Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок

Описание страницы: продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Поскольку для продажи недвижимости собственник зачастую обращается в риэлторские компании, в первую очередь следует обратить внимание на то, что ни в коем случае нельзя выбирать первую попавшуюся. Никто из граждан не застрахован от мошенничества, поэтому обращаться нужно только к проверенным агентствам с заслуженным авторитетом. Обратите внимание на безопасность сделки и для продавца, и для покупателя квартиры.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок %D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D1%83%D1%82-%D1%83%D0%B1%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-300x203

Полагаться на агентства недвижимости вовсе не обязательно, продажей жилья каждый собственник имеет право заниматься самостоятельно. Оба варианта имеют выгоды для владельца недвижимости, недостатки и некий риск, если какие-либо документы будут оформлены неправильно. Но чтобы быстро продать квартиру, нужно придерживаться и других негласных правил, особенно когда финансовый кризис многим не позволяет приобрести слишком дорогое жилье.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Советы о том, как выгодно продать квартиру, а также всевозможные народные способы нельзя назвать применимыми для всех, ведь крайне важно учитывать всевозможные нюансы в каждом индивидуальном случае. Одним из таких является правильно установленная цена на недвижимость, которая не должна стоить чересчур дорого, но должна быть удачно продана, даже в кризис. Она будет зависеть от множества факторов, включая регион, где находится продаваемая недвижимость, жилой район, тип многоквартирного дома, этаж, на котором расположена квартира, а также её характеристики и состояние.

Для того чтобы провести оценку квартиры, можно обратиться к независимым оценщикам недвижимости. Кадастровая стоимость тоже играет немаловажную роль. Специалисты помогут собственнику установить диапазон, в котором владелец сможет определиться, какова реальная цена на его жильё и насколько её можно снизить, чтобы быстро продать квартиру.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок s-man-1

Перед тем как выгодно продать квартиру, чтобы в процессе не возникало заминок, и можно было осуществить сделку не только срочно, но и удачно, нужно принять во внимание советы по подготовке жилья к осмотру потенциальными покупателями. К ним можно отметить:

  • Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок %D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%B1%D1%8B%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE-%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-300x215Приведение квартиры в опрятный вид. Вымытые окна, кафель и санузлы благоприятно скажутся на впечатлении потенциальных покупателей;
  • Устранение всех посторонних запахов. В первую очередь избавьтесь от вещей, которые эти запахи накапливают: старая мебель, обои, занавески, деревянные предметы, вещи из ткани и бумаги, книги;
  • Освобождение пространства. Покупатель должен видеть как можно больше свободного места, поэтому вынесите всю габаритную мебель: диваны, стенки, шкафы;
  • Уборка подъезда. Потенциальные покупатели обращают внимание не только на саму квартиру, но и на подъезд, по которому можно судить, какие люди живут по соседству. Грязный подъезд и мусор на лестничной клетке всегда действуют отталкивающе.

Сыграет на пользу продавца и правильно выбранное время для осмотра квартиры. Не желательно показывать недвижимость в солнечный день, если она находится не на солнечной стороне, это сразу бросится в глаза.

Перед тем как приступить к процессу продажи жилья, нужно заранее подготовить все необходимые документы, поскольку потенциальный покупатель пожелает их посмотреть. Кроме того, готовый пакет бумаг позволит осуществить срочную сделку, несмотря на кризис. К таким документам относятся:

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок vremya-na-prodazhu-kvartiry

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Поэтому далее мы рассмотрим, из чего складывается время, затрачиваемое на продажу квартиры именно с позиции Продавца (и приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.

Читайте так же:  Земельные паи сельхозназначения по наследству как передаются, оформляются в собственность или делает

Сколько времени нужно для продажи квартиры

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок skolko-nuzhno-vremeni

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:
  1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
  3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
  4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья. Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню. А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все Откроется в новой вкладке.”>необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

В это же время следует договориться о Откроется в новой вкладке.”>способе передачи денег за квартиру и об Откроется в новой вкладке.”>условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег. Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа. Затем здесь же или в другом месте (например, у Откроется в новой вкладке.”>нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр Откроется в новой вкладке.”>зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Откроется в новой вкладке.”>Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • Откроется в новой вкладке.”>заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении Откроется в новой вкладке.”>справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если Откроется в новой вкладке.”>в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось Откроется в новой вкладке.”>обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или Откроется в новой вкладке.”>неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право Откроется в новой вкладке.”>приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок kak-uskorit-prodazhu

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.
Читайте так же:  Прописка в апартаментах

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
  2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
  2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> Откроется в новой вкладке.”>«Продавец квартиры».

