Приватизированная квартира – могут ли выселить за долги по квартплате

Описание страницы: приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F227

Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.

Неуплата таких взносов является нарушением закона.

Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.

Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.

При этом должникам должны предоставить другое жилье.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.

к содержанию ↑

Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F333

Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.

Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F96

Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.

Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).

Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.

Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

  • Запрещение сделок с недвижимостью;
  • Запрет на выезд за пределы страны;
  • Списание средств с банковских счетов должника;
  • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

Читайте так же:  Порядок прописки и выписки из квартиры

Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F36

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Наниматели квартир, которые не принимали участие в приватизации, обязаны не только содержать их в надлежащем состоянии, но и регулярно оплачивать коммунальные платежи. Жильцам следует знать, что любой долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок владения неприватизированными объектами недвижимости. На основании требования статьи 30 ЖК РФ каждый наниматель городской квартиры может использовать её по своему усмотрению.

Данный законодательный акт определяет порядок использования такого жилья, так как существуют основания, которые могут стать причиной выселения жильцов.

Основанием для выселения неприватизированных объектов недвижимости могут стать (помимо нарушения режима проживания и использования):

  • систематическая неуплата коммунальных платежей;
  • просрочка по ипотечной кредитной программе;
  • использование жилых помещений не по прямому назначению и т. д.

Многие российские граждане задаются вопросом: имея веские основания, собственники объекта недвижимости или представители кредитно-финансовой организации могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? Ответ на этот вопрос можно получить из Федерального законодательства РФ – могут, при соблюдении определённой последовательности.

Действия собственника неприватизированной квартиры в этом случае будут регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Процедура выселения российских граждан из неприватизированных квартир может осуществляться на добровольной основе или по решению суда. Выселению подлежат лица, которые перестали официально являться членами семьи нанимателя жилья, а также те граждане, которые систематически нарушают режим проживания в городских квартирах.

Лишиться объекта недвижимости физические лица могут за долги, как по коммунальным услугам, так и по ипотечным кредитным программам.

Выселение нанимателей неприватизированных квартир может происходить при возникновении у них задолженности по коммунальным платежам. Долги должны были возникнуть не раньше 6-ти месяцев, до момента подачи иска, а их сумма должна превышать 50 000 рублей.

Этот порядок регламентирован действующим на территории Российской Федерации Жилищным кодексом (статья 90).

Процедура выселения происходит после получения соответствующего решения суда. После этого объект недвижимости выставляется на торги, а вырученные денежные средства идут в счёт погашения задолженности.

Лишиться возможности проживать в неприватизированной квартире её владельцам можно в том случае, если такой объект недвижимости приобретался по ипотечной кредитной программе. В настоящее время достаточно часто возникают проблемы у кредиторов с заёмщиками на фоне невыполнения последними взятых на себя финансовых обязательств.

При наступлении у клиента дефолта, банк вынужден обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском, после удовлетворения которого:

  • наниматели жилья будут принудительно выселены;
  • квартира перейдёт в собственность банка в счёт погашения задолженности по кредиту.

Выселение семьи с детьми из неприватизированной квартиры происходит только по решению суда, в случаях определённых действующим Федеральным законодательством.

Несовершеннолетние дети должны покидать такие объекты недвижимости только тогда, когда им предоставлено другое жильё.

Каковы основания выселения из жилого помещения согласно ЖК РФ? Смотрите здесь.

Порядок выселения из неприватизированной квартиры за долги

Сегодня большинство российских граждан интересуется вопросом: могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате? Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определён порядок выселения нанимателей приватизированных квартир.

Данная процедура должна выполняться в определённой последовательности:

  1. Составление искового заявления и сбор доказательной базы.
  2. Подача иска в судебную инстанцию.
  3. Судебное заседание, на котором представители Фемиды выслушивают доводы обеих сторон конфликта.
  4. Получение решения суда (положительного).
  5. Передача данного документа в исполнительную службу.
  6. Выселение нанимателя из неприватизированной квартиры под надзором судебных приставов и представителей правоохранительных органов.
  7. Снятие жильцов с регистрации.

