Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Описание страницы: продажа квартиры с долей несовершеннолетнего | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего prodazha_kvartiry_s_dolej_nesovershennoletnego

Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Сложности при продаже доли: что говорит законодательство

Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Однако даже пройдя процедуру выделения доли «в натуре» (при этом собственник может предлагать покупателю конкретное помещение, которым тот мог бы распоряжаться), необходимо неукоснительно соблюдать и прочие законодательные нормы.

Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи 244-259 ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку. При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество. Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально.

Как продать долю, если остальные собственники против этого

Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества. Документ необходимо отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части. Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.

Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.

Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, имеющий в этой недвижимости свою долю, которую надо продать, возникает еще больше ограничений. Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально. Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем.

Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено . Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством .

Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.

Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

Читайте так же:  Порядок и способы оформления недвижимости в собственность

Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров. В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.

Наиболее распространенные причины отказа в одобрении

Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной. Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:

Во-первых, орган опеки не одобрит ситуацию, когда прежнее жилье продается полностью, а новое приобретается в рассрочку, и доля ребенка в нем пока не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с детской долей для первоначального взноса на покупку жилья в строящемся доме с помощью ипотеки. Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным.

Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней (например, большой частный дом без водопровода и канализации). То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники.

Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.

Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных. Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы (конечно, если они обоснованы):

• улучшение экологической обстановки или климатических условий;

• получение родителями более высокооплачиваемой работы и повышение уровня жизни всей семьи;

• документально подтвержденные перспективы развития инфраструктуры в ближайшее время.

Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок – две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов.

В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Любые сделки с недвижимостью, если в них принимает участие несовершеннолетний, обязательно заверяются нотариусом. Для заверения договора обязательным является присутствие у нотариуса обоих родителей, однако если это нереально по причине того, что один из них не дает согласия на сделку, уехал очень далеко после развода, а его местонахождение неизвестно – соответствующее разрешение можно получить через суд. Если второй родитель умер, нужно не забыть принести нотариусу свидетельство о смерти. Когда один из родителей находится за границей, он может заверить разрешение в российском консульстве и отправить супруге (или супругу).

После заверения договора нотариусом и получения (в той же конторе) акта приемки-передачи недвижимости необходимо завершить формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. По завершении всех мероприятий важно не забыть представить в органы опеки копии договоров, чтобы они зафиксировали факт полноценного замещения прежней собственности несовершеннолетнего.

Продажа квартиры с «детской долей» должна начинаться с визита в органы опеки и завершаться посещением этой же службы. Искать пути обхода не стоит, поскольку, как показывает практика, найти выход из непростых в правовом отношении ситуаций намного легче, чем потом разбираться с последствиями незаконной сделки. Учитывая тот факт, что данный вид сделки нельзя назвать простым, наилучшим решением будет привлечение профессионального юриста.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Реализация недвижимости связана рядом сложностей. Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам 2019 года.

Читайте так же:  Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.

В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-001

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.

Пример разрешения от органов опеки:

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего razreshenie-organov-opeki

На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.

Если размер старой доли в квартире составляет 1/3 от общей площади, в новой квартире ребенок должен получить в собственность аналогичное количество имущества. Уменьшать его размер нельзя.

Список документов для предоставления в органы опеки:

Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи (ребенок-собственник):

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-rebenok-sobstvennik

Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник):

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-rebenok-ne-sobstvennik

Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры:

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

  • подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;
  • письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
  • постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально.

Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Список необходимых для заключения сделки документов может различаться в зависимости от региона, в котором осуществляется обращение.

Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить.

Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
  • бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
  • выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
  • выписка из домовой книги каждого из объектов;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
  • лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.

Получив документацию, попечительский совет проведет оценку условий проживания ребенка. Уведомление в органы опеки в 2019 году должно быть отправлено в письменном виде.

Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.

В ряде ситуаций представители органов опеки могут отказаться предоставлять соответствующее разрешение.

Отрицательный ответ может быть дан, если:

  • недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
  • покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
  • в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
  • инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
  • приобретаемое жилье не достроено;
  • заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.
Читайте так же:  Договор купли-продажи или дарения между родственниками, что выгодней

Получать разрешение в органах опеки необходимо до достижения детьми совершеннолетия. Когда человек достигает 18 лет, он становится дееспособным и может заключать все сделки самостоятельно.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В ряде случаев человек может быть признан дееспособным в 16 лет. В этой ситуации при заключении сделки удастся обойтись без привлечения органов опеки.

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего prava-detey

В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли. Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания

Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.

Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.

Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства. Участники сделки должны подтвердить, что ребенок получил равноценную долю в новом помещении.

