В первую очередь следует разобраться с тем, что же из себя представляет дарственная, а потом уже обратить внимание на ее преимущества и недостатки. Дарение – это передача прав на какое-то имущество от собственника другому человеку. При оформлении договора дарения важно учесть следующие нюансы:
  • Дарственная – это документ, который подписывается исключительно на добровольной основе. Кроме того, согласен на это должен быть не только сам даритель, но лицо, которое принимает дар.
  • Дарственная не может сопровождаться какими-то дополнительными условиями. То есть, даритель не может требовать что-то взамен от одаряемого. Некоторые полагают, что передаче дома или квартиры, они могут требовать от получателя пожизненное обеспечение. Это не так, дарение – это полностью безвозмездная процедура.
  • Имущество, которое описано в дарственной, сразу же переходит одаряемому. Получается, что этим документом нельзя заменить завещание, как многие предполагают.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F444-150x150

На само деле трудно сказать, какие именно минусы и плюсы есть у договора дарения, ведь каждый случай уникален. Именно поэтому проще просто описать данный документ, а вы сами сможете определиться, имеет ли смысл вам оформлять дарственную или же попробуете найти какие-то другие варианты для передачи своего имущества.

Важно! В дарственной можно указать только часть дома, если вы являетесь собственником доли. Это особенно является плюсом в том случае, если остальные собственники не хотят продавать недвижимость и мешают вам провести такую сделку. Написать дарственную на другого человека они помешать не могут.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fimg_4619_1-150x150

Как вы смогли заметить, у договора дарения имеются свои преимущества и свои недостатки. Однако для кого-то данный документ вообще не имеет недостатков и является наиболее приемлемым для передачи своего имущества. Но даже в этом случае необходимо учитывать некоторые немаловажные нюансы:

Оформлять ли дарственную на дом или нет – решать только вам, никто не сможет принять такое ответственное решение за вас. Главное – не стоит торопиться и взвешивать каждый шаг. Не забывайте, договор нельзя будет оспорить и вернуть свое имущество только потому, что вы передумали. Если вы в чем-то сомневаетесь, то обратитесь за помощью к юристам, они помогут разрешить ваши вопросы, а при этом сэкономите свои нервы и время.

Стандартная дарственная на дом имеет плюсы и минусы, о которых сторонам следует знать. Вполне понятно, что больше преимуществ получает одариваемый, так как безвозмездно становится владельцем недвижимости. Но он также легко может лишиться собственности, если договор дарения будет оформлен с ошибками.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fskolko-stoit-darstvennaya-na-avtomobil-u-notariusa1

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbigstock-Woman-Notary-Public-Stamping-T-121137188-150x150

Перед тем, как оформлять дарение дома, следует учесть все нюансы данной сделки. Безвозмездная передача права собственности имеет свои преимущества, которые выгодно отличают ее от других способов. К таким преимуществам относится:
  1. Простота оформления. Стороны составляют дарственную, которую можно не заверять у нотариуса (кроме отдельных случаев). Договор вместе с другими документами передается в регистрирующий орган.
  2. Обход некоторых ограничений. Допустим, у собственника есть в распоряжении доля дома. Остальные совладельцы не дают согласия на продажу, но для дарения части имущества их разрешение не требуется.
  3. Если договор заключается между родственниками, то одариваемое лицо не платит налоги. Речь идет о налоге на прибыль, размер которого составляет 13% от стоимости подаренного имущества.
Читайте так же:  Документы, необходимые гражданам для получения кадастрового паспорта на квартиру

Это главные достоинства дарственной на недвижимость. Но не стоит забывать о недостатках, которые есть у сделки.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fawf-Minus-Token-150x150

К минусам договора дарения можно отнести следующее:
  1. Его легко признать недействительным. Проблема заключается в безвозмездности документа и простоте оформления, чем нередко пользуются мошенники. Конечно, если дарственная составлена правильно, оспорить ее невозможно.
  2. Сделка не предусматривает наличия обременений. Другими словами, собственник не может ставить одариваемому лицу дополнительные условия, например, о проживании на подаренной жилплощади.
  3. Даритель теряет все свои права на имущество, не получая ничего взамен. Это главное отличие договора дарения от других видов соглашений.

Стороны перед заключением сделки должны учесть не только ее преимущества и недостатки, но и особенности.

Для того чтобы передать права собственности на дом, даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В некоторых случаях допускается осуществление дарения с помощью опекунов. Что касается одариваемого лица, то можно передать права на имущество несовершеннолетнему. Но опять же, только с разрешения и в присутствии его опекунов.