Исковое заявление должно составляться на бумажном носителе и содержать необходимые реквизиты. В этом документе, помимо обязательных реквизитов сторон, истцу необходимо указать причину выселения.

В обязательном порядке заявитель оплачивает государственную пошлину, а банковскую квитанцию прикалывает к иску. Также к заявлению прикладывается пакет документации, являющейся доказательной базой.

Для судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о выселении нанимателя из неприватизированной квартиры, истцу необходимо предоставить следующую документацию:

  • техническую документацию на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • выписку о наличии задолженности;
  • договор и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости по ипотечной кредитной программе;
  • исковое заявление;
  • любые документы, подтверждающие факты нарушений, допущенных нанимателем неприватизированной недвижимости и т. д.
Читайте так же:  Способы узнать через интернет, одобрили ли выдачу ипотеки в сбербанке

На проведении судебного разбирательства по факту выселения нанимателя из неприватизированной недвижимости представители суда будут выяснять следующие вопросы:

  • причины, по которым истец инициировал процесс выселения;
  • причины, по которым возникла задолженность по коммунальным платежам;
  • имеется ли у ответчика другая частная недвижимость;
  • имеет ли наниматель неприватизированной квартиры регулярный источник дохода;
  • наличие у ответчика иждивенцев или детей, не достигших совершеннолетия и т. д.

Судья должен внимательно изучить предъявленные сторонами конфликта доказательствами, после чего примет своё решение.

Документ с судебным решением передаётся в исполнительную службу. Приставы проводят выселение нанимателей неприватизированной недвижимости за долги жкх при поддержке сотрудников правоохранительных органов, которые помогают сдерживать буйное поведение многих жильцов, подлежащих выселению.

Также ими принимаются необходимые меры для освобождения объекта недвижимости от личных вещей нанимателя.

При выселении нанимателей из неприватизированных квартир должны быть соблюдены их конституционные права, которые заключаются в законном праве на проживании в обустроенном жилом помещении.

Для переселенцев должны быть предоставлены комфортные условия проживания в другом месте.

Если не удалось найти подходящего жилья, бывшим нанимателям будет предложена комната в общежитии, квадратура которой будет рассчитываться исходя из установленных стандартов: 6 кв. м. на 1 человека.

Как происходит принудительное выселение по закону? Читайте тут.

Каковы сроки выселения по решению суда? Вся информация в этой статье.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, которые задают граждане.

Наниматели неприватизированных объектов недвижимости берут на себя обязательства регулярно оплачивать коммунальные услуги. Эти требования предъявляет действующий на территории Российской Федерации Жилищный кодекс (статья 67, статья 69).

Статья 90 ЖК РФ определяет порядок выселения жильцов при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит только на основании решения суда.

Бывшим нанимателям должно предоставляться другое жилище, которое они будут использовать по договору социального найма (может предлагаться общежитие). В большинстве случаев судебные тяжбы между ЖЭКами и жильцами возникают при более чем шестимесячной задолженности по коммунальным платежам, превышающей 50 000 рублей.

Могут ли выселить, если прописан несовершеннолетний ребенок?

Если в неприватизированной квартире прописан ребёнок, не достигший совершеннолетия, то его вместе с матерью не имеют права выселить.

В том случае если для выселения есть основания, предусмотренные действующим Федеральным законодательством, то освобождение жилья должно произойти только после предоставления семье другого жилища.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

  1. Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
  2. Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fnovostroyki_26-300x231

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

Читайте так же:  О нюансах получения согласия от супруга на покупку квартиры в 2019 году

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate-1-300x200

Выселение за долги по коммунальным платежам

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fnovostroyki_27-300x169

В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:
  1. Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
  2. Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
  3. Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
  4. Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fnovostroyki_28-300x200

В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

К уважительным причинам относят:

  • тяжелое материальное положение;
  • сокращение или увольнение с рабочего места;
  • присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
  • должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
  • имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate-2-300x200

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

В акт о выселении жильцов входит:

  • перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
  • описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.

