Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Описание страницы: преимущества и недостатки дарственной на квартиру | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения
К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения
Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Читайте так же:  О регистрации по месту пребывания, если человек прописан в другом городе

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру town

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Читайте так же:  Расположение грядок на дачном участке

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери. Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст. 34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру 2-16-300x2251. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру 1-18-300x262

При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

  • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
  • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

Одно из самых простых решений о передаче квартиры или другого имущества родным и близким, а также иным лицам — это дарственная. Процедура не требует особых затрат и достижима в кратчайшие сроки. Но, при передачи собственности любым юридически узаконенным способом, имеются свои положительные и отрицательные стороны. Важно понимать, как грамотно составить дарственную на квартиру, так как у процедуры есть свои юридические тонкости, и для каждой ситуации условия и детали договора различны.

Читайте так же:  Что такое обременение земельного участка, как можно снять

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру lazy_placeholder

Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу двусторонней сделки по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. В документе могут быть указаны сроки и дополнительные условия сделки.

То есть, если речь идет о передаче в дар квартиры, согласно ГК РФ статье 572, дарителю необходимо указать в соглашении лицо, которое он одаривает, а также все характеристики квартиры и другие необходимые нюансы.

Договор должен содержать следующее:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации по месту жительства и паспортные данные дарителя и лица, которому предназначена квартира в дар;
  • Характеристики квартиры согласно техпаспорту БТИ, адрес, а также список имущества, которое передается вместе с квартирой, если таковое имеется;
  • Сроки и условия передачи квартиры.

Сделка о дарении квартиры считается надежным способом передачи собственности иному лицу, но и у нее есть свои недостатки.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру lazy_placeholder

Договор дарения квартиры, в соответствии с законодательством, не требует нотариального заверения, за исключением особых случаев (например, дарения доли общего имущества). Граждане могут самостоятельно оформить и заключить договор, согласно ст. 574 ГК РФ.

Важным моментом при передаче в дар квартиры является регистрация прав в Россреестре или МФЦ на подаренную собственность.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, необходимо составить документ 3-х экземплярах и оплатить госпошлину.

Порядок оформления квартиры по дарственной:

  • Самостоятельно оформить договор или воспользоваться бланком заявления, предоставленным в Россреестре или МФЦ;
  • Подписать составленное соглашение обеими сторонами;
  • Предъявить договор в отдел регистрации с надлежащим пакетом документов;
  • Зарегистрировать сделку.

Образцы дарственной:

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру lazy_placeholder

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру lazy_placeholder

В случае самостоятельного оформления госпошлина составит около 2 000 руб. Также могут потребоваться дополнительные расходы для получения необходимых справок для предоставления на регистрацию.

Имеет значение на кого оформляется дарственная. Если это родственник, например, оформляется дарение квартиры сыну, то он не будет платить государству налог. Если же это лицо, не состоящее в родственных связях, то ему будет необходимо внести налог в 13% от стоимости даримой квартиры.

К числу близких родственников, которые не будут облагаться налогом, относят:

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру mini-in

  • Родителей;
  • Детей, включая несовершеннолетних;
  • Бабушек, дедушек;
  • Лиц, состоящих в официальном браке;
  • Братьев и сестер;
  • Внуков.

При обращении за услугами нотариуса, стоимость составит:

  • Оформление дарственной — от 2 000 руб;
  • Госпошлина — 2 000 руб;
  • Предъявление документов к регистрации — 500 руб.

Также придется заплатить налог на имущество, признанное объектом налогообложения. Он будет рассчитываться из оценки имущества по ставке от 0,1 до 0,3% для близких родственников. Для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн руб.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру lazy_placeholder

Оформление дарственной на квартиру имеет множество преимуществ, особенно если сделка происходит между родственниками. К таковым относят следующие:

  • Дарственную на квартиру возможно составить самостоятельно без участия нотариуса, во избежание лишних трат. Она может составляться в свободной форме или с использованием любого типового бланка;
  • Соглашение о дарении квартиры может включать любые сроки и условия, установленные дарителем. К примеру, квартира перейдет в дар ребенку по окончанию университета. Или дарственная без права продажи до ограниченного срока и пожизненное проживание дарителя;
  • Акт дарения исключает раздел переданной собственности. Например, ее не нужно делить с с другими детьми родителей, как при завещании или после расторжения брака;
  • Заключение дарственной между родственниками предполагает освобождение от подоходного налога.

Большим преимуществом является оформление дарственной на несовершеннолетних детей:

  • Во-первых, можно передать доли на квартиру по маткапиталу. Это следует делать в течение полугода от дня перевода средств по программе господдержки;
  • Во-вторых, можно закрепить право первоочерёдного наследования квартиры вне зависимости от наличия иных наследников;
  • В-третьих, родители или иной даритель могут внести в дарственную свои условия, по которым ребенок может получить право владения.

Важно знать, что при оформлении соглашения на дарение квартиры за несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет), договор подписывает другой родитель или опекун. Если ребёнок уже имеет удостоверение личности, то подписывает договор самостоятельно, но распоряжаться имуществом сможет после 18 лет.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру lazy_placeholder

Как и любой другой имущественный договор, дарственная имеет и некоторые риски и недостатки. Поэтому следует внимательно отнестись к условиям сделки. Необходимо знать, что:

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру lazy_placeholder

Имущество, переданное по дарственной, можно оспорить. Все зависит от оснований и условий заключенной сделки. Оспорить может как бывший владелец переданного имущества, так и его родственники.

Оспаривание сделок по дарственной проводится в порядке судебного рассмотрения по предъявлению иска.