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок ochki-h-40

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок IMG_20161217_083417-360x211

Продать квартиру в сжатые сроки по достойной цене намного проще, если придерживаться простых рекомендаций опытных риэлторов.

Иногда сложившаяся жизненная ситуация вынуждает людей срочно продать недвижимость. Менталитет нашего человека сложен таким образом, что он предпочитает брать дела в свои руки.

Народ так часто обманывали, что многие собственники квартир боятся доверять риэлторам. Далее будет подробно изложены моменты, которые необходимо знать для продажи жилья в кратчайшие сроки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие условия нарушать нельзя?

Опытные риэлторы поделились основными правилами быстрой продажи недвижимости и самыми частыми ошибками, которые совершать не стоит.

Не стоит задирать цену намного выше рыночной. Хозяину кажется, что его прекрасное жилье бесценно, и он боится продешевить. Денег, которые должны упасть в собственный карман, всегда недостаточно.

Перед тем, как озвучивать наибольшую стоимость, оцените ряд объективных факторов, влияющих на образование цены:

  • Сколько этажей в доме, и на котором из них находится квартира;
  • Вид из окна;
  • Когда и какой был ремонт;
  • Качество оконных конструкций;
  • Класс входных и межкомнатных дверей.

Не поленитесь сделать оценку уровня шумового загрязнения в микрорайоне, удаленности от транспортной инфраструктуры, торговых центров, продуктовых магазинов, мест отдыха.

Не исключено, что потенциальные покупатели изъявят желание поговорить с соседями по лестничной клетке. Если последние ведут асоциальный образ жизни, а квартиры имеют общий тамбур, есть серьезные основания для предоставления скидки. Как минимум, быть готовыми уступить.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок IMG_20161217_084204-150x150

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры по долям, читайте тут.

Если в микрорайоне случаются отключения электричества или воды, то покупатель будет оценивать адекватность обозначенной цены на основе объявления в местной прессе. Исходя из полученных данных, он сделает выводы относительно увиденного предложения.

Читайте так же:  Договор купли-продажи квартиры нюансы регистрации

Ключевые негативные моменты продаваемой недвижимости необходимо указать в объявлении. Покупатель, рассчитывавший увидеть определенную квартиру, а во время осмотра обнаруживший множество недостатков, будет крайне разочарован. По этой причине, не стоит тратить время: свое и чужое.

В некоторых случаях, квартира с явно обозначенными недостатками продается намного быстрее. Например, на жилье с отсутствующей ванной долго не находился покупатель.

Однако после того, как в объявлении явно прописали этот нюанс, желающие приобрести данную жилплощадь быстро откликнулись.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Показ квартиры — это своеобразный ритуал, требующий основательной подготовки. В помещениях должен быть порядок и чистота. Показывать захламленное жилье с пылью на полках — большая ошибка.

Мятая и грязная одежда покупателя скорее отпугнет, чем привлечет его внимание. Подобная реакция будет и с квартирой.

У человека, приходящего на осмотр, по внешнему виду комнат складывается первое впечатление, которое часто имеет решающее значение.

Проследите за своей реакцией: оказавшись в квартире с завалами посуды, ящиков, грязной сантехникой, возникает непреодолимое желание покинуть ее.

Восприятие жилья покупателем происходит неосознанно. Многие из них не в состоянии четко сказать, что именно их не устраивает. Однако приходить еще раз, они наотрез отказываются.

Продать захламленное жилье по высокой цене в сжатые сроки практически не реально.

Риэлторы дают еще несколько полезных советов продавцам недвижимости:

Еще один козырь у продавца — его улыбка. С ее помощью, можно управлять настроением собеседника, заряжая его позитивом. Положительное впечатление способно оказать значительное влияние на окончательное решение покупателя.

Какие бумаги потребуются?

Стремясь продать недвижимость в кратчайшие сроки, помните о документах, которые уже должны быть готовы.

Риэлторы с большим стажем советуют покупателю подготовить следующий пакте бумаг:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • Техпаспорт на жилое помещение;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников значатся несовершеннолетние;
  • Справка из ИФНС об отсутствии у продавца долгов по налогам.