Читайте так же:  Узнать по кадастровому номеру расположение участка

Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Случаи выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Ответ отрицательный, так как приватизированное жильё является собственностью проживающих в ней лиц и долги квартплаты не признаются в качестве повода для выселения. Другое дело выселение арендаторов и нанимателей, включая проживающих в муниципальном жилье лиц.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Farticle_big_258781460115864

Конституция предусматривает право каждого гражданина на жильё. Поэтому выселить лицо из занимаемой им жилой площади зачастую бывает непросто. В настоящий момент законодательством предусмотрены случаи, при которых можно выселить жильцов за долги по ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство).

Так, основными условиями, при которых лишение жилья за долги в принципе возможно, являются:

  • если лицо проживает в жилье государственного фонда и имеет долги по жилищно-коммунальным услугам;
  • если лицо арендует жилье у частного лица и нарушает правила аренды;
  • если лицо не уплачивает коммунальные платежи полгода или дольше, при условии, что лицо проживает в муниципальном жилье или такое условие предусмотрено договором аренды.

На практике очень редко выселяют лиц из муниципального жилья, так как государство берёт на себя обязанность по обеспечению граждан жильём, и после выселения из одной муниципальной квартиры ему лицу нужно дать другую. В свою очередь, у государственного фонда ограниченные запасы, так что лишение жилья применяется в крайних случаях.

Что касается собственника жилья, то его выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг практически невозможно. В этом случае с него позволяется взыскать долги в принудительном порядке.

Выселение становится возможным, когда долги по ЖКХ вырастают до достаточно крупных размеров, чтобы направить взыскание на квартиру. Однако такое становиться невозможным, когда соответствующая квартира считается единственным жильём для лица.

Хотя сегодня в законодательном органе рассматриваются изменения по указанному поводу, к примеру, принудительное лишение собственника его жилья по задолженности с предоставлением ему муниципального жилья, они ещё не приняты. Так что в отношении владельца жилья лишение права проживания по долгам в коммуналке остаётся невозможным.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-123

Могут ли выселить из квартиры за долги? Как уже говорилось, выселить за неуплату коммунальных платежей могут лишь из государственного жилья или же собственника в порядке взыскания задолженности за счёт квартиры. Однако жилищное законодательство содержит иные, общие основания лишения граждан их жилищ, на что не влияет наличие либо отсутствие правомочия собственности на соответствующие квартиры.

Среди таких оснований выделяют следующие обстоятельства:

  • если лицо грубо нарушает правила жительства в многоквартирном доме;
  • если за лицом замечается аморальное поведение;
  • если собственники или жильцы провели перепланировку квартиры незаконно;
  • если многоквартирный дом пришёл в негодное, аварийное состояние и должен быть снесён.

При этом каждое указанное обстоятельство должно найти своё отражение в тех или иных документах. Так, если за лицом наблюдались нарушения и случаи аморального поведения, то необходимы протоколы соответствующих органов: жилищной инспекции или полиции.

Факт аварийности жилья удостоверяется жилищной инспекцией после соответствующей проверки состояния несущих конструкций зданий.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F88-18

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, включая выселение из служебной квартиры, является вполне законным. Главное, соблюсти установленный для этого порядок.

В отличие от обычной квартиры в коммунальном жилье могут проживать несколько семейств, не ведущих общее хозяйство. Так что их долги по оплате ЖКХ исчисляются отдельно в установленном соглашением с жилищной организацией порядке.

