Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них

Описание страницы: преимущественные права при купле-продаже и отказ от них | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них prava2-300x182

Когда у одной недвижимости может быть два и более собственников, то она считается общей, долевой или коллективной, а значит и распоряжаться ею могут только все сразу, а не единолично. Невозможно определить, где и чья доля в квартире находится. И если вдруг вы затеяли продажу подобной недвижимости, то существует преимущественное право на покупку и у других собственников, с которыми придется считаться. Но это только в тех случаях, если ваша доля не выделена в натуре. Здесь подобные правила не действуют.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них s-man-2

Если же они не хотят этого делать и покупать вашу часть, то вам нужно будет убедиться, что они не против продажи иному гражданину. И тогда вам понадобится их отказ от преимущественной покупки.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них otkaz3-300x200

Отказ лучше всего оформить в письменном виде и заверить нотариально. Вы можете просто позвонить другим владельцам и сообщить им про ваше решение. Если они откажутся, то вам всем нужно прийти к нотариусу и оформить подобный документ. После этого вы сможете продать свою долю в квартире сразу же, не ожидая истечения месяца.

Хотя случаются ситуации, когда отношения между всеми собственниками доли в квартире не очень хорошие, и тогда вам нужно составить официальный документ, в котором вы предложите купить вашу часть квартиры, описав свои условия и сумму. Вы отправляете этот документ заказным письмом под роспись. И в течение 30 дней вы должны получить ответ от ваших собственников, если же вы не получили ни согласия, ни отказа, то имеете право продавать свою недвижимость в квартире другим лицам.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них s-man-2

Если же вы получили согласие, то продать квартиру или ее часть вы обязаны именно по той цене, которую заявили в письме, иначе может последовать судебное разбирательство.

Молчание других собственников в данном случае расценивается как отказ, но если вы до истечения срока объявили новые условия, то вы обязаны сообщить о них вашим первоочередным покупателям и опять оформить все это в виде письма.

Самая сложная ситуация может возникнуть, если продавец не знает о месте нахождения других владельцев. Тогда все, что вы можете сделать, это отправить письмо по их последнему адресу проживания.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них sobstvennik-300x185

Бывает и такое, что сразу несколько других собственников захотели купить вашу долю, и тогда вы можете сами выбирать, кому из них вы ее продадите. Вы можете сразу договориться с этим человеком, при этом не сообщая о своем решении. Ведь это актуально только тогда, когда продажа осуществляется другим третьим лицам.

Очень важный вопрос, который касается согласия супругов. И закон Российской Федерации в этом случаи говорит, что владелец части недвижимости не обязан сообщать своему супругу о своих намерениях продать имущество. Ведь данная ситуация подразумевает под собой то, что вы уже и так делаете это с согласия другого супруга. Поэтому новость про отчуждение может быть разослана лишь тем лицам, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

Во время регистрации подобных документов обязательно должен прилагаться и официальный письменный отказ других владельцев от покупки жилья или его части. Причем его не обаятельно заверять у адвоката.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них s-man-2

Существуют и ситуации, в которых не действуют обычные методы отчуждения, а есть другие методы. К примеру, если один из собственников находится в тюрьме, то отказ от преимущественного права покупки может быть решен только через начальника данного учреждения. А случается, что другие владельцы специально избегают получения подобного заказного письма.

И тогда существуют способы, при которых риэлторы и продавцы заключают договор дарения, а после передают деньги наличными. Ведь в этом случае никакое согласие других владельцев совершенно не нужно. Конечно, они могут после попробовать оспорить подобную сделку в суде, но они не смогут доказать, что это была именно продажа, а не фиктивная дарственная на комнату.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них sud1-300x216

Если же дело все-таки дошла до суда, то ответчиками будут выступать как продавец, так и покупатель земельного участка или комнаты. А размер самой государственной пошлины будет зависеть именно от оценочной стоимости доли или всего имущества. Если другие владельцы захотят купить комнату в квартире, то судом им будет предложен вариант, в котором они должны внести залог за такую сделку. Ведь речь идет не просто о желании кого-то купить объект недвижимости, а именно про реальную возможность это сделать. А подобный залог и покажет реальные намерения лица.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них s-man-2

