Приватизация аварийного жилья – порядок и условия

Описание страницы: приватизация аварийного жилья – порядок и условия | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Если жилье имеет статус аварийности, то приватизировать его невозможно. При этом нужно иметь ввиду, что статус аварийного и ветхого жилья различен по своим определениям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аварийным считается то, которое имеет акт, подтверждающий, что объект подлежит сносу либо полностью должен быть реконструирован.

Если такой документ отсутствует, то объект будет считаться ветхим.

Теперь следует разобраться с понятием приватизации. Данный процесс означает, что гражданам передается в собственность жилье на безвозмездной основе.

Право на приватизацию имеет каждый гражданин РФ, но только 1 раз в жизни.

Если жилье признается аварийным и подлежит сносу, то это не означает, что процесс начнется в ближайшее время. На практике снос затруднен ввиду некоторых пробелов в законах РФ.

При расселении людям предоставляют квартиры такой же площади, какая была ранее. Улучшением жилищных условий это не считается. При этом квартира может быть размещена и во вторичном жилом фонде.

Также отсутствуют конкретные сроки предоставления жилья. Льготы при этом значения не имеют, процесс обеспечения граждан жильем происходит в порядке живой очереди.

В соответствии пункту 4 ФЗ-1541, осуществить приватизацию аварийного жилого фонда невозможно.

Аварийным считается жилье, которое непригодно для проживания и опасно для граждан. Заключение будет выдано комиссией, жильцы могут встать на очередь для получения площади.

Само понятие приватизации жилых объектов объясняется в Законе РФ 1541-1.

Что такое аварийное жилье объясняется в статье 32 ЖК РФ.

Согласно статье 4 ФЗ-1541-1, осуществить процедуру приватизации аварийного жилья невозможно. Для признания статуса необходимо подать заявление.

В том случае, когда заключение экспертизы имеется, жильцы должны подать заявку на участие в программе переселения.

Гражданам будет предоставлена площадь под договор соцнайма. Что обозначается в статье 50 ЖК РФ.

В случае отсутствия такого заключения жилье можно признать ветхим. Данный статус не является запретом для приобретения в собственность такого объекта.

Многие граждане путают понятие ветхого и аварийного жилья. Ветхое – не несет угрозу для здоровья и жизни людей. В этом заключается главная отличительная особенность.

Ветхое жилье считается изношенным только на 70%, а аварийное более 90%.

Процедура приватизации ветхого жилища осуществляется в том же порядке, что и при нормальном.

Но имеется один существенный недостаток – согласно статье 30 ЖК РФ, если гражданин берет на себя бремя по содержанию такого жилища, то он обязан его содержать в полном объеме.

В том случае, когда собственником объекта считается государство, то все сложности по содержанию берет на себя именно оно.

К тому же сейчас набирает обороты программа переселения из аварийного и ветхого жилого фонда в нормальный. Процедуру приватизации лучше, в таком случае, осуществлять уже на новый объект.

Если ветхое жилье будет являться собственностью, то программа переселения действует иначе. Собственник получит только денежную компенсацию или жилье, но равноценное тому, что было ранее.

Приватизация аварийного жилья плюсы и минусы процесс имеет свои.

Однозначным преимуществом приватизации является возможность распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Владельца не могут выселить из-за долгов по коммуналке. А нанимателя могут, взамен предоставив жилплощадь в размере 6 кв.м. на 1 человека.

Собственник недвижимости может распоряжаться площадью на свое усмотрение, не согласовывая с отделением муниципалитета.

Также недвижимость при необходимости можно использовать в качестве залога для банка. Осуществление перепланировки тоже возможно лишь в случае, когда гражданин имеет право собственности.

Исходя из практики можно сделать вывод, что смена статуса объекта невыгодна, если оно считается аварийным либо ветхим.

Если человек является очередником на улучшение условий, то ему положено минимум 18 кв.м. в случае расселения.

Если осуществится смена статуса, то гражданин будет обязан оплачивать налог и вкладывать средства на содержание дома и капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию жилья? Смотрите тут.

