Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

Описание страницы: продажа квартиры с прописанными в ней людьми | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2019 году

В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2019 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.

В ситуации, когда есть прописанные лица в квартире, это осложняет оформление сделки для собственника. Однако выход из ситуации есть, и мы сейчас поговорим о способах решения данного вопроса.

Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Ведь по факту очень мало желающих приобретать квартиру с таким обременением, как наличие прописанных в ней граждан.

Ведь большинство предпочитает покупать чистую квартиру с юридической точки зрения.

В процессе продажи квартиры могут возникнуть трудности с выпиской родственников или других граждан, которые были прописаны в данном жилье, но на данный момент отказываются из него выписываться по различным причинам.

К таким категориям, которые могут быть прописаны, относятся супруги и несовершеннолетние граждане, другие родственники, третьи лица, которые были прописаны в жилплощадь на временной основе, но теперь отказываются выписываться из нее.

Часто недобросовестные продавцы пытаются утаить факт того, что в квартире есть прописанные лица. Однако в основном такие договора расторгаются в судебном порядке и признаются недействительными.

Некоторые агентства недвижимости выкупают такие проблемные квартиры, чтобы затем их реализовать по заниженной стоимости, однако такие сделки являются рискованными.

Бывают ситуации, когда прописанные граждане выписываются добровольно при первой просьбе. Тогда проблем нет.

Однако все же в большинстве случаев граждане отказываются покидать жилье и оформлять выписку. Разберемся далее, как быть в ситуации без согласия супруга или ребенка, создавшего свою семью и отказывающегося выписываться.

Законодательство РФ не может дать однозначного ответа на вопрос, законно ли продавать квартиру с прописанными в ней лицами. Здесь существует правовая коллизия.

Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.

Однако в иных статьях Гражданского кодекса и в Жилищном Кодексе РФ, а также в Конституции указано право каждого гражданина на использование жилья.

То есть каждый человек должен иметь место регистрации и жительства в обязательном порядке.

Тогда получается, что реализовать и оформить сделку купли-продажи на квартиру с прописанными гражданами можно, однако трудность состоит именно в невозможности последующей выписки таких лиц из жилья.

Поскольку ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права владения на недвижимость не является значительным основанием для выписки граждан и прекращения их права пользования жильем.

Еще на этапе оформления документов для покупки квартиры покупателю желательно проверить все данные о жилье, в том числе запросить выписку из домовой книги о количестве и списке всех зарегистрированных в квартире гражданах.

В соответствии с законодательством временно прописанные граждане должны быть выписаны из жилплощади, как только она будет продана и право собственности переоформлено.

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%BB

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-1

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-2

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-3

Реализация жилья с прописанными в ней совладельцами должна осуществляться в соответствии с определенными правилами.

Порядок проведения таких сделок регулируется статьями ГК РФ, которые устанавливают порядок владения и использования объекта недвижимости, который пребывает в долевом владении.

Права и обязательства граждан, которые проживают вместе с владельцем в его жилплощади, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Продажу квартиры с прописанными гражданами осуществить сложно, если они категорически возражают против выписки из данного жилья.

Однако собственник имеет право выселить их в принудительном порядке, или же обратиться в суд и решить проблему в судебном порядке. Как правило, такие дела решаются в пользу собственника квартиры.

Читайте так же:  Как получить технические условия для подключения газа в частном доме

Продажа и покупка объекта недвижимости с прописанными в нем гражданами вызывает массу проблем, особенно если сделка осуществляется в спешке, и не проводится должная проверка всех нюансов.

В дальнейшем для покупателя прописанные в квартире жильцы, которые не желают выписываться, могут принести значительные проблемы. Также рассмотрим, как поступить с человеком, отказавшимся от приватизации.

В случае отказа человека от добровольной выписки необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком.

Законодательно не установлена обязанность продавца квартиры указать всех прописанных лиц в договоре, которые не сохраняют право на проживание в данной квартире.

В договоре купли-продажи рекомендуется прописать условие, что прописанные граждане обязуются выписаться из квартиры до определенной даты.

Однако такой прописанный пункт не означает, что данные граждане обязательно выпишутся из жилья.

Выписка граждан возможна по двум сценариям:

В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.

Снятие граждан с регистрации возможно осуществить в судебном или досудебном порядке.
Иногда прописанные лица по первому требованию собственника выписываются из квартиры.