Покупатель, которому понравилась квартира, поинтересуется некоторыми из перечисленных бумаг. Отказывать и придумывать разные отговорки не стоит.

В этом деле опасно верить на слово, поскольку существует множество мошеннических схем продажи одной квартиры нескольким покупателям.

Просьба покупателя вызвана желанием защитить себя и свою семью от криминала и неприятностей.

Что еще необходимо сделать?

Советы опытных риэлторов касаются и вопроса оплаты коммунальных услуг, а точнее наличия или отсутствия задолженностей перед УК по ним.

Наличие долга — аргумент в пользу снижения стоимости жилья на сумму просроченных платежей. Большинство граждан готово заплатить большую цену, чтобы избежать правовых проволочек.

Типичные ошибки начинающих продавцов

Если желающие продать квартиру не надумали обращаться к профессионалам, то им будет интересно ознакомиться с перечнем заблуждений, распространенных среди граждан, впервые продающих объект недвижимости:

Отсутствие длительное время звонков от граждан с серьезными намерениями покупки — не повод снижать цену и отчаиваться.

Необходимо ждать и искать возможности для эффективной рекламной компании. Все ли средства информирования были использованы?

Стоит вернуться к анализу:

  • Посмотрите похожие объявления и оцените уровень конкуренции;
  • Проанализируйте положительные и отрицательные стороны предложений других продавцов;
  • Проверьте цену на соответствие рынку.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок %D0%9F%D0%A0%D0%9E%D0%9C%D0%9E-%D0%AE%D0%A0%D0%98%D0%A1%D0%A2-4

Интересоваться объявлениями в разделе «Куплю» в средствах массовой информации нет необходимости. Если мыслить подобным образом, то стоит разобраться в том, насколько быстро вы желаете продать квартиру.

Возможно, спешка не к чему, а срок ожидания можно продлевать не раз. Подождать месяц, год, а может и больше.

Описанные выше советы относятся к категории вредных. Однако через них очень хорошо просматривается пассивное поведение продавца недвижимости. Ведь его интерес в скорейшей реализации жилья самый большой.

Проведение рекламной компании

Многих продавцов мучает вопрос: «Как и где разместить рекламу с наименьшими вложениями и высокой эффективностью?».

Опытные риэлторы дают рекомендации по организации бюджетной, но масштабной рекламной компании:

  • Начинать стоит с так называемого сарафанного радио. Известить большое количество потенциальных покупателей можно через своих знакомых, родственников и друзей;
  • Специализированные ресурсы в сети интернет позволяют покупателям и продавцам находить друг друга на просторах страны;
  • Вам кажется, что объявления на столбах уже никто не читает? Люди, ожидающие общественный транспорт на остановке, часто просматривают содержимое рекламных досок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как продать квартиру за короткий срок и по выгодной цене?

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок fgfs

Вопрос о продаже недвижимости в максимально сжатые сроки волнует многих людей. Причины могут быть самые разные: некоторые испытывают острую потребность в финансах, другие, в силу жизненных обстоятельств, переезжают в другой город. Однако в таком деле торопиться не следует, поскольку в спешке можно упустить из виду важные моменты. К примеру, ошибка при юридическом оформлении документов грозит лишением денежных средств в ощутимом размере. Можно столкнуться с обманом и мошенничеством.

Читайте так же:  О возможности покупки доли в квартире, находящейся в собственности у родственников, на материнский к

Оформление всех необходимых документов, совершение сделки за короткий срок и 100% результат вам предлагает агентство недвижимости «Рим». Данная статья будет полезна тем, кто хочет продать квартиру на законных основаниях. Из раздела вы узнаете самые распространенные ошибки владельцев недвижимости, а также о выгодном сотрудничестве с опытным специалистом. Вам срочно нужно продать свою собственность? Наши советы помогут вам.

Зачем обращаться за помощью, если могу справиться самостоятельно?

Осуществить продажу квартиры за кроткий срок на самом деле не сложно. Пожалуй, это одно из самых распространенных заблуждений собственников жилья. На рынке недвижимости сотни предложений, их количество в несколько раз превышает спрос. По этой причине совершение сделки возможно лишь в двух случаях: вам крупно повезло, либо стоимость вашей квартиры занижена. Вы хотите сохранить сбережения? Приготовьтесь к длительному ожиданию и запаситесь терпением.