Бывает так, что дело решается только с помощью суда. Признание дома ветхим или аварийным – процесс длительный. Чтобы его ускорить необходимо подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта.

Таким же образом осуществляется и приватизационный процесс ветхого жилья.

А вот аварийное жилье приватизации не подлежит. Но в случае, когда администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов, граждане могут подать письменное заявление в суд и добиться отмены решения.

Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Для отмены приватизации аварийного жилья, как юридической сделки, требуется подать иск в районный суд. Процедура отменяется только в процессе судебного разбирательства.

Необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копия свидетельства о собственности;
  • копия договора приватизации;
  • подтверждение заведомого скрытия аварийности объекта;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Но следует учитывать, что признание приватизации незаконной должно быть осуществлено в соответствии со сроком давности. В данном случае такой период составляет всего 3 года.

Образец искового заявления 2019 года не изменился в сравнении с прежним.

В иске необходимо указать следующие данные:

  • название суда;
  • кто является ответчиком;
  • паспортные данные;
  • данные об истце;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • доказательства нарушения прав;
  • подробно изложить свои требования;
  • документальные доказательства;
  • подпись и расшифровка.

Всю информацию указывать необходимо понятным, разборчивым подчерком. Ошибки и исправления недопустимы.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Собственники ветхого жилья имеют право на получение равноценного объекта либо на денежную компенсацию. Равноценным считается то, которое соответствует по площади, количеству комнат, расположению. А также владелец может потребовать оплатить вынужденный переезд и съем квартиры.

При подборе равноценного жилья гражданину не предоставляется возможность выбора расположения. Поэтому часто люди выбирают денежную компенсацию.

Оплачивается она по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Как заключить договор приватизации земельного участка? Информация здесь.

Как оформить приватизацию гаража в 2019 году? Подробности в этой статье.

Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что люди не разбираются в понятии аварийного и ветхого жилья.

Например, исходя из опред. Верховного Суда по делу 24-КГ 14-8, была отменена сделка по передаче аварийного жилья в собственность. Подобная судебная практика осуществляется довольно обширна.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?

Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия 2543438976523375-400x300

Согласно законодательству РФ каждый гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения.

Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут.

В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам. Однако между двумя этими понятиями есть существенные различия.

Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия esli-vyy-zhivete-v-vetkhom-i-avarijjnom-zhilye_l

Аварийным признаётся помещение, проведение восстановительных работ в котором нецелесообразно и технически не осуществимо.

В таких домах снижена безопасность несущих конструкций и технического оборудования, и они полностью не пригодны для проживания.

Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).

Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади. Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:

  1. Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
  2. Расположение здания в опасных природных зонах.
  3. Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
  4. Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
  5. Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.

Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия Pogovorim03

Ветхим считается жилое помещение, эксплуатационный износ которого составляет от 70 %.

При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность и возможность их восстановления путём капитального ремонта существует.

Официального понятия ветхого жилья не существует на законодательном уровне, и отличие его от аварийного заключается в отсутствии опасности для жизни людей.

Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Читайте так же:  Как происходит приватизация имущества, находящегося в муниципальной собственности

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

  1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
  2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
  3. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
  4. Техническая документация жилья.
  5. Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия IMG_1941Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.

Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

  • Справка Форма № 9 (от граждан, которые выписывались из квартиры с момента заселения и до момента подачи заявления).
  • Справки о смене фамилий (при наличии).
  • Доверенность на приватизацию( если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  • Справки о неучастии в приватизации (о возможности повторного участия читайте в нашей статье).
  • Квитанция на оплату госпошлины (1000 рублей с каждого).
  • После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.

    По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.

    Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.

    Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия f01_74

    Приватизировать ветхое жилье или нет?

    Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?

    Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него.

    Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).

    В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

    Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:

      При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.

    По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.

    Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.

  • После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
  • С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление.
  • Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?

    Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом.

    Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.

    Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?

    Читайте так же:  Порядок выписки человека из муниципальной квартиры без его согласия

    Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия lori-0007220686-smallwww

    В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.

    Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах.

    Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.

    Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

    Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.

    Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.

    Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей.

    Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия snos-vethogo-zhilya

    В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь.

    Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.

    Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения.

    Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.

    Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Запрет на приватизацию включает в себя несколько пунктов, в частности, есть однозначная позиция законодательства по поводу того, что переводить в собственность аварийное жилье нельзя.

    Между тем, несмотря на программы расселений, огромное количество граждан продолжает проживать в аварийных объектах, не имея возможности переехать. Жильцам приватизация аварийного жилья недоступна, но это не значит, что они лишены такого права априори.

    Перестроечные времена принесли стране огромное количество перемен. До этого практически вся недвижимость выдавалась гражданам на правах бессрочного пользования, но принадлежала она государственному жилищному фонду. Понятие частной собственности широко вошло в жизнь российских граждан в 1992 году, когда государство стало разрешать переводить муниципальное жилище в иной статус. Граждане, которые проживали в квартирах на правах арендаторов, смогли стать собственниками, пройдя процедуру приватизации. После чего такую недвижимость можно продавать, дарить, менять и т.д.

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия wsi-imageoptim-51c7be6d427f493cfbbf74dd78cb7794__1440x-2

    Законодательные нормы в этой сфере регулируются Законом №1541-1 «О приватизации…» изданного 04.06.1992 года. Этот нормативный акт утверждает ряд условий, которые позволяют перевести недвижимость из статуса государственного в частную собственность. Основными условиями передачи жилья являются:

    1. Добровольность – волеизъявление гражданина не рушимо и только он может решать, желает ли принять участие в данной процедуре.
    2. Безвозмездность – объекты передаются на бесплатной основе.
    3. Единоразовость – стать участником программы можно лишь единожды.

    Несмотря на то, что процесс приватизации проходит бесплатно, существует немало граждан, которые до сих пор не воспользовались такой возможностью. Причина зачастую кроется в том, что при передаче жилплощади важно согласие всех проживающих в нем граждан или добровольные отказы от своей доли.

    Ограничения в приватизации могут быть обусловлены не только внутрикоммуникационными разногласиями, но и чисто техническими нюансами. В соответствии со статьей 4 Закона №1541-1 граждане не могут рассчитывать на приватизацию следующих объектов:

    1. Строений, находящихся в аварийном состоянии.
    2. Комнат, которые расположены в общежитиях.
    3. Служебное жилье.
    4. Жилплощадь, расположенную на территории закрытого военного объекта.

    Комнату в общежитии можно получить в свою собственность после того, как с объекта будет снят этот статус. Технически это делать можно, но требует много времени, но вполне возможно. Служебная квартира также может быть выведена из общего фонда и отдана для приватизации. Со многих военных городков снимается полог секретности и недвижимость в них после приватизировать никто запрещать не будет.

    Что же касается аварийного жилья, то с ним не все так просто, но выход всегда есть. Прежде всего, стоит выяснить, кто присваивает данный статус, на каком основании и можно ли его снять.

    Читайте так же:  Как продать долю в квартире другому собственнику и насколько это реально

    Существует два распространенных понятия – аварийное и ветхое жилье. Для большинства людей эти словосочетания равнозначны, но в юридическом смысле между ними целая пропасть.

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия wsi-imageoptim-jnmhhmysew

    Аварийным могут признавать объект, который не соответствует установленным в законодательстве РФ нормативам, имеет износ строения более 70%, угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Внешний вид помещения и невозможность проживания в нем еще ничего не значит. Для получения статуса аварийного необходимо, чтобы компетентные органы составили соответствующий акт, в котором будут указаны все обнаруженные несоответствия и закреплен статус аварийного. Если акта нет, то приватизация может проводиться стандартным путем.

    Ветхое жилье, отличается от аварийного степенью износа, в нем хотя и не слишком комфортно, но жить можно без угрозы жизни и здоровью. Небольшое отличие формулировок может перевести жилой объект из ветхого в аварийный и наоборот. Между тем запрета на приватизацию ветхого жилья нет, что позволяет жильцам получить возможность участия в процедуре.

    Большинство жилых зданий были возведены в довоенное или послевоенное время. Все они серьезно устарели как морально, так и чисто технически. Однако внешняя эстетика никак не влияет возможность переселения, чего не скажешь о реальном износе зданий. Проблема ветхого и аварийного жилья в России стала настолько остро, что в 2010 году была запущена программа переселения граждан из неблагонадежных помещений в иные квартиры, соответствующие современным нормативам.