В таком случае они самостоятельно пишут заявление на выписку и в течение трех дней орган власти оформляет выписку гражданина из данной квартиры.

Иногда случается, что такой человек просит у собственника некоторые денежные средства в качестве компенсации.

Как составить образец предварительного договора купли-продажи квартиры, читайте здесь.

В таком случае лучше согласиться на такое требование, чтобы избежать в дальнейшем проблем с продажей жилья и не добиваться выписки в судебном порядке, что может значительно затянуться по времени.

Судебные разбирательства касательно выписки граждан могут длиться от 4 месяцев до нескольких лет, в зависимости от обстоятельств и желаний сторон.

Часто случаются апелляции, поэтому необходимо рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

Законодательством предусмотрено общее правило при реализации жилья, предполагающее обязательную выписку граждан из квартиры после передачи права собственности на нее другому человеку.

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4.-%D0%BE-%D1%81%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8-%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D1%81%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4.-%D0%BE-%D1%81%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86

Новый собственник вправе требовать выписки данных лиц. Однако есть категории граждан, выписка которых невозможна:

Собственник квартиры имеет право в любое время ее продать. Алгоритм действий по заключению договора купли-продажи предполагает следующие действия:

  • составление предварительного текста договора потенциальной сделки купли-продажи;
  • оформление основного договора;
  • оформление акта приема-передачи объекта недвижимости;
  • совершение действий по взаиморасчетам;
  • государственная регистрация права собственности на приобретенную квартиру в органе Росреестра и получение правоустанавливающего документа.

Новый собственник должен подать требуемый пакет документов в управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

Договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заверен нотариусом в нотариальной конторе. Без этого он не имеет законной и юридической силы.

Должен также быть оформлен акт приема-передачи квартиры, где должна быть указана конкретная дата передачи данного жилья покупателю, передачи ключей от квартиры.

В процессе составления договора купли-продажи обязательно указать срок, до которого прописанному гражданину необходимо выписаться из квартиры и покинуть жилье.

Если же гражданин прописан в квартире, однако по различным причинам не проживает на ее площади, собственник перед продажей квартиры должен его снять с регистрации перед подписанием договора.

Как оспорить кадастровую стоимость нескольких земельных участков, читайте здесь.

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, смотрите здесь.

Образец договора купли-продажи можно получить в органе Росреестра или в нотариальной конторе.

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_Page_00001

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_Page_00002

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_Page_00003

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_Page_00004

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми thumbs_Page_00005

Договор должен содержать следующие пункты:

На договоре должна быть обязательно проставлена дата, также он подписывается людьми, которые являются покупателем и продавцом.

Продажа квартиры с прописанными в ней лицами возможна, однако каждый случай рассматривается индивидуально.

Также наличие прописанных людей значительно снижает цену продажи и продлевает срок продажи.

В любом случае, перед продажей квартиры собственник должен позаботиться о том, чтобы оформить выписку всех прописанных лиц с целью избежания проблем в дальнейшем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Читайте так же:  Документы, необходимые для покупки дома

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получить в качестве подарка квартиру, мечтает каждый. Некоторые граждане оставляют недвижимость себе, другие решают реализовать ее для достижения определенных целей. Но, прежде чем совершить сделку, необходимо внимательно изучить законодательство, чтобы узнать, можно ли сразу продать подаренную квартиру и как правильно это сделать.

Полученная в дар жилая площадь – законная собственность одаряемого лица. И распоряжаться ей он может на свое усмотрение. Дарение недвижимости – сделка, которая регистрируется в Росреестре.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Свидетельство права собственности – документ, на основании которого новый владелец может совершать с квартирой различные действия. Он имеет право завещать жилье, подарить, продать, сдать арендаторам. Получение квартиру по договору дарения не накладывает ограничений – собственник может совершать любые сделки.

Внимание! Реализовать полученный подарок владелец сможет уже на следующий день после получения свидетельства и регистрации прав в Росреестре.

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru

Новый собственник недвижимости может пользоваться ей с учетом своих предпочтений: реализовать, подарит, сдать арендаторам. Одаряемое лицо имеет право совершать различные действия с жильем, если там не проживают прежние владельцы.

