Продажа земельного участка находящегося в собственности

Описание страницы: продажа земельного участка находящегося в собственности | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Категория: Продажа земельного участка

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2FDepositphotos_15744169_original-200x300

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.
  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fnedviga443-360x186

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fnedviga207-360x186

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FDepositphotos_50901617_l-2015-360x186

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2FDepositphotos_5918597_original-360x186

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fnedviga683-360x186

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FDepositphotos_38384087_l-2015-360x186

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fnedviga112-360x186

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FDepositphotos_51312119_original-300x198

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FDepositphotos_1052529_original-296x300

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.
Читайте так же:  Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkakzarabativat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FKak-prodat-zemelnyj-uchastok

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

  1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
  2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Самостоятельная оценка

Оценка с помощью риелторов

Достоинства

Недостатки

Достоинства

Недостатки

Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

Высокая точность оценки

Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Читайте так же:  Несанкционированное самовольное подключение к сетям водоснабжения, водопроводу ответственность, штра

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.
Видео (кликните для воспроизведения).

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

  • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений. Продажа части доли земли сопровождается определенными ограничениями на законодательном уровне.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fprodazha-doli-zemelnogo-uchastka

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

  • для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
  • для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
Читайте так же:  Суть и особенности долевого строительства

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsamostoyatelnyj-obektСогласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений.

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

  1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

  1. Подготовка пакета документов:
  • Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fvypiska-iz-egrpВыписка из ЕГРП при ее наличии;
  • Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Квитанция об оплате налогового взноса.
  1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

  • Персональные данные контрагентов;
  • Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
  • Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
  • Цена сделки;
  • Метод оплаты и сроки зачисления средств;
  • Ограничения по использованию объекта.
  1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fpolovina-bez-doma

Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

  • Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
  • Копию доверенности (при наличии);
  • Копию идентификационного кода;
  • Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
  • Квитанцию об оплате услуг.

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsh-naznacheniya

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

Читайте так же:  Что собой представляет бти, функции, полномочия

ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fchasti-sadovogo-nadela

При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:
  1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
  2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Что такое преимущественное право покупки и у кого оно

Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см. ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

Реализация долей земельных участков напрямую связана с правом преимущественной покупки совладельцев. Продажа земли должна подкрепляться кадастровыми документами, а также сделки подобного рода в обязательном порядке регистрируют в органах Росреестра.

Продажа земельного участка, находящегося в собственности: процедура и важные нюансы

Порядок продажи определенного земельного участка, находящегося в собственности – это то, что не изучено многими людьми, желающими реализовать свое имущество. Итог такого незнания – лишняя головная боль, стресс и лишние затраты времени и денег. Чтобы не столкнуться с описанными проблемами тогда, когда мы продаем и покупаем недвижимость, следует уяснить алгоритм, используемый во время продажи таких объектов.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fuchastok-elizarovo-209843808-1

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor-na-zemlu-768x1089-150x150

Сначала нужно узнать, какая именно документация свидетельствует о праве продавца на конкретный надел земли. Если территория оказалась у него во владении не так давно, после 1998 года, у него должно иметься свидетельство о государственной регистрации права владения земельным наделом.

Важно! Если участок находился во владении физического лица в течение продолжительного времени, ему нужно будет перерегистрировать право владения землей в службе регистрации. Это делается и во время регистрации передачи права собственности, но лучше произвести такую процедуру до этого.

Для того чтобы перерегистрировать надел перед его реализацией, нужно доказать свое право распоряжаться этим имуществом:

  • если земля была куплена, самый простой метод – предоставление соглашения о купле-продаже земельного участка;
  • если соглашения нет на руках, физ. лицо может доказать собственное право возможно при помощи предоставления каких-нибудь бумаг, т.е. распоряжения, актов, выписок, справок из компетентных ведомств или муниципальных органов, в которых указано, что данная земля принадлежит продавцу;
  • если земля была унаследована, можно получить свидетельство собственника, которое находится в нотариальной конторе;
  • если какой-либо документации не имеется вовсе, можно попробовать обратиться в судебные органы. Необходимы доказательства того, что земля используется продавцом в течение пятнадцати лет, а помочь в таком деле могут соседи, квитанции об оплату услуг бытового обслуживания и прочие бумаги.

В соответствии с российским законодательством для того, чтобы продать участок земли, находящийся во владении, потребуются документы, описывающие сам объект сделки. Основной из них – кадастровый паспорт земельного надела. Он характеризует и объект, и все его особенности, но самое главное – в нем досконально указана площадь и местонахождение недвижимости. Кроме того, в кадастровом документе имеется специальный номер, присвоенный земле.