Законодательство, в свою очередь, закрепляет следующие причины для выселения лиц из коммунального жилища:

  • если жильцы не платят за коммуналку на протяжении более чем полугода;
  • если соглашение, по которому жильцам предоставлялось помещение в коммуналке, расторгнуто либо истёк срок его действия;
  • если те или иные жильцы нарушают права соседей по коммуналке, мешают им нормально жить и постоянно причиняют беспокойство;
  • если жильцы пользуются помещениями в иных целях, нежели для проживания.

В таком случае выселять возможно лишь после предварительного уведомления. При этом собственник должен предоставить жильцам возможность в течение определённого времени устранить возникшие нарушения, прийти к согласию с соседями и погасить долги по коммунальным платежам. Лишь в случае, если в предоставленный срок жильцы, не оплачивающие долги, не принимают никаких мер, то применяется такая мера, как выселение. Несоблюдение данного порядка выселения является нарушением прав граждан, а виновные лица будут привлечены к ответственности.

Если поводом для выселения становится неуплата долгов, то взамен данного помещения лицам приходится выдать другое. По остальным основаниям выселение осуществляется без этого условия.

В свою очередь, не всегда можно выселить жильцов из коммуналки за долги.

Так, выселение становится невозможным, если долг образовался вследствие следующих обстоятельств:

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-2-85

  • ухудшилось материальное положение жильцов;
  • кормильца семьи уволили с работы;
  • в выселяемой семье имеются лица несовершеннолетнего возраста;
  • сам наниматель или один из проживающих вместе с ним лиц тяжело заболел;
  • сам наниматель или кто-то из проживающих вместе с ним лиц был признан инвалидом.

Кроме того, сами жильцы имеют возможность оспорить выселение в суде. Обычно суды принимают решение о выселении должников, но при условии предоставления другого жилья.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F51cad59a63e19821702228_600_400

Можно ли выселить из квартиры собственника? Вне зависимости от основания приобретения правомочия собственности на жильё, будь то хоть приватизация или покупка, собственник является полноправным распорядителем. Жилищное законодательство не устанавливает такого основания, как выселение из квартиры за долги собственника, в том числе выселение за долги по коммунальным платежам.

А что же делать тогда с долгами собственника, и как можно выселить собственника из квартиры за долги ЖКХ? Законом предусматривается судебный порядок предъявления к должнику, являющемуся собственником квартиры, иска об оплате долгов. Если собственник не платит за квартиру, подаётся соответствующий иск. Лишь имея судебное решение можно лишить владельца его квартиры, в некоторых случаях даже с детьми.

Читайте так же:  Как прописаться на даче в снт

Происходит это в следующем порядке:

  • по решению суда должнику-собственнику квартиры, который не платит, даётся месячный срок для уплаты долга добровольно;
  • по истечении указанного срока жилищная организация вправе передать дело судебным приставам для принуждения собственника квартиры к погашению задолженности;
  • у собственника, который не платит из-за отсутствия средств, сумма долга может быть взыскана со стоимости квартиры;
  • для этого у собственника квартира отнимается, он выселяется, а жильё продаётся через торги;
  • оставшиеся после взыскания средства передаются самому собственнику.

Кроме самой суммы долга, с собственника-должника по коммунальным платежам будут удержаны суммы штрафов, назначенных жилищной организацией, судебные издержки, а также издержки, связанные с принудительным взысканием долга. По этой причине зачастую сумма взыскания превышает сто, а то и двести тысяч рублей.

Однако из указанного правила законодательства имеется исключение. Нельзя взыскивать долги с человека за счёт единственного его жилья. Закон определяет также круг иного имущества, которое не может быть изъято у собственника для погашения долгов, в том числе и задолженности по ЖКХ.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1400618493_1647739492

Согласно законодательству, каждое лицо обязано встать на регистрационный учёт по месту своего проживания. В быту данное обязательство носит название «прописка». Сама по себе прописка даёт право лицу проживать по тому или иному адресу в соответствующем жилом помещении.

Регистрация бывает двух видов:

  • постоянная;
  • временная.