    Процесс признания дома аварийным на бумаге выглядит несложно. Для этого необходимо, чтобы сами жильцы дома обратились в местную администрацию с просьбой об осмотре жилплощади и вынесению решения по переселению. Инициировать процедуру местные власти могут и без посредников самостоятельно. Сам процесс проходит в три этапа:

    1. Объект обследуется.
    2. Выносится решение о признании его аварийным.
    3. Жильцы расселяются.

    На деле же они могут длиться годами. До 2017 года средства на переселение выделялись из федерального бюджета, что хоть как-то увеличивало скорость расселения. На сегодняшний день процедура должна финансироваться исключительно из муниципальных бюджетов, что сводит надежду на получение новой жилплощади практически к нулю.

    Однако, добиться признания дома аварийным и получить право расселения можно только законным путем. Для этого потребуется соблюсти обязательные условия и пройти процедуру оформления.

    Условия признания дома аварийным детально изложены в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. Этот нормативный акт содержит в себе критерии, на основании которых помещение может быть признано аварийным. В этот перечень входят следующие пункты:

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия wsi-imageoptim-vetosh22072017

    1. Физический износ здания находится в такой стадии что может привести к обрушению, за счет отсутствия должной прочности и ненадежности конструкций и опор.
    2. Негативные климатические показатели, которые способны сказываться на здоровье людей. Это может быть радиация или иные вредные вещества, которые загрязняют атмосферу.
    3. Нарушение санитарных и эпидемиологических норм, которые невозможно устранить полностью и без последствий.
    4. Деформация фундамента, несущих конструкций, которая может привести к частичному или полному обрушению. Особое внимание уделяется деревянным, кирпичным и каменным строениям.
    5. Здание расположено в месте, где может быть подвергнуто оползням, извержениям вулканов, сходу лавин, селей и иным катастрофам.
    6. Уровень вибрации и/или шума превышает допустимые нормы, и устранить их невозможно.
    7. Здание частично или полностью разрушено пожаром, взрывом, землетрясением, оползнями иными причинами.
    8. Дом располагается в непосредственной близости от воздушной ЛЭП, при условии, что она передает напряжение более 50 Гц.

    Наиболее частыми причинами расселения является именно физический износ строений. Обратите внимание, что отсутствие горячей воды, канализации, лифта, мусоропровода, не могут стать причинами для переселения.

    Стать инициаторами процедуры по признанию дома аварийным могут:

    1. Местная администрация, являющаяся собственником здания.
    2. Арендаторы, проживающие в помещениях на условиях договора соцнайма.
    3. Проверяющие органы – Роспотребнадзор, пожинспекция, жилищная инспекция.

    Порядок действий во всех случаях идентичен:

    1. Сначала подается заявление в местную администрацию.
    2. Проводятся осмотры, и выносится заключение о признании дома аварийным.
    3. Производится расселение.

    На деле между первым этапом и переселением целая пропасть. Каждый шаг может решаться в судебном порядке, а после принятия решения оспариваться, что способно затянуть процесс на годы.

    Самым главным этапом во всей процедуре является оформление акта. Но это конечный этап, его предваряют такие действия:

    1. Создается комиссия.
    2. Приглашаются специалисты разных ведомств для осмотра здания.
    3. При необходимости проводится независимая экспертиза общего состояния.

    После того как акт о признании дома аварийным подписан, наступает следующий этап процедуры.

    От момента признания здания аварийным до его сноса может пройти немало времени, но не стоит бояться завершающего этапа, никто из жильцов не окажется на улице. По закону всем гражданам, которые проживают в здании, идущем на снос, предоставляют иное жилье.