Но, можно ли продать дарственную квартиру при жизни дарителя, – здесь могут возникнуть некоторые трудности:

  • Единственный владелец недвижимости подарил ее, не сообщив об этом другим жильцам (без разрешения супруги/супруга);
  • Владелец жилой площади передал только часть квартиры;
  • В квартире прописан ребенок (потребуется разрешение органов опеки);
  • Даритель – пожилой человек, не знающий тонкостей закона.

Важно! В дарственной может быть прописан пункт о праве проживания дарителя в переданной им квартире. Он может опротестовать сделку, если узнает, что после продажи жилой площади, ему негде жить. Для этого ему потребуется обратиться в судебные инстанции.

Если у одаряемого лица, уже есть свое жилье, у него может возникнуть желание реализовать полученную недвижимость в целях получения прибыли. Продажа квартиры после дарения возможна при соблюдении определенных условий:

  • Собственник оформляет дарственную;
  • Участники сделки – дееспособные лица;
  • Согласие жены/мужа покупателя.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Продажа жилой площади осуществляется поэтапно. А именно:

  1. Подготовка комплекта документов.
  2. Оформление договора.
  3. Передача недвижимости и денежных средств.
  4. Регистрация права собственности.

Сделка по реализации квартиры заключается в письменном виде в форме простого договора. Для продажи жилья потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Поэтажный план, экспликация;
  • Выписка о проживающих на жилплощади лицах;
  • Согласие супруга на продажу квартиры полученной по дарению не требуется (это не является совместно нажитым имуществом).

Для регистрации сделки в Росреестре, дополнительно потребуется 3 копии договора, акт передачи недвижимости и ее приемки, чек о внесении государственной пошлины.

На заметку! Соглашение о продаже содержит данные, об участниках сделки, обязанностях, их правах, описан полностью реализуемый объект, стоимость, способы расчетов. Квартира передается новому собственнику на основании акта и после регистрации сделки в Росреестре.

Основное отличие такой сделки состоит в том, что имущество передается не полностью, а частично. Подарить часть своей жилплощади владелец может только при наличии всего пакета документов. При совершении сделки составляется дарственная, в которой указываются все характеристик объекта и условия его дарения.

Продать часть недвижимости, полученной по дарственной, новый собственник может при наличии согласия других владельцев. Сначала он должен предложить выкупить долю именно им. В случае отказа, подписывается соответствующий документ, заверенный нотариально.

Если одаряемое лицо достигло 14 лет, оно имеет право участвовать в сделке и подписывать договор вместе с родителями. Для продажи квартиры, полученной по договору дарения, потребуется 2 заявления:

  • От отца/матери, опекунов, представителей на согласие реализации недвижимости, принадлежащей ребенку;
  • От опеки о том, что несовершеннолетний получит взамен равноценные квадратные метры.

Внимание! Совершить сделку могут только родители одаряемого лица, опекун или законный представитель. Но взамен несовершеннолетнему ребенку должна быть предоставлена жилая площадь, аналогичного размера.

Размер взноса в казну государства при продаже подаренной квартиры – основной вопрос, волнующий участников сделки. Вся недвижимость переходящая другому лицу на основании простого договора или дарственной условно подразделяются на следующие категории:

  • Квартиры – собственность меньше 3-х лет;
  • Жилая площадь – собственности больше 3-х лет.

Это очень важно, ведь жилье, подаренное меньше 3-х лет назад, при реализации подлежит налогообложению. Налогооблагаемая база – прибыль, полученная владельцем после совершения сделки. Право на вычет сохраняется – на сумму до 1 млн. руб. Ставка – 13%. Недвижимость, подаренная больше 3-х лет назад, при реализации налогом не облагается.

Читайте так же:  Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Важно! Квартира, подаренная мужу/жене во время брака – его личная собственность. При разводе разделу такое имущество не подлежит.

Продать квартиру, полученную по дарственной, новый собственник может в любой момент. Особенности сделки зависят от множества факторов: наличия жильцов, зарегистрированных несовершеннолетних детей. При продаже имущества, подаренного менее 3-х лет назад, придется выплатить налог – 13% от суммы полученной прибыли.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми prodazha-s-obremeneniem-300x225

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:
  • имеет иное жильё;
  • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
  • проживает с другой семьёй;
  • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  • Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.
  • Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

    Но существует ряд изъятий из названного правила.