Для того чтобы не допустить ситуации, когда недееспособность одного из участников обнаруживается уже после заключения сделки, следует заранее позаботиться о предоставлении соответствующего документа. Справка о дееспособности лица должна быть оформлена за день до подписания дарственной, а еще лучше – в этот день.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FMALOETAZhNOE_STROITELSTVO_1-150x150

Правильное оформление дарственной также имеет свои нюансы. К примеру, для осуществления сделки теперь необязательно обращаться к нотариусу. Это необходимо лишь в том случае, когда дарится доля в квартире или доме. Но если объектом дарения выступает вся недвижимость полностью, то нет нужды в юридическом сопровождении.

Стороны самостоятельно принимают решение по поводу нотариуса. Ведь расходы, скорее всего, им придется делить пополам. Но следует знать, что нотариальное подтверждение является преимуществом. К тому же юрист может самостоятельно оформить договор и передать его для регистрации.

Оформление договора обойдется участникам приблизительно в несколько тысяч рублей. За заверение дарственной нотариус возьмет не менее 0, 5% от стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить за обращение в регистрирующие органы. Если говорить о дополнительных тратах, то может понадобиться проведение экспертизы по оцениванию стоимости дома.

Даритель и одариваемый могут составить дарственную, воспользовавшись образцом. Сложности с оформлением могут возникнуть только в том случае, если стороны не знают, какие именно пункты должен содержать документ. Обязательно нужно указать:

  • данные сторон сделки;
  • описание предмета дарения;
  • права и обязанности;
  • дополнительные условия;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Что касается бумаг, то понадобятся:

  • гражданские паспорта (или другие документы, удостоверяющие личности);
  • техническая документация на дом и землю;
  • согласие других совладельцев (при их наличии);
  • правоустанавливающие бумаги.

Дарственную лучше составлять не от руки, а с помощью компьютера. Тогда проще исправить ошибки, а сам документ можно будет впоследствии внести в электронную базу.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F6244f20c730abbcfb17b7aa64ab3c22d-150x150

Регистрация права собственности нового владельца является обязательным этапом дарения. Стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган и вместе подать документы. Но перед подачей следует составить заявление на переход права собственности и оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, и оплачивает ее одариваемое лицо. К вышеперечисленным документам следует добавить 3 экземпляра дарственной.

Справка: процедура регистрации занимает не более 2 недель. Столько же дается для того, чтобы участники сделки могли предоставить недостающие бумаги. В указанный сотрудником регистрирующего органа день сторонам необходимо явиться за документами. Одариваемое лицо также получает свидетельство о праве собственности.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdrinking-alones-150x150

Дарственную, правда, можно оспорить, но только, имея на это основания. Следует знать, что стандартный срок исковой давности составляет всего 3 года со дня регистрации права собственности. Бывший хозяин дома может попытаться вернуть свою собственность в течение 5 лет.

Основаниями для отмены являются:

  1. Недееспособность дарителя на момент оформления документа. Имеется в виду также алкогольное или наркотическое опьянение лица.
  2. Дарственная была оформлена с помощью угроз, насилия или шантажа со стороны одариваемого лица.
  3. Новый собственник имущества недобросовестно относится к подаренной недвижимости и своими действиями доводит ее до разрушения.
  4. Одариваемый умер раньше дарителя, и по условиям дарственной дом должен был вернуться в собственность бывшего владельца. И если наследники получателя не возвращают подарок, можно обращаться в суд.
  5. Даритель находится в состоянии банкротства. Нередко тяжелое финансовое положение может стать причиной возврата недвижимости.
  6. Дарственная скрывала другую сделку, например, куплю-продажу. Если истец сможет доказать факт передачи денег, то дарственная будет аннулирована.
Читайте так же:  Найти владельца участка по кадастровому номеру

Зная, что дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы, участники сделки должны все хорошо обдумать. Каждый из них должен понимать все юридические последствия документа, так как он может быть необратим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Договор дарения оформляется в ситуации, когда одна сторона желает передать другой стороне недвижимость и права пользования ей в качестве подарка. Такой документ чаще всего оформляется на дом или квартиру, но подарить можно любую имеющуюся недвижимость. Человек, который передает имущество, называется дарителем.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Freal-estate-concept-realtor-whit-house-and-keys-000041321376_Full

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Человек, принимающий имущество, называется одаряемым. Важным отличием дарственной от завещания является то, что в первом случае даритель вступает в право собственности сразу после оформления договора, а во втором – после смерти наследодателя.

Перед тем, как приступить к процедуре оформления дарственной, каждому следует ознакомиться с особенностями такой сделки, что она собой представляет, каковы ее положительные и отрицательные стороны.

  • Одним из плюсов является упрощенный и быстрый процесс оформления такого документа. Заявление можно оформить самому и просто предоставить его в регистрирующий орган. Документ должны принять, но могут возникнуть и некоторые проблемы.