    Читайте так же:  Как переоформить право владения квартирой на другого человека

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия wsi-imageoptim-maxresdefault-1

    Следует разделять нанимателей и собственников помещений. Последние имеют выбор, так как могут согласиться на денежную компенсацию сносимого имущества или получить квартиру в собственность в ином здании. А вот наниматели неприватизированного жилья такого выбора не имеют и на компенсацию рассчитывать не могут. Более того и место переселения они могут выбрать лишь в том случае, если власти предлагают несколько вариантов, в противном случае придется соглашаться на любой район. Единственно чего не может администрация это переселить жильцов в иной населенный пункт.

    При предоставлении иной жилплощади она должна:

    1. Быть идентичной по квадратуре сносимой.
    2. Превышать размер аварийного помещения.
    3. Соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

    Переселение в другое помещение производится на тех же условиях, что существовали и ранее, с жильцами заключается договор соцнайма бессрочного характера. Они наделяются теми же правами и обязанностями.

    Стоит упомянуть и о том, что переселяемый может отказаться от предложенной замены, но в случае отсутствия иных помещений он будет вынужден вовсе лишиться муниципальной недвижимости и решать свои жилищные проблемы самостоятельно.

    Признание дома аварийным запускает целую цепь событий. В идеальном варианте от самого жильца не требуется никаких действий, он просто ждет, когда ему предоставят ключи от другого жилья. Действия по подбору новой квартиры, оформлению документов, внесению изменений в договор, ложатся полностью на местные власти.

    Местная администрация и переселяемая сторона может иметь массу споров по поводу производимых действий. Как показывает практика бесконфликтное переселение довольно редкий случай, но даже их наличие может быть разным. Разделяют два вида выселения:

    Сложность взаимоотношений зависит от множества факторов и к тому же умножается на личностные качества и черты характера сторон.

    Добровольное переселение происходит следующим образом:

    1. Из предложенных вариантов помещений жильцы выбирают оптимально удовлетворяющий их требованиям.
    2. Заключается новый договор соцнайма.
    3. Производится перерегистрация жильцов на иную площадь.
    4. В указанные сроки они самостоятельно пакуют свои вещи и переезжают по новому адресу.

    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия wsi-imageoptim-1ac204a2d1bae51ddeec7fcc5b8159d1

    Местные власти могут помочь в переезде, если семья не имеет для этого достаточно финансов и физических сил. Например, семьи, где матери-одиночки воспитывают несовершеннолетних детей, не могут самостоятельно вынести и занести вещи, мебель и бытовую технику.

    При переселении многоэтажных домов всегда найдутся жильцы, которые по тем или иным причинам будут отказываться выезжать из аварийного жилья. Чаще всего яблоком раздора становится новая жилплощадь, которая не соответствует ожиданиям граждан.

    Особенно острый вопрос территориальный, переселение семьи в другой район того же населенного пункта принуждает их менять школы, сады и даже работу. А если принять во внимание, что в больших городах устроить детей в детский сад довольно сложно, то такой шаг может серьезно сказаться на финансовом состоянии семьи, если одному из родителей придется уволиться с работы для присмотра за малышом.

    Принудительное выселение может быть произведено только при наличии соответствующего судебного решения. Администрация должна подать иск и документально доказать, что жильцу были предложены альтернативные варианты. В этом случае суд примет решение о необходимости его принудительного выселения.

    В 2017 году в Мордовии был рассмотрен иск от администрации города с требованием о признании договора передачи прав собственности недействительным и снятия с регистрационного учета.

    В исковом заявлении была изложена суть дела, которая описывает следующую ситуацию:

    1. В 2007 году гражданин Носов приватизировал жилое помещение. Приватизация была одобрена и оформлена соответствующим образом.
    2. Позже собственник умер, а недвижимость отошла наследнику, который оформил свои права документально и зарегистрировался в квартире.
    3. Но обнаружились данные о том, что в 2006 году здание, в котором находится жилое помещение, было признано аварийным.

    На этом основании администрация требует отменить ранее заключенный договор и лишить ответчицу права пользования со снятием ее с регистрационного учета.

    Изучив все приложенные материалы, суд решил, что, так как участник приватизации уже умер, а сам спорный объект давно снесен, исковые требования не могут быть удовлетворены.

    Приватизация аварийного жилья – порядок и условия
    Оцените статью
    Изображение - Приватизация аварийного жилья – порядок и условия serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here