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми prodazha-po-doverennosti

    Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности, чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади.
    Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

    Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

    Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми phone

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Читайте так же:  Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты

    Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

    Продавать квартиру с прописанным человеком приходится по различным причинам. Это может быть потребность в срочной сделке с последующей добровольной выпиской жильца. В других случаях зарегистрированных граждан сложно разыскать или они вообще против снятия с учета.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В то же время закон однозначно отвечает на вопрос, можно ли продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком.

    Обеим сторонам сделки купли-продажи жилого помещения стоит заранее ознакомиться с законодательными нормами. Ведь можно столкнуться не только с временными неприятностями, но и с серьезными проблемами, если там прописаны лица, которых невозможно выписать.

    Данная ситуация регламентируется сразу несколькими российскими кодексами: Жилищным, Гражданским и Семейным. Статьей 292 ГК РФ разрешается продажа квартиры с прописанным человеком. Ее нормы гласят, что при смене собственника имущества прекращают действовать права пользования всех членов его семьи, зарегистрированных на реализованной жилой площади.

    Цена на квартиру может существенно занижаться. Это обусловлено высоким риском появления дальнейшей волокиты с выселением формального жильца.

    Для некоторых категорий граждан закон ограничивает возможность выписки. Поэтому покупатели опасаются приобретения недвижимости, из которой не удастся выселить посторонних ни фактически, ни юридически.

    Образец кадастрового паспорта квартиры:

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми obrazec-kadastrovogo-pasporta-kvartiry-stranica-1-300x412

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми 2-2-300x412

    На этапе согласования условий купли-продажи покупателю необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Процедура заключается в установлении имеющихся на квартире официальных и скрытых обременений.

    Определение правового статуса жильцов осуществляется исходя из некоторых особенностей. Временная прописка не дает никаких имущественных прав, кроме доступности к пользованию жильем в течение установленного периода. В отличие от нее, при постоянной регистрации гражданин приобретает право пользования жилой площадью неограниченное время.

    Для совершения сделки купли-продажи недвижимости наличие временно зарегистрированных лиц не играет особой роли, поскольку их прописка заканчивается автоматически по прохождении отведенного для нее времени. С лицами, имеющими постоянную регистрацию, случай значительно труднее.

    Граждане, не являющиеся собственниками жилья, могут быть прописаны по месту проживания по разным случаям:

    • въехали в приватизированную квартиру после отказа гражданина от приватизационной сделки в пользу иных лиц;
    • постоянно пользуются квартирой в связи с завещательным отказом;
    • являются членами семьи собственника, но не имеют долей в имуществе;
    • родились после регистрации жилья и не достигли еще совершеннолетия.

    У данных граждан есть право на постоянное пользование недвижимостью. Оно не может произвольно прекратиться или ограничиться. К примеру, в случае приватизации это право связано с тем, что отказавшееся лицо являлось законным нанимателем жилой площади.

    Собственник квартиры может прописать в нее кого захочет и отдельно согласовать условия жительства и грани пользования жильем, поскольку сама прописка не дает этих прав.

    Можно ли собственнику продать квартиру с прописанным человеком и как это сделать

    Закон не запрещает продавать недвижимость с прописанными в нем гражданами. Снятие их с учета возможно в добровольном и судебном порядке в зависимости от обстоятельств.

    Но бывает, что компромисса достигнуть не удается, к примеру, зарегистрированного лица нет или он живет заграницей. Эти ситуации требуют обращения в суд.

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми %D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%D0%91%D0%A2%D0%98-300x212

    Законом разрешена самостоятельная выписка хозяевами зарегистрированных в их квартире граждан, если они не обладают правом собственности на нее. Данное правило не действует в отношении лиц, находящихся под особой защитой государства и имеющих исключительные права пользования жилой площадью.

    В случае отказа от выполнения требований закона, приходится разрешать ситуацию в судебном порядке. Для этого необходима подготовка документов и обращение с исковым заявлением в арбитражный суд по месту жительства.

    Суду нужно обязательно предоставить документальное подтверждение законности снятия с регистрационного учета жильца. Не лишним будет наличие свидетелей.