Достаточно подать объявление и покупатель вскоре объявится

Разумеется, такой вариант о продаже квартиры, используя интернет-ресурсы, возможен. Не забывайте только, что вы не единственный, кто поступил точно так же и гарантии в данном случае быть не может. Чтобы увеличить шансы необходимо потратиться на рекламу. Вы готовы к этому? К тому же, найти подходящие рекламные площадки, которые реально работают не так просто.

Каждый владелец недвижимости уверен, что его квартира одна из лучших, поэтому указывает ее стоимость в объявлении, исходя из личных соображений. Зачастую цифра не обоснованная и это своего рода препятствие тормозит весь процесс.

Завышенная стоимость спугнет потенциального покупателя, и вы будете вынуждены ждать «своего клиента» долгое время. Ожидание может затянуться на неопределенный срок. Воспользуйтесь советом: оцените свои реальные шансы на успех. Может все-таки лучше обратиться к профессионалам?

Размышляя о том, как продать быстрее свою недвижимость, обратите внимание на некоторые нюансы:
  • проведите анализ на спрос и предложения квартир, которые имеют сходство с вашей недвижимостью. Данное обстоятельство поможет в оценке адекватной стоимости имущества;
  • займитесь изучением рекламных листовок, проштудируйте предложения в социальных сетях и определите для себя позицию самой выгодной цены;
  • не лишним будет посмотреть, под видом заинтересованного покупателя, понравившийся объект, тогда станут очевидны все плюсы и минусы вашей жилплощади.

На сегодняшний день особым спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках с современной планировкой. Трехкомнатное жилье отошло на задний план и, чтобы продать такую недвижимость понадобится определенное время.

Если хотите найти покупателя за короткий промежуток времени, сбавьте цену на жилье хотя бы на 10%. Но и в этом случае, стопроцентной гарантии нет, поскольку все зависит от того, насколько ваша квартира востребована на рынке недвижимости. Если в скором времени начнут поступать телефонные звонки, значит вы на правильном пути. В противном случае сбавьте цену еще немного.

Быстрота сделки зависит от того, насколько покупатель информирован о вашем объявлении. Используйте любую возможность для размещения объявлений. Реклама действительно работает, но для этого нужно вложить финансы. Если вы размещаете объявление в социальных сетях, указывайте подробную и достоверную информацию о недвижимости. Вкратце изложите преимущества (остановка общественного транспорта рядом с домом, наличие поблизости магазинов, детских садов и школ). Не забудьте разместить в объявлении фотографии вашей квартиры.

Поделитесь своими планами о продаже недвижимости с соседями, коллегами по работе, друзьями или знакомыми. Возможно, среди них найдется долгожданный покупатель.

Активно занимайтесь поиском потенциального клиента, найдите время для детального изучения объявлений с пометкой «куплю квартиру». Такие объявления размещают не только в интернете, их можно встретить повсюду, в том числе и на доске объявлений, расклеенных в подъезде. Если вам улыбнется удача, то вскоре вы встретитесь со «своим покупателем».

Опытные сотрудники агентства недвижимости «Рим» назначат реальную стоимость вашей квартиры на основе комплексного сравнительного анализа, проведенного в рамках исследований. Специалисты лучше осведомлены обо всех проводимых сделках с недвижимостью, а также жилыми помещениями аналогичного типа.

Профессиональный подход к делу

Благодаря накопленному опыту, сотрудники нашей компании представят вашу недвижимость с самой выгодной позиции, после чего у потенциального покупателя не возникнут вопросы. 50% успеха зависит от грамотной презентации.

Экономия времени

Все переговоры наши специалисты возьмут на себя, ведение торгов также находится в нашей компетенции. Вы можете свободно заниматься подготовкой к предстоящему переезду или отправляться на поиски нового жилья.

Максимальная польза

В наших силах продать вашу недвижимость по выгодной цене с большой долей вероятности, если изначально установить адекватную цену.

Специалисты агентства недвижимости «Рим» подготовят все необходимые документы для продажи квартиры, с учетом собственников жилья, количества прописанных на данной жилплощади человек (в том числе несовершеннолетних) и т.п. Оформление документации не займет много времени.

По всем вопросам вы можете обратиться к юристам компании. Информация строго конфиденциальная. Вы можете не сомневаться в репутации нашего агентства. Все взаиморасчеты происходят на финальной стадии сделки.