И новый покупатель станет владельцем доли, комнаты или участка земли. Таким образом и будет доказан отказ от преимущественного права покупки доли.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Отказ от преимущественного права покупки – это одна из возможностей собственников имущества. Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся. Что делать при подобных обстоятельствах? Есть ли выход из ситуации?Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 54798

Читайте так же:  Материнский капитал на строительство дома своими силами условия использования

Кто может оформить отказ от преимущественного права покупки доли? Разобраться с этим вопросом проще, чем кажется.

Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа. Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.

Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей. Сделки с долевой собственностью имеют некоторые нюансы, нарушение которых приведет к аннулированию продажи.

Когда собственники предлагают выкупить долю по преимущественному праву, они должны учесть, что условия должны быть такими же, как и в случае заключения договора с посторонними людьми.

К примеру, если совладельцам предложили купить комннату за 400 000 рублей, а выставили ее после отказа за 300 000, иные собственники смогут оспорить сделку. Торговаться разрешено, но требовать снижения цены другие хозяева имущества не имеют права. На самом деле при правильной подготовке процедура никаких хлопот не доставит.Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 54799

Отказ от преимущественного права покупки начинается с оповещения одного из собственников о продаже своего имущества. Делать это лучше так:

  1. Написать текст уведомления. В нем указывают данные о доле, а также о цене на имущество.
  2. Разослать документ совладельцам недвижимости. Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении.
  3. Подождать месяц. Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.

Все это крайне важно при оформлении изучаемой бумаги. Ведь некоторые считают, что если они “играют в молчанку”, совладелец не сможет продать свою долю. На самом деле это не так.Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 54800

Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Все зависит от желания собственников.

  1. Отправка ответа заказным письмом по почте.
  2. Обращение к нотариусу для оформления документа.

Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий. Он поможет доказать факт того, что человек не нарушил действующее законодательство. Особенно если гражданин решил выкупить долю у продавца-совладельца.

Как не трудно догадаться, отказ от права преимущественной покупки (образец бумаги будет представлен позже) имеет конкретную форму представления. Речь идет о письменном согласии или отказе от предложенной операции.

В идеале документ пишется от руки, но можно распечатать его при помощи принтера. Главное – оповестить собственника-продавца о своем решении. Можно просто подождать месяц и не заниматься дополнительной бумажной волокитой. Но поступать так не рекомендуется.

Устная договоренность не имеет никакой юридической силы. Хотя можно попытаться доказать отказ или согласие на выкуп доли при помощи видео- и аудиосредств. Это лишние проблемы без каких-либо гарантий.Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 54801

Важно правильно составлять заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом документе должна содержаться конкретная информация.

  • полный адрес имущества, которое предложили выкупить;
  • сумма предполагаемой сделки;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе;
  • способ оплаты сделки, если собственники согласны на процесс;
  • Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.

Кроме того, в конце бумаги проставляют дату оформления и подпись собственника-отказника. Если гражданин решил действовать через нотариуса, придется дождаться заверения отказа от преимущественного права покупки.

Рассмотрим порядок действий при обращении в нотариальную контору. Просто так прийти и написать отказ не получится. Дело все в том, что данная операция требует небольшой подготовки.Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 54797

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки требует наличия следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • уведомление о продаже имущества;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Обычно стоимость оформления отказов от прав выкупа составляет порядка 1,5 тысяч рублей. Более точную информацию необходимо уточнить в конкретной нотариальной конторе.

Как выглядит правильный образец отказа от права преимущественной покупки доли? Он немного отличается от общепринятого вида заявлений.

Структура бумаги будет такой:

  • наименование;
  • место оформления;
  • основная часть с описанием объекта и волей собственника;
  • приложение;
  • заключение.