    В любом случае, даже при смене владельца жилья, невозможно выписка следующих категорий граждан:

    • Лиц, прописанных в помещении во время приватизации и отказавшихся от приватизационной сделки в письменной форме.
    • Граждан, пользующихся квартирой по указанию на это умершего собственника в завещании. Данный факт является завещательным отказом. Человек может пользоваться недвижимость в срок, который определил наследодатель. Обычно – всю жизнь.
    • Лиц, находящихся на содержании по договору пожизненного содержания с иждивением. В таком случае покупатель квартиры обязан предоставить ее в пожизненное пользование продавцу – получателю ренты.
    • Бывших членов семьи продавца (супругов после расторжения брака), не имеющих возможности переезда в иное место, не обладающих недвижимостью и не могущих взять ее в аренду. Этим гражданам суд может дать отсрочку на выселение и выписку сроком до одного года.
    • Лиц, осуществивших плату (пай) в кооперативную жилплощадь. Они признаются собственниками жилья даже без регистрации.
    • Детей, оставшихся без родительского ухода и опекунства. Продать квартиру можно только при предоставлении несовершеннолетним жилья не хуже имеющегося.
    Читайте так же:  О правилах землепользования и застройки города москвы

    Как производится замена ПТС при смене прописки — смотрите здесь.

    Если гражданин является единственным собственником квартиры, то продать ее можно без согласия зарегистрированных в ней лиц. При совместном владении жильем и отчуждении своей доли одним собственником требуется следование правилу преимущественного приобретения.

    При отрицательном ответе совладельцев или отсутствии их реакции на предложение можно спокойно продать квартиру любому лицу. Если жилая площадь была приобретена в браке, для ее продажи требуется согласие супруга.

    Типовой договор купли-продажи квартиры:

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми 1-41-300x418

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми 2-31-300x426

    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми 3-20-300x417

    Сделка купли-продажи оформляется обычным двусторонним договором гражданского характера. Заключается он в письменном виде и может быть заверен нотариусом.

    Помимо контракта необходимо составить передаточный акт, в котором указывается конкретная дата передачи ключей новому обладателю недвижимости. В качестве дополнения можно заключить предварительный договор или соглашение о задатке (ст. 429 ГК РФ).

    В договоре обязательно должны содержаться сведения об обеих сторонах: данные паспортов, места жительства. Информацию об объекте недвижимости следует изложить максимально полно: площадь, состояние, имеющиеся обременения.

    В задачи сторон договора входит определение порядка произведения оплаты и распределение между собой расходов на государственную регистрацию объекта.

    Кроме договора для регистрации прав требуются иные документы:

    • кадастровый паспорт;
    • план БТИ;
    • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи);
    • выписка из домовой книги;
    • квитанция об уплаченной госпошлине.

    Всю документацию необходимо сдавать в оригинале. Допускается представление нотариально заверенных копий.

    Регистрация права собственности нового обладателя жилья осуществляется в пределах 15 дней.

    Главный риск для покупателя – невозможность снятия обременения законным способом. Перед заключением сделки важно проверить все документы и убедиться об отсутствии на приобретаемой жилплощади прописанных лиц, обладающих исключительными правами.

    Если известна информация о наличии в помещении зарегистрированных граждан, нужно заблаговременно обсудить нюансы их выписки. Не следует обольщаться устными обещаниями продавца о снятии их с учета после совершения сделки. Зачастую жильцам становится известно о продаже объекта через покупателя уже после его перерегистрации. Все доверенности необходимо оформить официально с нотариальным заверением.

    Желательно выписать всех зарегистрированных в квартире лиц до заключения контракта на покупку. В противном случае можно прописать в договоре конкретный срок их выписки.

    Беря на себя ответственность по снятию с учета прописанных в помещении граждан, покупатель серьезно рискует. Положительного разрешения дела закон гарантировать не может. Прописанные жильцы имеют право на оспаривание утраты своих прав пользования имуществом. Наличие у них весомых доказательств может обеспечить им выигрыш в суде.

    Юридически продажа квартиры с прописанным человеком не несет трудностей. Несмотря на сложность практического преодоления боязни покупателя в получении неприятностей, сделать это все же можно.

    Какие установлены права прописанного в квартире не собственника — смотрите тут.

    Читайте в этой статье, можно ли прописать ребенка отдельно от родителей.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Продажа квартиры с прописанными в ней людьми
    Оцените статью
    Изображение - Продажа квартиры с прописанными в ней людьми serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here