Надеемся, что вышеуказанная информация была для вас полезна. Воспользуйтесь советами опытных людей. Мы окажем квалифицированную помощь на профессиональном уровне. Если вы готовы к сотрудничеству, обращайтесь по телефону в Белгороде +7(4722)77-06-99 или +7(962)307-06-99. Вы можете зайти на наш сайт в интернете и получить консультацию специалиста онлайн.

Читайте так же:  Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности

Как продать квартиру за короткий срок? Три основных правила

Первоначальное правило: для того чтобы продать квартиру за короткий срок, нужно определить верную стоимость данной жилплощади — не преуменьшенную, однако и никак не завышенную, а соответствующую посредственному расценочному признаку согласно рынку недвижимости в этом районе, типе здания, этаже. Другими словами — реально объективную стоимость. Можете задать себе вопрос: «А я сам купил бы эту квартиру за такую цену?».

Само собой, возможно осуществить анализ без помощи других как написано в этой статье, но лучшим вариантом будет обратиться к специалисту, который хорошо ориентируется в стоимости и способен быстро проконсультировать согласно проблемам расценочного спектра на вашу жилплощадь, назвав её наименьшую и наибольшую цену и установив приблизительные сроки реализации для каждой определенной стоимости.

При присутствии правильно определенной цены, жилплощадь продастся за 2–4 недели, при преуменьшенной – менее чем за 2 недели, при повышенной – несколько месяцев, а то и несколько лет.

Данную закономерность необходимо иметь в виду при установлении стоимости на жилплощадь, которую планируете продать.

Допустим, что Вы приняли решение чуть-чуть повысить реальную стоимость вашего жилища.

То что выходит? Объявление о продаже «провисит» вплоть до тех пор, пока средняя цена, согласно сегменту Вашего жилья, не поднимется до объявленной первоначально цены, либо же пока случайно не отыщется покупатель, настроенный приобрести жильё как раз в Вашем районе.
Но в итоге, как правило, сделка проходит согласно достоверной стоимости – лишь для другого отрезка времени.

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы получаете возможность:

  • быстро определить наилучшую стоимость жилплощади;
  • выяснить, как свести на нет минусы вашей квартиры как в объявлении, так и при активном общении с возможными покупателями;
  • выбрать любую из предложенных стратегий реализации жилья с учетом вашей готовности ожидать необходимого покупателя;
  • быстро и на выгодных для вас обстоятельствах оформить сделку с поддержкой квалифицированного специалиста.

2-ое правило: проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры.

    Скорее всего, проводить евроремонт не стоит, однако кое-что все же сделать необходимо: Устраните все сторонние запахи. Когда возможные покупатели прибывают рассматривать квартиру, 1-ое ощущение они получают с ароматов, «доносящихся» из-за двери. И в случае если вы их никак не ощущаете – это не значит, то что их нет. В каждой квартире со временем накопляются характерные запахи предыдущих жильцов – от мебели, что стояла в квартире, из гардеробной, туалета, кухни и в том числе и с балкона. Запахи уже в интуитивной степени оповещат покупателей о определенной «несвежести» жилья, привносят элемент скепсиса в анализ предложения о продаже квартиры.

Ключевые носители ароматов – обои и шторы, а кроме того всевозможные прочие объекты из ткани, бумаги и дерева.

Третье правило: приведите в порядок все без исключения документы и решите все юридические проблемы, касающихся процесса продажи.

Не забывайте: Покупатели остерегаются всяческой волокиты, которая может настигнуть их в ходе приобретения жилья, и всегда наиболее расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все без исключения в порядке.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. В случае если у вас имеется такая возможность, выпишите предварительно с продаваемого жилья себя и абсолютно всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие факторы, осложняющие осуществление сделки. В случае если в квартире проводилась перепланировка, непременно оформите её законным образом.

Подготовьте заранее следующие документы:

  • Паспорта абсолютно всех собственников квартиры.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ-основание, удостоверяющий права продавца на квартиру – это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, кроме того решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
  • Договор купли-продажи квартиры, сформированный у юриста либо риелтора.
  • Выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи).
  • Разрешение органов опеки и попечительства, в случае если владелец доли в квартире либо квартиры полностью является не достигшим совершеннолетия, инвалидом либо недееспособным.
  • Технический паспорт продаваемой недвижимости.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Один из факторов успеха — Своевременно и верно подготовленный комплект документов
Многочисленные покупатели склонны смириться с наиболее значительной стоимостью квартиры, в случае если будут уверены, то что они не испытают никаких трудностей с её перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.

Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок
Оцените статью
Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here