При желании можно оформить документ точно так же, как и любое другое заявление – с “шапкой”. Но на практике такой расклад встречается крайне редко. Если обратиться к нотариусу, то уполномоченное лицо подскажет, как составить отказ от выкупа. Зачастую клиентам предлагается заполнение готовых бланков. Это значительно упрощает процесс.

Ниже мы можем увидеть образец отказа от права преимущественной покупки. Как уже было сказано, документ не имеет никаких особенностей. Его текст зачастую умещается в 2-3 предложения.Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 54796

Также для отказа от доли можно, как мы уже говорили, вообще ничего не делать. Если собственник после получения уведомления никак на него не реагирует, это будет расцениваться как нежелание заключать сделку с совладельцем-продавцом.

Но это еще не все. Как правило, после того как собственники отказываются от выкупа доли, продавец должен сделать еще кое-что перед тем, как выставлять имущество на продажу. А именно – оформить свидетельство об отказах у нотариуса.

Для этого ему придется собрать некоторые документы. Если точнее, то:

  • письменные отказы от выкупа;
  • любые материалы – доказательства воли совладельцев;
  • уведомления об отправке и получении извещений.

В обмен на это нотариус оформит свидетельство установленной формы. Оно послужит доказательством того, что совладельцы выразили отказ от преимущественного права покупки (комнаты или иной доли) в той или иной формы. Теперь можно спокойно заниматься поиском покупателей среди третьих лиц. Сделка больше ничем не обременяется.

Мы выяснили, как провести сделку по продаже имущества с несколькими владельцами. Образец отказа от права преимущественной покупки больше не доставит никаких хлопот. В действительности оформить его проще, чем кажется.

Читайте так же:  О возможности приватизиции квартиры с долгами по коммунальным платежам

Каждый собственник доли может продать свое имущество, но сначала он обязан предложить выкуп совладельцам. Если этого не сделать, то иные хозяева недвижимости смогут быстро оспорить сделку в суде. К сожалению, такая практика в России существует.

Если гражданин прислал уведомление о продаже, а также побеспокоился о получении соответствующих доказательств, можно беспрепятственно совершать сделки купли-продажи с третьими лицами.

Нужно ли в ДКП указывать отказы от преимущественного права покупки?

Продаю комнату в 3х комнатной коммуналке. Комната выделена, я ее 100% собственник. От собственников остальных двух комнат (у них доли на оставшиеся 2 комнаты) нотариальные отказы получил, кроме того человека кто выкупает мою комнату. Вопрос: в ДКП нужно ли как то прописывать эти нотариальные бланки-отказы?

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 97d7aeeee60b02b1269078f25617153a_65_76

Здравствуйте, Вячеслав.Нет не требуется.

Исходя из смысла статьи 250 ГК РФ отказные сособственников в коммунальной квартире необходимы лишь тогда, когда вы продаете комнату третьему лицу.

Как я понял, покупатель — тоже собственник одной из комнат в квартире. Соответственно, получать ни от него, ни от соседей отказную не требуется. Ну если сделали, то приложите их к документам на регистрацию. Спокойно составляйте договор купли-продажи без указания данных бланков в договоре и сдавайте на государственную регистраци права в МФЦ вашего города.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 625dc0cd4c164a37b450d3fbe7964298_65_76

Доброго времени суток,

в ДКП нужно ли как то прописывать эти нотариальные бланки-отказы?

Пройти процедуру преимущественного праву приобретения ​объекта собственности является обязательной.

Но данные условия не являются обязательными для договора купли-продажи недвижимости.

При желании Вы можете включить данные условия в текст договора, как и приложить их в качестве приложений к договору, но это все на усмотрение продавца и покупателя.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них b097b34133a27e7daa817db8795a253d_65_76

Вячеслав, добрый вечер.

Прописывать эти отказы в договоре купли-продажи не обязательно, законом такое требование к форе договора не установлено, достаточно иметь их на руках. Но если вы их пропишите, то нарушением это не будет.

С уважением, Любовь.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них ab215f3773a200739bf5802f0e7288e7_65_76

Прописывать их в договоре необязательно, но если пропишите, хуже не будет.