В случае с временной регистрацией всё понятно. Как только истечёт срок регистрации, а он не бывает более полугода, лицо теряет своё право на проживание, а соответственно может быть выселено. Другое дело постоянная регистрация.

При наличии у лица постоянной регистрации выселение осуществляется в следующем порядке:

  1. Для начала его нужно лишить прописки. Основания для этого такие же, как и для выселения. То есть, если лицо не оплачивает коммуналку, то его можно лишить прописки.
  2. Снятие с прописки осуществляется исключительно судами либо самим лицом в добровольном порядке. Так что, если лицо само не хочет выписываться, то на него следует подать в суд.
  3. На основании судебного решения или по заявлению самого лица соответствующая служба снимает его с учёта.
  4. По тому же решению суда можно потребовать лицо покинуть соответствующее жильё или же привлечь для этого сотрудников полиции, если оно отказывается выйти из квартиры добровольно.

Выписать жильца из помещения по каким бы то ни было основаниям можно только по заявлению собственника. Инициация процедуры судебного выселения по обращению иных лиц находится в полномочии городских жилищных инспекций.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-3-75

Выселение по основаниям, установленным жилищным законодательством или соглашением о найме жилья, осуществляется в судебном порядке. Для начала процедуры собственник должен подать иск.

В иске нужно указать следующие сведения:

  • название суда;
  • сведения о собственнике квартиры, а также о лице, подлежащем выселению;
  • требование о выселении из квартиры и взыскании долгов;
  • ссылка на нормы законодательства;
  • роспись заявителя.

Кроме того, к такому заявлению необходимо добавить некоторые документы:

  • документ, удостоверяющий правомочия собственника;
  • документ, на основании которого лицо проживает в квартире;
  • выписка из жилищной организации о перечне лиц, проживающих в соответствующей квартире;
  • документы, подтверждающие факты нарушений, наличия долгов;
  • квитанция о том, что заявитель оплатил пошлину.

Угроза выселения за такие долги распространяется исключительно на собственников квартир, когда производится взыскание за счёт данной квартиры. Постановление о том, что задолженность можно взыскивать за счёт жилья принимается судебным решением. Для этого нужно подать заявление о направлении взыскания на квартиру.

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Суд откажет в удовлетворении подобного заявления, если у должника нет другого места проживания, а также вместе с ним проживают несовершеннолетние лица. Так что выселение многодетной семьи за долги является спорным вопросом, на что однозначно ответить невозможно.

За какой долг могут выселить из квартиры? Вне зависимости от того, какова сумма задолженности, квартира подлежит продаже через публичные торги. В свою очередь, владелец жилья может обжаловать продажу квартиры, если она будет продана ниже, чем на 20% от среднерыночной стоимости подобных квартир. То есть задёшево её продать не смогут. Оставшаяся сумма после погашения долга возвращается самому должнику.

Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fglijrkzcc-ft-htijv

Если на должника были наложены финансовые меры со стороны кредитора, а также административные штрафы со стороны государственных органов в связи со взысканием долга, то они также подлежат взысканию за счёт жилья.

Когда рассматривается вопрос о лишении нанимателей жилья, суд довольно часто принимает положительное решение. Но при этом для суда важен факт предоставления другого жилья взамен. По этой причине в заявлении необходимо указать не только адрес квартиры, из которого лица подлежат выселению, но и адрес предоставляемого при выселении взамен жилья, куда выселяют их.

Жильцам же рекомендуется не затягивать и оплатить коммуналку хотя бы раз в пару месяцев. Стоит отметить, что если жильцы вносили плату хотя бы раз за последние полгода, то выселение становится невозможным. Так что, когда коммуналка оплачена, можно спокойно жить дальше и не бояться быть выселенным.

Приватизированная квартира – могут ли выселить за долги по квартплате
Оцените статью
Изображение - Приватизированная квартира - могут ли выселить за долги по квартплате serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here