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего Kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-1-150x150

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего author

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(16 голосов, в среднем: 4.7 из 5)

Прочитала статью и сразу возникает вопрос по моей ситуации. Если отец ребенка принципиально отказывается давать свое согласие на продажу доли ребенка, то нужно обращаться в суд. Суд обяжет его дать согласие или обяжет органы зарегистрировать сделку без его согласия? И еще вопрос, нужно ли согласие органов опеки и попечительства и согласие обоих родителей, чтобы купить долю в квартире или квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

В таких случаях обязательно стоит обращаться к адвокату и риэлтору, специалисты в любом случае Вам помогут. Кроме этого Вы сможете получить ответ на все свои вопросы. Самостоятельно квартиру Вы не продадите.

День добрый.С опекой я разобрался какие нужно документы но… есть вопрос.У меня с сыном в квартире по 1.2 доли я ее хочу продать а ребенку купить 2.3 доли у своей матери она одна собственик.А свою с ребенком квартику продать так же своей матери. Почему покупаю и продаю своей матери так как за тот срок что дает опека покупателей реальных ненайти.Вопрос возможно купить ребенку долю у моей матери и продать ей же нашу квартиру??

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня с детьми в городе Самаре есть квартира, у каждого для 1/3. Хотим продать чтоб были деньги на первоначальный взнос ипотеки. Что бы приобрести жильё в СПБ. Как можно это сделать.

Здравствуйте. У нас 2 ипотечные квартиры.
В одной 4 собственника- 2 детей и мы с мужем. (по 1/4).Прописан муж.
В другой- собственники мы с мужем.(по 1/2). Прописана я с детьми.
Площади почти равные.
Хотим продать первую квартиру. Как правильно отчуждать доли детей? Перенести их во вторую квартиру разрешат?

Здравствуйте, а как быть если на ребенка оформлена 1/2 доля квартиры и земельного участка. Ему необходимо предоставить такой же участок в собственность? Или земля ни причем?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего, нужно:

  1. Получить предварительное согласие органов опеки, собрав необходимые документы.
  2. Заключить договор купли-продажи сделки с обязательным нотариальным заверением.
  3. Зарегистрировать переход права собственности.

Реализация недвижимости, частично принадлежащей детям, — это сделка, которая требует соблюдения особых требований законодательства. Проблема реализации квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — не редкость сегодня. Продавцу приходится соблюдать специфические условия. Покупатель же опасается, что сделку впоследствии аннулируют, если вдруг права маленького собственника окажутся ущемлены. Мы расскажем, как поступить в ситуации, если ребенок имеет долю в квартире: как продать ее и какие документы для этого подготовить.

Согласно статье 60 Семейного кодекса, лица младше 18 лет имеют право владеть имуществом. Но в соответствии со статьями 21 и 28 Гражданского кодекса, до наступления полной дееспособности распоряжаться таким имуществом может только мать, отец или оба (при наличии).

В период с 14 до 16 лет подростку разрешено проводить мелкие сделки, не требующие государственной регистрации. Получается, разрешение на продажу доли несовершеннолетнего сам он дать не может.

ВАЖНО! Как правило, собственность детей является совместной с родителями. И хотя последние являются законными представителями, права собственности на имущество сына или дочери они не имеют. Распоряжаться они могут лишь своими частями.

Поэтому, в соответствии со статьей 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, сделки с отчуждением имущества детей требуют предварительного разрешения органа опеки.

Читайте так же:  Порядок получения субсидии на квартиру от государства

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

К процессу купли-продажи необходимо начинать готовиться заранее. Чтобы получить согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего, нужно соблюсти (на выбор) такие условия:

  • доказать, что ребенку есть где жить (недвижимость — не единственная);
  • выделить ему аналогичную по площади часть в другом объекте (например, в доме второго родителя, бабушки, дедушки);
  • положить ему на персональный счет сумму, соответствующую продаваемой части, с условием личного доступа по достижении 18 лет.

Но даже при их выполнении можно получить отказ.

  1. Выделение долей детям при продаже квартиры необходимо осуществить своевременно. Вариант с рассрочкой или ипотекой, когда регистрация прав отложена во времени, здесь не подходит. К моменту реализации старой недвижимости у маленького владельца уже должна быть своя часть в новой.
  2. Продажа доли несовершеннолетнего без покупки нового жилья тоже не всегда возможна. Предположим, бабушка с дедушкой согласились выделить внуку или внучке нужное количество квадратных метров. Но если они живут в аварийном бараке или в избушке с удобствами на улице, опека не признает жилплощадь равноценной и разрешения на сделку не даст.
  3. Новый вариант может показаться органу неравноценным в плане инфраструктуры. Такое бывает, если рядом с новым домом нет детского сада, школы, а есть опасные объекты (завод или заброшенная стройка).