Имейте ввиду, что договор купли-продажи нужно будет удостоверить у нотариуса.

Статья 42. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

А эти отказы нужно будет представить в Росреестр при регистрации перехода права собственности.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них ab215f3773a200739bf5802f0e7288e7_65_76

Комната выделена, я ее 100% собственник

Прошу прощения, не обратил внимания. Нотариального удостоверения не требуется.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 0fc82407cf420c4ccf387e03fde8c43c_65_76

Здравствуйте, Вячеслав! Вы спрашиваете:

Продаю комнату в 3х комнатной коммуналке. Комната выделена, я ее 100% собственник. От собственников остальных двух комнат (у них доли на оставшиеся 2 комнаты) нотариальные отказы получил, кроме того человека кто выкупает мою комнату. Вопрос: в ДКП нужно ли как то прописывать эти нотариальные бланки-отказы?

Полагаю, что в содержании договора купли продажи, заключаемом между продавцом и покупателем, нет необходимости указывать о наличии отказов собственников оставшихся двух комнат. Однако, в силу свободы договора, если на этом будет настаивать покупатель, можно сослаться на то, что продавцом соблюдены нормы ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент заключения договора лица, обладающие преимущественным правом покупки комнаты, отсутствуют.

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Надеюсь, что мой ответ помог Вам. Одновременно с этим благодарю за оказанное мне доверие при выборе юристов, которых Вы пригласили ответить на вопрос.

С уважением, Дмитрий Быков

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них 5d55afca40c0aca376a96cd3ca05e046_65_76

Видео (кликните для воспроизведения).

в ДКП нужно ли как то прописывать эти нотариальные бланки-отказы?

Читайте так же:  Сроки выплат по ипотечному кредитованию (максимальный и минальный)

Отказы прописывать не нужно, но в МФЦ у вас их потребуют и приобщат к их делу. Так же можно сделать копии с данных документов и вручить их вашему Покупателю, чтобы он был спокоен в отношении процедуры

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2019 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них otkaz-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-300x200Содержание документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.
Читайте так же:  Как подключить частный дом к водоснабжению

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них preimushchestvennoe-pravo-pokupki-doli

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Если квартирой владеют по праву собственности несколько человек, то такая собственность является общей, и она может быть двух видов:

  1. общая совместная собственность, или
  2. общая долевая собственность.

Подробнее об этих Откроется в новой вкладке.”>видах собственности на квартиру – смотри в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Здесь же мы рассмотрим только случай с общей долевой собственностью, так как именно она позволяет продать долю в квартире, и именно здесь применяется право преимущественной покупки этой доли (или комнаты).

Доли в квартире могут быть либо «идеальными» (т.е. не выделенными в натуре, например – 1/3 или 3/25), либо «реальными» (т.е. выделенными в натуре, например – отдельная комната 15 кв.м.).

Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли». Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям). Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».

И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут Откроется в новой вкладке.”>оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — Откроется в новой вкладке.”>ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи).

Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире. И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать.

Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю? Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки. Как это делается? Читаем ниже.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры

Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона.

Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец):

От кого (ФИО); Кому (ФИО).

Уведомление о продаже доли в квартире

Настоящим уведомляю, что я (ФИО, пасп. данные, проживающий по адресу…), продаю принадлежащую мне долю в размере 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу … (адрес), за сумму в … (цена цифрами и прописью) рублей.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления.

В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу.

Дата, ФИО владельца доли, подпись.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

Читайте так же:  Можно ли прописать ребенка одного в квартиру

Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ соседей (сособственников квартиры) от выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день.

Как оформляется отказ от выкупа доли в квартире?

Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Откроется в новой вкладке.”>Нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Продавцу для регистрации сделки.

Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Продавец просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получает право продавать свою долю кому угодно.

При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам квартиры заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.

Продажа доли квартиры постороннему лицу, равно как и продажа ее соседям-сособственникам, требует Откроется в новой вкладке.”>государственной регистрации в Росреестре.