Существуют определенные условия, при которых акт дарения признается недействительным:

  • Отсутствие регистрации переданной собственности. Следствием может быть составленное с ошибками соглашение;
  • Даритель признан недееспособным или состоит на учете в психоневрологическом диспансере;
  • Если в момент заключения сделки ответчик был в невменяемом состоянии, состоянии алкогольного или наркотического опьянения, и это возможно подтвердить юридически;
  • Применялось психологическое давление/шантаж или насильственные действия в отношении дарителя и/или его близких;
  • Даритель проходил тяжелое лечение с применением наркотических препаратов;
  • Один из участников общего или долевого передаваемого имущества не дал согласия на сделку;
  • Лицо, которому была передана в дар квартира или иное имущество, обращается с ним не должным образом или использует не по назначению;
  • Также оспорить или отозвать дарственную возможно, если одариваемое лицо погибло, а даритель жив. Делается это подачей искового заявления в суд.
Читайте так же:  Приватизация жилья преимущества и недостатки

Прежде чем совершать подобные сделки, особенно касающиеся квартир или другой собственности, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Лучшим выходом для того, чтобы себя обезопасить, будет обращение к юристу, который сможет проконсультировать о всех имеющихся рисках.

дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.
Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру %D0%94%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%BD%D0%B0-2019-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83


Сторонами договора выступают:

1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

• между коммерческими организациями;
• от пациента врачу или социальному работнику;
• государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
• от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

• обязательная письменная форма заключения;
• наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
• добровольность заключения сделки;
• согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

• стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
• даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
• в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
• даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

• завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
• договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
• договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
• договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Читайте так же:  Оформление земли под домом

Дарственная на квартиру: достоинства и недостатки договора

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру darstvennaya_kvartiru

Всё большую популярность сейчас набирает договор дарения, или дарственная. Она представляет собой специальный документ, который затем вносится в реестр. Такой договор может даже не подтверждаться нотариально. Возможно, поэтому он так и популярен. Конечно, передать право наследования таким способом легче. Много людей прибегают к этому способу. Дарственная на квартиру плюсы и минусы имеет крайне существенные, а также и есть другие мелкие нюансы.

Пожилые люди ещё при жизни стараются облегчить своим потомкам получения своего имущества. Они оформляют договор дарения и указывают в нём получателя наследства. Такой способ действительно в последующем облегчает процесс вступления в наследство и оформления всех необходимых документов.

Как и у любой системы, в таком договоре есть свои положительные и отрицательные стороны. Прежде всего человек старается подробнее их изучить. Ведь иногда это играет ключевую роль для определённого выбора. Стоит изучить со всех сторон плюсы и минусы договора дарственной на квартиру и налоги, которые придется уплатить.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет очень существенные плюсы для обеих сторон договора. Они заключаются в нескольких важных параметрах.

  • Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру plyusy_sistemy_dareniyaГлавное преимущество заключается в простоте системы дарения. Этот документ необязательно подтверждать у нотариуса. Официально его можно закрепить, подав всего лишь все необходимые документы в единую систему Росреестра.
  • Следующим преимуществом можно считать отсутствие каких-либо третьих лиц в оформлении. Даритель может передать право собственности даже в том случае, если он имеет одну долю от общего имущества. Даже если прочие лица, владеющие другими долями, будут против.
  • Одним из ключевых положительных моментов будет точная дата вступления в права собственности. Договор дарения будет действителен с конкретной даты, прописанной в нём, а не с момента принятия документов в Росреестре и их оформления. Хотя здесь тоже обязательно должен быть акт приёма-передачи имущества в собственность между этими сторонами.

Как показывает статистика, эти преимущества и привлекают новых составителей дарственной. Благодаря ей можно впоследствии избежать похода в множество инстанций и сбора всей необходимой документации.

Так как есть положительные характеристики, то должны быть и отрицательные. Без этого уж никуда не деться, так устроен наш мир.

Так выглядят плюсы и минусы всех договоров дарения квартиры. Везде будут схожие черты.

При оформлении необходимо согласие двух сторон. Одна сторона согласна отдать в дар своё имущество, а вторая — принять его. Для правильности составления всех нюансов нужно заранее подготовить все нужные документы. Главный из них — это заполненный договор дарения. Нужно заполнять его по государственному образцу и составить 3 оригинальных документа.

Следующим звеном является свидетельство о регистрации имущества конкретным лицом. Предоставлять нужно непосредственно оригинал. Вместе с ним нужно подать и выписку из домовой книге, со всеми зарегистрированными в квартире лицами в этот момент.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру osobennost_oformleniya_dogovora

Подтверждающее согласие супруга в письменном виде или документ о его отсутствия. Документы БТИ, квитанция об уплате налога, если необходимо, заявления от двух сторон на согласие проведения сделки. Договор дарения на несовершеннолетнего оформляется практически так же. Он отличается только тем, что необходимо будет ещё и письменное согласие со стороны попечителей.

У дарственной на дачу плюсы и минусы будут точно такими, как и при оформлении на квартиру. Просто здесь будет все намного легче. Не потребуются многие разрешения.

Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру darstvennaya_dachu_plyusy

Этот процесс не занимает много времени, но вместе с тем имеют место некоторые сложности. Необходимость сбора большого количества документов затрудняет этот процесс. Однако всё больше людей стремятся воспользоваться им.

При составлении договора дарения нужно точно взвесить «за» и «против», решить, действительно ли вы готовы лишиться всех прав собственности в этот момент. Не стоит также оформлять его на малознакомых людей. Подумайте сначала, полностью ли вы им доверяете. Сколько только сейчас не существует историй, где после оформления документов люди просто-напросто пропадали. В большей степени это относится к пожилым, психически неуравновешенным. Некоторых просто выгоняли на улицу из их бывших квартир.

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
Оцените статью
Изображение - Преимущества и недостатки дарственной на квартиру serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here