Документы для продажи доли в квартире несовершеннолетнего

Пакет непосредственно для покупателя мало чем отличается от стандартного. Мы же сосредоточимся на том, что предоставить органам опеки, чтобы получить их согласие. Выясните заранее, где берут разрешения на продажу доли детей. Узнайте, нужно ли приходить непосредственно в учреждение или оно передало полномочия по приему бумаг МФЦ.

Стандартный перечень документов включает:

  • свидетельство о рождении ребенка (если ему меньше 14 лет) или паспорт (если больше);
  • паспорта обоих родителей (если семья полная);
  • свидетельство о смерти одного из родителей или решение суда о признании его без вести пропавшим (если он присутствовал);
  • удостоверение матери-одиночки (если в метрике отец не значится);
  • нотариально заверенное согласие родителя, проживающего отдельно (при разводе);
  • выписка из ЕГРН на продаваемый объект с указанием его собственников и техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Наконец, нужно приложить подтверждение того, что имущественные интересы чада соблюдены. Это может быть выписка из ЕГРН на объект, где ему выделена аналогичная площадь, предварительный договор купли-продажи нового жилья с выделением части или договор открытия банковского счета с приложением выписки о хранящейся там сумме.

Обычно бланки таких заявлений есть на стендах в госоргане. Но мы все-таки приведем образец. Кстати, унифицированной формы нет, главное, чтобы в нем были указаны все необходимые сведения:

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего 21333

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В целом он не отличается от процесса реализации любого объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности. Промежуточным звеном здесь будет нотариус. Он подтвердит, что сделка совершается:

  • с согласия всех долевиков;
  • с разрешения органа опеки;
  • без ущемления интересов кого-либо из собственников;
  • без негативных последствий для сторон.

Договор продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей составляет сам нотариус. Стороны предоставляют ему лишь проект. Должностному лицу предстоит проверить его. В итоге в присутствии нотариуса покупатель и совершеннолетние продавцы ставят свои подписи. После этого договор направляется на государственную регистрацию.

В том, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, есть свои нюансы. Однако если интересы его не ущемляются, никаких проблем не возникнет.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей в 2019 году

Сделки с недвижимостью, в которой часть доли является собственностью несовершеннолетнего гражданина, находятся под контролем опекунского ведомства.

Без участия органов ООиП заключение договора купли-продажи будет считаться незаконным. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

По закону дети — граждане с ограниченной дееспособностью. Их интересы выражаются через родителей и опекунский совет. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником предусматривает получение разрешения не только попечительского совета, но и лицензии в нотариате. При его получении должны находиться оба родителя. При отказе или невозможности присутствия, вопрос решается через суд.

ВНИМАНИЕ! Если второй родитель не может прибыть в опекунское ведомство по уважительной причине, он может предоставить письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе.

Если у ребенка в реализуемой недвижимости есть часть собственности, он становится полноправным участником сделки.

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего lazy_placeholder

За малолетними лицами в возрасте до 14 лет в договоре расписываются их родители или представители. Переступив данный возрастной порог, они вправе лично подписывать документ, но при наличии заверенного у нотариуса согласия родителей.

Перед посещением ООиП нужно собрать документы, доказывающие предоставление доли ребенку в приобретенной квартире. Если разрешение не получено, сделка не будет считаться законной. Она аннулируется в судебном порядке, а ее участники могут понести наказание за нарушение закона.

Требования при продаже жилья с долей малолетнего:

  • Часть имущества в новой квартире не должна быть меньше, чем в прежней.
  • Дом готов к заселению.
  • Обеспечение соответствующих условий.

При соблюдении перечисленных условий органы опеки не будут препятствовать сделке.В законодательстве рассмотрены отдельные случаи, касаемые договоров аренды с несовершеннолетними или малолетними собственниками. Согласно СК РФ, полученный от сдачи недвижимости доход используется на обеспечение ребенка.

Читайте так же:  Кто такой созаемщик ипотеки, каковы его права и обязанности

До 14 лет прибылью распоряжаются родители. Затем подросток самостоятельно решает, куда направить доходы.

В каждом городе требования к списку документов могут быть разными. В первую очередь нужно уточнить в муниципальных учреждениях, какие бумаги необходимо предоставить и узнать о предъявляемых к ним требованиям:

  1. Заявление.
  2. Гражданские паспорта законных представителей детей.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Подтверждающие документы, что после покупки другого жилья на ребенка будет оформлена доля имущества.
  5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  6. Документация на продаваемую квартиру.
  7. Нотариальная лицензия.
  8. Правоустанавливающие бумаги на собственность.
  9. Разрешающий документ на продажу от нотариуса законным представителям ребенка.
  10. Выписка из лицевого счета с продаваемой и приобретаемой недвижимости.
  11. Квитанция об уплате государственного взноса.
  12. Договор на новую жилплощадь.