При отсутствии данного документа продать участок не получится. Если его нет, сначала придется обратиться в государственную регистрационную службу для получения паспорта. При благополучном исходе через месяц продавец получит кадастровый паспорт земельного участка с указанным в нем местонахождением, границами земли и ее индивидуальным номером.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FBusiness-man-with-binoculars-on-sky_0-150x150

В осенний и зимний периода интерес покупателей к земельным наделам резко уменьшается. Выгоднее и быстрее продать земельный участок в теплые сезоны. Перед продажей стоит навести порядок на участке, покрасить и сделать ремонт в постройках, если они того требуют. Вывезти весь мусор и убрать грязь. Если посадить огород, шансы на благополучный исход сразу повысятся.

Искать покупателя можно при помощи сотрудников специализированной компании или же самостоятельно. Обращаясь в фирму, продавец получает почти те же самые преимущества и недостатки, как и при установлении цены участка при использовании услуг профессионального оценщика. Чтобы выгода была максимальной, стоит найти организацию, которая пойдет на сделку при условии, что от ее услуг можно отказаться в любой момент без потерь.

Если поиск клиента происходит самостоятельно, можно просто разорвать контракт без убытков. Необходимо, чтобы в соглашении было указано, что оплата услуг посредника производится тогда, когда покупателем будет подписан основной договор или внесен аванс. В иной ситуации может быть так, что фирма нашла покупателя, получила свои деньги, а затем покупатель просто отказался от приобретения земли.

Читайте так же:  Что делать при нарушении границ земельного участка

Самостоятельному поиску клиента способствуют беседы с друзьями или родственниками, а также соседями. Случается так, что сосед желает расширить свои владения, что он может сделать за счет соседнего участка. Необходимо поместить объявления о продаже в газетах и интернете. Лучше, если они будут размещены не только в газетах конкретного населенного пункта, но и в близлежащих городах, поселках и т.д. В интернете лучше обратиться к специализированным порталам, продающим именно наделы земли. К объявлению, размещенному онлайн, добавляются подробное описание недвижимого объекта и его фотографии.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdeal2-150x150

Купля-продажа земельного участка и порядок этой процедуры сначала должен быть оформлен в форме стандартного договора. Законодательство предусматривает обычный, написанный от руки, вид с описанными необходимыми сведениями. Кроме того, можно использовать типовой акт и заполнить его самостоятельно, но лучший вариант – обращение к профессиональному юристу, который оформит договор по правилам. Засвидетельствование операции в нотариальной конторе не обязательно, но, во избежание дальнейшего аннулирования или признания ничтожности бумаги, лучше все-таки использовать услуги специалиста. Очень важно тщательно исследовать документацию на надел земли, в особенности, – свидетельство собственника и целевое назначение.

В соглашении о купле-продаже прописываются такие сведения:

  • место и день его составления;
  • информация об участниках сделки, т.е. их паспортные данные, адреса, контакты, права и обязанности участников;
  • техническая информация о недвижимом объекте: номер из кадастра, схема местонахождения, размер, целевое назначение;
  • цена приобретения, описание процедуры расчета;
  • описание процесса передачи земли от одной стороны сделки к другой.

Значительные условия данного соглашения – это сам объект и его стоимость.

После того, как договор будет подписан, он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F290085.om01xl1tl1-150x150

Документы, необходимые для того, чтобы продать земельный участок:
  • кадастровый паспорт надела (с указанным в нем номером в кадастре, планом площадки). Получить данный документ может любой российский гражданин, обратившийся в компетентный орган с заявкой. Для этого не нужно быть собственником имущества;
  • бумаги, устанавливающие право владения участком, то есть соглашение о дарении, наследовании, пожизненной эксплуатации, приватизационный акт;
  • если продавец находится в браке – согласие супруга на реализацию земли, написанное от руки;
  • паспорта собственников надела;
  • если участок является долевой собственностью – соглашение о долевом участии и согласие на продажу, полученное от прочих дольщиков;
  • использование услуг представителя возможно только при наличии у этого лица паспорта и юридически верно оформленной доверенности;
  • если сделка осуществляется, а один из хозяев надела – человек, не достигший совершеннолетия, совершить ее возможно только при условии согласия на это попечительских органов.

Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FIMG_367140-150x150

Если речь идет о продаже участка, входящего в состав кооператива, продавец должен ко всей обязательной документации прибавить справки, которые необходимо получить у председателя или правления кооператива, и в которых будет указано разрешение на переход права эксплуатации объекта к купившему его лицу.

Помимо того, реализация земли, являющейся частью такого объединения, оформляется только формальным соглашением о купле-продаже, потому что юридически этой сделки не существует.

Земля сельхозназначения может быть продана исключительно для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Если продавец узнает о том, что надел используется совершенно для других целей, он может подать ходатайство о расторжении договора.

Продажа земельного участка всегда кажется более простой процедурой, нежели его покупка. Но, если продавец честный и ответственный, он оформит сделку внимательно и тщательно. Как раз в это время становится ясно, насколько труден данный процесс, начиная от выбора способа реализации до подробного анализа составляемого соглашения.

Продажа земельного участка находящегося в собственности
Оцените статью
Изображение - Продажа земельного участка находящегося в собственности serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here