В составе пакета документов, подаваемых на регистрацию продажи доли в квартире, должно быть подтверждение того, что Продавец оповестил всех остальных собственников о своем намерении. Для этого Продавец прилагает к документам копию того самого письма-уведомления о продаже доли в квартире с предложением выкупить ее по указанной цене.

Если от соседей-собственников получен письменный отказ от своего права преимущественной покупки доли в квартире, то эта бумага тоже прилагается к пакету документов. Тогда процесс регистрации начнется сразу.

Если же отказа от соседей-собственников нет (но письмо-уведомление приложено), то документы на регистрацию все равно примут, но сама регистрация начнется только через отведенный законом срок для преимущественного права выкупа – один месяц.

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них ochki-h-40

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры или ее доли – представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них kak-proiskhodit-sdelka-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них a-znaete-li-vy-chto-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них soglasie-supruga-na-sdelku-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них zachem-notarius-v-sdelke-s-kvartiroj-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них tekhpasport-i-tekhplan-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них esli-prodavcy-ne-vypisyvayutsya-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них deesposobnost-fizicheskih-lic-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них kto-takoj-riehltor-m2

Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них kak-kupit-kvartiru-na-rebenka-m2

Здравствуйте. Планировала купить у сособственника комнату в коммунальной квартире в случае ее продажи. О своих намерениях о продаже в ближайшее время собственник не сообщал. Я уехала на 3 недели на дачу. Приехала, получила уведомление (оказывается, повторное), в котором собственник сделал мне предложение по покупке. До конца срока ответа с предложением у меня осталось 7 дней! Я планировала покупку с использовонием ипотечных средств. 4 мес назад ипотечный кредит на недостающуюю сумму был предварительно одобрен банком. Но сейчас за 7 дней я не смогу получить официальное одобрение банка. Что можно предпринять? Ведь, на сбор документов и официальное одобрение уйдет не меньше 10-12 дней. А собственник намекнул, что покупатель уже есть. У меня нет никаких шансов?

Здравствуйте, Жанна! Шансы есть. Во-первых, официально (письменно) зафиксируйте свое согласие на покупку комнаты, пока еще срок ответа не закончился. Во-вторых, начните переговоры с Продавцом об условиях сделки (список документов, условия расчетов, сроки и т.п.), и растяните процесс на нужный вам срок. В-третьих, намекните Продавцу (а лучше Покупателю), что вы уже заявили о своем согласии выкупить комнату по предложенной цене, и намерены обратиться в суд, если сделка пройдет мимо вас. Суд вполне может принять вашу сторону, если сочтет, что у вас были уважительные причины для задержки с оплатой и/или Продавец намеренно уклонялся от продажи свой доли соседу. Тогда сделку признают недействительной.

Вопрос такой – если я направил письмо уведомление соседям о продаже своей доли в квартире за 1,2 млн. руб., а потом продаю ее другому покупателю за 1,3 млн. руб., то могут ли соседи собственники оспорить сделку из-за нарушения их права преимущественного выкупа моей доли?

В вашем случае преимущественное право выкупа доли в квартире не нарушается, так как соседям были предложены более выгодные условия покупки. Логика закона здесь соблюдена, и оспорить такую сделку у соседей не получится.

Здравствуйте! Я покупаю квартиру, в которой 3 собственника в долях — муж, жена и мать жены. У мужа 1/5 доля, у жены и матери по 2/5 доли. Муж с женой в разводе. Должны ли они перед продажей мне квартиры предложить друг другу доли по праву приоритетной покупки?

Здравствуйте!
Здесь право приоритетной покупки доли не применяется, так как квартиру вам продают целиком, и все долевые собственники участвуют в этой сделке.
Если бы кто-то из долевых собственников не хотел продавать свою долю, тогда остальные должны были бы сначала предложить выкуп своих долей квартиры ему, и если он не выкупит, то продавать их уже вам за ту же цену.

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них
Оцените статью
Изображение - Преимущественные права при купле-продаже и отказ от них serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here