В некоторых случаях попечительский совет может попросить дополнительные справки:

  • Характеристику ребенка из школы или дошкольного учреждения.
  • При переезде в другое государство справку из управления по делам гражданства и иммиграции.
  • Справку с места трудоустройства родителей или опекунов.

Перед выдачей разрешения попечительский совет осматривает квартиру. Они должны убедиться, что интересы ребенка и права при продаже не ущемлены.

ООиП получают письменное уведомление. В присутствии инспектора органа управления социальной защиты населения заполняется заявление, в котором родители или опекуны обязуются соблюдать права несовершеннолетнего гражданина.

Опекунский совет может отказать в совершении сделки, если:

  1. Объект недвижимости приобретается по ипотечному договору с одновременной продажей имущества, находящегося в собственности.
  2. Происходит одновременно продажа и дарение жилья.
  3. Отсутствует право владения (новая недвижимость находится на стадии строительства).
  4. Площадь приобретаемой квартиры намного меньше реализуемого жилья.
  5. Жилплощадь не соответствует нормативным актам. Отсутствуют удобства и инженерные коммуникации.
  6. Слабо развитая инфраструктура.

Такой порядок соблюдается до тех пор, пока ребенок не достигнет 18 лет.

ВНИМАНИЕ! В некоторых случаях дееспособность лица наступает в 16 лет. Например, когда подросток устраивается на работу и получает соцпакет, открывает ИП или вступает в законные брачные отношения.

Также возможно открытие счета на имя ребенка и зачисление на него денежных средств. Пользоваться ими можно только после наступления совершеннолетия гражданина. Плюсом при сделке купли-продажи будет доказательство улучшения условий проживания и качества жизни малолетнего лица:

  • Благоприятная экология.
  • Улучшение инфраструктуры.
  • Хороший климат.
  • Увеличение дохода родителей.

После получения согласия родители могут назначать дату оформления сделки. Разрешение органов опеки на продажу доли ребенка требуется не во всех случаях. Можно обойтись без постановления комиссии в случае:

  1. Переезда на ПМЖ за границу вместе с детьми.
  2. Переезд в другой город или область при условии оформлении доли на ребенка в новой квартире или финансовых перечислений на его личный счет.
  3. Приобретения объекта недвижимости в новостройке. Только жилое здание должно находиться на завершающем этапе строительства, а у несовершеннолетнего лица имеется регистрация по фактическому месту проживания.

Комиссия может допустить покупку жилья с ухудшением условий, когда:

  • Часть полученных денег пойдет на лечение ребенка.
  • Продажа необходима для создания малолетнему лицу более комфортных экологических условий.
  • Несовершеннолетнее лицо отправляется учиться в специализированное учебное заведение, и на новом месте проживания отсутствует аналог прежнему жилью.

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Постановление ООиП можно получить уже через 14 дней после подачи заявления.

Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего lazy_placeholder

В документе будет указан адрес реализуемой квартиры и согласие на покупку жилья по другому адресу.

После чего ребенка вместе с родителями снимают с регистрации. Даже если у малолетнего лица нет свой доли, без разрешения опекунского совета его выписывать нельзя.

Совершенное действие без согласия комиссии может быть оспорено в суде, который вправе вынести решение о восстановлении прописки.Если все условия соблюдены, сделка оформляется следующим образом:

  1. В нотариальной конторе заключается двустороннее соглашение о купле-продаже. Составляется акт о приеме-передаче недвижимости.
  2. На всех участников сделки регистрируются права собственности.
  3. Прежнее жилье должно продаваться одновременно с покупкой нового.
  4. После оформления прав собственности проводится регистрация ребенка.
  5. Завершающим этапом будет уведомление органов опеки об оформлении на ребенка доли, равноценной предыдущей.

При достижении восемнадцатилетнего возраста ребенок приобретает полную дееспособность и может самостоятельно принимать участие в сделки без дополнительного разрешения органов попечительства.

Иногда права детей при продаже квартиры могут быть нарушены, если присутствует материнский капитал.

ВАЖНО! При наличии государственного пособия при покупке недвижимости должны быть выделены доли всем детям.

Если этого не произошло, опекунский совет и прокуратура могут признать сделку недействительной, подав иск в суд.

Распоряжение собственностью детей без предписания попечительского совета не допускается. Никто не наделен правами оставлять собственника без принадлежащего ему имущества. Продажа имущества с несовершеннолетними владельцами должна осуществляться только по закону. Иначе сделка зарегистрирована не будет.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Оцените статью
Изображение - Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here