Специалисты утверждают, что дарственную необходимо нотариально заверить, однако это необязательно. Обращение к нотариусу поможет избежать ошибок при оформлении. Дополнительно к заявлению надо будет приложить необходимые документы (перечень можно получить в соответствующей инстанции) и оплатить пошлину.

Сумма к оплате не является фиксированной и высчитывается в каждом отдельном случае по-разному. Решение выносится в течение двух недель. Одаряемому и дарителю необходимо будет заполнить бланки, в которых они соглашаются принять и передать дом, соответственно.

  • Договор дарения может помочь в сложных, спорных имущественных вопросах. Например в случае, если хозяину дома принадлежит только часть имущества. Другие жители могут быть против продажи или обмена дома. Но вот запретить оформить дарственную они не имеют права.
  • Также положительной стороной является срок оформления. Если даритель и одаряемый имеют при себе необходимые документы, передать имущество можно в тот же день. А это гораздо быстрее, чем при завещании или продаже.
  • В сумму необходимых затрат при дарении имущества близкому родственнику входит только пошлина и оплата услуг нотариуса. К категории таких лиц относятся дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки, племянники. Во всех остальных случаях необходимо будет оплатить государственный налог на сумму 13% от стоимости передаваемого имущества.
  1. Размер налога окажется большим, если недвижимость оценили дорого. Это может оттолкнуть от совершения сделки того, кто будет оплачивать налог.
  2. Упрощенный вариант заявления и оформления может в дальнейшем привести к проблемам. Такой документ можно оспорить. Необходимо будет обратиться в суд. Даритель может сообщить, что он не осознавал последствия своих действий и хочет вернуть все назад. Поэтому, при подписании дарственной на дом, одариваемый должен быть уверен в дарителе.
  3. Еще одним минусом является то, что в документе не разрешается расписывать дополнительные условия. Для одариваемого это может оказаться выгодным. Однако даритель находится в сложной ситуации. В документе невозможно будет указать то, что, передавая имущество бесплатно, даритель может жить в доме сколько угодно. Поэтому, после подписания дарственной, человека могут попросить съехать с уже не принадлежащего ему жилья.

Обеим сторонам предстоит подписать Договор дарения жилого дома. Существует готовый образец. Можно оформить договор и в письменной форме, однако заверение нотариуса в этом случае предпочтительно.

В пакет документов входят также:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки (копия и оригинал);
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (копия и оригинал);
  • Документ об уплате госпошлины (копия и оригинал);
  • Выписка из домовой книги (копия и оригинал);

После того, как документ подписали обе стороны, договор необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. В регистрирующий орган предъявляются ранее собранный пакет документов, заявление на регистрацию и договор дарения, подписанный обеими сторонами.

Представитель госслужбы, принимающий документы, выдает расписку, по которой через несколько дней выдается свидетельство о регистрации.

Затраты на услуги нотариуса (оформление и заверение) могут быть различными, в зависимости от того, к кому именно вы обратитесь.

Читайте так же:  Процедура переуступки права аренды земельного участка

Пошлина за госрегистрацию дома будет составлять 2000 рублей.

Если дом переходит во владения близкому родственнику, налог на дарения не уплачивается. В противном случае эта сумма будет составлять 13% от оценочной стоимости недвижимости.

При внесении в договор дополнительных условий следует указать, что даритель выполняет их по собственной воле, осознает свои действия и находится в здравом уме.

В случае если договор не был вовремя зарегистрирован, то после смерти дарителя одариваемый теряет все права на собственность.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpage1-1

Итак, прежде чем оформлять дарственную на дом дарителю и одаряемому следует подробно изучить все детали подобной сделки. Так как более уязвимой стороной в этом случае будет являться даритель, ему следует тщательно обдумать принимаемое решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя.Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fdarstvennaya-na-dom-plusy-i-minusy

Имущество бывает двух видов:

  1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
  2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора.

Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде. В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

  • При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
  • При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
  • Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

При оформлении дарственной возникают следующие отрицательные положения:

  1. Налоговая служба отслеживает и проверяет передачу денежных средств.
  2. Имущество, полученное в результате дарения, не облагается налоговым вычетам.
  3. Согласие супруга на оформление сделки.
  4. Оформление необходимой документации занимает много времени.
  5. После оформления сделки одариваемый распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

  1. Оформление договора не составит много труда и времени.
  2. Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  3. Дополнительные расходы исключены.
  4. Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  5. Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  6. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.
  7. Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  8. Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  9. Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем (например, при расторжении брака земельный участок достанется супругу, на которого составлена дарственная, так как не является общим имуществом).
  10. При составлении договора дарения на квартиру налоговый учет не взимается, так как считается сделкой на безвозмездной основе.
  11. При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Процедура оформления договора дарения требует последующей регистрации в государственных органах. Дарственная прописывает права и обязанности обеих сторон и оформляется письменно.

Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

Для того чтобы документ получил нотариальную заверенность, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  2. Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  3. Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  4. Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Заявление, которое написано обеими сторонами.
  7. Кадастровое свидетельство имущества.
  8. Согласие в письменном виде членов семьи дарителя на процесс дарения имущества.
  9. Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Документы, удостоверяющие личность, предоставляются как дарителем, так и стороной, в пользу которой составляется договор.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

  • С момента оформления.
  • В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована определенная дата.

Образец договора дарения дома можно скачать здесь

Читайте так же:  Оформление доверенности на продажу квартиры

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

  • Возраст совершеннолетия.
  • Приобретение иной жилой площади.
  • Смена местожительства.
  • Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
  • Узаконенные отношения.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fdarstvennaya-plusy-i-minusi

Оформление документа дарения занимает определенное время:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Составление заявление в письменной форме.
  • Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
  • Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации гласит о том, что при составлении договора налоговый сбор составляет 13% от стоимости предмета дарения. Данную сумму выплачивает та сторона, которую одаривают.

Налоговый сбор применяется в отношении представителей России. Для иностранных жителей процентная ставка гораздо выше. При этом проживать на территории Российской Федерации необходимо не менее 183 суток.

Для иностранных жителей Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает процентную ставку в размере 30%. Налоговый сбор изменяется в зависимости от международного договора и конвенцией определенной страны. Данный принцип необходим во избежание снятия налога дважды с одного предмета собственности.

Налог на договор дарения не подлежит изменению при наличии определенной льготной категории.

Для того чтобы оплатить налог необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет одариваемый.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fdarstvennaya-plusy-i-minusy

Дарственная на дом или на его долю оформляется в несколько этапов, каждый из которых имеет определенную стоимость:

1. Налоговый учет составляет 13% в зависимости от оценочной суммы имущества и следующих факторов:

  • Отсутствие родственной связи между дарителем и одариваемым.
  • Стороны договора – наличие дальнего родства (родственники через поколение, тетя, дядя, племянник).

Наиболее выгодным оформлением считается договор о купле-продаже.

2. Налоговый учет не взимается при наличии следующих обстоятельств:

  • Наличие родственной связи между дарителем и одариваемым (брат, сестра, внук, бабушка, дедушка).
  • Стороны договора – члены одной семьи (ребенок, родитель, супруг).

Нотариальная доверенность увеличивает стоимость государственной выплаты. Это связано со способом оформления. Сумма оплаты определяется в зависимости от оценочной оплаты за квартиру, дом, земельный участок.

При государственной регистрации о приобретении прав собственности на имущество, полученное в результате дарения, необходимо оплатить государственную пошлину на сумму 1000 рублей.

Существует экспресс-метод оформления договора дарения, которые предоставляют юридические фирмы. Сумма такой возможности варьируется от 5000-10000 рублей .

Данная услуга включает в себя:

  • Оформление дарственной в письменном виде.
  • Оформление пакета документов.
  • Регистрация документации в государственных отделениях.
  • Предоставление необходимой документации заказчику.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fnasledstvo7.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fdarstvennaya-na-dom-plusy-i-minusi

Дарственная является прекрасным вариантом для тех людей, которые хотят распорядиться своим имуществом и правом при жизни. Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны.

Договор дарения также имеет эффект отсроченного действия. Для этого необходимо прописать данное условие в документе. Данный факт является частным случаем.

При отсутствии завещания наследник первой очереди имеет полное право на наследство, которым является движимое и недвижимое имущество. При составлении дарственной все имущество будет принадлежать определенному человеку, который будет прописан в документе.

Налоговый учет на наследство не налагается. Тогда как оформление документа дарение требует вычета налога в размере 13% от суммы. При этом плата зависит от уровня родства.

Дарственная и завещание отличаются некоторыми критериями:

  • Право на имущество принадлежит одариваемому сразу после подписания договора. Завещание имеет отсроченное действие.
  • Документ дарение возлагает право на имущество на конкретного человека без права на пересмотр. Прямой наследник имеет право оспорить положение завещания.
  • Налоговый учет при составлении завещания не взыскивается. Оформление договора дарения составляет 13% от стоимости имущества.
  • При оформлении дарственной необходим пакет документов, на сбор которого требуется много времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом proxy?url=http%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2FphoneБесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Преимущества и недостатки дарственной на дом
Оцените статью
Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на дом serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here